Нужно ли приватизировать квартиру? 2019 год

В связи с продлением возможности приватизации социального жилья в России, этот вопрос остаётся актуальным в ближайшее время. Суть приватизации заключается в том, что наниматель муниципальной квартиры, указанный в договоре, имеет право оформить эту недвижимость в частную собственность.

В приватизации участвует жилплощадь, которая принадлежит муниципальному органу или непосредственно государству. Для этого нужно получить согласие всех зарегистрированных проживающих лиц, включая детей от 14 лет. Если кто-либо выступает категорически против, закон позволяет приватизировать часть квартиры.

По данным статистики, на территории РФ до сих пор не приватизировано около 30% жилья, несмотря на то, что ранее неоднократно шла речь о закрытии программы, дающей такую возможность. Следует учитывать и то, что право на приватизацию даётся каждому лишь один-единственный раз. По этой причине к данному вопросу стоит подходить рассудительно и без спешки, тщательно проанализировав все за и против.

Однозначного ответа о том, нужно ли приватизировать квартиры, нет – для каждой категории граждан есть свои плюсы и минусы, которые следует учитывать индивидуально. На что именно обращать внимание, и какие недостатки противостоят преимуществам процедуры, рассмотрим далее.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Размышляя над тем, приватизировать свою квартиру или нет, в первую очередь на чашу весов всегда складываются преимущества:

  • Право собственности на жилую недвижимость становится частным, что позволяет владельцам распоряжаться ею полностью на своё усмотрение (продавать, дарить, завещать и наследовать, обменивать и так далее);
  • Возможность получить квартиру фактически бесплатно, не учитывая плату и государственную пошлину при оформлении документов;
  • Отсутствие рисков быть обманутым, поскольку с другой стороны договора выступает не частное лицо, а муниципалитет, государство;
  • Если ваша квартира имеет площадь больше, чем минимальную на количество жильцов и находится в доме, который в скором времени может быть расселён, после приватизации вам не смогут предоставить жильё меньше, чем у вас было (если квартира не приватизирована, метраж рассчитывается исходя из минимума на каждого прописанного человека);
  • Возможность беспрепятственно регистрировать на жилплощади кого угодно и сколько угодно;
  • Проще получить разрешение на перепланировку и право делать капитальный ремонт в любое время.

Из вышесказанного несложно сделать вывод, что значит уже приватизированная квартира – это личная недвижимость, за которую несёт ответственность физическое лицо, то есть вы. Но нельзя упускать из виду и недостатки данного оформления для собственного ответа на вопрос, что же всё-таки лучше: приватизированная или муниципальная квартира.

К негативным моментам, которые связаны с приватизацией квартиры, относятся не только затраты времени и усилий на походы к чиновникам и сбор документов. Основная часть негативных сторон касается последствий приватизации, к которым относятся:

  • Отсутствие государственной помощи при проведении капитального ремонта и содержании общедомового имущества;
  • Отсутствие помощи в предоставлении жилья большей площади, если количество жильцов увеличилось;
  • Обязательный налог на частную собственность, который с 2018 года насчитывается на кадастровую стоимость недвижимости;
  • Увеличение суммы коммунальных платежей;
  • Если вы приватизируете квартиру совместно с другими жильцами, получив некоторую долю жилья, у вас больше нет возможности стать участником приватизации, что не очень приятно, если попадается более выгодный вариант с большей долей;
  • Участниками приватизации должны быть абсолютно все зарегистрированные в квартире лица, включая малолетних детей и граждан, которые находятся в местах лишения свободы, что также не всегда хорошо.

Права на неприватизированную квартиру у нанимателей и жильцов ограничены. Муниципальную жилплощадь нельзя унаследовать и завещать, нельзя продать, подарить или обменять. Для того чтобы зарегистрировать нового жильца, требуется письменное согласие муниципалитета, и прописать постороннего человека, даже если это близкий друг или дальний родственник, проблематично. Строгие требования и к оплате коммунальных услуг – задолженность чревата скорым выселением, как и жалобы соседей на ваше поведение (увы, это тоже имеет место).

Если же вы добропорядочный гражданин и наниматель, причин беспокоиться у вас нет – договор социального найма бессрочный и даёт право проживать в квартире вам, вашему супругу, детям, родителям.

С другой стороны, возможность получить собственную недвижимость, которая достанется по наследству вашим детям и которую при необходимости можно продать, очень заманчива. Но некоторым категориям граждан следует знать о нюансах процедуры до её оформления, чтобы точно знать, надо ли приватизировать свою квартиру и с какими трудностями можно столкнуться.

Нужна ли приватизация квартиры малоимущим гражданам – вопрос двоякий, поскольку, с одной стороны, он может решить возникшую финансовые проблемы, а, с другой стороны, может вогнать в ещё большие. Речь идёт об оплате коммунальных услуг, которая возрастает с приватизацией жилья.

Одновременно с этим малоимущие лица добровольно лишают себя права на государственную помощь в улучшении условий проживания. Например, если вы стоите в очереди для получения нового жилья, после оформления приватизации с этой очереди вас снимают. Это обусловлено тем, что государственная помощь предоставляется только один раз.

Аналогичная ситуация для граждан, живущих в ветхом доме, который в скором времени может быть признан аварийным с вынесением решения о расселении. Расселение – это реальный шанс получить лучшую жилплощадь и право, которого вас не могут лишить, если квартира муниципальная.

Насколько это актуально для вас – решать вам. Сотрудники государственных учреждений не обязаны разъяснять риски для каждого отдельного случая, ответственность за принятое решение лежит на жильцах.

Более остро вопрос о том, стоит ли приватизировать квартиры, стоит перед пенсионерами. Данная категория граждан относится к нуждающейся в дополнительной социальной защите. Принимать решение следует, ссылаясь на материальное положение и наличие близких родственников, которые готовы взять на себя заботу о пенсионере частично или полностью.

Нет смысла оформлять недвижимость в частную собственность, если наследовать жильё некому или пенсионер не желает ничего никому завещать. Более того, возрастает сумма оплаты за коммунальные услуги, что может быть непосильным для человека с небольшой пенсией. Вдобавок пенсионер лишается права на бесплатное предоставление нового жилья в случае пожара.

Из позитивных сторон приватизации жилплощади – возможность оформить договор ренты с пожизненным содержанием, чтобы улучшить комфорт проживания. Переложить финансовые обязанности по содержанию приватизированной квартиры можно, оформив договор дарения на детей или внуков (при условии, что в семье хорошие отношения и нет риска быть выселенным после дарения).

К категории должников относятся не только малоимущие лица, и первое, что важно обязательно отметить, – высокий риск потерять квартиру из-за коммунальных долгов. Но независимо от того, есть ли у вас задолженность или нет, оплата коммунальных платежей с приватизационными правами никак не связана. По закону вам не могут отказать из-за долгов по ЖКХ, если вы решили приватизировать недвижимость.

Оплачивать счета придётся в любом случае – даже после оформления квартиры в частную собственность долг никуда не девается. Помимо него, сумма к оплате за услуги ЖКХ становится выше, а к ней добавляются пеня и штрафы (в зависимости от срока задолженности). Впоследствии, если долг не погасить, на квартиру могут наложить арест, а после конфисковать.

При конфискации жилья его продают с торгов по невысокой цене. Из вырученной суммы изымается часть, равная покрытию долгов и штрафов, а остаток отдаётся должникам. За эти деньги вы вряд ли купите себе новую квартиру.

Если квартира должника не приватизирована, она конфискуется без предоставления нового жилья и без какой-либо денежной компенсации вообще.

Право приватизации предоставляется только в отношении государственных и муниципальных квартир. Кооперативная жилплощадь, полученная за выплаченный пай, не относится к данным категориям. Фактически такая недвижимость уже является частной собственностью граждан, заключивших договор на строительство с кооперативом.

Пайщики не приватизируют квартиру, после сдачи дома в эксплуатацию им необходимо явиться с пакетом документов в Росреестр или Многофункциональный центр для регистрации собственнических прав. Только после этого они будут являться законными владельцами.

Приватизировать свою квартиру или нет – ваше добровольное и осознанное решение, согласованное с остальными зарегистрированными жильцами. Если квартира не приватизирована, вы лишаетесь возможности:

  • Полноправно ею распоряжаться и заключать сделки;
  • Передавать жилплощадь в наследство;
  • Регистрировать новых жильцов независимо от степени родства с ними (возможно только после согласования с муниципалитетом и не всегда);
  • Делать перепланировку квартиры (только с разрешения муниципалитета);
  • Проживать в квартире пожизненно (любое нарушение условий договора социального найма служит причиной для его расторжения и вашего выселения без предоставления жилья взамен).
Это интересно:  Завещательный отказ и завещательное возложение 2019 год

Задумываясь о том, можно ли не приватизировать свою квартиру сейчас, ожидая более подходящего момента, сегодня ответ положительный. Программу бесплатной приватизации в России продлили на бессрочный период.

Как уже упоминалось ранее, неприватизированная квартира – это ограниченные права на распоряжение. Вы имеете возможность проживать в ней, зарегистрироваться и прописать здесь же свою семью (супруга, детей, родителей), но по закону вы не владелец жилья – недвижимость принадлежит либо муниципальному органу, либо государству.

Исходя из этого, наниматель по договору не имеет права завещать неприватизированную квартиру, и после его смерти наследники по закону не смогут унаследовать данную жилплощадь. Правовой статус недвижимости остаётся неизменным – после смерти нанимателя договор найма расторгается и имущество переходит назад муниципалитету, государству.

Ссылаясь на 82 статью в Жилищном кодексе Российской Федерации, после смерти нанимателя любой из его близких родственников имеет право переоформить договор социального найма на себя и на идентичных условиях.

Задумываясь о том, обязательно ли приватизировать квартиры, можно сделать вывод, что нет. Если вас волнуют именно нюансы наследования, получить право пользования можно и на неприватизированную квартиру.

Оказавшись в сложной финансовой ситуации, гражданин, который приватизировал квартиру, может стать из собственника обратно нанимателем. Это бесплатная процедура, которая заключается в передаче жилплощади обратно муниципалитету. При этом никакой прибыли вы не получаете, так как речь идёт не о продаже. Взамен вы освобождаетесь от имущественного налога и получаете сниженную коммунальную оплату.

Возвращая квартире статус социального жилья, вы должны помнить о том, что больше не сможете воспользоваться правом на приватизацию. Также важно учесть принципиальные условия для такого возврата – приватизированная квартира должна быть вашим единственным местом постоянного проживания, она не должна находиться под арестом, в залоге или иметь иные обременения. Кроме этого, необходимо согласие каждого владельца на возврат статуса социального жилья квартире.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Стоит ли приватизировать квартиру каждому человеку придется решить самостоятельно, потому что ситуаций в жизни может быть множество и в каждом конкретном случае должен быть индивидуальный подход. Главное, что в первую очередь следует сказать в пользу приватизации это то, что государство предоставляет возможность не только бесплатно приватизировать муниципальное жилье, но также, в случае если вы передумали быть собственником, есть такое же право на его деприватизацию. Достаточно будет отказаться от собственности и передать его в пользование муниципалитету. При этом вам предоставляется возможность точно так же после этого продолжать проживать в данной квартире на условиях социального найма. Это может явиться главным аргументом в извечных семейных спорах, надо ли приватизировать квартиру. Зачастую такие споры происходят с людьми старшего поколения, они далеко не все понимают, зачем им нужна приватизация квартиры, если они не собираются ее продавать. Споры возникают, когда в семье проживают совместно молодые люди и люди старшего поколения.

С другой стороны, именно пожилые люди обращаются с вопросами приватизации, поскольку желают позаботиться о том, чтобы их детям осталось жилье в качестве наследства. Сколько людей, столько и характеров. судеб, столько и ситуаций. И у каждого свое отношение к детям и внукам.

Задумываясь, приватизировать ли квартиру, следует знать, что право на приватизацию государство дает лишь один раз. Это означает, например, что если вы приватизировали квартиру с целью обмена или покупки новой квартиры, при этом приобрели другую муниципальную квартиру, то второй раз это же лицо не сможет приватизировать новую купленную муниципальную квартиру.

Кроме того, приватизированная квартира облагается ежегодным налогом на недвижимость. В настоящее время ставки налога не столь велики, но не исключено, что они будут возрастать. Содержание квартиры, в плане ремонта, становится проблемой собственника. Также есть определенные трудности при обмене или продаже приватизированной квартиры в случае проживания в ней несовершеннолетних детей. Если имеются какие-то серьезные долги у собственника, например по процентам банку за кредит, то приватизированную квартиру могут изъять в счет оплаты долгов. Однако, положительные стороны приватизации могут перекрыть все возможные отрицательные моменты.

Любому человеку решать нужна ли приватизация квартиры легче, если взвесить все плюсы и минусы. О минусах мы уже рассказали. Что касается плюсов, то они очевидны:

  • Приватизированную квартиру вы сможете продать, обменять в случае необходимости.
  • Приватизированная квартира может быть передана в наследство по завещанию.
  • Вы самостоятельно можете выбрать обслуживающую дом организацию.
  • Собственник жилья имеет право самостоятельно решать вопрос о вселении кого-либо на свою площадь.

Стоит ли приватизировать квартиру, нужен ли вам статус собственника — с этим вопросом можно разобраться, если рационально расставить все приоритеты. Для этого необходимо определиться с понятиями: право и собственность. Иметь права это еще не означает чем-то обладать. Предположим у вас есть ордер на квартиру в новострое, но нет договора социального найма. Это кажется парадоксальным, но бывает и такое. В практике бывали случаи, когда люди проживают в купленных квартирах, а кадастрового паспорта на земельный участок под строение не оформили. Такие ситуации требуют срочной приватизации квартиры, иначе жилплощади можно и лишиться. Ведь ордер и Постановление администрации города при смене власти ничего не решают. Должно быть свидетельство о праве собственности, которое дает приватизация. При этом не стоит приватизировать ветхое жилье. Жилье имеет смысл приватизировать лишь в двух случаях:

  • чтобы его не потерять и сохранить для наследников
  • для необходимости свободного распоряжения им (продать, обменять, подарить, завещать и т.д.)

Среди неопределившихся, нужно ли приватизировать квартиру в 2013 году, есть три категории граждан:

  • Граждане, которые опасаются, что став собственником, им придется платить налоги и платежи, которые возможно они не смогут осилить финансово.
  • Граждане, которые проживают в аварийных домах, а также те, кто проживает в общежитии либо в ведомственных домах. Все эти дома не переданы в муниципальные фонды. Также есть очередники из военнослужащих, инвалидов, детей-сирот.
  • Граждане, которые рассчитывали, что проживая по договору социального найма и будучи очередниками, получат новые квартиры из расчета социальной нормы. Социальная норма действовала в Москве, исходя из определенного расчета метража на каждого прописанного члена семьи, но сейчас эта норма отменена. Раньше, если жилье было приватизировано, то такие очередники получали новые квартиры только в соответствии с той площадью, на которой проживали, то есть «метр в метр». Поскольку в настоящее время эта норма отменена, то соответственно, теряется смысл держать жилье неприватизированным.

Определившись в желании приватизировать квартиру, многие задаются следующим вопросом: «Как успеть приватизировать квартиру?»

Сроки приватизации пересматривались уже не один раз. Приватизация в России уже проходит более 20 лет. Тем не менее, еще есть желающие приватизировать свои квартиры, но по каким-то причинам еще не успевшие это сделать. В очередной раз продлена бесплатная приватизация в России до 01 марта 2015 года. Но не стоит расслабляться и откладывать задуманное снова на неопределенное время, а точнее до окончания срока приватизации. Ведь процесс приватизации занимает определенное время: сбор документов, прохождение и проверка документов по инстанциям, подписание и регистрация договора о праве собственности.

Чтобы точно знать, как успеть приватизировать квартиру, как распределить время и обязанности между членами семьи, кому поручить заниматься приватизацией, необходимо понимать все этапы приватизации, а главное, какие документы необходимо собрать.

  • Договор социального найма в 3-х экземплярах.
  • Выписка из домовой книги на всех. кто когда-либо был зарегистрирован по вашему адресу с того момента, как было вселение по ордеру — в двух экземплярах.
  • Выписка об оплате из лицевого счета.
  • Если после 1991 года менялись паспорта кем-либо из прописанных на вашей жилплощади, то необходима справка о смене паспортов с указанием причин смены, а также с указанием прежних данных.
  • Оригиналы и копии паспортов всех прописанных в квартире, а также свидетельства о рождении всех несовершеннолетних и их копии.
  • Экспликация квартиры с поэтажным планом — в 3-х экземплярах (оригинал и ксерокопия), заверенные в БТИ.
  • В случае перепланировки квартиры, должны быть все разрешительные документы на ее осуществление.
  • Доверенность, заверенная нотариально от всех членов семьи на представителя Управления жилищного Департамента для осуществления государственной регистрации.
  • Ордер или выписка о праве заключения договора социального найма — в 3-х экземплярах.
Это интересно:  Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3 2019 год

Очень часто задают вопрос следующего порядка: если квартира куплена в частном порядке, не у государства, нужно ли приватизировать купленную квартиру?

Приватизация — это процесс бесплатной передачи в собственность гражданам России на добровольных началах квартир государственного жилого фонда, которые они занимают на условиях социального найма. То есть приватизировать возможно лишь государственную квартиру. Если вы приобрели квартиру за собственные средства, то у вас имеется договор купли-продажи, на основании которого вы уже являетесь собственником жилья. Купленную квартиру нет необходимости приватизировать.

Приватизация квартир государственной собственности осуществляется с учетом определенных норм. Эта норма предусматривает 21 квадратный метр общей площади на одного съемщика. Кроме этого, 10 квадратных метров дополнительно рассчитывается на семью.

Как приватизировать квартиру, если была перепланировка?

Как известно, любая перепланировка жилой площади должна быть узаконена. Стоит ли приватизировать квартиру в случае перепланировки и как это осуществить?

Неоформленная должным образом перепланировка может стать причиной приостановки приватизации. Управление Департамента при обнаружении такой перепланировки направит письмо в БТИ и заявителю, свидетельствующее о приостановке процесса приватизации. В этом случае вам понадобится время и средства на то, чтобы получить все согласования на планировку либо вернуть квартиру в первоначальное состояние, согласно базовому плану. Как только документы и фактическая планировка будут совпадать, решение о приостановке приватизации будет отменено.

Вполне логично, что у многих возникает вопрос: что считается перепланировкой? Опишем, какие работы не требуют дополнительных разрешений и согласований:

  • ремонт помещения
  • установленная или, наоборот, разобранная встроенная мебель, шкафы, антресоли
  • Замена (обновление) инженерного оборудования на оборудование аналогичных параметров и технических характеристик (не перестановка оборудования в другое место)

Вопросом нужно ли приватизировать купленную квартиру задаются люди, купившие недвижимость на первичном или вторичном рынке. Что будет, если не заниматься приватизацией? Опасен ли отказ от процедуры или лучше все же уберечь себя и свое имущество? О необходимости и целесообразности процедуры читайте далее.

Суть приватизации в преобразовании муниципального жилья в частную собственность. По итогу процедуры гражданин становится собственником объекта, которым раньше мог только пользоваться (например, на основании договора социального найма). Понятие приватизации впервые начало применяться, начиная с 1991 года – именно тогда люди начали массово заниматься приватизацией. По статистике сегодня еще как минимум треть жилья по-прежнему принадлежит государству.

Закон гласит, что оформление приватизации – это не обязанность граждан, а их право. Следовательно, ответ на вопрос нужно ли приватизировать квартиру отрицательный. Каждая семья вольна принимать это решение, оценив все плюсы и минусы оформления недвижимости в собственность. Как уже было отмечено, сегодня больше трети жилья относится к муниципальному фонду.

Чаще всего люди принимают решение не в пользу приватизации по ряду причин:

  1. Так проще. Семьи в неприватизированных квартирах живут в них на основании договора социального найма. Он дает право прописывать здесь своих детей, а также близких родственников или просто знакомых;
  2. По закону выселить такую семью «в никуда» нельзя. После смерти прописанных в муниципальной квартире граждан их наследники приобретают право пожизненного проживания;
  3. Это дешевле. Не нужно проводить капитальный ремонт своими силами – все работы выполняет ЖЭК. К тому же семья не должна уплачивать налог на имущество.

Проживающие в неприватизированной квартире граждане обязаны только в срок платить за использованные коммунальные услуги и содержание недвижимости.

Вот основные аргументы зачем приватизировать квартиру:

  • Гражданина не получится выселить за долги по коммуналке. Попытаться взыскать задолженность можно в судебном порядке, но даже так человека не лишат его имущества;
  • Квартира – это гарантия спокойного и безбедного существования в будущем. Стоимость недвижимости растет в геометрической прогрессии, поэтому при наличии возможности бесплатно приватизировать объект, упускать шанс не стоит;
  • Возможность принимать решение о регистрации и выписке других граждан. Намного проще выселить отказавшегося от приватизации бывшего супруга;
  • Объект можно передать по наследству, да и в целом права хозяина не ограничены. Хочет – меняет квартиру на большую с доплатой, хочет – использует для получения пассивного дохода, сдавая в аренду.

Если не приватизировать квартиру, можно рассчитывать только на проживание в ней на основании договора социального найма. С купленной недвижимостью все иначе – договор купли-продажи уже служит достаточным основанием для регистрации права собственности в Росреестре. Поэтому приватизация купленной квартиры не важна – по сути она уже полностью принадлежит покупателю.

Приватизацию можно начать в отношении жилья муниципального или государственного. С купленными жилыми домами и квартирами все проще – приватизация здесь не нужна. В процессе заключения и договора купли-продажи объект будет передан от одного собственника другому. На основании этого документа будет официально зарегистрирован факт перехода права собственности. Таким образом новому хозяину никак не нужно доказывать свое право на имущество – оно уже законно его. Доказательством этого факта служит свидетельство права собственности, которое обязательно нужно получить в конце.

Аналогичные правила действуют в отношении кооперативной жилплощади, приватизация которой не является обязательным условием. Чтобы получить кооперативную квартиру, человека требуется в полной мере выплатить все паевые взносы и получить справку об отсутствии задолженности. на документе обязательно должна быть проставлена подпись председателя и бухгалтера – только в таком виде она служит основанием для регистрации права владения.

Однако покупая уже приватизированную квартиру нужно предельно внимательно изучать документы продавца. В противном случае могут возникнуть следующие проблемы:

  1. В приватизированной квартире окажутся прописаны лица, которые спустя некоторое время могут заявить о своих правах на объект. Например, вернется человек из мест лишения свободы;
  2. В квартире могут быть прописаны другие лица, которые не входят в число собственников, но право проживания на данной жилплощади за ними сохраняется;
  3. В процессе приватизации прошлые хозяева исключили из сделки детей, которые после совершеннолетия могут обратиться за защитой своих прав в суд вплоть до расторжения договора и признания его недействительным.

Поэтому еще на стадии проверки документов перед заключением сделки купли-продажи важно еще раз уточнить данные о прописанных и проживающих лицах и нет ли среди них несовершеннолетних. Иначе выполненная прошлым хозяином приватизация может сыграть злую шутку с новым владельцем.

Рекомендуется обратить внимание на возможность приватизации людям, у которых есть наследники и которые желают оставить им свое имущество на основании договора завещания. Также приватизация «показана» людям с хорошими отношениями в семье и тем людям, которые в состоянии содержать свое имущество сами. В любом случае приватизация служит своего рода дополнительной гарантией сохранности своего имущества. Решение в любом случае каждый человек волен принимать самостоятельно, его никто не принуждает.

Приватизация квартиры в любом случае решение добровольное, имеющее как ряд плюсов, так и несущее некоторые неудобства в виде повышенной налоговой нагрузки. Покупка жилья всегда проходит по одному алгоритму, но не обходится без нюансов и каждый случай – индивидуальный.

Поэтому чтобы не иметь проблем с купленной квартирой, нужно заранее изучить документы и узнать, не была ли она приватизирована ранее. У продавца не лишнем будет спросить не только правоустанавливающие документы, но и справку из психологического и наркологического диспенсера. Это позволит убедиться в дееспособности и вменяемости продавца. В последствии родственники или дети продавца не смогут оспорить сделку и признать ее недействительной. Чтобы обезопасить себя, не лишним будет получить консультацию юриста.

Если отнестись к процессу покупки недвижимости серьезно, необходимости в приватизации нет. Договор купли-продажи сам по себе уже является достаточным основанием для фиксации права собственности. Поэтому приватизация в таком случае не обязательна, в ней просто нет смысла.

Приватизировать квартиру или нет – личное дело каждого. Законом предусмотрено право оформить государственное или муниципальное жилье в личную собственность. Но предварительно следует взвесить все «за» и «против». Рассмотрим положительные и отрицательные моменты, связанные с приватизационными действиями.

Закон предоставляет право (но не обязанность) по переводу квартир в собственность частным лицам. Чтобы определиться с выбором, следует проанализировать положительные и отрицательные стороны приватизации.

  • Распоряжение судьбой имущества. Только зарегистрированная в качестве личной собственности недвижимость может отчуждаться третьим лицам (по договору дарения, купли-продажи и т.д.).
  • Владелец имущества не может быть переселен в другое помещение при образовании задолженности по коммуналке.
  • Упрощенный институт регистрации по месту жительства или пребывания. Собственник вправе прописать у себя любое лицо.
  • Получение дополнительного дохода. Приватизированную квартиру можно сдавать в найм третьим лицам.
  • Увеличение коммунальных платежей. После перевода недвижимости в статус личной собственности бремя ее содержания полностью ложится на владельца.
  • Налог на имущество. С момента оформления прав на квартиру собственник должен вносить ежегодные налоговые платежи.
  • Трудности в наследовании. При наследовании по закону может оказаться несколько претендентов на однокомнатную квартиру. Тогда недвижимость поступает в долевую собственность. Продать долю в однокомнатной квартире крайне сложно. По сути, наследник получит наследство, но реализовать или пользоваться им будет затруднительно.
  • Отсутствие дополнительной возможности улучшить жилищные условия. Если осуществляется расселение квартиры, оформленной в собственность, то предоставляется недвижимость равной площади. При переезде из социального жилья выделяются квадратные метры согласно установленным нормативам (чем больше прописано жильцов, тем большей площади можно получить квартиру).
  • Дополнительные затраты при оформлении наследства, различных сделок и т.д.
  • Мошеннические действия с недвижимостью. Как правило, на уловки преступных элементов попадаются пожилые люди, инвалиды и лица, злоупотребляющие спиртными напитками. Перечисленные категории граждан из-за своей доверчивости могут остаться без жилья.
Это интересно:  Досрочное погашение кредита в ВТБ 24: калькулятор и расчет графика 2019 год

Если квартира не приватизирована, то для проживающих в ней лиц это не влечет никаких последствий. Договор социального найма в таком случае заключается на бессрочный период. Отношения могут быть расторгнуты только по основаниям, предусмотренным ст. 83 жилищного законодательства.

Важно: ФЗ № 14 от 22.02.2017 года отменил ограничения сроков приватизационных действий. Граждане вправе в любой момент перевести недвижимость в частную собственность.

С жильцами неприватизированной квартиры заключается договор социального найма. Как правило, выбирается ответственный наниматель, который представляет интересы остальных жильцов.

Согласно ст. 67 ЖК РФ он вправе:

  • вселять членов семьи и иных лиц в занимаемое жилье с согласия наймодателя;
  • сдавать квартиру в поднаем;
  • впускать для временного проживания третьих лиц;
  • производить обмен на другую квартиру, находящуюся также в соцнайме;
  • требовать от наймодателя своевременного капитального ремонта, предоставления коммунальных услуг нормального качества и в полном объеме;
  • осуществлять иные действия, предусмотренные жилищным законодательством.

Согласно ст. 69 ЖК РФ права проживающих идентичны правам и обязанностям главного нанимателя. К членам семьи относятся проживающие совместно с ним лица, ведущие общее хозяйство (например, супруг, дети, родители). Родственники и иные иждивенцы признаются членами семейства, если вселены нанимателем в качестве таковых. Совместно проживающие лица должны быть указаны в договоре социального найма.

Важно: наниматель и члены его семьи вправе вселять иных лиц, не являющихся их родственниками. Такие граждане могут проживать в течение полугода, но требуется предварительное уведомление наймодателя.

Рассмотрим, что будет, если не приватизировать квартиру или, наоборот, оформить ее в собственность в определенных ситуациях.

Нужно ли приватизировать квартиру пенсионерам? Этот вопрос следует рассматривать в контексте наличия наследников. Если таковые имеются, то приватизация будет выгодна. Собственник квартиры может обратиться к своим потенциальным наследникам с просьбой о помощи взамен на недвижимость. Другой вариант — оформить договор ренты.

Невыгодно оформлять в собственность недвижимость одиноким старикам. В таком случае бремя содержания полностью ложится на них. Следует отметить, что в случае утраты имущества, его потерю никто не возместит (например, пожар по вине самого пенсионера). Тогда человек может остаться без крова над головой. Конечно, можно застраховать недвижимость, но такой вариант приемлем для стариков, у которых есть дополнительные источники финансирования (например, дети). Поэтому одиноким людям лучше отказаться от приватизации, таким образом получится избежать дополнительных материальных затрат и преступных действий со стороны третьих лиц.

Малоимущая семья может остаться в плюсе в обоих случаях, если будет действовать правильно:

  • Первый вариант: семья из двоих взрослых проживает в муниципальной двухкомнатной квартире. Жильцы вправе приватизировать недвижимость и реализовать ее. С полученного дохода можно приобрести однокомнатную квартиру, а оставшуюся часть денег оставить на личные нужды.
  • Другой вариант: большая семья, проживающая в аварийном жилье по договору соцнайма. Старый жилищный фонд подлежит расселению. Жильцам взамен предоставляется равная по площади квартира. Однако, если на одного человека приходится меньше квадратных метров, чем установлено нормативом, семья вправе претендовать на недвижимость большей площади. Поэтому, прежде чем принять решение, надо оценить состояние дома и число жильцов. Если есть выгода в ожидании расселения, то лучше подождать с приватизацией.

В некоторых случаях обратившимся лицам отказывают в приватизации при наличии задолженности по коммунальным платежам. Такие действия являются незаконными. Должник вправе оформить квартиру в личную собственность независимо от имеющихся долгов. Однако данные действия не освободят его от выплат.

При наличии просроченных кредитов взыскание может быть обращено на имеющееся во владении физического лица имущество, то есть должник вполне может его лишиться. И наоборот — с недвижимостью, находящейся в собственности муниципалитета (в случае долга по коммунальным платежам должник может быть выселен из занимаемого социального жилья в квартиру меньшей площади или общежитие).

Кооперативная недвижимость не приватизируется, она оформляется в собственность пайщика на основании документа, свидетельствующего о полной выплате пая. Для этого надо обратиться в Росреестр. Иными словами, такая недвижимость до оформления в собственность принадлежит кооперативу, но не муниципалитету или государству.

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика остается в муниципальной или государственной собственности. Если не приватизировать квартиру, то жилье, не оформленное в собственность, нельзя будет завещать, подарить или иным образом распорядиться им.

В соответствии с жилищным законодательством член семьи, совместно проживший с умершим лицом, вправе переоформить на себя договор найма на аналогичных условиях. Если наследников нет, то квартира передается по договору соцнайма другой семье (гражданину).

Важно: если квартиросъемщик в период жизни начал процедуру приватизации (сдал документы в соответствующие органы), то квартира будет считаться приватизированной. Это обусловлено тем, что лицо в момент жизни высказало желание и предприняло необходимые действия, чтобы оформить недвижимость на себя. Тогда наследник (или наследники) вправе претендовать на такую квартиру. В случае спора дело разрешается в судебном порядке.

Приватизировать можно только муниципальное или государственное жилье, поэтому сначала следует обратиться в Росреестр и получить выписку с данными о собственнике недвижимости. В ней подробно будет изложена актуальная информация.

Процедура включает следующие этапы:

  • Подача заявки в органы местного самоуправления о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации.
  • Получение кадастровой документации. Если объект не стоит на кадастровом учете, то следует пригласить специалиста для произведения замеров и составления всех необходимых бумаг.
  • Получение справки в Росреестре об отсутствии в собственности недвижимости, ранее приобретенной в порядке приватизационных действий.
  • Ожидание ответа. На рассмотрение заявки отведен месячный срок. Ответ предоставляется в письменной форме. При положительном решении документация передается на регистрацию права собственности.
  • Подача бумаг в Росреестр. Одновременно со всеми бумагами подается чек об уплате пошлины (на его донесение дается 5 дней).

Документацию можно подать:

  • Лично или через представителя. Взамен выдается расписка, подтверждающая факт получения бумаг.
  • Посредством услуг связи. Бумаги заверяются в нотариальной конторе и направляются заказным письмом с уведомлением.
  • Через Интернет. Для этого необходимо зарегистрироваться на портале Госуслуги, заполнить предложенную форму заявления и приложить отсканированные документы.

Органы, уполномоченные принимать заявки:

  • Многофункциональный центр;
  • Росреестр.

Важно: по старым правилам документацию можно было сдать только по месту нахождения недвижимости. С 2017 года подать бумаги можно в любой МФЦ или отделение Росреестра.

Последний этап — это получение документа, подтверждающего регистрацию. Выписка подготавливается в недельный срок. При одновременном проведении постановки на кадастровый учет и регистрации прав срок удлиняется на 3 дня.

Таким образом, приватизация имеет как плюсы, так и минусы. Поэтому не стоит торопиться с принятием решения, тем более что закон о бесплатной приватизации продлен на неопределенное время.

Статья написана по материалам сайтов: pravonedv.ru, propertyexperts.ru, prosadidom.ru, passus.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий