Очередность переселения из аварийного жилья 2019 год

Аварийные дома являются непригодными для жизни, поэтому все люди, проживающие в них, должны оперативно переселяться. Для этого учитывается определенная очередность для граждан. Сами люди, проживающие в таких домах, должны хорошо разбираться в правилах переселения, чтобы контролировать деятельность муниципальных властей. Это позволит предотвратить возможные нарушения их прав.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Процедура переселения людей, проживающих в аварийном строении, определяется заблаговременно. Для этого формируется специальный график, после чего он утверждается особой региональной программой.

Но нередко встречаются нарушения на практике со стороны работников муниципальных органов.

Дома, которые по своим параметрам не соответствуют нормативам безопасности, могут признаваться непригодными для жизни людей.

Важно! Решение о признании дома аварийным или непригодным для проживания принимается только особой межведомственной комиссией.

Комиссия состоит из нескольких специалистов, занимающихся изучением основных характеристик имеющегося строения. После этого выносится заключение о том, может ли здание признаваться аварийным. В этом случае решается, будет ли оно снесено, отремонтировано или будет проводиться реконструкция.

Жильцы или иные заинтересованные лица могут обжаловать такое решение через суд. Исследование дома комиссией может назначаться по требованию жильцов или муниципальных властей.

Должны ли жильцы оплачивать коммунальные услуги в аварийном доме? Читайте по ссылке.

Если выявляются серьезные нарушения в несущих конструкциях или несоответствие санитарным нормам, то обжаловать решение комиссии не получится. Это обусловлено тем, что проживание в таком строении приводит к тому, что появляется серьезная угроза для жизни или здоровья граждан.

Как на практике работает программа о переселении из аварийного и ветхого жилья? Смотрите в этом видео:

Расселение граждан из аварийных домов происходит с помощью специальной программы. Она представлена особым документом, подписанным руководителем муниципалитета. Она полностью обязана соответствовать всем требованиям, прописанным в ПП №47.

Программа содержит перечень всех домов, которые к определенной дате должны сноситься. Она может разбиваться на год или несколько лет. Также в нее включается информация о сроках, в течение которых должны выполняться все необходимые действия для переселения.

Как формируются списки на переселении граждан из аварийного и ветхого жилья? Ответы тут.

На практике сроки соблюдаются редко, причем просрочки обычно являются следствием халатности со стороны чиновников. Они объясняют это отсутствием средств в местном бюджете, а также недостаточным количеством квартир в жилищном фонде.

Проверка дома, который может быть аварийным, реализуется вышеуказанной комиссией, для чего выполняются последовательные этапы:

  • проводится экспертиза строения, призванная определить, соответствует ли здание многочисленным нормативам;
  • для межведомственной комиссии подготавливается множество документации каждым жильцом;
  • все документы передаются на рассмотрение специалистам, работающим в разных областях деятельности;

Узнать, признан ли дом аварийным, теперь можно и через интернет.

  • на основании экспертизы и документации выносится решение, которое может предполагать снос строения или его ремонт, а также может осуществляться реконструкция;
  • производится непосредственное расселение граждан, если дом признается непригодным для жизни, поэтому решается, что его оптимально снести.

Межведомственная комиссия может запросить с жильцов документацию:

  • свидетельство о регистрации жилья;
  • соглашение о соцнайме;
  • план строения;
  • техпаспорт на дом;
  • экспертное заключение, которое должно формироваться независимыми оценщиками.

Если жильцы отказываются представлять данные документы, то они могут запрашиваться в других государственных инстанциях.

Именно в программе указывается, в какой очередности должны переселяться жильцы такого аварийного дома. Если попадает строение в график, то в течение года строение должно быть освобождено.

Переселение граждан в этом случае происходит на временной основе, поэтому после окончания работ они вновь заселяются в свои квартиры.

Все люди, владеющие квартирами в этом доме, должны в разумные сроки предупреждаться о расселении, чтобы у них имелась возможность для оптимального переезда. Это указывается в ст. 32 ЖК.

Важно! Именно собственники квартир могут выбрать, будет ли ими получена новая недвижимость или будет выплачена выкупная цена объекта.

Понятие и особенности плохих жилищных условий? Как это доказать на практике? Ответы тут.

Собственники аварийного жилья могут получить выкупную цену и приобрести квартиру самостоятельно.

Если выбирается выкупная цена, то составляется между муниципальными властями и собственником объекта соглашение, в котором указывается размер выплаты, сроки ее перечисления и порядок получения гражданином.

Человек должен быть согласен с размером такой цены, а иначе ему придется обращаться в суд.

Размер цены зависит от разных факторов, поэтому предварительно проводится оценка независимым экспертом. Также сами граждане могут воспользоваться этой услугой, поэтому если в их отчете цена отличается от той, что предлагается муниципалитетом, то можно через суд установить более высокую стоимость объекта.

Если соглашаются собственники на новую недвижимость, то учитывается квадратура и количество комнат в прошлой квартире.

Если люди проживали в квартирах аварийного дома на основе соцнайма, то они не могут получить выкупную цену жилья, поэтому могут рассчитывать только на аналогичную квартиру. В этом случае придется перезаключить договор соцнайма.

Каков порядок переселения из аварийного жилья? Смотрите здесь.

В ст. 89 ЖК указываются требования к предоставляемому жилью, к которым относится:

  • благоустроенность;
  • аналогичная квадратура;
  • нахождение в том же районе города.

Программа о переселении из аварийного жилья подходит к концу, смотрите результаты выполнения в этом видео:

Существует возможность для муниципалитета предлагать новое жилье аналогичной площади, но с меньшим количеством комнат. К исключению относятся люди, проживающие в коммуналке, так как они должны получать то же число комнат, которое имелось у них в прошлом жилье.

Другая жилплощадь может выдаваться собственникам квартир в аварийном доме или их нанимателям. Она должна отвечать многим факторам, указанным выше.

Не всегда предлагаются квартиры в новостройках, поэтому допускается для этого пользоваться вторичной недвижимостью.

Таким образом, при переселении граждан из аварийного жилья обязательно создается специальная программа.

В ней содержатся все дома, признанные аварийными, а также прописывается очередность переселения граждан из этих строений.

При этом сами граждане должны следить за тем, чтобы муниципальные власти никаким образом не нарушали их права и нормы законодательства.

С течением времени состояние жилого фонда, в котором проживает большая часть граждан страны – ухудшается. Износ коммуникационных систем, несущих конструкций, перекрытий и фасадных плоскостей приводит не только к потере внешнего вида и функциональности жилой постройки, но и к повышенной опасности пребывания в данных сооружениях. С определенного момента государство внедрило программу сноса ветхого жилья, действующую как на федеральном, так и на местном уровне. Региональные власти должны отслеживать состояние жилого фонда, производить оценку степени износа зданий и своевременно обеспечивать граждан другой жилплощадью, взамен признанной негодной к проживанию. На деле, получить подтверждение того, что дом подлежит расселению достаточно сложно, поскольку в законодательстве не достаточно чётко прописаны критерии, отличающие аварийное жилье от ветхих строений, подлежащих реконструкции.

Действия муниципалитетов по внесению жилья в список непригодного для проживания (аварийного) регламентируются Федеральными законами, Жилищным Кодексом, а также действующими в регионе нормами и правилами реализации государственной программы по расселению ветхого жилья. В них излагаются основные критерии для проведения оценки состояния домов, подлежащих изъятию из жилого фонда, параметры их дифференцирования на предназначенные к сносу или реконструкции, рассматриваются варианты предоставления временного или постоянного жилья гражданам взамен утраченного и устанавливаются сроки исполнения этих обязательств.

По степени износа дома подразделяются на два вида: аварийные и ветхие. При этом внешний вид жилья не имеет решающего значения для придания ему статуса непригодного к проживанию. Ключевым показателем будет считаться степень повреждения основных элементов здания, влекущая за собой угрозу обрушения.

Ветхой считается жилая постройка с определенными значениями физического изнашивания конструкций, при которых показатели их прочности и износа меньше или одинаковы с предельно допустимыми значениями, установленными для существующих условий эксплуатации.

Статус аварийного присваивается жилому строению, состояние конструктивных элементов которого несет угрозу безопасности находящихся в нем граждан.

Законодательно правом на расселение обладают лица (вне зависимости от формы владения – приватизированное жилье или находящееся в социальном найме), чья квартира/дом официально признаны непригодными к проживанию и подлежащими сносу. Для этого постройка должна пройти оценку специально созданной межведомственной комиссией, принимающей решение о расселении, проведении капремонта или реконструкции. Основываясь на вердикте комиссии, администрация населенного пункта включает здание в реестр ветхого жилья и определяет, целесообразно ли его реконструировать или восстановление невозможно.

Различают следующие категории жилых строений:

  1. Непригодные к проживанию;
  2. Аварийные;
  3. Ветхие.

В первую категорию (непригодных к проживанию) включают:

  • строения, характеризующиеся аварийным состоянием опорных конструкций;
  • дома, получившие статус ветхих;
  • жилье, располагающееся на территориях, имеющих высокий уровень опасности по санитарно-гигиеническим, пожарным и другим нормам, находящееся вблизи промышленных объектов, транспортных и инженерных артерий, а также в зонах со специфическими условиями, подпадающими под запрет на застройку;
  • здания, построенные в небезопасных зонах разработки горных пород (рудники, обогатительные комбинаты), на лавиноопасных участках, зонах возможного возникновения оползней, в местах, ежегодно подтапливаемых паводковыми водами;
  • жилье, которое находится в неблагополучных районах по экологической безопасности (при смещении природного баланса, связанного с ухудшением различных показателей почвы, воды и воздуха);
  • дома с несоответствием качества коммунального обеспечения действующим нормативам (по санитарным, техническим и иным стандартам) при отсутствии возможности их реконструкции.
Это интересно:  Дома для переселенцев из аварийного жилья -, если квартира в собственности 2019 год

Постройку могут признать аварийной на основании вердикта экспертной комиссии, обнаружившей при обследовании жилья следующие признаки:

  • деформирование, повреждение или снижение прочностных показателей одного/нескольких фрагментов опорных конструкций здания (фундаментов, стен, несущих перегородок, опорных колонн, перекрытий, а также иных важных элементов);
  • дефекты, возникшие вследствие землетрясений, усадки грунта, сильных осадков, стихийных и техногенных катастроф, если невозможно их устранить с условием обеспечения гарантии безопасности дальнейшего проживания.

В отношении оценки ветхости строений применяют показатели физического износа, которые определяются с учетом актуальных нормативов. Сейчас ветхость оценивается по таким критериям:

  1. Для построек из камня и кирпича степень физического изнашивания должна превышать 70%;
  2. Для зданий из дерева (или построенных из материалов местного происхождения), а также для мансард и пристроек степень износа не должна превышать 65%.

На данный момент в законодательстве термин «ветхие дома» заменила формулировка «непригодные к проживанию».

Как правило, состояние жилого фонда отслеживается представителями органов, осуществляющих жилищный надзор, которые обязаны в случае обнаружения внешних признаков износа или по заявлениям живущих в доме граждан обеспечить проверку помещений специальной комиссией. Если никаких действий со стороны контролирующих органов не предпринимается, то оценка состояния жилого строения может быть инициирована решением общего собрания, или по личной инициативе одного из квартиросъемщиков.

Чтобы жильцам аварийного дома получить право на расселение, предварительно должны быть выполнены следующие условия:

  1. Проведена независимая экспертиза фактического состояния здания.
  2. Полученные результаты были представлены в межведомственную комиссию, рассмотрены ею и переданы к исполнению администрации населенного пункта.
  3. Муниципалитет, при согласии с выводами комиссии, должен внести здание в список аварийных, поставить в очередь на переселение и уведомить об этом жильцов.

Фактически, расселение дома может происходить только после прохождения всех необходимых законодательных процедур и проведения разъяснительной работы с гражданами. В каждом регионе имеется определенный порядок расселения жильцов аварийных домов. Действующие правила касаются сроков исполнения, порядка проведения выселения, а также предоставления жилой площади или денежной выплаты владельцам квартир.

В зависимости от фактического состояния зданий, внесенных в реестр ветхого жилья, определяется очередность их расселения. Если техническое состояние не позволяет жильцам оставаться в собственных квартирах, им предоставляют временное жилье взамен утраченного, где они могут проживать до тех пор, пока не подойдет их очередь на получение постоянной жилплощади.

Скорость исполнения обязательств по расселению жителей аварийных домов зависит от региона. Если в муниципалитете существует обширный резервный фонд жилья, предназначенный для реализации данной госпрограммы, то период ожидания новой квартиры не будет долгим. Однако, при отсутствии свободной жилплощади, этот срок увеличивается, но не должен превышать указанный в уведомлении на расселение.

То же самое актуально и в вопросе выплаты денежной компенсации собственникам квартир, чье имущество попало в реестр аварийного.

Если предлагаемое в качестве замены жилье или сумма выплаты не устраивает владельцев жилплощади, они вправе обратиться в судебные инстанции для решения возникшего разногласия.

Владельцам неприватизированных квартир, которые осуществляли социальный найм жилого помещения, муниципалитет должен предоставить при выселении из аварийных домов равнозначное жилье, отвечающее всем требованиям к его благоустроенности. Расселение из ветхих строений носит вынужденный характер и не предполагает улучшения условий проживания, то есть, основополагающим фактором будет площадь утраченного жилья, а количество комнат не обязательно останется сохранным. Наряду с этим может не учитываться соотношение жилой и нежилой площади. Соответственно, предложенная муниципалитетом квартира может иметь меньшее жилое пространство по сравнению с имевшейся.

Предлагаемая взамен жилая площадь должна соответствовать следующим критериям:

  1. Находиться на территории того же муниципального образования;
  2. Иметь площадь, равнозначную утраченному жилью;
  3. Иметь все необходимые коммуникации, отвечающие современным требованиям;
  4. Соответствовать этажности, то есть располагаться, по возможности на том же этаже, что и предыдущая.

Также владельцам муниципальных квартир не предоставляется возможность получить денежную компенсацию за утраченное жилье в виде выплаты его рыночной стоимости.

Если предложенные муниципалитетом помещения не соответствуют прописанным критериям, не устраивают квартиросъемщика, он имеет возможность отвергнуть предложенные варианты и решить вопрос о предоставлении равноценного обмена в судебном порядке.

Жильцы, владеющие приватизированными квартирами имеют возможность получить от муниципалитета как новую равноценную жилплощадь, так и компенсацию в виде денежного эквивалента стоимости утраченного жилья.

Согласно общим правилам, прописанным в статье 32 ЖК, приватизированное жилье в МКД, который получил статус аварийного, изымается у собственника путем выкупа. Однако на практике, владельцы могут выбирать, что требовать от муниципалитета – выкупную стоимость квартиры или другое благоустроенное жилье на правах собственности.

Право выбора у владельца возникает в случае, когда:

  1. Его жилье находится в списках программы расселения ветхих построек, реализуемой на региональном уровне;
  2. Органы власти не предпринимают никаких действий для урегулирования вопроса о демонтаже или реконструкции здания.

Стоимость жилых помещений в аварийных домах (выкупная цена) рассчитывается исходя из рыночной цены на недвижимость в конкретном регионе и учета сопутствующих расходов. Если владелец приватизированной квартиры предпочтет денежную компенсацию, то при подсчете конечной суммы должны учитываться следующие параметры:

  • рыночная цена недвижимости;
  • траты на подбор другого жилья взамен утраченного;
  • затраты на оформление всех требуемых документов;
  • расходы на организацию переезда.

Нередко при назначении материальной компенсации муниципальные власти стремятся занизить величину выплаты, аргументируя это плохим состоянием изъятого жилья, отсутствием инфраструктуры и т.п. Однако данные обстоятельства не должны влиять на конечную сумму, поскольку приобретенная взамен утраченной квартира должна соответствовать площади и комфортабельности, а не актуальному техническому состоянию предыдущей. В любом случае, при возникновении недоразумений в этом вопросе жильцы могут обратиться в суд (с соблюдением искового срока давности не более 2-х лет).

Для урегулирования вопроса о расселении владельцам квартир в аварийных домах, прежде всего, необходимо направить обращение в комиссию по оценке жилья, приложив к нему:

  • заявление, составленное в стандартной форме и скрепленное подписями жильцов;
  • техплан дома, включающий сведения о критичности износа его несущих элементов;
  • акты о проведенных ремонтных работах и справки с экспертными оценками помещений, произведенными в течение последних 3-х лет;
  • выписки о результатах санитарных, технических, пожарных и других проверок;
  • копии предыдущих жалоб собственников в различные организации.

Для подтверждения фактов можно приложить к документам фото- или видеосвидетельства, доказывающие ветхость постройки и небезопасность пребывания в ней. На рассмотрение заявления комиссии отводится месяц, по истечению которого должно быть принято решение либо о проведении дополнительных экспертиз, либо о закреплении за домом статуса аварийного.

Очередность получения квартир взамен изъятых в основном зависит от реальной ситуации, сложившейся в регионе в отношении жилого фонда, предназначенного для переселения жильцов аварийных домов. Срок расселения устанавливается согласно постановлению местного муниципалитета и регламентируется осуществляемой региональной программой по работе с ветхим жильем. Именно от них зависит, насколько быстро будет происходить процесс сноса ветхих строений.

В силах жильцов ускорить данный процесс при помощи обращения в суд, особо это касается случаев, когда дальнейшее проживание в доме представляет опасность для граждан.

Если дальнейшая эксплуатация аварийного жилья создает реальную угрозу жизни и здоровью, суд имеет возможность обязать администрацию переселить истцов в другое благоустроенное жилье вне очереди. Для вынесения положительного судебного решения должны быть представлены веские доказательства существующей опасности обрушения здания из-за критического износа его несущих конструкций (заключения специалистов и экспертов).

Законодательно, основополагающим фактором при расселении аварийного жилья считается площадь ранее занимаемого помещения. Предоставление квартиры на замену носит компенсирующий характер, не направленный на обязательное улучшение условий проживания, а лишь должно гарантировать гражданам отсутствие ухудшения по сравнению с прежними. Поэтому, даже если на жилой площади, предназначенной к сносу, ранее проживали более одной семьи, законодательство не рассматривает вариант предоставления каждой из них отдельного жилья.

Гражданам, которые законным порядком признаны нуждающимися в расширении жилплощади и фигурируют в списке очередников, положена квартира с большей площадью, рассчитанной на основании установленных норм.

Жилые помещения, предлагаемые администрацией муниципалитета лицам, чьи дома внесены в план по сносу, должны отвечать следующим условиям:

  • считаться комфортабельными по меркам конкретного населенного пункта;
  • соответствовать общему метражу ранее имевшегося жилья;
  • отвечать принятым требованиям (в Положении о признании помещения жилым прописан ряд непременных условий – обеспечение инженерными системами, лифтами (при высотности более 5 этажей), теплоизоляции помещения, освещенности, а также требования к высоте потолков в комнатах, наличию естественного освещения, к уровням шумо-, виброизоляции, электромагнитного и радиочастотного излучения);
  • находиться на территории данного населенного пункта.

Владельцы квартир в домах, предназначенных к сносу, вправе претендовать на жилплощадь, которая по техническим показателям и степени комфортабельности не уступает предшествующему. Также оно должно располагаться в том же районе, что и предыдущее, а предоставление жилья в другом муниципальном образовании возможно только по согласованию с самим владельцем.

Это интересно:  Залив квартиры при капитальном ремонте кровли подрядчиком (судебная практика) 2019 год

Если предлагаемое помещение не отвечает необходимым условиям (применительно к данному населенному пункту) или не устраивает владельца по иным причинам, он может отказаться от предложенного варианта и обратиться с претензией в суд.

Решением комиссии здание может быть признано ветхим (не аварийным) и подлежащим капремонту или реконструкции. В таком случае ни материальная компенсация, ни предоставление жильцам другой жилплощади на постоянной основе не предусмотрены.

Однако на время проведения реконструкции может понадобиться выселить проживающих в здании людей. На такой случай в каждом муниципалитете существует так называемый маневренный фонд жилья, находящийся в ведении администрации и используемый ею для временного размещения граждан. По окончанию ремонтных работ владельцы квартир возвращаются обратно.

Состояние жилья, включенного в маневренный фонд муниципалитета, может не соответствовать критериям, установленным для помещений, предоставляемых в качестве компенсации за выселение из аварийных домов, поскольку предполагает только временное пребывание. В любом случае, решение о переезде в предлагаемое жилье принимается самими квартиросъемщиками (в качестве альтернативы может рассматриваться отъезд к родственникам или отказ от выезда из ремонтируемого здания).

Несмотря на то, что постановление о расселении аварийного жилья действует уже не первый год, дома продолжают ветшать и людям приходится ждать своей очереди на переселение достаточно долго. В настоящее время госпрограмма подвергается изменениям, которые вступят в силу с сентября 2019 года: планируется внести поправки в перечень признаков для признания домов аварийными, а также скорректировать порядок предоставления квартир собственникам недвижимости в таких домах. Нововведения коснутся прав граждан на бесплатное получение жилья взамен утраченного – теперь предполагается, что государство будет субсидировать лишь часть стоимости квартиры (однако это не коснется домов, включенных в список ветхих до 2018г.).

При переселении из аварийного жилья если жильцы стоят на очереди на улучшение жилищных условий, должны дать жилье по нормам или равнозначное?

Здравствуйте! Валентина Тимофеевна, при переселении из аварийного жилья Вам должны предоставить равнозначное жилье. Удачи и добра!

Стоим в очереди на квартиру 24-е по очереди, по программе по переселение из аварийного жилья. Подошла очередь на переселение. Сейчас строят 70 ти квартирный дом, но нам говорят, что на него мы не попадаем, т.к. нет подходящей для нас площади нет, но это не правда, мы знаем, что она есть. Что нам делать, чтобы нас переселились в этот дом?
Подскажите пожалуйста.

Здравствуйте! Вы имеете право подать в суд административное исковое заявление о признании бездействия администрации города незаконным и обязании предоставить жилое помещение.

Стоим в очереди на квартиру, по программе по переселение из аварийного жилья. Сейчас квартира по договору соц. найма. Скажите пожалуйста, после того как мы её получи им мы сразу станем собственнимками или её надо приватизировать? И сможем ли мы её приватизировать сразу, чтобы продать?

Ваи предоставят жильё также по договору моциаотноо найма и Вы в праве её приватизировать сразу. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

После заключения договора социального найма вы сразу сможете приватизировать квартиру., для чего нужно будет заключить договор приватизации, после чего вы станете собственником квартиры и сможете ею распоряжаться по своему усмотрению.

Я с 2002 г стояла на очереди по переселению из аварийного жилья, была 31 на очереди. В марте этого года собирали документы по списку. У меня еще есть дочь не совершенно летняя 2001 г. В 2007 г пришлось выехать из этого дома, т.к. дом начал потихоньку разваливаться. В Вологодском районе у меня живет вторая дочь, нам пришлось снимать жилье. На данный момент приходит письмо с администрации г Грязовца, что нас сняли с учета по Ст.56 жил. код. п.1 пп.3. Подскажите пожалуйста, что я должна буду предпринять? Я одна воспитываю ребенка, плачу за квартиру. Спасибо!

Обратиться с Заявлением в Суд.

Здравствуйте, ст. 56 предусмотрено, что граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае их выезда на место жительства в другое муниципальное образование. Вам следует обращаться в суд за оспариванием действий администрации и восстановлении в списке.

Ваш выезд носил временный и вынужденный характер, если не была оформлена постоянная регистрация по новому месту жительства. Обращайтесь в суд с требованием признать распоряжение незаконным, восстановлении в очереди, обязании предоставить жилое помещение вне очереди.

Я стоял в очереди на получение сертификата по программе «Переселение из ветхого и аварийного жилья». я изчез из очереди. Прокуратура дала отписку. Что делать?

Обратитесь к помощи юриста на месте. Нужно подымать все документы , делать запросы и готовиться к суду.

Отец стоит в очереди на 2016 г по переселению из ветхого и аварийного жилья, так как сейчас он болен (имеется 2-я группа инвалидности) я его перевезла к себе в другой город. Как нам не потерять очередь и можно ли попросить предоставить жилье в городе где проживаю я — его дочь? Как правильно уведомить администрацию города, где находится аварийное жильё.

Елена, отец может получить жилье только там,где его сносят.

Должна ли я быть малоимущей, чтобы встать на очередь по переселению из ветхого, аварийного жилья?

Нет не должны. 1. Встаньте на очередь в качестве нуждающихся в жилых помещениях 2. Если Ваше жилье признают не пригодным для проживания, то вы имеете право на предоставление жилья вне очереди

если ваше жилое помещение аварийное, то вам должны предоставить другое жилое помещение Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: 1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

Кому должны в первую очередь выдавать сертификат на переселение из аварийного или ветхого жилья?

КВАРТИРЫ ВЫДАЮТ ИЛИ ДЕНЕЖНУЮ КОМПЕНСАЦИЮ ВСЕМ ПРОЖИВАЮЩИМ В ДАННОМ ЖИЛЬЕ И СОБСТВЕННИКАМ

Здравствуйте. Требуйте предоставления временного жилья на время переселения- подавайте жалобу в прокуратуру

Мы стояли в очереди на переселение из аварийного жилья. жили в однокомнатной квартире, которая не приватизирована.. на прошлой неделе нам выдали ключи от новой квартиры.. есть ли возможность после получения новой квартиры ее приватизировать? В администрации сказали что нельзя. правомерно ли это?

если по соц. найму выдали, то можете

Мы стоим в очереди на переселение из ветхого аварийного жилья. Нас должны переселить в конце этого года. Квартира не приватизирована. Возможна ли сейчас ее приватизировать; Или будет такая возможность после переселения? Заранее спасибо за ответ.

Не нужно приватизировать. У вас будет больше привилегий чем у собственников. Если вам предоставят равнозначное жилье, то собственником могут предоставить выкупную цену гораздо ниже рыночной.

Довольно часто граждане проживают по договору найма, причем наймодателем может выступать не физическое лицо, а государство в лице муниципалитета. Договор социального найма регистрируется в жилищном отделе администрации, считается основанием для бессрочного проживания зарегистрированных в квартире лиц. В договоре указывается ответственный квартиросъемщик, на имя которого оформляется документ.

Существует регламент, по которому производится переселение из ветхого и/или аварийного жилья. Если многоквартирный дом признан непригодным или опасным для проживающих граждан, то администрация обязана предоставить жилплощадь гражданам, имеющим договор социального найма. Существуют положения, по которым определяется размер замещаемого объекта. Согласно ФЗ-175, гражданам предоставляется квартира с учетом существующих социальных норм и правил в данном регионе. Общий размер площади определяется индивидуально, с учетом всех существующих показателей.

Местные нормативы и законы устанавливают свои порядки, которые не могут пересекаться с федеральным законодательством. Локальные, то есть внутренние, положения различаются в регионах, но главное положение остается неизменным требованием. Жильцы из социальных квартир получат жилплощадь такого же статуса, не меньшего размера с учетом всех зарегистрированных лиц. После вынесения постановления о признании жилища непригодным (ветхим или аварийным), выпускается официальный приказ. После внесения дома в списки на снос или генеральную реконструкцию, можно приступать к переселению из ветхого фонда.

Заявление и пакет документов, подтверждающих права граждан, необходимо передать в жилищный отдел или департамент муниципалитета. Юридический собственник обязан рассмотреть заявление в установленном порядке.

Потребуется предоставить:

  • экспертное заключение об общем состоянии дома;
  • экспертное заключение о состоянии несущих конструкций;
  • договор на проживание или иной устанавливающий право документ.

Чаще всего при рассмотрении вопроса могут понадобиться дополнительные документы, о чем заявитель будет уведомлен индивидуально.

Согласно ст. 89 ЖК РФ, существует установленный законом размер нового помещения, куда переселяется жилец и его семья.

Жилплощадь должна отвечать следующим требованиям:

  • равноценная по размеру;
  • отвечающая всем требованиям жилого помещения;
  • расположена в том же районе или населенном пункте;
  • при переселении в коммуналку количество комнат должно повториться.

Если жильцы согласны переселиться в другой населенный пункт, то такой вариант может быть рассмотрен руководством. Жилые помещения выдаются по установленным на момент переселения нормам. Если гражданин выселяется по судебному решению, то размер и возможности его переселения указываются в постановлении. Но вместе с тем, при любой ситуации, размер и количество полезной площади не может быть меньше первоначального размера.

Это интересно:  Изменения в непосредственном управлении многоквартирным домомг 2019 год

Жителям могут предложить несколько вариантов смены квартиры, каждый должен удовлетворять стандартам и нормативам. Возможно переселение в квартиру, комнаты в коммуналке или помещение в маневренном фонде. Довольно часто люди не согласны с предложенными вариантами и процесс переселения затягивается на длительный срок. В таком случае администрация обращается в суд для получения решения о выселении в принудительном порядке.

Переселение возможно навсегда или на время прохождения капитального ремонта, который проводит муниципалитет. Если отремонтировать здание во время жительства граждан не представляется возможным, то их организованно переселяют в маневренный фонд.

Условия переселения из ветхого жилища:

  • договор социального найма не прекращает своего действия;
  • в конфликтной ситуации юридический собственник имеет право выселения через суд;
  • после переезда и согласия на смену адреса, составляется новый договор, старый аннулируется;
  • если в результате выполненной реконструкции дома произошли изменения площади квартиры, то квартиросъемщики могут требовать предоставления аналогичного жилища;
  • при согласии граждан с возникшим в результате ремонта уменьшением квартир, они имеют право вернуться на прежнее место жительства.

Все вопросы по переселению решаются представителями жилищной комиссии и ответственным квартиросъемщиком, на чье имя оформлен договор. Порядок выселения может быть обжалован жильцами в судебном порядке. Для искового заявления потребуется предоставить веские аргументы нарушения закона со стороны администрации. За время судебного процесса переселение и работы по ремонту дома приостанавливаются до получения решения.

Муниципальное жилье может быть освобождено от занимающих его жителей по решению суда. В некоторых случаях процедура осуществляется без предоставления эквивалента или иного объекта недвижимости. Суд должен проверить на законность действий администрации и вынести решение при наличии веских обстоятельств:

  • использование квартиры не по прямому назначению;
  • неуплата коммунальных платежей;
  • нарушение правил проживания;
  • регулярные жалобы соседей.

Достаточно одного из перечисленных условий, чтобы лишиться муниципальной жилплощади без замены. Выселение производится после открытия исполнительного производства, через месяц после принятия судебного решения. После официального уведомления ответчика о сроках освобождения квартиры, судебные приставы принудительно освобождают квартиру. Граждане в течение месяца после вынесения судом решения о выселении имеют право на обжалование решения в вышестоящем суде.

Довольно частыми являются судебные процессы по выселению граждан, которых лишили родительских прав. При аморальном образе жизни и в момент переселения дома, этим жильцам не предоставляют замену. Дети смогут воспользоваться всеми правами, за них ведут дела их опекуны и попечители. Таким образом, ответственный квартиросъемщик и члены его семьи могут переселяться по согласию, суду или при расторжении договора.

Добровольное освобождение жилплощади возможно в случае переезда в другое место жительства, например, если граждане становятся собственниками другого объекта недвижимости.

В случае переселения из ветхого фонда возможны различные ситуации, каждая из них решается административным порядком при участии муниципалитета.

Существуют определенные категории граждан, которые нельзя выселить только по желанию администрации. В каждом случае принудительного выселения потребуются убедительные обстоятельства и делается это по суду. Граждане, имеющие постоянную прописку, не должны освобождать муниципальную жилплощадь после расторжения супружеских отношений. Законом предусмотрены различные варианты прекращения договорных отношений, выйти из сложного положения предпочтительней мирным путем.

По желанию ответственного нанимателя расторжение договора возможно при:

  • переезде в иной населенный пункт, смене адреса проживания;
  • добровольно написанному заявлению, подтвержденному всеми зарегистрированными на площади лицами.

Если в числе выписываемых лиц присутствуют дети, то потребуется разрешение органа опеки. Квартиросъемщик может обратиться в жилищный отдел по всем возникшим вопросам. Например, заявить о желании выселить граждан, переставших быть членами семьи. Такое решение принимается только после судебного рассмотрения, одного решения муниципалитета будет недостаточно. Обычно вопрос поднимается, когда бывший член семьи не выписывается, но длительный срок проживает по другому адресу и не оплачивает коммунальные платежи.

Произвести выписку в принудительном порядке может юридический собственник. Это правило действует при коммерческом и социальном найме. Но в последнем случае обязательно судебное решение, правосудие проверяет законность оснований для действий администрации. Сам гражданин не сможет выписать даже бывших членов семьи по своему желанию, особенно если площадь получалась и на них тоже, лица отражены в ордере на вселение.

По воле наймодателя может быть расторгнут договор, для чего необходимы веские обстоятельства. Наиболее частыми причинами на практике являются задолженности по коммунальным платежам. Предварительно, перед обращением в суд, владельцу потребуется провести комплекс предупредительных мер и длительно работать с жильцами.

Суд может отказать в выселении даже из ветхого жилья, если в семье, например, есть дети. Будет открыто исполнительное производство, граждан обяжут платить по исполнительному листу. При отсутствии платежей потребуется вновь проводить судебный процесс, поэтому выселить могут только маргиналов, которые не платят за квартиру и не дают спокойно жить соседям.

Например, если при плановой или срочной проверке помещения будет выявлено планомерное и осознанное разрушение квартиры, то это может стать началом судебного рассмотрения.

Но даже в подобном случае придется дать виновному жильцу срок для исправления нанесенного ущерба. Закон достаточно лоялен к недобросовестным гражданам, с первого раза выселить никого не удастся.

Если проводится выселение по принудительному порядку, то аргументы граждан также будут выслушаны и приняты к вниманию. Довольно часто отсрочка предоставляется по следующим поводам:

  • отсутствие места для переезда;
  • наличие в семье детей;
  • тяжелая жизненная ситуация.

Как правило, суд предоставляет отсрочку, не меняя основного решения о принудительном освобождении жилища. Вопрос предоставления квартиры взамен аварийного объекта всегда решается коллегиально на заседании жилищного отдела. Чтобы начать дело о переселении, необходимо получить документ, удостоверяющий аварийность жилища. По закону о приватизации, аварийные дома не подлежат передаче в собственность гражданам.

Это исключение приводит к тому, что в старых и ветхих домах живут квартиросъемщики по договору социального найма. Граждан должны переселить в новостройки, затем они на общих основаниях могут принять участие в программе приватизации. Следует помнить, что довольно часто по программе переселения жильцы значительно улучшают свои условия, но препятствовать в переводе квартир в собственность муниципалитет не имеет права.

Нередки ситуации, когда люди проживают в ветхом доме, причем по договору, где собственником является юридическое лицо. Служебное помещение нельзя приватизировать, у него уже есть владелец. Трудно представить, чтобы у владельца, предприятия или организации, возникло желание построить новый дом и переселить своих сотрудников на основе служебного договора.

Поэтому гражданам рекомендуется вставать на очередь в жилищном отделе и требовать улучшения условий жизни у администрации. Чтобы стать собственником или получить иное служебное помещение под расселение, придется судиться с предприятием, являющимся владельцем. Это сложные и неоднозначные процессы, которые требуют обязательного участия юриста.

В настоящее время поводов для получения социального жилья стало меньше, правила ужесточились. Государство оставило за собой обязанность помогать и заботиться исключительно о социально незащищенных слоях населения. Встать на очередь в жилищном отделе муниципалитета можно только при выполнении обязательных условий:

  • отсутствие собственности и договора социального найма;
  • аварийное или ветхое жилище;
  • нормы площади на члена семьи не соблюдены;
  • проживание с человеком, имеющим заболевание по особому списку.

Квартира может быть предоставлена малоимущим, многодетным гражданам, сиротам и военным пенсионерам, некоторым другим категориям. Перечень утвержден на федеральном уровне и не может быть расширен произвольно. В этом перечне указано основание: аварийное и непригодное для жизни помещение. Жилплощадь предоставляют в порядке очереди, подтверждать свои обстоятельства и права потребуется регулярно, каждый год. Квартира предоставляется бесплатно, заключается договор социального найма.

Минимум площади устанавливается муниципалитетом в каждом региональном образовании, например, в Москве норматив составляет 18 кв. м, а в Ростове – 15 кв. м на человека. Исключения касаются однокомнатной квартиры, когда нет возможности предоставить переселенцу равную жилплощадь и гражданин получает неделимую однокомнатную квартиру. Учетную норму, при которой семья ставится на учет и получает при переселении из аварийного жилья может составлять 6-10 кв. м.

Если семья проживает в ветхом строении и подпадает под другие требования, то можно обратиться в администрацию или подать заявление через МФЦ, приложив пакет документов.

На рассмотрение вопроса чиновникам отводится 30 дней, после чего заявитель должен получить исчерпывающий ответ: имеет он или нет право на улучшение жилищных условий от государства.

Статья написана по материалам сайтов: pronovostroyku.ru, infonedvizhimost.com, www.9111.ru, alljus.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий