Плюсы и минусы дачной амнистии 2019 год

Дачная амнистия — процедура упрощенного порядка регистрации прав граждан на объекты недвижимого имущества и земельные участки, занятые такими объектами, позволяющая зарегистрировать право собственности на земельные участки и самовольно построенные объекты дачного, индивидуального, гаражного строительства с минимальным пакетом документов (в частности, без получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).
Срок действия — до 01 марта 2015 года.

В настоящее время законодательство Российской Федерации предусматривает упрощенную процедуру регистрации земельных участков, предназначенных для:
• ведения личного подсобного и дачного хозяйства;
• для огородничества, садоводства;
• индивидуального гаражного строительства;
• индивидуального жилищного строительства;
• в случае получения земельного участка на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации;
• объектов недвижимого имущества, созданных на таких участках.
Особенности регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке – в рамках «дачной амнистии»

Какие участки попадают под дачную амнистию?

Закон однозначно ограничивает категории участков, права на которые могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке. Такой земельный участок должен отвечать двум критериям:
• По критерию времени — земельный участок, должен быть предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации ,т.е до 30.10.2001 года
• По критерию цели — земельный участок, должен быть предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
Какие должны быть права на участок?
Права, на которых должен быть предоставлены земельный участок:
• на праве собственности
• на праве пожизненного наследуемого владения
• на праве постоянного (бессрочного) пользования
• либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право., на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Документы-основания для регистрации права

Основанием для регистрации права собственности гражданина на земельный участок в порядке «дачной амнистии» являются следующие документы:
• акт о предоставлении земельного участка;
• акт (свидетельство) о праве на данный земельный участок;
• выписка из похозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления, о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
• иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
• кадастровый паспорт земельного участка, выданный после 01.03.2008, или кадастровый план земельного участка, выданный до 01.03.2008.

Несовпадение границ участков, указанных в представленных документах

В случае, если реальные границы участка и его площадь не совпали с теми, которые значатся в документах, «закон о дачной амнистии» разрешает оформить не учтенные ранее метры в свою собственность.
Эта привилегия действует при двух условиях:
• при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, не нарушены права смежных землепользователей;
• уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.
Особенности регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, в упрощенном порядке – в рамках «дачной амнистии»

Какие объекты недвижимости попадают под дачную амнистию?
Категории объектов недвижимого имущества, подпадающих под дачную амнистию:
• Объекты недвижимого имущества, для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством не требуется выдачи разрешения на строительство.
• Объекты индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства
• Объекты индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке)
Документы-основания для регистрации права

Для регистрации права необходимы следующие документы:
1. Документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание:
• декларация об объекте недвижимого имущества ( для объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо для гаража или иного объекта недвижимого имущества, для которого не требуется получение разрешения на строительство)
• кадастровый паспорт объекта, выданный после 01.03.2008, или технический паспорт объекта, выданный до 01.03.2008 (для объектов индивидуального жилищного строительства)
2. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества
3.Кадастровый план земельного участка.

Представление кадастрового плана не требуется, если:
• право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном порядке;
• земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
• для строительства, реконструкции объекта недвижимого имущества не требуется выдачи разрешения на строительство
• либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Однако, по различным оценкам, на сегодняшний день возможностями «дачной амнистии» воспользовались лишь порядка 15%-20% владельцев недвижимости, подпадающей под действие Федерального закона от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Этому есть много причин: сложность процедуры оформления, неоднозначность применения законодательной базы, значительные финансовые издержки. Рассмотрим плюсы и минусы ситуации.

Очевидным плюсом регистрации права собственности на строения является возможность их беспрепятственного использования в гражданском обороте, как то: возможность совершения с ними любых сделок – купли-продажи, дарения, мены, возможность их завещания. Зарегистрированное строение, безусловно, имеет большую ликвидность на рынке недвижимости. Также упрощается взаимодействие с нотариусами, страховщиками, инженерными и коммунальными службами.

Одним из возможных доводов в пользу регистрации прав на садовые дома является возможность ипотечного кредитования, т.е. получение заемных средств под залог недвижимости, являющейся собственностью заемщика. Если садовый дом достаточно большой и является «капитальным» строением, сумма ипотечного кредита за него может быть даже больше стоимости земельного участка. Для получения как можно большей суммы кредита регистрация права собственности на дом является обоснованной.

Также, побудительной причиной для регистрации садовых домов, может служить возможность прописки на дачах в соответствии постановлением Конституционного суда по этому вопросу от 30.06.2011 г., распространяющимся, в том числе, на строения на землях сельхоз назначения. Конечно, далеко не всем дачникам такая возможность будет интересна, однако, при продаже недвижимости такая «опция» садовых домов вносит свою лепту в удорожание цены такого объекта.

Суды общей юрисдикции поддержали подход Росреестра, и выносят отказные решения по искам собственников участков, если прирезка составляет больше 10% исходной площади.
10% — это крайне малая величина для стимулирования желания регистрировать участок и строение на нем. Возможно, что владельцы участков будут дожидаться принятия градостроительных регламентов во всех муниципалитетах.

Повторное межевание не допускается во всех случаях (п.3 ст. 25 закона о кадастре). Самое неприятное, если участок без межевании перешел к другому собственнику после введения в действие земельного кодекса (30.10.2001 г.), новому собственнику вовсе отказывают в проведении межевания с увеличением площади.
Минусы регистрации.

К безусловным минусам можно отнести сложность, длительность и стоимость процедуры межевания земельного участка, если вы непременно захотели ее провести или так потребовали регистрирующие органы. Например, в Московской области работы по межеванию стоят в среднем от 10 до 15 тыс. рублей, а продолжительность их — от шести месяцев до года. Также не стоит забывать о возникающих сложностях с соседями, которые могут не подписать вам акт согласования границ с указанием причин или безо всякого объяснения. Обжаловать мотивированный или не мотивированный отказ придется в суде. Нередки и кадастровые ошибки, причем, кадастровая палата не спешит их исправлять только по заявлению собственника, даже при наличии объективных причин, скорее всего, тоже придется идти в суд.

Это интересно:  Продать квартиру через агентство недвижимости: сколько стоит 2019 год

Зарегистрированное строение на земельном участке, согласно законодательству, следует судьбе участка. Допустим, зарегистрированное строение рухнуло или сгорело. В этих случаях собственникам потребуются акты о сносе строений, корректировки записей кадастра и регистрации прав собственности, что, конечно же, повлечет за собой обращение в государственные органы и, как следствие – оплату госпошлин, стояние в очередях и т.д.

Очередной минус регистрации строений и земельных участков связан с налогообложением. Сегодня налоговая ставка на загородную недвижимость достаточно умеренная. Восстановительная стоимость (налоговая база) вычисляется перемножением инвентаризационной стоимости по справочникам 1991 г. на коэффициент удорожания.
В большинстве муниципальных образований пенсионеры и другие льготники освобождены от уплаты налога на садовые дома площадью менее 50 кв. м и хозпостройки примерно такой же суммарной площади.

Однако, если речь идет о тех домах, которые были зарегистрированы по дачной амнистии до 1 января 2012 года, и площадь которых превышает 50 кв. метров, то возникает некоторая проблема. Регистрируя собственность по дачной амнистии, ее владельцы не должны определять ее инвентаризационную стоимость, а именно эта стоимость служит базой для имущественного налога. Поэтому не очень понятно, с какой суммы будут взиматься налоги.

Инвентаризационную оценку строения могут заказать как собственники строений, так и власти муниципальных образований. Муниципальные власти в Подмосковье в этом году поручили кадастровым инженерам определить инвентаризационную стоимость объектов капитального строительства на основании осмотра.

Законом предусмотрено, что если собственник посчитает, что такая оценка не соответствует действительности, он может оспорить ее в суде, предоставив другую оценку. Зачастую, собственники вынуждены так делать, поскольку в ряде случаев, инвентаризационная или кадастровая стоимость, по мнению властей, превышала рыночную.
По закону РФ «О налогах на имущество физических лиц» органы местного самоуправления имеют право по установлению ставок налогов — от 0,1 до 2% в зависимости от его стоимости по БТИ.

Налогообложению подлежат и строение, и земельный участок, на котором оно расположено. При этом земельный налог может быть выше имущественного, поскольку он начисляется исходя из кадастровой стоимости участка. Ставка земельного налога на участки с жилыми строениями — от 0,1 до 0,3%.

Кадастровая стоимость участка определяется только после постановки его на кадастровый учет, то есть определения границ вследствие межевания. Как известно, в ходе дачной амнистии проводилось межевание далеко не всех участков, что в итоге привело к многочисленным спорам по расположению их границ. Для тех участков, где кадастровой учет был проведен, налог за 2012 год может оказаться весьма значительным. В этом году закончен кадастровый переучет земель, цена была повышена в 4-10 раз.
Совсем неадекватно— в 25–30 раз — возрастет налог на земельные участки, переведенные из категории земель сельхозназначения в земли для ИЖС.

Сергей Горбачев, Московская коллегия адвокатов «Легис Групп»

С понятием «дачная амнистия» много путаницы. На самом деле, под ним подразумевают Федеральный закон, помогающий легализовать определенные объекты недвижимости и земельные участки, сопряженные с ними. Сегодня попытаемся разобраться, кому «дачная амнистия» поможет приобрести недвижимость, сколько на это времени отведено и какие документы стоит подготовить.

Немного законодательной базы

В настоящее время большие площади земли используются нашими соотечественниками незаконно: кто-то получил землю ещё при советской власти и до сих пор ее не зарегистрировал, другие расширили границы дачных участков, случайно «зайдя» на соседские участки или начало дорожки. Часть людей бросили оформление, так и не пройдя до конца все круги бюрократического ада. В общем, причин, по которым у большинства граждан нашей страны не приватизировано имущество, множество.

Photo: Vladimir

В 2006 году в свет вышел Федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.2006 с трудно запоминающимся названием «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». В народе он, как водится, получил более простое название – «дачная амнистия». Закон был разработан для упрощения процедуры приватизации первоначальным сроком действия до 1 января 2010 года.

«Дачная амнистия» стала полезна не только дачникам, которые узаконили свои участки со всеми строениями на них. Государству от неё тоже был свой плюс: структурированная и понятная система учёта земельной собственности и налогообложения.

В прошлом году Путин продлил «дачную амнистию» до 1 марта 2018 года.

Но спустя время стало понятно, что не все успели оформить документы на собственное имущество по тем привилегиям, которые предоставил закон. Поэтому Правительство РФ внесло поправки в имеющееся законодательство, отодвинув сроки приватизации. В прошлом году 28 февраля президент подписал Федеральный закон № 20-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который продлил «дачную амнистию» до 1 марта 2018 года.

Стоит сразу оговориться, что есть ещё один срок – 31 декабря 2020 года, который появился после внесения изменений в Земельный кодекс. Но эти поправки относятся к членам садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов. Именно до этой даты можно бесплатно оформить в частную собственность участок земли, предоставив в местную администрацию пакет документов.

Photo: Marcis Gasuns

Для наглядности разделим федеральные законы и сроки их действия.

1. На основании Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 до 1 марта 2018 года («О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества») будет работать упрощённая схема регистрации прав на жилые дома (это то, что получило название «дачная амнистия»);

2. На основании п.2., ст.3., Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года («О введении в действие Земельного кодекса РФ») до 31 декабря 2020 есть возможность бесплатно приватизировать земельный участок в садовом некоммерческом товариществе.

Что такое амнистия, и кому она нужна?

Итак, «дачная амнистия» — доступная и безболезненная возможность зарегистрировать недвижимость. А регистрируют эту самую недвижимость на основании бумаг, которые подтверждают право владения.

В том случае, если у вас на руках выписка из похозяйственной книги, акт из местного муниципалитета, подтверждающий предоставление земли в бессрочное пользование, или свидетельство о наследовании участка, то полдела уже сделано. Оформить право собственности в территориальном Росреестре можно на основании вашего заявления и правоустанавливающих документов, о которых говорилось выше.

Но чаще всего всплывают на поверхность две проблемы: либо документа вовсе нет, либо он выдан слишком давно. Но не стоит переживать, выход есть. Документ, даже старый, остаётся документом, если он оформлен по всем правилам закона, действующего в момент оформления (заверен печатями, подписями и т.д.). А вот в случае, если на руках нет бумаги, которая подтверждает право пользования землёй, то ваш вариант – обращение в органы местного самоуправления. И тут ситуация разворачивается в двух вариантах: либо они дают выписку из похозяйственной книги (найдя в ней ваше право владения землей), либо вы эту землю выкупаете (в случае отсутствия подтверждающей бумаги).

На сегодняшний день не зарегистрированы более 1/3 земельных участков.

Это интересно:  Планировка квартир для переселения из пятиэтажек по программе реновации 2019 год

А что потом? Бумаги, подтверждающие право на владение землей, у вас на руках. Зарегистрировать её или не спешить? По данным Росреестра, наши сограждане не торопятся регистрировать землю, хотя «дачная амнистия» идёт не первый год. На сегодняшний день не зарегистрированы более 1/3 земельных участков.

Если вы до конца не решились переоформлять право собственности, то здесь стоит обратить внимание на следующие детали. Федеральный закон № 122 от 21.07.1997 года («О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») не заставляет переоформлять ваше владение. Но! Если вы решитесь на сделки по отчуждению земли, например, на продажу, завещание или обмен, то предоставленная вами бумага о собственности подтвердит, что вы не мошенник.

Photo: Nickolas Titkov

Возникает вопрос: а нужно ли межевать участок, дабы ненароком не отхватить кусок у соседа или не отдать часть своего? Предыдущая редакция закона обязывала собственников проводить границы. Но межевали недолго – до 2007 года. После этого стали верить правоустанавливающим документам. И вот тут появились несостыковки.

Если и раньше земельный участок не был измерен, то при получении кадастрового паспорта в нём будет содержаться «мутная» формулировка примерного содержания: «площадь земельного надела подлежит уточнению, поскольку является ориентировочной». Согласитесь, в будущем такая неопределенность запросто сможет отпугнуть ваших потенциальных покупателей, если вы решитесь участок свой продавать.

Стоит также обезопасить себя и от незапланированных судебных разбирательств (мы же рассматриваем все непредвиденные ситуации). Перед Фемидой без межевания будет непросто аргументировать свои права на участок.

Photo: Olga Pavlovsky

Наследникам «по прямой» и покупателю на заметку

Предположим, что от далекой родственницы в наследство вы получили дачный участок земли. Пройдя все процедуры наследования, вы также можете воспользоваться «дачной амнистией» и узаконить свой земельный участок по «упрощёнке».

Другой вариант: вы – садовод-любитель, который энное время назад приобрел земельный участок. Вы получили удостоверение члена садоводческого товарищества и храните его дома со всеми документами на вашу «фазенду». Но никаких привилегий, кроме садоводческого членства, ваш дачный билет не даёт. Он не является документом, подтверждающим право на землю.

Первым делом отправляемся в местную администрацию с пакетом бумаг (заявление на приватизацию, сведения о вашем участке, справка из правления вашего садоводческого товарищества, подтверждающая, что вы всё указали верно в сведениях об участке) и приватизируем землю. Получив все необходимые документы, направляемся в Росреестр за госрегистрацией.

Photo: Artur (RUS) Potosi

Плюсы и минусы «дачной амнистии»

Безусловно, главный плюс «дачной амнистии» – возможность совершать с узаконеной землёй различные сделки, будь то продажа, дарение, завещание, обмен и т.д. На рынке недвижимости она будет иметь большую ликвидность.

Ещё одной причиной, по которой стоит оформлять право собственности, является возможность прописки на даче. С каждым годом всё больше людей переезжают из душных квартирных коробок поближе к природе, регистрируясь на дачах. Возможно, такая вещь интересна далеко не всем, но при продаже участка заинтересованным в прописке такой «бонус» может заметно повысить его стоимость.

Регистрация права собственности на дачу сыграет вам на руку в том случае, если вы решите взять кредит под залог недвижимости. Чем надежней и прочнее ваша дача, тем больше вероятность получения нужной вам суммы.

Стоит процедура межевания в среднем по России от 10 до 15 тысяч рублей, а для кого-то это, будем честны, немалые деньги.

Операции с нотариусами, страховщиками, а также коммунальщиками становятся намного легче, если право собственности у вас на руках.

Что касается минусов «дачной амнистии», их немного, но они нашлись. Как мы говорили ранее, процесс межевания был отменен в 2007 году, и сегодня он не является обязательным. Но в том случае, если вам всё-таки захотелось узаконить свои дачные границы, придётся запастись терпением, временем и дополнительными деньгами. Процедура межевания, к сожалению, занимает не один день и может затянуться и до года. Стоит она в среднем по России от 10 до 15 тысяч рублей, а для кого-то это, будем честны, немалые деньги.

Не стоит также забывать о том, что процесс межевания подразумевает участие ваших соседей, которые тоже могут потрепать нервы: не явиться на сам процесс межевания или не согласовать протокол с измеренными границами, что, в свою очередь, придётся обжаловать в суде. А суд – это всегда нервы, время и снова деньги.

Надо учесть, что налог земельный может быть выше имущественного.

Нередки случаи, когда ошибки возникают по вине кадастровой палаты. Причем подобные неточности не будет легко исправить на основании только лишь одного вашего заявления. Даже в случае 100% правоты собственника доказывать её придётся в суде.

В копилку минусов можно добавить и налогообложение, которое распространяется как на землю, так и на само строение, на земле расположенное. Стоит учесть, что налог земельный может быть выше имущественного, потому что он высчитывается из кадастровой стоимости участка.

Искать плюсы и минусы можно до бесконечности, но факт остаётся фактом: продление «дачной амнистии» говорит о популярности закона. Доступная схема регистрации прав собственности позволила многим достаточно быстро стать полноправными хозяевами своих участков. У подзадержавшихся ещё есть время до 1 марта 2018 года зарегистрировать права на жилые дома в упрощённом варианте, а до 31 декабря 2020 (членам садоводческих, огороднических и дачных товариществ) бесплатно зарегистрировать в собственность землю.

В России вводят запрет на гостиничные услуги в многоквартирных домах

Единогласным решением Государственной Думы была продлена дачная амнистия до 2020 года включительно. Теперь дачникам дано время на размышление и принятие решения об оформлении имеющихся загородных домов и участков.

Под термином «дачная амнистия» подразумевают определенную схему оформления домов и участков в собственность, которая отличается простотой. Допускается регистрация для граждан, которые фактически пользуются своим имуществом.

Первоначально предполагалось, что длительность действия закона – пять лет. Но конечная дата уже три раза переносилась. Согласно действующему законодательству, упрощенное оформление распространяется на земельные наделы и хозяйственные объекты капитального типа.

Закон претерпел множество изменений. Внесенные правки требуют:

  • вместе с регистрацией следует подать заявку, чтобы стать на кадастровый учет;
  • с января 2017 года следует иметь технический план (документ, который составляется кадастровым инженером);
  • представить документы, которые не вызывают сомнения в праве собственности на землю и разрешение на возведение объекта (до 2017 года допускалась регистрация только на основе декларации).

Программа дачной амнистии будет действовать до марта 2018 года. На сооружения временного характера, которые не пригодны для проживания, разрешение на строительство не требуется.

После того, как закончится программа, процесс оформления станет более сложным.

Некоторые граждане решили воспользоваться упрощенной схемой регистрации, а другие игнорируют «льготы» от государства, которые не будут вечно.

  1. Процесс регистрации простой, отсутствует необходимость проведения дополнительных экспертиз.
  2. Достаточно собрать небольшой пакет документов. Фиксированная пошлина за оформление документации составляет 350 рублей.
  3. От земельного налога освобождения не будет. Поэтому проще зарегистрировать собственность, не ожидая возможных проблем.
  4. Можно свободно распоряжаться своей собственностью.

Многие граждане не хотят регистрировать свои участки и постройки, поскольку желают избежать уплаты налогов. Но это мнимая экономия финансов. Если объект обнаружат, а это случится рано или поздно, проблемы будут более масштабные – придется заплатить штраф и уплатить двойной налог.

  1. Отсутствие регистрации не позволяет совершать сделки с объектом. Например, нельзя оформить страховку, продать и пр.
  2. Трудности при вступлении в наследство.
  3. После 2020 году существенно усложнится процедура легализации имущества.

Чтобы оформить дом в собственность, надо отправить требуемую документацию на сайте Росреестра. Это делают в режиме онлайн. Второй вариант – самостоятельно принести всю документацию в отделение МФЦ. Третий способ – отправить все заказным письмом.

Это интересно:  Купить квартиру в Санкт-Петербурге вторичное жилье недорого 2019 год

Оформление собственности с учетом дачной амнистии не займет много времени. Проверить, имеется ли объект в кадастровом учете, можно на официальном сайте Росреестра. В частности, надо зайти в отдел «справочная информация». Если вас нет в этом разделе, придется заняться документами для постановки на учет.

  • заявление;
  • сведения от кадастрового учета;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • чек, свидетельствующий об уплате государственной пошлины;
  • ИНН;
  • паспорт.

Технический план может составить только кадастровый инженер. У специалиста обязательно должно быть свидетельство СРО на составление документа – проверить эту информацию также можно на сайте Росреестра.

Оформить строение, которое принадлежит товариществу либо кооперативу проще в органах местного самоуправления.

Оформление дома подразумевает действия:

  1. Изначально надо получить разрешение на возведение постройки. Получение этого документа займет около месяца.
  2. Подготовить технический план.
  3. Собрать всю документацию, которая свидетельствует о том, что вы собственник.
  4. Заполнить заявление о регистрации и постановке на кадастровый учет.
  5. Приложить чек.

В среднем оформление дачного домика займет 2-3 месяца.

Алгоритм действия при оформлении участка:

  1. Сбор пакета документов, оплата госпошлины.
  2. Если земельный участок уже зарегистрирован, то кадастровые справки не нужны.
  3. Отправить или лично отнести документы в МФЦ, там же написать заявление.

В первый раз оформление участка бесплатное. В дальнейшем оформление требует уплаты государственной пошлины. Примерный период ожидания – несколько недель.

В некоторых случаях владельцы получают отказ. Это происходит при предоставлении недостоверной информации о границах земельного надела, на фоне неправильно указанных размеров участка или изменения назначения земельного участка.

После окончания действия дачной амнистии процедура регистрации усложнится, станет намного дороже. Дачникам придется получить свидетельство, разрешающее ввод в использования. А для получения этого документа собирается комиссия специалистов. Его выдают только в том случае, если были соблюдены все нормы при возведении объекта.

Далее потребуется посетить регистрационную палату, чтобы стать на кадастровый учет. После оформляют технический план, посещают МФЦ. И только после всех этих действий наступает период ожидания, который может занять от двух месяцев и дольше.

Третье по счету продление законопроекта о дачной амнистии обещает быть последним, поэтому гражданам, не успевшим воспользоваться «льготой» от государства, лучше поторопиться.

В 2019 году в закон о гаражной амнистии будут внесены изменения

Гаражная амнистия 2019 года

В чем суть гаражной амнистии

С января текущего года начали действовать изменения в законе о государственной регистрации недвижимости, а это дает надежду на проведение гражданской амнистии. Владельцы автомобилей смогут получить официальные документы на свои гаражи.

Согласно имеющимся сведениям, закон о гаражной амнистии начнут рассматривать в Госдуме в начале лета, а уже к концу 2019 года все ждут, что закон начнет работать полностью. Продвижение закона стало возможным благодаря изменениям в законе о госрегистрации недвижимого имущества.

В законе появились две статьи:

ст. 40 ч. 6.1 «О государственном кадастровом учете нежилых помещений, согласно ст. 49.1»;

READ Едут, чтобы выяснить правду: американцы снимут фильм о перевале Дятлова

первый абзац ст. 49.1 пополнился понятием «индивидуальное гаражное строительство».

Некоторое время назад такое понятие как “гараж” вообще нигде не упоминалось, поэтому многие владельцы помещений не могли узаконить свою недвижимость, которой были владельцами на протяжении нескольких лет. Много гаражей возводили еще в советское время, когда никто даже не задумывался о том, чтобы отстоять звание хозяина.

Многие считают, что благодаря гаражной амнистии, получить документ о собственности станет намного проще, нужно будет лишь предоставить квитанцию об оплате пая. До этого дня люди решали такие вопросы только через суд, что в итоге делало 4 млн. законных гаражей по всей стране. Вопрос о том, чтобы узаконить гараж возник вовсе не случайно.

Около 70% построек по всей стране не внесены в государственный реестр, а это говорит о том, что за них никто не несет ответственность и никто не платит налоги на этот вид недвижимости. Никто не может наказать никого даже за необлагороженную пригаражную территорию.
READ Волгоградского депутата выгнали из «Единой России» после слов о «тунеядцах и алкашах»

Это одна сторона, которая волнует многие муниципалитеты. Владельцы авто ждут вступления данного закона по другим причинам:

из-за ограниченного земельного фонда во многих больших городах имеются незаконные постройки, которыми сегодня считают гаражи, могут быть снесены;

нет документов, которые подтверждали право владения, в данном случае хозяин не подведет к своему гаражу никакие коммуникации;

без документов не получится продать или оформить ипотеку.

После вступления в силу закона о гаражной амнистии, все владельцы гаражей будут иметь возможность, страховать, продавать или закладывать в ипотеку любое имущество. 2019 год будет переломным в данном плане.

Подтверждение права собственности – является только конечным результатом, сама программа имеет несколько этапов:

для начала нужно собрать все необходимые документы;

принести заявление в Госкадастр для проведения экспертизы и составления технического плана на недвижимость;

поставить гараж на учет в налоговой службе;

READ Стас Пьеха рассказал, как изменилась его жизнь после «Фабрики звезд»

документы принести в Росреестр и получить документ о праве собственности.

На данную процедуру выделяется 12 дней. Пока не говорится о том, что узаконить гараж можно бесплатно. По предварительным данным эта процедура составляет от 15 до 20 тысяч, но конкретная сумма будет доступна уже после того, как будет принят закон. Бесплатно оформить смогут только льготники, участники ВОВ.

Эксперты дают положительную оценку от изменений, которые произойдут в законодательстве, но указывают еще и на минусы.

Новый закон позволит решить проблемы многих построек, которые были возведены в советское время. У муниципалитетов будут конкретные данные о том, под что была задействована земля, это позволит увеличить доход бюджета.

Для многих владельцев гаражей, новые изменения дадут уверенность в новом дне: даже если кооператив будет снесен, то за него дадут компенсацию. Минусом может быть повышение цен на боксы, поскольку владельцам нужно будет компенсировать все расходы.

По сообщению специалистов-палеонтологов, тираннозавр Скотти, который был первым найденным представителем своего семейства, является еще и самым крупным из данного вида. Скелет данного древнего ящера был обнаружен в 1991 году в Канаде, на территории провинции Саскачеван. Ученым очень повезло, так .

С 1 по 3 июня 2018 года в столице Крыма — Симферополе, будет отмечаться торжественный день города. Праздник, растянувшийся на три дня уже распланирован местными властями республики. Для ознакомления в сети опубликован полный список праздничных мероприятий на день рождения города. Горожане уже .

Участник «Дома-2» заявил, что любит наследника и будет поддерживать его «пока есть силы». Около двух месяцев назад участница реалити-шоу «Дом-2» Алена Рапунцель впервые стала мамой. 22-летняя звезда телестройки родила своему бывшему жениху Илье Яббарову сына. Молодая .

Статья написана по материалам сайтов: legis-group.ru, knowrealty.ru, build-experts.ru, lakkk.com.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий