Обменять квартиру на частный дом 2019 год

Продажа или покупка не всегда выгодна для тех, кто приобретает недвижимость, либо избавляется от неё. В таких ситуациях и заключают договора на мену. Это не договор обмена – последний заключается в отношении объектов, которые сторонам не принадлежат.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Способов для решения этого вопроса на практике существует много. Но у риелторов широкую известность приобрели всего несколько. Главное – получить заранее как можно больше информации. Только в этом случае можно будет защитить свои права.

Дом наверняка будет стоить больше, чем сама квартира. Цены существенно отличаются, даже если взять два жилых помещения, построенных в тот же год.

Но если одно из них квартира, а другое – дом. Большое пространство, земельный участок, коммуникации – в частном жилье всё это предусмотрено.

А в квартире собственники несут ответственность только за состояние объекта. Общедомовая территория и уход за ней – ответственность управляющих компаний. Или товарищества собственников.

Дома требуют большего вливания средств, они считаются сооружением с более сложным техническим устройством. Потому и принимается решение сделать доплату, перечислив средства на счёт владельца такого объекта.

Что входит в квартплату? Как её правильно рассчитать читайте в статье по ссылке.

Бывший владелец дома получает как саму квартиру, так и дополнительные денежные средства. Но только в том случае, если будет доказано, что себестоимость строительства дома выше, чем у квартиры.

В таких ситуациях возможен и подобный вариант. Но покупателям домов придётся искать постройки, возведённые раньше. И с небольшим метражом.

Ремонт внутри таких домов будет уступать полноценной квартире. С другой стороны, потом покупатели смогут доделать сами то, что им необходимо.

От слишком большой территории под домом тоже придётся отказаться, чтобы избежать доплаты.

Одной стороной даётся право на владение. Другая даёт право на проживание. Владелец квартиры должен представить документы, подтверждающие право распоряжения имуществом.

Как узаконить пристройку к дому на собственной земле? Правила и особенности в данной публикации.

После чего оформляют договор на продажу или покупку, если никаких проблем не было замечено. Обмену не подлежит лишь жилая площадь, на которую наложены аресты или другие обременения.

Договор мены жилыми помещениями.

Для договора мены письменное оформление становится обязательным требованием.

Лучше всего воспользоваться помощью юриста при подготовке документа. Его нанимает каждая из сторон, для обеспечения максимальной безопасности во время сделки.

Документы не только проходят проверку, но и доводятся до нужного уровня по оформлению. Только после этого готовятся соглашения в окончательном варианте. Договор можно заверить нотариально, но это делается по желанию сторон.

Договор мены с подписями сторон в трёх экземплярах – лишь основной документ. Он требует дополнений.

  • Передаточный акт, на котором свои подписи ставит так же каждая из сторон.
  • Поэтажный план для строения, где расположена квартира.
  • План земельного участка, на котором возводится дом.

Что такое переуступка права собственности на квартиру? Полная информация по ссылке.

Но и это далеко не всё. Поменять квартиру на дом невозможно без:

  1. Разрешения органов опеки и попечительства, если затронуты интересы несовершеннолетних граждан.
  2. Нотариального согласия или личной явки третьих лиц, если контрагенты сами согласны на введение подобных ограничений.
  3. Паспортов объектов, технических и кадастровых.
  4. Квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины.
  5. Доверенности, если без неё не обойтись.
  6. Удостоверений личности сторон, либо учредительных документов, если в сделке принимает участие юридическое лицо.
  7. Заявлений от владельцев каждого из объектов.

Необходимо последовательно выполнить три действия, чтобы права собственности окончательно перешли к сторонам сделки.

  • Регистрация договора в местном отделении Госреестра. И внесение изменений в эту же базу данных. В этом же отделении подаются все необходимые документы.
  • Подписание передаточных актов после того, как дом и квартира фактически переданы сторонам. Нужно не только обмениваться документами по объектам, но и проверить соответствие имеющихся данных действительности.
  • Право собственности нового владельца регистрируется в Росреестре. То же самое должен сделать тот, кто покупает дом.

Образец договора обмена недвижимости с доплатой можно скачать здесь.

Регистрация самого договора мены в соответствующих органах обходится в 200 рублей. Плату вносят обе стороны, либо одна из них, по предварительной договорённости.

Вообще регистрация любого права собственности на квартиры и дома стоит 200 рублей. Такой будет госпошлина при заключении любых сделок. Плату перечисляют новые владельцы объектов недвижимости.

Можно ли потратить материнский капитал на ремонт квартиры? Ответ ищите в этой статье.

В декларации по налогам и итогам года владелец отдельно указывает сумму доплаты, связанную со сделкой. С этой суммы платят НДС, составляющий до 13 процентов. Доплата обязательна для тех, кто владел старой собственностью меньше трёх лет.

Продавцы могут использовать право на налоговые вычеты для суммы доплаты, до 1 миллиона рублей.

Есть несколько ситуаций, когда органы Госреестра могут отказать в проведении сделок.

Заявители не представили документ, необходимый для регистрации. Отказ последует, даже если отсутствует хотя бы одна из бумаг.

  • В ходе проверок выясняется, что один или несколько фактов, изложенных в документации, не соответствуют действительности. Или признаны устаревшими.
  • Произошли события, либо появились обстоятельства, которые мешают подписанию договора в окончательной форме.

Регистрация договора мены происходит сразу, в органах Госреестра. Обязательное требование – присутствие обеих сторон, заключающих сделку.

А вот для перехода прав собственности действуют другие правила. На его оформление может уйти до десяти рабочих дней. Время отсчитывается с момента, когда были поданы все документы.

Есть ли нормы температуры в квартире в отопительный сезон? Нормативы по отоплению смотрите по ссылке.

Равное или неравное количество комнат в объектах недвижимости играет важную роль для самих жильцов. Но данный факт ничего не скажет о том, насколько равноценна, либо неравноценна заключаемая сделка.

Квартира и дом – разные объекты, даже если судить по их стандартным характеристикам. Их оценка основана обычно на субъективных ощущениях. Есть кадастровая стоимость, но она даёт лишь примерный ориентир для заключения сделки.

Количество комнат важно лишь в том случае, если требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Главное требование – оформление всех документов соответствующим образом. Особенно это касается бумаг, связанных с правом собственности. Только внимательное изучение каждого из них позволит избежать неприятных ситуаций в будущем.

Образец договора мены жилых домов с прилегающими земельными участками.

Выписка из единого государственного реестра – ещё один документ, знакомство с которым никогда не бывает лишним. Ведь любые свидетельства сейчас можно подделать.

Какие существуют виды собственности на квартиру? Об этом читайте в данном материале.

Отдельное внимание уделяется перечню лиц, зарегистрированных в том или ином объекте. Собственнику лучше заранее всё просмотреть, перед тем, как обменять недвижимость, чтобы уберечь себя от неприятностей.

Оформить договор обмена совсем несложно, если знать главные особенности, а так же пользоваться услугами проверенных компаний. Главное – предварительное знакомство со всеми нюансами.

О других способах обмена квартиры на дом вы узнаете из этого мастер-класса:

Процесс обмена квартиры на иную недвижимость (например, частный дом) возможно будет осуществить различным способом — с доплатой или же иным образом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Недвижимость подобного типа обменять большого труда не составит. Отдельно лишь стоит отметить необходимость осуществления процесса оформления перечня документов — причем таковой достаточно обширен.

Это интересно:  ​Как зарегистрировать счетчик электроэнергии: инструкция 2019 год

Со всеми тонкостями процесса лучше всего ознакомиться путем предварительной консультации у квалифицированного юриста. Это позволит не допустить возникновения проблем юридического характера.

Алгоритм обмена квартиры на частный дом стандартный, но многое зависит от того, кто именно выступает в роли собственника. Все особенности и нюансы лучше всего разобрать заранее.

Такая недвижимость, как квартира, имеет целый ряд разнообразных преимуществ перед иной жилой собственностью.

Одним из таковых преимуществ является возможность осуществлять процесс обмена её на иную собственность. Алгоритм подобного типа имеет целый ряд тонкостей, особенностей.

Причем очень важно заранее подготовиться к возникновению различного рода подводных камней. Это позволит избежать разнообразных проблем.

Отдельно стоит отметить нежелательность осуществления процесса обмена собственности, право на которую имеет несовершеннолетний.

Так как в таком случае вероятность возникновения сложностей максимально велика. В первую очередь именно по причине того, что для государственных органов защита прав несовершеннолетних граждан является приоритетной задачей. Также имеется множество других специфических моментов.

Согласно законодательству РФ все граждане вольны самостоятельно распоряжаться личной собственностью.

Именно поэтому какие-либо сложности при наличии единоличных прав собственности на недвижимость обычно не возникают.

Но при этом важно учесть, что существует целый ряд различных отличительных черт, которые возникают именно в силу особенностей подобного процесса.

Причем именно обмена недвижимости (различных её видов) является одним из самых простых и быстрых способов улучшить собственные жилищные условия.

Так как далеко не всегда имеется достаточное количество средств для приобретения новой собственности.

Также следует заранее ознакомиться со всеми плюсами и минусами подобного типа процесса. В целом владение частной квартирой более выгодно, чем домом.

Потому предварительно необходимо взвесить все плюсы и минусы. Так как аннулировать таковую сделку в последствии будет крайне сложно.

Существует много преимуществ проживания именно в частном доме. В первую очередь относится к таковым следующее:

Отрицательным моментом подобного типа недвижимости является необходимость вложения достаточно большого количества средств при ремонте и для благоустройства.

В первую очередь это касается благоустройства прилегающего участка. Проработать данный момент лучше всего заранее.

В свою очередь гражданин, который получит в личное пользование квартиру, сможет оценить следующие положительные моменты:

  • проживание на территории города;
  • затраты на ремонт косметического характера минимальны;
  • оплата коммунальных услуг относительно невелика.

Также имеется целый ряд минусов проживания в многоквартирном доме. В первую очередь это касается невозможности самостоятельно выбрать управляющую компанию, а также необходимость соседства с большим количеством других граждан.

Причем нередко отдельные жильцы ведут себя на редкость шумно. Достаточно часто отсутствует возможность договориться.

Проживание в многоквартирном доме также подразумевает вероятность затопления, а также других неприятностей, которые могут иметь место в силу соседства с большим количеством граждан. Вопрос таковой лучше всего разобрать предварительно. Это позволит избежать различных проблем.

Вопрос обмена квартиры на частный дом подразумевает много специфических моментов. Причем все таковые обозначаются в специальном законодательстве.

Наиболее существенным нормативно-правовым документом является гл.№31 ГК РФ. Она включает в себя ряд статей, которые освещают вопрос мены имущества.

Подразумевается, что при обмене квартиры на жилой дом частного типа составляется специальный договор.

Формат такового в законодательстве не зафиксирован, но при этом имеется целый ряд разделов, присутствовать которые должны строго обязательно.

Сам вопрос составления соглашения об обмене собственности жилого типа рассматривается в ст.№567 ГК РФ.

По возможности стоит попросту заранее скачать пример составления документа такового типа и по нему сформировать текст соглашения. Это позволит не допустить всевозможных типичных ошибок.

В то же время, если должный опыт по какой-то причине отсутствует в данной сфере — можно обратиться попросту в специальные агентства, занимающиеся вопросами оформления сделок подобного типа.

Как продать коммерческую недвижимость быстро, читайте здесь.

Причем они не только помогут составить документацию. Существует множество риелторских агентств, которые предлагают множество вариантов не только с покупкой недвижимости, но и с обменом.

Но прежде, чем обратиться в таковое учреждение, важно внимательно изучить отзывы о конкретной компании.

Сам вопрос оформления договора мены подразумевает некоторые расходы. Причем они могут несколько отличаться в зависимости от самых разных факторов.

Данный момент подробно раскрывается в ст.№568 ГК РФ. Стоимость оформления таковой процедуры не велика. Также в определенных случаях может понадобиться доплата с одной из сторон.

Например, если стоимость квартиры несколько больше цены на частный дом, обмена на который производится. Важно заранее отметить все тонкости процесса.

Все обязательства, которые возникают по причине составления договора мены, обозначаются в ст.№569 ГК РФ. Причем обязательно должно иметь место именно встречное исполнение таковых.

В противном случае могут возникнуть некоторые сложности. Со всеми нормативными документами разобраться обеим сторонам следует предварительно.

Это позволит избежать самых разных проблемных ситуаций. Знание норм законодательства касательно этого вопросам позволит не допустить нарушения прав.

Если же одна из сторон сделки считает, что её права каким-либо образом были нарушены, то следует обратиться в суд для разрешения подобного типа ситуации.

Но важно учесть, что таковая мера является крайней. По возможности разрешать ситуации следует именно в досудебном порядке.

Так как судебная практика по этому поводу достаточно неоднозначна. Кроме того, суды обычно требуют определенных затрат средств и времени.

Обмен квартиры на дом с доплатой — явление сегодня относительно нередкое. Причем сам процесс такового обмена относительно не сложен.

Тем не менее имеется целый ряд специфических особенностей. Со всеми таковыми лучше всего разобраться. Причем основное внимание стоит уделить именно документации.

Отдельно стоит отметить, что процесс оформления договора стоит доверить профессиональным риелторам.

Нередко сложности с постановкой на учет имеют место именно в силу отсутствия документов.

К основным вопросам, изучить которые следует заранее, относятся на сегодняшний день:

  • сбор необходимых документов;
  • порядок оформления сделки;
  • составление договора;
  • если с земельным участком.

Именно сбору необходимых документов необходимо будет уделить максимальное количество внимания. Так как переход прав собственности обязательно должен осуществляться в рамках ГК РФ.

Причем в зависимости от самых разных ситуаций, перечень бумаг может несколько отличаться. В стандартный набор входит:

  • документы правоустанавливающего характера;
  • бумаги, которые подтверждают наличие права собственности на конкретный объект;
  • документы технического характера.

Под документами правоустанавливающего характера понимается договор купли-продажи, свидетельство о вступление в права наследования или же другой документ, на основании которого осуществлена регистрация прав собственности.

В некоторых случаях участникам сделки невыгодно или неудобно продавать квартиру, чтобы приобрести дом или наоборот.

Тогда они заключают договор мены (не путать с обменом, который совершается в отношении объектов, не являющихся собственностью сторон).

Можно ли обменять квартиру на частный дом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

С точки зрения Гражданского Кодекса РФ, квартира и дом – равноправные объекты недвижимости.

Поэтому договор мены в отношении их вполне правомерен. Если участники правоотношений считают, что объекты мены неравноценны, заключается договор мены с доплатой.

При такой сделке, собственник квартиры меняет ее на дом с участком земли.

Если при доме нет приусадебного участка, юридически он всё равно существует. Это земля под строением. В момент строительства коттеджа ее выделение для этой цели должно было быть надлежаще оформлено.

При сделке мены первая сторона согласно Гражданскому Кодексу – продавец квартиры и покупатель дома с землей под ним, вторая – покупатель квартиры, продавец дома с землей под ним. Поэтому правоотношения регулируются статьями ГК и ЗК РФ.

Впервые в РФ такой тип правоотношений введен указом Президента Б.Ельцина в 1993 году. Ныне сделка регулируется статьей 31-й ГК РФ. Статья 567-я ГК РФ констатирует, к ней применяются также правила статьи 31-й Гражданского кодекса РФ, которые не противоречат сути мены.

Это интересно:  ​Генеральная доверенность на недвижимость: что дает, как оформить, как расторгнуть? 2019 год

Обзор судебной практики содержится в Письме №69 24.09.2002г. ВАС РФ.

Как происходит обмен недвижимости?

Заключением договора мены участники получают конечный желаемый результат сразу, с минимальным риском и затратами.

  1. Ее участники гарантированно не лишатся жилья.
  2. Средства участников не уменьшит инфляция.
  3. Не надо копить, брать в долг деньги для покупки.
  4. Каждый получает то, что ценно с его индивидуальной точки зрения.
  5. При наличии у участников долгов сделке не угрожают судебные исполнители согласно статье 446-й ГПК РФ.
  6. Полученный результат не так легко растранжирить, как наличные деньги.
  7. НДФЛ берется только с доплаты, если она фигурирует в соглашении.
  8. Это идеальный вариант решения жилищных отношений между близкими родственниками.

Что лучше: купить или обменять? При альтернативном варианте заключаются встречные сделки купли-продажи объектов недвижимости. Если объект находится в собственности меньше трёх лет, то придется заплатить НДФЛ с полной суммы. Если в такой ситуации обе стороны, сумма налога удвоится.

Основные мотивы предпочтения такой формы:

    Мена гораздо более, чем купля-продажа, подвержена риску расторжения по суду одним из участников в корыстных целях.

Возврат сторон к первоначальному до сделки положению может быть произведен судом в течение трех лет после ее совершения, в отдельных случаях – в большие сроки.

Особо опасна сделка мены, которая затрагивает интересы несовершеннолетних, недееспособных, престарелых граждан.

Если такие нюансы имеются, а покупатель объекта предполагает сделать серьезные капиталовложения в него, более безопасна для него встречная купля-продажа.

  • Вычет базы НДФЛ при покупке жилья производится один раз в жизни гражданина. Покупателю, который приобретает недвижимость впервые, купля-продажа предпочтительнее мены.
  • Двойная регистрация соглашений предполагает двойные расходы на нее, есть опасность — вторая сторона не доведет сделку до конца, что для первой будет означать убытки, необходимость судиться.
  • Поиск варианта мены – дело длительное, трудоемкое. Возможность выбора вариантов у сторон сокращается.
  • При наличии факторов, делающих невыгодным или опасным оформление мены, владельцы недвижимости применяют и более изощренные способы. Один из них — мена (купля-продажа) через третье лицо.

    Если обмененное (купленное) имущество было реализовано покупателем до предъявления иска контрагентом, оно считается добросовестно приобретенным.

    Посредник, участвующий своим имуществом в процессе обмена/купли-продажи может извлечь дополнительные налоговые выгоды или обеспечить их получение участниками реального обмена.

    Взаимное дарение иногда оформляется между близкими родственниками (супругами, детьми и родителями, усыновителями и усыновленными, дедушками, бабушками и внуками).

    В этом случае суммы сделки освобождаются от налога. В прочих ситуациях каждый даритель заплатит 13% НДФЛ с указанной в соглашении суммы дарения.

    Обе стороны начинают с поиска вариантов обмена. Попутно они собирают комплекты документов на свои объекты, устраняют нюансы, мешающие заключению сделки. Составляют с вызовом специалистов и узаконивают в БТИ технические, кадастровые паспорта, производят оценку объектов.

    Выясняют, есть ли третьи лица, могущие помешать оформлению или впоследствии предъявить свои права. Находятся ли объекты недвижимости под арестом, залогом, есть ли у них сервитуты. Соответствует ли состояние объектов их техпаспортам, если не соответствует – устраняют или узаконивают нарушения.

    Если квартира не приватизирована, её необходимо оформить в собственность. Иначе сделка не состоится.

    Собственник жилплощади в многоэтажке изучает документы владельца дома, который предполагается обменять (читайте о порядке обмена приватизированной квартиры). Особое внимание обращает на оформление собственности на землю под домом.

    Собственник дома первым делом узаконивает собственность на землю под домом, если не сделал этого ранее. Это длительная недешевая процедура (читайте об обмене дома на квартиру).

    Договор участники правоотношений заключают письменно.

    Готовить его лучше с юристом. Для большей безопасности своего юриста нанимает каждая из сторон.

    Нанятые юристы проверяют, доводят до необходимого уровня документы заказчика, проверяют документы контрагента, согласовывают окончательный вариант соглашения.

    По желанию сторон сорглашение перед подачей на регистрацию заверяется нотариусом.

    Необходим договор с подписями сторон (три экземпляра).

    К соглашению прилагаются:

    • план земельного участка, на котором стоит дом;
    • поэтажный план строения, где расположена жилплощадь;
    • подписанные контрагентами передаточные акты.

    Для регистрации необходимы:

    • заявления владельцев недвижимости;
    • удостоверения личности сторон (паспорта, виды на жительство, свидетельства о рождении), для юр. лиц — учредительные документы;
    • доверенность (если надо);
    • квитанция об оплате пошлины;
    • кадастровая карта земли под домом;
    • нотариально заверенное согласие или личная явка супругов сторон (если есть);
    • документы, устанавливающие права контрагентов на объекты;
    • кадастровые и технические паспорта объектов;
    • нотариально заверенное согласие или личная явка третьих лиц на сделку, если контрагент согласен на обременение;
    • разрешение органов опеки, попечительства, если в обмениваемых объектах живут дети.

    Собственность сторон переходит после того, как они последовательно выполнят три действия:

    1. Зарегистрируют договор в местном отделении Госреестра по месту расположения одного из объектов недвижимости (на выбор) и внесут там же изменения в Госреестр. В это отделение подаются документы.
    2. Фактически передадут друг другу объекты недвижимости и подпишут передаточные акты. При передаче стороны меняются документами на них, проверяют их соответствие действительности в момент передачи, утрясают связные с несоответствием проблемы.
    3. Новый владелец квартиры регистрирует право собственности на нее в учреждении Росреестра по месту ее нахождения, подавая в него комплект документов на приобретенную жилплощадь. Новый владелец дома регистрирует право собственности на него и землю под ним в учреждении Росреестра по месту нахождения дома, подавая в него комплект документов на приобретенный дом и участок под ним.

    Размер госпошлины за регистрацию соглашения – 200 рублей. Уплачивает в банк одна из сторон по договоренности или обе в долях.

    Размер госпошлины за регистрацию собственности на объекты недвижимости – 200 рублей. Уплачивает в банк новый собственник.

    Продавец вправе применить к этой сумме налоговый вычет до 1 миллиона рублей. Если срок владения три и более лет – налог не платится.

    Сопровождение такого типа договора в стандартных случаях столичные юристы оценивают сейчас в сумму порядка пятнадцати тысяч рублей.

    В оформлении соглашения мены, регистрации собственности учреждение Росреестра вправе отказать, если:

    1. Заявителями не представлен хотя бы один из обязательных для регистрации документов.
    2. В ходе проверки подлинности поданных прилагаемых к договору, заявлениям о регистрации собственности документов выяснится, что один из них или несколько не соответствуют действительности, устарели, подписанты договора утаили факты, препятствующие его заключению.
    3. После подачи бумаг на регистрацию произошли события, или регистрационный орган был извещен о фактах, препятствующих заключению договора.

    Договор регистрируется в Управлении Росреестра в присутствии сторон (их представителей) при наличии необходимых для регистрации документов.

    Переход права собственности регистрируется в Управлении Росреестра в срок до десяти рабочих дней с момента подачи заявителем документов на регистрацию.

    При заключении соглашения мены квартиры на дом следует понимать, что равенство/неравенство количества комнат в обмениваемых объектах важно для их жильцов, но ничего не говорит о равноценности/неравноценности обмена (читайте о возможности обмена комнаты в квартире на дом и земельный участок).

    По своим потребительским характеристикам квартира и дом – качественно разные объекты. Их оценка субъективна, кадастровая стоимость и цены в газетных объявлениях на аналогичные объекты могут дать лишь примерный ориентир для участников сделки.

    Каковы особенности обмена двухкомнатной и трехкомнатной квартиры на дом? Количество комнат, бытовые условия в обмениваемых объектах учитываются при выдаче разрешения на обмен органом опеки, попечительства.

    Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена комнаты в коммуналке или общежитии, а также двухкомнатной и трехкомнатной квартиры.

    Выбирать рассматриваемую форму сделки следует с осторожностью и учетом перечисленных в статье предостережений.

    Это интересно:  Коммерческий найм жилья - что это такое? 2019 год

    Вы можете пожалеть денег на юридические услуги, недобросовестный обменщик не пожалеет их, чтобы с выгодой расторгнуть так прельстивший вас договор.

    Зачастую возможность обменять квартиру на частный дом означает улучшение жилищных условий для целой семьи, так как отдельно стоящий жилой объект преимущественно имеет большую площадь.

    А также придомовый участок, на котором можно не только выращивать сельскохозяйственные и плодовые, ягодные культуры, но и отдыхать. Правда, процедура такого обмена очень часто носит ряд особенностей и нюансов.

    Как проживание в частном домовладении, так и владение квартирой в многоэтажном доме имеет ряд положительных моментов.

    • отсутствие соседей, что гарантирует относительную тишину, отсутствие вероятности затопления;
    • возможность распоряжаться землей на участке, т.е. возводить постройки, баню, заводить животных.

    Из минусов можно отметить необходимость постоянного вложения немалых сумм денежных средств в благоустройство, а также в ремонт. Особенно много вложений на первоначальном этапе требует благоустройство придомовой территории.

    1. минимальные затраты на организацию косметического ремонта;
    2. небольшие суммы к оплате в счет коммунальных платежей;
    3. проживание в районе с развитой инфраструктурой и транспортным сообщением в шаговой доступности.

    Из существенных минусов – возможность оказаться по соседству с шумными людьми, с которыми иногда даже отсутствует возможность договориться. Также в силу соседства могут возникать неприятности на бытовом уровне.

    Обмен недвижимостью урегулирован 31 главой Гражданского кодекса РФ. Процедура обмена предполагает передачу одной стороной другой стороне определенного имущества, получая при этом взамен другой объект. В нашем случае объектом признается недвижимость.

    • равноценным (оба объекта имеют равную оценочную стоимость);
    • неравноценным (объекты имеют разную стоимость, что предполагает необходимость производства доплаты одной из сторон).

    При неравноценном обмене участники сделки самостоятельно договариваются о размере доплаты. После того, как стороны пришли к единому мнению по всем параметрам сделки, все это необходимо оформить документально через договор мены. Договор подлежит обязательному нотариальному заверению.

    ВНИМАНИЕ . При обмене квартиры на частный дом можно с уверенностью говорить о том, что сделка будет неравноценной и потребует доплаты со стороны владельца квартиры.

    Так как объекты недвижимости, предлагаемые к обмену, не равноценны и относятся к разным типам недвижимости, существуют некоторые особенности обменных операций, а также риски заключенной сделки:
    1. Поиск подходящего для обмена варианта частного дома может затянуться на долгое время, так как не много желающих найдется для переезда в небольшую квартиру после просторного дома.
    2. Проведение оценочной стоимости объектов лучше доверить профессионалам, так как зачастую при самостоятельной оценке цена может быть крайне завышена, а вы даже не поймете этого.
    3. Собственник квартиры при выборе дома должен обращать внимание на особенности частного дома (время постройки, местность, район, площадь, инфраструктура и коммуникации). Не лишним будет получить информацию по объекту от соседей и правоохранительных структур, обслуживающих данный административный участок.
    4. Еще один риск связан с юридической чистотой сделки, т.е. необходимо убедиться в том, что дом не обременен третьими лицами, не находится под арестом и не является спорным объектом между наследниками.

    На практике довольно часто встречаются случаи, когда выход собственника квартиры на нужный вариант происходит через целую цепочку сделок, а не напрямую, поэтому в данном случае рекомендуется пользоваться услугами риэлтерских компаний.

    Формально обмен недвижимости независимо от ее типа не имеет существенных различий. Правда, больше всего времени тратится на стадию поиска подходящего варианта.

    Данный шаг позволяет оценить имеющуюся собственность и выяснить на какой дом можно рассчитывать с учетом цены квартиры и имеющихся личных сбережений, которые собственник готов потратить на обмен. Если такую оценку не проводить, то есть вероятность, что стоимость имеющегося в собственности объекта будет занижена.

    1. Поиск дома для организации обмена.

    Его можно осуществлять самостоятельно, а можно прибегнуть к помощи риэлтерских контор. Вероятность найти подходящий объект во втором варианте значительно увеличивается, так как самостоятельный поиск отнимает много времени и сил, а зачастую времени на постоянный мониторинг рекламных объявлений просто нет. Возможно, у владельца квартиры есть какие-то предпочтения по месту расположения недвижимости, этажности, площади, количеству хозяйственных построек или комнат внутри дома. Тогда эти пожелания следует указывать риелтору, который будет искать подходящий под ваши запросы дом.

    1. Юридическая проверка документации и предварительное составление договора мены.

    Когда объект, подходящий под требования клиента обнаружен, сценарий дальнейших событий может развиваться несколькими путями. Самый простой, когда обе стороны довольны подобранным результатом и остается только договориться о доплате. Но, наиболее часто встречаются ситуации, когда необходимо авансировать будущую сделку и параллельно искать дополнительные варианты для кругового обмена либо же искать покупателя для своей квартиры. Как только недвижимость для обмена обнаружена, следует подготовить предварительный договор мены. Его форма проста и не имеет особых отличий от стандартного договора. На этом же этапе проверяется документация объектов, участвующих в сделке на предмет чистоты и отсутствия проблем.

    1. Подписание сторонами договора, регистрация сделки.

    Именно этот этап в конечном итоге регистрирует сделки и, соответственно, влечет наступление юридических последствий. С момента регистрации сделки бывший владелец квартиры становится собственником дома и наоборот.

    ВАЖНО . Для более быстрой организации сделки пакет необходимой документации следует подготовить заранее.

    1. паспорта (документ удостоверяющий личность) для обеих сторон сделки;
    2. свидетельство о собственности на объект;
    3. в случае наличия несовершеннолетних детей обязательно разрешение или согласие органов опеки и попечительства на обмен;
    4. из домовой книги выписка;
    5. акт приёма передачи;
    6. справка от специалиста об оценочной стоимости недвижимости;
    7. справка от коммунальных служб об отсутствии задолженностей по оплате платежей.

    Это общий набор документации, но при определенных обстоятельствах понадобятся дополнительные документы. Например, если имущество приобреталось несколькими лицами (в браке), то требуется нотариальное заверение разрешения второго супруга на обмен недвижимости.

    Также обязательно наличие справок о том, что на объект недвижимости не претендуют незащищенные слои населения (инвалиды, несовершеннолетние либо же недееспособные).

    Не лишним будет заранее подготовить документ, подтверждающий приватизацию каждого объекта, подлежащего обмену.

    Каждый договор, а также копии документации и квитанции требуют обязательного нотариального удостоверения.

    ВАЖНО . Если вы планируете обмен недвижимости, то лучше всего иметь дело с заслуживающими доверия риэлтерскими компаниями, которые работают на рынке недвижимости уже не первый год и имеют массу положительных отзывов о своей работе. Также не лишним будет воспользоваться профессиональными услугами юриста и оценщика недвижимости, которые смогут проконтролировать каждый этап организации обмена, а также проверят правильность составленных документов, а также чистоту сделки. Такое кропотливое изучение вопроса позволит избежать ошибок, а также возможных мошеннических действий со стороны контрагента.

    В подавляющем большинстве случаев частный дом предлагается к обмену вместе с земельным участком. В таком случае земля увеличивает стоимость объекта.

    Особенностью такого обмена является обязательное удостоверение факта возможности в дальнейшем производить строительство на данном участке, а также планы на его снос в будущем.

    Если обмен квартиры производится просто на земельный участок, без постройки, но при этом будет установлено, что строительство на нем запрещено, покупатель может потерять и деньги и сам участок, не пригодный для строительства желаемого дома.

    Статья написана по материалам сайтов: pronovostroyku.ru, jurist-protect.ru, pravo.guru, jurists-online.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий