Плата за наем аварийного жилья 2019 год

Многие люди проживают в жилых помещениях на основании договора соцнайма. Он составляется с муниципальными властями, а также содержит информацию о необходимости уплаты конкретной арендной платы со стороны жильцов. Если дом признается аварийным, то он считается непригодным для жизни людей. Поэтом у жильцов возникает вопрос, надо ли им далее уплачивать плату за квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

В ПП №47 четко указываются, что все люди, которые являются нанимателями квартир, не должны уплачивать средства за найм жилья, если оно признается аварийным.

Дом признается аварийным только специальной комиссией, причем после принятия такого решения граждане могут прекратить уплачивать плату за найм такого жилья.

Аварийное жилье и тарифы на его содержание, смотрите в этом видео:

Признать дом непригодным для жизни может исключительно межведомственная комиссия, в которую входят специалисты в разных областях.

Они выявляют разные факторы и особенности строения, которые могут оказать значительное негативное воздействие на жизнь людей. Для определения всех этих элементов проводится специальная экспертиза.

Власти регионов принимают разные решения относительно необходимости переселения граждан.

Поэтому муниципалитет занимается разными вопросами:

  • разрабатываются программы, на основании которых дома признаются аварийными и вносятся в специальный список строений, подлежащих сносу;
  • следят за тем, чтобы правильно и своевременно реализовывались все этапы этих программ;
  • несут ответственность за нарушения сроков или иных параметров данного процесса.

На практике граждане часто сталкиваются с многочисленными нарушениями со стороны властей, которые не соблюдают сроки и правила реализации программ. Поэтому такие вопросы рассматриваются в суде.

Нередко предлагается жилье, которое значительно отличается от квартир, имеющихся в аварийных домах. Также выкупная цена считается чрезвычайно заниженной.

Важно! В качестве инициаторов для проведения экспертизы могут выступать муниципальные власти или сами жильцы строения.

Экспертиза считается только первым этапом реализации программы, причем она должна проводиться только независимыми экспертами, которые смогут вынести объективное решение.

Процедура оплаты аварийного жилья или признания дома таковым полностью регулируется разными постановления и статьями ЖК.

К ним относится:

  • ПП №47. Данное постановление было принято еще в 2006 году, причем именно в нем указывается, как должны изыматься квартиры у граждан. Прописывается, что муниципальные власти вместо этой недвижимости должны предлагать гражданам другие квартиры или выкупную цену.
  • Ст. 86 ЖК устанавливает, что каждый наниматель квартиры имеет право получить вместо нее другое жилье, которое должно быть благоустроенным и находящимся в том же районе.
  • Ст. 89 ЖК содержит правила, которым должна соответствовать новая квартира. Она должна быть не только благоустроенной, но и находящейся в том же районе, где до этого проживал наниматель. Дополнительно обе недвижимости должны обладать одинаковой площадью. Учитывается количество комнат, которое должно быть идентичным.

Таким образом, нарушения условий, содержащихся в вышеуказанных нормативных актах, является основанием для нанимателей обращаться в суд для решения спорных вопросов с администрацией региона.

Программа представлена специальным документом, утверждаемым муниципальными властями на год или несколько лет. Она содержит множество важной информации, к которой относятся дома, подлежащие расслоению, а так же количество жильцов в них. Устанавливается очередность выселения граждан.

Дополнительно вписываются в документ условия, на которых будет осуществляться процесс. Во время процедуры обязательно должны соблюдаться многочисленные условия и требования ЖК и ПП №47.

Если имеются положения, которые противоречат условиям законодательства, то программа может признаваться недействительной. В ней обязательно указываются сроки реализации плана, причем чиновники должны строго следить за их соблюдением. Если они бездействуют, то это может обжаловаться в суде.

Можно ли отказаться от переселения? Читайте здесь.

Образец заявления о признании дома аварийным.

Если строение признается аварийным, то все жильцы, являющиеся нанимателями, освобождаются от уплаты средств за найм жилья.

Поэтому граждане могут рассчитывать на несколько послаблений:

  • освобождение от необходимости уплачивать плату за найм;
  • получение нового благоустроенного жилого помещения, обладающего одинаковым размером и количеством комнат по сравнению с прошлым жильем;
  • переселение в квартиру, находящуюся в том же регионе, где человек жил ранее.

Переселение осуществляется исключительно при составлении нового договора соцнайма.

Какие нарушения бывают при переселении? Читайте по ссылке.

Важно! Часто люди, узнающие о том, куда их переселению, остаются недовольными выбранной недвижимостью, что приводит часто к возникновению споров, рассматриваемых судом.

Иногда люди возмущаются некоторыми действиями муниципальных властей, но при этом сами не знают основных норм законодательства.

Ошибочно они думают, что им должны:

  • предоставлять жилье только в новостройках;
  • переселять в квартиры с одинаковым количеством комнат;
  • улучшать их жилищные условия.

Если дом признан аварийным, то жильцы освобождаются от оплаты.

Вышеуказанные требования не являются обязательными, поэтому люди могут получить вторичную квартиру с меньшим количеством комнат, но с одинаковой квадратурой по сравнению с прежней жилплощадью.

Если квартира находится в собственности, то по ст. 32 ЖК владельцы могут выбрать один из двух вариантов:

  • выделение другой квартиры;
  • получение компенсации за жилье в виде оптимальной суммы средств.

Для собственников выбираются квартиры по тем же требованиям, что и для нанимателей, поэтому они должны быть хорошо благоустроенными и равноценными прошлому жилью.

Если принимается решение получить выкуп, то его размер определяется путем достижения соглашения между сторонами. Для этого предварительно проводится оценка аварийного жилья. Часто муниципальные власти намерено занижают эту цену, а в этом случае можно обратиться в суд.

Наниматели могут только переселяться в новое жилье, поэтому им не выплачивается компенсация.

Если люди не согласны с тем, какая именно квартира была им предложена, то они могут отказаться от нее, чтобы рассчитывать на новый вариант.

Это интересно:  Как погорельцам получить квартиру: пошаговая инструкция, законодательство 2019 год

Если отказываться от всех предложений, то муниципалитет может подать иск в суд, поэтому наниматели будут принудительно выселены в первую подходящую квартиру.

Жилье должно быть равноценным прошлой квартире нанимателя. При переселении заключается с муниципалитетом новый договор соцнайма.

Как быть, если квитанции на оплату продолжают поступать? Смотрите в этом видео:

После вселения в новую квартиру нанимателям придется заново уплачивать плату за найм.

Сроки, в течение которых расселяются жильцы аварийных строений, определяются муниципальными властями. При этом федеральным законодательством устанавливается необходимость разумности этих временных периодов.

Стандартно устанавливается срок в один или два года. При этом жильцы строения должны заблаговременно оповещаться о расселении, чтобы они могли подготовиться к переезду.

Как составляются списки на переселение? Подробности тут.

Таким образом, наниматели аварийного жилья не должны уплачивать средства за найм.

Они могут рассчитывать на предоставление новой квартиры.

После вселения у них по новому договору соцнайма возникает необходимость снова уплачивать платежи за жилье муниципалитету.

Если неисполнение решения суда связано с тем, что пристав-исполнитель ненадлежащим образом выполняет свои обязанности или бездействует, то на него следует подать жалобу в вышестоящие органы Федеральной службы судебных приставов или в суд. При этом виновные в неисполнении судебного акта могут быть привлечены к административной и уголовной ответственности.

Исходя из вопроса можно предположить, что в данном случае речь идет о жилье, предоставляемом по договору социального найма, а под администрацией подразумевается администрация муниципального образования.

В статье 6 Федерального конституционного закона от 31.12.96 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», в частности, установлено, что вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов РФ являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти и местного самоуправления, должностных и физических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории России. А из статьи 5 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон № 229-ФЗ) следует, что принудительное исполнение судебных актов возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы. Непосредственно функции по принудительному исполнению указанных актов возложены на судебных приставов-исполнителей.

Значит, именно судебный пристав-исполнитель, возбудив исполнительное производство о принудительном исполнении решения суда о предоставлении гражданину квартиры, должен добиваться реального исполнения данного решения. Для этого указанное должностное лицо наделено определенными полномочиями. Так, согласно ст. 6 Закона № 229-ФЗ законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории России. Если его законные требования не выполняются, он вправе применять меры, предусмотренные указанным правовым актом. К числу мер принудительного исполнения относится принудительное вселение в жилое помещение (ст. 68 Закона № 229-ФЗ).

Приведенные положения Закона № 229-ФЗ и предусмотренная административная и уголовная ответственность за неисполнение решения суда дают судебным приставам возможность добиваться исполнения вступивших в законную силу судебных актов. Однако зачастую указанные должностные лица не используют в полной мере предоставленные им возможности. Тогда заинтересованные лица вправе подать на судебного пристава-исполнителя жалобу в порядке, определенном главой 18 Закона № 229-ФЗ.

Так, из ст. 123 названного правового акта, в частности, следует, что жалоба на действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя подается в порядке подчиненности старшему судебному приставу. Эта же статья предусматривает возможность обжалования действий (бездействия) иных должностных лиц службы судебных приставов. При этом жалоба может подаваться как непосредственно вышестоящему должностному лицу, так и через должностное лицо, действия (бездействие) которого обжалуются.

Заинтересованное лицо вправе обратиться непосредственно в суд. В статье 128 Закона № 229-ФЗ сказано, что действия (бездействие) должностного лица службы судебных приставов по исполнению исполнительного документа могут быть оспорены в суде, в районе деятельности которого указанное лицо выполняет свои обязанности.

Что касается второго вопроса, в ст. 154 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя такого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения;

3) плату за коммунальные услуги.

Обратите внимание: в первых двух элементах перечня говорится именно о жилом помещении. Определение этого понятия дано в ст. 15 ЖК РФ. Из нее однозначно следует, что жилым помещением признается только помещение, пригодное для постоянного проживания граждан.

В данном случае суд обязал администрацию муниципального образования предоставить гражданину квартиру в связи с признанием жилого помещения, в котором он проживает, непригодным для проживания. Поэтому вполне логичен вывод, что в обсуждаемой ситуации отсутствуют объекты платежей по первым двум составляющим платы, предусмотренной ст. 154 ЖК РФ. Значит, у нанимателя квартиры, непригодной для проживания, сохраняется только обязанность оплачивать коммунальные услуги (если они предоставляются).

Возникает вопрос: можно ли будет применить в рассматриваемой ситуации ст. 90 ЖК РФ при частичном прекращении нанимателем соответствующих платежей? Согласно данной статье, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.

Исходя из приведенной нормы и учитывая конкретные обстоятельства, можно утверждать, что ст. 90 ЖК РФ в данном случае неприменима. В ней говорится о выселении именно из жилого помещения, а не из помещения, непригодного для проживания.

Это интересно:  Новые стулья из старых 2019 год

Кроме того, суд должен учесть причину частичного прекращения платежей — отсутствие объекта платежей по первым двум составляющим платы, предусмотренной ст. 154 ЖК РФ, и признать ее уважительной. Необходимо также иметь в виду, что собственник жилого фонда не исполняет вступившее в законную силу решение суда о предоставлении гражданину квартиры. И наконец, при оплате предоставляемых коммунальных услуг отсутствует признак полной неоплаты, необходимый для применения ст. 90 ЖК РФ.

Можно предположить, что муниципальные чиновники не согласятся с нашими доводами. Их примитивный аргумент вполне предсказуем: «Пока живешь в квартире — плати за нее!» Нет уверенности и в том, что сделанные нами выводы одобрят служители Фемиды, которые зачастую вопреки закону исходят из своеобразно понятых государевых интересов.

Ответственность

Статья 17.8 КоАП РФ предусматривает административную ответственность за воспрепятствование законной деятельности судебного пристава, находящегося при исполнении служебных обязанностей.

За совершение указанного правонарушения грозит штраф: гражданам — от 1000 до 1500 руб., должностным лицам — от 2000 до 3000 руб.

Помимо этого в ст. 315 УК РФ предусмотрена уголовная ответственность за злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, служащим органа местного самоуправления, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу судебных актов, равно как и за воспрепятствование их исполнению.

как начисляется плата за найм жилья по соц найму,

если жилье признано аварийным по полной или меньше ?

У нас по полной хотя дом ещё в 80х был признан аварийным.

У нас в Самаре вот так:ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к постановлению Администрации
городского округа Самара
от 06.02.2012 № 71

Плата
за пользование жилыми помещениями (плата за наем)
для нанимателей жилых помещений по договорам
социального найма и договорам найма специализированных
жилых помещений муниципального жилищного фонда

Степень благоустройства
жилых домов Цены за 1 кв.м
в месяц в рублях, с учетом НДС
с 01.01.2012 с 01.07.2012
общей
площади жилой
площади общей
площади жилой
площади
Дома повышенной комфортности 0,90 — 0,95 —
Дома со всеми удобствами,
включая лифты и мусоропроводы 0,77 1,07 0,81 1,13
Дома, имеющие все виды
удобств, кроме мусоропровода 0,68 0,92 0,72 0,97
Дома, имеющие все виды
удобств, кроме лифта 0,68 0,90 0,72 0,95
Дома, имеющие все виды
удобств, кроме лифта и мусоропровода 0,49 0,62 0,51 0,65
Дома деревянные, смешанные и из прочих материалов, имеющие не все виды благоустройства (удобств) 0,40 0,49 0,42 0,51
Неблагоустроенные и ветхие жилые дома 0,19 0,21 0,20 0,22

Плата за наем 1 кв.м жилой площади применяется для коммунальных квартир и отдельных комнат в общежитиях.
Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими, проживающие по договору социального найма, освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения.

Первый заместитель Главы
городского округа Самара В.В.Кудряшов

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к постановлению Администрации
городского округа Самара
от 06.02.2012 № 71

Стоимость услуг
за содержание и ремонт жилых помещений
для нанимателей жилых помещений по договорам
социального найма и договорам найма специализированных
жилых помещений муниципального жилищного фонда

Применяется для всех видов жилых помещений, за исключением коммунальных квартир и отдельных комнат в общежитиях.
Применяется для коммунальных квартир и отдельных комнат в общежитиях.
Примечания:
1. Граждане, проживающие в ветхих и аварийных жилых домах (жилых помещениях), а также в жилых домах (жилых помещениях) со степенью благоустройства и конструктивными элементами: неблагоустроенные и ветхие, оплачивают только содержание жилых помещений и наем жилых помещений.
2. Граждане, проживающие в жилых домах (жилых помещениях) со степенью благоустройства и конструктивными элементами: неблагоустроенные и ветхие, оплачивают содержание жилых помещений с понижающим коэффициентом 0,520.
3. Граждане, проживающие в жилых домах (жилых помещениях) со степенью благоустройства и конструктивными элементами: деревянные, смешанные и из прочих материалов, имеющие не все виды удобств, оплачивают ремонт жилых помещений с учетом понижающего коэффициента 0,298.
4. Граждане, проживающие в жилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета электроэнергии, оплачивают содержание жилого помещения в размере, установленном настоящим приложением, за вычетом расходов на оплату электрической энергии на общедомовые нужды. Размер платы за электрическую энергию на работу электрооборудования, являющегося общей собственностью многоквартирного дома, определяется в соответствии с пунктом 30 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306, а также пунктом 25 приложения к данным Правилам и составляет:
в отношении приборов освещения мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории, автоматических запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, технологических потерь — 7 кВт.ч в месяц на 1 человека;
в отношении лифтового оборудования — 7 кВт.ч в месяц на 1 человека.
Для жилых зданий, не являющихся многоквартирными домами, указанные значения принимаются равными нулю.
5. Управляющие организации, выбранные собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, вправе руководствоваться настоящим приложением с учетом требований жилищного законодательства.
Первый заместитель Главы
городского округа Самара В.В.Кудряшов

Социальный наем жилого помещения осуществляется за плату, которая складывается из нескольких составляющих.

Размер, порядок осуществления расчета за пользование жилплощадью по соглашению социального найма, установлен законодательно и обязателен для всех нанимателей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Главным, регулирующим все возникающие правоотношения в данной сфере документом считается ЖК РФ. Кроме него Постановление РФ от 12.12. 2014 г. N 1356 содержит определения правил и порядков расчета платы за наем помещений на основе социального договора.

Это интересно:  Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, порядок оформления сделки, что следует учесть перед принятием такого решения 2019 год

О том, как заключить договор социального найма жилого помещения, а также об основаниях расторжения договора, читайте на нашем сайте.

За что взимается плата?

Из законов, регулирующих порядок взимания денежных средств за предоставление жилплощади и услуг коммунального характера, следует, что она складывается из:

  • платежа за пользование жилплощадью. Здесь подразумевается непосредственно внесение денежных средств за то, что помещение предоставляется для проживания;
  • деньги за коммунальные услуги. Этот показатель сильно варьируется в зависимости от того, сколько именно ресурсов (электроэнергии, воды, газа и т.д.) затрачивает наниматель;
  • счета за текущий ремонт.

Стандартно общая сумма платы складывается из перечисленных частей. Размер выплат не устанавливается случайно и необоснованно.

Общая сумма оплаты жилья и коммунальных услуг по договору социального найма устанавливается в соответствии с одним из вариантов:

  • органом государственной власти;
  • органом местного самоуправления;
  • непосредственно наймодателем, после согласования с компетентным органом.

На практике это означает, что первоначальная стоимость за предоставление недвижимости прописывается в договоре. Нанимателю при заключении соответствующего соглашения лучше сразу обратить внимание на размер платежа.

Изменяться он может не более одного раза на протяжение 3 лет. Однако это не относится к такому общеэкономическому явлению, как индексация. Она может сказываться на общей сумме платы за жилье.

Таким образом, наймодатель имеет право повышать цену по договору социального найма, однако, на условиях, определенных законом.

Возмещение же стоимости за коммунальные услуги производится в соответствии с общими тарифами, установленными за пользование тем или иным ресурсом.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли поменять или сдать в аренду квартиру, полученную по договору социального найма.

Согласно статье 155, содержащейся в ЖК РФ, платеж обязательно должен быть внесен до 10 числа каждого нового месяца, который идет за истекшим. Однако иной порядок может быть прописан в договоре, тогда плата вносится в соответствии с установленным графиком.

Плательщик передает денежные средства за проживание в помещении по договору соцнайма непосредственно собственнику недвижимости. Им может быть муниципалитет или соответствующему государственному учреждению.

Кто освобождается от оплаты? Согласно п.9 статьи 156 Жилищного Кодекса России от внесения денежных средств за пользование жилым объектом государственной, а так же муниципальной собственности полностью освобождаются семьи, признанные малоимущими.

Однако платеж с малоимущих категорий граждан и семей не взимается только за пользование самим помещением, а коммунальные услуги обязательно оплачиваются даже ими.

Из чего складывается, и от чего зависит тариф за предоставление муниципального жилья? Тариф за предоставление муниципального жилья – одна из статей общей оплаты пользования таким жильем.

Она неравнозначна на территории всей страны или даже одного региона. Это определяется тем, что тариф определяется некоторыми критериями:

  • удобство расположения помещения;
  • комфортные условия;
  • благоустроенность и качество жилья;
  • занимаемая площадь.
  • Тариф устанавливается на 1 кв.м. площади жилища.

    Однако закон определяет максимум и минимум такого платежа.

    Кроме учета характеристик самой жилплощади, плата меньше в регионах, чем, например, в Москве.

    Те, кто располагает жилплощадью на основании соглашения соцнайма, имеет право на получение субсидий. Они предоставляются на оплату самого найма и коммунальных услуг.

    Для того чтобы получить ее, необходимо предоставить в компетентный орган целый список документов. Это необходимо, чтобы установить состав семьи, доказать фактор нуждаемости в предоставлении субсидии и представить данные для ее получения.

    В общем случае субсидии предоставляются сроком на 6 месяцев. Куда именно обращаться за получением, нужно узнать в органах местной администрации. Чаще всего этим занимаются специализированные отделы социальной защиты населения.

    Сегодня заявитель имеет множество вариантов для подачи заявления на субсидии:

    • явиться самолично;
    • передать через доверенное лицо;
    • отправить почтовым отправлением;
    • передать по электронным каналам.

    После получения заявления, его рассматривают в срок не более 10 дней. По итогам проделанной работы ответственный орган выносит решение:

  • отказать в выдаче;
  • удовлетворить просьбу.
  • Выдача субсидий происходит:

    • перечислением на счет получателя в банке;
    • на руки лично. Этот способ применим лишь в отношении граждан, не имеющих возможность по состоянию здоровья получать выплату самостоятельно.

    Кому не предоставляются? Право на получение субсидии имеют далеко не все категории граждан. Среди тех, кому они не предоставляются:

    • лицам, которые проживают на занимаемой площади на основании договора поднайма;
    • гражданам, которые имеют задолженность за жилплощадь или услуги ЖКХ;
    • гражданам, чьи доходы не считаются недостающими для самостоятельного расчета за пользование помещением;

    Таким образом, плата за пользование жилплощадью согласно договору социального найма взимается по нескольким составляющим. Туда входит и деньги за объем затраченных ресурсов, за ремонт и другие.

    Однако малоимущие граждане и семьи освобождаются от одной составляющей – платы за пользование недвижимостью.

    Кроме того, некоторые нуждающиеся категории граждан имеют право на субсидирование при условии подачи заявления, представления документов и соблюдения всех необходимых условий.

    Статья написана по материалам сайтов: pronovostroyku.ru, www.eg-online.ru, odomah.org, pravo.guru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий