Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме — согласование, санузла 2019 год

Типовые квартиры традиционно отличаются тесными и неудобными помещениями санузла и ванной, узкими коридорами, маленькой и неудобной кухней. Перепланировка туалета часто имеет место в панельных домах.

Исправить эту ситуацию с помощью одного лишь косметического ремонта невозможно: это даст лишь визуальный эффект.
Исправить положение по-настоящему можно, только если провести перепланировку этих помещений, которая поможет увеличить их площадь.

Главное, это подобрать такой вариант перепланировки санузла, который бы с одной стороны соответствовал вашим представлениям о том, как должно выглядеть помещение, а с другой стороны — соответствовал действующим строительным и санитарным нормам.

Перепланировка санузла в квартире, фото:

Перепланировка санузла в панельном доме: совмещение, перенос, расширение и устройство нового санузла.

  • Провести перепланировку санузла в типовой квартире можно несколькими путями. Во-первых, его можно расширить за счет смежного помещения (кладовки, коридора, встроенного шкафа). Но такой вариант возможен не всегда. В условиях стандартной городской квартиры увеличить помещение «мокрой зоны» можно только за счет смежного нежилого помещения, то есть коридора, кладовки или подсобки. Расширять санузел в панельном многоквартирном доме на жилую комнату запрещается, за одним исключением о котором мы поговорим позже. Также не допускается проводить перепланировку туалета, при которой он будет находиться над жилой комнатой или кухней соседей снизу. То же относится и к ванной. Эти требования регламентируются СаНПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003. Исключение сделано только для квартир на первых этажах и для вторых уровней двухэтажных квартир.
  • Во-вторых, можно провести перепланировку ванной и санузла в совмещенный санузел. Такой вариант — один из самых популярных. Это делается либо при помощи демонтажа перегородки между ними, либо посредством демонтажа сантехкабины, если конструкция дома предусматривает последнюю. Часто при объединении туалета и ванной предусматривается и их расширение на коридор или кладовку. Как и в первом случае, при этом придется учитывать запреты и исключения соответствующих СНиПов и СаНПинов.
  • В-третьих, иногда есть возможность организовать второй санузел. Плюсы такого варианта сложно переоценить, однако далеко не всегда его можно реализовать. К примеру, СаНПин 2.12.2645-10 в части пункта 3.9 запрещает «устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла». В то же время, вход в ванную (не совмещенную с санузлом) можно делать из любой комнаты.

В интернете можно довольно часто увидеть проекты перепланировки, предполагающие перенос санузла или ванной комнаты на место, например, кухни. Реализовать такой проект можно, не только в случае, если вы живете в загородном доме. Выполнить перепланировку с переносом туалета на другое место в обычной городской квартире возможно, однако сопряжено с рядом норм и требований. Если ваша квартира находится на первом этаже, является двухуровневой или под ней располагается нежилое помещение, то вы вполне можете осуществить перепланировку туалета. Однако жилая комната при переносе в нее санузла теряет статус жилой.

Совмещение, перенос, расширение и устройство нового санузла, фото:

Проводить такие работы самовольно — угроза безопасности вам и вашим соседям. Неграмотное вмешательство в инженерные коммуникации может привести к аварии, испорченному ремонту у соседей снизу, причем устранять последствия вам придется за свой счет .

Самовольная перепланировка санузла в квартире редко проходит в соответствии со строительными нормами, ведь в домах этого типа практически все внутренние стены являются несущими . Не только полный, но даже частичный демонтаж несущей стены может привести к нарушению устойчивости здания.

В «лучшем» случае такие работы приведут к появлению трещин на стенах, в худшем, например, если в квартирах ваших соседей также была проведена самовольная перепланировка туалета, может возникнуть угроза обрушения стены. Если провести подобную перепланировку без разрешения и не узаконить ее, вас обяжут выплатить административный штраф, а затем вернуть квартиру в соответствии с действующим поэтажным планом БТИ.

Чтобы избежать любых неприятных последствий, связанных с проведением перепланировки санузла в панельном доме, либо любом другом многоквартирном доме, первым делом необходимо собрать документы, получить все необходимые разрешения в коммунальных службах, и только после официального письменного разрешения из Жилищной инспекции можно приступать к перепланировке санузла в вашей квартире .

В том же случае если перепланировка уже состоялась, пусть и без вашего участия, нужно отталкиваться от того, есть ли красные линии в техническом паспорте вашей квартиры. Если БТИ уже внесла свои пометки, то не останется ничего как узаконить «самострой», предварительно заплатив штраф, если же пометок нет и вы уверены в том, что все ремонтные работы были проведены в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, то такую перепланировку можно попытаться оформить задним числом.

С юридической точки зрения второй вариант даже проще, однако при самовольных перепланировках редко соблюдаются все необходимые требования. В отличие от перепланировки по закону, при нелегальной от собственника потребуется поэтажный план здания с экспликацией до перепланировки и техническое заключение о допустимости произведенных работ.

Незаконная перепланировка, фото:

Какие потребуются документы для перепланировки санузла, и в какие инстанции следует обратиться? Постановление Правительства Москвы № 508 в редакции 840 регламентирует их перечень в зависимости от различных нюансов согласования и типа дома. Чтобы приступить к работам, вам потребуется предоставить в «одно окно» Мосжилинспекции заявление, согласие собственников или членов семьи нанимателя, техпаспорт БТИ, и правоустанавливающие документы на квартиру. Также вам понадобится или специально разработанный проект перепланировки, либо копия плана БТИ с отмеченными на нем изменениями — это зависит от сложности намеченных преобразований.

Подробнее о спиcке документов для перепланировки санузла вы можете прочитать нажав на ссылку.

К примеру, вы хотите сделать несложную перепланировку с устройством совмещенного санузла, или поменять расположение сантехприборов в пределах существующих помещений. Если при этом не затрагиваются несущие стены дома, то тогда разработка проекта перепланировки не потребуется, а согласовать все можно будет по упрощенной схеме или по типовому проекту из каталога ОАО МНИИТЭП, если в нем есть серия вашего дома.

Работы, которые затрагивают несущие конструкции дома, можно согласовать только по индивидуальному проекту, поскольку они требуют сложных расчетов и могут быть небезопасны для дома и его жителей. Полный перечень таких работ дан в п.п. 2 и 3 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840.

Вам также потребуется разработка проекта перепланировки, если вы захотите расширить санузел за счет коридора или кладовки. Даже если не затрагиваются несущие стены, расширение «мокрых зон», должно сопровождаться укладкой дополнительного гидроизоляционного покрытия с составлением актов о скрытых работах (СНиП 2.03.13-88). Это означает вмешательство в конструкции полов, то есть относится к работам, согласуемым по проекту перепланировки.

За разработкой проекта перепланировки санузла необходимо обратиться в лицензированную проектную организацию (с допуском СРО), которая подготовит вам документы не только с учетом ваших требований к будущей планировке помещения, но и требований безопасности эксплуатации, с учетом всех действующих строительных и санитарных норм. Наличие лицензии государственного образца — обязательное условие для того, чтобы ваша перепланировка туалета была согласована.

Приступать к работам по перепланировке можно только после того, как будет получено разрешение на проведение работ из Жилищной инспекции. —
Опыт тех, кто уже выполнял в своей квартире перепланировку ванной комнаты и санузла с разработкой проекта, подсказывает, что процедуру согласования лучше доверить профессионалам-посредникам, чем решать все своими руками. О том как выбрать компанию по согласованию перепланировок мы написали свое виденье в данной статье .

Если говорить о ценах, то наша компания занимается разработкой и согласованием проектов перепланировок, различной степени сложности и отличается надежностью, невысокой стоимостью услуг и положительными отзывами клиентов.

Ниже вы можете ознакомиться с проектными решениями при перепланировках с переносом, совмещением, устройством нового санузла, а также расширением его за счет кухни, коридора, ванной, кладовой или подсобных помещений.

Проект перепланировки санузла в хрущевке, фото:

Проект перепланировки санузла в панельном доме, фото:

Это интересно:  Квартира в новостройке без определения зон санузлов 2019 год

Перепланировка санузла в блочном доме:

Со многими ранее согласованными или спроектированными перепланировкам при которых затрагивается зона санузла вы можете ознакомиться внизу страницы.

Жизнь современного жителя большого города протекает в довольно насыщенном графике. Времени на бытовые хлопоты остается все меньше, а необходимость в полноценном отдыхе только увеличивается. Соответственно возрастают и требования к комфорту, эргономичности, удобству и касается это как планировки помещений, так и требований к интерьеру, оборудованию помещений современной бытовой техникой, удобной и комфортной мебелью.

Но к несчастью владельцев типовых квартир, рост потребности в комфорте не способен повлиять на увеличение площади жилья и единственным способом улучшить свои жилищные условия часто оказывается проведение перепланировки. А поскольку больше всего недостаток площади ощущается в функционально нагруженных помещениях – кухне, санузле и ванной комнате — то и перепланировка чаще всего затрагивает именно эти помещения.

Перепланировка санузла пользуется спросом не только у собственников живущих в хрущевках или в панельном доме — часто с таким запросом обращаются и собственники живущие в квартире монолитного дома, построенного по индивидуальному проекту. Кстати, о перепланировках санузла и не только, в хрущевке, можно подробно узнать в соответствующей статье нашего сайта.

Перепланировка совмещенного санузла в многоквартирном доме, фото:

Перепланировка санузла с объединением туалета и ванной комнаты

Один из самых распространенных вариантов перепланировки санузла — соединение уборной и ванной комнаты в единое помещение.
При проведении перепланировки совмещенного санузла, снос разделяющей их перегородки и перестановка сантехнических приборов с учетом законов эргономики, позволит решить проблему нехватки площади во многих случаях. Это позволит не только более рационально разместить сантехнику, но даже установить стиральную машину или бойлер в получившемся помещении.

Проект перепланировки санузла с соединением туалета и ванной комнаты, фото:

  • Перепланировка санузла с расширением на смежные помещения

Более сложным и выигрышным вариантом перепланировки совмещенного санузла является его расширение за счет смежных нежилых помещений – коридора, кладовой, встроенного шкафа и т.п. Причем расширение на площадь коридора может быть как частичным (при этом коридор просто сужается), так и полным (вся ширина коридора присоединяется к санузлу, а вход в кухню устраивается из смежной с ней комнаты).

При проведении перепланировки совмещенного санузла нередко для более рациональной планировки можно дополнительно перенести дверной проем, поменять местоположение сантехнических приборов. Это позволяет порой приблизить даже стандартные ванную и санузел в типовом доме к проектам, которые представлены на страницах интерьерных журналов и в интернете.

  • Перепланировка санузла с устройством новой уборной или переносом.

В тех случаях, если общая площадь квартиры позволяет, владелец может устроить санузел на новом месте (как уже говорилось, исключительно в коридоре или подсобном помещении), перенося старый или добавив в планировку новую уборную. Также подобные мероприятия производятся при разделении квартиры на две. Основным требованиями при этом являются: выделение отдельного сливного стояка, гидроизоляция полов и устройство вентиляционного канала.

Перепланировка санузла: устройство новой уборной, фото:

Но в тоже время, увидев проект перепланировки санузла, который как вам кажется можно реализовать в вашей квартире, не спешите сразу ломать все стены.

Во-первых, перепланировка санузла должна быть предварительно согласована, а во-вторых, далеко не каждый, даже уже реализованный кем-то, проект можно будет выполнить и в вашей квартире. К тому же, далеко не каждая перепланировка совмещенного санузла является разрешенной.

Ограничения при расширении санузла:

  • Запрещается расширять санузлы за счет площади жилых помещений и кухонь (исключение – первый этаж; либо любой другой, при условии, что под ним находятся нежилые помещения).
  • Также санитарными нормами запрещено устраивать перепланировку санузла при которой выходы из туалета и ванной комнаты ведут в жилые помещения.
  • К числу запрещенных перепланировок относятся также переносы помещений «мокрых зон», если в результате подобных изменений ванна, туалет, или кухня окажутся над или под жилыми комнатами соседей*. Исключение в многоэтажных домах также возможно лишь для квартир, расположенных на первом этаже.

*Примечание: В настоящее время в силу вступили изменения жилищного законодательства, согласно которым собственник может располагать свою кухню или жилую комнату под санузлом соседей сверху при подписании нотариального согласия на ухудшение своих жилищных условий.

Поэтому прежде чем решаться на любые изменения (пусть даже незначительные) в планировке, для начала поинтересуйтесь в проектной организации о самой возможности проведения понравившихся вам изменений. Повторим, что любая перепланировка санузла по закону подлежит предварительному согласованию в соответствующих государственных органах.

Допустим, вы решили согласовать перепланировку санузла с соединением уборной и ванной комнаты в квартире жилого дома. Первым документом, который потребуется вам на этом пути станет техпаспорт квартиры. Заказать его нужно в БТИ. Затем необходимо получить техническое заключение и разработать проект перепланировки (если согласование происходит не в уведомительном порядке — что является редкостью при перепланировке санузла). Далее необходимо собрать пакет документов для передачи в Мои Документы (ранее МФЦ), эта организация отправит их в Мосжилинспекцию, которая вынесет либо распоряжение о начале ремонтных работ, либо отказ в этом.

  1. Заявление (ознакомиться с образцом вы можете здесь)
  2. Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности)
  3. Согласие всех членов семьи заявителя
  4. Технический паспорт квартиры (получить его можно в БТИ)
  5. Проект перепланировки
  6. Договор на авторский надзор
  7. В нетипичных случаях могут потребоваться дополнительные документы: нотариально заверенная доверенность на согласование (если согласовывать будет посредник), разрешение банка на перепланировку (если квартира находится в ипотечном залоге), договор соцнайма (если квартира в муниципальном имуществе) и т.д.

Документы для согласования перепланировки санузла, фото:

Итак, получено распоряжение на перепланировку (к слову, у него есть срок годности, который можно продлить на месяц), можно начинать монтажно-демонтажные работы в квартире. В процессе работ важно следовать проектным решениям и не допускать самодеятельности и «авторских допущений» со стороны строителей — в будущем это может неприятно аукнуться.

После того, как работы будут закончены, на вашу квартиру выходит приемочная инспекция, которая проверяет соответствие ремонтных работ утвержденному проектному плану. Если она не обнаружит нарушений — у вас на руках окажется акт о завершенной перепланировке, на основании которого вам выдадут новый технический паспорт БТИ.

Сразу стоит сказать, что непосвященному человеку лучше не браться за самостоятельное согласование сложных перепланировок, так как процесс может затянуться «в горизонт». Велика вероятность получить не один отказ, но если вы располагаете достаточным количеством свободного времени — дерзайте.

Упрощенный порядок, он же уведомительный, в недалеком прошлом — «по эскизу».

Если перепланировка санузла предполагает только изменения в рамках первоначальной площади, такие как: перестановку сантехнических приборов, их замену на сходные по техническим параметрам – то такая перепланировка подлежит согласованию «по эскизу».

Для ее подготовки вам потребуется собрать все необходимые документы: эскиз перепланировки, выполненный на копии поэтажного плана, технический паспорт БТИ, и заявление. далее нужно принять инспектора Мосжилинспекции, который установит — не проводили ли вы мероприятия, не попадающие в категорию согласуемых в уведомительном порядке. При положительном исходе, он составит акт о завершенной перепланировке и передаст его в БТИ, при помощи которого можно получить новый техпаспорт.

Перепланировка санузла по проекту

Несколько больше документов потребуется для согласования перепланировки совмещенного санузла по проекту. Такой путь согласования будет необходим, если вследствие перепланировки санузла предполагается перенос сантехнических приборов за пределы его первоначальной площади, существенное изменение инженерной подводки, установка дополнительного сантехнического оборудования или увеличение нагрузки на перекрытия в квартире.

Кроме того, при демонтаже перегородок между ванной и уборной следует произвести гидроизоляцию полов на участке, который раньше находился под простенком. То же касается варианта перепланировки с расширением санузла на коридор или подсобные помещения. Гидроизоляция должна исполняться с напуском на стены и может быть как оклеечного, так и обмазочного типа.

Также стоит добавить, что при ее устройстве должен заполняться акт освидетельствования скрытых работ. Заполняет его собственник, представитель строительной организации и представитель проектной организации. У строительной бригады должен иметься допуск СРО, который дает право на проведение таких работ.

Изменение конструкций пола в обязательном порядке должно проходить согласование с разработкой проекта.

Для того, чтобы разработать подобный проект для панельного (до 2007 года постройки) или блочного дома достаточно обратиться в проектную организацию с допуском СРО, которая изготовит техническое заключение о допустимости и безопасности планируемой перепланировки и проект. несколько сложнее ситуация с монолитными домами, а так же домами старого фонда — со смешанными или деревянными перекрытиями, но об этом поговорим ниже.

Это интересно:  Не убирают в подъезде: куда жаловаться 2019 год

Проект перепланировки санузла, фото:

Перепланировка санузла с техническим заключением от автора проекта дома

В том случае, если при расширении санузла будут затронуты несущие конструкции здания, потребуется техническое заключение от автора проекта дома — ОАО МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект или других институтов о допустимости таких мероприятий в квартире.

Как правило, услуги по разработке проектной документации от таких организаций стоят дороже, а потому существует возможность заказать ТЗ у автора проекта, а проект — в частной фирме.

После того как проект перепланировки разработан, можно приступать к ремонтным работам. В дальнейшем, согласование проекта происходит также как и в случае согласования по проекту без технического заключения от автора проекта.

Техническое заключение автора проекта дома, фото:

За разработкой проектной документации лучше обращаться сразу в лицензированную проектную организацию или организацию, которая является автором-разработчиком проекта вашего дома. Поскольку только грамотно подготовленный проект перепланировки в дальнейшем сбережет время при подготовке и согласовании перепланировки совмещенного санузла в Жилищной инспекции.

Наша компания отличается малым процентом отказов по разработанным проектам, а штат специалистов-согласователей имеет достаточный опыт для решения разнообразнейших ситуаций. К слову, наша фирма работает исключительно в рамках закона и не берется за заведомо не согласуемые проекты, поэтому практически не возникает ситуаций в которых клиенту приходится ждать дольше оговоренного времени.

Если вас интересует перепланировка санузла, неважно — в панельном доме, хрущевке или квартире монолитного дома — мы сможем помочь не разработкой проекта и согласованием. Проконсультироваться с нами вы можете по телефону или отправив письмо на нашу электронную почту. Контакты указаны в верхней правой части страницы.

ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГСК РФ) под реконструкцией многоквартирного жилого дома следует понимать изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе его перестройку. В соответствии с п. 6 ч. 7 ст.

Разрешение органов МЧС или СЭС на проведение перепланировки Письменное заявление и паспорт заявителя Проект или эскиз Перепланировка санузла по эскизу проводится в двух случаях:

  1. Если планируется соединить два помещения посредством демонтажа межкомнатной перегородки.
  2. Если планируется поменять расположение приборов сантехники без увеличения их количества.

Проект потребуется подготовить в других случаях: Если планируется увеличить площадь санузла за счет присоединения смежных помещений (коридора, кладовой и других нежилых комнат) В случае переноса санузла на территорию другого помещения Если необходимо увеличить количество сантехнических приборов или оборудовать второй санузел Эскиз представляет собой внесение изменений в технический план квартиры. Составляется он инициатором перепланировки. А вот проект – это дорогостоящая и кропотливая работа.

Поэтому суд удовлетворяет исковые требования истца об обязании ответчиков устранить нарушения в пользовании квартирой: перенести перегородку с дверью в общем коридоре квартиры по адресу: по г.Москва, ул. … д. … корп. … .кв. … на расстояние … м от стены санузла. Для обращения в суд с указанным иском истец была вынуждена обратиться в Савеловское ТБТИ с вызовом специалиста для проведения замеров и получения поэтажного плана и экспликации, материальные расходы: истца по оплате услуг ТБТИ составили … руб. Кроме того, истцом направлялась претензия Б., по квитанциям истцом произведена оплата в размере …рублей и … руб., почтовые расходы истца составили … руб.
Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном размере. В соответствии со ст.

Особенно это касается мест общего пользования в многоквартирном доме, когда нарушение будет выявлено на этапе строительных работ. Согласовывать свои действия с Жилищной инспекцией нужно в обязательном порядке! Узаконивать нужно Узаконить самовольную перепланировку можно в суде. Для этого собственнику придется пройти всю процедуру оформления переустройства, но разрешение на внесение коррективов в документы будет выдано судебными органами.

Каждый случай рассматривается индивидуально, поэтому проблематично сказать, одобрят ли власти проведенную перепланировку. Стоит отметить, что часто судебные споры заканчиваются не в пользу собственника. Происходит это в случаях, когда нарушение было выявлено соседями, решившими обратиться в суд для устранения перепланировки.

Если другим жильцам дома не придется по нраву проделанная работа, то общим собранием будет решено дать инициатору отказ.

В декабре состоялась сделка по покупке комнаты №3, он в течение декабря каждую неделю приходил в квартиру №…, перегородки в коридоре не было. Появилась перегородка в период с … г. по … г., потому что, когда он пришел вместе с Х.М.А. в квартиру … года перегородка в коридоре квартиры уже была установлена. При изложенных обстоятельствах, суд находит обоснованными, заслуживающими внимание заявления истца, что в результате незаконных действий ответчиков оказалась уменьшена общая площадь коридора и общая приведенная площадь, принадлежащая В.В.И.

Ответчик Б.Т.Н. и её представитель по доверенности С.Д.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Ответчики Б.Н.П., Б.М.Н. в судебное заседание не явились, обеспечили явку в судебное заседание своего представителя по доверенности С.Д.А., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к.
следующему. Согласно, ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), собственнику принадлежат нрава владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В период с … декабря … года по … января … года ответчики произвели перепланировку общей площади коридора в свою пользу. Выполнены следующие работы: поставлена перегородка с дверью в коридоре на … см. ближе к входной двери квартиры. Расстояние от перегородки до стены санузла должно составлять … м., согласно поэтажного плана до переоборудования, сейчас это расстояние составляет … м.

Решения о согласовании перепланировки общего коридора с собственником комнаты № 3 и в соответствующих инстанциях получено не было. В результате незаконных действий ответчиков оказалась уменьшена общая площадь коридора и общая приведенная площадь, принадлежащая В.В.И. Также создались неудобства в коридоре из-за уменьшения свободной площади, пригодной для эксплуатации.

Расстояние от установленной перегородки до двери комнаты №3 составляет … см вместо положенных … см.

  • Гражданское дело о признании права собственности на землю и дом
  • Юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка
  • Регистрация прав собственности на жилое помещение на основании решения суда
  • В иске об определении порядка пользования жилым помещением отказано
  • Снять с регистрационного учета (выписать из квартиры) в Москве
  • Дело об установлении факта родственных отношений
  • Дело о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета
  • Суд взыскал с проигравшей стороны в споре расходы на услуги адвокатов и юристов в полном объеме
  • Прекращение право пользования квартирой и снятие с регистрационного учета
  • Признание право собственности на машиноместо, взыскание неустойки, штрафа, расходов на адвоката
  • Оспаривание отказа ДЖП и ЖФ г.

Хорошевским районным судом г. Москвы рассмотрено гражданское дело по иску В.В.И. к Б.Н.П., Б.М.Н., Б.Т.Н. об обязании устранить нарушения в пользовании квартирой, о взыскании судебных расходов. Интересы истца представляли сотрудники «Бастиона» адвокат Запорожец Вера Михайловна и юрист Туркиашвили Анна Михайловна. В.В.И. обратилась в суд с иском к Б.Н.П., Б.М.Н., Б.Т.Н.

Это интересно:  Как выгоднее продать квартиру 2019 год

об обязании устранить нарушения в пользовании квартирой, о взыскании судебных расходов, указывая, что она является собственником жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. …, дом …, корп. …, кв. …, комната № 3 на основании договора купли-продажи комнаты от … года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. … от … года. В комнатах № 1 и № 2 указанной квартиры проживают ответчики Б.Н.П., Б.М.Н., Б.Т.Н.

Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме довольно емкий и длительный процесс в отношении ее оформления.

Лучше заранее узнать все нюансы и подводные камни процедуры, для того чтобы сберечь деньги, силы и нервы.

Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме по Жилищному кодексу всегда начинается со сбора собственников и жильцов квартир на собрание.

Получить письменное согласие от жильцов подъезда дома, в котором планируются работы, затрагивающие общее имущество, является основополагающим фактором в процессе законного оформления перепланировки.

Инстанции, которые необходимо пройти в процессе оформления переустройства жилья и мест общего пользования:

  1. офис управляющей домом компании или обращение к ответственному лицу, назначенному собственниками жилья;
  2. проектный институт;
  3. пожарная инспекция;
  4. СЭС – санитарно-эпидемиологическая станция;
  5. Жилищная инспекция муниципального образования.

Согласовать перепланировку следует первоначально с членами семьи и лицами, прописанными в квартире, подготовленной в переделке.

Далее начинается довольно длительная процедура по обходу всех пунктов, в которых выдают то или иное заключение-разрешение на выполнение работ.

При затрагивании мест общего имущества во время перепланировки обязательным и безоговорочным условием является получение письменного согласия каждого жильца дома.

На собрании, посвященном голосованию должны присутствовать владельцы квартир или лица, арендующие жилую площадь на долгосрочной основе.

Для начала согласования действий, необходимо поговорить с сотрудником управляющей компании или с назначенным жильцами лицом по управлению домом об организации собрания для жильцов.

В процессе собрания явка должна составлять не менее семидесяти пяти процентов от всех собственников дома и в результате получено должно быть не меньше половины одобрений на перепланировку.

Если условия соблюдены, то перепланировка в кругу соседей может считаться одобренной.

После собрания нужно заказать проект по заранее начерченному эскизу, одобренному семьей и соседями.

  • Проектная документация обязана побывать у экспертов в службе безопасности (МЧС) и в СЭС. На данном этапе проверяется безопасность в результате выполнения работ и соответствие санитарным нормам.
  • Если никто их пройденных инстанций не против перепланировки в квартире и на местах общего пользования, то можно относить все собранные документы в администрацию города, а точнее в отдел жилищной инспекции.

Портфель документов для администрации включает:

  1. заявление о получении разрешения на проведение переделочных работ;
  2. паспорт заявителя;
  3. документы, свидетельствующие о наличии прав собственника квартиры;
  4. письменное согласие всех прописанных лиц в квартире и от всех жильцов дома (можно нотариально заверить и дополнить протоколом проведения голосования на собрании и списком присутствующих на нем лиц);
  5. проектная документация (план БТИ до и после перепланировки, экспликация помещений, особенности проведения работ);
  6. договор о проведении авторского надзора (осуществляется сотрудником проектной организации и на основании его работы подписывается акт скрытых работ);
  7. решения из МЧС, СЭС, службы газа о соответствии планируемых действий с нормами безопасности;
  8. заключение из отдела сохранения объектов, представляющих историческую ценность;
  9. договор страховки имущества.

Заказывать проект или можно обойтись эскизом, выполненным лично, будет зависеть от списка предполагаемых работ и их сложности.

Для получения точной информации по поводу необходимости проекта нужно проконсультироваться с сотрудником проектной организации.

Например, если нужно просто убрать перегородку между раздельным санузлом, то проект не нужен.

Довольно сложно получить разрешение на переустройство квартиры в доме, который является исторически значимым объектом.

Как согласовать перепланировку загородного дома? Узнайте здесь.

Если после проведения работ по перепланировке окажется, что качество скрытых работ неудовлетворительное, то придется все переделывать или вообще отказаться от идеи переделывания жилища.

Самые минимальные сроки на проведение всех процедур оформления, это полтора месяца.

В данный период входят:

  1. проведение собрания и получение одобрений от жильцов – от двух дней (если предупредить людей буквально за день до собрания). Действенность такой спешки обычно мала. Обычной практикой считается уведомление соседей не меньше чем за неделю до планируемого собрания;
  2. заказ и получение проекта занимает по времени от нескольких дней до пары недель;
  3. получение заключений от пожарников, сотрудников СЭСа и архитектурного от дела минимум занимает шесть дней, по два дня на каждую инстанцию;
  4. предоставление всех документов, рассмотрение заявки и выдача разрешения от Жилищной инспекции занимает 30 календарных дней.

При переделывании санузла следует точно знать, на что могут дать согласие, а на что нет.

  1. объединить раздельный санузел через снос перегородки;
  2. переставить сантехнические узлы в пределах ванной комнаты;
  3. увеличить площадь помещения за счет нежилой площади.
  1. перемещать санузел на площадь, под которой находится жилое помещение;
  2. увеличивать ванную присоединением площади кухни или комнаты;
  3. создавать проем из комнаты или кухни;
  4. ограничивать доступ к стояку.

Если запланированы разрешенные работы, то получение разрешения на такую перепланировку ничем не отличается от оформления любой другой.

Если работы в квартире произведены, а разрешение не было получено, то правила не запрещают подать иск в суд о признании перепланировки законной.

Оформление перепланировки происходит следующим образом:

  1. приглашается человек из жилищной инспекции для фиксирования изменений;
  2. подготавливается проектная документация по факту переделки;
  3. подтверждается, что проведенные работы не ведут к снижению безопасности жильцов и что санитарное состояние дома не ухудшилось;
  4. подается иск в суд о признании перепланировки законной.

Штраф за правонарушение и совершение незаконной деятельности накладывается на собственника в случае отказа по признанию перепланировки законной в судебном порядке.

Закон предусматривает штраф в 2500 рублей.

Фото: штрафы за неузаконенную переделку

Если были зафиксированы случаи травм, несоответствия нормам строительства или санитарного состояния, а также при повторном наложении санкций, штраф увеличивается и может достигнуть ста тысяч.

Что входит в разрешенные действия:

  1. в некоторых случая можно обойтись без проекта перепланировки;
  2. не обязательно заверять согласия от жильцов дома у нотариуса;
  3. устанавливать сплит-систему, остеклять балкон или создавать проем в перегородке, без разрешения администрации.
  1. начинать работу без согласия семьи и жильцов;
  2. выполнять работы без привлечения профессионалов;
  3. получить измененные документы после перепланировки без акта скрытых работ.
  • При голосовании жильцов на собрании следует убедиться в подавляющем большинстве собственников квартир, т.к. если все владельцы разъехались, а голосовать пришли арендаторы жилья, то согласие от соседей не будет признано официальным документом.
  • Если перепланировка оформляется через суд, то проектная документация будет необходима даже на самые незначительные переделки.
  • Жилищный кодекс разделяет понятия «перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме» и «переустройство». Для переустройства не требуется получение разрешения от органов власти.

Основным законодательным актом о перепланировке на местах общего пользования является Постановление Правительства № 502-ПП от 22 июня 2010 года.

Другие акты о переустройстве жилой и нежилой площади.

Что относится к перепланировке нежилого помещения? Узнайте тут.

Как проходит процедура узаконивания перепланировки квартиры? Читайте далее.

  • Данный казус связан с изначальными не согласованными с администрацией действиями и приведению помещения в опасное для проживания место или не пригодное по санитарно-гигиеническим нормам.
  • Бывает также, что собственник планирующий перепланировку делает все по правилам. Собрал собрание, получил одобрение, заказал дорогостоящий проект и другие разрешения, но в администрации отказали в перепланировке из-за того, что в доме на момент собрания лиц, проживающих по договору аренды, было в большинстве.

Статья написана по материалам сайтов: www.pereplanirovkamos.ru, gsps.ru, law-uradres.ru, urpravo24.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий