Понятие о выписке из ЕГРП 2019 год

Недвижимость является самым ценным материальным активом. Именно это привлекает разного рода мошенников. Рассказать о владельце той или иной недвижимости сможет правоустанавливающий документ на квадратные метры. Также о собственниках жилья можно узнать из выписки на недвижимость.

Если Вам так удобнее,
напишите онлайн-консультанту!

Все консультации бесплатны.

ЕГРП расшифровывается как Единый государственный реестр прав. Этот орган функционировал до января 2018 года. Вместо этого органа был создан ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости. ЕГРП – это государственный реестр, который был создан для регистрации различных имущественных прав граждан на недвижимость. В соответствии с законодательством нашей страны операции по регистрации права собственности на недвижимость производятся только государственными структурами.

Здесь необходимо различать две процедуры – это оформление права на имущество и регистрация самого имущества. Вторая процедура является неким описанием всех параметров и технических характеристик объекта. Такая регистрация может осуществлять и организациями на коммерческой основе.

Что касается регистрации прав на собственность, то это дело исключительно государственных органов. Регистрация прав собственности – это документ, который подтверждает факт возникновения, перехода и прекращения прав на недвижимость. Если говорить иными словами, то без этого юридического документа нельзя говорить о том, что гражданин является собственников объекта недвижимости.

Записи о сделках с недвижимостью вводились в единую систему. На данный момент в ней содержится полная информация по всем объектам недвижимости. Эта информация не имеет срока хранения. Эта информация содержит сведения о правообладателях, о прекращении, возникновении прав на объект недвижимости, информация о гражданах, которые в настоящий момент владеют недвижимостью.

По этой информации можно отследить все сделки, которые совершались по конкретному объекту недвижимости. Когда и кому была передарена или продана недвижимость. Также можно посмотреть и другие сделки.

Учет создаётся на базе кадастровых номеров, которые присваиваются каждому земельному участку. Если этого номера нет, то регистрирующий орган самостоятельно назначает условный номер для объекта. Эта классификация должна отражать разделы самого ЕГРП, которых три:

  • Земельный участок – это первая часть нумерации.
  • Здания, сооружения, строения – это вторая часть.
  • Нежилые помещения, квартиры – это третья часть.

Необходимо отметить, что комнаты в доме или квартире не считаются, как отдельные объекты недвижимости. Возникает вопрос, как же быть с коммунальными квартирами, сделки-то ведутся по части квартиры? В этом случае записи об изменениях вносятся по целому объекту недвижимости. Что касается получения выписки, то она выдаётся на всю квартиру, при этом в документе обязательно должны быть прописаны все собственники данного жилья.

Единый государственный реестр прав существовал с 1998 года до 2018 года. Именно поэтому в его базе очень много данных, которые хранятся на бумажном носителе. Но, стоит отметить, что велась и электронная база.

В ней можно найти любую информацию, которая касается:

  • Владельцев недвижимого имущества, информация о них;
  • Проведения сделок по отчуждению имущества. Также можно просмотреть даты совершения этих сделок, кем они совершались и где.
  • Арестов на имущество и когда они были сняты.
  • Нахождения имущества в залоге.

Отдельно от этой информации хранится информация по межеванию и кадастровые планы.

Основную функцию, которую должен был выполнять единый реестр — это подтверждение прав на объект недвижимости со стороны государства. Эта функция осуществлялась через проверку документов на юридическую силу, которые поступали от граждан и организаций. Только после такой проверки выносилось решение о регистрации или об отказе в регистрации.

Главной задачей, которая ставилась перед Единым реестром – это проведение законных сделок с недвижимостью, учёт всех прав и обязанностей собственников, отслеживание и предотвращение действий мошенников по сделкам с недвижимостью.

Стоит отметить, что выписка из реестра – это некая гарантия безопасности. Ведь даже при заключении договора перевозки грузов стороны стараются урегулировать все вопросы в письменной форме. Все возможные риски и убытки прописываются в договоре. Так как никто не хочет нести денежных потерь. Сделки с недвижимостью – это большие деньги. Именно поэтому иметь на руках подтверждение своих прав очень важно.

Выписка из Единого реестра – это документ, в котором находятся все данные об объекте недвижимости. Получить документ можно было в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Сейчас выписку можно получить в МФЦ или через интернет, для этого необходимо зайти на сайт Росреестра.

Зачем заказывать справка из росреестра:

  • Для себя. То есть, вы должны убедиться, что имеете дело с настоящим хозяином квартиры. Такая необходимость может возникнуть при заключении договора аренды или покупки квартиры. Ваша задача в этом случае – это проверить документ на правильность. В настоящее время подделать официальный документ не составит никакого труда. Именно поэтому необходимо быть начеку. Также вам могут предоставить документ, который отражает, что собственником жилья является гражданин, который уже продал квартиру, а документ передал новому собственнику. В этом случае попросите у нового собственника предоставить выписку нового образца, где в качестве владельца квартиры будет вписан уже новый собственник.
  • Для работников банка. Если вы приобретаете недвижимость в ипотеку, то сотрудники банка обязательно запросят у вас справку из Единого реестра. Это делается для того, чтобы банк смог оценить ту недвижимость, которую вы предоставляете в залог.
  • Для нотариуса. Если вам оставили в наследство недвижимое имущество, то для его оформления также понадобится справку из росреестра.
  • Для судьи. Если у вас возникнут споры с супругом по разделу имущества или будут споры имущественного характера с другими участниками семьи. Стоит отметить, что по новым правилам, суд может автоматически направлять своё решение в банк, в росреестр. Это упрощает процедуру оформления недвижимости самому гражданину.

На сегодняшний день очень много вариантов для получения справки существует. Выделим несколько:

  • Получение выписки в электронном виде. Для этого необходимо перейти на сайт Росреестра. В специальную форму вносятся необходимые данные. Например, вы можете ввести кадастровый номер объекта и свои паспортные данные. Также можно найти объект недвижимости только по кадастровому номеру. Если вы не знаете кадастровый номер объекта, то вводите только адрес, где он находится. Стоит отметить, что выписка предоставляется небесплатно, вам необходимо будет заплатить госпошлину. Также необходимо указать адрес электронной почты, на которую вам придёт выписка. Срок предоставления документа составляет 5 рабочих дней. Этот вариант удобен в том случае, если вам необходимо узнать собственника объекта недвижимости или посмотреть характеристики объекта.
  • Получение выписки в бумажном варианте. Получить выписку можно при личном посещении МФЦ или также на сайте Росреестра. Просто в форме заявки необходимо указать способ получения документа «по почте» или «при личном посещении МФЦ». При личном посещении регистрирующего органа необходимо будет заполнить заявление. Его можно скачать на сайте или взять в МФЦ. После чего также необходимо заплатить госпошлину.

Итак, мы разобрали, что такое ЕГРП, дали расшифровку этой аббревиатуре. Стоит отметить, что Единый государственный реестр существовал до 31 декабря 2016 года. В 2018 году было принято решение об объедении ГКН И ЕГРП. Теперь существует ЕГРН.

Реестр старого образца включал в себя всю информацию по сделкам с недвижимостью. Этот реестр существовал с 1997 года. Очень много информации хранилось в бумажных вариантах. Также есть и электронная база. Это самая обширная и достоверная база, в которой можно найти всю информацию по объекту недвижимости.

Эта информация не потерялась, просто реестр стал называться по-другому. И для того чтобы получить выписку на недвижимость или на землю, не нужно заполнять разные формы. Теперь можно все сделать в одном месте.

Также необходимо отметить, что сведения из реестра является открытыми и общедоступными. Именно поэтому заказать выписку может любой желающий. Для того чтобы получить выписку необходимо пройти несколько этапов, включая уплату госпошлины.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выдается гражданам и организациям с 2017 года. Оформление документа производится в бумажной и электронной форме (по усмотрению заявителя).

Внимание! Структура, форма и условия выдачи выписки из ЕГРН устанавливаются ФЗ №218 «О гос. регистрации недвижимости» и Приказом Министерства экономразвития РФ №378.

Предлагаем подробно рассмотреть структуру выписки из ЕГРН и требования к оформлению каждого из её разделов.

Выписка из ЕГРН включает данные, ранее находящиеся в ведении ЕГРП (Единый государственный реестр прав) и ГКН (Государственный кадастр недвижимости). Обновленный документ совпадает по содержанию с прежним бланком, но обладает существенными отличиями по форме.

Логичная и несложная структура выписки из ЕГРН сформирована из 5 разделов, включающих данные:

  1. о технических характеристиках,
  2. о вещных правах,
  3. о расположении участка,
  4. о расположении недвижимого имущества,
  5. схему расположения объекта.

Данные, указанные в выписке из ЕГРН, являются достоверными. Их оспаривание возможно исключительно через суд.

Наименование — «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости».

  • Тип недвижимости.
  • В графу вписывается «помещение», «здание», «сооружение» и др. Перечень возможных видов недвижимого имущества — открытый.
  • Кадастровый номер, дата его присвоения.
  • Номер кадастрового квартала.
  • Полный адрес.
  • Площадь (прописывается в кв.м.).
  • Основная характеристика.

Приводится только в выписке, объектом которой выступает «сооружение». Вносится информация о протяженности, объеме, высоте и иных технических параметрах недвижимости.

  • Уровень готовности объекта (только для незавершенного строительства), указывается в процентах.
  • Проектируемое назначение объекта, строительство которого не завершено.
  • Назначение.

Если недвижимость признается общим имуществом собственников в многоквартирном доме или используется для обслуживания иных объектов, то пометка об этом проставляется в соответствующей графе.

  • Проектируемое назначение.
  • Наименование.
  • Число этажей.
Это интересно:  Как получить помощь от государства молодым семьям? 2019 год

Вписывается общее количество этажей. Если имеются подземные этажи (подвальные уровни), то их число указывается в соответствующей строке.

  • Номер этажа, на котором находится объект.
  • Категория жилого помещения.
  • Год введения в эксплуатацию (по окончанию строительных работ).
  • Год окончания строительных работ.
  • Кадастровая стоимость (вписывается в руб.).

Вписываются данные о размере кадастровой стоимости конкретного объекта. При оформлении выписки на организацию, рассматриваемую в качестве имущественного комплекса, стоимость вносится на основании записей из базы ЕГРН (при их отсутствии в данной строке указывается, что стоимость не определена).

  • Другие кадастровые номера присвоены:
    1. объектам недвижимости, находящимся на земельном участке,
    2. помещениям и машино-местам в границах застройки,
    3. объектам, составляющим недвижимый комплекс предприятия.
  • Категория земельного участка, вид его разрешенного использования.
  • Данные о включении жилого помещения в специализированный фонд, его
  • отнесении к домам, имеющим социальное либо коммерческое назначение.
  • Статус записи.
  • Особые отметки:
    1. «Граница участка не установлена» —если нет данных о координатах границ либо при их определении с точностью, не соответствующей показателям для территорий рассматриваемого целевого назначения.
    2. «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» — при получении данных об объектах, отнесенных к общей собственности владельцев помещений.
    3. «Право зарегистрировано на объект с (присвоенная характеристика) со статусом «актуальные» — при отметке в разделе №1 данных о характеристиках территории, здания или другого объекта имеющего «актуальный» статус.
  • Наименование получателя.

Наименование — «Сведения о зарегистрированных правах».

Полные ФИО для физических лиц (+ дата и место рождения, гражданство, номер СНИЛС) или наименование юридического лица (+ присвоенный ему ИНН). При наличии 2-х и более действующих записей о регистрации прав в отношении различных правообладателей, данные вносятся в подпункты (например, «2.1 Самарская область (субъект РФ)», «2.2 Петров Петр Петрович»).

Внимание! Для получения данных по собственникам до 1998 года необходимо направить заявление в БТИ.

Если записи о регистрации прав не обнаружены, то в выписке указываются имеющиеся ограничения и обременения. В случаях, оговоренных законодательством, в графе указывается, что данные о правообладателе отсутствуют.

Вид права, уникальный номер и дата его государственной.

При отнесении предмета выписки к общей долевой собственности, в соответствующей графе прописывается доля в праве каждого правообладателя.

При восстановлении права на дом, квартиру либо другой объект путем обращения в суд (например, при признании ничтожности сделки), в строке указывается «право восстановлено решением суда» и дата перерегистрации на этом основании.

Если предмет документа выступает объектом общей совместной собственности, то это, а также номер и дата регистрации указываются в выписке.

При наличии 2-х и более действующих записей о вещных правах, вписывается информация (тип, номер, дата регистрации) в подпунктах о каждом из них.

Если данные о регистрации прав не найдены в базе, то прописываются ограничения и обременения, действующие в отношении объекта. В ситуациях, оговоренных законодателем, в графе указывается, что объект не зарегистрирован.

Документы, выступающие основаниями прав.

Перечень правоустанавливающих документов, т.е. тех, на основании которых получено имущество (дарственная, договор купли/продажи и др.) с включением дат их подписания.

В подразделе перечисляются: вид, дата регистрации и период установления ограничения. При нескольких ограничениях (обременениях) они перечисляются через запятую («арест, залог»). Их отсутствие отмечается здесь же.

Данные о решениях об изъятии недвижимости для нужд государства или населенного пункта.

Данные о регистрации права третьим лицом либо органом государственной власти без оформления согласия.

Наименование — «Описание местоположения земельного участка».

Схема границ земельного надела оформляется любым способом: «от руки», техническим или с применением копировального оборудования. Содержание плана включает объекты местности, требуемые для определения границ территории.

Чтобы обеспечить читаемость документа, допускается упрощенное отображение некоторых частей границ. Обязательное требование – на обособленной выноске отобразить часть границы в увеличенном масштабе.

Если план невозможно расположить на одном бумажном листе, разрешается его оформление на нескольких листах (в пределах этого раздела). Допускается осуществление выносок (вырезок), обеспечивающих читаемость сведений.

Наименование — «Описание местоположения объекта недвижимости».

Кадастровый номер вписывается в формате АА:DD:ССРРLL:КК (кадастровый округ, район, квартал, номер участка).

Схема расположения объекта.

Чертеж расположения представляет собой графическое изображение с указанием масштаба его составления. Чтобы обеспечить понимание расположения объекта, рекомендовано использовать ориентиры (иная недвижимость, соседние земельные наделы и др.).

Наименование раздела — «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)».

  • Кадастровый номер.
  • План расположения объекта.

В выписку вносятся различные условные обозначения, применимые непосредственно к рассматриваемому объекту недвижимости. Раздел включает графическое изображение, содержащее границы существующих помещений, лестницы, стены, окна, двери. Отдельно отмечается масштаб изображения, полные ФИО ведущего технолога.

Выписка из ЕГРН, сформированная из 5 разделов, включает исчерпывающую информации о рассматриваемом недвижимом имуществе. В документе содержатся только открытые данные. Сведения, носящие закрытый характер, предоставляются персонально собственнику.

Заполнение всех разделов выписки из ЕГРН на бумаге происходит «от руки» или с использованием технических средств. Рукописное оформление осуществляется разборчиво с применением синей пасты.

Внимание! Документ признается недействительным при обнаружении чернильных отпечатков, зачеркиваний (слов/фраз) и других исправлений.

Каждый раздел располагается на отдельном листе А4. Печать графических изображений разрешена на бумажных листах, имеющих увеличенный формат. Все листы подлежат сквозной нумерации.

Почему данные в выписке из ЕГРН в графе «Правообладатель» приведены не в хронологической последовательности?

Очередность перечисления информации не определяется временем регистрации права на недвижимое имущество (данное правило применяется на основании Приказа Министерства экономразвития РФ №378).

Почему в полученной выписке из ЕГРН нет некоторых разделов? Действительна ли она при этом?

Если в базе нет записей, требуемых для составления определенного раздела, то вводится его полное название и проставляется отметка «Сведения, необходимые для заполнения раздела, отсутствуют».

Выписка из ЕГРН, в которой нет нескольких разделов по причине отсутствия информации, является действительной и может использоваться в общем порядке, определяемом действующим законодательством.

Какие могут указываться статусы записи о недвижимом имуществе?

Выделяют следующие статусы:

  • временный,
  • снятый с кадастрового учета,
  • актуальный,
  • ранее учтенный.

Почему в выписке из ЕГРН не указывается правообладатель, но содержится информация об обременении в форме аренды?

Это связано с отсутствием в базе данных о вещном праве, но имеются записи об ограничении права (в вашей ситуации – об аренде). В графе «Правообладатель» вписывается «данные о правообладателе отсутствуют».

Как заверяются выписки из ЕГРН? Могут ли они использоваться без заверения у нотариуса?

Способ заверения выписки из ЕГРН определяется формой документа:

  • для бумажных носителей — подпись должностного лица, оформившего документ, и печать, принадлежащая выдавшему выписку органу;
  • для электронных носителей — усиленная электронная подпись органа, оформившего документ.

Выписка не требует дополнительного нотариального удостоверения, может использоваться сразу после получения.

Можно ли использовать выписку из ЕГРН в электронном виде в суде?

Да, но потребуется приобщить к материалам дела распечатанную выписку ЕГРН путем подачи ходатайства. Укажите, что при несогласии противоположной стороны с данными из выписки, она может самостоятельно запросить её из Росреестра.

В продолжение какого срока разрешено использовать выписку из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН имеет неограниченный период действия. Актуальность документа определяется самостоятельно третьим лицом или органом, требующим её к предоставлению. Стандартный срок – 1 месяц. «Идеальный» период – не более 5 дней после оформления выписки.

Почему в ЕГРН нет информации о запрашиваемой недвижимости?

ЕГРН действует с 2017 года и включает данные, ранее составляющие ЕГРП. Получить интересующие вас сведения можно на следующие объекты:

  • жилой фонд (после 1998 г.),
  • нежилой фонд (после 1998 г.),
  • гаражи и машино-места (после 2000 г.).

Регистрация прав, появившихся до 1998 г., производится по усмотрению правообладателей. Следовательно, реестр не располагает сведениями о каждом объекте на территории РФ.

Для чего мне может потребоваться оформление выписки из ЕГРН?

Выписку из ЕГРН о технических параметрах и правах на объект важно оформить при проведении сделок, предметом которых выступает недвижимость.

Другие цели её оформления:

  • удостоверение права собственности (иного вещного права),
  • уточнение параметров объекта,
  • получение информации об обременениях и др.

Зачастую выписка из ЕГРН запрашивается банками для заключения договора кредитования.

Как подтвердить информацию, указанную в полученной выписке из ЕГРН?

Все данные, содержащиеся в выписке из ЕГРН, признаются достоверными и не требуют иного подтверждения или документального обоснования. Оспаривание внесенной информации происходит в суде путем подачи искового заявления.

Для получения простой или расширенной электронной выписки из ЕГРН в online режиме, рекомендуем воспользоваться сервисом «КТОТАМ.ПРО». Время оформления документа — 30 минут.

  • достоверная информация о любом недвижимом имуществе,
  • обслуживание физических и юридических лиц,
  • возможность мгновенно распечатать выписку через личный кабинет пользователя,
  • отсутствие бесконечных очередей и высокая скорость обслуживания.

Чтобы получить информацию по интересующему объекту недвижимости, достаточно указать адрес (регион, населенный пункт, улицу, дом и квартиру) или кадастровый номер. После активации личного кабинета пользователь сможет самостоятельно отслеживать статус заказа.

Внимание! Сервис предоставляет только официальные сведения из базы Росреестра.

Преимущества использования сервиса:

  • мгновенная регистрация,
  • доступная стоимость услуги (250 рублей),
  • оперативное оформление выписки из ЕГРН,
  • интуитивный интерфейс,
  • sms-информирование,
  • удобные способы оплаты.

Возникают сложности с использованием услуги или проведением оплаты? Обратитесь к опытным специалистам нашего сервиса и получите ответы на все интересующие вопросы.

Сервис «КТОТАМ.ПРО» — это возможность просто, легко и быстро получить электронную выписку из ЕГРН.

Это интересно:  Компенсация за капремонт пожилым людям: как получить? 2019 год

Недвижимость – излюбленная мишень охотников за легкими деньгами. Злоумышленники норовят обмануть доверчивых граждан в момент совершения сделок с комнатами, квартирами, домами и земельными участками.

Чтобы не стать жертвой мошенников и не потерять накопленное годами, нужно собрать максимум информации об интересующем объекте. Источник необходимых сведений – выписка ЕГРП, которую можно получить за приемлемую плату в отделении Росреестра.

Горячая линия

Горячая линия

ЕГРП – это федеральный реестр, в котором собираются данные о недвижимости и правах на нее. Это справочный ресурс, отражающий информацию о жилье разного типа: комнатах, квартирах, домах и т.д. В системе аккумулируются сведения о происходящих с имуществом сделках (купля-продажа, дарение, наследование) и его актуальных собственниках.

Справочный ресурс был создан в январе 1998 года. Его назначение – предоставить полную и достоверную информацию о недвижимости, за счет чего достигается юридическая чистота сделок с жильем, собственность защищается от посягательств мошенников и злоумышленников.

ЕГРП ведется согласно положениям 122-ФЗ. В нем аккумулируется сведения о:

  • совершенных с жильем сделках;
  • характеристиках имущества (адрес, метраж);
  • владельцах прав собственности;
  • имеющихся обременениях (залог, арест и т.д.).

Сведения хранятся на бумаге и в электронном виде. Они поступают в реестр в момент, когда сделки с недвижимым имуществом проходят государственную регистрацию. Эта процедура занимает 3-30 дней.

В Реестре фиксируются сведения начиная с 1998 года. Информация о более ранних сделках доступна в Департаменте жилищной политики.

Выписка из Реестра необходима в следующих случаях:

  • для принятия решений о покупке, мене жилья;
  • для проведения сделок с ним;
  • для разрешения спорных ситуаций между сторонами гражданских правоотношений;
  • при отстаивании прав на недвижимость в судебном порядке.

Распространенная схема мошенничества при сделках по аренде квартиры заключается в следующем. Когда человек продает недвижимость, ему возвращают недействительные оригиналы правоустанавливающих документов. Если новый собственник въезжает не сразу, у старого есть время, чтобы выложить объявление о сдаче жилья на длительный срок по привлекательной цене. Найдя доверчивых съемщиков, злоумышленник берет с них оплату за пару месяцев вперед с договоренностью вселиться через неделю. Приехав в установленную дату, потерпевшие видят, что замок поменяли, а бывшего хозяина и след простыл.

Выписка из ЕГРП – обязательный элемент пакета документов для приобретения дома, земельного участка или квартиры. Нотариусы требуют эту справку при оформлении прав наследования. Ее заказывают банки, когда выдают клиентам ипотеку или оценивают риски, связанные с конкретным заемщиком.

Чтобы получить выписку, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра. Она выдается на основании письменного заявления. Услуга платная: ее стоимость составляет 200 рублей для граждан и 600 для организаций. Получение документа не занимает много времени, зато исключает вероятность обмана и мошенничества при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Законодательство РФ предусматривает 11 видов выписок, выдаваемых в зависимости от сделанного физическим или юридическим лицом запроса. Документ заверяется подписями и печатями.

Обязательными элементами справки являются следующие сведения:

  • Документ-основание для приобретения права собственности. Указывается, на основании какой бумаги недвижимость принадлежит актуальному владельцу. Прописывается номер договора купли-продажи, мены, ренты, данные судебного решения и т.д.
  • Информация о владельце. Указывается ФИО лица, данные его паспорта, адрес регистрации и фактическое место жительства.
  • Информация о недвижимости. Указывается место нахождения помещения, его назначение (например, жилое, коммерческое), метраж, количество этажей и другие параметры.
  • Вид права. Указывается на основании какого права имущество принадлежит владельцу: собственности, доверительного управления, оперативного ведения и т.д.
  • Кадастровый номер имущества. Это уникальный номер объекта собственности, присвоенный БТИ или кадастровой палатой.
  • Сведения об обременениях. В выписке из ЕГРП указываются причины, делающие невозможной куплю-продажу конкретного объекта недвижимости. Например, имущество заложено в банке, сдано в долгосрочную аренду, арестовано, подлежит передаче по договору ренты и т.д.
  • Информация о регистрации в ЕГРП. Дата внесения объекта в Реестр, уникальный номер, под которым хранятся данные.

В зависимости от пожелания заявителя выписка из ЕГРП выдается в бумажном или электронном виде. Первый вариант более распространен, потому что такой документ требуют банки и нотариусы. Второй подходит, если гражданину или компании нужно получить данные для анализа и дальнейшего принятия решения о покупке.

Сведения, хранящиеся в ЕГРП, не составляют государственной или коммерческой тайны. Они предоставляются физическим и юридическим лицам на основании письменного заявления за установленную госпошлину. Бесплатная выдача информации возможна для муниципальных властей или граждан, принимающих участие в федеральных целевых программах.

Существует три способа получения документа:

  1. Лично явиться в Росреестр, предъявить паспорт гражданина РФ, написать заявление, оплатить пошлину и по истечении пяти дней получить готовую выписку.
  2. Заказать на сайте Росреестра – рассматриваются только обращения, завизированные электронной подписью.
  3. Обратиться в компанию, предоставляющую справки из ЕГРП за деньги. Лица, вхожие в Росреестр, быстро добудут документ и доставят курьером к установленному сроку.

Это лист формата А4, где указаны реквизиты выдавшего органа, сведения об объекте недвижимости, проставлена подпись и печать.

Расшифровка данных выписки поможет гражданину или организации, планирующей сделку с недвижимостью, добыть максимум достоверной информации о конкретном объекте. Запрос и получение документа не занимают много времени, зато его наличие способно избавить от многих потенциальных проблем.

Видео: Запрос сведений из ЕГРП

ЕГРП представляет собой систему записей, оформленных в виде реестра, который действует в унифицированном виде на всей территории Российской Федерации. В нем содержатся все сведения об объектах недвижимого имущества, которые обладают значимой юридической ценностью. В том числе это информация о собственниках недвижимости, введенных ограничениях на какие-либо права по данному имуществу и операциях, которые совершались с ним за период начиная с 1998 года.

Подробная информация о Росреестре и принципах его действия приведена в соответствующей статье законодательного акта о регистрации. В соответствии с ним ЕГРП должен отвечать следующим принципиальным требованиям:

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

  1. Реестр един на всей территории Российской Федерации, новая информация вносится в него в унифицированном виде. Изменение старых записей или создание новых должно осуществляться в соответствии с правилами ведения Реестра, которые были утверждены и введены в действие Правительством РФ в начале 1998 года.
  2. Вся информация является публичной и общедоступной, то есть любое заинтересованное лицо имеет право осуществить соответствующий запрос на получение интересующей его информации и получить исчерпывающий ответ на свой вопрос. Исключением является информация о сделках, связанных с недвижимым имуществом, которые осуществлялись до 1998 года, поскольку в то время подобная информация не фиксировалась и не вносилась в реестр ввиду отсутствия в стране единого банка данных.
  3. Данные, которые хранятся в Росреестре, являются вечными. Все сведения, зафиксированные в ЕГРП, переносятся со временем в специальные учетные книги, которые подлежат вечному хранению и не подвергаются ликвидации по истечении срока давности. Частичное изъятие и уничтожение информации из них также недопустимо, поскольку противоречит предписаниям, которые дает федеральное законодательство о регистрации.
  4. Для ЕГРП установлен последовательный принцип единства информации для таких объектов недвижимости, как земля, здание и помещение. Иными словами, если речь идет о каком-либо земельном участке, то первоначально указывается вся имеющаяся информация о нем, потом уже следует раздел, посвященный зданию или ряду построек, расположенных на нем. Последним идет раздел, в который включены все сведения о помещениях всех типов и разновидностей, находящихся в зданиях, возведенных на данном участке. Такая последовательность является обязательным условием.
  5. Каждый новый раздел, посвященный определенному объекту недвижимого имущества, является уникальным по своей сути. Это достигается путем присвоения ему специального идентификатора в виде кадастрового номера недвижимости, информация о которой присутствует в разделе. Иногда возникают ситуации, при которых у земельных участков или квартир меняются кадастровые номера, например, при разделении одного объекта недвижимого имущества на несколько разных или обратный процесс слияния. В таком случае старый раздел подлежит закрытию и помещению в архив, а для новых объектов открываются новые разделы, которые в качестве идентификатора получают вновь присвоенные кадастровые номера.
  6. Все записи, присутствующие в реестре обладают юридической значимостью и являются достоверными, если только в них не были внесены соответствующие изменения. Опровергнуть сведения, содержащиеся в Росреестре можно только в судебном порядке.

Выписка из ЕГРП является особым видом документации, содержащим в себе сведения о конкретном объекте недвижимого имущества и всех операциях, которые с ним проводились, начиная с 1998 года, взятые из банка данных Росреестра. Является наиболее распространенным справочным документом, который заказывается в ЕГРП.

Может быть выдана любому человеку, но при запросе данных третьими лицами не предоставляется ряд сведений, например, содержание других документов, устанавливающих права владельца на недвижимость, или информация о недееспособности собственника недвижимого имущества.

Данный документ может потребоваться в различных и совершенно разных ситуациях, основными из которых являются:

  1. Торговые или иные передаточные операции, связанные с квартирой. Документ заказывается в Росреестре с единственной целью – соотнести данные, указанные в нем, со сведениями из свидетельства, предъявляемого владельцем недвижимости. Совпадение информации в обоих документах подтверждает тот факт, что собственник является именно тем, за кого себя выдает.
  2. Для оформления сделки по приобретению недвижимого имущества по ипотеке зачастую необходима выписка из ЕГРП, поскольку многие банки требуют предъявления данной справки.
  3. При вступлении в наследственные права, в том случае, если в завещании, помимо всего прочего, присутствует и недвижимость. В данном случае документ необходимо будет предъявить в нотариальной конторе.
  4. При оформлении банковского кредита, в том случае если в качестве залога фигурирует недвижимое имущество.
  5. При порче квартиры соседями, например, в случае затопления или иных ситуациях, когда необходимо определить собственника жилья, который будет нести ответственность за причиненный ущерб.
  6. При многих судебных спорах, касающихся имущества, а также при рассмотрении дел о расторжении брака между супругами судебные органы требуют предъявления соответствующего документа из Росреестра. В подобных ситуациях зачастую является основным аргументом, позволяющим отстоять и защитить собственное право на недвижимое имущество.
  7. При проведении различных мероприятий, которые связаны с определением точного месторасположения земельного участка как объекта недвижимости. В первую очередь это касается точного определения нахождения его границ и юридического фиксирования их координат.
  8. В случае постановки на соответствующий учет категорий граждан, которые имеют право претендовать на улучшение своих жилищных условий в установленном законодательством порядке.
  9. В ряде иных ситуаций, которые имеют какое-либо отношение к совершению различных юридических действий с объектами недвижимого имущества.
Это интересно:  Как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр 2019 год

Данные выписки делятся не только по своему виду, существует несколько параметров, опираясь на которые можно составить их классификацию. Первым и основным является форма получаемого документа:

  1. Официальная справка из ЕГРП может быть оформлена только в бумажном варианте и предоставляется заказчику УФРС. Такой документ обладает значимой юридической силой, поскольку при выдаче на руки заверяется гербовой печатью ответственной государственной инстанции.
  2. Электронная справка из ЕГРП является просто информационной распечаткой, не заверенной никакими ответственными инстанциями или организациями. Также она может быть оформлена в виде документа, хранящегося в электронном виде на персональном компьютере или любом хранителе информации.

Другой принцип деления подобных справок по видам заключается в содержащейся внутри документов информации:

  1. Общедоступную выписку может заказать абсолютно любой человек вне зависимости от его статуса и положения по отношению к недвижимости. Полученная справка будет содержать основную информацию об объекте недвижимого имущества: сведения о том, кто является собственником, зарегистрированных правах и имеющихся ограничительных мерах.
  2. Ограниченную выписку может получить далеко не каждый, она не выдается третьим лицам, право на ее получение имеют только владельцы недвижимого имущества, их наследники, сотрудники нотариальных контор и правоохранительных органов, представители власти, судебные приставы или иные представители данной инстанции. Подобное ограничение связано с большим количеством информации содержащейся в этом документе, в том числе к ней относятся сведения о внутреннем содержимом документов, свидетельствующих обимеющихся у владельца недвижимости прав на нее; имуществе, которым он владел ранее и прочем.

Среди содержимого выписки из Росреестра обязательно присутствует следующая информация:

  1. Полное название объекта недвижимого имущества и его прямое назначение.
  2. Площадь данного объекта.
  3. Кадастровый номер.
  4. Полный адрес или точное месторасположение (в зависимости от разновидности объекта).
  5. Информация о владельце недвижимости, включая его полное имя, отчество и фамилию. Может содержать сведения обо всех правообладателях, если речь идет о коллективной собственности.
  6. Разновидность права, которое было зарегистрировано на данный объект.
  7. Имеющиеся ограничительные меры или обременения прав, установленные судебным органом или другими ответственными инстанциями. В том числе указывается присвоенный им номер, установленные сроки действия и информация о лицах, в чью пользу действуют указанные меры.
  8. Данные о заявленных в судебном порядке условиях или требованиях третьих лиц и прочих судебных спорах, если таковые имеются на момент оформления и получения выписки.

В действующем федеральном законодательстве, которое регламентирует деятельность Росреестра и предоставление информации, содержащейся в его банке данных, не упоминается о сроках действиях выданных выписок. Тем не менее, актуальность данных, которые содержатся в данном документе, действительна только в тот момент времени, когда была осуществлена выдача справки. Связано это с тем, что всегда может измениться статус недвижимости или права одного из лиц, после чего в реестр вносятся обновленные данные.

Традиционно выписка считается актуальной в течение одного календарного месяца с даты ее получения. Однако если предполагается осуществление каких-либо торговых или передаточных действий с недвижимостью, то рекомендуется использовать справки, выданные не более чем за 1-3 календарных дней до момента совершения сделки.

Существует несколько путей, которыми можно получить необходимый документ, наиболее легким и не требующим больших финансовых затрат является следующий алгоритм действий:

  1. Осуществить визит в местное структурное подразделение регистрационной палаты.
  2. Заполнить заявление, свидетельствующее о желании получить соответствующую справку.
  3. Оплатить государственный налог за предоставление оказываемой услуги и получить квитанцию о его уплате. Тариф для физических лиц составляет около 100 рублей.
  4. Передать сотруднику регистрационной палаты собранный пакет документов и получить вместо него расписку об их передаче.
  5. Через пять рабочих дней подразделение Росреестра, в которое было осуществлено обращение, выдаст необходимую справку. Обычно сотрудник регистрационной палаты, принимающий документы от заказчика, называют конкретную дату, когда будет нужно совершить повторный визит.

Состоит он всего из одного действия – обратиться к юридической организации, оказывающей помощь в оформлении документов из реестра, при необходимости многие компании даже осуществляют доставку на дом заказчику при помощи курьерской службы. Цена на предоставление подобной услуги может составлять от 500 до 2500 рублей.

При использовании первого варианта не обязательно совершать личный визит в отделение регистрационной палаты, запрос можно оформить различными способами:

  1. Воспользоваться онлайн-сервисом, который представлен на официальном сайте Росреестра.
  2. Воспользоваться помощью многофункциональных центров по оказанию государственных услуг населению.

При осуществлении запроса через интернет необходимо будет выполнить следующий алгоритм действий:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра, перейти в раздел «Государственные услуги», после чего выбрать вкладку «Получение сведений из ЕГРП».
  2. При выборе вида выписки указать общедоступную разновидность о зарегистрированных правах на недвижимое имущество.
  3. Внести в предложенную форму сведения об интересующем объекте, это может быть точный адрес или кадастровый номер.
  4. Выбрать наиболее подходящий способ получения готового документа: получение в местном отделении регистрационной палаты, отделении Почты России или по электронной почте. Цена оказываемой услуги напрямую зависит от выбранного способа получения справки.
  5. Выбрать вкладку «Сведения о заявителе». В ней необходимо заполнить все поля предложенной формы и подтвердить свое согласие на передачу своих персональных данных в ЕГРП для обработки запроса.
  6. Нажатием кнопки «Добавить» можно прикрепить к запросу сопроводительный пакет документов, если же он отсутствует, то необходимо нажать кнопку «Перейти к проверке данных».
  7. Рекомендуется еще раз перечитать заполненную форму с персональными данными и, если ошибок не обнаружено, воспользоваться кнопкой «Отправить запрос».
  8. После регистрации заявки на экране появится присвоенный ей номер, а на указанный адрес электронной почты поступит письмо с кодом платежа.
  9. На соответствующей странице сайта необходимо указать данный код, после чего можно будет выбрать наиболее подходящий способ оплаты и воспользоваться им.
  10. В течение 5 рабочих дней или раньше выписка из ЕГРП будет предоставлена выбранным способом ее получения.

Пакет документов, необходимых для получения данной выписки отличается в зависимости от того, кем является заявитель. Так, физическому лицу потребуется предъявить следующие документы:

  1. Паспорт гражданина Российской Федерации.
  2. Заполненное в особой форме заявление на предоставление выписки из ЕГРП.
  3. Квитанция, свидетельствующая об уплате государственного налога за предоставленную услугу.

Однако если выписку с информацией из реестра получает не физическое, а юридическое лицо, то пакет документов отличается, в него в таком случае войдут:

  1. Все документы, которые предъявляются физическим лицом при осуществлении запроса на предоставление информации из реестра.
  2. Доверенность от организации.

Также для юридических лиц ставка налога значительно выше, чем для физических, на сегодняшний день она составляет 600 рублей.

Расширенная выписка из реестра является особой разновидностью данного документа, который также содержит подробную информацию обо всех собственниках объекта недвижимого имущества, начиная с момента занесения информации о нем в Росреестр и заканчивая текущей датой.

Самой ранней датой, с которой можно проверить подобные сведения, является январь 1998 года. Именно с этого периода началось занесение информации о недвижимости в единые реестр, однако, более старые сведения также можно проверить, но запрос необходимо направлять уже не в ЕГРП, а в БТИ.

Помимо стандартных сведений, содержащихся в общедоступном документе, расширенная выписка позволит узнать следующие подробные данные о текущем владельце объекта:

  1. Полные сведения о фамилии, имени и отчестве собственника недвижимости или всех правообладателей, если право собственности носит коллективный характер.
  2. Разновидность собственности, которой владеет данное лицо или группа лиц.
  3. Начало и окончание периода, на протяжении которого владелец имел данную недвижимость в своей собственности.
  4. Уникальный номер, присвоенный записи о передаче права собственности.
  5. Все паспортные данные и номер СНИЛС последнего собственника данной недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Статья написана по материалам сайтов: domovik.guru, ktotam.pro, cabinet-lawyer.ru, homeurist.com.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий