Обмен квартиры на квартиру с доплатой 2019 год

Обмен жилой недвижимости в России по-прежнему остается популярной услугой. Проведение обмена осуществляется с учетом действующих законодательных норм РФ, что гарантирует безопасность интересов, имущественных прав каждого участника.

В обязательном порядке оформляется установленный пакет документов для дальнейшего решения вопросов и передачи объекта недвижимости и имущественных прав другому гражданину.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Обмен квартиры на квартиру – это процедура, когда граждане обмениваются жильем и имущественными правами, обязанностями на помещения. Соглашение оформляется с учетом законодательных норм, взаимных договоренностей. Обычно одна или две стороны являются нанимателями, а не полноправными владельцами.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Обмен бывает смешанным и чистым.

  1. Смешанный – осуществляется между владельцем приватизированной квартиры и нанимателем жилья. В этом случае одна сторона передает другой право на проживание в квартире. Бывший владелец жилья становится нанимателем, причем наниматель становится полноправным владельцем.
  2. Чистый – это процедура, предполагающая обмен неприватизированным жильем. Обе стороны должны собрать полный пакет документов. Например, потребуется оформить заявление по специальной форме и подписать его у собственника или уполномоченного представителя жилищного фонда. Также процедура может быть проведена при наличии согласия всех членов семьи, зарегистрированных в квартире. Если члены семьи отсутствуют, их мнение все равно остается важным.

Обмен также может быть равноценным или неравноценным.

  1. Равноценный – возможен, если обе стороны обладают равноценными квартирами. Если обе стороны убеждены в том, что у них равные условия и сделка выгодна в одинаковой степени, необходимость доплаты отсутствует.
  2. Неравноценный – предполагает, что одна жилая площадь стоит дороже, а другая – дешевле. В этом случае предполагается погашение разницы в цене. При этом нужно договориться о том, как происходит обмен квартирами с доплатой. Погасить цену можно по-разному: деньгами (доплата за дополнительные квадратные метры), передачей гаража или автомобиля другой стороне.

При проведении любого вида процедуры учитываются законодательные нормы РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Следует знать, как правильно оформить обмен недвижимости. Основная задача – это правильно решить существующие документальные вопросы. Пакет документов является стандартным, поэтому он соответствует процедуре покупки–продажи жилья.

  1. Обе стороны должны оформить договор мены с учетом действующих стандартов. Оформление договора является обязательным. В документе прописываются данные обеих сторон, характеристики жилья, условия проведения процедуры. Если проводится обмен жилья с доплатой, это потребуется зафиксировать в договоре.
  2. Обязательно используются правоустанавливающие документы, которые подтверждают наличие имущественных прав на квартиру. К правоустанавливающим документам относят договоры передачи, мены или дарения, свидетельства о собственности или государственной регистрации имущественных прав, свидетельства о праве наследства. Иногда имущественные права могут быть установлены судебным решением.
  3. Кадастровый паспорт помещения – это один из основных документов. В кадастровый паспорт включены такие документы, как экспликация и поэтажный план. Документ представляется по специальному запросу в районном БТИ. Также может потребоваться справка об оценочной стоимости жилья.
  4. Документы из ЕИРЦ. В государственном органе получают следующие важные документы: выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счета для сделок в нотариальной форме. В последнее время представляется Единый жилищный документ.
  5. Паспорта и свидетельства о рождении всех участников сделки.
  6. Свидетельства об оформлении ирасторжении брака. Если квартира была куплена супругами, владелец жилья должен получить супружеское согласие на проведение предстоящей процедуры. Даже если брак был расторгнут, согласие потребуется.

Вышеперечисленные документы являются стандартными. Если нужно узнать, как поменять квартиру на большую с доплатой, также потребуется приложить справки об оценочной стоимости двух квартир, прописать в оформляемом договоре дополнительные пункты, оформить документы для подтверждения передачи определенной суммы. Основная задача – это зафиксировать совершение доплаты.

Важно! В России действуют налоговые льготы до 2 миллионов рублей, поэтому в большинстве случаев удастся избежать излишних расходов даже при доплате во время обмена жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Обмен квартиры происходит по разным схемам, так как особенности процедуры зависят от того, кто является владельцем жилья. Обмен муниципальных квартир всегда считается более сложной процедурой, чем приватизированного жилья. Муниципальное жилье сложнее продать и обменять, поэтому рекомендуется изначально провести приватизацию.
Если происходит обмен муниципального помещения, сделка будет возможной только с согласия наймодателя. При этом обмен муниципального жилья невозможен в следующих случаях:

  • предъявление иска о расторжении или изменении договора найма жилого помещения;
  • квартира представляет собой предмет залога;
  • на жилье наложен арест;
  • квартира относится к служебному фонду или предназначена под общежитие;
  • право пользования оспаривается с привлечением суда;
  • квартира была признана непригодной для проживания из-за своего аварийного состояния;
  • граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Особенность. В России самый простой обмен предполагает проведение процедуры с использованием приватизированного жилья.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Обмен жилья должен проводиться с учетом определенных нюансов.

  1. Невозможно обменять квартиру, если договор найма был расторгнут или признан недействительным. По этой причине следует убедиться в наличии возможности для проведения запланированной процедуры.
  2. Квартира не должна находиться в аварийном доме, нежилом фонде. Также жилье не должно относиться к объектам государственных нужд. Лучший вариант – это обмен приватизированных квартир, причем остальные условия должны быть обсуждены своевременно.
  3. Нельзя проводить процедуру с корыстной или фиктивной целью. Мена предполагает, что обе стороны являются полноправными владельцами квартир и заинтересованы в проведении процедуры.
Это интересно:  Можно ли выписать человека без его присутствия, если я собственник 2019 год

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Очень важно знать, как оформить обмен квартир с доплатой или без нее, по какой схеме следует составить договор между сторонами и зарегистрировать на государственном уровне переход имущественных прав. Обмен квартир должен проводиться в соответствии с действующим российским законодательством.

Продам или обменяю 3-х комнатную квартиру+ гараж (подвал+яма) на дом с участком на южном побережье Крыма. Окна выходят на обе стороны, балкон. Зелёный двор. Более 10 лет в собственности. Остановка в 1 минуте ходьбы (7 мин общественным транспортом .
Просмотров: 1

2-х комнатная кв-ра в Северном Реутове на 2-х квартиру в Южном Реутове.С доплатой.
Просмотров: 20

Квартира в доме 1998года постройки, 5 этаж 10-ти этажного дома. Магазины, д/сады,школы в шаговой доступности.Не промзона.Транспортна я сеть, центр города 5 минут прогулки. До Москвы электрички и автобусы.
Просмотров: 18

2-комнатная квартира с хор.свежим ремонтом в пос.Рогово Подольского района ( прописка и льготы Москва, чисто, магазины и поликлиника за углом, хор.экология,до Москвы прямой транспорт до метро) на ближнее Подмосковье ЮАО,ЗАО, ЮЗАО либо на квартиру .
Просмотров: 86

Меняю однокомнатную квартиру Пролетарский пр. на 2-х комнатную с моей доплатой.
Просмотров: 99

Меняю 1-комнатную квартиру в г.Видное Московской обл. (Ольховая ул) на 1-комнатную квартиру в г.Одинцово
Просмотров: 21

МЕНЯЮ ТРЕЖКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ 68 КВ.М 2/4 КИРИЧНОГО ДОМА , ОТОПЛЕНИЕ,ГОРЯЧАЯ И ХОЛОДНАЯ ВОДА ЦЕНТРАЛИЗОВАННЫЕ ,ШКОЛА,МАГАЗИНЫ В ШАГОВОЙ ДОСТУНОСТИ, ЗЕЛЕНЫЙ ЭКОЛОГОИЧЕСКИ ЧИСТЫЙ РАЙОН, НА ОДНОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ ИЛИ СТУДИЮ В ШАГОВОЙ ДОСТУНОСТИ ОТ МОРЯ
Просмотров: 43

Две квартиры в элитном доме, в центре Самары, рядом с набережной реки Волга меняю на квартиру в Москве, Краснодаре.
Просмотров: 44

3х к квартира в балашихе меняю на 2 однокомнатных или 1к.+доплата.
Просмотров: 79

Меняю на Санкт-Петербург, Геленджик или продаю (нал, безнал, ипотека) отличную 2 комнатную квартиру 68,6 кв.м. г.Химки Московской области в микрорайоне Фирсановка в жилом комплексе Фирсановка Ривер Сайд Парк, 18 км. от МКАД по Ленинградскому ш. .
Просмотров: 71

м. выхино (вешняки) 1к. кв. общ.пл. 32,9 м2, жилая 18,9 м2, кухня 5 м2. эт.3 /9,ул. красный казанец д.3к1. рядом парк. до метро 7 мин.пешком. никто не прописан. 1967г.п. Левобережная г. Химки МО ул. Зеленая, д.11. Малогаб. 2к. кв., общ. 34,7 .
Просмотров: 125

Срочно меняю 1 квартиру в Ивантеевке,ул.Лугова я д.3,6/17,42м2,СУР,лоджия утеплена,центр,у ТД Гагарин на 2квартиру,можно без ремонта.
Просмотров: 38

1к.кв м. выхино (вешняки) общ.пл. 32,9,жилая 18,9,кухня 5,с/у совм. эт.3/9, ул. красный казанец д.3к1. рядом парк.до метро 7 мин.пешком. никто не прописан. 1967г.постр. и 2к.кв.Левобережная г.Химки МО ул.Зеленая, д.11,общ.34,7,жил.21 ,2(8+13.
Просмотров: 66

1к.кв.м. выхино (вешняки) общ.пл.32,9 жилая 18,9 кухня 5. эт.3/9, с/у совмещ. ул. красный казанец д.3к1. рядом парк. до метро 7 мин.никто не прописан. 2к.кв Левобережная Химки МО ул.Зеленая,11. Малогаб.общ. 34,7 жил. 21,2 (8+13,2)кухня 5, .
Просмотров: 60

Две совмещённые отдельным коридором квартиры в Астрахани, ул. Николая Островского, в выгороженном тихом дворе с электронной пропускной системой и капитальными гаражами. Развитая инфраструктура, рядом магазины, рынок, школы, спорткомплекс : 1. 3-х.
Просмотров: 50

Меняю таунхаус в Жуковском ул Нижегородская 28Б на 2-х комнатную квартиру в Москве
Просмотров: 83

Есть 4 комнатная квартира. МО Красногорский р-н Путилково. Меняю на 3-комнатную и однокомнатную квартиру.
Просмотров: 102

Предлагаю к обмену коттедж в д.Обухово Солнечногорского р-на, 50 км от МКАД на квартиру в Зеленограде, Андреевке, Москве. Дом из бруса 200х200, цоколь монолит (гараж на 2 авто). 2 этажа/3 яруса. 4 спальни, 2 больших гостиные, 2 санузла. Участок 7 .
Просмотров: 82

Обменяю однокомнатную квартиру в г Московский на двухкомнатную с доплатой
Просмотров: 156

Меняю коттедж в центре г. Переславль-Залесский 120 км по Ярославскому шоссе со всеми городскими коммуникациями, включая природный газ на квартиру в Москве.
Просмотров: 92

Меняю комнату в Минске 12.3м.кв. на комнату в Санкт-Петербург или продам. Комната на 1-ом этаже в 4х комн. кварт.9-и эт. пон. дом 1997г Хорошие соседи, два взрослых чел. Отличное транспортное сообщение. От метро Малиновка если пешком 12 мин. Рядо.
Просмотров: 42

2 км.от МКАД, 110/54/14 ; 10/24 монолит,с ремонтом,никто не прописан.Меняю на квартиру в районе метро Полянка-Третьяковская—Новоку знецкая,от 90 метров,можно убитую,с моей доплатой до 15.000.000 рублей.
Просмотров: 102

Меняю 3-х комнатную квартиру в Царицыно на две 1-комнатные квартиры в Москве
Просмотров: 179

Разъезд муниципальной! 3-х ком.квартиры г. Москва м.Текстильщики ул.Васильцовский стан 5к2. Площадь жилого помещения с учетом 2-х лоджий:84,20 кв.м.:жилая площадь-45,70 кв.м.:площадь кухни -10,30 кв.м.:кол-во комнат 3,все изолированные (19,60+13,1.
Просмотров: 213

Меняю 2-комнатную квартиру(64.5кв.м) в г.Отрадном Самарской области на однокомнатную квартиру или студию в Санкт-Петербурге. Квартира в новом доме(4 года) на 2этаже, две большие лоджии. Район тихий,спокойный. До г.Самара- один час езды.Город очень.
Просмотров: 55

Обменяю 3-х комн квартиру в п.Высокое Тверской области на квартиру в Елизово Камчатского края.
Просмотров: 60

Если вы ничего не нашли, то вернитесь к нам через пару дней поищите недвижимость ещё. На сайт поступает очень много объявлений по аренде и продаже. Возможно, появится что то новое.

Обмен квартиры в Москве сейчас не такое простое дело, как кажется на первый взгляд. Нынешняя обстановка на рынке недвижимости сводится к тому, что рынок переполнен предложениями. Владельцы квартир месяцами, а то и годами ожидают подходящие варианты, при этом продолжая жить в квартире, которая уже предназначена для продажи.

Это интересно:  Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате 2019 год

Я, как риэлтор по обмену квартир, предлагаю свои услуги по поиску подходящего альтернативного объекта в разумные сроки. При этом мои клиенты могут получить двойную выгоду от сделок продажи и покупки квартиры. При подборе вариантов я всегда учитываю индивидуальные предпочтения своих клиентов.

На рынке столичной недвижимости довольно большую долю занимают так называемые альтернативные сделки, состоящие из продажи старого жилья и последующей покупки нового. Другими словами, это обмен квартир Москва на Москву. Высокий процент таких сделок по отношению к отдельным операциям по продаже или покупке недвижимости объясняется тем, что скорее только таким способом население может улучшить жилищные условия. Причины могут быть разные и сделки такого рода делятся на категории, в зависимости от цели, которую ставит перед собой заказчик.

  • Смена района проживания в пределах одного города. Риэлтор в процессе подбора квартиры нужной площади, одновременно учитывает особенности нового района в плане имеющейся в нем инфраструктуры (транспортной системы, школ или детских садов и других параметров). Часто развитая инфраструктура является основным требованием заказчика.
  • Комната обменивается на отдельную квартиру. Это особая категория заказчиков: ждать расселения коммуналок можно очень долго (требуется согласие всех жильцов), а самому осуществить операцию по такому обмену практически невозможно. Поэтому в этом случае требуются услуги профессионального риэлтора. В моей работе нередко бывают случаи, когда у клиентов не хватает средств, чтобы доплатить за собственную квартиру. Выход есть: купить квартиру в строящемся комплексе на стадии котлована или взять ипотеку. Также вопрос можно решить путем грамотных переговоров с соседями.
  • Одна квартира меняется на улучшенную с доплатой. Если заказчик хочет переехать в более просторную квартиру или в хороший район, то без доплаты не обойтись. Сумма доплаты зависит от того, насколько грамотно и профессионально работает риэлтор. Я работал с клиентами, которые были готовы ждать годами выгодного покупателя на свою квартиру. В мои задачи входило соединить две сделки так, чтобы заказчик доплачивал как можно меньше при обмене.
  • Одна квартира меняется на ухудшенную с доплатой. Такой вариант встречается нередко: по разным причинам люди переезжают из больших квартир в меньшие и из хорошего района в другой, менее престижный. В этом случае заказчик озабочен суммой, которую он получит в качестве доплаты за продаваемую им квартиру. Здесь очень важно правильно оценить продаваемую недвижимость, чтобы избежать денежных потерь и поспособствовать получению доплаты вовремя.

Сегодня процесс обмена квартиры – это продажа старой квартиры и покупка новой. Несмотря на то, что на рынке представлено очень много квартир, вероятность совпадения интересов продавцов и покупателей ничтожно мала. Сложность в том, что обе стороны (как продавец, так и покупатель) заинтересованы в быстрой сделке и хотят, чтобы процессы продажи и покупки проходили практически одновременно. Многие боятся лишиться квартиры из-за роста цен или из-за изменений в законах. Поэтому возникают так называемые альтернативные сделки, которые являются особенностью рынка недвижимости в стране.

Это сложная цепочка операций с недвижимостью, а конечный результат должен устраивать всех участников. Даже если клиент собирается просто продать одну квартиру и купить другую, то обе обязательно станут частью такой запутанной цепочки. Как правило, заказчики участвуют в нескольких сделках. Без профессионального опытного риэлтора самостоятельное проведение сложных альтернативных сделок невозможно. Участие риэлтора существенно снижает или исключает любые риски, которые присутствуют в сложных операциях по обмену квартир.

Я предоставляю услуги, связанные с обменом квартир и если вы заинтересованы в этом, то в разделах моего сайта «Продажа» и «Покупка» вы можете найти нужную вам информацию. Более подробно эта область сделок с недвижимостью рассматривается в отдельной статье «Как выгодно обменять жилье».

  1. Улучшение жилищных условий клиента за счет его личных средств или ипотечного кредита.
  2. Обмен квартиры большей площади на меньшую с доплатой.
  3. Разъезд: размен одной квартиры на отдельные.
  4. Съезд: продажа нескольких квартир и покупка одной.

Звоните, и на первой бесплатной консультации, Вы сможете лично убедиться в моём профессионализме и качестве моих услуг. Уточнить стоимость риэлторских услуг, при обмене квартиры, вы можете на моем сайте в разделе Стоимость услуг риэлтора. Я отвечу на любые вопросы, касающиеся конкретного Вашего варианта обмена.

Обмен квартир для многих людей – чуть ли не единственный способ улучшения жилищных условий. С помощью обмена можно поправить свое финансовое положение, получив денежное возмещение за переезд в менее дорогое жилье. Однако поиск выгодных вариантов и сам процесс совершения сделки сопряжены с рядом трудностей, которые неподготовленному человеку не так легко преодолеть. Попробуем прояснить: как правильно и выгодно обменять квартиру?

На столичном рынке жилой недвижимости сориентироваться особенно сложно – количество и структура предложений меняется ежеминутно. При этом нужно учесть массу нюансов: район, близость к отставкам общественного транспорта или метро, качество постройки, состояние жилья, условия продажи, возможные риски… Хороший вариант обмена можно искать годами, если вы не профессионал в данном вопросе.

Варианты обмена квартир весьма разнообразны, каждый из них имеет свои особенности, делающие обмен более или менее выгодной сделкой:

  • Обмен квартиры на загородную недвижимость. Вариант для тех, кто устал от мегаполиса. Удаленность жилья от Москвы должна компенсироваться более комфортными условиями проживания либо денежной выгодой. В идеале, современный загородный дом должен находиться в месте с хорошей транспортной доступностью и благоприятной экологической обстановкой, а также быть оснащен всеми необходимыми коммуникациями: отоплением, газом, электричеством, канализацией… Более того, если идет речь о доме или коттедже для постоянного проживания, следует обращать внимание на инфраструктуру – наличие в пешей доступности продуктовых магазинов, аптек, почтовых отделений, поликлиник и других социально значимых объектов.
  • Обмен для увеличения или уменьшения площади квартиры. К этому варианту обмена обращаются люди, как правило, с целью смены района, увеличения жилплощади или получения существенной денежной компенсации. Обмен производится с доплатой или без нее, в зависимости от местонахождения, состояния и площади обеих квартир. Квартира меньшей площади в центре Москвы может обмениваться на квартиру большей площади в спальном районе без доплат, особенно, если речь идет о коммунальных квартирах.
  • Обмен одной квартиры на несколько производится обычно по семейным обстоятельствам, когда члены семьи хотят разъехаться или съехаться, но также с целью улучшения жилищных условий, если речь идет о расселении жильцов коммунальной квартиры в центре Москвы. При этом каждая из комнат такой жилплощади может быть обменена даже на 2-комнатную квартиру в спальном районе. Квартиры большей площади обмениваются на несколько квартир меньшей площади с доплатой или без нее.
  • Обмен равноценных по площади квартир в разных районах может производиться по соображениям удобства проживания сторон: при изменении места работы или учебы, в целях проживания рядом с родственниками. Так, обмен квартиры в центре на равную по площади в более отдаленном районе подойдет тем, кто хочет получить доплату без потери квадратных метров.
Это интересно:  Отмена долевого строительства. Эскроу-счета 2019 год

Для рынка недвижимости Москвы существует специальный вариант обмена квартир по схеме trade in, предполагающий покупку квартиры в новостройке с зачетом стоимости старой квартиры. Подобный обмен квартир осуществляется через агентства недвижимости и является самым быстрым и надежным. Сделка занимает 2-3 дня.

Традиционные способы обмена квартир, которые практиковались еще в советское время, также хорошо работают на московском рынке недвижимости. Но самостоятельно заниматься обменом опасно, поскольку в этом случае вы не защищены от юридически нечистых сделок.

Попавшись на выгодное с виду предложение, вы рискуете потерять свое жилье или произвести при обмене несправедливую доплату. Правильно оценить вашего потенциального партнера по сделке, подтвердить верность оформления документов и возможность совершения обмена могут только специалисты. То же касается и затрат на рекламу выставленного вами на продажу варианта –расходы на нее могут «украсть» всю выгоду от сделки. При этом профессиональные риелторы располагают собственными базами данных и могут в значительно более короткий срок подобрать лучшие предложения обмена. Агентства недвижимости заинтересованы в предоставлении вам самой полной информации о состоянии рынка недвижимости и в правильности вашего выбора. Найденный же случайно вариант обмена может сопровождаться ложной информацией об оценке стоимости предлагаемого вам жилья, о правах собственности или пользования, об интересах несовершеннолетних детей, зарегистрированных на обмениваемой площади.

Обмен – это любая сделка с жильем, в результате которой два участника сделки обмениваются жилплощадью. Такая сделка может проводиться как с приватизированным жильем, так и с неприватизированным. Обмен приватизированного жилья на неприватизированное невозможен. Также сделка может быть совершена через договор купли-продажи (ДКП), если все объекты жилья приватизированы.

Сделка по ДКП может быть простая и альтернативная. В простой сделке участвуют только покупатель и продавец. В альтернативной – владелец продаваемой квартиры является одновременно покупателем другой квартиры. В настоящее время большинство сделок по купле-продаже – альтернативные, причем количество квартир, участвующих в сделке, может быть достаточно большим (7-8 квартир). Сложность альтернативной сделки состоит в том, что все ДКП должны быть подписаны одновременно.

«Альтернатива подобрана!» – говорят в тех случаях, когда продавец нашел себе приемлемый вариант нового жилья; при этом «легкая, или реальная альтернатива» подразумевает, что продавец выставляет адекватные притязания к понравившейся квартире, аналогов которой на рынке недвижимости имеется достаточно много.

«Легкая альтернатива» – это, скажем, продажа двухкомнатной квартиры в Щелково с одновременной покупкой с доплатой в этом же районе трехкомнатной квартиры, стоимости которой хватает для воплощения ее владельцами намеченных планов.

«Нереальная, или сложная альтернатива» – это, например, продажа двухкомнатной малогабаритной квартиры в Щелково с одновременной покупкой в этом же районе трехкомнатной квартиры, но без доплаты. То есть, какими бы незначительными ни были бы притязания к трехкомнатному жилью, без дополнительных выплат здесь не обойтись, поскольку маленькая трехкомнатная квартира в старой девятиэтажке на первом или последнем этажах, с не лучшим видом из окна всегда будет стоить больше двухкомнатной «брежневки» или «хрущевки».

В чем же состоит суть альтернативной сделки (альтернативного обмена)? Дело в том, что одновременная продажа существующей квартиры и покупка нового жилья снижает как для продавца, так и для покупателя финансовые риски. Например, можно было бы вначале просто продать квартиру, а затем, добавив планируемую сумму, приобрести новое жилье. Но! Конъюнктура цен на московском рынке недвижимости такова, что между продажей одного жилья и покупкой нового (на что потребуется время) может произойти скачок цен, который разрушит все планы сторон. Это особенно актуально для лиц, решивших заняться подобными сделками самостоятельно, без привлечения специалистов. Таким образом, квалифицированная оценка жилой недвижимости здесь стоит во главе угла: она позволит составить прогноз необходимых доплат и в целом определить вероятность проведения подобной сделки.

Процесс проведения альтернативного обмена квартир упрощенно выглядит следующим образом:

Статья написана по материалам сайтов: femmefest.ru, baza-cian.ru, 1kvartiravmoskve.ru, www.kp.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий