​Покупка квартиры с использованием материнского капитала: возможные способы 2019 год

Покупка квартиры на материнский капитал – самое частое использование целевых средств. Приобрести жилье можно сразу или в кредит. Кроме этого при погашении ипотеки необязательно дожидаться достижения трехлетнего возраста второго ребенка. Купить квартиру на семейный сертификат можно сразу после его рождения.

Часто семьи приобретают жилье на материнский капитал. Для грамотной покупки квартиры необходимо соблюсти определенный порядок действий, а также учесть некоторые нюансы при заключении сделки.

Покупка квартиры с материнским капиталом может быть осуществлена несколькими способами:

  1. Погашение имеющегося ипотечного кредитования;
  2. Первоначальный взнос на покупку (как в кредит, так и без него);
  3. Участие в долевом строительстве и хозяйственных кооперативах.

Каждый из них предполагает определенный порядок действий:

  1. Сбор основного пакета документов, а также подготовка дополнительных бумаг (зависят от типа сделки);
  2. Подача заявления вместе с документами в ПФР;
  3. Ожидание решения пенсионного органа;
  4. В случае одобрения – зачисление средств на счет продавца в течении двух месяцев.

Примечание. Купить квартиру за счет средств материнского капитала можно не только в новом доме, у семьи есть возможность приобрести вторичное жилье.

Кроме этого к таким сделкам предъявляется ряд требований:

  • купленное имущество должно находится на территории РФ;
  • обязательное условие – выделение доли в квартире каждому из детей;
  • оплата должна производиться только безналичным способом;
  • жилье должно быть пригодным для проживания, а также отвечать всем санитарным и техническим нормам.

Таблица 1. Документы, необходимые для покупки квартиры на маткапитал. Источник: постановление правительства № 862.

2. паспорт владельца сертификата;

3. свидетельство о браке и удостоверение личности супруга — в случае если он является контрагентом сделки при покупке жилья.

2. копия свидетельства о государственной регистрации права квартиру.

2. справка из банка о величине остатка основного долга и процентов по договору;

3. свидетельство о государственной регистрации права собственности;

4. выписка из реестра, подтверждающая членство в кооперативе (в случае если кредит был оформлен для первого взноса в кооператив).

2. договора об ипотеке (залоге недвижимости)

2. договор о переуступке прав (при наличии);

3. документ, подтверждающий внесение части суммы в счет уплаты цены договора участия в строительстве;

4. справка об оставшейся сумме долга по договору.

2. справка о внесенной и оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;

3. копия устава кооператива.

Рисунок 1 Заявление о распоряжении средствами маткапитала

Заявление в ПФР заполняется владельцем сертификата в письменном или печатном виде. Оно должно содержать:

  • наименование территориального органа ПФР, в которое подаются документы;
  • личные персональные данные о владельце сертификата;
  • номер СНИЛС;
  • сведения о выданном семейном сертификате (его номер, дата и т.д.);
  • номер и серию паспорта владельца сертификата;
  • информацию о месте жительства заявителя, а также его личные контактные данные;
  • дата рождения ребенка, появление которого дало право на оформление сертификата;
  • цель подачи заявления (покупка квартиры, погашение ипотеки и т.д.);
  • указание необходимой суммы (в пределах допустимой);
  • подпись, дата составления;
  • перечень приложенных документов.

При этом датой приема заявления считается день его регистрации. Заявителю при подаче выдается расписка-уведомление. В случае недостатка необходимых документов, их возвращают в течение 5 дней.

Сделки купли-продажи имеют свои особенности. Для того, чтобы потратить средства материнского капитала на покупку квартиры, необходимо соблюсти два обязательных условия:

  1. договор на приобретение жилья должен пройти регистрацию в Росреестре;
  2. на момент подачи заявления право собственности на квартиру должно быть закреплено за владельцем капитала.

Сумма за покупку квартиры может быть внесена полностью или частично. Во втором случае составляется кредитный договор. При этом при его заключении вносится задаток, на основании которого оформляется право собственности на квартиру.

Примечание. Если в условиях договора указан пункт о том, что право собственности на жилье перейдет только после полного погашения суммы, то в ПФР дополнительно предоставляется справка о размере кредитного остатка.

Покупка квартиры в ипотеку с оплатой первого взноса маткапиталом – самый распространенный способ реализации семейного сертификата. Для этого необходимо:

  1. Обратиться в кредитную организацию с пакетом документов (паспорт, справка о доходах, копия семейного сертификата, трудовая книжка);
  2. Сотрудники банка проконсультируют о возможных вариантах кредитованиях и размере процентной ставки. После урегулирования всех условий составляется договор;
  3. После этого семья может заниматься поиском квартиры;
  4. Пакет документов вместе с договором на ипотеку подается в органы ПФР.

Кроме этого за счет целевых средств можно погасить (частично или полностью) уже имеющийся кредит на жилье. В этом случае необходимые документы также подаются в Пенсионный Фонд.

Вариант приобретения квартиры без ипотеки тоже возможен. Для его осуществления семья может купить квартиру:

  • на собственные деньги с добавлением семейного капитала;
  • только на средства сертификата (при условии, что их количества достаточно для покупки).

При этом договор купли-продажи заверяется в Росреестре.

Однако для возможности использовать материнский капитал на покупку квартиры, необходимо достижения трехлетнего возраста второго ребенка.

Сделки с родственниками не приветствуются государством. Это связано с большим риском обналичивания капитала, что противоречит его изначальной цели.

Однако прямого запрета покупки квартиры у близких родственников нет. Это запрещено делать только между супругами.

У таких сделок существуют особенности:

  1. Запрещено покупать долю квартиры;
  2. По закону купленная квартира должна принадлежать не только владельцу сертификата, но и его детям. А поскольку закон запрещает приобретать жилье несовершеннолетним у близких родственников, при покупке необходимо составить обязательство о последующем выделении доли для ребенка.

Рисунок 2 Договор о долевом строительстве

Долевое участие подразумевает под собой внесение денежных средств на строительство дома. Купить жилье в этом случае можно дешевле, чем аналогичную в квартиру в уже готовом здании. При этом долевое строительство имеет свои особенности:

  • перед тем как направить деньги материнского капитала в долевое строительство, сначала необходимо заключить договор и предоставить его оригинал вместе с заявлением в ПФР;
  • данная сделка заключается между застройщиком и лицом, владеющим сертификатом;
  • сроки возведения дома утверждаются при составлении договора;
  • в случае нарушения сроков участнику могут предложить подписать дополнительное соглашение об их продлении.

Некоторые семьи вступают в жилищные или жилищно-строительные коллективы (ЖК, ЖСК, ЖНК) на основе членства с целью строительства и последующего обслуживания недвижимости. Этот способ редко используется, однако для его осуществления необходимо:

  • собрать необходимые документы, подтверждающие членство в кооперативе;
  • подготовить справку об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
  • обратиться в ПФР с заявлением для реализации средств маткапитала.

Поскольку комната является жилым помещением, ее покупка входит в условия реализации семейного капитала. Однако важно знать, чем отличается комната от доли. С точки зрения жилищного законодательства это разные понятия:

  1. Доля подразумевает под собой часть помещения (например 1/3 квартиры). Это не означает, что лицо имеет в собственности конкретную комнату. Границы при долевом владении не определены;
  2. Комната – это жилая часть дома или жилого помещения, имеющая границы и назначение для использования (например ванная или гостиная).
Это интересно:  Нотариальное удостоверение завещаний - порядок, в присутствии наследника, ГК РФ, другими лицами, стоимость 2019 год

Закон позволяет приобретать только самостоятельную часть дома, пригодную для жилья и отвечающую всем санитарным нормам. Поэтому приобрести часть квартиры можно только при условии ее изолированности. Это значит, что объектом сделки может быть только жилое помещение.

Таким образом семья может купить:

  • изолированную комнату (одну или несколько);
  • долю в квартире, если при этом вся квартира полностью перейдет в собственность владельца сертификата. При этом он должен дать обязательство о выделении долей детям в приобретенном имуществе.

Закон запрещает удваивать сумму материнского капитала. В независимости от количества детей (двое, трое или шестеро) федеральный сертификат выдается семье один раз. Но бывают случаи:

  • неправомерного распоряжения средствами путем мошеннических действий;
  • обналичивания капитала;
  • совершения мнимых и притворных сделок;
  • других незаконных действий, связанных с семейным сертификатом.

Такие акции законны и не противоречат законодательству РФ. Но немногие компании предлагают такие условия.

Купить квартиру до достижения ребенком трех лет можно:

В этих случаях не обязательно дожидаться истечения трех лет. Погасить долг целевыми средствами можно сразу после рождения ребенка.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Покупка квартиры с материнским капиталом — возможно лучшее применение средств МСК. Ведь до сих пор самой устойчивой валютой у нас в стране является квадратный метр.
В этой статье вы получите пошаговую инструкцию к сделке и консультацию по составлению предварительного и основного договора купли-продажи.

Жилье — приоритетная ценность. И использование Материнского(семейного) капитала на улучшение жилищных условий прямо сейчас оправдано состоянием экономики и рынка недвижимости.
Ведь деньги продолжают обесцениваться, а квадратный метр может стать дороже, в связи с изменением законодательства для застройщиков.
Напомню, что с 01.07.2018 года разрешение на строительство будет выдано на условиях поступления средств от покупателей на эскроу-счета. Эти средства застройщик сможет забрать себе только после передачи готовой квартиры покупателю.
В связи с этим обстоятельством застройщик будет использовать больше заемных средств, что приведет к повышению цены.

Нужно отметить: серьёзные застройщики подстраховались и получили разрешения на строительство максимально возможного количества объектов на следующие два года.
Однако повышение цен не исключено!

Сложность сделки купли-продажи с использованием средств материнского капитала заключается в следующем:

  • долгое ожидание денег продавцом после перехода права собственности на покупателя. Не все готовы к этому и часть собственников откажет вам в продаже
  • отсутствие у продавца четкого понимание процедуры сделки и возможности регистрации обременения в свою пользу
  • жилье должно соответствовать требованиям ПФР

1. Находиться на землях населенных пунктов ( смотрите в кадастровом паспорте на землю или в Свидетельстве о государственной регистрации права на землю — категорию земельного участка, на котором находится жилое строение)
2. Не быть ветхим и аварийным. Износ ветхого деревянного дома превышает 65%, каменного — 70%. (смотрите справку из БТИ об износе или Технический паспорт текущего года)

  • договор купли-продажи должен содержать условия платежа за счет средств государственной субсидии (МСК). Неправильное содержание договора купли-продажи (ДКП) приведет к отказу в перечислении средств
  • и стандартная ситуация при купле-продаже жилья — это длительная подготовка к сделке.
    На этот период заключается предварительный договор купли-продажи и передается задаток, обеспечивающий выполнение договоренностей.
  • Содержание статьи подробное:

    Для того, чтобы сделка прошла гладко исключительно важно ее правильно спланировать и определить сроки.
    Сделка является завершенной только после выполнения условий полной оплаты цены.
    важным является понимание сроков для каждого этапа сделки:

    • подготовка к сделке — не менее 1 месяца
    • регистрация права собственности на покупателя и передача заявление о перечислении средств продавцу — не менее 15 дней
    • рассмотрение заявления о перечислении средств — 30 рабочих дней
    • перечисление денег — 10 рабочих дней
    • снятие обременения в пользу продавца, если оно регистрировалось — 3 рабочих дня
      ИТОГО: более 3-х месяцев

    Понимание сроков каждого этапа — сбережет нервы обеим сторонам сделки.

    Не нужно обманывать продавца, чтобы он согласился на продажу, себе дороже!
    В сделке нужно быть равноправными партнерами, которые уважают интересы друг друга.

    Посмотрите пошаговую инструкцию к вашей сделке.

    Внимание! После записи видео урока сроки перечисления средств продавцу уменьшились с 30 до 10 рабочих дней.

    Во всем остальном консультация актуальна.

    Если вы решили использовать при покупке квартиры не только средства МСК, но и кредитные средства банка или иной организации — уточните важное обстоятельство:

    • Можно ли средства МСК использовать как первоначальный взнос для ипотеки или этими средствами можно только погасить кредит?

    В случае гашения этими средствами кредита в Договоре купли-продажи МСК не указывается.

    Способы и порядок оплаты определяется кредитором. Согласуйте его с кредитором заранее.

    При использовании дополнительно собственных средств порядок и способы их передачи продавцу определяется по договоренности сторон.

    Собственные средства могут быть переданы в день подписания ДКП или после регистрации права собственности.

    Договор — важнейший документ и нужно его составить правильно.

    Перво-наперво необходимо определиться с составом покупателей: будете ли вы включать в договор всех членов семьи, только взрослых или одного из них.

    По требованию ПФР нужно зарегистрировать долевую собственность, если среди участников сделки есть законные супруги — на них можно теперь ( с 01.07.2018 г) зарегистрировать совместную собственность на долю в праве и избежать нотариальной сделки.

    Так же можно выделить доли детям позже.

    Если родители зарегистрировали общую совместную собственность или один родитель единоличную, выделение долей можно оформить без нотариуса. Подробнее читайте:

    90% сделок без письменного оформления предварительных договоренностей разваливаются на финальном этапе.

    Эта статистика из практики.

    Не хотите получить нервный срыв — оформите сделку правильно. А правильно — значит письменно:

    • предварительный договор купли-продажи + соглашение о задатке + расписка от продавца
    • договор купли-продажи + акт приема-передачи+ расписка от продавца

    Предварительный договор купли-продажи можно составить с помощью специального сервиса — Конструктор договоров, по шаблону самостоятельно или с помощью построчного комментария от автора (видео консультация).

    Посмотрите сначала консультацию про Соглашение о задатке и на этой странице есть переход к консультации по составлению пДКП.

    Перед покупкой квартиры важно учесть, что средства маткапитала перечисляются не сразу — заявитель обязан ждать поступления от ПФР в течение 1 или 2 месяцев. Если продавец согласен ждать, то квартиру можно купить:

    Это интересно:  Как встать на очередь на улучшение жилищных условий малоимущим семьям 2019 год

    В законодательстве прописаны 3 положения, устанавливающие сферы использования средств капитала на покупку собственности:

    1. Нельзя обменять недвижимость с хорошим ремонтом на ветхое жилье (даже с целью последующего улучшения). Средства материнского капитала направлены только на улучшение текущей собственности (или покупку новой, которая лучше).
    2. Только когда ребенку, на которого полагается соц. помощь, исполнится 3 года, семья сможет использовать средства. Однако есть исключения.
    3. Собственность должна находиться на территории страны. Семья не может получить наличные, только банковский перевод на карту.

    Постановление Правительства №862 от 2007 года регламентирует условия и требования, которым должна соответствовать недвижимость. ФЗ №256 устанавливает форму заявления и способ заполнения, а также условия получения МК.

    Согласно законодательству страны, улучшить жилищные условия за счет материнского капитала можно, если:

    • семья получила сертификат;
    • в отделение ПФР по месту проживания поступило заявление на использование средств;
    • приобретаемая собственность соответствует требованиям.

    Основными условиями для получения социальной поддержки являются:

    • все члены семьи должны получить долю в собственности;
    • оплата будет произведена только по безналичному расчету;
    • обладатели сертификата самостоятельно выбирают, в каком регионе будет располагаться жилье (в пределах РФ).

    Так как материальная помощь служит поддержкой детям, закон требует соблюдения следующих пунктов:

    1. Родители обязаны вписать в долю детей. Если жилье приобретено в ипотеку, то они дают расписку о включении их в долю после выплаты долга.
    2. Строящееся жилье должно быть готово на 70%.
    3. Продавец должен знать, что сделка совершается за счет материнского капитала.
    4. Близкие родственники (бабушки/дедушки, братья/сестры) не могут быть продавцами (есть исключения).

    Порядок действий при покупке собственности (квартиры) в ипотеку или напрямую у продавца одинаков:

    1. Составить договор купли-продажи, указать способ оплаты (материнским капиталом), время зачисления средств, размер доплаты из собственного бюджета.
    2. Подойти в Регистрационную палату, оформить право собственности на жилье. У семьи есть 5 дней, чтобы сделать первый взнос.
    3. Подойти в ПФР, подать заявление на приобретение недвижимости и сдать сертификат, предъявить паспорт и право собственности.
    4. Дождаться перечисления средств, подойти в Регистрационную палату и снять обременение.
    5. Получить документы на квартиру.

    Семья обязана предоставить:

    • паспорт гражданина, на которого выдан сертификат;
    • подтверждение права на семейный капитал;
    • право собственности на недвижимость;
    • свидетельство о предоставлении доли детям;
    • если собственность оформляется на одного супруга, паспорт второго;
    • если отец является владельцем сертификата, документы, подтверждающие отсутствие матери;
    • свидетельство о браке/разводе.

    Заполнить заявление разрешается от руки или на компьютере. В нем указываются:

    • номер отделения ПФР, которое принимает заявку;
    • паспорт получателя сертификата;
    • СНИЛС;
    • номер и дата выдачи сертификата;
    • место жительства по прописке;
    • данные ребенка, который послужил основанием на МК;
    • целевое направление соц. помощи;
    • сумма;
    • подпись и дата;
    • список дополнительных документов.

    Сотрудник ПФР выдаст заявителю уведомление о рассмотрении заявки.

    Исключением является покупка собственности в ипотеку. Тогда в ПФР представляется документ о размере остатка по ипотеке. В этом случае семья вносит частичную плату за жилье, на основании чего выдается семейный капитал.

    Покупка квартиры в ипотеку состоит из 4 этапов. Нужно:

    1. Подойти в банк за получением ипотеки.
    2. Составить и подписать ипотечный договор.
    3. Найти подходящее жилье.
    4. Подойти в ПФР с документами.

    С помощью семейного капитала разрешено погасить уже оформленную ипотеку, для этого документы также относятся в ПФР.

    Подробнее читайте в стаье

    Без ипотеки квартиру можно приобрести 2 способами:

    1. Полностью на средства МК (если их достаточно).
    2. Добавить средства материнского капитала к собственным средствам.

    Чтобы потратить социальную помощь таким образом, ребенку, на которого положен капитал, должно исполниться 3 года. Договор купли-продажи заверяется в Росреестре.

    Исключениями из правила являются:

    • погашение первого взноса по ипотеке;
    • погашение процентов по ипотечному кредитованию.

    Если у заявителя есть штрафы по ипотеке (например, несвоевременные платежи), их оплатить с помощью материнского капитала нельзя.

    Семья М. купила квартиру с помощью ипотечного кредитования, оформленного на 25 лет. Затем у них родился второй ребенок.

    Мать получила сертификат на материнский капитал. Теперь у них есть право сразу использовать средства, чтобы частично погасить задолженность по ипотеке (например, для уменьшения ежемесячных платежей).

    Сделки с родственниками возможны в 2 случаях:

    • запрещено приобретать долю;
    • недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи (подписать и заверить у нотариуса свидетельство о предоставлении ребенку доли).

    Государство не поддерживает сделки с родственниками, но и не запрещает. Только супруги не могут участвовать в таких сделках.

    Государство разрешает приобрести недвижимость 3 разными способами, для каждого из которых существуют свои особенности.

    Стандартный договор купли-продажи заключается, если семье хватает средств купить недвижимость сразу. Главное — договориться с продавцом, что МК поступит через 2 месяца, пока сотрудники ПФР проверяют все документы.

    В 2015 был принят закон, запрещающий микрофинансовым организациям участвовать в сделках с применением маткапитала.

    Основным нюансом приобретения собственности в кредит является зависимость от ипотечного договора. Жилье не может быть разменяно, продано или подарено, пока не выплачен кредит.

    Все крупные банки занимаются выдачей ипотеки, в том числе Сбербанк, ВТБ 24 и Банк Москвы. В каждой организации установлены правила кредитования и требования к кандидатам.

    Внесение части денежных средств на строительство называется долевым участием. Это выгодно, потому что квартиры в домах стоят дороже, чем доли в доме. Использование средств с этой целью имеет ряд условий:

    • сначала гражданин подходит в ПФР вместе с заявлением и договором, а затем направляет материнский капитал по указанным реквизитам;
    • в договоре должны быть указаны строки строительства недвижимости;
    • гражданин, на которого оформлен сертификат, и застройщик подписывают договор;
    • если сроки постройки дома необходимо продлить, участники договора подписывают новое соглашение, которое предоставляется в ПФР.

    Оформить долю на ребенка достаточно просто:

    • один из родителей заполняет договор дарения части недвижимости в пользу ребенка и заверяет у нотариуса;
    • договор регистрируется в Росреестре.

    Как правило, родители делят собственность поровну между всеми членами семьи. Законом не установлены размеры доли для несовершеннолетних. Совершеннолетние граждане имеют право отказаться от своей доли.

    Так как сотрудники ПФР тщательно проверяют все сделки с участием государственной поддержки, задержка в поступлении средств неизбежна. Однако это не дает возможности совершать мошеннические действия со сделками купли-продажи, так как государство дает свою гарантию и имущество считается собственностью продавца до завершения сделки. Главное, совершить 3 шага:

    1. Получить банковский перевод из ПФР.
    2. Оформить собственность в Росреестре.
    3. Получить извещение о внесении изменений в базу данных.
    Это интересно:  Как получить квартиру, если дом аварийный и под снос 2019 год

    Передаточный акт подписывается обеими сторонами, в нем указываются все характеристики квартиры. Документ заверяется у нотариуса. После этого недвижимость будет считаться собственностью покупателя.

    Правительство официально подтвердило факт продления программы до 2023 года. Постоянно ведутся переговоры о расширении сфер использования материнского капитала и упрощении условий его получения.

    Улучшение условий проживания семьи – это один из возможных законных способов использования материнского капитала. Но процедура покупки недвижимости с использованием сертификата имеет ряд требований и нюансов, которые необходимо выполнять.

    Улучшение условий проживания с привлечением материнского капитала подразумевает:

    • приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
    • участие в кооперативном строительстве;
    • капитальный ремонт жилья;
    • постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
    • погашение ранее взятого ипотечного кредита.

    Чтобы приобрести жилую недвижимость с использованием материнского капитала для расчета с продавцом необходимо соблюсти ряд требований:

    • На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
    • Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
    • Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
    • Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
    • В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
    • Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.

    После того как квартира, соответствующая личным требованиям семьи, была выбрана, необходимо урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах. Проблема в том, что денежные средства по сертификату будут зачислены на расчетный счет продавца примерно через 2 месяца после фактического перехода прав собственности на недвижимость. Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица. Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев.

    Если сделка оформляется без ипотечного кредита, то порядок действий будет следующим:

    1. Подписание договора купли-продажи.
    2. Проведение регистрации перехода права собственности.
    3. Оформление банковского кредита в размере, не превышающего сумму по сертификату, или заключение договора между продавцом и покупателем с указанием неоплаченной суммы, которая равняется размеру материнского капитала.
    4. Подача заявление в Пенсионный фонд о желании направить материнский капитал для произведения оплаты по квартире.
    5. После принятия решения о возможности использования сертификата деньги будут зачислены продавцу.

    При покупке жилья через ипотеку, материнский капитал может быть предназначен для:

    • Первоначального взноса. Не каждый банк готов принимать материнский капитал как 100% первоначального взноса. Обычно заемщику приходится платить не менее 10% его размера за счет собственных накоплений;
    • Увеличения максимально возможной суммы кредита. После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение.

    Порядок действий при покупке квартиры, в том числе за счет ипотеки, выглядит так:

    1. Выбор банка, который работает с материнским капиталом.
    2. Сбор и передача в банк документов, необходимых для принятия решения.
    3. Получение положительного решения о выдаче ипотечного кредита.
    4. Поиск жилья.
    5. Покупка его с помощью заемных денег.

    В пенсионный фонд для выплаты денежных средств нужно подать такие документы:

    • Сертификат на получение материнского капитала.
    • Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
    • Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
    • Договор купли-продажи недвижимости.
    • Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
    • Справка из банка о размере задолженности.
    • Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.

    Поучаствовать в долевом строительстве, используя при этом материнский капитал, можно, если выполняются следующие требования:

    • Дом готов больше чем на 70%.
    • В уставе застройщика прописана возможность использования материнского капитала.

    На момент заключения договора о долевом строительстве потенциальному владельцу необходимо иметь деньги за вычетом размера сертификата. Сделка при этом будет иметь следующие этапы:

    1. Бронирование квартиры. Необходимо сразу уведомить компанию, что при расчетах будет использоваться материнский капитал.
    2. В тексте договора долевого участия необходимо прописать, что оплата будет осуществляться с отсрочкой платежа.
    3. Подписание и регистрация договора.
    4. Оплата части суммы договора собственными средствами.
    5. Подача заявления и прочих документов в ПФ.
    6. После принятия положительного решения ПФ зачисляет денежные средства на счет застройщика.

    Пенсионный фонд может одобрить покупку комнаты в следующих случаях:

    • Стоимость комнаты ориентировочно равна размеру материнского капитала.
    • Если после покупки комнаты семья станет полноправным владельцем всей квартиры.

    А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится. Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд. К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья.

    Приобретение доли недвижимости одобряется ПФ в редких случаях. Им, в частности, приветствуются сделки, после которых семья становится единоличным собственником недвижимости.

    ПФ не разрешает приобретение за счет материнского капитала очень старых домов. Также проверяется умышленное завышение стоимости жилья. Сделка не должна нарушать следующие требования:

    • Купить можно только жилой дом. Покупка садового домика невозможна.
    • Использовать сертификат можно исключительно на приобретение жилого дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка. Вследствие этого заключаются 2 отдельных договора купли-продажи.

    Для того чтобы обезопасить права ребенка и уменьшить мошенничество с материнским капиталом, сделки купли-продажи недвижимости между близкими членами семьи запрещены. Такие операции могут иметь цель обналичить материнский капитал, а не улучшить условия проживания. Сделка с близкими родственниками будет признана незаконной и ПФ не выплатит средства по сертификату. К близким родственникам относятся родители, братья и сестры, бабушки и дедушки.

    Допускается приобретение недвижимости у родственников второй и последующих линий родства.

    ПФ скрупулезно проверяет все сделки по покупке недвижимости, которые были оформлены между родственниками. В отдельных случаях даже возможна передача информации в МВД.

    Статья написана по материалам сайтов: yakapitalist.ru, exspertrieltor.ru, matkapital.org, law03.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий