Расселение коммуналок: как это работает 2019 год

До сих пор многие люди вынуждены проживать в коммунальных квартирах, что приводит к необходимости постоянно находиться в контакте с посторонними лицами. Такие условия считаются не слишком комфортным и приятными, поэтому государство старается различными способами и программами улучшить жизнь граждан.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Для этого осуществляется расселение коммунальных квартир, причем обычно эти программы используются эффективно в крупных городах.

Первоначально надо разобраться, кто входит в число субъектов, в отношении которых осуществляется данная процедура.

Стать участником программы могут граждане:

  • являющиеся собственниками комнаты или нескольких помещений, находящихся в коммуналке;
  • представленные нанимателями жилья, для чего у них должен иметься правильно составленный договор соцнайма.

Важно! Первоначально производится расселение тех квартир, в которых все люди добровольно желают выполнить этот процесс, а если у людей имеются разногласия, то процесс может затянуться.

Еще в самом начале, когда только начала использоваться данная программа, основным ее условием являлось согласие на расселение со стороны всех людей, проживающих в коммуналке, но уже в 2015 году были внесены изменения, на основании которых, люди могут покинуть такие квартиры и получить собственное жилье без согласия на это других жителей коммуналки.

Многие люди не могли воспользоваться данной программой в связи с тем, что граждане, живущие совместно в коммуналке, отказывались от расселения.

Что такое программа расселения коммунальных квартир и как она реализуется? Ответы в этом видео:

Поэтому было исключено жесткое условие, на основании которого требовалось согласие от всех жильцов.

Как формируются списки на расселение ветхого и аварийного жилья? Читайте по ссылке.

Отказывались люди от программы обычно в связи с тем, что желали получить больше средств или не хотели уезжать из квартиры, располагающейся в удобном месте города. Но это становилось серьезной проблемой для других граждан.

Были внесены соответствующие поправки в закон, к которым относится:

  • первоначально производится расселение в отношении тех коммуналок, в которых все жильцы дали согласие на процесс;
  • далее выполняется процедура для многодетных семей;
  • третьими могут воспользоваться программой обычные люди и семьи, проживающие с соседями, не согласными на применение данной программы.

Программа в первую очередь направлена на многодетных семей или людей, которые остро нуждаются в улучшении условий проживания. Для этого им требуется получить соответствующий статус.

Важно! В разных регионах оформление этого статуса может обладать многочисленными отличиями.

К заявителям предъявляются определенные требования, при соответствии которым имеется возможность оперативно получить собственное жилье:

  • в определенном регионе гражданин должен проживать не меньше 10 лет;
  • не допускается наличие в собственности или на основании договора соцнайма другого вида жилья;
  • человек или семья проживают в коммуналке;
  • оформленный статус многодетной семьи или ветерана ВОВ;
  • проживание в жилье, в котором отсутствуют определенные удобства, поэтому оно не соответствует санитарным нормам.

Программа реновации в Москве: ее особенности и правила предоставления жилья, смотрите тут.

Важно! Также в первую очередь программа реализуется для граждан, проживающих в аварийном жилье или квартирах, которые не отвечают определенным нормам безопасности.

Схема расселения коммуналок. Фото: juryst.ru

Важно! Если действительно граждане, живущие в коммуналке, признаны нуждающимися в жилье, а также все жильцы квартиры согласны на процедуру, то расселение производится оперативно.

Для этого рассчитывается количество квадратных метров на каждого члена семьи. Если это значение не соответствует нормам, то можно рассчитывать на помощь со стороны государства.

Первоочередное расселение осуществляется для собственников при условиях:

  • земля, на которой возведена многоэтажка, нужна для государственных нужд, поэтому производится ее отчуждение, что требует непременного предоставления квартир всем людям, владеющим помещениями в этом доме;
  • проживают граждане в доме, который признан аварийным или ветхим, поэтому такие условия угрожают нормальной жизни людей;
  • граждане вынуждены жить с больными людьми, что является опасным для них, например, при наличии разных инфекционных или психических заболеваний у соседей;
  • люди, живущие в коммуналке, являются сотрудниками бюджетной сферы, для которых на основании программы имеются льготные условия.

Таким образом, владельцы комнат могут рассчитывать на быстрое расселение при удовлетворении вышеуказанных условий.

Для людей, которые оформляют комнаты при подписании договора соцнайма, данная программа выступает действенным способом улучшить условия жизни.

Что такое ЖС? Как его получить и кто имеет право? Смотрите здесь.

Это обусловлено тем, что при устранении коммуналки собственник комнат, которым выступает администрация, должен выдать нанимателю отдельную квартиру.

При этом выбирается один из способов улучшения условий жизни:

  • перераспределение квартир, которые находятся в жилищном фонде региона;
  • продажа коммуналки, после чего для покупки нового жилья бывшим жильцам будут предложены льготные условия;
  • предоставление многочисленных субсидий, которые могут применяться для возведения частного дома или покупки жилья.

Важно! Выбор определенного метода зависит от причины переселения, а также от очередности.

Условия участия в программе по расселению коммуналок.

Чтобы стать участником данной программы, должны соблюдаться гражданами условия:

  • проживание в коммуналке, причем если отсутствуют законные основания на это, то невозможно будет получить помощь от государства;
  • подтверждение статуса, что человек или семья нуждаются в новом жилье, так как проживают на слишком маленькой площади, недостаточной для комфортной жизни;
  • возможность доказать, что человек принадлежит к льготникам, позволит стать участником программы как можно быстрей.

Вместо жилья при расселении государство может предлагать гражданам компенсацию в виде определенного количества денег.

Предлагается это гражданам, у которых дополнительно кроме комнаты в коммуналке имеется иное жилье.

Важно! Предлагается сумма, равная рыночной стоимости комнаты или нескольких комнат в квартире.

Также если один из жильцов согласен выкупить другие комнаты в квартире, то ему предлагаются для этого льготные условия. Дополнительно назначаются субсидии, позволяющие оплатить большую часть ипотечного кредита.

Отсутствует отдельный закон, в котором описываются особенности расселения коммуналки, поэтому для этого используются разные нормы и акты:

  • ст. 31 ЖК;
  • ст. 288-291 ГК;
  • ПП разных регионов.

Теперь учитывается, что даже если некоторые жильцы не согласны с расселением, все равно данный процесс может осуществляться при сносе дома, наличия решения суда или при лишении родителей прав в отношении детей.

При реализации программы гражданам могут предлагаться разные варианты:

  • предоставление аналогичного жилья;
  • выкуп остальных комнат в квартире по льготным ценам;
  • передача квартиры в новостройке, причем обычно для этого используются дома, которые возведены только на 70 процентов;
  • предоставление отдельной квартиры для семьи.

Многие люди, подходящие под условия программы, все равно вынуждены сталкиваться со многими сложностями, к которым относится:

  • недостаток денег, так как полученной компенсации может не хватить для покупки даже небольшой однокомнатной квартиры или подписания ДДУ;
  • отказ соседей по коммуналке в расселении, для чего граждане должны долго ожидать своей очереди.

Важно! В последнем случае можно решить вопрос через суд.

Судебный порядок используется по ст. 3 ГПК в случае, если ущемляются права жителей коммуналки. Обычно в исковом заявлении указываются требования, прописанные в ст. 131 и 132 ГПК.

Иск принимается или отклоняется в течение 5 дней, после чего ведется слушанье, на котором учитываются мнения обеих сторон.

Для подачи иска в суд могут иметься разные основания:

  • отказ граждан покидать квартиру;
  • граждане считают, что им была предоставлена слишком маленькая компенсация;
  • намеренное затягивание процесса.

Важно! В большинстве случаев суд принуждают жильцов квартир съехать в иное предложенное место.

На вопросы о расселении коммуналок отвечает начальник Жилищного отдела — смотрите в этом видео:

Для участия в программе понадобятся документы:

  • справка, подтверждающая, что человек или семья нуждаются в улучшении условий жизни;
  • заявление, составленное собственником жилья;
  • документы на коммуналку;
  • справка Ф-9;
  • св-во о браке или разводе;
  • заключение из СЭС или жилищной инспекции, в котором указывается, что коммуналка не пригодна для проживания;
  • документы о наличии заразной болезни у какого-либо соседа.

Нередко требуется и другая документация, которая при необходимости подготавливается гражданами.

Подготавливаются документы, которые передаются в соцзащиту или иные органы, занимающиеся реализацией программы.

Таким образом, расселение коммуналки позволяет многим людям стать владельцами собственного жилья.

Для этого должны соблюдаться определенные условия, а для ускорения процесса граждане должны подготовить специальные документы, подтверждающие необходимость в скором времени осуществить этот процесс.

Это интересно:  Выселение из служебного жилья (судебная практика) - граждан в связи с увольнением 2019 год

В рамках «Жилищного проекта» 4 февраля состоялся семинар «Практикум для риэлторов по расселению коммунальных квартир», собравший внушительную (около тысячи человек) аудиторию профессионалов рынка недвижимости. Публикуем ответы на самые интересные вопросы участников семинара.

На вопросы риэлторов отвечали начальник Отдела расселения коммунальных квартир Жилищного комитета Галина Шарова и начальник сектора того же отдела Татьяна Кулагина.

– Опишите, пожалуйста, вкратце процедуру расселения трехкомнатной коммунальной квартиры, на которую имеется покупатель и в которой две комнаты приватизированы, а одна – нет, и право приватизации утрачено.

– В этом случае расселение возможно только одним способом – квартира выносится на конкурс. И юридическое лицо может в нем участвовать и добиться права эту квартиру расселять. Если действительно уже есть приобретатель, то, чтобы не терять времени, пожалуйста, приходите во вторник – с 10.00 до 12.00 или в четверг – с 16.00 до 19.00 в Жилищный комитет, на площадь Островского, 11, кабинет № 99.

г. Всеволожск, Доктора Сотникова ул., 25, 27, 29, 31

г. Всеволожск, Доктора Сотникова ул., 25, 27, 29, 31

г. Всеволожск, Доктора Сотникова ул., 25, 27, 29, 31

Вартемяги, Ветеранов ул., 19

Мурино, Авиаторов Балтики пр., 3 к.1

г. Всеволожск, Доктора Сотникова ул., 25, 27, 29, 31

Н. Девяткино, Школьная ул., 2

г. Всеволожск, Доктора Сотникова ул., 25, 27, 29, 31

г. Всеволожск, Доктора Сотникова ул., 25, 27, 29, 31

– Возможно ли квартиры, где покупатель, он же участник программы, уже есть (то есть речь идет о выкупе комнат у соседей), пропускать без очереди, чтобы они как можно раньше получали субсидии?

– Такое предложение не лишено здравого смысла, но есть закон Петербурга о программе расселения коммунальных квартир, который никакой очередности не устанавливает. Следовательно, и Жилкомитет никаких нормативных актов по этому поводу не может издавать. Однако на практике происходит так. Если в заявлении участника программы указано, что он выкупает комнаты у соседей, и имеется общее согласие всех жильцов, мы пропускаем – и будем пропускать – такие дела в первую очередь.

– В трехкомнатной квартире две комнаты принадлежат физическим лицам, одна – юридическому лицу. Как расселять объект?

– Надо договариваться. Приходите вместе с их представителями к нам в Жилищный комитет – от всех собственников потребуется только согласие на расселение.

– Может ли квартира, которая приобретается в рамках программы расселения, быть под залогом в банке?

– Нет, квартира, находящаяся под залогом, не может участвовать в программе.

– Для тех, кто уже получил соцвыплаты – по 101,3 тыс. руб. за кв. м (такая сумма начислялась в прошлом году), не будет ли пересмотра в связи с секвестированием госбюджета? Как ГУИОН будет рассчитывать размер соцвыплаты в 2009 году?

– За ГУИОН специалисты Жилкомитета, как вы понимаете, отвечать неправомочны. А что касается тех, кто уже получил социальные выплаты, исходя из среднерыночной стоимости 101,3 тыс. руб. за кв. м, – для них ничего не изменится, это совершенно точно. На 2008 год городской казной было выделено 1,5 млрд, деньги эти людям розданы, и обратно их никто не заберет. Бюджет Петербурга на 2009 год сокращен в три раза, это всем известный факт. И теперь мы ждем того момента, когда можно будет начислять социальные выплаты.

– Могут ли участвовать в программе расселения квартиры, где не все жильцы состоят на очереди?

– Безусловно, могут, однако социальные выплаты получат только очередники.

– Могут ли жильцы коммунальной квартиры участвовать в программе по расселению, если часть комнат не приватизирована, существуют большие долги по квартплате, но право на приватизацию не утрачено? Как покупатель приобретет всю квартиру с разными видами собственности?

г. Всеволожск, Доктора Сотникова ул., 25, 27, 29, 31

Энергетиков пр., 4, корпус 1, литера А

Энергетиков пр., 4, корпус 1, литера А, 4А

Энергетиков пр., 4, корпус 1, литера А, 4 к.1 лит.А

Энергетиков пр., 4, корпус 1, литера А, 4 к.1 лит.А

– Давайте по порядку. Есть долг по квартплате, и на эту квартиру вы нашли инвестора. Прежде всего гасятся долги и приватизируются все жилые помещения – риэлторы должны это знать лучше меня. Вряд ли накопились астрономические задолженности – при суммах свыше 30 тыс. руб. ГУЖА обращаются в суд с исками о выселении.

– Дает ли право на соцвыплату очередь по содействию в улучшении жилищных условий, если сама постановка на учет состоялась недавно?

– Если вы внимательно читали закон, то знаете: там нигде не оговорены сроки постановки на учет. Поэтому если вы вдруг нашли квартиру, где ни один из жильцов не является очередником, но все они имеют на это право, и есть инвестор, вы можете одновременно обратиться с заявлениями о включении в программу по расселению и о приеме на учет – и эта квартира будет участвовать в программе. Вне зависимости от даты постановки на очередь размер социальной выплаты рассчитывается по общей формуле. Формула расчета такова: число членов семьи, состоящих на очереди, умножается на 18 кв. м общей площади (норма на человека), затем – на среднерыночную цену квадратного метра по расчетам ГУИОН. И от получившейся суммы социальная выплата составляет 30%.

– В трехкомнатной коммунальной квартире одна из комнат муниципальная, в ней «прописан» один человек. Его никак не найти, он не появляется уже 10 лет. Есть инвестор. Как расселить?

– Процесс будет сложный, поскольку признать человека утратившим право на жилое помещение можно одним-единственным способом – по решению судебных органов. Следовательно, первое, что вы должны сделать, – это как раз добиться такого решения. С таким заявлением в суд могут обратиться соседи.

– Можно ли упростить процедуру перевода денежных средств со счетов расселенцев на счета продавцов «встречных» квартир? Сейчас банк требует присутствия всех жильцов расселяемой квартиры одновременно для подписания заявления о переводе денег продавцам после представления в банк всех документов по расселению.

– К сожалению, нельзя. Дело в том, что программа многоступенчатая, и деньги начисляются не на одного человека (это только счет открывается на кого-то одного из семьи). Все члены семьи имеют равные права на эти деньги, поэтому личное согласие каждого должно быть, и требование банка совершенно правомерное. Есть юридические процедуры, которые упрощать нельзя. А в данном случае речь идет еще и о денежных выплатах.

Программа расселения коммуналок – в действии

Объявлен очередной конкурс на право расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

Коммуналки станут гостиницей. Видеорепортаж

Перезагрузка коммунальной программы

– Мама – очередник, дочь тоже, живут в разных коммунальных квартирах, жильцы которых не согласны на расселение. В случае если мать и дочь окажутся в одной квартире, сохранится ли право на получение социальных выплат?

– Давайте остановимся на определении понятия «коммунальная квартира», оно подробно прописано в Законе Санкт-Петербурга «О жилищной политике». В нем сказано совершенно четко: квартира, состоящая из двух и более жилых помещений, занимаемых нанимателями или собственниками, не являющимися членами одной семьи. Круг членов семьи собственника определен ст. 31 Жилищного кодекса РФ, нанимателей – ст. 69. Естественно, мать и дочь никоим образом и ни при каких обстоятельствах не могут быть признаны членами разных семей. Кроме случаев лишения родительских прав, конечно. В таком случае позиция Жилищного комитета жесткая – такие квартиры являются отдельными.

– Однополые совершеннолетние дети разъехались по коммунальным квартирам. Могут ли они участвовать в программе расселения?

– Вопрос в том, состоят ли эти однополые дети на очереди и не признан ли их разъезд фактическим ухудшением жилищных условий. Если ухудшение имело место, то согласно действующему законодательству они подлежат снятию с учета и не могут быть приняты на учет вновь в течение пяти лет после совершения таких сделок. Так что если они проживали в отдельной квартире и потом разъехались по коммунальным, то в течение пяти лет им никакого содействия город оказывать не будет. А вот если они из одной коммуналки выехали в другую, являются очередниками и не имеют никакого другого жилья в собственности, то они могут участвовать в программе расселения коммунальных квартир.

Это интересно:  Как использовать материнский капитал на строительство дома своими руками? 2019 год

– Двухкомнатная коммунальная квартира. Одна комната приватизирована, в ней проживают мать и сын, вторая – не приватизирована, «прописаны» в ней бабушка и внучка, бабушка – дитя блокады, на очереди не состоят. Подходит ли эта квартира под вашу программу?

– Если никто в этой квартире на очереди не состоит и права постановки на очередь не имеет – говорить не о чем. Все формы содействия в улучшении жилищных условий за счет городского бюджета рассчитаны только на очередников, другим гражданам у нас сегодня помощь не оказывается.

– Имеет ли право участвовать в программе человек, зарегистрированный в Петербурге менее 10 лет, но работающий в городе более 10 лет и имеющий возможность подтвердить это записями в трудовой книжке?

– Сегодня гражданин имеет возможность установить такие факты в судебном порядке. Подается исковое заявление об установлении фактов, имеющих юридическое значение. Только через суд – органы власти самостоятельно такие решения принимать не вправе.

– Человек родился в Ленинграде, в возрасте 35 лет вынужден был переселиться в Ленинградскую область. Имел там однокомнатную квартиру, обменял ее на комнату в Петербурге. На очередь не ставят, так как считают, что переезд в коммуналку – ухудшение. Правильно ли это?

– Переезд из отдельной квартиры в коммунальную, действительно, считается ухудшением жилищных условий, вне зависимости от географии. Через пять лет этот гражданин сможет встать на очередь, если будет соблюдено еще одно условие – десять лет в совокупности проживания в Петербурге, подтвержденное документально.

Следующая выставка-семинар «Жилищный проект» состоится 12 марта 2009 года в концертном зале «Карнавал» Аничкова дворца (Невский пр., д.39). Начало — в 17.00. Приглашаются все заинтересованные граждане. Вход и консультации — бесплатные. В рамках мероприятия будут проведены семинары для населения:»Квартиры и комнаты: рекомендации по покупке, продаже и аренде» и «Государственные жилищные программы Санкт-Петербурга».

Чиновники решили помочь собственникам квадратных метров в общих квартирах и оказать содействие в их расселении. Для этого были запущены региональные целевые программы, призванные обеспечить всех нуждающихся собственным отдельным жильем. Действуют они в рамках федеральной программы Каждый субъект РФ предлагает свои мероприятия по расселению коммунальных квартир, но в целом они сводятся к таким решениям:

  • выдача субсидий на приобретение, строительство отдельного жилья, вступление в жилищно-строительный кооператив или заключение договора долевого строительства;
  • перераспределение имеющихся в жилищном фонде квартир с учетом потребностей семей, стоящих в очереди на улучшение условий проживания;
  • предоставление средств на выкуп комнат у соседей для приобретения в собственность полностью квартиры;
  • продажа комнат в квартире, находящихся в муниципальной или государственной собственности, по льготным ценам для очередников.

Во всех регионах действуют подобные целевые программы и нормативные акты, регулирующие процесс получения жилья нуждающимися. Условия практически всех их одинаковы, есть только небольшие разночтения в составе пакета документов, размере социальных выплат и порядке включения в программу.

Совсем недавно расселение коммунальной квартиры без согласия соседей было невозможным, теперь (с весны 2015 года) можно и не разыскивать хозяина комнаты и не добиваться его положительного решения о включении квартиры в целевую программу. Вот только существует определенное привилегированное право на место в очередности по участию в программе.

  1. Первыми на получение средств из бюджета могут рассчитывать те участники программы, которые все же добились согласия всех собственников.
  2. Далее по приоритету идут многодетные семьи, желающие покинуть несговорчивого соседа.
  3. И лишь потом могут надеяться на господдержку те, кто не относится к этой льготной категории граждан и так и не сумел уладить вопрос о расселении с одним из ответственных квартиросъемщиков.

Субсидия может быть выдана всем очередникам, невзирая на отказ одного из соседей покидать насиженное место. Остальные могут просто получить деньги и разъехаться по отдельным квартирам, а проблемный жилец останется и будет «уплотнен» новыми переселенцами по социальному найму.

Размер субсидии, которую предлагают власти для желающих переехать, со стоимостью городской недвижимости несопоставим, да и размер выплат – всего 30 % от средней цены за нормативные квадратные метры. Несмотря на то, что сумма субсидии на расселение коммуналок регулярно индексируется вслед за инфляцией, по состоянию на середину 2015 года в Санкт-Петербурге она достигает лишь следующих значений:

  • Стоимость квадратного метра в среднем – 56,5 тыс. рублей;
  • Сумма субсидии на одинокого жильца – 33 кв. м.*56,5 тыс. руб.*30% = 559,35 тыс. руб., на семью из двух человек – 2*18 кв. м.*56,5 тыс. руб.*30% = 610,2 тыс. руб., из трех человек – 915,1 тыс. рублей и т. д.

В Москве показатели для расчета субсидии посолидней, но тоже недостаточно высоки. В качестве средней стоимости «квадрата» жилья здесь принимается сумма в 90, 4 тыс. рублей, а субсидия может достигать от 895 тысяч рублей на одного до 1465 тыс. рублей на семью из трех человек.

В других регионах суммы еще более смешные, рассчитанные с учетом средних цен на рынке недвижимости. Так, в Курской области при цене 25,7 тыс. руб. за кв. м. размер субсидии на семью из двух человек будет достигать 277,5 тыс. руб., семье из троих — 416,3 тыс. рублей. В Крыму и Севастополе установлены средние цены на жилье в размере 29 и 30 тысяч рублей за кв. м.

Такая сумма – не подарок государства или городских властей тем, кто не может самостоятельно приобрести отдельное жилье. Это лишь реальная помощь очередникам, которая может оказаться очень кстати при намерении обзавестись собственной квартирой и выехать из коммуналки, благо теперь помешать этому не смогут даже самые вредные и консервативные соседи, не желающие думать о новоселье.

Расселение коммуналок призвано решить проблемы с уплотненным проживанием и обеспечить всех достаточной по нормативам жилплощадью.

Существуют примеры удачного решения для любой коммуналки.

  • Каждый из жильцов, стоящих на очереди для расширения жилплощади, получает субсидию, затем одна семья выкупает все комнаты в квартире. В итоге квартира становится отдельной, а соседи, имея средства из бюджета и деньги от продажи своей доли в коммуналке, приобретают собственное жилье.
  • Освободившиеся площади, принадлежащие муниципалитету (или государственному жилищному фонду), достаются очередникам со скидкой (до 70 %) и они могут расширить свои владения в пределах одной квартиры или перебраться в более просторную коммуналку с меньшим количеством соседей.
  • Продажа квартиры полностью инвестором, который предоставляет всем соседям определенный объем средств (50-70 %), а местные власти добавляют оставшуюся часть, чтобы суммы оказались достаточными для приобретения или возведения собственного жилья с учетом нормативов.

Общий результат удачного расселения – наличие у каждой семьи отдельной квартиры соответствующей нормативной площади: 33 кв. м. для одиноко проживающего или из расчета 18 кв. м. на каждого члена семьи.

Порядок действия для желающих стать владельцем собственной квартиры:

  • выбрать вариант требуемой поддержки в улучшении жилищных условий;
  • встать в очередь;
  • стать участником целевой программы;
  • добавить квартиру в адресный перечень объектов для инвесторов или самостоятельно определиться с покупателем всей квартиры;
  • подать пакет документов на нужную субсидию;
  • приобрести желанные квадратные метры.


Все просто, не считая бюрократической волокиты и сбора документов на общую собственность, а также взаимодействия с инстанциями, контролирующими жилищную сферу. Но есть проблема и посерьезней. Дело упирается в деньги.

Программа расселения коммунальных квартир начала появляться в начале 2000-х годов. Все потому, что многие социальные объекты возводились еще в 60х и 70х годах, а максимальный срок эксплуатации многих объектов составляет не более 25 лет. Из-за того, что жилищные условия стали резко ухудшаться, государство начало принимать экстренные меры, а именно вносить правки в законодательство и создавать программы переселения.

Расселение коммунальных квартир и общежитий регламентируется тремя законодательными сводками. Правовая и юридическая сторона вопроса опирается на особый перечень законов:

  1. Жилищный кодекс (статья №31).
  2. Гражданский кодекс (статьи №288 — 291).
  3. Постановление правительства. Данный норматив может видоизменяться в зависимости от региона страны.
Это интересно:  Какая квартплата за трехкомнатную квартиру? 2019 год

Выписка из законодательной базы:

  1. Участвовать в программе расселения могут все лица, которые ранее приватизировали долю в коммунальной квартире или же снимают жилплощадь у государства по договору социального найма. Простые арендаторы или родственники на иждивении не претендуют на получение нового жилья.
  2. Участие в программе зависит от статуса жилого дома. Государство выделяет квадратные метры только в том случае, когда будет доказано, что семьи действительно нуждаются в улучшении жилищных условий. При этом не всегда ветхое жилье идет под снос или должно заменяться на более новую недвижимость.
  3. Программа расселения создана за счет государственного бюджета. Поэтому вся предоставляемая недвижимость выдается жителям безвозмездно.
  4. Существует порядок очереди расселения. Как правило, сначала квадратные метры получают лица, обладающие преимущественным правом, а именно, проживают в аварийном и не безопасном доме, а затем остальные претенденты в порядке очереди.

В программе могут участвовать все лица, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий. В первую очередь жилье предоставляет лицам с преимущественным правом:

  • многодетным семьям, где есть более трех детей, не достигших совершеннолетия;
  • жителям аварийных домов, где располагаются коммунальные квартиры. Как правило, такие дома необходимо признать нежилыми и небезопасными. Для этого вызывается оценочная комиссия, которая изучит состояние жилого объекта и установит, подходит ли здание под снос, или же нет.

Почему стоит улучшать условия, и кто может участвовать в программе:

  1. Были нарушены нормы площади жилья. По закону, на одного человека должно выделяться от 18 квадратных метров и более. Приведем пример: семья, состоящая из трех человек, проживает в комнате с площадью 20 квадратных метров. По закону они обладают преимущественным правом на расселение, так как заявленная площадь не соответствует государственному стандарту.
  2. Состояние жилого дома. Чтобы признать дом аварийным, комиссия должна подтвердить, что износ конструкции объекта составляет не менее 65%. Как правило, после работы комиссии каждый собственник получит на руки копии акта проведенных работ, которые подтверждают пригодность объекта для жизни. При этом жилье может быть ветхим, но по другой программе должно пройти процесс капитального ремонта. Аварийное жилье — это гниение деревянной конструкции, расщепление бетонных плит, отслоение кирпичной кладки, обвал стен и крыш. Ветхое жилье — фундамент начинает расслаиваться, но, не затрагивая конструкцию, стены требуют малярных работ, а внутренняя отделка должна быть укреплена.
  3. Санитарно-эпидемиологические нормы. Плохая звукоизоляция жилого объекта, высокий уровень вибрации — основные причины расселения. А также расселение жильцов, которые по закону не могут проживать на одной территории вместе со здоровыми жильцами. Например, если один из соседей болеет открытой формой туберкулеза или имеет психические расстройства, которые угрожают жизни других жильцов.

Примечание: нужно понимать, что в программу расселения входят в 90% случаев только те лица, которые проживают в коммунальных квартирах по договору социального найма. Собственники приватизированных комнат могут получить новое жилье только при определенных условиях.

Лица, которым рекомендуется участие в программе:

  • герои труда и труженики тыла, у которых есть степень ТС (Трудовая Слава). Им положено не менее 15 квадратных метров на одного человека;
  • герои СССР, РСФСР, РФ. Например, лица, которые получили Орден Славы. По закону им будет выделено не менее 20 квадратных метров;
  • сотрудники государственных органов. Служащие, которые достигли высокого звания, могут претендовать на получение комнаты в коммунальной квартире. На одного человека выделяется также – 20 квадратных метров;
  • сотрудники судебных инстанций, такие как Федеральные судьи. Им также принадлежат 20 квадратных метров на человека.

Как уже было указано выше, главным условием участия в программе расселения является обладание преимущественным правом на улучшение условий жилья.

Основные условия и нюансы участия в расселении:

  1. Граждане должны в обязательном порядке проживать в коммунальной квартире, которая является собственностью государственных или муниципальных служб. Участвовать в программе не могут лица, которые живут в отдельных приватизированных квартирах или частных домах.
  2. Для участия в программе не требуется согласия соседей. Если до 2015 года вся процедура проходила, ориентируясь только на большую часть жильцов, то сейчас каждый случай расселения рассматривается Жилищным комитетом в индивидуальном порядке.
  3. Граждане должны быть согласны с тем, что государство может предоставить как другие готовые квадратные метры, так и помочь с субсидиями, на приобретение нового жилья с помощью целевого займа.
  4. Путем единого голосования граждане могут продать свои доли в многоквартирном доме инвесторам, которые предоставят аналогичное жилье в новостройке. При этом выкупленный дом будет снесен, а на этом месте возведут более умное и комфортабельное жилье.
  5. Для участия в программе необходимо поставить себя и свою семью на учет. Новая жилплощадь будет выдана в порядке очереди.
  6. На данный момент, в городах-миллионниках, очередь состоит из более 100.000 заявок. При этом в год администрация города может обрабатывать не более 3.000 мест. Если дом, где находится коммунальная квартира, не является аварийным и не подлежит сносу, то очередь на улучшение жилищных условий может подойди к заявителю только через несколько лет.

Нужно понимать, что государство готово предоставлять как новое жилье, так и выделять субсидии на приобретение личных квадратных метров. Давайте рассмотрим все способы государственной помощи программы расселения:

  • дом идет под снос, поэтому все жильцы в установленный срок получают недвижимость, которая по площади аналогична изъятой. Например, если семья ранее проживала в 40 квадратных метрах, то они не смогут получить комнату или квартиру большую по размеру. При этом нужно понимать, что если ранее жилищные условия семьи не соответствовали нормам, то государство вправе выделить дополнительные субсидии или социальные выплаты на приобретение большей жилплощади;
  • выделение субсидий в размере 30% от стоимости жилья. Нередко сумма субсидий может достигать 600.000-1.000.000 рублей. Ее можно использовать для погашения ипотеки или для приобретения недвижимости по целевому займу;
  • если расселение проводится в судебном порядке, то гражданин может получить комнату или долю в общежитии. По закону, доля на одного человека (в судебном порядке) не менее 6 квадратных метров;
  • получение комнаты или квартиры в новостройке, где процесс строительства завершен на 70%.

Для участия в программе расселения есть определенный алгоритм, состоящий из четырех основных шагов. Рассмотрим их все:

  1. Шаг 1. Обращаемся в администрацию города, где сотрудники предложат составить письменное заявление для постановки на учет в программе расселения. Если в вашем городе есть многофункциональный центр (МФЦ), то заявление можно отнести туда.
  2. Шаг 2. Спустя несколько дней заявитель должен снова посетить администрацию города, где будет проводиться собеседование. Как правило, сотрудники уполномоченного органа должны выяснить причины участия в программе.
  3. Шаг 3. В течение 30 дней заявление будет рассматриваться и по окончанию, если оно будет одобрено, заявитель получит уведомление о вступлении в программу расселения. В случае отказа вы также будете оповещены.
  4. Шаг 4. Если администрация города соберет достаточно заявлений, то они будут искать инвестора, чтобы осуществить расселение.

Как правило, когда инвесторы будут найдены, администрация подготовит необходимые документы и договора, а также составит план выделения государственной помощи. Например, начнут выдаваться субсидии в порядке очереди.

Расселение коммунальных квартир – это долгий и тяжелый процесс, так как требуется тщательная подготовка документов. При этом нужно понимать, что во многих случаях, государственный орган может отказать в помощи, если не увидит достаточно аргументов для улучшения жилищных условий.

Статья написана по материалам сайтов: pronovostroyku.ru, gazeta.bn.ru, fileddl.info, advicelawyer.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий