Порядок оценки рыночной стоимости квартир и иной жилой недвижимости 2019 год

Для чего в современном мире производится оценка рыночной стоимости недвижимости? В каких случаях она нужна? Кто и как может проводить оценочные работы? Каким должен быть отчет об определении цены квартиры? Рассмотрим тему подробно.

Оценочная деятельность регламентирована законодательными актами, стандартами оценки, Гражданским, Земельным и Налоговым кодексами. Базовым для оценщиков, является закон «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998.

Это процесс, в ходе которого по заданию и для целей заказчика выполняется оценивание его имущественных прав. Это определение рыночной стоимости недвижимости, арендных или иных прав на оцениваемое имущество.

  • земельные участки;
  • жилые и нежилые здания;
  • сооружения;
  • жилые и нежилые помещения в зданиях, домах;
  • частные дома;
  • имущественные комплексы;
  • и т.д.

Оценщиком может стать только физическое лицо, получившее квалификационный аттестат, действительный в течение 3 лет после его выдачи. Затем оценщик должен пройти «переэкзаменовку».

Оценщики должны быть членами саморегулируемой организации и обязаны страховать свою профессиональную ответственность. Размер страховой суммы для оценщика составляет от 300 т.р., для оценочной организации – от 5 млн. руб.

Выводы, сделанные специалистом в ходе анализа возможной цены объекта, используются:

  • если недвижимость становится объектом залога (ипотека);
  • если надо знать реальную цену объекта;
  • если нужна стоимость подаренной недвижимости;
  • для определения стоимости при банкротстве;
  • для оспаривания кадастровой стоимости;
  • и в иных ситуациях.

В этих случаях оценщиком устанавливается рыночная стоимость имущества на дату оценки.

Наиболее часто оцениваемым объектом является квартира. Разберем процесс определения ее рыночной стоимости.

Начало процесса – это встреча заказчика с исполнителем. Заказчик должен ответить на вопрос, для чего нужно оценить объект. Эта информация понадобится оценщику для выбора наиболее приемлемых подходов, методов, критериев, а также источников информации.

При первой встрече оценщика с заказчиком обсуждаются:

  • цель установления стоимости;
  • требующиеся от заказчика документы;
  • если оценка нужна для ипотеки, указывается банк-кредитор;
  • дата осмотра квартиры;
  • срок выполнения работ;
  • стоимость и порядок расчетов.

Оценщик предъявляет документы, подтверждающие право заниматься оценочной деятельностью.

При согласовании всех условий стороны подписывают договор на оказание услуг.

Срок выполнения работ составляет 2-6 рабочих дней после предоставления оценщику необходимых документов.

  • правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРН;
  • техническая документация на квартиру (техплан);
  • разрешение на перепланировку (если она выполнена).

Заказчик предоставляет оценщику возможность осмотра квартиры в условленный срок. Исполнитель:

  • уточняет тип планировки, площади всех помещений;
  • сверяет фактическую планировку с проектной;
  • проверяет состояние системы отопления, водоснабжения;
  • определяет вид ремонта (отсутствие, косметический, евро, дизайнерский);
  • наличие балкона/лоджии;
  • наличие лифта;
  • иное.

Оценщик делает фото помещений квартиры, лестничной клетки, подъезда, дома, двора. Отмечает наличие инфраструктурных объектов, а также визуально оценивает все факторы, влияющие на стоимость.

Так называют работы, проводимые исполнителем на рабочем месте. Оценщик анализирует собранную информацию, выбирает подходы к оцениванию стоимости квартиры, определяет источники получения сведений, изучает статистические данные, делает расчеты, обосновывает рыночную стоимость, согласовывает результаты при разных подходах и формирует отчет об оценке.

Для определения рыночной стоимости квартиры используются три подхода:

  • затратный подход – определение затрат на полное восстановление или возведение аналогичного объекта с учетом фактического износа;
  • подход по доходу – оценивается размер возможного получения дохода от квартиры, например, при сдаче ее в аренду, с учетом потерь от простоя;
  • сравнительный подход – анализ рынка недвижимости по аналогичным квартирам с коррекцией на отклонения.

В ходе определения цены проводится анализ количества предложений и фактически проведенных сделок. Кроме самого объекта детально изучается район, динамика цен за 1 кв.м. жилья в домах разных серий, инфраструктура, негативное окружение, перспективы развития (например, метро) и т.д.

В случае возможности применения более одного подхода, рыночная стоимость устанавливается путем согласования стоимости, определенной с помощью разных подходов.

Полученный результат должен быть оформлен и представлен заказчику в виде Отчета об оценке рыночной стоимости квартиры.

Полный отчет содержит информацию о заказчике и оценщике, сведения об оцениваемой квартире, анализ ее характеристик, описание примененных подходов и методов оценки и рыночной ситуации, собственно расчеты и выводы о стоимости объекта.

Отчет содержит установленные законом разделы, следующие друг за другом в нижеуказанном порядке.

Лицевая сторона отчета содержит:

  • наименование отчета, его номер (при наличии);
  • указание исполнителя и заказчика;
  • дату и место оценки;
  • дату составления отчета.

В оглавлении по порядку перечислены разделы и параграфы, вошедшие в отчет.

Такое письмо подшивается в отчет. В нем говорится:

  • о завершении работ по договору на оказание услуг;
  • о выводах о стоимости квартиры;
  • об условиях использования частей отчета;
  • о примененных подходах;
  • об исходных данных, которые не перепроверялись.

В разделе указывается общая информация о квартире, результаты оценки при разных подходах и итоговая величина рыночной стоимости квартиры.

  • основание для проведения оценки (договор);
  • вид права на квартиру (собственность);
  • данные об обременениях права;
  • цель (определение рыночной стоимости);
  • назначение (например, оценка предмета залога);
  • предположительное использование результатов;
  • вид определяемой стоимости (рыночная);
  • дата оценки;
  • срок оказания услуги;
  • допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.

Здесь оценщик подтверждает наличие у него профессиональных навыков для оценивания недвижимости, достоверность фактов, изложенных в отчете, перечисляет нормативную и законодательную базу, в соответствии с которой проводилась оценка и т.д.

Дается краткое описание этапов проведения оценки.

О заказчике – физическом лице указывается: ФИО, паспортные данные, ИНН, адресные и контактные данные.

  • ФИО, ИНН, категория оценщика;
  • реквизиты квалификационного документа, данные о проведенных переподготовках, повышениях квалификации;
  • реквизиты документа, подтверждающего членство в саморегулируемой организации;
  • сведения о страховании профессиональной ответственности;
  • стаж работы в оценочной деятельности.

В разделе перечисляются нормативные акты, оценочные стандарты, в соответствии с которыми проведена оценка. Определяется понятие рыночной стоимости и то, в каких случаях она может использоваться.

В разделе описывается процесс оценки объекта при различных подходах: какая информация используется при каждом подходе, ее источники, как происходит обработка данных и принципы расчетов.

Это аналитический раздел, включающий несколько подразделов:

  • итоги социально-экономического развития региона местонахождения квартиры в текущем и предшествующем годах;
  • обзор социально-экономических условий района, в котором находится квартира;
  • анализ рынка жилья в районе, в т.ч. средняя цена за 1 кв.м.;
  • краткие характеристики квартиры (из технических документов, предоставленных заказчиком) и выявленные в ходе осмотра преимущества и недостатки;
  • фото квартиры, дома, двора, инфраструктурных объектов.

Анализ всех трех подходов и выбор одного или нескольких подходов, которые будут применены для определения стоимости оцениваемой квартиры.

Поскольку при оценке квартир применяется сравнительный подход, то в разделе производится его описание, источники информации, перечень реальных сравнимых предложений. Сравнивать стоимость квартир можно по совокупности параметров:

  • местонахождению предлагаемых к продаже квартир;
  • типу дома;
  • планировке;
  • состоянию;
  • и т.д.
Это интересно:  Как купить дом в Крыму недорого без посредников 2019 год

После проведения анализа дается заключение о рыночной стоимости квартиры на дату оценки.

В заключении проставляется дата и подпись оценщика.

Заключительным разделом отчета является перечень приложений и сами прилагаемые документы.

Состав прилагаемых документов:

  • правоустанавливающие документы заказчика;
  • технические документы на квартиру;
  • документы, подтверждающие квалификацию оценщика;
  • документ о членстве в саморегулируемой организации;
  • страховой полис;
  • прочие, которые стороны посчитают обязательными.

Отчет комплектуется, листы отчета нумеруются и прошиваются. Отчет готов к сдаче заказчику.

Расчеты могут производиться как с внесением аванса при подписании договора, так и без него.

После предоставления отчета заказчику последний должен произвести оплату в соответствии с условиями договора и на основании подписанного сторонами акта об оказанных услугах.

При согласии заказчика с результатами оценки рыночной стоимости квартиры отчет может использоваться им в целях, заявленных в задании на оценку.

Стал известен период и сроки, в которые будет прекращено горячее водоснабжение в связи с плановыми работами. График отключения горячей воды несколько отличе. →

Регистрируя доверенность на продажу квартиры необходимо знать, как правильно её оформить. Какие именно документы понадобятся для проведения необходимых сдел. →

Аванс и задаток при покупке квартиры – обязательная часть договора купли-продажи. Они выступают гарантией того, что сделка будет заключена на определенных услов. →

Большую часть строительных объектов Москвы и Подмосковья составляет жилой фонд. Оценка жилой недвижимости – одна из наиболее востребованных экспертных услуг, предоставляемых компанией «Мосоценка». Заключение специалистов о стоимости квартиры или дома необходимо при операциях купли-продажи, вступлении в права наследования или урегулировании имущественных конфликтов. Наши специалисты готовы провести оценку жилой недвижимости в кратчайшие сроки.

На стоимость экспертных услуг влияют срочность задачи и ее сложность. К факторам, усложняющим оценку, относятся большая площадь, наличие перепланировок и неполная документальная информация об объекте. Наличие одного из этих факторов делает определение рыночной стоимости недвижимости более дорогостоящей процедурой. Поэтому в прайс-листе мы обозначили только приблизительные расценки. Точную стоимость услуг эксперт сможет назвать, познакомившись с объектом.

Тип недвижимого имущества

Стоимость услуг за единицу, руб.

Сроки выполнения работ, рабочих дней

Садовый дом с земельным участком (дача)

Частный жилой дом (домовладение)

На стоимость экспертизы влияют любые неотделимые улучшения жилого помещения: эксклюзивный интерьер, дорогостоящая отделка, элитная сантехника и кухонное оборудование. Для проведения оценки может потребоваться помощь сторонних специалистов: строителей, аудиторов, геологов. В таких случаях стоимость экспертизы рассчитывается с использованием повышающих коэффициентов. Но для постоянных клиентов предусмотрены скидки.

Компания «Мосоценка» проводит экспертизу в сроки, оговоренные нормативными постановления Национального совета. При необходимости мы готовы выполнить оценку быстрее, но срочность также отразится на стоимости процедуры. Наши эксперты могут присутствовать в зале суда, чтобы подтвердить оценку. Представительство в суде входит в перечень наших дополнительных услуг.

Специалисты компании имеют большой опыт оценки жилой недвижимости. Мы работаем с объектами, расположенными в Москве и Московской области. Не имеет значения, как далеко расположены дом или квартира, которые требуют экспертизы. Наши специалисты всегда лично присутствуют на объектах – это гарантия высокого качества и точности результата. Мы предоставляем следующие виды услуг:

  • Оценка рыночной стоимости комнаты, квартиры, дома, включая коммунальное жилье.
  • Определение стоимости жилья для сдачи в аренду.
  • Экспертиза стоимости квартиры для определения доли заказчика.
  • Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости в прошлом с целью решения имущественных споров.
  • Определение сервитута в жилом помещении.
  • Перед куплей-продажей недвижимости.
  • При страховании квартиры или дома.
  • При разделе имущества бывших супругов.
  • Для решения вопросов наследования.
  • При получении банковского кредита для определения стоимости залога.
  • При подготовке справки для органов опеки.

Чтобы эксперты могли приступить к работе, заказчику нужно предоставить ряд документов. Поскольку экспертиза проводится только на основании права собственности, то вам необходимо предъявить бумаги, подтверждающие ваши права, включая свидетельство о государственной регистрации. Кроме того, специалистам требуется определенная техническая документация: план жилья и экспликация помещений. Если же речь идет о недвижимости, которая выступает в качестве предмета социального найма, то список документов расширяется:

  • Паспортные данные собственника.
  • Паспортные данные заказчика экспертизы.
  • Информация о перепланировках.
  • Документация об обременениях: ипотеке, долгосрочной аренде, залогах.

Независимая экспертиза принимает во внимание все факторы, способные повлиять на ценность объекта: его расположение, состояние, оснащенность, качество отделки помещений и технические характеристики. Результатом труда специалистов станет итоговый отчет – документ, который может служить основанием для принятия решений государственными инстанциями.

Под техническими характеристиками подразумевается целая группа факторов: площадь, этаж, количество комнат в квартире или доме, высота потолков. При проведении экспертизы специалисты учитывают состояние внутренней отделки и наличие систем безопасности. Стоимость жилья повышается, если в квартире имеется лоджия или если из окон открывается живописный вид.

Местоположение – группа факторов, которые имеют огромное значение при оценке жилья в Москве или Подмосковье. На стоимость комнаты или квартиры влияет округ или район, в котором она находится, обустройство прилегающей территории, обеспеченность транспортом. Оценивая столичное имущество, эксперты обращают внимание на наличие поблизости промышленных объектов и степень развития социальной инфраструктуры.

Состояние жилья – следующая совокупность факторов, влияющих на рыночную стоимость жилья. Когда было возведено здание? К какому типу построек оно принадлежит? Из каких материалов был воздвигнуты стены и внутренние перекрытия? Есть ли поблизости стоянка для авто? Эксперты ищут ответы на эти вопросы, чтобы определить точную стоимость объекта.

Компания «Мосоценка» гарантирует высокое качество и оперативность проведения экспертизы. Мы работаем в строгом соответствии с буквой закона, поэтому итоговый отчет будет иметь полную юридическую силу. На его основании вы сможете отстоять собственные имущественные интересы или заключить выгодный договор. Чтобы заказать обратный звонок наших специалистов, заполните простую форму заявки, расположенную внизу страницы.

Оценка стоимости недвижимости – это очень важная услуга, позволяющая как покупателю, так и продавцу объекта сделки полностью обезопасить себя и избежать лишних финансовых потерь.

Услуга пользуется большой популярностью, ведь далеко не каждый гражданин знает, каковы особенности оценки стоимости квартир или, к примеру, как производится оценка стоимости загородного дома.

Ознакомьтесь с представленной информацией, и большинство вопросов, связанных с оценкой недвижимых объектов, отпадут сами собой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это интересно:  Как матери одиночке получить квартиру от государства 2019 год

Главная задача услуги оценки недвижимости – установление актуальной стоимости рассматриваемого объекта.

Продавцу, как правило, нужно продать объект в кратчайшие сроки, при этом, не прогадав и не установив на него чересчур заниженную цену.

Покупатели, в свою очередь, тоже заинтересованы в максимальной объективности сделки. Прибегая к услугам профессиональных оценщиков в большинстве случаев удается существенно сократить цену по сравнению с изначально выставленной продавцом.

Оценка жилой недвижимости в процессе сделки купли-продажи позволяет покупателю:

  • узнать о скрытых и явных физических повреждениях, о которых может намеренно умалчивать недобросовестный продавец;
  • получить объективную оценку экологической обстановки в районе расположения объекта сделки;
  • узнать о юридических проблемах. Иногда оказывается, что на территории жилого объекта прописан безвестно пропавший либо же считающийся погибшим человек. Если информация окажется неправдивой, внезапно появившийся родственник может отобрать полагающуюся ему часть недвижимости в судебном порядке.
  • Без нее никто не согласится продать полис. По результатам оценки сотрудники страховой компании могут рассчитать объем компенсации, которая при необходимости будет возмещена. Собственник недвижимости тоже получает свою выгоду – получение адекватного и объективного страхового возмещения в его же интересах.

    Не лишней будет оценка стоимости жилой недвижимости и при заключении договора аренды квартиры. В подобных ситуациях к рассматриваемой услуге прибегают достаточно редко, но абсолютно зря. Результаты оценки позволят установить максимально адекватную стоимость аренды.

    Объекты жилой недвижимости можно классифицировать на:

    1. Частные жилые дома. В соответствии с нормами законодательства индивидуальным считается дом высотой до 3 этажей рассчитанный на одну семью. Такую недвижимость разрешено продавать, разменивать, покупать и сдавать. В обязанности собственника входит своевременная уплата земельного и имущественного налогов, а также коммунальных счетов.
      Подробные сведения о том, как выполняется оценка стоимости загородного дома.
    2. Комнаты (доли) в объектах недвижимости. Комната – обособленное помещение, рассчитанное на проживания людей, доля – необязательно. Владельцы квартир (долей) имеют право распоряжаться принадлежащим им имуществом на свое усмотрение.
      Здесь вы можете узнать, как выполняется оценка стоимости доли квартиры.
    3. Собственные квартиры. Данный объект недвижимости является обособленным помещением в многоквартирном доме. Личную квартиру можно сдавать, продавать и разменивать. В обязанности владельца входит своевременная уплата коммунальных счетов и прочих общедомовых нужд, если это утверждено условиями соответствующих договоренностей.
      Узнайте подробнее, как осуществляется оценка стоимости квартиры.
    4. Служебные квартиры. Подобные объекты предоставляются в эксплуатацию на некоторый срок в соответствии с условиями договора найма либо же в безвозмездную эксплуатацию. Служебные квартиры могут являться собственностью государственных, муниципальных, частных и городских структур. Оформление подобной квартиры в индивидуальную собственность возможно, только если подобное предусмотрено условиями заключенного договора. Также условия могут меняться в соответствии с порядками, устанавливаемыми конкретной компанией и/или государством.
    5. Квартиры, эксплуатируемые по договору социального найма. Владельцами подобного рода объектов недвижимости являются местные либо федеральные власти. Договора социального найма не имеют определенной продолжительности действия. Жильцов подобного рода квартир освобождают от обязанности уплаты налоговых сборов на имущество и капремонты. Оплата коммунальных счетов осуществляется по специальным льготным тарифам. У пользователя социального жилья нет полномочий на его продажу и сдачу, зато есть возможность обмена на подобный вариант. Регистрировать на территории такого объекта недвижимости можно лишь родственников. Право получения социального жилья имеют нуждающиеся семьи. Выдается в порядке очереди.
    6. Арендованные объекты недвижимости. Комнаты, доли, квартиры, частные дома, арендованные на установленное время у физического либо юридического лица. Право пользования появляется после заключения договора аренды. Порядок эксплуатации также устанавливается условиями договора. Сам договор заключается между владельцем объекта недвижимости и арендатором либо между их уполномоченными представителями.
    7. Комнаты в общежитиях. Выдаются во временную эксплуатацию на установленный срок аналогично служебным квартирам. Главным отличием подобных объектов жилой недвижимости является изначально проработанная планировка. В жилых комнатах, как правило, нет собственных отдельных кухонь и ванных. Как правило, законно получить в личную собственность комнату в общежитии невозможно.
    8. Ипотечная недвижимость. По документам до момента полной уплаты задолженности по ипотеке законным собственником объекта недвижимости является кредитная компания. Условия пользования ипотечной недвижимостью устанавливаются условиями договора, заключенного между кредитором и получателем займа. Как правило, до погашения задолженности у кредитополучателя нет права на проведение серьезных работ по перепланировке. Также запрещается сдавать такие квартиры в аренду. Оплата коммунальных услуг выполняется в полном объеме.
    9. Социальное жилое имущество. Предоставляется незащищенным, малообеспеченным и другим слоям населения. Конкретные критерии нуждающихся, равно как и порядок пользования таким имуществом, устанавливаются местной властью. Заселение в такую недвижимость выполняется в порядке очереди.
    10. Объекты недвижимости из маневренного фонда. Сюда относятся многоквартирные дома, принадлежащие федеральным либо муниципальным властям. Чаще всего подобного рода объекты недвижимости используются для предоставления во временное пользование лицам, пострадавшим от чрезвычайных и стихийных бедствий, беженцам, жильцам домов требующих капитального ремонта и т.д. По закону жилая площадь выделяется из расчета 6 м2 на человека. Условия пользования подобны правилам, актуальным для объектов социального найма.

    Грамотная оценка жилой недвижимости – довольно сложный процесс.

    Любые ошибки во время его проведения могут кардинально повлиять на итоговый результат.

    Прежде всего, при проведении оценки должна быть точно зафиксирована дата ее выполнения, т.к. даже через незначительное время цена рассматриваемого объекта может заметно измениться.

    При проведении оценки учитываются как особенности конкретного жилого помещения, так и общая ситуация на рынке.

    На окончательную цену объекта недвижимости может влиять множество факторов. Прежде всего, это социальные критерии, в числе которых:

    • численность населения;
    • отдаленность от образовательных, медицинских учреждений и прочей инфраструктуры;
    • средний возраст населения в месте расположения объекта жилой недвижимости;
    • наличие работы и средняя зарплата в рассматриваемой местности;
    • разного рода природные условия;
    • определенные политические особенности и т.д.

    При этом оценка жилой недвижимости может выполняться в соответствии с тремя методами, а именно:

    В случае с жилой недвижимостью чаще всего используется затратный метод.

    Таким образом, оценка жилой недвижимости – это очень важный и достаточно сложный процесс, требующий от исполнителя наличия соответствующих навыков, опыта и умений.

    Существует множество разновидностей объектов жилой недвижимости, каждый из которых требует индивидуального подхода во время оценки.

    При этом на итоговую стоимость объекта влияют многие факторы, учесть которые в достаточной мере способен только человек с опытом.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Это интересно:  Наследники по завещанию - ГК РФ, права, розыск, поиск, недостойные 2019 год

    – это определение рыночной или ликвидационной стоимости объекта недвижимости жилого фонда на указанную дату. Предметом оценки также могут являться права на объект, неразрывно связанные с данным объектом.

    Жилая недвижимость — это объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности физических, юридических лиц или государства, предназначенные для постоянного или временного проживания.

    К объектам жилой недвижимости относятся квартиры, комнаты, а также индивидуальные и многоквартирные жилые дома. Жилой фонд представляет собой множество разнообразных объектов, права на которые также могут быть различны.

    Жилая недвижимость занимает значительный сегмент в сфере недвижимости. Основная роль жилого фонда состоит в удовлетворении физиологических потребностей человека. Также важным аспектом считается использование объектов жилого фонда как объектов инвестирования и надежных инструментов для получения дохода.

    Самый распространенный случай проведения независимой экспертизы в сегменте жилой недвижимости – это проведение оценки по требованию официальных органов. Владельцы жилых помещений периодически сталкиваются с необходимостью решения жилищного вопроса в связи с возникновением жизненных обстоятельств различного характера: разъезд или увеличение жилплощади по причине появления новых членов семьи, раздел имущества или вступление в наследство, и т. д.

    В процессе решения жилищного вопроса на определенном этапе требуется вовлечение в процесс официальных инстанций. В некоторых случаях обязательным условием для разрешения жилищного вопроса является привлечение банка с целью получения ипотечного кредита, органов опеки и попечительства для оформления разрешения на сделку, или суда и нотариуса для разрешения имущественных споров и при оформлении наследства.

    Наиболее распространенные ситуации, при которых прибегают к оценке жилой недвижимости — это:

    — Сделка купли-продажи имущества

    — Оформление ипотечного кредита

    — Вступления в права наследования

    — Кадастровая оценка для пересмотра налогообложения

    — Разрешение имущественных споров в суде

    По результатам проведенной работы оценка стоимости оформляется в виде рыночной стоимости недвижимости отчета об оценке, который выполняется в строгом соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и стандартами оценки, а также содержит подробное описание всего процесса оценки.

    Оценка для банка (залоговое кредитование)

    Оценка объекта недвижимости, предназначенного для целей залога – важный этап при принятии банком решения об одобрении планируемой сделки.

    На сегодняшний день жилищное кредитование очень востребовано и популярно. Ипотека является самым верным способом решения жилищного вопроса в случае, если не хватает средств на покупку квартиры или загородного дома. Чаще всего потребителями услуг ипотечного кредитования являются заемщики, относящиеся к сегменту работающего населения, так как долгосрочный кредит подразумевает под собой долговременные обязательства по части выплат.

    Как правило, банк предоставляет потенциальному заемщику 2х – 3х-месячный срок на поиск квартиры. При этом выбранный объект недвижимости должен соответствовать параметрам, утвержденным банком. В течение этого срока необходимо не только выбрать объект, но и предоставить в банк отчет об оценке . Отчет должен содержать полное описание процесса проведенной экспертизы, а также включать в себя расчеты рыночной и ликвидационной стоимостей оцениваемого объекта.

    Оценка объекта залога необходима банку в первую очередь для того, чтобы оценить реальную стоимость объекта с целью расчета процентной ставки и других условий кредитования. Причем процентная ставка зависит не только от суммы кредита, но и от величины рыночной стоимости объекта оценки.

    Специалисты Оценочной компании «Ритм — Экспертиза» готовы подготовить отчет об оценке в необходимой форме в зависимости от пожеланий заказчика:

    Московская обл.
    + Новая Москва

    Отчет об оценке квартиры /комнаты (для органов опеки)

    Отчет об оценке загородного дома (для органов опеки)

    Органы опеки осуществляют защиту законных прав и интересов несовершеннолетних и недееспособных граждан. В связи с этим, если одним из собственников продаваемой квартиры (комнаты, загородного дома) является несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин, то для проведения регистрации сделки необходимо оформить согласие органов опеки и попечительства .

    Ребенок, являющийся собственником жилого помещения, имеет законное право на сохранение своей площади, которая подлежит отчуждению. Разрешение на продажу от опекунского совета можно получить только в результате подготовки соответствующих документов, подтверждающих, что несовершеннолетний в случае продажи будет обеспечен другой жилой площадью. При этом ребенок не должны быть ущемлен в правах (основными параметрами для одобрения сделки являются: жилая площадь, престижность района расположения и стоимость квадратного метра отчуждаемой и приобретаемой квартир).

    Основным требованием органов опеки для получения согласия на совершение сделки является предоставление заключения о рыночной стоимости отчуждаемой и приобретаемой квартиры (загородного дома) или предоставление полноценного отчета об оценке . Заключение о рыночной стоимости является кратким документом, отражающим основные параметры отчуждаемого или приобретаемого объекта; отчет об оценке, в свою очередь, выполняется в строгом соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и содержит подробное описание всего процесса оценки. Оба документа должны быть выполнены независимой оценочной компанией.

    Чаще всего опекунский совет считает достаточным предоставление отчета в форме заключения о рыночной стоимости , но в ряде случаев рекомендуется выполнить полноценный отчет об оценке .

    Оценка квартиры для суда — необходимая процедура для документального подтверждения стоимости квартиры.

    При возникновении имущественных споров одна из сторон вправе обратиться в суд с целью урегулирования разногласий. Для рассмотрения судебного дела в законном порядке необходимо представить в суд официальный документ о проведении независимой экспертизы, подтверждающий реальную рыночную стоимость спорного имущества.

    Оценка квартиры для суда может понадобиться в следующих случаях:

    — Урегулирование споров с налоговой службой

    — Нанесение ущерба имуществу

    — Расторжение брака и раздел имущества между супругами

    — Вступление в права наследования

    1. Правоустанавливающие документы:

    — Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект или договор аренды

    — Сведения об обременениях (при наличии)

    — Кадастровый или технический паспорт объекта

    — Экспликация и поэтажный план объекта

    — Справка о балансовой (остаточной) стоимости объекта недвижимости (при наличии)

    Статья написана по материалам сайтов: novostroyki.guru, mosocen.ru, zhivemvrossii.com, www.ritmgroup.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий