Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости 2019 год

Оценка квартиры для ипотеки – неотъемлемое требование любого российского банка. 100% отчетов ООО «АБН-Консалт» проходят верификацию в банках.

Аккредитация во всех крупных банках, а также многолетний опыт работы на рынке оценки гарантирует нашим клиентам высокое качество отчета об оценки квартиры для ипотеки.

Стоит отметить, что в оценочной компании отсутствуют скрытые платежи, а также настроено максимально удобное удаленное взаимодействие – клиентам нет необходимости приезжать в офис: курьер приезжает на осмотр, оплатить можно курьеру либо онлайн, готовый отчет направляется в банк.

Получить оценку квартиры за сутки*

Мы перезвоним Вам в течение 15 минут.

*Сроки указаны с учетом того, что клиент имеет полный пакет документов и оплатил услугу.

  • Финансовый консалтинг
    • Финансовый консалтинг
    • Разработка бизнес-планов, ТЭО
    • Привлечение инвестиций
  • Защита бизнеса
    • Юридическое сопровождение
    • Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости
    • Due Diligence
    • Сопровождение выездной налоговой проверки
  • Оценка и экспертиза
    • Оценка бизнеса (пакета акций, доли бизнеса)
    • Оценка активов
    • Оценка нематериальных активов
    • Оценка для МСФО
    • Оценка инвестиционных проектов
    • Оценка жилой недвижимости
    • Финансово-экономическая экспертиза
    • Оценка прав требований
  • IT-Консалтинг
    • IT-консалтинг

Оценка квартиры в ООО “АБН-Консалт” позволит сэкономить вам время, нервы, получить оценочный отчет в максимально короткие сроки.

Как проходит оценка квартиры для ипотеки?

  1. Вы составляете заявку на сайте, которой присваивается индивидуальный номер
  2. Клиент проводит сбор необходимых документов
  3. Ассистентом оценщика проводится осмотр объекта
  4. Эксперты готовят оценочный альбом

Работа с аккредитованной оценочной компанией – это гарантия взаимовыгодной сделки купли-продажи, наследования или дарения. Кроме того, все оценочные альбомы, составленные нашими экспертами, соответствуют федеральным стандартам оценки и международным стандартам качества, имеют законную силу и могут выступать в качестве доказательства в судебных органах.

Эксперты АБН постоянно проходят курсы повышения квалификации а также ежегодно дают квалификационный экзамен в саморегулируемой организации оценщиков, это позволяют проводить точную и быструю оценку недвижимости. Мы оцениваем следующие объекты для ипотеки:

В эту группу входят не только жилые здания, но и садовые постройки, помещения нежилого назначения, гаражи и сооружения незавершенного строительства. При оценке квартиры и других объектов жилой недвижимости во внимание принимаются технические характеристики, транспортная доступность, ликвидность объекта. Большое значение при расчете рыночной стоимости имеет доступность подключения к коммуникационным сетям. Важно знать, что незаконные перепланировки понижают возможность получить заемные средства в банке.

Оценка стоимости объектов жилой недвижимости выполняется оперативно и точно при предоставлении пакета документов:

  • Правоустанавливающие документы (Свидетельство о праве собственности / договор с застройщиком / акт приёма передачи квартиры или справка о присвоении почтового адреса / ЕГРП);
  • Документы БТИ (Технический паспорт на квартиру или здание/ описание объекта / поэтажный план / экспликация);
  • Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН;
  • Паспорт заёмщика (разворот и прописка).
  • Свидетельство о собственности или ЕГРП земли и всех строений;
  • Документы основания;
  • Технический паспорт на дом;
  • Кадастровый паспорт или выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Паспорт заёмщика (разворот и прописка).

* Требуются копии / скан документов.
* В зависимости от особенностей объекта комплект документов может отличаться.

В компании ABN-GROUP работают квалифицированные оценщики, юристы и экономисты, которые в состоянии осуществить профессиональную экспертизу жилой недвижимости. В своей деятельности мы руководствуемся 100%-ным достижением поставленных целей, выбираем оптимальные пути решения спорных ситуаций, а также стремимся обеспечить полное соответствие всех совершаемых действий международным нормам.

Оформленные в нашей компании экспертные отчеты могут применяться при разрешении конфликтных ситуаций с налоговыми службами, банковскими учреждениями и судебными органами. Для получения дополнительной информации вы можете оставить сообщение на нашем сайте.

Каждый объект уникален, если у Вас появились какие-либо вопросы, мы с радостью поделимся ответами.

Вы можете самостоятельно сделать ориентировочный расчет в нашем калькуляторе. Обращаем внимание, что результат оценки является ориентировочным, так как все составляющие объекта охватить в одном приложении очень сложно.

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости может быть обязательной и добровольной. В первом случае обратиться к независимому оценщику предписывает закон: требования прописаны в ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ», ФЗ-127 «О банкротстве», ст. 77 ГК РФ, ФЗ-178 «О приватизации государственного и муниципального имущества», ФЗ-144 «О реструктуризации кредитных организаций» и др. Согласно этим документам, в обязательном порядке проводят оценку стоимости объекта недвижимости при оспаривании налоговой ставки (снижение кадастровой стоимости через комиссию при Росреестре или суд), банкротстве физлица или предприятия, любых сделках с государственной или муниципальной собственностью, внесении имущества в уставный капитал фирмы, оформлении наследства, ипотечном кредитовании, судебных спорах относительно имущества.

Это интересно:  Кто должен менять стояки в приватизированной квартире - канализационные, отопления 2019 год

Добровольную оценку объектов недвижимости чаще всего заказывают для сделок купли-продажи. Объективная экспертиза, включающая сравнение с аналогами, позволяет установить на недвижимое имущество справедливую цену, которая устроит продавца и покупателя. Также оценивание будет полезно при реструктуризации предприятия, для определения арендной ставки.

Компания «Русфининвест» выполнит экспертизу для любых целей, в том числе судебных разбирательств. Мы рассчитаем стоимости права собственности, владения и пользования, аренды, сервитута. Наши отчеты оформлены в соответствии со всеми законодательными требованиями, поэтому без вопросов принимаются государственными и частными инстанциями.

Главные факторы для недвижимого имущества в Москве и Московской области, независимо от того, относится оно к категории жилой или коммерческой, — площадь и местоположение. Чем ближе здание расположено к центру Москвы, тем оно будет стоить дороже. Исключение составляют только складская и производственная недвижимость: для нее на первое место выходит удобство транспортной развязки, проезда, наличие нескольких вариантов сообщения.

Среди других важных характеристик нужно отметить:

  • категорию, вид разрешенного использования (для земельного участка);
  • инфраструктура (наличие рядом больниц, садов, школ, магазинов и т.д.);
  • виды транспорта, которыми можно добраться до объекта, удаленность от метро;
  • экологическую обстановку (для жилой застройки);
  • проведенные коммуникации.

По ФЗ-135 и ФСО, оценивание производится с использованием сравнительного (рыночного), доходного, затратного подходов. Наиболее часто применяются первые два.

Сравнительный подход подразумевает сравнение с аналогами. Главный принцип этого подхода заключается в том, что покупатель не заплатит за недвижимость больше, чем стоит аналогичная, представленная на рынке. Для успешного применения сравнительной методики необходимо, чтобы рынок был активный, а информация о сделках — доступной. Этот подход отлично подходит для жилой и популярной коммерческой недвижимости, однако неприменим при экспертизе уникальных сооружений.

Доходный подход идеален для оценки стоимости объекта коммерческой недвижимости. С его помощью оценщик рассчитывает потенциальные доходы от имущества, затем исходя из этого определяет цену. При расчете выгоды от сделки, а также экспертизе с целью инвестирования именно доходный подход позволяет получить самую ценную информацию.

Затратный подход основан на расчете затрат, понесенных на возведение здания. Обычно его используют для уникального, не приносящего прибыли имущества. Подсчитываются все расходы, начиная от покупки стройматериалов, заканчивая пошлинами за выдачу разрешений и постановку на учет. Такая оценка объекта недвижимости и строительства не отражает рыночных реалий. Кроме того, она не подходит для давно построенных зданий, поскольку восстановить затраты на их постройку практически невозможно.

Компания «Русфининвест» успешно использует все три подхода, разнообразные методы оценивания. Мы всегда выбираем методику индивидуально, отталкиваясь от особенностей объекта и задач клиента. Например, если оценка проводится с целью инвестирования, мы уделим большее внимание анализу наиболее эффективного варианта использования, потенциальным рискам, обязательно используем доходный подход. В зависимости от целей могут быть применены одна, две или все три методики. Это позволяет нам предоставлять объективный результат.

Отчет представляет собой официальный документ, который действителен в течение полугода с момента сдачи. Его можно использовать в любых государственных и частных организациях. Структура документа расписана в ФЗ-135, ФСО, рекомендациях саморегулируемых организаций оценщиков и некоторых других документах. Отчет обязательно должен содержать:

  • сведения об оценщике, клиенте;
  • цели оценивания;
  • описание методологии;
  • информацию об объекте;
  • анализ наиболее эффективного использования;
  • аргументацию выбора подходов и методов оценивания;
  • подробные расчеты;
  • вывод;
  • список использованной литературы;
  • приложения (документы, фотографии).

Точный перечень будет отличаться для каждого конкретного случая, однако в общих чертах нужно будет предоставить оценщику:

  • документы, подтверждающие личность (паспорт, реквизиты предприятия);
  • правоустанавливающие бумаги (если оценивается здание, то потребуются документы на земельный участок и здание);
  • кадастровый паспорт или выписка ЕГРН;
  • технический паспорт с экспликацией и поэтажным планом;
  • сведения об обременениях.

Позвоните нашему менеджеру по телефону, чтобы записаться на консультацию в «Русфининвест», чтобы получить легитимный, точный отчет в минимальные сроки.

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону:

АНО «МОЦСЭ» проводит оценку недвижимости для различных целей в Москве и Московской области. Гарантируем ответственный подход, оперативность и независимость в работе.

Оценка недвижимости — это комплекс специальных исследований, выполняемых с целью установления точной цены объекта. Определение стоимости вправе проводить специалисты, подтвердившие свою квалификацию и имеющие разрешительные документы СРО.

  • Заключение договора с заказчиком. Изучение представленных документов.
  • Выезд на объект. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  • Обработка полученных данных. Обработка полученных данных.
  • Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке недвижимости. Этот документ имеет юридическую силу в судах и других инстанциях.
Это интересно:  Как оформить дачу в наследство 2019 год

Наименование вида экспертизы

Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке за единицу

Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу

Определение рыночной стоимости квартиры

Определение рыночной стоимости жилых домов

Определение рыночной стоимости земельного участка

Определение рыночной стоимости нежилых зданий и помещений

Определение рыночной стоимости предприятия

* Цена является ориентировочной и не является публичной офертой для заключения договора, окончательную стоимость уточнять у специалистов.

  • судебная. Она проводится по постановлению суда;
  • внесудебная. Ее инициаторами выступают заинтересованные граждане и представители организаций.

Сотрудники АНО «МОЦСЭ» выполняют внесудебную и судебную оценку недвижимости в Москве и Московской области. Мы рассчитываем точную стоимость земельных участков, зданий, жилых домов, коммерческих помещений, квартир, гаражей, объектов незавершенного строительства.

  • Совершение сделок (купли-продажи, раздела, выдела доли, дарения, приватизации и др.).
  • Вступление в права наследования.
  • Внесение имущества в качестве вклада в уставный капитал общества.
  • Постановка объекта на баланс.
  • Переоценка основных фондов предприятия.
  • Кредитование (оценка стоимости квартиры для Сбербанка).
  • Страхование.
  • Расчет налогооблагаемой базы.
  • Участие в инвестиционных проектах.
  • Правовые разногласия, в том числе судебные споры.

Для проведения оценки недвижимости потребуются следующие документы:

  • паспорт заказчика;
  • свидетельство о регистрации права на оцениваемый объект;
  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт или выписка из ГКН;
  • техническая документация (для зданий, строений, сооружений);
  • план границ (для земельных участков).

Для проведения судебной оценки недвижимости также необходимо определение суда о ее назначении.

Более подробную информацию о наших услугах можно узнать по телефону или с помощью электронной формы на сайте.

Главное преимущество сотрудничества с нами — высокий профессионализм. Мы объединяем экспертов-оценщиков с отличной теоретической подготовкой и многолетним практическим стажем по специализации. У наших сотрудников имеются разрешительные документы на оказание услуг по оценке недвижимости.

Центр выполняет 15 видов экспертиз, среди которых товароведческая, землеустроительная, патентная, генетическая и другие. Каждый сотрудник несет персональную ответственность за качество и сроки выполнения заказа. В своей работе мы руководствуемся нормами федеральных законов и стандартами профессиональной деятельности.

Нужен официальный отчет о стоимости дома, квартиры, дачи, офиса или какого-то здания? Обратитесь к специалистам нашего Центра. При проведении оценки наши эксперты учитывают следующие факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости:

  • местоположение и транспортная доступность;
  • площадь;
  • функциональное назначение объекта;
  • наличие инженерно-коммуникационных сетей (электричество, газ, канализация, водоснабжение) или возможности их подключения;
  • вид права на объект (собственность, аренда) и наличие обременений (сервитуты и т. д.);
  • инвестиционная привлекательность недвижимости;
  • техническое состояние и конструктивные особенности объекта;
  • уровень комфорта (наличие паркинга, интернета, телефонии, систем видеонаблюдения, пожаротушения и т. д.);
  • цель проведения оценки (для получения ипотеки, для выкупа у муниципалитета, для нотариуса и т. д.);
  • дата, по состоянию на которую нужно определить стоимость. При расторжении брака имущество оценивается на момент предъявления иска в суд. При вступлении в наследство необходимо определить стоимость объекта на день смерти прежнего собственника. При установлении арендной ставки оценка недвижимости производится на текущую дату.

На стоимость квартир, дач, домов, коммерческих объектов влияют и другие факторы. Некоторое время назад в Госдуме обсуждался законопроект «О дачном строительстве». Предлагалось наложить запрет на строительство жилых домов на участках сельскохозяйственного назначения. В период обсуждения законопроекта снизились цены на такие земельные участки. Другой пример — информация об объединении Москвы и Московской области послужила поводом для существенного скачка цен на недвижимость, расположенную в Новомосковском районе.

Влияние каждого из этих факторов не всегда заметно. Однако при значительном изменении одного из этих параметров результат оценки также будет меняться. Этим объясняется разная стоимость схожих, на первый взгляд, объектов недвижимости.

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости — огромный ряд различных мероприятий, проводимых для того, чтобы узнать точную цену того или иного объекта на рынке. Она может понадобится почти во всех случаях, связанных с личным имуществом — начиная от раздела при разводе и заканчивая экспертной оценкой недвижимости экспертом для того, чтобы понять, окупится ли та или иная инвестиция.

Недвижимость — термин очень текучий, а формулировка его зависит от того, можно ли перемещать ту или иную собственность в пространстве. Недвижимой собственностью принято считать именно те объекты, которые всегда находятся в статике — это дома, таунхаусы, коттеджи, участки земли и так далее. Бывает и такое, что во время идентификации, недвижимость это или нет, во внимание берут и другие характеристики. Классификация недвижимых объектов лежит исключительно на воле государства. Российская Федерация, например, закрепила перечень того имущества, которое можно считать недвижимым, в Гражданском Кодексе. Проверить перечень этих объектов можно в 130 статье, ну, а мы предоставляем вам список того, что считается недвижимостью.

Это интересно:  Оформление недвижимости через нотариуса 2019 год

Итак, речь идёт о земельных участках, их недрах, объектах, связанных с водой, а также тех, перемещение которых может разрушить инфраструктуру участка и повлечь за собой потерю в стоимости. Кроме того, сюда также входят различные лодки, корабли, находящиеся на территории страны; воздушные объекты и космические.

Методы оценки рыночной стоимости недвижимости применяются в том числе и к изобретениям, когда-либо созданными человеком и теми, которые могут достигать большую скорость из остальных предметов интеллектуальной собственности. Если обращать внимание на корабли как водные, так и воздушные, то причислять их к недвижимому имуществу можно только в том случае, если для них обязательна регистрация. Так заведено потому, что если такое имущество зарегистрировано, то оно со сто процентной вероятностью приписано к определенному имению.

Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости — необычный вид исследований в этой области, так как здесь специалист должен обладать не только экономическими знаниями, но и инженерными. Кроме того, самый настоящий профессионал своего дела должен быть просвещенным ещё и в области культурологии, а также в искусствоведении. Большинство объектов оценки — уникальны, поэтому они оцениваются огромным количеством различных методов и подходов, а исследования проводятся с максимальной точностью и кропотливостью.

Срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости действует в течение нескольких месяцев, так что со сделками лучше не затягивать — вполне возможно, что очень скоро ваше владение потеряет в цене из-за падения цен на рынке.

Оценивают объекты собственности в основном тогда, когда нужно решить вопрос с правами на них, либо же купить или продать. Безусловно, ещё существует много объяснений целесообразности её проведения, и мы сейчас вам о них расскажем. К рыночному подходу в оценке стоимости недвижимости прибегают тогда, когда:

  • Нужно оформить сделку по покупке или продаже дома. Начать процесс этой экспертизы может любой участник — как покупатель, так и продавец.
  • Нужно понять, насколько определенная фирма сможет привлечь покупателей или акционеров для дальнейших инвестиций в это дело.
  • Возникает потребность в том, чтобы при, например, бракоразводном процессе разделить совместно нажитое имущество по долям.
  • Нужно застраховать жилище в страховой компании и возникает необходимость максимально точно рассчитать, сколько стоит коттедж, квартира или таунхаус.
  • Когда нужно рассчитать количество налогов и оплатить их, но оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости не были определены.
  • Процесс оценки рыночной стоимости недвижимости обычно инициируют тогда, когда необходимо взять кредит в банке под залог дома, квартиры или любого другого объекта.
  • Нужно провести объективную экспертизу на предмет определения стоимости объекта по кадастру. Узнать основные методы оценки рыночной стоимости недвижимости вы можете, позвонив нам по телефону: +7 (495) 771-5831 !
  • Нужно провести оценку для того, чтобы суду можно было вынести вердикт по разделу имущества.
  • Необходимо каким-либо легальным способом провести процесс ликвидации имущества.
  • Нет никакого другого выхода, кроме как подобным образом решить вопрос о разделении имущества в гражданских делах.
  • Мы рассчитываем сумму, которая необходима для того, чтобы постоянно эксплуатировать то или иное сооружение.
  • Мы высчитываем количество денег, которые необходимо будет отдать налоговой службе за все здания, которые находятся в эксплуатации у компании.
  • Определяем, насколько прибыльно было вложить деньги в определенные улучшения здания, которые произвел человек, его арендующий.

Статья написана по материалам сайтов: www.abn-consult.ru, ocenimvse.com, otscenka.ru, www.advokatservis.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий