Ошибки в техническом паспорте БТИ после перепланировки 2019 год

Любая перепланировка квартиры начинается с анализа существующей на текущий момент планировки, для чего у собственника должен быть на руках технический паспорт БТИ квартиры или нежилого помещения.

Ни одна проектная организация не сможет начать разработку проектной документации, если заказчик не предоставит поэтажный план и экспликацию, поэтому данный документ является ключевым на начальном этапе согласования будущей перепланировки.

Пример технического паспорта БТИ:

Пример поэтажного плана и эскпликации БТИ:

Однако, уже на этой стадии собственника может ждать неприятный сюрприз, если в техническом паспорте будут ошибки, а именно несоответствия плана с реально существующей планировкой квартиры.

Возможные случаи обнаружения ошибок в тех.паспорте БТИ

Ошибки в документах БТИ

Все случаи ошибок в технических паспортах БТИ которые были в нашей практике описать не представляется возможным, разберем лишь основные из них:

1) Ошибки БТИ в поэтажном плане квартиры, в которой никогда не делали перепланировку.

Если собственник никогда не сталкивался с перепланировкой квартиры, то до обращения в Бюро технической инвентаризации он может и не догадываться о том, что в планах могут быть несоответствия.

В данном случае, если дом не новый, а относительно старый, БТИ может и признать, что ошибка была допущена по их вине, и не станут настаивать на том, что собственник самовольно сделал перепланировку и не согласовал её.

Примеры ошибок — не верные размеры расположения стен (то есть квартира похожа в целом, но размеру «гуляют +- 30 см, зеркальные расположения подоконных блоков, присутствие непонятных элементов и значков на планах БТИ, путаница в газовых/электрических плитах, вентиляционных и сантехнических коробах).

Часто удается убедить БТИ в том, что никаких изменений в квартире произведено не было. Обычно БТИ назначает выход техника на квартиру для повторных обмеров, могут также попросить обеспечить доступ к соседям по стояку, что бы убедиться что у них подобные отклонения и что это массовое отклонение, то есть их ошибка а не какого то конкретного собственника.
Но бывает что они и на это не идут, и если собственник уверен в своей правоте можно обратиться в суд. (Но на нашей практике судебных тяжб по этому вопросу еще не было).

Примеры ошибок и решения вопросов:

1. Допустим получаем план БТИ и там газовая плита, а по факту стоит электрическая. Обращаемся в БТИ и комментируем им, что газовой плиты быть логично не может, так как газа в доме вообще нет, будьте добры, поставьте электрическую, может быть мы и хотели бы газовую плиту, но к дому газ не подведен в принципе.

2. Допустим на плане БТИ подоконный блок у вас в окне справа, а на самом деле он слева. Обращаемся в БТИ и комментируем, что произошла путаница с подоконным блоком, поправьте его так как у нас он на самом деле. БТИ отвечают — ничего не знаем, это либо вы, либо собственник до вас поменял местами подоконный блок и окно. Мы парируем — мы в этом доме живем с его постройки, так всегда и было!, это ваша ошибка (не важно с рождения или нет). БТИ говорит, ок, раз вы настаиваете оформляйте повторный выход, мы посмотрим, и договоритесь с соседями сверху-снизу, что бы они тоже двери открыли и мы убедились что это у всех так по стояку. Вопросы, повторной оплаты, обеспечения доступа к соседями остаются риторическими, казалось бы с чего бы мы должны оплачивать еще раз выход и соседей беспокоить, если они сами ошиблись, но . все решается как-то-так-методом-как-нибудь, каких то определенных путей решения их ошибок нет.

3. Появилась какая-то непонятная штука на плане БТИ — все решается аналогично пункту 2.

5. В старых домах (до 1950 года) часто показаны уже давно отсутствующие дымоходы, камины, печи. (зачастую решается справками из управляющих компаний, что в «таком-то» году была реконструкция здания)

4. Что то в плане БТИ отсутствует (допустим венткороб или стена или сантехнический шкаф. или. или). Вот здесь все проще. «Нарисовать» что-то сверху БТИ всегда рады, поправят быстро.

2) Несоответствие поэтажного плана БТИ и плана застройщика в новостройках.

Дело в том, что компания-застройщик сразу после окончания строительства должна провести обмеры БТИ, но зачастую они проводяться так скажем «не совсем качественно» а проще говоря «спустя рукава». Например в доме может быть 600 квартир и БТИ по практике работы не меряет все квартиры, они меряют по одной квартире в каждом подъезде и «проецируют» их на все квартиры по стояку.

У нас, в практике работы была квартира, в которой был в БТИ огромный короб вентиляции, по факту же его не было. Оказалось следующая ситуация. Короба то были. НО. с первого по десятый этаж, а с десятого по двадцать второй их не было предусмотрено застройщиком. БТИ же померяло лишь первый этаж, и в результате с 11 по 22 этаж в квартирах оказались огромные вентиляционные короба на БТИ, которых там даже не было предусмотрено застройщиком. Ситуация и в том случае решилась в нормальном режиме, вначале БТИ «упорствовало» и комментировало что «у нас все верно, а это собственники снесли именно с 11 по 22 этажи короба», но потом со справкой управляющей компании и с планами от застройщика справились с ними.

Запросить у застройщика окончательные планы, сверить их с имеющейся планировкой квартиры и идти в БТИ с убедительной просьбой поднять все документы и выявить несоответствия, здесь многое решает личностный фактор и напористость собственника.

В нашей практике был даже несколько комичный случай — в работе было нежилое помещение. Оно было расположено на первом этаже жилого дома. Высота помещения была 3.6 метра. Мы не «углядели» это в первых документах БТИ и сдали на согласование. Жилищная инспекция это естественно увидела, то что у нас в документах БТИ высота помещения 250 см, а в проектной документации 360 см, то есть то что есть по факту. Получив отказ в согласовании перепланировки, с формулировкой исправить разночтения в проектной документации и в БТИ, мы направились в БТИ.

Объяснив им ситуацию мы получили ответ который нас поверг в ступор — «мы ничего не знаем, это вы сами себе потолки увеличили». Апелляции к разуму, к тому что дом был построен в 1956 году и на первом этаже раньше делали для магазинов помещения «повыше» и что по их логике теперь второй этаж стал вместо 250 см высотой 140 см (мы же ведь увеличили свою высоту на 110 см) и теперь там квартира только для граждан весьма низкого роста и когда мы это делали, они как то не протестовали, ну мол, так так так, что же теперь делать, теперь будем жить в квартире с потолками 140 см, их не убедили. Сами увеличили и все тут, у нас написано 250 см., значит потолки у вас 250 см., точка!

Помогло только обращение в юридический отдел на Гнездниковский переулок, фактически досудебная претензия с описанием этой ситуации и комментариями что магазин из за их ошибки не может вести свою деятельность и несет убытки и в случае их проигрыша они будут их компенсировать. И тогда они «снизошли» и все таки поправили эту ошибку.

3) Ошибки при внесении изменений в планы БТИ после перепланировки.

Это интересно:  Постановка на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий 2019 год

После окончания перепланировки и подписания акта о завершенном переустройстве, жилищная инспекция передает копии документов в БТИ для внесения изменений. На данном этапе могут быть допущены ошибки, которые важно сразу выявить.

При получении обновленного паспорта собственнику необходимо подробно изучить новый план на предмет каких-либо ошибок и в случае обнаружения, оперативно решить проблему и вызвать инженера БТИ для уточнения обмеров, как говорится, «пока горячо».

Потому что очень часто собственники не обращают внимания на новые планы, а потом при необходимости снова выполнить перепланировку, сталкиваются со сложностями.

Разберем еще одну конкретную ситуацию которая возникла до момента начала согласования перепланировки:

К нам обратился собственник двухкомнатной квартиры в новостройке за разработкой проектной документации. Но после получения технического паспорта выяснилось, что несущая стена между жилыми комнатами на планах длиннее, чем есть на самом деле.

Планы БТИ с ошибкой:

Мы обратились за планами к застройщику и после продолжительных разбирательств в БТИ, вплоть до привлечения к процессу представителя компании-застройщика, удалось доказать, что несущая стена по факту короче и никто её не сносил.

Планы застройщики и планы БТИ со внесенными изменениями:

Фото стены в квартире:

Зачем было заниматься подобным «разбирательством»? А суть в следующем. Жилищная инспекция принимает на рассмотрение документы и вот в этих документах показана отсутствующая часть стены как несущая. Собственник планировал перепланировку, в которой он эту часть стены не планировал возводить.

И по факту получалось, что он сносил часть несущей стены.
Согласовать то это было возможно. Но пути согласования перепланировки с затрагиванием несущих конструкций и без затрагивания несущих конструкций, совершенно разные и стоимость у них различается кратно, за счет того что проектная документация при затрагивании несущих конструкций в несколько раз дороже чем без затрагивания. То есть фактически из за ошибки застройщика, собственнику для ее исправления необходимо было потратить лишние тысяч сто рублей.

Поэтому для удешевления процесса согласования перепланировки принципиально было доказать что несущие стены в данной перепланировке не затрагиваются и эта часть стены была изначально не возведена застройщиком.

Более подробно с данной перепланировкой можно ознакомиться здесь.

Опишем также очень частую ситуация, под кодовым названием «Ошибки БТИ которых нет».
То есть, жильцы, думают что есть ошибка БТИ, а на самом деле ее нет.
Опять же приведем типичный пример — к нам обратились собственники квартиры которые хотели заказать проект перепланировки.
Принимается заказ, и на плане БТИ сантехнический короб достаточно большой (судя по пропорциям сантиметров 100 в длинну), а на картинке которую собственники нарисовали, он меньшего размера (63 сантиметра в длинну).

Мы соответственно задали вопрос — а почему так случилось?, вы планируйте подрезать сантехнический короб, это запрещено, и это никто не согласует.
Собственики (как потом выяснилось это были «свежие» собственники, они только что купили квартиру) утверждали, что «нет, мы ничего не трогали, мы купили квартиру у «бабушки», там такой ремонт что видно что сто лет ничего не делалось и т.д. и т.п. Мы короб трогать не будем, оставим все как есть сейчас, это все БТИ неправильно нарисовало!»

Но мы все таки верим своему опыту, а не словам собственников, прокомментировали им, а можно зайти к соседям, вы же может знаете кого сверху-снизу и пусть они померяют свой короб.

Мужчина говорит — ТОЧНО!, с нижним соседом я уже знаком. И прямо при нас, звонит ему, и комментирует. не помним как соседа уже зовут. пусть будет. условный Николай.
«Коль привет, это я, Миша . ну да . сосед сверху, слушай, а у тебя на кухне короб есть, ты его трогал. нет. а отлично. померяй его в длинну.
Пауза. сосед меряет короб. И дальше наблюдаем озадаченное лицо Михаила. и продолжение беседы. «98 сантиметров. ты точно правильно все померял. ну точно . ну да. ну от стены. да, все равно 98. уууу»

Вообщем как короб не меряли, он оказался все равно 98 сантиметров, и мы были правы, короб предыдущие собственники подрезали.
И собственно править БТИ было нечего, надо было править короб в сторону его восстановления по старым габаритам.

Ошибки в техническом паспорте БТИ, к сожалению, не редкость, поэтому своевременное выявления данной проблемы, поможет сэкономить уйму времени собственнику, который желает согласовать перепланировку.

Если у Вас возникли вопросы относительно процедуры согласования перепланировки, бесплатно получить всю необходимую информацию можно по телефонам на сайте, пишите на электронную почту,
либо можете задать Ваши вопросы в форму онлайн-консультации.

Как на этапе начала перепланировки, так и в конце, собственник может столкнуться с проблемами, пришедшими с неожиданной стороны. При получении разрешения на перепланировку или при оформлении документов для ее завершения приходится иметь дело с таким документом, как технический паспорт БТИ, который отражает состояние помещения, однако иногда с ним бывают проблемы.

Что такое технический паспорт БТИ и в чем заключаются ошибки БТИ

Технический паспорт БТИ является документом, в котором запечатлены планы квартиры, ее характеристики, характеристики здания, в котором она находится, а также адрес и подробная информация. Главной частью документа является поэтажный план и экспликация.

После того как собственник проведет переустройство и перепланировку квартиры, оформляется документ под названием «Акт о завершенном переустройстве», который попадает в Бюро технической инвентаризации.

Затем БТИ направляют в квартиру своего сотрудника, который проводит проверку помещения на предмет следования проекту перепланировки и законности всех мероприятий. Затем БТИ вносят изменения в описанную выше часть технического паспорта.

Технический паспорт БТИ образец

Ошибки БТИ до перепланировки

Проблемы данного типа начинаются с того, что собственник собирает документы для обращения в жилищную инспекцию за разрешением на перепланировку и неожиданно получает технический паспорт БТИ в красных линиях.

БТИ в красных линиях – это тот же документ. Разница между ними в том, что во втором красным обозначены мероприятия, проведение которых не согласовано.

Так вот если собственник получает такой документ, но перепланировка до этого была сделана не им, ему необходимо будет это доказать, иначе он должен будет исправить «ошибки в БТИ».

Чаще всего свою непричастность необходимо доказывать через суд. Также не обойтись без помощи адвоката, работающего с перепланировками.

При возникновении сложной ситуации и при проведении согласования вообще, вы можете обратиться в нашу организацию. Мы сможем оказать вам квалифицированную помощь, проконсультировать, предоставить информацию по перепланировкам. По любым вопросам обращайтесь по телефону или через почту, найти которые вы можете в разделе «Контакты».

Бывает и так, что описанная ситуация складывается при согласовании перепланировки в новом доме, что может поставить неопытных в тупик, ведь до них в квартире никто не жил. На самом же деле объясняется все очень просто. Ошибка БТИ берет начало с момента строительства здания.

Строительные планы подаются в БТИ до начала возведения здания, но во время работ конструкция дома в разных местах претерпевает незначительные изменения, однако об этом никто не отчитывается и в результате мы имеем ошибки в техническом паспорте БТИ.

Возможно, что застройщик предупредил обо всем БТИ, однако они сами не внесли в документ изменений. Для того, чтобы решить эту проблему, вам необходимо пообщаться с сотрудниками компании застройщика и получить от них планы, оставшиеся после строительства. Затем необходимо связаться в бюро технической инвентаризации для сверки и исправления ошибок в плане БТИ.

Это интересно:  Полномочия председателя совета многоквартирного дома 2019 год

Работа бюро технической инвентаризации – обратиться к документам по строительству здания и всем тем бумагам, что касаются вашей квартиры. Надо сказать, что успех во многом зависит от общения с людьми из организации, настойчивости.

Ошибки БТИ после перепланировки

Проблемы с техническим паспортом часто возникают на этапе завершения перепланировки, поэтому при капитальном ремонте тщательно знакомьтесь с проектной документацией, планами квартиры.

5.3а Состав квартир индивидуального жилищного фонда*, жилищного фонда коммерческого использования определяется в задании на проектирование с учетом 5.3.»

В техпаспорт необходимо внести упущенное помещение — коридор или переднюю. На каком основании можно обязать БТИ внести информацию о коридоре и его площади в техпаспорт? Обязательно ли наличие передней (коридора, прихожей) в составе квартиры? Важно: есть заверенный документ от застройщика с индивидуальным планом квартиры и выделением коридорной зоны в квартире. Можно ли с этим документом обратиться в БТИ для внесения изменений и обозначения коридора? Просьба ответить юристам имеющим опыт в решении подобных вопросов. Так как предстоит согласование перепланировки в Жилинспекции. При расширении санузла за счёт коридора площадь санузла увеличивается вдвое, поэтому принципиально решить этот вопрос. Спасибо.

просьба к юристам внимательно читать вопрос и отвечать по существу. Вопросы были следующие. По закону, в состав квартиры должен входить коридор или передняя? на каком основании можно обязать БТИ внести информацию о коридоре и его площади в техпаспорт? Обязательно ли наличие передней (коридора, прихожей) в составе квартиры? Пояснение: квартира в новостройке, стен нет, ремонта нет, отмечены мокрые зоны.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 436 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Уважаемая Екатерина! Доброго! В принципе здесь смотрим Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Другой разговор, что точно у Вас: реестровая ошибка или самовольная перепланировка (см. ст.222 ГК РФ).

Если первое: приглашаете любого кадастрового инженера (к коим относится и БТИ), который составляет новый технический план и вносите изменения в ГРН/ЕГРН.

В техпаспорте не обозначены прихожая и коридор.

Так они -то были или как? И опять же там была перепланировка/переустройство?

Здесь или попробывать «административно» или через суд или все возвращайте в исходное состояние.

Если еще более серьезно, то надо посмотреть документы и что по факту, при этом (ч.1 ст.26 ЖК РФ):

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав

здравствуйте, Михаил. Квартира в новостройке. Уточняю. Ремонта нет. Стены не возведены. Просто коробка от застройщика. Поэтому все выше сказанное не имеет отношения. Вопрос именно в том, как внести помещение в техпаспорт. Есть ли основания по закону.

Уважаемая Екатерина! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги: понимаете, закон здесь вообще не причем, так как ни ГК РФ, ни ЖК РФ, ни ГрК РФ (Градостроительный кодекса РФ) ответы на обязательность или не обязательность наличия/отсутствия коридора не дают. Соответствующий СНиП Вы и сами привели (рекомендательный характер).

Хотя (из логики) без него тоже как бы никак.

Ответ здесь только в проектной документации на МКД (еще не забывайте про государственную строительную экспертизу, получение градостроительного плана, разрешения на строительство плюс ввод дома в эксплуатацию — см. ст.ст.57.3,49,51 ГрК РФ).

Если все этапы у Застройщика пройдены и есть все необходимые документы — какие к нему вопросы? Нет коридора — значит такая планировка.

Михаил, читайте внимательно вопрос. Указано, что у застройщика коридор в плане есть, есть документ от застройщика. Коридора нет в техпаспорте.

Доброго еще раз! Так, а по сути он есть или нет? Перепланировка/переустройство были или нет?

Если по проектной документации коридор есть, как и по факту, то неверное техническое/кадастровое описание влечет приглашение ЛЮБОГО кадастрового инженера, составление нового технического плана (с заключением кадастрового инженера о реестровой ошибке) и внесении изменений в ГРН/ЕГРН.

Здесь же разные правовые последствия.

коридора по факту нет. Никакой перепланировки не было. Стены не возведены. Есть экспликация. Новостройка с так называемой свободной планировкой. Вопрос как внести изменения в техпаспорт БТИ и можно ли их внести? Если можно, на каком основании? Изменения нужно внести именно в техпаспорт а не в записи егрн. Так как для утверждения перепланировки нужно предоставить техпаспорт БТИ. В этом вся суть вопроса.

Уважаемая Екатерина! В дополнение: приглашайте кадастрового инженера. По факту сверстаете новый тех. план и далее в орган кадастрового учета.

На мой взгляд проблема в этом. БТИ в этом случае вообще не имело право, указывать стены, а тем более показывать их назначение. Они должны указывать фактические размеры и планы делать по фактическим имеющимся стенам. Согласно Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37):

3.16. На поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах:

все внутренние выступы стен и перегородок;

наружные колонны, пилястры и т.п., выступающие более 10 см;

ниши в стенах, опускающиеся или не доходящие до пола, за исключением ниш, предназначенных для навески радиаторов отопления;

арки и отдельно расположенные столбы и колонны;

приямки, загрузочные люки, лазы подвалов и цокольных этажей;

санитарно-техническое и пожарное оборудование (водопроводные краны, раковины, ванны, унитазы, газовые и электрические плиты и пр.) наносятся на план по привязкам абриса в соответствии с условными обозначениями.

Т.е. Стены и перегородки должны указываться только при их наличии, после фактического замера.

На мой взгляд надо обратиться в БТИ с заявлением об изготовлении технического паспорта. соответствующего действительности. А если откажут, обратится в суд.

Просьба к юристам отвечать по существу, ссылаясь на закон.

Согласно п.5 ст.19 Жилищного кодекса РФ технический паспорт жилого помещения — это документ, содержащий техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям. То есть подразумевается, что информация в тех.паспорте должна соответствовать тому, какая квартира в действительности.

Технический паспорт содержит план квартиры (выкопировку из поэтажного плана дома), сведения о принадлежности жилого помещения субъекту прав, включая документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования, экспликацию (описание) площади квартиры, включающее в себя площадь жилого помещения, в том числе жилую, подсобную площадь, а также площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых, кроме того самовольно переоборудованную площадь, высоту помещений, техническое описание и стоимость квартиры.

Отсюда можно сделать вывод, что ошибочным будет являться технический паспорт, в котором содержатся недостоверные (несоответствующие действительности) сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках жилого помещения (квартиры).

Поскольку в Вашей квартиры коридор не отделен от остальной части квартиры стеной или перегородкой, то значит он отсутствует фактически,

коридора по факту нет. Екатерина

поэтому нет оснований заставлять БТИ вносить в технический паспорт несуществующий в реальности элемент квартиры.

Что касается обязательности наличия коридора в квартире, то попробую проанализировать соответствующие нормы действующего законодательства.

Так, согласно п.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Это интересно:  Как делится имущество после смерти одного из супругов, нажитое до брака? 2019 год

Прямо об обязательности наличия коридора здесь не говорится. Это и понятно, так как квартира может быть и однокомнатной гостиного типа, в которой коридор разместить невозможно, или например, квартира нестандартной планировки.

Наличие «передней» обязательно, об этом говорится в СанПине, на который Вы ссылаетесь в вопросе. Передняя — это синоним прихожей. Какая минимальная площадь прихожей должна быть в квартире, законодательно не установлено.

Также это подтверждается Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу . » указано, что

20. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Ваша цель понятна — это расширить санузел.

Я думаю, в Вашей ситуации нужно сначала заказать проект перепланировки квартиры, который предусматривает образование коридора (нежилого помещения). После этого осуществляете перепланировку и вносите изменения в технический план, в котором будет обособлен коридор.

Затем делаете новый проект перепланировки, который уже будет предусматривать расширение санузла за счет коридора. Также нужно иметь в виду, что размещение санузла на жилыми комнатами соседей не допускается.

ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ»

Вопрос: В каком порядке исправляются ошибки в паспорте БТИ?

Ответ: Для исправления ошибки в паспорте БТИ необходимо признать запись недействительной путем внесения оттиска штампа «Погашено» и сделать отметку «См. изменение N», данное изменение вносится в ведомость текущих изменений за соответствующим номером.

Обоснование: Основываясь на нормах п. 14 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301, учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранится в архиве БТИ, а также в объединенном архиве Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике. Архивы БТИ относятся к государственному архивному фонду РФ и являются федеральной собственностью, находящейся в пользовании субъектов РФ. Отчуждение архивов БТИ не допускается.

Принимая во внимание нормы приведенного пункта, можно сделать обоснованный вывод, что технические паспорта, выдаваемые БТИ, являющиеся результатом и конечным итогом услуг, оказываемых данной организацией, являются собственностью РФ, так как относятся к архивной информации.

Законодательство не содержит норм, регламентирующих порядок внесения исправлений в технические паспорта, однако оказываемые услуги по исполнению технических паспортов фактически выполняются по договору подряда, следовательно, подпадают под действия норм, регламентирующих договор данного вида.

Ввиду того что проведение экспертизы бытовой технической инспекцией и изготовление паспорта БТИ являются по своему характеру услугой, оказываемой лицам, то на данный вид услуг распространяются нормы гражданского законодательства. Данный вид работ, по сути, выполняется по договору подряда.

Как установлено нормами ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Приведенная выше норма четко устанавливает обязанность сторон выполнять обязанности, взятые на себя по договору, надлежащим образом.

Нормами п. 1 ст. 703 ГК РФ установлено, что договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

Таким образом, подрядчик, осуществляя принятые на себя по договору обязательства, обязуется в данном случае передать заказчику результат работ — паспорт БТИ, оформленный надлежащим образом.

Принимая во внимание нормы п. 1 ст. 721 ГК РФ, следует, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора — требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Соответственно, изготовленный паспорт БТИ, который является результатом и конечным итогом работ, проведенных исполнителем — территориальным органом БТИ, должен соответствовать требованиям, предъявляемым к данному документу, а при отсутствии данных требований быть пригодным для целей, для которых его обычно используют.

Из норм п. 1 ст. 723 ГК РФ следует, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397 ГК РФ).

Данной нормой установлено следующее: при исполнении подрядчиком работы таким образом, что ее результаты являются непригодными для целей, в которых они обычно используются, заказчик имеет право потребовать устранения недостатков работы за счет подрядчика.

Нормами п. 11.3 Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, принятых Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991 (далее — Рекомендации), установлено, что при внесении изменений в технический паспорт прежняя соответствующая запись (раздел, строка или позиция паспорта) гасится, а рядом со штампом «Погашено» ставится штамп (или рукописная запись) «См. изменение N ______». Номер при этом должен соответствовать номеру записи в ведомости текущих изменений.

Пунктом 11.1 Рекомендаций установлено, что все изменения местоположения, классификации, границ, состава, учетных показателей, стоимости, износа и принадлежности инвентарного объекта, выявленные в ходе плановых и разовых инвентаризационно-технических мероприятий, подлежат документальному оформлению и внесению в инвентарное дело.

Таким образом, изменения вносятся не в сам паспорт БТИ, а в ведомость текущих изменений.

Резюмируя все изложенное выше, можно сделать обоснованный вывод, что внесение изменений в паспорт БТИ производится организацией, производившей работы по технической инвентаризации. Очевидно, недействительная запись признается не имеющей силу путем внесения оттиска штампа «Погашено» и указания рядом «См. изменения N», само же изменение вносится в ведомость текущих изменений.

Статья написана по материалам сайтов: www.pereplanirovkamos.ru, apb1.ru, pravoved.ru, zakon.kadastr61.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий