Отчуждение имущества — что это такое по закону РФ? 2019 год

Гражданин, обладающий правом собственности на недвижимое имущество — жилое помещение, землю, технические помещения – полноправный владелец таких объектов. Он волен распоряжаться ими по собственному усмотрению.

Одно из действий, которое имеет право совершить такое лицо – отчуждение права собственности. Эта процедура регулируется законодательством, но есть определенные нюансы, касающиеся этой процедуры, которые нужно знать заранее. В статье мы расскажем, что такое отчуждение недвижимого имущества, каковы основания для порядки для его проведения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

В первую очередь разберемся с терминологией. В обществе широко распространены такие понятия, как продажа недвижимости, мена и дарение. Все эти действия в окончательном итоге приводят к передаче права собственности на недвижимость одним лицом другому, как правило, в обмен на иное имущество либо денежные знаки (исключение – передача материальных благ по договору дарения).

С юридической точки зрения подобные сделки можно охарактеризовать одним выражением: отчуждение недвижимого имущества — это официальный термин. Под ним подразумеваются действия (добровольные или принудительные), связанные с передачей права собственности на материальные блага от одного лица к другому. В качестве участников сделки имеют право выступать как физические, так и юридические лица, а также государственные органы.

Для лучшего понимания рассмотрим, что значит «отчуждать». В соответствии с современными словарями, этим словом обозначается процедура передачи имущества в пользу другого лица. С юридической точки зрения имеется в виду передача не столько материального объекта, сколько прав собственности на него.

Справка! Главная особенность процедуры в том, что после ее проведения лицо, ранее числящееся владельцем, теряет право собственности на объект.

В этом плане подобные сделки отличаются от передачи недвижимости во временное пользование, которое не предусматривает потерю права собственности. За редкими исключениями, отчуждение – это право любого собственника.

Существует несколько оснований для отчуждения недвижимого имущества (дома или земельного участка). Если оно происходит добровольно, основанием выступает продажа материальных благ, их мена на другую собственность либо же отказ от права собственности в пользу другого лица без получения компенсации (дарение).

В случае с принудительным отчуждением выделяют следующие основания:

  1. Конфискация. Применяется, к примеру, при обнаружении незаконных источников дохода, послуживших основной для приобретения объекта.
  2. Выкуп культурных ценностей. Некоторые объекты недвижимости, пребывающие в частной собственности граждан, имеют культурную ценность для страны. В таком случае муниципальные органы имеют право инициировать процедуру отчуждения без получения согласия на это со стороны собственника, но с предоставлением компенсации.
  3. Взыскания из-за невыполненных обязательств. Классический пример – изъятие квартиры, заложенной по кредиту. Если условия кредитования не соблюдаются, кредитор имеет право инициировать эту процедуру для покрытия собственных убытков.
  4. Изъятие недвижимости с целью постройки на ее месте важных объектов местной инфраструктуры. Отчуждаемый земельный участок для сооружения шоссе – это классический пример. Подобная возможность предусмотрена статьей под номером 49 Земельного кодекса Российской Федерации. В ней же указан перечень объектов, для постройки которых разрешается проводить процедуру. Кроме этой статьи, такая возможность также предусмотрена ст. 279 Гражданского кодекса России.

Принудительное отчуждение права собственности производится на основании решения исполнительного органа местных властей (если недвижимость будет передана в государственные фонды) либо при наличии соответствующего судебного решения (это касается и отчуждения земельного участка).

Выше разобран вопрос, что значит отчуждение имущества. Упоминалось, что оно бывает добровольным или принудительным.

Разница между этими понятиями заключается в следующем:

  1. Добровольное. При добровольном отчуждении недвижимого имущества обязательно согласие на это действие со стороны собственника. Обычно подобные операции осуществляются путем заключения договора купли/продажи, мены или дарения. Во всех случаях, кроме последнего, предыдущий собственник получает определенную компенсацию за проведение процедуры.
  2. Принудительное. Как понятно из названия, в этом случае согласие собственника не влияет на конечный результат. Классический пример – отчуждение земель/дома в пользу регионального, муниципального или федерального собственника, т. е. государственных органов.

В любом случае, при отчуждении квартиры или земли гражданин теряет право собственности на нее. Разница заключается в том, что в первом случае это происходит по воле самого лица, во втором – без его согласия и вне зависимости от его желания.

Право на добровольное отчуждение недвижимости предоставляется каждому гражданину, у которого она пребывает в собственности. Отчуждение земель – это не одно и то же, что и продажа квартиры. В последнем случае существует вероятность возникновения проблем.

Одна из сложностей – отказ от права собственности на квартиру, если лицу принадлежит только ее часть (то есть доля), а не весь объект.

Эта проблема регулируется 250 статьей Гражданского кодекса России. Она накладывает определенные ограничения на процесс отчуждения:

  1. Лицо, продающее свою долю в квартире, обязано в письменном виде оповестить всех остальных собственников о своем намерении. Извещение должно содержать информацию о точной стоимости недвижимости, в соответствии с которой она будет продаваться сторонним лицам.
  2. В течение 1 месяца другие собственники должны либо выступить в качестве покупателей, либо составить письменный отказ от приобретения доли. Если имеет место второй вариант действий, необязательно ждать 1 месяц, поскольку разрешается приступать к отчуждению сразу после получения отказа.
  3. Если кто-то из других собственников согласился приобрести долю, она должна быть продана ему, поскольку такие лица имеют преимущественное право покупки объекта.

Важно! Преимущественное право не используется, если долю продают на публичных торгах.

Если собственник доли не оповестил других граждан о предстоящей сделке, продал ее до истечения срока или получения отказа, такое отчуждение объекта недвижимости будет в дальнейшем оспорено другими долевыми владельцами собственности.

Еще одна проблема – получение согласия на продажу недвижимости. Приведем несколько примеров, когда выполнение этого условия обязательно:

  1. Недвижимость или доля в ней принадлежат несовершеннолетнему. Перед продажей нужно получить разрешение от опекунского совета. Не имеет значения, находится несовершеннолетний под опекой или нет. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, он должен предварительно сам дать письменное согласие в государственном органе. Обязательное условие – приобретение на вырученные средства другого жилья, равноценного или большего.
  2. Происходит отчуждение квартиры, дома, земельного участка, находящегося в частной собственности, который был приобретен во время пребывания в браке. Если имеет место подобное, недвижимость считается общей собственностью супругов. Прежде чем ее продать, нужно получить согласие второго супруга.

Если в случаях, перечисленных выше, не получить согласие (от органа опеки или второго супруга), сделку признают недействительной в судебном порядке. Это повлечет за собой негативные последствия как для продавца, так и для покупателя. Последнему следует учитывать подобные нюансы для сведения риска потери средств к минимуму.

Во время отчуждения собственнику имущества нужно подготовить пакет документов. В него входят следующие бумаги:

  1. Договор купли/продажи или другой документ, закрепляющий сделку, в том числе договор дарения. Переход права собственности возможен и по договору, предметом которого выступает отчуждение недвижимого имущества.
  2. Согласие других собственников имущества.
  3. Отказ от покупки, составленный гражданами, владеющими другими долями, в случае с долевой собственностью.
  4. Документы на граждан, прописанных в жилом помещении, если продается дом или квартира.
  5. Справка из Росреестра, свидетельствующая об отсутствии обременений, связанных с недвижимостью. Если сделка проходит через нотариуса, последний сам выяснит эту информацию.

Внимание! Хотя от покупателя ничего не требуется, ему рекомендуется тщательно проверить все предоставленные продавцом бумаги.

Рынок недвижимости активно используется мошенниками, отсутствие какого-либо документа – основание для отказа от сделки. Эти бумаги также потребуются во время регистрации нового собственника в Росреестре.

Кроме них придется составить два заявления:

  • о переводе права;
  • о регистрации права.

Дополнительно от покупателя потребуется подготовить копии документа, удостоверяющего личность. Также придется оплатить государственную пошлину 350 рублей и предоставить квитанцию, подтверждающую факт внесения средств.

Процедура отчуждения земельного участка регулируется Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации. Чаще всего она проводится в добровольном порядке, но возможно и принудительное изъятие.

При продаже доли в квартире обязательный этап процедуры – отказ от ее приобретения другими собственниками. В случае, если доля принадлежит несовершеннолетнему, потребуется разрешение от органа опеки. Несоблюдение этих правил приведет к аннулированию сделки в судебном порядке.

Это интересно:  Наследство по завещанию кто может оспорить 2019 год

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Когда имущество переходит от одного владельца другому, в юридической теории и практике говорят о его отчуждении. Операция может проводиться добровольно и принудительно, при этом важно знать особые случаи, когда заверение соответствующего договора у нотариуса – обязательно.

Наряду с правом собственности, когда сам владелец пользуется и распоряжается своим материальным или нематериальным имуществом существует явление отчуждения собственности. Имеются в виду те ситуации, когда объект (материальная вещь) или права на него передаются от одного лица к другому.

  • любые объекты недвижимости;
  • материальные движимые объекты;
  • права на это имущество;
  • денежные средства.

Передача собственности происходит от одного лица к другому. В обоих случаях стороны могут быть представлены:

  • частными гражданами;
  • фирмами, компаниями, общественными организациями и другими юридическими лицами;
  • государством в лице представителей федеральной или муниципальной власти.

Неимущественные объекты (например, патенты, права на книгу) физически не могут быть отчуждены, поэтому в законе и на практике не предусмотрено проведение подобных операций. Однако изъятию подлежат права на эти объекты. Например, если автор незаконно присвоил себе право издательства чужой книги, то отчуждаться будут именно эти права.

С юридической точки зрения, когда объект или право на него передаются от одной стороны другой, не всегда являются отчуждением. Например, есть внешне похожие, но на самом деле отличающиеся ситуации:

  1. Когда гражданин, государство или юрлицо отказываются от получения какого-либо объекта (например, в качестве подарка или по завещанию).
  2. Когда имущество предоставляется в пользование на время (это аренда или найм, но к отчуждению эти виды сделок не имеют отношения).
  3. Когда стороны согласовали отчуждение имущества в будущем – наиболее распространенный случай связан с подписанием предварительного договора, по которому продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить имущество.

Существенный признак отчуждения имущества – после этой операции право собственности на объект переходит от одной стороны другой. Поэтому в этих случаях речь об отчуждении идти не может.

Вопрос отчуждения достаточно хорошо проработан как на теоретическом уровне, так и в соответствующей судебной практике. Правовые особенности этой операции связаны с конкретным видом объектов. Например, особенности отчуждения любого объекта недвижимости (квартира, земельный участок, дача и др.) регулируются специальным Федеральным законом №159.

В общем случае отчуждение может происходить добровольно и принудительно. Добровольная передача собственности возможна при заключении соответствующего договора в зависимости от вида сделки:

  1. Покупка – сделка купли-продажи начинает действовать сразу после того, как стороны оформили и подписали договор. Однако он должен пройти обязательную регистрацию, поскольку государств должно зафиксировать факт перехода недвижимости новому владельцу. Если регистрация не состоялась, то право собственности не возникает.
  2. Мена – в этих случаях составляется договор мены (возможно с доплатой одной из сторон). Также требуется государственная регистрация сделки.
  3. Дарение – наконец, при дарении некоторых объектов (любая недвижимость, автомобили, ценные вещи) обязательно составление договора и в некоторых случаях – уплата налога (близкие родственники от них освобождены).

Принудительная форма операции может осуществляться только после принятия судебного решения. Наиболее распространенные причины отчуждения следующие:

  • уплата долгов;
  • выплата алиментов;
  • конфискация в связи с преступлением гражданина или представителей компании;
  • отчуждение в связи с государственной необходимостью (реквизиция имущества для военных нужд).

Таким образом, объект переходит новому владельцу добровольно (возмездно или безвозмездно) или принудительно.

Как такового договора об отчуждении имущества не существует, потому что при совершении каждой сделки указывается конкретный вид операции (покупка, мена, дарение). При этом часто эти договоры не нуждаются в заверении у нотариуса. Но есть несколько случаев, когда обратиться к нему обязательно:

  1. Продажа доли в недвижимости другому лицу (а не другим собственникам, у которых действует право преимущественной покупки).
  2. Продажа любой недвижимости, которая находится в собственности лиц до 18 лет, а также частично или полностью недееспособных (в любом возрасте).
  3. Продажа доли в земельном участке.
  4. Продажа, дарение и мена (с доплатой или без нее) доли в уставном капитале ООО.
  5. Распоряжение недвижимым объектом органами опеки или на условиях доверительного управления.
  6. Договоры ренты – когда одно лицо обязуется передать квартиру или другое имущество в собственность после своей смерти, а вторая сторона постоянно вносит платежи на содержание первой (ежемесячно).
  7. Договор пожизненного содержания с иждивением – эта сделка очень похожа на ренту, но вместо денежных ежемесячных поступлений гражданин должен содержать собственника имущества и ухаживать за ним вплоть до его смерти (а после смерти получить его объект в собственность).

Таким образом, если речь идет об обычных сделках купли-продажи между двумя или несколькими совершеннолетними дееспособными гражданами, то нотариальное заверение не понадобится. А государственная регистрация нужна во всех случаях, связанных со сменой владельца недвижимости.

Когда речь идет о продаже квартиры, у которой один совершеннолетний собственник, ситуация стандартна. Но если отчуждается (продается, дарится или обменивается) доля, есть определенные усложнения. Порядок в этом случае будет таким:

  1. Поскольку все собственники этой же квартиры или дома (участка) имеют право преимущественной покупки, прежде всего нужно получить их согласие с покупкой (т.е. они купят сами) либо отказ (т.е. они дадут согласие на покупку сторонним лицом).
  2. Для этого составляется извещение (в письменной форме без заверения нотариуса) и доставляется собственникам непосредственно, по почте, а в особо сложных случаях – через нотариуса (когда лицо сознательно уклоняется от получения письма). Составляется обращение в произвольном виде.

А уведомление о его вручении адресату (в случае отправки по почте) также можно оформить произвольно.

  1. Срок для принятия решения – 1 календарный месяц. Если после получения сообщения собственники отказались либо не выразили свою позицию, то продавать долю гражданин может любому лицу.
  2. Далее продажа происходит обычным способом с предоставлением соответствующих документов и регистрации сделки. Единственное существенное отличие – договор обязательно регистрируется у нотариуса.

Если право преимущественной покупки было нарушено, а сособственники по факту не согласны с переходом собственности постороннему лицу, они могут обращаться в суд. При этом срок обращения – не более 3 календарных месяцев со дня сделки. В противном случае исковая давность истекает и обратиться с претензией они не смогут (исключая ситуации, когда граждане не могли вовремя прийти в суд по уважительным причинам).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если доля была оформлена в собственность до 1 января 2016 года, и собственник владел ею менее 3 лет, то гражданин должен оплатить налог на доходы (при покупке нового жилья он будет взиматься с полученной разницы, если она была есть).

Если гражданину менее 18 лет, закон предусматривает особые условия и процедуру отчуждения (продажи, мены, дарения) недвижимого и движимого имущества. Если ребенок был признан недееспособным полностью или частично, то в любом случае от его имени будет действовать только законный представитель:

  • родители;
  • приемные родители;
  • опекуны;
  • представители органов опеки.

Если же ребенок дееспособен, то существует 2 варианта в зависимости от его возраста:

  1. Если ему менее 14 лет, то от его имени действуют только законные представители (т.е. в самой сделке он не участвует – не нужна его подпись и личное присутствие).
  2. Если ему от 14 до 17 лет (включительно), то он самостоятельно присутствует на сделке, ставит подпись, но только в присутствии и с согласия родителей (или других законных представителей).

При этом в любых названных случаях родители предварительно должны обратиться в органы опеки и получить их письменное согласие на совершение операции. Например, если речь идет о продаже квартиры, то органы опеки должны убедиться в том, что последствия не принесут ребенку ущерба.

Обычно разрешение выдается достаточно быстро при условии очевидного улучшения условия жизни несовершеннолетнего в результате сделки:

  • переезд в более крупный населенный пункт (из деревни в город);
  • приобретение квартиры или дома большей площади;
  • приобретение квартиры с коммунальными условиями (переезд из неблагоустроенного частного дома).
Это интересно:  Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника? 2019 год

В остальных же случаях опека может потребовать дополнительные доказательства, которые удостоверяют в том, что решение о продаже квартиры действительно соответствует интересам несовершеннолетнего: например, переезд в сельскую местность благотворно скажется на его здоровье (понадобятся медицинские справки и заключения).

Приветствую! На мой взгляд, законы специально пишут так, чтобы никто не мог их понять кроме юристов и нотариусов. Как Вам такой оборот «возмездное отчуждение находящегося в РФ движимого и недвижимого имущества»?

Когда я сталкиваюсь с любым юридическим текстом, я вначале перевожу его на «человеческий» язык. Иногда это удается сделать только с помощью знакомых юристов. И даже после такого «перевода» смысл документа часто остается туманным.

Поэтому сегодня я решил разобраться в таком вопросе как отчуждение имущества. Что означает этот термин и кого касается? И самое главное, какое имущество и когда можно отчуждать без согласия владельца?

Термин «отчуждение» расшифровывается просто. Когда имущество или право на него переходят от одного владельца другому, юристы называют это «отчуждением». Если когда-то Вы были собственником квартиры или дома, а потом эту недвижимость кому-то подарили или продали — произошло «отчуждение имущества». И если, не дай Бог, ту же недвижимость отсудил за неуплату ипотеки банк — тоже произошло «отчуждение».

Еще раз: отчуждение — это когда имущество или (права на него) переходит от одного собственнику другому (добровольно либо принудительно). «Отчуждателем» могут выступать физические и юридические лица, а также госорганы (муниципальные или территориальные).

Что по закону не считается отчуждением?

  • Передача имущества во временное пользование (к примеру, если Вы сдаете свою квартиру в аренду).
  • Отказ от права собственности (например, отказ от наследства).
  • Гибель или утрата имущества либо прав на него.
  • Прекращение права собственности по решению суда.

Отчуждаться могут только предметы или вещи (в том числе, деньги) и права на что-то (на владение ценными бумагами, например). Объекты интеллектуальной собственности, а также услуги/работы не отчуждаются.

Как только у квартиры, дома или земельного участка меняется владелец, недвижимость считается «отчужденной». Способы отчуждения: купля, продажа, дарение, обмен или рента. В случае принудительного отчуждения недвижимость может быть изъята у владельца по решению суда или госоргана.

Технически отчуждение ценных бумаг происходит одним из способов:

  • Размещение именных ЦБ (вносятся приходные записи по счетам первых владельцев в депозитарии или регистраторе).
  • Размещение документарных облигаций (вносятся приходные записи по счетам депо или выдаются сертификаты первым владельцам).

По сути, ценные бумаги отчуждаются так же, как и недвижимость: их можно продать, подарить, обменять или лишиться (в результате конфискации, например).

Интеллектуальная собственность — это произведения науки, искусства и литературы, базы данных, изобретения, компьютерные программы, ноу-хау, промышленные образцы и многое другое. Тот, кто владеет результатом интеллектуальной деятельности, обладает исключительным правом на него. Он может разрешить или запретить другим лицам использовать придуманное им «что-то».

Чтобы получить «исключительное право на результат интеллектуальной деятельности», его нужно официально зарегистрировать в государственном органе. Только после этого исключительное право получает статус «товара», который можно продавать, дарить и менять.

Договор об отчуждении исключительного права заключается в письменном виде. В нем обязательно прописывают размер и порядок выплаты вознаграждения (это, кстати, могут быть и процентные отчисления от дохода, а не только разовая выплата). Кроме исключительных прав, есть еще интеллектуальные и личные неимущественные. Такие права в сделках по отчуждению не участвуют!

Продажа. В сделке участвуют две стороны: продавец и покупатель. Переход имущества от одного владельца другому оформляется договором купли-продажи. Отчуждение возможно только после госрегистрации собственников имущества!

Дарение. В этом случае имущество меняет «хозяина» безвозмездно по договору дарения. Если Вы отчуждаете что-то в пользу родственника — сделка освобождается от налогообложения. «Чужому» придется заплатить в бюджет 13% от стоимости «подарка».

В юридической практике случается, что дарение — это принудительное отчуждение. Владельца заставляют оформить документы против его воли. И после того, как он подпишет договор, доказать в суде факт принуждения практически нереально.

Обмен. Обмен оформляется двумя договорами купли-продажи. Каждый из участников сделки выступает одновременно и продавцом, и покупателем. По закону обменивать можно только равноценное имущество. Если обмен предусматривает доплату, то эта сумма облагается НДФЛ.

Рента. Как ни странно, рента тоже относится к отчуждению. Вы можете подписать договор пожизненной ренты с продавцом недвижимости. До конца его жизни Вы обязуетесь обеспечивать содержание нынешнего владельца квартиры. И только после его смерти недвижимость перейдет в Вашу собственность.

Продавцом в этом случае могут выступать только физические лица или некоммерческие организации!

Такое отчуждение обычно применяется по решению суда о конфискации или реквизиции имущества. Например, когда владелец не может оплатить алименты или долг. Или когда переход права продиктован государственной необходимостью (чрезвычайные обстоятельства: масштабные катастрофы, общественная опасность). Сюда же, теоретически, относят и конфискацию имущества коррупционеров, если владелец не сумеет подтвердить, что приобрел его законно.

Закон предусматривает ситуации, когда россиянина можно принудительно лишить права собственности на недвижимость:

  • Взыскание недвижимости по обязательствам владельца (по закону, по суду или по договору).
  • В связи с окончанием договора найма или аренды.
  • Если изъят земельный участок, на котором стоит недвижимость.
  • Отчуждение для нужд муниципалитета или государства.
  • Отчуждение в связи с реквизицией или конфискацией.
  • Прекращение прав, если недвижимость используется не по назначению.

Разновидность принудительного отчуждения: государственное. Например, когда земельный участок попадает в зону государственной застройки. Это возможно только при условии равноценного и предварительного возмещения стоимости имущества.

Отчуждение недвижимости в пользу государства возможно:

  • По решению исполнительных органов (муниципального, регионального или федерального значения).
  • При полном возмещении стоимости объекта.
  • При согласии владельцев недвижимости.
  • При оглашении собственнику «хорошей новости» хотя бы за год до фактического отчуждения.
  • По решению суда, где госструктура докажет свою правоту (в случае, когда владелец недвижимости не согласен добровольно с ней расстаться).

У субъектов МСБ есть преимущественное право выкупа арендуемого имущества, которое находится в госсобственности РФ.

Это возможно при соблюдении двух условий:

  1. У арендаторов нет задолженности по арендным платежам.
  2. Имущество арендуется две и более года по договору.

В Москве бесплатно услугу выкупа можно заказать на официальном сайте мэра Москвы ( https://www.mos.ru ).

Процедура отчуждения недвижимости проходит легко и быстро, когда у нее один-единственный владелец. Если Вы единолично владеете гаражом, земельным участком или квартирой в новостройке, продать или подарить все это можно, ни с кем не советуясь.

Но такая «идеальная» ситуация складывается редко. Гораздо чаще после заселения квартиры или дома у недвижимости появляется несколько собственников. Такая форма владения называется общей долевой. Стороны могут быть между собой ближайшими родственниками. И каждому из них будет принадлежать своя доля недвижимости (скажем, одна треть).

Итак, как продать долю квартиры с учетом особенностей таких сделок:

  1. Определяете рыночную цену своей доли.
  2. Предлагаете остальным собственникам квартиры ее выкупить. Владельцы долевой недвижимости имеют первоочередное право на выкуп!
  3. Составляете извещение (форма документа может быть любой) о продаже своей доли. У нотариуса заверять извещение не нужно. Документ можно отдать другим участникам лично, выслать по почте (заказным письмом) или передать через нотариуса. Последний вариант используют, когда владельцы других долей уклоняются от получения извещения.
  4. Для принятия решения участникам дается один месяц. Если по истечении срока они отказались от покупки (либо просто не дали никакого ответа) – долю можно продавать третьим лицам.

Желательно, в письменной форме заверить отказ всех владельцев от покупки квартиры у нотариуса. Лучшей страховкой от будущих неприятностей является их отказ от права покупки.
Дело в том, что в течение трех месяцев после сделки купли-продажи, совладельцы могут ее оспорить. И если не соблюсти все правила гражданского права, суд вполне может признать продажу доли недействительной. А если отказ получен, значит, свою долю можно продавать раньше, чем через месяц.

С 2017-го года все сделки с долями недвижимости должны проходить через нотариуса (не только продажа, но и дарение, обмен, передача в наследство)!

Это интересно:  на сколько могут отключить электричество по закону 2019 год

Большая часть сделок по отчуждению имущества представляет собой продажу или передачу недвижимости. Другие варианты отчуждения (дарение или конфискация) на практике встречаются гораздо реже.

Перечень документов продавца для оформления договора отчуждения (продажа квартиры):

  • Правоустанавливающий документ (который подтверждает его право на владение недвижимостью). Варианты приобретения:
    • купил (договор купли-продажи);
    • получил в подарок или обменял (договор дарения или мены);
    • приватизировал (документ о приватизации);
    • получил в наследство (свидетельство о праве на наследство).
  • Правоподтверждающие документы (доказывают, что недвижимость принадлежит именно этому продавцу). С 1 января 2017 года государственную регистрацию недвижимости подтверждает выписка из ЕГРН. Туда же включен еще один важный пункт: о том, на квартире нет никаких обременений и арестов.
  • Удостоверение личности продавца (паспорт).
  • Копия финансового лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • Подписанный договор купли-продажи (именно он с юридической точки зрения фиксирует процесс отчуждения имущества).
  • Факт перехода прав подтверждает только официальная госрегистрация прав в реестре. Где получают разрешение? После купли-продажи недвижимости нужно заказывать новую выписку из ЕГРН. Придется оплатить госпошлину и налог на продажу недвижимости (если квартира находилась в собственности меньше трех или пяти лет – зависит от момента покупки).
  • Согласие супруги на продажу квартиры или доли в ней (если квартира приобреталась в браке). Все собственники недвижимости должны быть согласны на продажу! А еще понадобится согласие органов опеки, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние.

Если ребенку менее 14 лет, то от его имени действуют законные представители (родители, опекуны, приемные родители, представители органов опеки). В самой сделке несовершеннолетний собственник не участвует (его присутствие и личная подпись не требуются).

Если ребенку от 14 до 18 лет, он участвует в сделке и ставит свою подпись на документах. Но только в присутствии и с согласия законных представителей. Отчуждать имущество несовершеннолетнего можно не во всех случаях (даже с его согласия). Например, если продается квартира, то взамен можно купить либо лучшее, либо равнозначное по параметрам жилье.

Отчуждение имущества — та же покупка-продажа, подарок или, не дай Бог, конфискация. Расшифровка у термина простая и логичная: отчуждение — это когда имущество или право на него переходит от старого владельца к новому собственнику (добровольно или принудительно, за деньги или бесплатно).

Подписывайтесь на обновления и делитесь ссылками на свежие посты с друзьями в социальных сетях!

У многих людей нет чёткого представления о том, что такое отчуждение имущества. Но на самом деле в этой юридической сделке все понятно. Для того чтобы произвести сделку по отчуждению имущества необходимо иметь знания в этой области. Не подготовленному человеку такую сделку осуществить будет сложно. Именно поэтому, чтобы к сделке не было никаких претензий, её нужно проводить с помощью юриста. В этой статье мы постараемся раскрыть данную тему.

Отчуждение имущества – это передача другому лицу различных вещей, акций, ценных бумаг. В гражданском праве даётся простое определение, отчуждением имущества является передача движимого и недвижимого объекта в собственность другому лицу.

Если смотреть на это с другой стороны, то можно сказать, что отказ от права пользования и передача вещей во временное пользование не является отчуждением имущества. Также к этой категории нельзя относить и отказ от права на интеллектуальную собственность.

Отчуждению не могут подлежать объекты интеллектуальной собственности и услуги различного вида. А вот денежные средства и вещи – это то, что отчуждается.

Право собственности может возникнуть в следующих ситуациях: обмен, покупка или изготовление вещи, дарение или наследование, присвоение найденной вещи. Права собственности могут возникать на движимое и недвижимое имущество. Перечень объектов, на которые может распространяться это право, закреплено в законе РФ. И что самое главное, этот список постоянно пополняется. Право собственности прекращается в том случае, если лицо отказывается от вещи или уничтожает её. Недвижимый объект может отчуждаться в том случае, если земельный участок изымается для государственных нужд. Также, если собственник ненадлежаще пользуется земельным участком.

Отчуждая имущество, между сторонами могут заключаться разные договора:

При оформлении первого договора объект или вещь передается покупателю после оплаты продавцу, указанной и оговорённой стоимости. Такая же история происходит и при продаже прав на имущество.

При заключении второго договора одно лицо имеет право обменять вещь на другую, более важную и стоящую для него на данный момент. В таком случае лица, участвующие в сделке, являются и покупателями и продавцами одновременно.

Ведь они обязуются передать и принять имущество или вещь, которое ранее принадлежало другому лицу.

Что касается договора дарения, то вещь передаётся одаряемому. Он ей может пользоваться безвозмездно. При этом даритель имеет полное право освободить одаряемого от имущественных обязательств одаряемого.

Стоит отметить, что отчуждение имущества может принимать форму пожертвования. Это практически то же самое, что и дарение, но только представляет собой передачу имущества для общественной цели. Если лицо не выполняет взятые на себя обязательства, то отчуждения происходит по решению суда. Лицо, которое ранее владело правом на имущество, теряет его после того, как оно передаётся другому лицу. Так как последний сразу же принимает это имущество и у него возникает законное право собственности.

Необходимо отметить, что лицо, которое является участником общей доли, имеет право на определённую идеальную долю в этой собственности. В Гражданском Кодексе закреплено положение о том, что при продаже одним из собственников своей доли в праве общей собственности, другие участники имеют право купить эту долю. Это положение не распространяется на продажи с публичных договоров.

Лицо, которое продает долю собственности, должно поставить в известность других участников в письменной форме. В уведомление он должен указать цену и условия, на которых продаётся доля. В том случае, если другие участники общей собственности не купят продаваемую долю или откажутся от её покупки, то продавец вправе продавать её на любых условиях и любому покупателю.

Обращаясь к нотариусу за оформлением сделки по продаже доли в общей долевой собственности, будьте готовы, что вас попросят принести доказательство того, что все участники собственности извещены о решении. Зачастую собственники общей доли добровольно предоставляют нотариусу отказ от права преимущественного приобретения этой доли.

Иногда, возникают ситуации, когда получение такого доказательства становится трудной задачей.

Лицо, которое является собственником отчуждаемой доли, отказывается прийти к нотариусу и подписывать отказ от продаваемой доли. Или он приходит к нотариусу, но подписывать документ об отчуждении не желает, хотя устно, такое согласие даёт. В таком случае необходимо оформить передачу ему заявления. В этом документе продавец должен ознакомить собственника общей доли со своим решением, тем самым поставить его в известность. Как правило, заявление носит произвольный характер. При этом необходимо указать несколько конкретных сведений:

  • предмет продажи;
  • адрес нахождения объекта недвижимости;
  • цена, по которой имущество будет продаваться или определённое имущество, на которое будет обменено этот объект продажи.
  • другие условия продажи.

Стоит отметить, что продавец может в любой момент поменять условия продажи имущества. Об этих изменениях необходимо сообщить всем участникам долевой собственности, которые могут претендовать на покупку доли имущества. Если имущество будет продано по цене выше, чем была установлена первоначально, но на тех же условиях, то предоставлять повторного доказательства о том, что все участники извещены, не придётся. Если же цена уменьшилась, то такое доказательство придётся предоставлять повторно.

Статья написана по материалам сайтов: 101jurist.com, 2ann.ru, capitalgains.ru, urhelp.guru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий