Особенности процедуры наследования отдельных видов недвижимости имущества 2019 год

Вступление в наследство – это юридический процесс, необходимый для возникновения у наследников по закону или по завещанию права собственности в отношении имущества, которое осталось после гибели их близкого человека. Процесс оформления включает в себя несколько действий: подачу заявления, документов, уплату госпошлины.

В состав наследства входит все то, что принадлежало умершему на момент его гибели. Не наследуются лишь некоторые виды прав, например, на авторство или псевдоним. О том, какие еще существуют особенности наследования отдельных видов имущества, мы расскажем в нашей статье.

Наследование может быть осуществлено преемниками двух категорий: родственниками покойного, получившими право на вступление по закону, и лицами, наделенными правами принятия на основании завещания. Вне зависимости от типа получателей принять можно имущество покойного, которое на момент смерти являлось его собственностью.

Чаще всего наследование совершается в отношении недвижимости. Например, наследники могут получить квартиру, земельный участок, дом или гараж наследодателя.

Также существуют и иные формы собственности, передаваемой в порядке наследования:

  • Денежные вклады, ценные бумаги, доли в ООО.
  • Транспортные средства, личные вещи.
  • Членство в товариществе, дачи, земельные участки особого назначения.

На получение всего этого близкие умершего могут претендовать. Однако невозможно принять то, в отношении чего у отдающего не было установлено право собственности. Это касается имущества, принадлежащего другими лицам, но используемого наследодателем. Также не наследуются владения, находящиеся в аренде.

Произвести вступление можно двумя способами: путем совершения фактического принятия имущества либо оформления свидетельства о праве на наследство через нотариуса. Воспользоваться одним из способов необходимо в течение полугода с даты смерти отдающего (статья 1154 ГК РФ).

Каковы особенности принятия наследства? Для получения права собственности в отношении оставленного имущества необходимо оформить свидетельство о вступлении и обратиться в регистрационные органы для переоформления права собственности. О том, как получить наследство через нотариуса, читайте в нашей статье: «Оформление свидетельства о праве на наследство».

Различные формы бизнеса, как и другое имущество, является частью наследственной массы. Например, преемники покойного гражданина могут претендовать на получение принадлежащей ему доли ООО. Но тут существует несколько особенностей, о которых нужно знать.

Согласно статье 1176 Гражданского кодекса РФ размер уставного капитала ООО, принадлежащего отдающему, передается по наследству его преемникам. Также осуществляется переход доли в ООО.

Не всегда наследники погибшего акционера могут принять его долю в бизнесе и приступить к управлению ею. Например, для вступления в наследование доли ООО необходимо получить согласие от других совладельцев предприятия. Для этого нужно собрать всех акционеров и заключить с ними соглашение.

При отказе других членов общества принимать наследников в качестве владельцев доли, а также если по уставу общества наследственный переход акций невозможен, преемники имеют право на получение компенсации. Ее размер определяется стоимостью доли, принадлежащей наследодателю, на основании документации предприятия.

Если же ограничений к принятию доли в ООО нет, то после собрания акционеров наследники могут стать совладельцами предприятия, внеся изменения в Единый государственный реестр юридических лиц.

Помимо принятия различных форм бизнеса по наследству, существуют и иные особенности наследования имущества. Одно из них – это возможность принятия после смерти близкого человека его финансовых активов, в состав которых входят денежные средства, банковские вклады, а также обязательства по выплатам в отношении отдающего со стороны третьих лиц.

Преемники умершего имеют законное право требовать с должников исполнения обязательств в отношении наследодателя. Например, таким образом, можно принять по наследству долги, обязательства по выплате заработной плате, пенсии и иным видам выплат.

Один из видов наследственного имущества – это банковский вклад. Получить его наследники могут только после оформления свидетельства о вступлении у нотариуса. Для этого нужно предоставить юристу сведения о вкладе и следующие документы:

  • Договор банковского обслуживания.
  • Вкладную книжку.

Но не всегда эти документы есть в наличии у родственников покойного. Если претендентам известно о том, что у отдающего был вклад, то об этом следует сказать нотариусу. Специалист имеет законное право отправить в указанный банк запрос о наличии вклада.

Не передаются по наследству личные права покойного, например, на получаемые им алименты. А вот унаследовать долги умершего можно. Согласно статье 1175 ГК РФ преемники, осуществившие вступление, должны погасить обязательства в сумме, не превышающую стоимость принятого имущества.

Получить после смерти родственника можно не только основные виды имущества, например, недвижимость, но и иные, специфические объекты права. К таковым можно отнести:

  • Неприватизированную недвижимость.
  • Имущество, полученное по особым государственным программам.
  • Награды.
  • Паевые выплаты.

Каковы особенности наследования неприватизированного имущества? Несмотря на то что программа по приобретению государственной недвижимости в собственность существует уже давно, не все граждане воспользовались такой возможностью. Одна из особенностей неоформленного наследства – это невозможность его принятия.

Неприватизированная земля или квартира будет передана в пользу зарегистрированных на ней лиц. При отсутствии таковых имущество перейдет в пользу государства.

Однако владения, принадлежащие наследодателю на основании договора найма, можно принять, если отдающий при жизни начал процесс приватизации. Его преемники имеют право обратиться в суд и признать за умершим родственником право собственности, закончив тем самым процесс переоформления имущества.

В отношении объектов владения, полученных по специальным программам от государства, все предельно просто. Имущество признается собственностью умершего, а значит, передается по наследству. Например, можно получить таким образом квартиру или автомобиль, приобретенный покойным по льготной программе.

Согласно статье 1185 Гражданского кодекса РФ награды гражданина от государства являются его собственностью и передаются наследникам в общем порядке вступления.

А каковы особенности наследования отдельных видом имущества, оборот которых ограничен государством? На территории РФ существует две формы объектов собственности, одна из которых не требует получения специального разрешения на ее использования. Второй тип имущества, например, оружие требует особого отношения и наличия специального разрешения от органов власти.

Оружие, наркотические и медицинские препараты, отсутствующие в свободной продаже, могут быть переданы по наследству. Однако для их получения необходимо соблюсти определенные условия.

К наследованию допускаются отдельные виды имущества, в отношении которых у отдающего имелись права собственности и специальное разрешение. Ограниченно используемые владения могут быть переданы как по закону, так и по завещанию. Однако принять их может не каждый получатель.

При наследовании оружия или иного ограниченного имущества наследники должны иметь специальные разрешения. При отсутствии таковых документов преемники могут их оформить при оформлении принятия наследства.

Если же у получателей нет разрешения и получить его они не могут, то ограниченно используемое имущество передается в пользу государства. Наследники получат компенсацию в размере рыночной стоимости изъятых владений.

Не смогли найти ответ на свой вопрос и вам нужна помощь опытного специалиста? Задайте свой вопрос нашему юристу прямо сейчас, и мы бесплатно вас проконсультируем по вашим правам и возможностям в соответствии с актуальным законодательством 2018 года.

С момента признания гражданина умершим все его имущество, которое было нажито в период жизнедеятельности переходит по наследству. Нормы ГК, регулирующие наследственные отношения сформулированы таким образом, чтобы передача имущества осуществлялась исходя из волеизъявления самого умершего.

В случае отсутствия завещательного документа имущество переходит к родственникам по правилам Гражданского законодательства. Равномерное распределение собственности зависит от специфики наследственной массы.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Согласно действующим нормам ГК человек, который имеет в собственности определенное имущество, вправе распорядится им по своему усмотрению еще при жизни.

По мере того как круг имущественных прав субъектов постоянно расширялся, возникла необходимость в корректировке состава наследственного имущества. Иначе говоря, перед законодателем стал вопрос, что включить в состав наследства, а какое имущество необходимо исключить из списка.

Для того чтобы установить подобные разграничения было введено понятие наследственная масса.

Наследственная масса — это объем всего движимого и недвижимого имущества, которое после установления факта смерти гражданина переходит к его родственникам либо лицам которых указал умерший.

Таким образом, с момента включения в гражданский оборот этого термина, законодатель существенно облегчил рассмотрение спорных вопросов, которые возникали из требования наследников включить или исключить из состава наследства конкретное имущество.

Объем имущественных прав, которые закреплены за гражданином, могут переходить к его наследникам через следующие процедуры:

  1. Составление завещания. Закон предъявляет определенные требования для признания завещания действительным, поэтому наследодателю нужно внимательно отнестись к его составлению.Конституция и ГК предоставляют полную своду наследодателю на включение имущества в наследственную массу.
  2. Установление наследства по очередности. На практике наследственная масса, переходящая в порядке наследования по закону, в значительной степени усложняет процедуру наследования, поскольку суда необходимо проверить, какое имущество может входить в состав наследства, есть ли основания для включения в круг наследников дальних родственников.

В независимости от того по какому способу осуществлялся переход наследственного имущества для суда очень важно определить круг наследственной массы, которая в последующем будет равномерно как таково и требует гражданский кодекс распределено между законными наследниками.

Это интересно:  Оценка недвижимости БТИ - квартиры, инвентаризационная, сколько стоит, стоиомсть, справка 2019 год

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

В ст. 1112 ГК РФ закреплен исчерпывающий перечень объектов, которые после смерти гражданина переходят его законным наследникам. Наследственную массу можно условно подразделить на две большие группы:

Важно! Наследнику запрещается игнорировать долговые обязательства умершего. Закон обязывает наследников принять и выполнить все имущественные обязательства наследодателя.

Если вспомнить из общей части Гражданского права, то в качестве недвижимого имущества выступают все вещи, которые можно передвинуть без нарушения их целостности. К ним можно отнести предметы повседневной жизни, бытовую технику, драгоценности, автотранспорт и т.д.

Отдельную группу занимают объекты недвижимого имущества. В самом понятии «недвижимое» законодатель указывает на отсутствие признака мобильности.

Во всей наследственной массе умершего недвижимость занимает приоритетное место, поскольку его стоимость часто превышает цену всех остальных вещей вместе взятых. Неудивительно, что именно при определении долей в недвижимом имуществе больше всего расходятся мнения родственников.

К сожалению, наследственная масса имеет и обратную сторону. Кроме различных предметов движимого и недвижимого имущества, наследственная масса может пополниться имущественными обязательствами. Хотят наследники это или нет, но закон обязывает их возместить долги своего родственника.

Обратите внимание! Родственники не обязаны выплачивать имущественные обязательства, которые значительно превышают объем оставленного в наследство имущества.

Чтобы ответить на вопрос, какие вещи находятся в приоритете и чаще всего включаются в наследственную массу необходимо изучить судебную практику по наследственным правоотношениям. Кроме судебной практики, помогут логические рассуждения.

Общество делится на несколько категорий. Чтобы узнать, какое имущество на практике чаще всего наследуется, необходимо изучить, каким имуществом обычно владеет пожилой среднестатистический Россиянин.

Итак, большинство людей, которые уже перешагнули рамку 50-летнего возраста, как правило, имеют в собственности жилье, автомобиль и бытовую технику. Поэтому список наиболее распространенных предметов, которые включаются в наследственную массу, состоит из недвижимости, различных предметов быта и личного пользования.

Менее популярным являются различные имущественные права в коммерческих организациях. Кроме этого, доходы умершего, связанные с использованием его интеллектуального труда тоже имеют незначительное распространение.

Не все предметы могут выступать в качестве объектов наследственных отношений. Итак, что не входит в состав наследства:

  • алиментные обязательства умершего;
  • право требовать возмещения вреда, причиненный здоровью умершего;
  • личные неимущественные права;
  • компенсация по трудовому договору за работу в тяжелых условиях.

Сделав анализ списка, можно прийти к выводу, что основной упор при его составлении был сделан на личный и неотъемлемый характер предметов.
Приведенный список не является окончательным.

К примеру, если при жизни гражданин возвел объект недвижимости с нарушением требований земельного законодательства, то это имущество будет признано недействительным и все последующие права наследников на ее владение будут признаны фиктивными.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Некоторые объекты наследственной массы в ГК РФ изучены по отдельности в силу своей специфики перехода права собственности и установления конкретной доли.

Согласно ст. 1176 гк рф гражданин, который на момент смерти находился в составе полного товарищества или товарищества на вере и имел при этом законную долю (пай) имеет право передать свою долю законным наследникам.

На практике наследники сталкиваются с проблемой отказа в выделении доли. Учредительные органы товарищества имеют право отказать наследникам выделить из общего имущества долю умершего.

Однако такой отказ должен быть компенсирован. Согласно пункту 2 ст. 11176, если родственники не смогли добиться выделения доли, то они имеют полное право требовать действительную стоимость пая.

Участник акционерного общества имеет долю (акцию), которое также может переходить по наследству.

Что же касается предметов, которые ограничены в обороте, то в плане наследования закон не устанавливает в отношении них ограничительные меры. Оружие, различные психотропные вещества и другие вещи переходят в наследственную массу по общим правилам.

В целях общей безопасности, ГК установил правило, суть которого заключается в следующем: если к моменту смерти владелец оружия не смог получить разрешение на его ношение или применение специфических препаратов, то суд имеет право исключить эти предметы из наследственной массы и в последующем изъять это имущество.

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Наследование имущества покойного происходит по завещанию, ранее составленного гражданином, либо в установленном законом порядке. Однако не всякая утварь или недвижимость может быт передана наследникам. Гражданин имеет полное право заранее оговорить эту часть в нотариальном акте.

По решению суда могут быть исключены некоторые предметы имущества из наследственной массы, если их хранение и распоряжение является незаконным. Вместе с правами на управление и распоряжение движимым и недвижимым имуществом, человек принимает на себя полную ответственность по догам умершего.

Когда мы говорим о наследстве, то чаще всего имеем в виду недвижимость и деньги. Между тем это понятие гораздо шире. Ведь после смерти человека все, чем он владел, переходит в собственность его потомков. Поэтому перечень такого добра иногда становится сюрпризом для наследника. Что с ним делать — не вполне понятно.

Меня зовут Валерий Чемакин. Я консультант по правовым вопросам, и сегодня расскажу, что такое наследование отдельных видов имущества.

В конце статьи я поделюсь мнением о некоторых юридических компаниях, оказывающих услуги в области наследственного права.

Многообразие организационно-хозяйственных форм предприятий создает некоторую путаницу в объектах наследования. Несомненно, каждый участник акционерного общества, кооператива или товарищества имеет определенную долю в общем имуществе. Она подлежит передаче по наследству, а вот в каком виде, решается всегда индивидуально.

Наследника могут допустить к управлению предприятием или выплатить ему стоимость доли. Рассчитывают ее исходя из текущей цены акции или пая. Часто наследование отдельных видов совместного имущества предприятия не имеет четкого правового регулирования. В таких случаях решение принимается управляющим органом или судом.

Порядок и правила наследования отдельных видов имущества изложены в отдельной главе Гражданского закона.

Кроме передачи долевой собственности предприятий, в ней описаны правила наследования имущества индивидуального предпринимателя — в частности, ограниченных в обороте вещей, земли, выплат и государственных наград.

К наследникам всего этого относятся родственники покойного в порядке очередности при наследовании по закону. Вместе с общепринятыми процедурами им нужно предпринять и дополнительные действия, суть которых зависит от вида наследуемого имущества.

Если есть завещание, некоторых трудностей можно избежать. Особенно это касается вопросов долевого участия в управлении и других подобных вещей. Ведь завещатель уже на стадии составления завещания согласовывает с членами управляющего органа все нюансы наследования своей доли. Сказанное относится также к вещам, оборот которых ограничен.

Ограниченное в обороте имущество:

  • холодное и огнестрельное оружие;
  • ядовитые вещества;
  • наркотические средства;
  • валюта;
  • драгоценные металлы и камни.

При наличии такого отдельного вида наследуемого имущества у умершего, право на него переходит наследникам в порядке, установленном специальными законодательными актами. Например, чтобы унаследовать карабин, наследник должен получить соответствующее разрешение в органах внутренних дел.

Подробно рассмотренное в другой нашей статье наследование по завещанию позволяет одиноким престарелым людям обеспечить себе надлежащий уход взамен имущества. Для этого составляют договор пожизненного содержания (ренты). Его суть в том, что завещатель обязуется передать квартиру или другое имущество в собственность того человека, который ухаживает вплоть до момента смерти.

В новом законе о наследовании отдельных видов имущества четко сказано, каков порядок в том или ином случае.

Рассмотрим особенности процедур по видам наследства.

Если наследодатель был владельцем предприятия, то наследованию подлежит весь производственный комплекс в целом. Ведь в состав предприятия входит недвижимость, земельные участки, станки и оборудование.

Чтобы учесть все это, составляют акт инвентаризации. Нотариусу предоставляют правоустанавливающие бумаги, бухгалтерскую отчетность, результаты оценки или аудиторской проверки. В роли наследников выступают как физические, так и юридические лица.

В некоторых случаях земля тоже считается отдельным видом наследуемого имущества. Если участок находился у покойного в собственности, то передается он на общих основаниях. Когда усопший только пользовался им бессрочно, правила наследования не применяются. Передаются только постройки, а уже наследник сам потом приватизирует землю под ними.

Результаты интеллектуальной деятельности в России охраняются законом. Они составляют интеллектуальную собственность, которая подлежит наследованию. Создаются такие объекты в результате научных, технических и компьютерных разработок, актов и произведений искусства, культуры, рекламы.

Вот некоторые из них:

  • программное обеспечение и базы данных;
  • аудио и видеозаписи;
  • ноу-хау;
  • изобретения;
  • торговые марки и знаки;
  • литературные произведения.

По наследству передается исключительное право на использование, распространение, импорт или показ объекта. Не подлежат передаче личные неимущественные права. То есть, при принятии наследства лицо, получившее его, не приобретает право использовать имя и авторство, а лишь имеет возможность защищать их.

В процессе жизни люди получают зарплату, пенсию, социальные пособия и другие выплаты. Если на момент смерти есть какие-то невыплаченные суммы, то они подлежат передаче только членам семьи усопшего, которые проживали вместе с ним либо лицам, находившимся у него на иждивении.

Это интересно:  Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную 2019 год

Эти люди должны обратиться в соответствующие организации в течение 4 месяцев. В противном случае деньги будут унаследованы на общих основаниях.

К таким предметам законодатель относит бытовую технику, мебель, посуду, одежду и другую домашнюю утварь, кроме ценностей, антиквариата и произведений искусства. Современное законодательство никак не выделяет эти вещи из остального имущества.

Они наследуются на общих основаниях, за исключением того, что в первую очередь получить их может наследник, проживавший совместно с умершим.

Если есть завещание на квартиру, в которой вы проживали или она переходит к вам по закону, вы имеете преимущественное право оставить предметы обихода себе, но за счет уменьшения доли на что-то другое.

Если производится законное наследование, то при разделе этот вид имущества достанется в равных долях всем наследникам. Когда есть завещание, надо правильно понять его текст. Если написано, что передаются конкретные носители (лотерейные билеты, вклады, облигации) определенному лицу, то он и станет их владельцем.

Если при оформлении наследства выяснится, что в завещании указана нарицательная стоимость выигрыша, то его распределяют в равных долях среди всех наследников. Выигрыши не включают в обязательную долю. Они не могут быть взысканы кредиторами в качестве обеспечения по долгам усопшего.

Все государственные награды делятся на две категории. К первой относятся ордена и медали, которые подпадают под действия закона о наградах. Вторая категория под этот закон не подпадает. К ней относятся различные памятные знаки и юбилейные медали.

Награды второй категории наследуются в общем порядке. Награды первой категории наследованию не подлежат. Их передают на хранение родителям, супругам или детям.

Иван Сергеевич был ветераном ВОВ и имел большое количество государственных наград. Особо ценная награда — Орден Славы стала предметом спора между сыном ветерана и его внуком от дочери.

Внук заявил, что имеет право получить часть стоимости этого ордена, так как его мать умерла после открытия наследства.

Он глубоко заблуждался. Награды такого уровня наследованию и оценке не подлежат и передаются только прямым потомкам на хранение. Ближайшим потомком оказался не внук, а сын, который и принял награду как память об отце и его подвиге. Попади орден внуку, он оказался бы проданным.

Наследование денежных вкладов возможно не только с завещанием и без него, но еще и по завещательному распоряжению. Его составляют в банке еще при жизни наследодателя. Этот документ не требует заверения у нотариуса и предписывает передать вклад конкретному лицу после смерти его владельца.

При законном наследовании такого вида имущества половина совместно нажитого вклада передается супругу, а остальное делится между наследниками согласно очередности.

Дети смогут воспользоваться средствами только после достижения 18 лет. Невостребованные вклады переходят в доход государства. Налог на доходы физических лиц при наследовании отдельных видов имущества, включая вклады, не взимается.

Еще особенности:

  • не нужно свидетельство от нотариуса на получение вклада, если он открыт до 01.03.2002;
  • до 40 тыс. рублей выплачивают на организацию похорон;
  • деньги можно снять или оставить на счете.

При наследовании отдельных видов движимого и недвижимого имущества предусмотрена та же процедура оформления у нотариуса, что и в общем случае.

Рассмотрим ее поэтапно на примере банковского депозита.

До истечения 6 месяцев надо пойти к нотариусу и написать заявление о желании получить наследство или его часть. Учтите, что заявляя себя, вы соглашаетесь принять не только вклад, имущество, но и возможные обязательства по кредитам и другим договорам. Наследство открывается у того нотариуса, который обслуживает участок, где проживал усопший.

Нотариус по вашему заявлению открывает дело на основании документов, подтверждающих факт родства и смерти наследодателя. Ему нужно предоставить бумаги, которые позволяют однозначно установить, что умерший был собственником вкладов и других объектов. Нотариус учтет интересы всех наследников в соответствии с законом.

Если основной наследник после открытия дела не успел оформиться и умер, то производится наследование по праву представления. О нем идет речь в нашем тематическом материале.

По итогам проверки нотариус готовит свидетельство, в котором перечислены все наследники и их доли. Вдовец или вдова умершего в любом случае получает половину от суммы вкладов, если есть иные претенденты. Это правило не распространяется, если происходит наследование имущества, приобретенного до брака или добрачного вклада.

Учтите, если у вас есть дарственная на квартиру, но оформить в собственность вы ее не успели до смерти подарившего, придется вступать в наследство на общих основаниях.

С готовым свидетельством идите в банк и пишите заявление на получение денег. Если вы не знаете, а только предполагаете, что в том или ином банке есть счет у умершего, попросите нотариуса сделать запрос. Он обязан выполнить вашу просьбу, а банк должен ответить.

Когда не знаете вообще ничего о наличии счетов — наймите специализированную организацию, сотрудники которой занимаются розыском вкладов в финансовых организациях.

Свидетельством, выданным нотариусом, вы подтверждаете свое право на получение денежных средств со всех депозитов в размере, соответствующем доле в вашем наследстве. Не обязательно снимать деньги со счёта — если хотите, оставьте их там до того момента, как они понадобятся.

Таким образом, вступление в наследство при наличии отдельных видов имущества имеет свои особенности, которые нужно учитывать независимо очередности получения.

4. Профессиональная помощь в наследовании отдельных видов имущества — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг

Имущество отдельных видов при наследовании оказывается неделимым. К нему относятся некоторые земельные участки, вещи, оценка которых невозможна, и многое другое. В таких случаях для раздела наследства обязательно нужна профессиональная помощь, чтобы не рассориться со своими родственниками.

Вот обзор нескольких известных юридических компаний, которые помогут законно урегулировать любой спор, возникший при наследовании отдельных видов имущества.

Основное направление деятельности компании — консультирование граждан по всем правовым вопросам через интернет. Такая схема работы позволяет не только обеспечить всех жителей России квалифицированной юридической помощью, но и значительно снизить цены на услуги. Подробное консультирование с рекомендациями стоит в Правоведе менее 1 тыс. рублей, что значительно ниже, чем в обычных фирмах.

Для получения консультации достаточно зайти на сайт компании и задать свой вопрос в чате. На него ответит специалист, который лучше всего разбирается в теме.

Услуги Правоведа:

  • консультирование устное по телефону;
  • консультирование письменное через электронную почту;
  • правовой анализ документов;
  • подготовка документации для различных административных процедур;
  • защита прав клиентов в государственных органах и судах.

Сотни тысяч граждан обращается в компанию Правовед за помощью, поэтому мимо проходить точно стоит.

Это коллегия адвокатов. Они работают по всем направлениям права. Главная задача — защита интересов клиента. Судебные споры о наследстве — одни из самых распространенных, поэтому в компании работает несколько адвокатов, специализирующихся на этой тематике. Они знают все подводные камни процесса.

Вот только некоторые услуги компании Легис Групп, связанные с наследованием:

Наследование недвижимости – это получение недвижимости от наследодателя наследниками, после смерти наследодателя.

Наследование объектов недвижимости отражено в законе РФ. Такими объектами могут являться:

— земли, земельные участки с постройками, дома, квартиры, сооружения и здания, которые не выведены из гражданского оборота, и которые находятся в собственности у наследодателя. Собственность может быть, как частной, так и государственной, либо муниципальной. Но право собственности в обязательном порядке должно быть официально зарегистрировано, в соответствии с требованиями.

Процесс наследования может осуществляться двумя способами:

В данном случае наследниками являются близкие родственники и потомки наследодателя, которые должны принять наследство в течение 6 месяцев, со дня открытия наследства, т.е. объявить о своих правах и вступить в наследство. Если в течение указанного срока наследники не заявили о своих правах, по незнанию, либо по другой, уважительной причине, то судом может быть вынесено решение о восстановлении срока наследования.

Днем открытия наследства является официальный день смерти наследодателя.

Если родственники умирают в один день, то они признаются умершими одновременно, и значит, не являются наследниками друг друга. Но их имущество наследуется наследниками в порядке, определённом в законодательстве.

К наследству призываются обусловленные лица, которые живы на момент открытия наследства, а также, зачатые наследодателем дети, которые родились живыми после открытия наследства.

Если имеются доказательства того, что лица действовали в расхождениях с законом, оказывая давление на наследодателя до его смерти, с целью стать наследником, либо увеличить долю наследуемого имущества, то судом они признаются недостойными наследниками, и лишаются права наследования.

Права наследования недвижимости определяются законом. Если наследодателем не было составлено завещание, то его наследниками являются лица, круг которых составляет несколько очередей. Главенствующей очередью является первая, а наследники всех последующих очередей смогут претендовать на наследство в случаях, если наследники предшествующих очередей не вступили в наследство, отказались, отсутствуют, либо лишены этого права. Лишение прав наследования происходит вследствие завещания, либо по решению суда, по причине неправомерных действий, в отношении наследодателя или других наследников. Также не являются наследниками родители детей, которые до момента открытия наследства были лишены родительских прав.

Это интересно:  Госпошлина за выписку из ЕГРН (ЕГРП), стоимость, сколько стоит 2019 год

В Российской Федерации установлено 8 очередей наследников, которые формируют порядок наследования недвижимости:

Правом представления обладают потомки умершего наследника, в случаях, когда сам наследник умирает раньше, либо одновременно с наследодателем. При данных обстоятельствах, доля наследства, предназначенная наследнику, разбивается между его потомками – это и называется правом представления.

К 1й очереди по праву представления передаётся наследство:

От детей наследодателя к его внукам и их потомкам.

От сестёр и братьев (родных наследодателю) к племянницам и племянникам.

К 3й очереди:

От родных тётушек и дядюшек наследодателя к двоюродным сестрам и братьям.

Нетрудоспособные наследники по закону, относящиеся к одной из 7 очередей, которые находились на содержании наследодателя не меньше 1 года, до даты его смерти, вне зависимости от совместного, либо раздельного проживания с ним, призываются к наследству в равной степени с той очередью лиц, которая призывается к наследству. Если данные лица не имеют отношения ни к одной из указанных очередей, но совместно проживали с наследодателем не менее 1 года, находясь на его иждивении, то именно они составляют 8 очередь, которая также призывается к наследованию имущества, наравне с призываемой очередью лиц.

Завещание является односторонней сделкой, которая отражает волю наследодателя. Завещание приобретает силу действия только в официальную дату смерти наследодателя.

По завещанию наследниками могут являться не только физические лица, но и юридические, осуществляющие свою деятельность на момент открытия наследства, а также само государство и муниципальные организации, другие государства, их граждане и международные образования.

Наследодатель может отразить в своём завещании желание того, как он хотел бы, чтоб распорядились его имуществом после смерти. Наследодатель может лишить наследства официальных наследников по закону, и определить его другим лицам.

Завещание должно быть составлено наследодателем в письменной форме, и в обязательном порядке, заверено нотариусом. Если завещание составлено не должным образом, в несоответствии с законодательными требованиями, и не подписано уполномоченным, должностным лицом, то оно может признаться недействительным.

В любой момент, как наследодатель это посчитает нужным, он может отменить уже составленное завещание, либо внести коррективы, без указания причин на данные действия. Если в завещание вносятся исправления и поправки, то ранее написанное, противоречащее нововведениям, утрачивает свою силу действия.

Как уже упоминалось выше, при составлении завещания процесс наследования заметно упрощается. Хотя по закону и существует возможность его оспаривания. В частности, если один из супругов завещает совместно нажитое имущество не второму супругу, а какому-то третьему лицу. 50% недвижимости находящейся в совместной собственности в любом случае должны перейти к супругу. Тем не менее, оформленное в соответствие со всеми правилами и нотариально заверенное завещание является приоритетным документом, определяющим круг наследников и права наследования.

Оставить свое имущество можно не только родственникам, но и людям, не состоящим с наследодателем ни в каком родстве или вообще отписать все государству. Разрешено также оформить наследство на все свое имущество или его часть на юридическое лицо и любую коммерческую организацию. Завещаний в течение жизни можно оформить несколько. Действительным будет самое последнее, отменяющее содержание предыдущих документов.

В самом завещании можно прописать не только порядок наследования и указать всех наследников, но и обозначить так называемый завещательный отказ. Этот термин обозначает не отказ в получении наследства, как может показаться, исходя из названия, а напротив некоторые обязательства со стороны наследников по отношению к каким-либо третьим лицам и предметам.

Для простоты понимания, приведем несколько практических примеров возможного завещательного отказа. Первый наиболее распространенный вариант это передача недвижимости с правом проживания в ней и сдачи в долгосрочную, среднесрочную и краткосрочную аренду, но без права обмена, продажи и прописки кого-либо из третьих лиц. Второй по популярности вариант, когда квартира передается по наследству при условии сохранении права пожизненного проживания на ее площади кого-то из родственников или близких наследодателя. Таким образом, законом будут защищаться не только права прямых наследников, но и тех, кто до этого фактически проживал в наследуемой квартире.

Завещательный отказ может оказаться серьезным обременением при принятии решения о продаже наследуемой недвижимости. Во второй описанной ситуации у наследников еще есть шанс договориться с отказополучателем, то есть человеком, которому предоставлено право проживания в наследуемой квартире, о предоставлении ему денежной компенсации или другой квартиры в случае согласия на оформление сделки купли-продажи. А вот в первой ситуации снять такое обременение будет очень проблематично.

В этом непростом процессе, как наследование недвижимости, много нюансов. Поэтому, если вам предстоит наследование квартиры, либо этот вопрос уже является для вас актуальным, лучше проконсультироваться со специалистами, или доверить им оформление и проведение данной процедуры, с учётом многих деталей.

Каждый наследник имеет право отказаться от своего права наследования, оформив нотариально заверенный отказ в течение шести месяцев или на основании заявления, поданного в суд по истечении этого срока. При этом обязательно стоит учитывать, что данный отказ имеет необратимую юридическую силу и заявить свои права на это наследство в дальнейшем будет уже невозможно.

Кроме того, вы не можете отказаться от одной части наследства и принять другую. Или наследуете все, или отказываетесь от всей своей доли. Так что данное решение должно быть взвешенным и обдуманным. Как правило, причинами оформления такого отказа могут служить следующие ситуации: отказ от своей доли в пользу других наследников, серьезные долги наследодателя, которые вынужден будет выплачивать наследник, или в связи с очень низкой ликвидностью и плохим состоянием имущества, на восстановление и ремонт которого уйдет больше средств, чем возможно будет получить при его продаже.

Несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные наследники могут отказаться от своей доли наследства только при согласии официальных опекунов и органов опеки и попечительства.

Отказаться от своих прав могут не только непосредственные наследники, но и отказополучатели. Такой отказ также не имеет обратной юридической силы.

Нередко встречаются ситуации, когда в наследство вы получаете не просто недвижимость, а недвижимость, имеющую какие-либо обременения. Она может быть сдана в аренду, находить в залоге у банка, находиться под арестом и т.п. В зависимости от конкретного вида такого обременения, законом предусмотрен различный порядок действий.

В том случае если квартира, загородный дом или любая другая недвижимость, полученная по наследству, сдавалась и продолжает сдаваться в аренду на основании официального договора новый владелец не вправе требовать прекращения данного договора до истечения срока его действия без согласия арендатора и обязан соблюдать указанные в нем условия, если самим договором не предусмотрено иное.

Если доставшаяся вам недвижимость была куплена с использованием ипотечного кредита, который на данный момент не выплачен полностью, тогда вместе с оформлением согласия на получение наследства вы соглашаетесь и на выплату данного кредита. В такой ситуации банк переоформляет кредитный договор на имя наследника, и задолженность по кредиту в том же объеме, что и бывший заемщик, должен будет выплачивать уже он. Прежде чем проводить какие-то переговоры с банком, необходимо также поинтересоваться принимал ли наследодатель участие в страховании жизни, которое очень часто банки выставляют в качестве обязательного условия при оформлении ипотечного кредита. Если факт наличия такой страховки подтвердится, и причина смерти соответствует страховому случаю, помочь в погашении задолженности по кредиту вам сможет выплаченная страховой компанией компенсация.

Для того чтобы вы без проблем смогли унаследовать участок и оформить в положенный срок право собственности на него, он должен соответствовать ряду условий:

  • данный земельный участок прошел процедуру межевания, четко определены его границы, месторасположение, размер и правовой режим (другими словами сформулировано функциональное назначение участка: для строительства загородного дома, для проведения сельскохозяйственных работ и т.п.);
  • земельный участок поставлен на кадастровый учет;
  • проведена кадастровая оценка стоимости участка с занесением в Единый Росреестр;
  • имеется полный комплект документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок.

Если какого-то одного документа или этапа не хватает, то наследникам придется восполнять и оформлять недостающие бумаги. Тоже самое касается ситуаций, когда какие-то документы были утеряны. Подготовленный пакет документов нужен для того, чтобы нотариус мог оформить свидетельство о праве собственности. Точно так же, как и в случае наследования квартиры, с полученным свидетельством о праве наследования наследнику предстоит посетить местную регистрационную палату для оформления нового свидетельства о собственности на земельный участок.

Статья написана по материалам сайтов: runasledstvo.ru, femmefest.ru, hiterbober.ru, kasaev-34.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий