Отчет застройщика долевого строительства — дома ,сроки сдачи, 2019 год

Заключая договор об участии в долевом строительстве, стороны должны помнить, что застройщик несет ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя в соответствии с действующим законодательством, а также условиям договора.

Если застройщик надлежащим образом исполнил или не исполнил обязательство по договору, то дольщик может защитить свои права в рамках досудебного и судебного урегулирования спора.

При этом процедура досудебного урегулирования по данным спорам не является обязательной. Однако она может быть предусмотрена договором.

Кроме того, она может помочь уладить спор без обращения в суд. Дольщик может прибегнуть к следующим мерам гражданско-правового воздействия на застройщика, который нарушил условия договора.

Первое – расторжение с застройщиком договора участия в долевом строительстве.

Здесь нужно отметить, что участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в следующих случаях:

  • Если срок сдачи объекта превышен более чем на два месяца;
  • Если существенно нарушены условия по качеству объекта строительства;
  • Если застройщик отказался возмещать или устранять недостатки объекта долевого строительства;
  • Также если застройщик отказался продлить банковское поручительство.

В этих случаях, договор считается расторгнутым со дня направления застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Кроме того, дольщик может расторгнуть договор в судебном порядке в следующих случаях:

  • Если он прекращает или приостанавливает строительство многоквартирного дома, если становится очевидно, что в предусмотренный договором срок объект договора строительства не будет передан дольщику. То есть строительство ведется и дольщик понимает, что строительство затягивается, и застройщик однозначно не уложится в срок, в таких случаях, дольщик может подать заявление о расторжении договора;
  • Следующее условие – это существенное изменение проектной документации. В том числе, существенное изменение размера объекта долевого строительства;
  • Далее также изменение значения общего имущества и нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома, которые являются объектами долевого строительства.

Во всех этих перечисленных случаях, при одностороннем отказе участников долевого строительства от исполнения договора и расторжения договора в судебном порядке, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, которые уплачены им в счет цены договора, а также уплатить проценты в соответствии с положениями закона 214, в частности. Взыскание неустойки с застройщика

Как посчитать неустойку по договору долевого участия, читайте тут.

Как взыскать неустойку с застройщика, читайте по ссылке: berczn.ru

Неустойка может быть законной, то есть установленной федеральным законом 214 и договорной, то есть предусмотренной договором между дольщиками и застройщиком.

Законная неустойка предусмотрена за нарушение сроков передачи дольщику объекта долевого строительства. Размер законной неустойки не может быть уменьшен договором.

Договорная неустойка может только увеличиваться законом. Размер неустойки определяется, исходя из цены договора, то есть размера денежных средств, подлежащих уплате дольщиком (для строительства объекта долевого строительства).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку либо пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования банка, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Неустойка ежедневно до удовлетворения требований застройщиком будет расти, поэтому в суде можно несколько раз уточнять исковое заявление и расчет неустойки.

Законная неустойка рассчитывается следующим образом. Сумма неустойки равняется количество дней просрочки, умноженное на 1/300 ставки рефинансирования банка и на цену договора, умноженное на 2, если участник долевого строительства – физ. лицо и умноженное на 10%.

При этом период просрочки исполнения обязательств с застройщика начнется со дня, следующего после указанного в договоре дня, с которым связано исполнение застройщиком обязательств по передаче объекта.

Следует обратить внимание на один момент – при расторжении договора участия в долевом строительстве неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 закона 214, уплате не подлежит никаким образом.

Следующее – это возмещение застройщиком убытков. В случае ненадлежащего выполнения обязательств застройщиком, участник долевого строительства вправе потребовать сверх неустойки возмещение убытков. Например, расходы на аренду жилья.

Моральный вред – как он взыскивается?

Участник долевого строительства вправе обратиться к застройщику с требованием о возмещении морального вреда. Размер компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом, с учетом характера нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости – так указано в законе.

Возмещение застройщиком судебных расходов происходит в следующем виде в рамках судебного урегулирования спора: судебные расходы, такие как госпошлина, почтовые уведомления, расходы на оплату услуг представителя, эксперта и так далее могут быть взысканы застройщиком в суде в случае удовлетворения предъявленных требований.

То есть дольщик заявляет в исковом заявлении и они ему взыскиваются по суду. Перечень судебных расходов не является исчерпывающим и определяется сторонами. Для взыскивания таких расходов, необходимо доказать факт их несения, а также связь между понесенными издержками и делом, рассматриваемым в суде.

Привлечение застройщика к административной или уголовной ответственности

Застройщик может быть привлечен к административной ответственности за следующие нарушения:

  • Продажа товаров, выполнение работ либо оказание населению услуг ненадлежащего качества или с нарушением установленных законом требований. Это обман потребителей, это нарушение прав потребителей. По данному основанию возможно привлечение к ответственности, например, за нарушение условий договора долевого строительства, ущемляющее законные права участников долевого строительства. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости также является основанием привлечения;
  • Следующее основание – это невыполнение предписания органа, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства. Чтобы инициировать привлечение застройщика к административной ответственности по данным статьям, участник долевого строительства может обратиться в управление Роспотребнадзора по субъекту Российской Федерации или он, как исполнительная власть субъекта, которая осуществляет контроль в сфере долевого строительства, либо надзор.

Кроме того, виновные лица/организации-застройщики могут быть привлечены к уголовной ответственности. В частности, по статье 200.3 Уголовного кодекса, за привлечение денежных средств граждан для строительства нарушений требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве в крупном либо особо крупном размере.

Сегодня вопросов об участии в долевом строительстве возникает все больше. В последнее время все чаще слышатся разговоры о том, чтобы запретить дольщикам вкладывать свои средства в строительство многоквартирных домов. Но пока в законодательстве таких изменений нет. Однако требований к деятельности застройщиков становится все больше, и не все могут им соответствовать.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

В 2018 году ФЗ «Об участии в долевом строительстве» пережил много инноваций. Изменения произошли вследствие принятия ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности застройщиков» от 29.07.17г. В данном законе говорится о том, чтобы усилить защиту граждан, которые принимают участие в долевом строительстве.

Проблем в данной сфере много. Застройщики часто упускают сроки сдачи объектов, игнорируют претензии дольщиков к качеству жилья, уклоняются от возврата денежных средств участников долевого строительства. Чтобы постараться решить такие вопросы, в закон о долевом строительстве были внесены изменения, которые рассматриваются ниже.

Федеральный Закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства» определяет цели деятельности правовой компании, ее функции и суть управления. Из новых поправок можно отметить следующие:

  1. Конкретизировано понятие «застройщик». С 1 июля 2018 года застройщиком является хозяйственное общество, в опыте которого деятельность, связанная с возведением новых домов, составляет не менее четырех лет, и построено более 10 квадратных метров объектов недвижимости, и они все имеют разрешение на ввод в эксплуатацию. До 1 июля застройщиками могли быть некоммерческие организации любой правовой формы.
  2. Наименование общества должно иметь словосочетание «специализированный застройщик».
  3. Предприниматель имеет право только на одно разрешение начать строительство и использовать средства дольщиков для постройки лишь одного или нескольких многоквартирных домов. Другими словами, застройщику больше нельзя действовать по нескольким разрешениям одновременно.
  4. У предпринимателя на его банковском счете должны быть собственные средства в размере не менее 10% от общей суммы, затраченной на весь проект. Наличие денег на счете должно быть не позднее даты передачи проектной декларации соответствующему органу.
  5. Правило о том, что у застройщика должен быть минимальный размер уставного капитала, который зависел бы от площади объекта долевого строительства, теперь не действительно.
  6. Руководителем не может быть лицо, имевшее действующую судимость, дисквалифицированное либо совершившее преступление против государства в экономической сфере.
  7. Если руководитель прекращает полномочия и осуществляется расторжение деловых отношений, и избирается новый руководитель, то застройщик обязан предупредить об этом уполномоченный орган, который контролирует процесс.
  8. Предприниматель может иметь только один расчетный счет, через который совершается ведение строительства.
Это интересно:  Подача данных счетчиков воды: как правильно снять показания счетчиков на примере, способы 2019 год

Предприниматель должен предоставлять в банк следующую документацию: счета, фактуры, транспортные накладные, акты приема-передачи материалов, договоры, акты сдачи-приемки работ, которые были выполнены. Банк проверяет документы на соответствие и в случае каких-либо нарушений сообщает в уполномоченный контролирующий орган Российской Федерации.

Застройщик ежеквартально отчитывается о своей деятельности. Федеральный закон обязывает его подавать документы и о графиках строительства, и об исполнении своих обязательств по договору.

В соответствии с положениями Минстроя, который подготовил план данной отчетности, теперь в него включены четыре формы документов. Данный перечень закреплен Постановлением Правительства. Он имеет номер 645:

  1. Титульный лист. Здесь указывается полное название компании, наименование застройщика, ИНН, юридический адрес и его фактическое местоположение, информация о праве собственности или праве аренды, о лицензии на строительную деятельность. Лицензия должна содержать номер, дату выдачи, срок действия и наименование того, кто ее выдал.
  2. Сведения о многоквартирном доме. Сюда включается информация о дате постройки, дате ввода в эксплуатацию, тип здания, адрес, сколько этажей, лифтов и подъездов, как сформирован фонд капитального ремонта, какая общая площадь дома и земельного участка, и какие дополнительные элементы входят в постройку (детская площадка, спортивная площадка и т.д). Сведения указываются по каждому объекту отдельно. Сюда же включается количество выполненных и несостоявшихся сделок и сроки, в течение которых привлеченные инвесторы могут получить объект строительства, различная бухгалтерская отчетность.
  3. Сведения о расходовании денежных средств дольщиков. В Федеральном Законе прямым текстом прописано, что предприниматель не должен тратить деньги дольщиков на цели, которые не относятся к этому строительству. Здесь нужно предоставить всю информацию по всем объектам строительства, а также указать средства, которые были получены от инвесторов тогда, когда начинался период ведения отчета, продолжался, и что осталось в конце периода, суммы, ушедшие на материалы и подрядчикам, и сумму, которая возвращается, в случае несостоятельности сделки.
  4. Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости своей деятельности. Существует три норматива: обеспеченность обязательств (зависит от цен активов предпринимателя и суммы обязательств перед участниками), целевое использование средств (активы и пассивы, не имеющие дела к долевому строительству) и безубыточность за последние три года (результаты годовых отчетов по прибыли). В форме указываются значения по этим показателям на основании части 3, 23 статьи Федерального Закона.

К этому списку иногда прилагаются различные справки, в случае, если предприниматель когда-либо расторгал договоры, необоснованно тратил деньги и не сдавал вовремя дома в эксплуатацию. В справках прописываются причины этих действий и статьи расходов.

В обязательные отчеты застройщика входит и бухгалтерский учет всех накоплений. Представляется справка с указанием отчетности ежеквартально, а еще по итогам года.

Допустимые сроки задержки предоставления сведений – 30 дней.

Отчетность застройщика по долевому строительству предоставляется ежеквартально в том случае, если в течение данного квартала действовал договор, заключенный с дольщиками.

Отчет застройщика долевого строительства отдается в Управление по надзору. Это происходит в период на последний день квартала календарного года. Другими словами, за первый квартал — не позднее 30 апреля отчетного года, за второй квартал, то есть полугодие – не позднее 30 июля, за третий квартал – не позднее 30 октября, а за год – не позднее 30 марта следующего за отчетным года.

Дата начала – это день, когда отчетность была отправлена по почте или принесена лично в орган надзора. Отчет имеет письменную форму, в связи с тем, что на сегодняшний день варианта электронного документа, который был бы установлен органом исполнительной власти, нет.

Страницы необходимо пронумеровать и сшить. На всех прилагаемых документах, которые входят в отчетность, ставится подпись руководителя организации или исполняющего его обязанности. Печать обязательна.

Отчетность застройщика по долевому строительству должна в полной мере отражать сведения, которые перечислены в Методических указаниях по заполнению ежеквартальной отчетности застройщиков по осуществлению своей деятельности, которая связана с привлечением денежных средств участников долевого строительства. После заполнения всех форм, предоставления справок с указанием информации о расходах денежных средств, вносить изменения и исправлять написанное нельзя.

Предприниматель вправе обжаловать решения, которые были приняты в результате проведения государственной проверки по предоставляемой отчетности. Письменная жалоба пишется на имя министра строительства в той республике, в которой зарегистрирован предприниматель. В документе указывается наименование и адрес юридического лица, предмет жалобы на какие-либо действия или бездействие контролирующего органа в сфере строительства, подпись руководителя. Такие заявления рассматриваются в течение 20 дней с момента их поступления в Министерство строительства, и в течение 3 дней после этого принимается решение о дальнейших действиях. Если по каким-либо вопросам во внесудебном порядке не достигнуто согласие, то застройщик вправе обратиться в суд.

Таким образом, на основании всего перечисленного, формируется отчетность застройщика по долевому строительству. Предоставление застройщиками ежеквартальной отчетности в установленный законом срок, является одной из форм защиты прав и интересов участников долевого строительства и их денежных средств.

В соответствии с пунктом 32 части 3 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2016, N 27, ст. 4237,) и подпунктом 5.2.101(16) пункта 5.2 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 47, ст. 6117; 2017, N 1, ст. 185) приказываю:

а) форму представления застройщиками отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам;

б) порядок предоставления застройщиками отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам.

2. Настоящий приказ вступает в силу со дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от ______ N ___ «О признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 г. N 645».

Это интересно:  Понятие встроенной мебели при перепланировке 2019 год

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Н.Е. Стасишина.

Утверждена
Приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от «___» __________ 20__ г. N _____

Форма представления застройщиками отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам (далее — форма отчетности)

Отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства

Сведения
о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости,
строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением
денежных средств участников долевого строительства

Сведения
об использовании застройщиком привлеченных
денежных средств участников долевого строительства

Примерный график реализации проекта строительства и обязательств застройщиков по договорам участия в долевом строительстве
_______________________________________________________

(вид строящегося (создаваемого) объекта капитального строительства)

____________________ _____________________ __________________

(должность руководителя) (подпись) (Ф. И. О.)

Утвержден
Приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от «___» __________ 20__ г. N _____

Порядок
представления застройщиками отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам

1. Настоящий Порядок устанавливает правила представления застройщиками отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — объекты недвижимости), в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам.

2. Застройщик ежеквартально представляет в уполномоченный орган исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложен государственный контроль (надзор) в области долевого строительства объектов недвижимости (далее — контролирующий орган), отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам (далее — отчетность).

В состав отчетности включаются отчеты по форме согласно разделам N 1 — 5, справки, представляемые в случаях, установленных настоящим Порядком, а также ежеквартальная (по итогам IV квартала — годовая) бухгалтерская отчетность застройщика, составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3. Отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее — договор), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору.

4. Отчетность представляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала, за исключением отчетности за IV квартал, которая представляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 90 дней после окончания IV квартала.

Датой представления отчетности считается дата поступления отчетности в контролирующий орган.

5. Отчетность составляется по состоянию на последний календарный день квартала календарного года.

6. Отчетность представляется застройщиком в контролирующий орган в письменной форме, форме электронного документа или электронного сообщения.

Страницы форм отчетности, представляемой в письменной форме, нумеруются и сшиваются. Документы, входящие в состав отчетности застройщика — юридического лица, подписываются руководителем этой организации или лицом, исполняющим его обязанности, а также лицом, ответственным за составление отчетности, и скрепляются печатью застройщика. Документы, входящие в состав отчетности застройщика — индивидуального предпринимателя, подписываются индивидуальным предпринимателем.

Отчетность, представляемая в форме электронного документа или электронного сообщения, подготавливается в формате, установленном федеральным органом исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложено государственное регулирование в области долевого строительства объектов недвижимости.

7. Застройщики несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации за недостоверность сведений, представляемых в отчетности, и нарушение сроков ее представления.

8. Разделы N 2 и N 5 формы отчетности заполняются отдельно по каждому объекту недвижимости и представляются нарастающим итогом, начиная с квартала, в течение которого был заключен первый договор, и по квартал, в течение которого застройщиком были исполнены обязательства по последнему договору.

При наличии расторгнутых договоров за отчетный период представляется справка с указанием оснований расторжения каждого договора.

При наличии неисполненных (просроченных) обязательств по договорам представляется справка с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств.

9. Раздел N 3 формы отчетности содержит обобщенную информацию по всем объектам недвижимости.

При наличии прочих расходов представляется справка с указанием направления расходования денежных средств и ссылкой на проектную документацию, предусматривающую это направление расходования денежных средств.

10. Количество периодов (кварталов) в разделе N 5 формы отчетности определяется исходя из срока реализации проекта или проекта осуществления строительства.

11. В графах 1-8 раздела N 5 формы отчетности указывается показатель по выполненным видам работ в соотношении с планируемым показателем. Плановые показатели при корректировке графика выполнения работ не изменяются.

12. В графе 9 раздела N 5 формы отчетности указывается степень готовности объекта незавершенного строительства по каждому периоду (кварталу), определяемая в соответствии со сметой на строительство по формуле:

Степень — степень готовности объекта незавершенного строительства (%);

Объем выполненных работ — стоимость фактически выполненных работ (руб.);

Планируемая стоимость строительства — стоимость строительства в соответствии со сметой на строительство объекта (руб.).

13. Контролирующий орган осуществляет контроль за соблюдением застройщиком сведений, представленных в разделе N 5 формы отчетности, в порядке, установленном соответствующим административным регламентом по исполнению государственной функции по осуществлению государственного контроля (надзора) в области долевого строительства объектов недвижимости.

*(1) Сведения представляются в случае, если наличие лицензии на осуществление данного вида строительной деятельности предусмотрено законодательством Российской Федерации.

*(2) Указываются значения, определяемые в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации на основании части 3 статьи 23 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Застройщики ежеквартально отчитываются об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Минстроем России разработан проект новой формы такого отчета, закрепляются правила его представления.

Вероятно, в отчете также будет отражаться примерный график реализации проекта строительства и обязательств застройщиков по заключенным договорам. В остальном форма отчета не изменится.

Действующая форма отчета и порядок его представления, утвержденные Правительством РФ, признаются утратившими силу.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

«Финансовая газета», 2006, N 43

Порядок заполнения форм ежеквартальной отчетности застройщика установлен Методическими указаниями по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, утвержденными Приказом ФСФР России от 12.01.2006 N 06-2/пз-н (далее — Методические указания).

Согласно Методическим указаниям отчетность составляется на основе:

индивидуальных данных застройщика;

данных о создаваемых объектах недвижимости;

данных бухгалтерского учета и отчетных документов застройщика.

Отчетность должна в полном объеме отражать сведения, предусмотренные в формах отчетности застройщика (далее — формы отчетности). Вносить изменения и исправления в формы отчетности запрещается.

(Приложение N 1 к Правилам)

Сведения представляются в случае, если наличие лицензии на осуществление данного вида строительной деятельности предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Индивидуальные данные о застройщике (о полном или сокращенном фирменном наименовании, его местонахождении) отражаются в указанной форме отчетности (графы 1 — 3) на основании данных, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц.

Это интересно:  Право на обязательную долю в наследстве 2019 год

Сведения об ИНН налогоплательщика (графа 4 формы отчетности) должны соответствовать идентификационному номеру застройщика, присвоенному налоговым органом.

По графе 5 формы отчетности отражаются сведения о лицензии на осуществление строительной деятельности, если наличие лицензии на осуществление данного вида строительной деятельности предусмотрено законодательством Российской Федерации.

(Приложение N 2 к Правилам)

В указанной форме отчетности должны отражаться индивидуальные сведения о:

каждом создаваемом застройщиком объекте недвижимости;

получении застройщиком разрешительной документации на осуществление строительства данного объекта;

привлечении и использовании денежных средств участников долевого строительства;

привлечении и использовании заемных средств.

Показатели формы отчетности заполняются в следующей очередности.

  1. Данные о наименовании объекта недвижимости, его местоположении, а также информация о зарегистрированном праве собственности или праве аренды на земельный участок (графы 1 — 3 формы отчетности) отражаются на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  2. Данные о разрешении на строительство (графа 4 формы отчетности) отражаются на основании разрешения на строительство, выданного в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

уполномоченным федеральным органом исполнительной власти;

органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации;

органом местного самоуправления.

  1. Данные об опубликовании или размещении проектной декларации (графа 5 формы отчетности) отражаются на основании договора о размещении проектной декларации в средствах массовой информации или в информационно-телекоммуникационных сетях. В случае опубликования или размещения изменений в проектную декларацию соответствующая информация отражается также в форме отчетности.
  2. Сведения о количестве самостоятельных частей в составе объекта недвижимости, в отношении которых могут заключаться договоры участия в долевом строительстве (графа 6 формы отчетности), отражаются на основании данных, содержащихся в проектной документации.
  3. Сведения о заключенных договорах участия в долевом строительстве (графа 7 формы отчетности) отражаются на основании данных застройщика.
  4. Сведения о привлечении кредитных средств на строительство объекта недвижимости (графа 8 формы отчетности) отражаются на основании документов бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности застройщика.
  5. Данные о сроке передачи объекта долевого строительства (графа 9 формы отчетности) отражаются на основании срока передачи, указанного в договорах.
  6. Данные о разрешении на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (графа 10 формы отчетности) отражаются на основании разрешения на ввод, полученного застройщиком у федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, выдавшего ранее разрешение на строительство. В форме отчетности также отражается дата передачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для дальнейшей государственной регистрации прав собственности участников на объекты долевого строительства.
  7. Данные об исполнении застройщиком договоров участия в долевом строительстве (графа 11 формы отчетности) отражаются на основании документов бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности застройщика.

(Приложение N 3 к Правилам)

Сведения о количестве денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком в отчетном периоде, а также об остатке привлеченных денежных средств на начало и на конец отчетного периода отражаются на основании документов бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности застройщика.

Данные о количестве денежных средств, использованных застройщиком в отчетном периоде для приобретения строительных материалов, а также на осуществление строительных работ и (или) оплату услуг подрядчиков, отражаются в форме отчетности на основании первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве (Альбом унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ, утвержденный Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 N 100).

Данные о количестве денежных средств, возвращенных застройщиком участникам долевого строительства в связи с расторжением договоров в отчетном периоде, указываются в форме отчетности на основании данных бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

Данные о прочих расходах застройщика отражаются в форме отчетности на основании данных бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

(Приложение N 4 к Правилам)

Данная форма отчетности заполняется в соответствии с Положением о требованиях к размеру собственных денежных средств застройщика, порядке расчета размера этих средств, а также нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.04.2006 N 233 (далее — Положение), а также инструкциями, утверждаемыми ФСФР России по согласованию с Минфином России, о порядке расчета:

размера собственных денежных средств застройщика;

норматива обеспеченности обязательств;

норматива целевого использования средств;

Постановлением N 233 установлены для применения с 1 января 2007 г. следующие нормативы.

  1. Минимальный размер собственных денежных средств застройщика — 7% средств, привлеченных на основании договоров участия в долевом строительстве.
  2. Нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика:

норматив обеспечения обязательств — не менее 1;

норматив целевого использования средств — не более 1;

норматив безубыточности — не менее 1.

Согласно п. 3 Положения норматив обеспеченности обязательств определяется путем деления суммы активов застройщика на сумму его обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Норматив целевого использования средств определяется путем деления суммы активов застройщика, не связанных со строительством, на общую сумму его обязательств, за исключением обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Норматив безубыточности определяется как количество лет из расчета трех последних лет работы застройщика, по итогам которых отсутствовали убытки.

В соответствии с п. 5 Положения расчет размера собственных денежных средств, а также оценка финансовой устойчивости деятельности застройщика по нормативам обеспеченности обязательств и целевого использования средств осуществляются ежеквартально. Оценка финансовой устойчивости деятельности застройщика по нормативу безубыточности осуществляется ежегодно.

Расчет размера собственных денежных средств и нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика производится застройщиком в соответствии с инструкциями, которые согласно п. 4 Постановления N 233 утверждаются ФСФР России по согласованию с Минфином России.

Застройщик согласно п. 6 Положения несет ответственность, предусмотренную Законом N 214-ФЗ, за несоблюдение установленных требований к размеру собственных денежных средств и к нормативам оценки финансовой устойчивости его деятельности. Так, к застройщику, не соблюдающему установленные Правительством Российской Федерации нормативы финансовой устойчивости его деятельности, применяются санкции, предусмотренные ч. 7 ст. 23 Закона N 214-ФЗ (в ред. Закона N 111-ФЗ). В этом случае контролирующий орган (уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации) вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Указанные санкции применяются к застройщику также в других, предусмотренных Законом N 214-ФЗ, случаях:

при задержке более чем на 30 дней представления ежеквартальной отчетности;

в случае неудовлетворения требований участников долевого строительства по возврату полученных по договору денежных средств;

при нарушении порядка уплаты денежных средств участнику долевого строительства в виде возмещения убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику объекта долевого строительства и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Статья написана по материалам сайтов: berczn.ru, sdelka.guru, www.garant.ru, wiseeconomist.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий