Понятие встроенной мебели при перепланировке 2019 год

Очень часто в информационных статьях о перепланировках можно встретить такое понятие как «встроенная мебель». Примечательно, что далеко не все понимают суть данного термина и при планировании перепланировки допускают ошибки, что приводит к неточностям в проекте и как следствие, возможному отказу в получении акта о завершенном переустройстве

Чтобы подобных недопониманий не возникало, в данном материале мы расскажем о том, что подразумевается под «встроенной мебелью», необходимо ли отображать ее на планах при разработке проектной документации и прочих нюансах, связанных с данной темой.

Что такое встроенная мебель?

Уже сам термин говорит нам о том, что мебель должна быть «стационарной» конструкцией, то есть все ее элементы (перегородки, раздвижные или распашные двери, дверные блоки) должны быть прикреплены к стенам, потолку и полу, без возможности передвинуть данную мебель.

В перепланировках под встроенной мебелью подразумевают: гардеробные и встроенные шкафы. В техническом паспорте БТИ им присваивается отдельный номер, то есть они помечаются как отдельные помещения, также указывается площадь.

Ниже представлены несколько примеров встроенной мебели из разработанных нами проектов перепланировок.

Является ли шкаф-купе встроенной мебелью?

Понятие встроенной мебели

Наиболее распространенный вопрос касательно встроенной мебели, связано это с тем, что понятие «шкафа-купе» на сегодняшний день, особенно в сфере дизайна интерьеров имеет несколько смыслов.

У всех «шкаф-купе» ассоциируется с огромным шкафом, у которого есть раздвижные двери от пола до потолка и это правильно, но будет ли он при этом считаться встроенной мебелью?

Отвечаем: Если шкаф-купе представляет отдельную конструкцию, монтаж которой происходит без крепления к стенам, (т.е. его можно «руками» передвинуть в другое место) то такой шкаф не является встроенной мебелью , соответственно на планах БТИ его отображать не нужно.

Пример «невстроенной» мебели:

Это распространяется даже на те случаи, когда каркас шкафа-купе полностью повторяет размеры ниши, в которую его поставили. (То есть его, пусть даже при определенных усилиях, можно выдвинуть из этой ниши).

В случае , если шкаф-купе устраивают только за счет монтажа конструкции, которая прикрепляется к стенам вокруг, для установки раздвижных дверей, а «контуром» шкафа являются стены, либо даже панели прикрепленные к стенам, такой шкаф будет являться встроенной мебелью .

В проектной документации такой формат устройства шкафа должен быть обязательно отражен, чтобы в обновленный паспорт БТИ данные изменения были внесены, иначе перепланировка в конце при приемке перпланировки комиссией жилищной инспекции возникнут сложности, так как в проектной документации данной конструкции не будет, а по факту она будет, в следствии чего фактическая планировка квартиры будет отличаться от согласованной. И необходимо будет проводить либо пересогласование, либо вносить изменения в ранее согласованную документацию.

Что не попадает под понятие встроенной мебели?

Из всего вышеизложенного следует логичный вывод, что вся мебель, которую можно передвинуть на любое другое место, независимо от ее габаритов, никак не прикрепленная к стенам, полу или потолку не относится к понятию встроенной мебели .

Если Вы хотите сделать перепланировку вашей квартиры, и не знаете с чего начать, какие документы подготовить и куда их подавать, мы готовы Вам в этом помочь. Наши консультанты ответят на все ваши вопросы и предоставят информацию о возможности согласования перепланировки для вашего случая.

Часто возникают проблемы, связанные с тем, что человек не может различить понятия перепланировки и ремонта. Отличительным признаком выступает то, что в первом случае требуется получения разрешения от специально уполномоченных органов, в том числе государственной архитектурно-строительной инспекции и прочих.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Разрешения выдаются как государственными, так и муниципальными органами. Если такой документ не получен – работы проведены незаконно и к нарушителям могут применяться штрафные санкции. В связи с этим требуется узнать, что входит в понятие перепланировки.

Согласно жилищному законодательству перепланировка понимается как внесение изменений в конфигурацию квартиры, которое отражается в кадастровой документации. В перепланировку включается проведение следующих работ:

  • корректировка расположения дверных проемов в стенах, имеющих несущее значение;
  • изменение площади жилья в большую или меньшую сторону посредством дополнительных помещений;
  • меняется расположение перегородок;
  • кухня соединяется с гостиной;
  • туалет и ванная объединяются;
  • несколько квартир объединяют в одну;
  • делают антресоли, ниши и прочие технические помещения дополнительного характера;
  • комнаты объединяются;
  • устанавливается встроенный шкаф протяженностью во всю стену;
  • балкон и комната соединяются;
  • лоджии объединяются.

Что входит в перепланировку квартиры? Фото:svoe.guru

Проведение перечисленных работ осуществляется посредством получения разрешения. Внесение изменений в строение квартиры происходит с целью увеличения площади, создания удобств, повышения уровня комфорта.

Работы, относящиеся к перепланировке, находятся в зависимости от того, в каком помещении они проводятся.

Отраженные выше виды ремонтных работ могут быть реализованы в квартирах. Согласование перепланировки осуществляется с государственными органами по одному из возможных вариантов. К ним относится создание проекта, либо эскизная схема.

Разрешение выдается специально уполномоченным органом – жилищной комиссией. В указанный орган подают бумаги после проведенного ремонта. Сотрудник посещает квартиру и сверяет реальную обстановку и отражение на бумаге. Эскизы используются при:

  • изменении расположения сантехники в кухне либо санузлах;
  • перемещении отопительных элементов, радиаторов;
  • снесении перегородок, которые считаются не несущими;
  • монтировании проемов для дверей в не несущих стенах;
  • изменении коммуникаций инженерии, отличительных устройств.

Ответ приходит спустя 1,5 месяца. Когда отраженные в плане работы выполнены, вновь требуется посетить многофункциональный центр и подать документы о проведенном ремонте. Проводится проверка на соответствие.

Перепланировка в панельных домах более сложна, что связано с наличием большого количества конструкций несущего характера. При создании проекта перепланировки принимают во внимание следующие характеристики:

  • степень изношенности несущих конструкций;
  • каким образом измениться нагрузка на несущие стены в случае проведения ремонта;
  • количество этажей, расположенных над квартирой, в которой проводится ремонт;
  • имеются ли дополнительные проемы в несущих конструкциях, расположенных в квартирах по соседству.

Что означает перепланировка, смотрите в видео:

Приступать к ремонту можно после того, как согласован проект. Стоит учесть некоторые нюансы, в том числе ширина двери не должна превышать значение в 90 см. Укрепление созданного проема не должно производиться с помощью уголков, сделанных их металла.

Когда ремонт окончен, то собственник также обращается в жилищную инспекцию, чтобы провести осмотр помещений, где проведена перепланировка.

Когда нежилые помещения не отвечает функциям, для которых предназначаются – перепланировка проводится по тем же принципам, что и для жилых. Чтобы получить разрешение нужно собрать бумаги:

  • заявление, написанное собственником;
  • документ, посредством которого удостоверяется право собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • техническая документация;
  • согласование от уполномоченных органов.

Изготовление перегородок может быть из разных материалов. В том числе делают их из гипсокартона. Такое изменение отражается в технической документации, в связи, с чем относится к перепланировке. Перегородки также изготавливают из листов ДВП.

Это интересно:  Какое ТСЖ обслуживает дом по адресу: способы и порядок получения информации об обслуживающей организации 2019 год

Указанное действие считается перепланировкой. Чтобы согласовать изменение – нужно пригласить сотрудников жилищной инспекции и бюро технической инвентаризации.

Посредством устройства встроенного шкафа можно зрительно увеличить пространство в жилом помещении. Перепланировка такого шкафа относится к решениям универсального характера, что дает возможность воссоздать любые стили в интерьере.

Чтобы создать шкаф требуется возвести перегородку, может и несколько. Это зависит от того, в какой части квартиры располагается шкаф.

Когда ремонтные работы, требующие согласования, проведены без получения необходимой документации, то собственнику жилья требуется действовать по такой схеме:

  • посетить БТИ и получить техническую документацию, где отражены незаконные изменения;
  • создать проект;
  • подать заявку на получение разрешения;
  • получить разрешение;
  • уплатить штраф;
  • узаконить перепланировку через суд.

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке, расскажет это видео:

В суд потребуется представить определенные документы. Если соблюдена процедура, то судья узаконивает перепланировку.

Существует несколько вариантов проведения перепланировки. Во-первых, это согласование всех необходимых работ заблаговременно. Во-вторых, узаконить можно уже проведенную перепланировку.

Лучше всего использовать первый вариант, что связано с возможностью избежать последствий негативного характера. Для проведения перепланировки нужно совершить следующие действия:

  • собрать документацию;
  • составить и подать заявление на проведение перепланировки;
  • подготовить проект;
  • согласовать готовый проект со всеми инстанциями;
  • получить согласие от всех жильцов квартиры;
  • представить документы в уполномоченный орган и дождаться выдачу разрешения.

Стоимость процедуры зависит от нескольких факторов, в том числе выбранной организации, региона, сложности работ. К примеру, если воспользоваться услугами специалистов из БТИ – обойдется это в 500 рублей. Средняя стоимость готового проекта через фирму варьируется в пределах 12 тысяч рублей.

Все коррективы, которые проводятся в конфигурации помещений, должны заноситься в специальную документацию. Если работы проведены самовольно – к нарушителю применяется штраф, закрепленный в административном законодательстве. Равняется он 2,5 тысячи рублей.

Также человек, проводящий незаконный ремонт будет обязан за счет собственных средств вернуть жилье в первоначальное состояние. Если условие не выполнено – квартира может выставляться на публичные торги. После продажи собственнику выплачивают компенсацию.

Если ремонт начат без получения разрешения, то собственнику нужно:

  • собрать необходимые бумаги;
  • оформить новый план жилого помещения и подать заявление на согласование;
  • получить согласие;
  • отправиться в БТИ и узаконить проведенную перепланировку;
  • получить свидетельство о регистрации прав на жилье с внесенными коррективами.

Схема оформления перепланировки. Фото:2ann.ru

Также можно узаконить перепланировку через судебные органы, в таком случае требуется подать исковое заявление.

Существует перечень действий, выполнение которых запрещается в любом случае:

  • работы, после которых жилое помещение становится нежилым;
  • если нарушается целостность стен или всего здания;
  • уменьшение или снос вентиляций;
  • корректировка или съем кранов на сетях коммуникаций;
  • установка тяжелого оборудования;
  • изменение толщины стены;
  • объединение помещений, где стоят газовые аппараты и жилые комнаты;
  • подвал переделывать в подполье технического назначения;
  • перенос или снос колонн и прочих несущих конструкций;
  • нарушать нормы санитарного и строительного характера;
  • делать полы с подогревом, которые функционируют за счет общей отопительной системы;
  • переустройство подвалов, чердаков.

Если проводятся такие работы, то итогом может стать разрушение дома. Их проведение нужно согласовать с государственными органами.

Прежде чем вносить изменения в конфигурацию недвижимости, собственникам стоит согласовать данную процедуру с уполномоченными органами. В противном случае к человеку могут применяться штрафные санкции.

Редкий собственник после приобретения квартиры оставляет ее в первозданном виде. Всегда хочется, чтобы любимое «гнездышко» соответствовало нашим представлениям о комфорте, эргономичности и уюте. Любая перепланировка требует обязательного согласования в надлежащих инстанциях.

Определение понятия «перепланировка»

Понятие «перепланировка» определено в Жилищном кодексе Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ, глава 4, статья 25: «Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Кроме понятия «перепланировка» существует также и понятие «пере­устройство»: «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Если разбирать эти формулировки более детально, то понятие «перепланировка» означает, что при проведении ремонтных работ могут происходить следующие изменения:

— полная или частичная разборка перегородок,
— устройство перегородок,
— устройство проемов в несущих конструкциях,
— закладка проемов или организация новых проемов,
— изменение конструкции пола,
— остекление балконов и лоджий
и некоторые другие изменения.

Понятие «переустройство» включает в себя:
— перенос существующих сантехнических приборов,
— перенос газовой плиты,
— перенос электрической плиты,
— перенос подводящих инженерных сетей,
— устройство новых туалетов и ванных комнат
и некоторые другие изменения.

Несмотря на то, что понятия «перепланировка» и «переустройство» включают в себя разные виды работ, согласующий орган не разделяет их на какие-то две особенные категории и согласовывает их в общем порядке. При согласовании выдается один общий документ, который в обиходе именуется «распоряжением на перепланировку»; однако ниже в бланке прописано «решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения и производства связанных с ним ремонтно-строительных работ в жилом доме».

Где заказать проект и согласовать перепланировку?

Проект перепланировки можно заказать в любой проектной организации, имеющей лицензию на данный вид деятельности. Согласование полученного проекта производит управление архитектуры и градостроительства мэрии Череповца.

Каковы сроки согласования и стоимость проекта перепланировки?

Проект перепланировки готовится от 3 до 14 рабочих дней. В управлении архитектуры и градостроительства мэрии Череповца перепланировка согласовывается в течение 45 дней после подачи заявления.

Стоимость проекта перепланировки зависит от того, будут ли затрагиваться несущие перегородки, меняться назначение помещений. Если говорить обобщенно, то проект без согласования обойдется вам примерно в 5–10 тысяч рублей.

Какие документы нужно собрать, чтобы получить разрешение на перепланировку?

1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по единой для всей страны форме. Форма заявления утверждена правительством 28 апреля 2005 года.

2. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Причем разрешено подавать не подлинники, а нотариально засвидетельствованные копии.

3. Проект переустройства и (или) перепланировки (выполняет проектная организация, имеющая лицензию на данный вид деятельности).

4. Технический паспорт помещения, которое вы собираетесь переделывать.

5. Письменное согласие всех членов семьи (даже временно отсутствующих), если перепланируется квартира, занимаемая по договору социального найма. Если перестройкой занимается собственник, согласия членов семьи, не являющихся сособственниками, не требуется.

6. Если вы живете в старом доме, представляющем историческую ценность, придется также заручиться заключением органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен.

Достаточно ли только получить разрешение?

Одного разрешения, конечно же, недостаточно. Процедура переделки будет выполнена полностью по закону, если, получив разрешение и выполнив все предусмотренные проектом работы, вы не забудете пригласить приемочную комиссию (все из того же согласующего органа). Комиссия должна подтвердить, что все сделано правильно, подписать соответствующий акт. Более того, этот документ комиссия обязана отправить в организацию, ведущую учет объектов недвижимости. После этого вам необходимо заказать в БТИ новый технический паспорт квартиры.

Это интересно:  Заявление на предоставление имущественного вычета при покупке квартиры 2019 год

Чем страшна несогласованная перепланировка?

Если была произведена незаконная перепланировка квартиры, то реальный облик квартиры перестает соответствовать поэтажному плану БТИ, ее владелец автоматически теряет одно из основных своих прав: право распоряжения. Это означает только одно: продать, обменять или подарить такую квартиру не удастся. То же самое касается оформления залога или заклада. Не стоит надеяться утаить самовольную перепланировку квартиры, ведь БТИ выдает документы, необходимые для операций с недвижимостью, только после визита техника. В результате на плане помещения появятся «красные линии», способные поставить под сомнение будущее любой сделки. Неудивительно, что самовольная перепланировка жилого помещения понижает его рыночную стоимость на 30 %. Кроме того, следствием обнаружения самовольной перепланировки может стать привлечение к административной ответственности. Собственника в судебном порядке обяжут восстановить первоначальный вид квартиры. Да и размер штрафа за незаконную перепланировку может оказаться немаленьким…

Что делать, если перепланировка выполнена, но не согласована?

В этом случае тернистый путь по легализации перепланировки разветвляется:

1. Можно, конечно, сделать вид, что никакой перепланировки не было, собрать все необходимые документы и получить разрешение на перепланировку. Однако учтите, что времени и денег на это уйдет много.

2. Вы можете обратиться в уполномоченный орган с заявлением об узаконивании самовольно произведенной перепланировки квартиры. При этом достаточно будет представить проект, положительное заключение ТУ ТО Рос­потребнадзора (СЭС) и положительное заключение ГУ МЧС России (пожарные). Естественно, что вам откажут. Однако не спешите расстраиваться. Это как раз то, что нам нужно. Получив отказ от чиновников, обращаемся в суд с заявлением о признании перепланировки законной и сохранении квартиры в таком виде. На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ суд без каких-либо колебаний удовлетворяет ваш иск.

3. А можно, не обращаясь к чиновникам, сразу обратиться в суд, приложив к документам заключение технической экспертизы, выполненной проектной организацией, и суд по вышеуказанным основаниям удовлетворит ваш иск.

Какие работы необходимо согласовывать, а что можно выполнять без согласования

Без специальных разрешений можно выполнять следующие работы:

• Косметический ремонт с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без нарушения несущих конструкций здания.

• Устройство или разборка встроенной мебели, например шкафов или антресолей (не образующих самостоятельных помещений).

• Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

• Перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни.

• Замена подводки к сантехприборам и электропроводки от ввода в квартиру.

• Установка металлической входной двери в существующем проеме.

Обязательно согласовывайте в управлении архитектуры и градостроительства мэрии города:

• Любые изменения планировки, которые заносятся в технический паспорт помещения (перестановка или установка дополнительного сантехоборудования, устройство и заделка проемов, разборка или возведение перегородок и др.). Все это согласовывается по проекту, выполненному проектной организацией, имеющей соответствующий допуск и лицензию на данный вид деятельности.

Ниже приведен перечень перепланировок, которые не удастся узаконить ни при каких условиях:

— перенос батарей отопления на лоджии и балконы,

— полное объединение балконов/лоджий и комнат (балконы и лоджии относятся к холодным помещениям, а комнаты к теплым, поэтому узаконить перепланировку такого вида не удастся ни при каких условиях, единственным вариантом легализации перепланировки данного вида будет установка раздвижных французских дверей во всю высоту помещения),

— устройство теплых полов от общедомовых систем водоснабжения и в большинстве случаев — электрических теплых полов,

— демонтаж/усечение вентиляционных коробов,

— вмешательство в несущие конструкции дома: стены-пилоны, стены-диафрагмы, колонны и некоторые другие.

Ирина Смирнова, руководитель отдела по регио-нальному развитию в г. Череповце архитектурно-проектной компании

Материал был опубликован в журнале «Про недвижимость35» №36 январь-февраль 2013г.

Что можно и чего нельзя делать при перепланировке? Какие виды работ к ней не относятся? В каких случаях можно присоединить балкон или лоджию к комнате? Отвечаем на главные вопросы о глобальном изменении квартиры.

Перепланировка — изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Она проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство жилого помещения — понятие более широкое, чем перепланировка, это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Отметим, что в законодательстве эти термины зачастую используются как идентичные (применяется юридическая конструкция «переустройство и (или) перепланировка»), поэтому, если нет отдельного указания, они могут заменять друг друга.

Перепланировкой являются следующие виды работ:

  • перенос, разборка и возведение новых межкомнатных перегородок;
  • перенос и устройство дверных проёмов;
  • разукрупнение многокомнатных квартир;
  • пробивка проёмов в несущих конструкциях;
  • частичный снос несущих конструкций;
  • устройство и переоборудование тамбуров;
  • увеличение размеров кухни, санузлов, коридора и комнат;
  • изменение месторасположения кухни или санузла;
  • объединение ванной и санузла;
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  • расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений;
  • объединение двух и более квартир;
  • установка бытовых электроплит взамен газовых плит;
  • перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;
  • устройство дополнительных вентиляционных каналов.

Всё тайное становится явным: обнаружить незаконную перепланировку можно при оформлении любой сделки с квартирой; если соседи обратятся с жалобой, а также при любой аварии или сбое общедомовой системы (отопление, освещение, газоснабжение, вентиляция).

Перепланировкой не являются все виды работ, которые не требуют согласования и получения разрешения. К таким работам относятся:

  1. установка дополнительной двери в существующем проёме;
  2. изменение направления открывания дверей;
  3. косметический ремонт;
  4. замена сантехнического оборудования на идентичное;
  5. установка или замена встроенной мебели;
  6. установка или замена антресолей;
  7. установка кондиционеров (исключение составляют здания, являющиеся памятниками культурного наследия: по общему правилу монтаж кондиционеров в таких случаях допускается только на дворовых фасадах).

В зависимости от сложности и объëма изменений, которые должна претерпеть ваша квартира, выделяют:

  • перепланировки в уведомительном порядке (по эскизу): если не затрагиваются несущие стены, перекрытия, инженерные коммуникации, в том числе газовое оборудование, не изменяется послойная конструкция полов (например, если в пределах существующих помещений переносятся ванна, унитаз, электроплита, а также если демонтируют встроенную мебель);
  • перепланировки по типовому проекту, выполненному авторами проекта дома (каталог подготовлен специализированными институтами на основе обобщения наиболее часто встречающихся изменений квартир, расположенных в домах типовых серий);
  • перепланировки по проекту (наиболее трудоëмкий тип, требующий длительного согласования; может потребовать получения технического заключения).

Категорически не разрешается:

  1. ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан;
  2. переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
  3. нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;
  4. ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  5. ограничение доступа к имеющимся инженерным коммуникациям, в результате чего нет возможности оперативно устранить аварию;
  6. изменение конструкции полов без согласования по проекту (или устройство полов без проекта);
  7. остекление балконов или лоджий с увеличением площади подоконника (с «выносом»);
  8. укладка плитки в помещениях жилых комнат или над жилыми комнатами соседей, если при этом не обеспечиваются строительные требования по звукоизоляции;
  9. увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчёту по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из лёгких материалов на перегородки из тяжёлых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
  10. нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;
  11. устройство проёмов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах расположения связей между сборными элементами;
  12. устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий);
  13. устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах;
  14. мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными;
  15. устройство проёмов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями, а также объединение газифицированного помещения с жилой комнатой без
  16. устройства раздвижной перегородки или двери с плотным притвором.
Это интересно:  Завещание или дарственная: что лучше и дешевле 2019 год

Приведённый список не является исчерпывающим, поэтому по поводу конкретной перепланировки необходимо проконсультироваться со специалистами жилинспекции.

Если проект перепланировки предполагает, что каким-то образом будет затронуто общедомовое имущество, на такие изменения необходимо получить одобрение 73 % жильцов.

При этом можно выделить те работы, которые категорически не могут быть выполнены в рамках перепланировки:

  • установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
  • перенос радиаторов отопления, подключённых к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления в лоджии, на балконы и веранды;
  • устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;
  • переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
  • проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменение габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).

Прямого и однозначного запрета на присоединение балкона или лоджии к квартире нет, однако жилинспекция не даёт согласия на производство такой перепланировки без монтажа стеклянной перегородки. Согласно многочисленным заключениям авторов проектов домов, такая перепланировка приводит к увеличению нагрузки на отопительную систему здания. Особенно чувствительно нарушение теплового контура будет, если такое объединение проведут сразу в нескольких квартирах.

Если вы готовы к тому, что после объединения комнаты и лоджии на месте стены и окна у вас будет так называемое французское окно (остекление во всю стену), необходимо убедиться в том, что при такой перепланировке не будут нарушены противопожарные нормы, поскольку эти выходы являются аварийными. Ширина простенков должна быть не менее 1,2 м для бокового и не менее 1,6 м для срединного между двух выходов в лоджию.

Раздвижные перегородки и складывающиеся гармошкой перегородки разрешены, но только в том случае, если они состоят из двухкамерных стеклопакетов и имеют направляющие сверху и снизу. Фальшперегородки категорически запрещены.

Для переустройства балкона обязательно потребуется получить техническое заключение и согласовать проект перепланировки с авторами проекта дома.

  1. ликвидация подоконного блока (если он является частью фасада здания);
  2. перенос радиатора отопления с демонтируемой подоконной стены на площадь балкона;
  3. объединение кухни или комнаты с балконом, не предусматривающее установку пропускающих свет распашных или раздвижных дверей по всей высоте помещения, которые позволят сохранить тепловой контур, при этом удастся избежать излишней нагрузки на систему отопления здания;
  4. демонтаж балконного порожка в домах, где он является частью конструкции по удерживанию балконной плиты (панельные и кирпичные здания);
  5. перепланировка, в результате которой ширина простенка между торцом балкона и остеклением будет менее 1,2 м (для квартир, расположенных выше 15 м от уровня земли).

В соответствии с положениями Строительных норм и правил (СНиП), запрещается размещение кухни над жилой комнатой соседей снизу и под санузлом соседей сверху. Таким образом, кухню можно перенести в жилую комнату в следующих случаях:

  • квартира расположена на первом этаже;
  • переносится кухня на втором уровне двухуровневой квартиры.

Объединение кухни и ванной комнаты возможно лишь в квартире, расположенной на последнем этаже.

Таким образом, самый оптимальный вариант — объединение кухни с нежилым помещением (коридором, гардеробной, кладовкой, прихожей).

Обратите внимание: если в результате перепланировки кухня «переезжает» в другую комнату, освободившееся пространство не приобретает статус жилого. По этой причине в проекте бывшую кухню стоит перепрофилировать в кабинет или вспомогательное помещение.

Самое главное, что требует повышенного внимания при перепланировке кухни, это перенос инженерных коммуникаций.

Во-первых, если перепланировка проводится в газифицированном помещении, необходимо:

  • обеспечить наличие перегородки (она может быть раздвижной) между жилым помещением и кухней;
  • не переносить плиту далеко от газовой трубы.

Если соблюсти эти требования не получается, в некоторых случаях можно отказаться от газовой плиты и получить разрешение на её замену на электрическую. Это заметно удорожит и усложнит перепланировку.

Во-вторых, необходимо правильно организовать вентиляцию. В помещении кухни вентиляция просчитана таким образом, чтобы запахи не распространялись по всей квартире, но это сделано за счёт наличия вентиляционного короба и общедомовой вытяжки. Перенести короб в отдельно взятой квартире попросту невозможно.

В-третьих, должны быть согласованы так называемые мокрые зоны. Перенести мойку далеко от стояка невозможно, иначе не будет соблюдён необходимый уклон труб для беспрепятственного водоотведения, а это означает, что придётся вносить существенные изменения в конструкцию пола.

Статья написана по материалам сайтов: www.pereplanirovkamos.ru, pronovostroyku.ru, pro35.ru, www.ivd.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий