Перепланировка однокомнатной квартиры со свободной планировкой 2019 год

Квартиры со свободной планировкой являют собой жилую площадь, которая имеет единое жилое пространство. Естественно, что на начальном этапе строительства сразу прокладывается коммуникация, поэтому в таких квартирах есть примерные метки, где будет находиться кухня и санузел. Остальная территория не имеет стен, потому владелец может самостоятельно планировать и обустраивать свое жилье, отталкиваясь от потребностей и пожеланий.

На сегодняшний день свободная планировка квартиры весьма популярна на рынке недвижимости. Многие застройщики позиционируют это как главную особенность и преимущество новостройки, где покупатель может воплотить все свои мечты, проявить фантазию и обустроить жилье по-своему. Однако специалисты советуют, что прежде, чем приобрести жилье свободной планировки, необходимо учесть все плюсы и минусы такого помещения.

Свободная планировка имеет некоторые плюсы, которые доказывают, почему многие жители предпочитают именно такой тип жилья. Среди них можно выделить такие преимущества:

  • свободные действия для собственника;
  • шанс решать владельцу, сколько жилых комнат будет в квартире;
  • учитываются потребности проживающей семьи, что сделает проживание более комфортным и приятным;
  • свободное размещение спален в квартире даст шанс почувствовать себя настоящим дизайнером.

Свободная планировка имеет также некоторые минусы, среди которых:

  • покупка квартиры со свободной планировкой выйдет на 5-10 % дороже, чем приобретение квартиры с ремонтом «под ключ»;
  • эти квартиры относятся к элитному классу, потому для тех, кто пытается сэкономить, такой вариант может быть недоступным;
  • покупатель получает только единое помещение, где нет перегородок и стен, где зачастую не проведена электрическая проводка, что усложняет задачу;
  • заказ проекта может обойтись очень дорого, что многим не по карману;
  • владельцам придется получать согласие организаций на возведение стен и многих изменений в квартире.

Существует множество ограничений, которые обязательно необходимо учитывать.

  • Не разрешается переносить санузел и кухню с одного места квартиры в другое.
  • Балкон и лоджию запрещается объединять со всей частью квартиры.
  • Ни в коем случае нельзя переносить и совмещать вентиляционные блоки.
  • Для увеличения жилплощади не разрешается присоединять к квартире дополнительные помещения.
  • В квартире не разрешается создание комнат меньше, чем девять квадратных метров.
  • В стены нельзя зашивать трубы, по которым будет проходить газ.
  • Не разрешается создавать жилые комнаты, где отсутствует естественное освещение.

Такие требования обязательны не только с точки зрения безопасности, но и законодательной базы.

Для многих жителей приобретение квартир со свободой планировки – привлекательное предложение, так как здесь можно создать необычный интерьер, совмещать комнаты или же разделять пространство так, как хочется.

При покупке такой квартиры застройщик предлагает примерную схему, которая утверждена БТИ, или предлагает создать свой образец размещения. Обязательно перед покупкой жилья со свободной планировкой нужно посоветоваться с профессионалами, которые подскажут, стоит ли решаться на такой шаг. Для того, чтобы получить доступную возможность по-своему спланировать помещение и без особых проблем получить реальное соотношение цены и качества, нужно многое взвесить. Дизайн квартиры со свободной планировкой требует значительных финансовых вложений , на которые немногие готовы.

Дизайн квартиры в 50 кв. метров в основном предполагает перепланировку проекта большой однокомнатной или маленькой двухкомнатной квартиры. Как правило, если квартира имеет площадь 50 кв. метров, тогда гостиная, кухня и столовая объединяются, а спальня отделяется мобильными перегородками.

Необходимо помнить, что жилая площадь в 50 кв. метров, где присутствуют три окна, является полноценной двухкомнатной квартирой. Если жилье достигает 80 кв. метров, тогда предполагается разделение жилой площади стационарными перегородками.

Одним из вариантов свободной планировки является создание квартиры-студии, которая имеет плюсы, а также некоторые недостатки. Главным преимуществом является то, что это помещение всегда будет уютным и просторным, потому сюда всегда захочется приходить и приятно проводить время. Главные недостатки квартиры-студии — это быстро распространяющиеся запахи и отсутствие внутренней шумоизоляции, что может очень раздражать, в особенности, если в квартире проживает целая семья.

Такое помещение обязательно нужно разделить на подзоны, так как человеку на психологическом уровне необходимо место для разных занятий. В этом могут посодействовать перепады уровня потолка, разнообразная текстура пола для разных зон, а также ширмы, перегородки и освещения. Все это поможет спланировать красивую, просторную и нестандартную квартиру.

Основные советы по приобретению квартиры со свободной планировкой:

  • Необходимо обратить внимание на окна в помещении: где они находятся и сколько их всего. Свободная планировка будет считаться неудачной, если окна расположены вдоль стены.
  • Важным является положение и число стояков. Лучшим вариантом является тот, когда в квартире есть два и больше стояка, и они находятся в разных углах. Это поможет получить полную свободу планировки.
  • Обязательно просчитывайте местонахождение и количество розеток.

В процессе организации пространства в квартире следует помнить главное правило: комфорт всех зон и каждого члена семьи.

Сегодня существует большое количество нюансов, что очень часто влияет на согласование перепланировки в квартирах. Именно поэтому к приобретению такого вида жилья стоит подходить с большой осторожностью, ведь в последнее время жилищная инспекция более тщательно стала анализировать запланированные мероприятия.

Главными недостатками квартиры со свободной планировкой являются некоторые неудобства и излишние финансовые затраты на ремонт, а для строителей – процесс согласования квартиры со свободной планировкой с органами БТИ и другими инстанциями. Для тех же, кому важен фактор экономии времени, средств и сил главным предпочтением является покупка квартиры с уже готовыми предложениями, где потребуются только ремонтные работы.

Тот, кто хочет создать дом своей мечты и жить комфортно, выбирает квартиры со свободной планировкой, не боясь потратить лишние средства и время.

Квартиры со свободной планировкой на сегодняшний день стали настоящим трендом на рынке коммерческой недвижимости. Интерес к такого рода квартирам в новостройках растет с каждым днем.

Это интересно:  Долевое строительство : условия, плюсы и минусы, защита прав 2019 год

Примечательно то, что сам факт наличия такой планировки в квартире, компании-застройщики позиционируют как основное преимущество и достоинство, что довольно обосновано, ведь по мнению потенциального будущего собственника, свободная планировка позволит сделать любую перепланировку, но на практике все немного иначе.

Свободная планировка и план БТИ

После приобретения в собственность, владелец конечно же начинает планировать перепланировку, и после обращения в первую же инстанцию за справками или за консультацией в специализированную компанию выясняется, что такого термина как «свободная планировка» не существует. Нет, конечно же, понятие такое есть, но никакого юридического обоснования оно не несёт.

Суть вся в том, что даже если компания-застройщик позиционирует данную недвижимость, как квартиру со свободной планировкой, утвержденная планировка у неё всё равно имеется, несмотря на то, что внутренних стен в квартире, как правило, нет. Планы застройщика в этом случае выполняют функцию плана БТИ.

Планы застройщика:

Примечательно, что при расчете стоимости квартиры исходя из её метража, при отсутствии стен, покупатель переплачивает определенную сумму, ведь после перепланировки квартира со «свободной планировкой» станет меньше по площади.

Но об этом потенциальный покупатель чаще всего даже не задумывается, а для застройщика это даже выгодно, урезаются расходы на возведение внутриквартирных перегородок.

Исходя из всего выше сказанного получается, что распространенное мнение о том, что свободная планировка позволяет устанавливать перегородки как хочется и устраивать помещения как душа пожелает, в корне неверно.

И если собственник будет игнорировать данный факт, оперируя тем, что застройщик гарантировал свободную планировку с возможностью самостоятельно определиться с будущей планировкой, для него это может иметь крайне неприятные последствия.

На практике, самовольная перепланировка в квартирах со свободной планировкой, ведёт к тому, что даже узаконить выполненную перепланировку не представляется возможным по причине нарушения действующих требований и правил, чаще всего в размещении мокрых зон.

Утвержденная «свободная планировка»

Если действовать правильно, на стадии планирования перепланировки в квартире со свободной планировкой, необходимо обратиться в компанию-застройщик для получения поэтажного плана, где указаны все помещения квартиры и их площадь.

Ключевое различие лишь в том, что те стены, которых фактически в квартире нет, указаны на плане пунктиром. Что касается мокрых зон, кухни и прочих площадей, на них распространяются все те же правила, что и для квартир, где присутствуют внутренние перегородки.

Перепланировка квартиры со свободной планировкой

В квартирах со «свободной планировкой» стены либо вообще отсутствуют, либо имеется намеченная планировка в один блок. На словах риелторы объясняют это как возможный вариант планировки, но будущий собственник в праве сделать перепланировку по своему усмотрению.

Однако, утвержденная планировка у квартиры имеется, и любые изменения в эту конфигурацию без получения на то разрешения, будут считаться незаконной перепланировкой со всеми вытекающими, о чем мы и говорили выше.

Сложные случаи перепланировки квартиры со свободной планировкой

Наиболее затруднительный для проведения перепланировки вариант, который был в нашей практике, это квартиры, где на плане БТИ вся площадь квартиры за исключением зоны кухни и санузла является единой жилой площадью.

То есть фактически в квартире, согласно плану БТИ, нет коридоров, что сводит на нет возможность расширения санузла, ведь в данном случае мы увеличиваем санузел за счет жилой комнаты, а это категорически запрещено.

В таких случаях, необходимо опираться только на информацию плана застройщика, где будут указаны абсолютно все помещения включая коридоры и вспомогательные площади. План застройщика будет основанием и доказательством, того что мокрая зона расширяется не за счет жилого помещения.

Подобных нюансов может быть множество, и неоднозначность в планах часто влияет на ход согласования перепланировки в квартирах со свободной планировкой, а жилищная инспекция последнее время стала более тщательно анализировать запланированные мероприятия.

Примеры перепланировок квартир «свободной планировки»:

Если Вы покупаете квартиру без перегородок, будьте готовы к дорогостоящему ремонту и сложностям с согласованиями.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Квартиры со свободной планировкой предлагают многие застройщики, и спрос на них только растет. Возможность воплотить разнообразные дизайнерские решения и зонировать жилье в соответствии со своим вкусом и потребностями – все это делает подобные квартиры привлекательными в глазах покупателей. Тем не менее, некоторые эксперты утверждают, что выгоды такой планировки очевидны лишь для застройщиков – они могут экономить на строительных материалах. Итак, что это за жилье и чем оно отличается от обычных квартир?

«Квартира со свободной планировкой – помещение без межкомнатных перегородок, иногда с отгороженным санузлом, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Как правило, на поэтажном плане БТИ все квартиры имеют готовую планировку. В квартире со свободной планировкой этот план реализован так: межкомнатные перегородки обозначены на полу кирпичом. По этим обозначениям собственник жилья и должен за свой счёт возвести стены. Если существующий план его не устраивает, он может разработать собственный проект. А далее жильца ожидает процесс согласования перепланировки: подготовка проекта, получение разрешений пожарной инспекции, санэпидстанции, архитектурно-планировочного управления, административно-технической инспекции, газо-технической инспекции, жилищной инспекции, согласование ремонта с соседями», – рассказал эксперт.

Между тем, покупатель такой квартиры должен понимать, что термина «свободная планировка» в юридических документах нет, говорят специалисты рынка недвижимости.

«Таким образом, приобретая квартиру со свободной планировкой, покупатель получает одно большое помещение чаще всего с ограниченным санузлом и выложенными в несколько рядов кирпичами на месте будущих стен. Именно в таком виде квартира и передается застройщиком», – сообщает Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development.

Это интересно:  Перепланировка квартиры: что можно делать, а что нельзя, правила получения разрешения 2019 год

Читайте также:

Эксперты считают, что жилье без перегородок стало ответом рынка на запросы покупателей, прежде всего, в элитном сегменте, когда состоятельные люди стремились обустроить квартиры согласно своему вкусу и с помощью индивидуальных дизайнерских решений, расширяя площадь, объединяя квартиры, делая эксклюзивный ремонт.

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, рассказала, что наиболее распространены квартиры свободной планировки в новостройках бизнес-класса, в более дорогих сегментах, ведь чем дороже квартира, – тем более требователен её владелец, тем более эксклюзивное жильё он хочет иметь. Такие планировки возможны только в домах монолитной конструкции.

По словам эксперта, квартиры свободной планировки стали массово появляться на рынке в начале нулевых годов. «Именно тогда многие стали приобретать две квартиры на этаже и объединять их в единое пространство большей площади. Так проявилась тяга людей к индивидуальности, желание сделать жильё максимально удобным для жизни и приспособленным под нужды владельца», – считает Екатерина Румянцева.

Между тем, Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» рассказала, что квартиры свободной планировки были и в 90-е годы, преимущественно в элитном сегменте – предполагалось, что состоятельные покупатели захотят менять пространство в соответствии со своими желаниями. «Затем квартиры со свободной планировкой стали предлагать застройщики в бизнес- и комфорт-классе. Такой подход возможен только в монолитных домах (а сейчас и в некоторых модернизированных сериях панельных домов, например, серии ДОММОС) и позволяет застройщику не только предоставить будущему собственнику относительную свободу в создании своего варианта планировки, но и сэкономить на строительстве, сокращая таким образом и бюджет покупки, что особенно актуально в сегменте массового спроса», – утверждает эксперт.

Помимо определенных плюсов, связанных с возможностью воплотить в своей квартире индивидуальное дизайн-решение, у жилья без перегородок есть и некоторые недостатки.

Так, Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»), указывает на то, что отсутствие стен и коммуникаций существенно усложняют жизнь покупателю, вынужденному после сдачи дома еще вкладывать деньги в ремонт (в массовом сегменте не менее 15% от стоимости ДДУ). Кроме того, он тратит на это свое время (иногда доведение квартиры до состояния, пригодного для проживания, затягивается на 2-3 месяца). А в сегменте высокобюджетного жилья ремонты длятся годами и требуют совсем других денег.

«Помимо этого, ремонты негативно влияют на эксплуатацию подъездов и лифтов – они быстрее портятся и теряют внешний вид. Наконец, ремонты, длящиеся по два-три года со сдачи дома (поскольку не все собственники начинают и заканчивают отделку одновременно), серьезно отравляют жизнь тем, кто уже вселился (шум, грязь). Оправданием этих «тягот» может служить лишь тот факт, что за период с подписания ДДУ и до окончания строительства у дольщика есть время накопить деньги на ремонт. Ну, и конечно, возможность обустроить пространство соответственно собственным представлениям о комфорте», – рассказал эксперт.

По словам Ирины Доброхотовой («БЕСТ-Новострой»), проектов со свободной планировкой на рынке Московского региона сейчас очень много – не менее половины от общего предложения. «К примеру, в Москве (включая и присоединенные территории) 620 из 705 корпусов строятся по монолитным технологиям, в которых, как правило, и предлагаются квартиры со свободной планировкой. Исключение из этого объема составляют проекты, в которых предусмотрена отделка от застройщика, но число их чрезвычайно мало (по последним данным «БЕСТ-Новострой», 73% от общего числа новостроек Москвы сдается без отделки)», – говорит эксперт.

Квартиры со свободной планировкой можно найти в ЖК всех сегментов, от наиболее доступного «эконома» до элит-класса.

К большому сожалению покупателей, в квартире со свободной планировкой нельзя воплощать в жизнь все свои фантазии. Есть ограничения, которых надо придерживаться. Рассказываем, что нужно помнить при перепланировке.

Известно, что почти в трети всех жилых комплексов классов «эконом» и «комфорт» рынка новостроек Москвы есть квартиры со свободной планировкой. Приблизительно такой же процент реализуется и в бизнес-классе. Среди самых дорогих квартир этот показатель выше: около 50%. Покупатели во всех этих сегментах думают о том, что в таком жилье можно обустраиваться по своему усмотрению, не считаясь ни с чем – планировка ведь свободная. Однако это не так: существуют правила, ограничения и нормы, соблюдать которые все равно придется. Рассказываем об основных.

Почему нельзя делать планировку по своему желанию? Чем это грозит?

Потому что есть планы, которые были утверждены еще на этапе проектирования; есть распределение зон по санитарным и техническим зонам. Увы, многие владельцы жилья не знают об этом.

Если собственник готовится к большим изменениям, нужно идти все согласовывать по разным инстанциям. Если же перепланировку нельзя узаконить, стоит готовиться к большим неприятностям. Например, квартиру будет очень сложно продать. Подобное жилье не могут купить ипотечники: в банках не дают кредиты на квартиры с незаконной перепланировкой. Кроме того, подобное жилье будет стоить дешевле, чем аналогичное на рынке. Вполне возможно, что придется пойти на существенные уступки (по некоторым данным, до четверти цены). Все это говорит о том, что к изменению плана квартиры нужно подходить крайне ответственно.

Хорошо. Но можно хотя бы менять «комнатность»?

Рассказываем. После покупки «двушки» большой площади со свободной планировкой многие хотели бы изменить количество комнат. Но сделать из своего жилья «трешку» будет не так просто. Если учитывать санитарные нормы, то площадь жилой комнаты не может быть менее 8 кв. м, и это при условии, что одна из комнат квартиры равна или больше 16 «квадратов». В «однушках» минимальная площадь комнаты должна быть не менее 14 кв. м. Ширина же любого жилого помещения – от 2,4 метра.

Это интересно:  Расчетный центр по коммунальным платежам - единый, пункты приема, программа для учета, для начисления, для жильцов, в Москве 2019 год

Если желание отгородить новые комнаты все же осталось, стоит помнить, что комнаты без естественного освещения запрещены. То есть просто так «пилить» комнаты на части не выйдет, при том, что количество окон во всех квартирах ограничено, возможности перепланировки такого типа сильно сокращаются.

На очереди кухня, что можно делать в ней?

Классикой жанра еще с 90-х годов остается увеличение площади кухни и организация на ее месте столовой. В проектах советских типовых домов отводилась совсем небольшая площадь для любителей проводить время на кухнях: видимо, власти сильно боялись тех самых «разговоров на кухнях» и не хотели увеличивать количество их участников. Теперь, когда разговоры на политические темы пока еще разрешены в СМИ, заняться увеличением размеров кухни можно, но остаются другие проблемы.

По закону все нежилые помещения могут находиться только над нежилыми помещениями. То есть расширять кухню можно только, если под присоединенной площадью у соседей снизу находится или та же кухня, или коридор, санузел либо кладовка. Точно не получится поменять местами большую комнату и кухню. Исключения возможны, когда под вашей квартирой подвал или общественные (офисы, фитнес-клубы, кафе) либо хозяйственные помещения (где могут храниться коляски, например).

Не удастся получить столовую и за счет присоединения части жилой комнаты. Однако можно увеличить кухню за счет коридоров или кладовых. Также можно схитрить и сделать в стене с прилегающей гостиной проем, разместив в комнате обеденный стол, стулья и прочую мебель для хранения столовых приборов, а на кухне оставить оборудование для готовки. В результате закон нарушен не будет, а вместо маленькой кухни и большой комнаты получится единое пространство, зонально разделенное на кухню и столовую.

Для людей оригинальных, которые, наоборот, хотят уменьшить кухню и увеличить за счет нее соседние комнаты (возможно, такие жильцы избегают приема пищи дома, предпочитая этому посещение ресторанов и кафе) существует важное ограничение. Площадь кухни в квартирах с двумя и более комнатами по современным правилам должна быть не менее 8 кв. м, а в «однушках» – равна или более 5 кв. м. То есть не выйдет втиснуть холодильник, микроволновку, плиту и мультиварку в кухню площадью 2 кв. м.

Теперь санузлы, какие там подвохи?

С санузлами такая же история. Размещать их следует не там, где хочется, а там, где это возможно по проекту. Существует норма о расположении «мокрых зон»: их надо размещать над (и под) такими же помещениями. Невозможно согласовать перенос стояков. Единственный выход тут – объединить ванну и туалет либо немного расширить площадь за счет, например, коридора (кладовой, прихожей). Увы, увеличить площадь за счет жилых помещений не получится, так как санузлы – это подсобные помещения.

При увеличении площади за счет коридора стоит помнить, что его ширина не должна быть менее метра, когда коридор ведет в жилые комнаты, а также менее 0,85 м – в остальных случаях.

Важно и то, что вход в санузел должен находиться только в коридоре, но не в жилых комнатах или кухне. Можно сделать отдельный вход из комнаты, если в квартире имеется еще один санузел с входом из коридора. Также нельзя крепить инженерное оборудование и коммуникации к стенам жилых комнат квартир соседей.

Наконец добрались до балкона! Что там?

В новых домах балконы или лоджии могут иметь значительную площадь; смекалистые жильцы, купив квартиру, сразу начинают думать, как сделать эти помещения жилыми или расширить за их счет кухни. Не выйдет! Увеличивать жилплощадь за счет вспомогательных помещений, к сожалению, запрещено. Потому что значительное расширение площади обогреваемых помещений зимой увеличит нагрузку на отопительную сеть, этим будет уменьшен тепловой контур, особенно это будет заметно, если расширенных подобным образом квартир несколько в подъезде.

Специалисты предлагают использовать площадь данных помещений, установив сплошное остекление до пола или перегородку-гармошку. После этого вполне возможно организовать на лоджии кабинет или зимний сад, например, что увеличит объем помещения при соблюдении законодательства.

Важно помнить! При установке таких перегородок нужно использовать только двойные стеклопакеты, одинарные согласовать не удастся. Переносить водяные отопительные радиаторы нельзя, лоджии и балконы придется обогревать только электрическими приборами.

Конечно, жилье со свободной планировкой дает больше возможностей для индивидуального проектирования и изменения внутреннего пространства по своему усмотрению. Увлекаясь этим процессом, не стоит забывать, что существуют четкие рамки, за которые заходить нельзя. При этом на создание проекта и ремонт уйдет большое количество денег и времени. Если есть желание и ресурсы, ограничивать себя не стоит. Если же финансовые возможности ограничены, вряд ли нужно начинать подобные работы; к тому же вариантов на рынке сейчас достаточно, можно выбрать подходящее жилье по своему вкусу.

Статья написана по материалам сайтов: roomplan.ru, apb1.ru, www.metrprice.ru, www.cian.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий