Обязательна ли плата за капитальный ремонт для собственников жилья 2019 год

С 1 июля 2015 года на плечи собственников жилья государство переложило обязанности по ремонту и содержанию многоквартирных домов. У владельцев квадратных метров появился новый обязанность – платить взносы на капремонт.

На фоне снижения реальных доходов рост ежемесячных трат болезненно ударил по кошелькам россиян. Для снижения социального напряжения и помощи самым незащищенным группам населения государство ввело льготы по взносам на капитальный ремонт.

Следует сразу оговориться, что ФЗ № 271 от 25.12.2018, получивший в народе название «Закон о капитальном ремонте», и другие нормативные акты, регулирующие введение льгот, не являются самостоятельными документами. Это список правок в жилищное законодательство страны, которые привели к появлению новых прав и обязанностей у собственников жилых помещений.

Закон обязал владельцев квартир ежемесячно уплачивать платёж за капремонт в составе платы за содержание жилья. Уже первая редакция правок предусматривала привилегии при внесении взноса. Позднее законодатели расширили список льготников по капитальному ремонту.

Обратите внимание! Граждане, пользующиеся жилым помещением по договору аренды или найма, не платят за капремонт. В отличие от коммунальных платежей, оплата которых зависит от условий договора, обязанность по уплате данного сбора возложена на владельцев недвижимости.

С момента введения взносов на капремонт право не платить денежные средства появилось у владельцев квартир в домах, признанных аварийными и подлежащих сносу. Аналогичное положение действует в отношении собственников жилья, расположенного на землях, изымаемых чиновниками для государственных или муниципальных нужд. Начисления прекращаются с месяца, следующего после даты принятия соответствующего решения исполнительным органом. Данная норма закреплена в п. 2 ст. 169 ЖК РФ.

Федеральный закон № 176 добавил в список тех, кто имеет льготы на оплату капитального ремонта, следующие категории граждан:

  • лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь, другие заболевания, и инвалидов вследствие чернобыльской катастрофы;
  • инвалидов войны;
  • участников ВОВ;
  • ветеранов боевых действий;
  • лиц, награжденных знаком «Жителю блокадного Ленинграда»;
  • членов семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий;
  • граждан, подвергшихся радиационному воздействию в Семипалатинске.

Соответствующие изменения внесены в законы, устанавливающие меры соцподдержки указанных категорий. Перечисленные лица имеют право на 50% компенсацию минимального взноса на капремонт, установленного региональными актами.

Компенсации рассчитываются с учетом социальных нормативов площади помещения на семью. По квадратам, превышающим стандарт, деньги не возмещаются.

Эта редакция доплнила статью 169 ЖК РФ пунктом 2.1, который разрешил субъектам РФ предоставлять компенсации по сборам на капитальный ремонт следующим категориям граждан:

  • пенсионерам старше 70 лет, являющимся собственниками помещений, в размере 50% от минимальной платы;
  • старше 80 – в размере 100%.

Льготы действуют только в отношении одиноких пенсионеров и семей, состоящих из неработающих пенсионеров.

Кроме лиц пенсионного возраста, в законе № 399 положены льготы по оплате капитального ремонта:

  • инвалидам 1 и 2 группы;
  • детям-инвалидам;
  • семьям с детьми-инвалидами.

Компенсации для этих категорий собственников квартир составляют 50% от минимального взноса. Соответствующие изменения закреплены в ч. 14 ст. 17 закона № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ».

Льготы по ФЗ № 399 установлены с 01.01.2016. Но для возмещения средств лицам пенсионного возраста требуется принятие нормативного акта субъекта РФ. Срок начала действия льгот для этой категории населения устанавливается региональным законом. В отличие от пенсионеров предоставление компенсаций инвалидам не требует подтверждения на уровне субъекта РФ.

Справка. п. 8.2 ст. 156 ЖК РФ разрешает владельцам помещений в многоквартирном доме устанавливать размер платы на капремонт выше минимальной суммы, закрепленной нормативным актом субъекта РФ. Сумма превышения не учитывается при расчете льготы по уплате взносов на капитальный ремонт. Размер компенсации считается по региональному минимуму.

С 1 января 2019 года «пенсионная» льгота была распространена на семьи, состоящие из пенсионеров и инвалидов. Владельцы недвижимости из таких ячеек общества могут получать компенсацию:

  • в размере 50% после достижения 70 лет;
  • в размере 100% после 80-летия.

Раньше льгота действовала только для одиноких пенсионеров и семей, состоящих из неработающих пенсионеров.

Нормативные акты субъектов РФ могут расширять список граждан, имеющих льготы при оплате капитального ремонта собственниками жилья. Например, согласно Постановлению Правительства Москвы от 30 июля 2015 г. N 478-ПП, в столице 50%-ую скидку могут получить:

  • жители, награжденные медалью «За оборону Москвы»;
  • граждане, проживающие в столице и непрерывно трудившиеся в Москве или проходившие воинскую службу в городе в период с 22 июля 1941 г. по 25 января 1942 г;
  • почетные доноры России, СССР и Москвы;
  • многодетные семьи.

Региональные компенсации по капремонту обычно предоставляются тем же гражданам, для которых законодательство субъекта РФ предусматривает льготы по оплате коммунальных услуг:

  • сельским врачам и педагогам;
  • семьям с 3 и большим количеством детей;
  • одиноким родителям;
  • малообеспеченным гражданам и др.

Полный список льготников можно уточнить в местных органах соцзащиты. Региональные законы могут освобождать владельцев новостроек от взносов на капремонт в течение первых 3-5 лет.

Для пересчета размера ежемесячных платежей на капительный ремонт следует обращаться в отдел социальной защиты населения по месту жительства. Список бумаг зависит от категории льготника. В общем случае требуется принести документы, подтверждающие:

  • право собственности на объект недвижимости;
  • состав семьи;
  • принадлежность к льготной категории;
  • отсутствие долгов по ЖКХ.
Это интересно:  Перепланировка в двухкомнатной квартире в доме серии И-209А 2019 год

Для удостоверения личности обязателен паспорт. В качестве второго документа может потребоваться СНИЛС. Клиенту необходимо написать заявление на предоставление льготы. Форму бланка следует уточнить в уполномоченной организации или МФЦ. В заявлении указываются банковские реквизиты для перечисления средств. Перечень бумаг может быть уменьшен, если льготник ранее получал другие меры соцподдержки по аналогичным основаниям.

Важно! Подать пакет можно через многофункциональный центр или принести лично в соцзащиту. После сдачи документов заявителю выдадут расписку. Срок рассмотрения заявки устанавливается административным регламентом. В среднем он составляет 10 дней.

Некоторые муниципальные образования предоставляют возможность подать заявку через интернет. Сервис размещается на сайте «Госуслуг» или региональном веб-ресурсе. На государственном сайте услуга располагается в списке виджетов органов местного самоуправления.

Список льготников по взносам на капремонт достаточно обширен. Если гражданин имеет несколько оснований, для получения поддержки, он может выбрать только одно. Компенсация предоставляется только по одному объекту недвижимости.

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Несмотря на то, что квитанции по оплате за капитальный ремонт появились несколько лет назад, споры вокруг них не утихают по настоящее время.

Законно ли платить за капитальный ремонт дома и что будет, если не оплачивать квитанции? Обязательна ли плата за капремонт? Вот вопросы, которые интересуют общественность.

Многие полагают, что взносы на капремонт незаконны и не считают нужным их проплачивать, несмотря на последствия.

В результате такого мнения скопилось достаточное количество долгов у населения, не знающего о своих правах и обязанностях.

Существуют и другие граждане, оплачивающие любую квитанцию строго вовремя, а иногда и переплачивая на несколько месяцев вперед, лишь бы не скопилась задолженность.

Так все-таки, оплата за капитальный ремонт – обязательна или нет – этот вопрос сегодня весьма актуален. Давайте рассмотрим правомерность взимания платы за капитальный ремонт.

Тема истоков возникновения данных платежей приводит к годам существования СССР. В те недалекие времена недвижимость, в частности многоквартирные дома и помещения в них, являлось собственностью государства.

Исходя из этого, бремя содержания жилья лежало на плечах бюджета страны, денежные средства из которого уходили и на капитальный ремонт таких домов.

Если ранее население не заботилось о состоянии фасадов, подвалов, лифтов домов, в которых они жили, то в связи с переходом права собственности, им приходится вникать в данные вопросы и решать их.

Приходящий платежный документ за услуги регионального Фонда является обязательным.

Таким же, как и платежи за электроэнергию, водоснабжение, отопление и прочие удобства.

В связи с этим вопросы: нужно ли платить за капремонт в квитанции, законно ли это, снимается сам собой.

На законодательном уровне средства к уплате данного вида рассмотрены и являются открытыми для изучения любым заинтересовавшимся жителем.

Несколько статей Жилищного Кодекса РФ в подробностях объясняют права и обязанности лиц в отношении производства и правомерно ли взимание платы за капитальный ремонт.

Взнос на капитальный ремонт: законно ли это и кто распоряжается средствами? Собранием собственников жилья в многоквартирном доме принимается решение о том, где будут храниться денежные средства по взносам. Можно выбрать два варианта:

  1. открытие специального счета по дому;
  2. перевод оплаты на счет регионального оператора.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

Органы местного самоуправления несут ответственность перед собственниками жилья в многоквартирных домах.

В том числе при несоответствующем выполнении услуг региональным оператором либо их полным невыполнением.

Денежные средства жильцов каждого региона Российской Федерации хранятся на счетах таких организаций и могут использоваться только по назначению.

Для того чтобы банк перевел деньги за осуществленный ремонт, необходимо наличие подтверждающих документов. Ими могут быть:

  • соглашение об участии в программе;
  • договор на выполнение работ;
  • различные сметы, акты сверки и приемки;
  • итоговый акт о завершении действий подрядчиком и его утверждение оператором.

Если проживающими предусмотрено открытие специального счета, то распоряжаться деньгами может выбранный на общем собрании владелец. Существуют ограничения операций по счету. Они могут включать в себя только конкретные статьи расходов:

  • оплату по факту проведенных работ согласно предоставленной подтверждающей документации;
  • оплату кредитов и займов, которые были необходимы для проведения работ;
  • оплата всевозможных комиссий, если таковые были предусмотрены договором с подрядчиками.

Является ли плата за капремонт обязательной для собственников?

Действия, связанные с проведением капитального обновления общего имущества жильцов, регулируются ЖК РФ.

Его статьи предусматривают, что оплата взносов является обязанностью собственников, а не правом.

Производить оплату должны владельцы жилых и нежилых помещений, к которым относятся парикмахерские, супермаркеты, медицинские организации, расположенные чаще всего на первых этажах зданий.

Постановлением каждого региона обозначен минимальный размер платы за услуги Фонда, приходящейся на квадратный метр жилья. При расчете общей суммы нужно исходить из произведения площади квартиры и и размера взноса, установленного для данного города.

Жилищный Кодекс разъясняет цели, на которые могут расходоваться средства, а также где они хранятся и кто имеет право распоряжения ими. Законом «Об исполнительном производстве» предусмотрены меры воздействия на злостных неплательщиков.

Это интересно:  ​Нормы расхода воды на человека в месяц: как сэкономить? 2019 год

Многие думают, что сбор на капремонт домов нарушает закон и плата за капремонт не является обязательной, но это не так.

Это также касается инвалидов и других льготников, которые не оформили компенсацию.

Собственник не может выбрать, оплачивать квитанцию или нет, и когда ему это лучше делать.

Меры борьбы с теми, кто отказывается оплачивать взносы, следующие:

  • на первом этапе за несколько неоплаченных месяцев приходит уведомление от оператора;
  • через полгода ожидания происходит подача на собственника в суд.

Судом могут быть рассмотрены различные меры по отношению к жильцу, вплоть до самых неприятных:

  • арест имущества;
  • его изъятие;
  • запрет на выезд из страны.

Несмотря на наличие законов и жесткие последствия миллионы людей не платят взносы. Поскольку проблема еще молодая, то судебных решений за эти годы было минимальное количество. Так законен ли сбор на капитальный ремонт на самом деле?

При неуплате квитанций по доброй воле и по незнанию закона судебное заседание будет на стороне регионального оператора предоставления услуги – об этом свидетельствует судебная практика.

Данное видео поясняет позицию суда относительно взносов по капремонту:

Владельцы квартир давно привыкли оплачивать обязательные коммунальные платежи. В данном случае, они знают, за что платят. Некоторые считают, что внесение платежей за капитальный ремонт — это плата «за воздух» или спонсирование недобросовестных чиновников.

Однако стоит учитывать, что проведение ремонта общего имущества требует большой суммы средств, которую для начала нужно накопить.

Дата размещения статьи: 24.09.2016

Согласно Определению ВС РФ от 04.06.2014 N 57-АПГ14-2 плата за капитальный ремонт для собственников жилья не является обязательной. Как это согласовывается со ст. 169 ЖК РФ об обязанности по уплате взносов за капитальный ремонт?

В.Чистяков, г. Липецк

В соответствии с положениями ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 данной нормы, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (п. 2 ст. 169 ЖК РФ).

Пунктом 8 ст. 170 ЖК РФ установлено, что законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

Более того, Конституционный Суд РФ 12 апреля 2016 года в Постановлении о взносах на капремонт (Постановление по делу о проверке конституционности ч. 1 ст. 169, ч. ч. 4 и 7 ст. 170 и ч. 4 ст. 179 ЖК РФ) признал взносы на капитальный ремонт, установленные Жилищным кодексом, законными, соответствующими Конституции РФ, указав, что право собственности включает в себя заботу об общем имуществе и о сохранности многоквартирного дома. Постановление КС РФ имеет прямое действие, не подлежит пересмотру и не может быть обжаловано, то есть взносы на капитальный ремонт придется платить и решение государства по этому поводу окончательное.

В частности, в Постановлении указано, что очередность проведения капитального ремонта в домах должна быть объективной и прозрачной. Жильцы, не согласные с решениями местных органов власти по этому вопросу, могут оспорить эти решения в судебном порядке, что и было сделано заявителем Н.В. Безуглым в Верховном Суде РФ 04.06.2014 (заявитель обратился с требованием об оспаривании Закона Белгородской области от 31.01.2013 «О создании системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области», о признании его противоречащим ГК РФ), считая, что он незаконно возлагает на собственников обязанность платить взносы на капитальный ремонт.

Однако Верховный Суд РФ в своем Определении N А-57-АПГ14-2 отказал полностью в данном требовании, в частности указав на то, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Таким образом, оспариваемый Закон не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт.

На основании вышеизложенного в настоящее время плата за капитальный ремонт является обязательной (ссылки на исключения указаны в ст. 169 ЖК РФ).

Это интересно:  Как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные? 2019 год

В соответствии с положениями ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 данной нормы, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Ответ на поставленный вопрос следует искать, прежде всего, в жилищном законодательстве. Так, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается статьей 153 ЖК РФ. Согласно данной статье, помимо прочих лиц, к числу обязанных субъектов принадлежит и собственник; застройщик – только до момента передачи жилого помещения по передаточному акту собственнику. А в структуру этой платы для собственника включены и взносы на капитальный ремонт.

Однако, чтобы заменить отслужившие свой срок трубы или старый лифт, необходимы серьезные вложения. Собрать солидную сумму за один раз достаточно трудно, поэтому деньги для проведения капитального ремонта нужно копить, так же, как владельцы частных домов ремонтируют свои дома за собственный счет, откладывая какую-то часть денег для проведения особенно затратных капитальных работ в будущем.

Однако необходимость рассчитываться за благие намерения властей собственными финансами заставляет детально вникать в тонкости нововведения, а также искать ответ на вопрос: если не платить за капремонт, что будет? Для одних он кажется риторическим, для других – поводом задуматься о возможных последствиях после принятия такого решения.

То есть на практике, разумеется, все понимают разницу в терминологии — текущий ремонт это мелкие исправления, такие как покраска, штукатурка, ремонт конструкций. К капитальному относятся уже более масштабные работы — усовершенствования конструкций, реставрация изношенных частей и т.д.

Исходя из трех представленных аргументов (1. отсутствие обязанности по уплате взносов на КР, установленное ВС РФ; 2. добровольность, а не обязательность взносов в фонды; 3. недопустимость оплаты не предоставленных услуг) лжетеоретики делают вывод о незаконности взимания взносов на КР.

Однако, во второй части Жилищного кодекса РФ черным по белому написано, что денежные средства, которые в случае чего пойдут на капитальный ремонт многоквартирного дома, должны храниться либо на открытом счете, созданном для этой цели, либо на расчетном счете управляющей компании.

  1. Федеральный закон под номером 271, утвержденный еще 25 декабря 2012 года, а именно статья 169 ЖК РФ, гласит о том, что владельцы квартир, которые являются имуществом многоквартирного дома, имеют некоторые обязанности – они должны оплачивать обязательный взнос, который пойдет на капремонт общего имущества. Согласно этому закону, размер платы будет устанавливать регион России. Формируется сумма, исходя из общей площади помещения.
  2. Закон федерального уровня под номером 417, утвержденный 28 декабря 2013 года, сообщает о принятии изменений в некоторые статьи Жилищного Кодекса. Статья 157.1 координирует деятельность фондов, взимающих плату. В ней прописано, что представители фонда не имеют прав повышать размер взноса выше допустимых и установленных пределов администрацией субъекта РФ. Кроме того, данный закон определил перечень услуг, который должны проводить фонды, и список многоквартирных домов, не включенных в программу капремонта.
  3. Федеральный закон под номером 176, принятый 29 июня 2015 года, регулирует взаимоотношения между представителями фондов и управляющих многоквартирными домами, а также определяет требования к обеим сторонам и обозначает их прямые обязанности.
  4. Закон под номером 399, принятый на федеральном уровне 29 декабря 2015 года, перечисляет льготников, которые имеют право на компенсацию по уплате такого взноса.
  5. Статья 155 ЖК РФ следит за исполнением обязательств сторон и определяет порядок оплаты взносов.
  6. Раздел 9 действующего ЖК РФ может дать ответы на другие вопросы, касающиеся проведения и организации капитального ремонта.

Ответ на вопрос – платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов – содержится в ст.158 ЖК РФ. Исходя из нее, платить нужно обязательно, так как коридоры, лестницы, лифты и пр. принадлежит собственникам квартир. Это имущество является их общей долевой собственностью. А значит поддержание ее в нормальном состоянии – обязанность того, кто владеет этой собственностью, то есть жильцов.

Если собственник квартиры сдает свое жилье аренду, то он может переложить обязанность оплаты капремонта на квартиросъемщиков. Последние в текущий момент проживают в доме, а, следовательно, именно они и заинтересованы в обеспечении комфортных условий для проживания.

Статья написана по материалам сайтов: infogosuslugi.ru, kapremont.expert, xn—-7sbbaj7auwnffhk.xn--p1ai, exjurist.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий