Разбираемся в понятии обеспечительного платежа? 2019 год

Денежное обязательство, которое одна сторона обязуется предоставить второй стороне в качестве обеспечения принятых на себя обязательств, может быть предоставлено даже на те обязательства, которые возникнут только в будущем времени. Такое определение закрепляет статья 381.1 Гражданского кодекса РФ , отвечая на вопрос, что такое обеспечительный платеж.

При наступлении определенных обстоятельств сторона, получившая обеспечительный платеж (ОП), имеет право зачесть денежные средства в счет исполнения обязательств, на которые были получены денежные средства. Следовательно, такой транш выступает в роли депозита, внесенного на расчетный счет кредитора, с которого могут быть изъяты средства в пользу исполнения принятых обязательств.

Обеспечительный платеж как способ обеспечения исполнения обязательств часто используется при заключении договоров аренды. Например, арендатор обязуется ежемесячно перечислять арендную плату в пользу собственника имущества. Если же ежемесячный транш не поступит вовремя, то арендодатель вправе списать неоплаченные обязательства с депозита. Также арендодатель вправе списать стоимость испорченного имущества, если таковое было предусмотрено договором аренды.

Такой способ обеспечения имеет значительные преимущества для кредитора. Ведь деньги в обеспечение договоренностей, которые только будут исполнены, уже поступили в распоряжение, например, наличными в кассу или безналично на расчетный счет. В случае нарушения нет необходимости истребовать исполнения контракта в досудебном и судебном порядке. Кредитор просто списывает деньги в счет погашения неисполнения.

Обеспечительный платеж ГК РФ может быть установлен в размере:

  • конкретной фиксированной суммы, объем которой определяется по соглашению сторон;
  • процента, части от конкретной постоянной величины, например, от установленной суммы арендной платы.

Стоит отметить, что в некоторых случаях кредитор может установить постоянный размер финансовой гарантии. Следовательно, в случаях когда кредитор удовлетворил свои требования, должник должен восстановить сумму обеспечения до обозначенного значения (п. 3 ст. 381.1 ГК РФ ).

Если договор исполнен и нарушений не установлено, то кредитор должен вернуть всю сумму обеспечения. При выявлении нарушений кредитор списывает часть средств в погашение неисполненных договоренностей (неустоек, просрочек, штрафов). Остаток возвращается должнику после полного исполнения договора, если иного не предусмотрено условиями соглашения. Отметим, что по условиям контракта стороны вправе обозначить условия, при наступлении которых возврат обеспечительного платежа не производится.

Предусмотреть обеспечительный платеж можно только в отношении денежных обязательств. Причем абсолютно любых. К примеру, в отношении следующего:

  • арендной платы;
  • оплаты товара, услуги, работы;
  • возмещения неустойки за просрочку расчетов;
  • возмещения причиненного ущерба;
  • возмещения понесенных убытков и затрат.

Не редки случаи, когда заключенные договоры полностью исполнены, сроки их действия прошли, а платеж остался не востребован. Как быть с денежными средствами? Все зависит от дальнейших обстоятельств.

Если стороны исполнили принятые условия и не планируют заключать новые договоры, то гарантийная сумма должна быть возвращена должнику. Причем объем возврата определяется в индивидуальном порядке, с учетом обозначенных в контракте договоренностей. Напомним, что в определенных случаях кредитор вправе не возвращать деньги совсем.

Срок возврата должен быть прописан в договоре, так же как и размер и правила списания обеспечительной суммы. Если такие условия не закреплены в тексте соглашения, то возврат денег должен быть произведен не позднее 7 дней с момента поступления требования о возврате обеспечения.

Если стороны решили продлить сотрудничество, то может быть осуществлен перенос обеспечительного платежа на новый договор. Но только в том случае, если такое условие закреплено в первоначальном договоре. Если договоренности отсутствуют, то лучше всего вернуть деньги, а затем заключить новое соглашение и повторно перечислить обеспечение. Второй вариант — решить судьбу обеспечительного платежа по согласованию сторон. Например, заключив соглашение о том, что обеспечение будет перенесено на новый договор.

В большинстве случаев обеспечительный платеж НДС не облагается. Однако чиновники определили два условия, при соблюдении которых организация обязана начислить и уплатить налог на добавленную стоимость в бюджет:

  1. Гарантийная сумма в дальнейшем может быть зачтена в счет оплаты поставленного товара, оказанных услуг, выполненных работ.
  2. Реализация данных товаров, работ, услуг подлежит налогообложению НДС.

При заключении договор стороны несут обязательства друг перед другом:

  • так, заключая договор аренды, арендатор обязуется своевременно и в полном размере вносить арендную плату и не нанести вред имуществу съемного жилья;
  • при оформлении кредита в банке заёмщик принимает обязательства ежемесячно погашать долг по займу и выплачивать проценты банку в течение всего периода кредитования;
  • перед заключением договора купли-продажи недвижимости покупатель даёт гарантии продавцу о том, что сделка состоится.

Взятые обязательства должны быть подкреплены не на словах, а соглашением и действиями, имеющими юридическую силу. Одним из способов обеспечения взятых обязательств является обеспечительный платёж. В каких случаях он применяется, и что это такое?

Гражданский кодекс, ст. 381.1, дает определение обеспечительному платежу (ОП) как обязательству в денежной форме произвести компенсацию возможных убытков и потерь в случае нарушения договора. Такая форма гарантии ответственности удобна, если обязательства выполняются не одномоментно, а растягиваются на длительный период времени.

  • От одной стороны к другой передаётся денежная сумма, которая в случае нарушения обязательств первым контрагентом покроет убытки второго.
  • Если таких обстоятельств не возникает, обеспечительный платеж подлежит возврату.
  • Партнёры в соглашении могут предусмотреть частичный возврат ОП в определённых договором случаях, либо пополнение суммы ОП, если она была частично израсходована из-за возникшей неустойки.
  • Предметом ОП могут быть не только деньги, но и ценные бумаги, акции, облигации, а также вещи с родовыми признаками (ст. 381.2).
  • Проценты на денежную сумму, находящуюся у партнёра в качестве обеспечительного платежа, не начисляются.

Обеспечительный платеж может быть применён только в сделках, защищённых законом. Так на основании ст. 1062, нельзя использовать гарантию в качестве ОП в игорном бизнесе или при заключении пари.

В то же время сделки на товарных, фондовых и валютных биржах, а также соглашения, учитывающие уровень инфляции и изменение процентной ставки, находятся в законодательном поле, но при выполнении условия: хотя бы одна из сторон должна быть юридическим лицом (коммерческой организацией) и иметь банковскую лицензию или лицензию с правом проведения операций на биржах.

  • Если договор об обеспечительном платеже стал недействительным (например, истёк его срок, либо вся сумма ушла на покрытие убытков, и плательщик отказывается пополнить ОП), это не значит, что автоматически перестает действовать основное соглашение.
  • При недействительности основного договора обеспечительной мерой является не ОП, а возврат имущества, которое было по нему получено.
  • Прекращение действия договора прекращает действие и обеспечительного платежа (ст. 329 ГК).

Обеспечительный платёж — это лишь один из способов гарантирования ответственности, который применяется, например, при заключении договора аренды. Помимо него, согласно ст. 329 ГК РФ, существуют такие методы:

  • неустойка (штраф);
  • задаток;
  • поручительство;
  • залог;
  • удержание имущества (вещи);
  • независимая гарантия и другие способы.
  • Неустойка — это начисление в виде штрафа или пени за несвоевременный платеж. Может быть использована в кредитовании, коммунальных платежах, в договорах между поставщиком и покупателем и т. д.
  • Задаток — частичная (или полная) предоплата в счёт стоимости приобретаемого объекта (обычно используется в сделках с недвижимостью, а также при поставках дорогостоящей продукции).
  • Поручительство — обязательство третьей стороны погасить задолженность должника перед кредитором, в случае его неплатёжеспособности.
  • Залог — передача заёмщиком дорогостоящего имущества (например, квартиры, автомобиля) кредитору до полного погашения займа. На залог оформляется соответствующий документ — закладная. И поручительство, и залог применяются обычно при выдаче ипотечных кредитов.
  • Удержание вещи — временное нахождение вещи у кредитора до полного расчета должника. Почти то же, что и залог, с той лишь разницей, что на удержание не нужно оформление письменного соглашения. Способ используется обычно в денежных отношениях между физическими лицами.
  • Независимая гарантия — это гарантия, которую даёт банк либо кредитная организация выплатить другому кредитору чьи-то долги, вне зависимости от дальнейшей судьбы сделки, в т. ч. признания её недействительной.

Независимую гарантию может дать только банк или КО — любое другое юридическое или физическое лицо, берущее на себя обязательство возможно погашения в будущем чужого долга, является поручителем.

Это интересно:  Разделение счетов на оплату коммунальных услуг между собственниками, как разделить 2019 год

Исходя из анализа данного списка, можно сделать вывод:

Банки используют наибольшее количество способов обеспечения обязательств, стремясь защитить свои риски: неустойку, залог, поручительство, банковскую гарантию.

Рассмотрим, как работает обеспечительный платёж в договоре аренды.

Постоянно снимающие жильё по договору найма хорошо знакомы с этим видом платежа. Обычно арендодатель требует внесения наперед определённой суммы, чтобы подстраховать себя в случае неплатежеспособности арендатора и порчи имущества им. Ведь аренда — это долгосрочная сделка, и за это время может произойти всякое. Размер страхующей суммы может быть разным, и обычно устанавливается между сторонами в виде арендной платы за конкретный календарный период (месяц или несколько месяцев).

В договорах аренды стороны часто указывают предоплату как задаток, хотя сумма, вносимая для покрытия возможных убытков для арендодателя, является исключительно обеспечительным платежом.

  • Задаток является гарантией выполнения обязательств и вносится в счёт общей стоимости платежа. Он не подлежит возвращению его плательщику при нарушении им данных обязательств.
  • Обеспечительный платёж предназначен для возмещения возможных убытков (вдруг арендатор перестанет платить или нанесёт материальный ущерб квартире). Если этого не произойдёт, то по окончанию срока аренды предоплата должна быть возвращена.

Важно отразить в договоре внесение денежной суммы именно в качестве обеспечительного платежа. Если сумма будет внесена как задаток, арендодатель при завершении срока аренды, сможет манипулировать, если знает тонкости законодательства. Например, отказаться возвращать задаток на том основании, что жилец платил несвоевременно или съехал раньше времени, чем нарушил условия договора. И главное, он будет прав, так как форма обеспечения обязательства в виде задатка используется и при аренде.

Важно! Использование задатка как обеспечительной меры возможно только при оформлении письменного соглашения о внесении задатка.

Вносимая в качестве арендной оплаты наперед сумма не может расцениваться как обеспечительный платёж. Например, стороны могут договориться рассчитываться за аренду за месяц, квартал или год. Периодичность платежа и его размер должны быть указаны в договоре. Наименование в договоре платежа за аренду наперед — аванс или задаток:

  • аванс предпочтительнее для арендатора, так как при досрочном прекращении договора в одностороннем порядке остаток неизрасходованных средств возвращается;
  • задаток выгоднее арендодателю, так как обязывает арендатора выполнять условия договора и не возвращается в случае их нарушения.

К платежам в виде аванса или задатка прибегают в основном владельцы, находящиеся за границей и не имеющие доверенных лиц, управляющих арендой.

Авансовый и обеспечительный платежи при аренде могут использоваться одновременно: одна сумма считается предварительной оплатой, а другая — страхующей от возможных убытков.

В договоре, помимо стандартных сведений о сторонах и объекте аренды, должны быть указаны сведения:

  • наименование предварительно внесённой суммы — обеспечительный платёж;
  • размер ОП;
  • назначение ОП (компенсация потери от порчи имущества, арендная плата за неоплаченный период);
  • условие возврата ОП;
  • дополнительные условия (о возможности пополнения, частичного использования в качестве арендной платы при несвоевременном поступлении средств и т. д. );
  • сроки, в которые необходимо производить пополнение обеспечительного платежа.

Рассмотрим конкретные примеры.

  • Размер арендной платы 20 тыс. руб.
  • Срок действия договора — один год.
  • В качестве задатка внесена сумма за первый и последний месяц аренды в размере 40 тыс. руб.
  • Составлено отдельное соглашение о задатке.

Арендатор решил съехать на месяц раньше и попросил хозяина квартиры вернуть 20 тыс. руб., но арендодатель отказался это сделать из-за досрочного расторжения договора. Прав ли арендодатель?

  • Предоплата оформлена в виде задатка, который может быть удержан за прекращение действия договора по вине одной из сторон.
  • С точки зрения арендатора договор составлен неправильно: плату за первый месяц необходимо было внести как аванс, а за последний месяц — как обеспечительный платеж.
  • Арендная плата: 20 тыс. руб/мес.
  • Аванс за 12 мес. — 240 тыс. руб. (отдельное письменное соглашение не составлено).
  • Обеспечительный платёж — 40 тыс. руб.
  • Итоговая сумма оплаты: 280 тыс. руб.

Арендатор нанёс материальный ущерб в размере 20 тыс. руб. и съехал на один месяц раньше, после чего стал требовать возврата обеспечительного платежа в полном объёме. Но хозяин квартиры счёл правомерным вернуть половину суммы, ссылаясь на то, что обеспечительный платёж налагает ответственность не только за порчу имущества, но и за преждевременное нарушение договора. Какая сторона права?

Ответ — формально прав арендатор:

  • Арендная плата была оформлена как аванс, следовательно, при прекращении договора арендатор имеет право вернуть остаток неизрасходованных средств за один месяц, который покрывает убыток из-за порчи имущества.
  • Обеспечительный платеж в договоре аренды страхует арендодателя от нарушений условий договора (несвоевременной оплаты, порчи имущества), но не от прекращения действия самого договора.
  • Согласно ст. 329 ГК РФ, арендодатель должен вернуть арендатору после расторжения соглашения остаток неизрасходованных средств, уплаченных за аренду (то есть плату за один месяц), и оставшиеся после вычета за порчу имущество деньги от обеспечительного платежа (20 тыс. руб.). То есть общая сумма к возврату — 40 тыс. руб.

Но если бы сумма для оплаты наперед (240 тыс.) была оформлена как задаток, то возврату подлежало бы 20 тыс. руб., то есть прав был бы арендодатель.

Большое значение имеет каждое слово, использованное в договоре между сторонами. Деньги (или ценные бумаги), вносимые в качестве предоплаты, должны быть чётко определены. Достаточно вместо одного определения использовать другое, смысл договора меняется. Примеры выше доказывают, что обеспечительный платёж, задаток и аванс в равной мере возможны при заключении договора аренды. Но последствия расторжения договора при этом будут совершенно разные.

Теперь из § 8 гл. 23 ГК РФ, начавшего свое действие с 01.06.2015, становится понятно, что обеспечительный платеж:

  • является мерой обеспечения исполнения обязательства должником;
  • может возникнуть только в денежных обязательствах, в т. ч. из обязанности оплатить неустойку и возмещение убытков;
  • вносится одной стороной в пользу другой;
  • выражается в деньгах, ценных бумагах или вещах, имеющих родовые признаки;
  • используется в настоящих и будущих договорах;
  • засчитывается в счет исполнения обязательства;
  • должен быть возвращен внесшему его лицу, если событие, указанное в договоре, не наступило.

Таким образом, в ГК обеспечительный платеж содержит довольно четкие признаки и свойства, которые отличают его от других видов обеспечения, в частности от залога, задатка, а также предоплаты по договору (аванса).

Применение обеспечительного платежа актуально для договоров аренды, проката, предварительных договоров.

Обеспечительный платеж упоминается в гражданском праве как способ обеспечения исполнения денежного обязательства. Но его можно использовать и с другими целями:

  1. В качестве закрытия договора. Стороны договариваются, что внесенными средствами будет оплачена последняя поставка товара, последний этап работы или последний месяц аренды. Это избавит от перевода средств от одного лица к другому и снимет вопрос о возврате.
  2. В качестве способа платежа. Если во время действия договора у должника не окажется средств на внесение очередного платежа, он погашается за счет обеспечения. Договор при этом продолжает свое действие, а для выполнения условия об обеспечении обязательства должник позднее снова вносит средства.
  3. В качестве оборотных средств кредитора. ГК РФ не содержит ограничений и запретов в отношении использования средств оборотного платежа, значит, кредитор может распоряжаться ими, пока действует основной договор.

Сумма обеспечительного платежа может по соглашению сторон увеличиться, если долг стал больше, и уменьшиться, если сократится сумма основного обязательства (п. 3 ст. 381.1 ГК РФ).

Обеспечительный платеж имеет ярко выраженные отличия от других способов обеспечения исполнения обязательств:

  1. В отличие от неустойки обеспечительный платеж не может служить санкцией за некачественное исполнение договора, но может покрыть начисленные пени и штрафы.
  2. Обеспечительный платеж может находиться только в руках кредитора, а залог остается у должника либо передается залогодержателю. При этом последний несет полную ответственность за сохранность предмета залога.
  3. Задаток защищает интересы сразу 2 сторон, а при заключении основного договора внесенная сумма входит в общую сумму платежа. Обеспечительный платеж защищает интересы кредитора и при его неиспользовании возвращается должнику. Подробнее об отличиях этих финансовых инструментов читайте в нашей статье Обеспечительный платеж и задаток — в чем разница.
  4. От аванса обеспечительный платеж отличается тем, что использование последнего зависит от событий, которые только могут возникнуть, в то время как аванс вносится по уже возникшему обязательству.
  5. Гарантийное удержание происходит после фактического нарушения договора, обеспечительный же платеж вносится заранее.
Это интересно:  Как правильно снять данные показаний с различных типов счетчиков электроэнергии? 2019 год

О форме, понятии и условиях соглашения об обеспечительном платеже законодатель ничего не сказал. Эти моменты, скорее всего, будут разъяснены судами.

Однако, исходя из сложившейся российской практики документооборота, полагаем, что такое соглашение может быть заключено в виде отдельного документа, который:

  • оформляется письменно, если основное обязательство должно быть заключено письменно в силу закона;
  • содержит ссылку на основной договор либо само обязательство и условия, при которых кредитор может удовлетворить свои интересы за счет внесенных средств;
  • включает информацию о сумме обеспечительного платежа, возможности довнесения и частичном либо полном снятии средств до исполнения должником своих обязательств;
  • определяет возможность (или ее отсутствие) начисления процентов на сумму обеспечительного платежа;
  • устанавливает срок действия, равный сроку действия основного договора.

Любой договор аренды или купли-продажи либо какой-нибудь другой может содержать условие о внесении обеспечительного платежа.

Основанием для отражения в бухгалтерском учете получения обеспечительного платежа, его использования и возврата является договор и наступление события, которое страхуется внесенными средствами.

Итак, изначально получение обеспечительного платежа арендодателем (продавцом и т. п.) не приводит к возникновению дохода и получению экономических выгод, как это понимается в п. 2 положения, утвержденного приказом Минфина России от 06.05.1999 № 32н. В связи с этим внесенная сумма будет считаться кредиторской задолженностью и проводиться так: Дт 51 Кт 76-2 (субсчета условные, в нашем случае под 76-1 понимается очередная плата, под 76-2 — обеспечительный платеж).

Эта же сумма отражается на забалансовом счете 008.

При возврате невостребованного обеспечительного платежа, соответственно, делается обратная проводка: Дт 76-2 Кт 51, а забалансовый счет 008 кредитуется, т. е. сумма списывается.

Если наступило событие, которое должно покрываться средствами обеспечения, либо стороны договорились об использовании денег в качестве погасительного платежа, сумма входит в состав доходов и проводится так: Дт 76-1 Кт 90-1 или Кт 91-1.

С нее удерживается НДС: Дт 90-3 (91-2) Кт 68.

Последний очередной платеж, погашаемый обеспечительным депозитом, проводится так: Дт 76-2 Кт 76-1.

В настоящее время нерешенным остается вопрос о начислении и уплате НДС. Когда нужно это сделать: сразу при получении обеспечительного платежа или только после его фактического использования? Позиция Минфина и судебная практика в данном случае неоднозначны.

Если получивший обеспечительный платеж кредитор решил сразу исчислить НДС, он проводит его так: Дт 76 Кт 68.

Тогда после переноса средств со счета обеспечительного платежа на счет очередной платы в последний период действия договора следует произвести налоговый вычет, поскольку НДС с очередной платы уже уплачен (см. выше).

Налоговый вычет проводится так: Дт 68 Кт 76 — на сумму первоначально начисленного НДС.

Согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ, если предусмотренные в договоре события не произошли, деньги или другие средства обеспечительного платежа должны быть возвращены внесшему их лицу.

Если порядок возврата не определен, обеспечительный платеж передается должнику в течение 7 дней со дня предъявления им требования (п. 2 ст. 314 ГК РФ).

При отказе кредитора возвращать средства должник вправе обратиться в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

Возврат обеспечительного платежа при расторжении договора возможен не всегда. Этими средствами кредитор может покрыть убытки и неустойку, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения стороной своих обязательств (ст. 394 ГК РФ).

Таким образом, понятие обеспечительного платежа появилось относительно недавно, в 2015 году, но как финансовый инструмент он действует уже давно. Судебная практика и порядок его отражения в бухгалтерском учете доказывают это.

Участники оборота всегда стремятся минимизировать риски хозяйственных операций и гарантировать получение того результата, на который они рассчитывали при совершении сделки. Этого позволяет достичь институт обеспечения исполнения обязательств. Российское гражданское законодательство относило к способам обеспечения исполнения обязательств неустойку, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковскую гарантию, задаток и другие способы, предусмотренные законом и договором (ст. 329 Гражданского кодекса РФ). С 1 июня 2015 г. вышеозначенный список пополнил обеспечительный платеж. Необходимость отдельного установления в ГК РФ этого способа обеспечения обязательств была обусловлена развитием ритейла и активным формированием российских девелоперских компаний. В результате закрепившийся в хозяйственной практике обеспечительный депозит прописался и в ГК РФ. Об особенностях применения этого способа обеспечения исполнения обязательств шла речь на семинаре «Обеспечительный платеж и гарантийное удержание: ключ к пониманию конструкций», организованном порталом Lextorium.

Обеспечительный платеж как способ обеспечения исполнения обязательств окончательно закрепился в гражданском обороте с июня 2015 г., когда вступила в силу новая редакция ГК РФ. О том, что это за инструмент, когда и как им можно воспользоваться, рассказал Андрей Егоров, к.ю.н., первый заместитель председателя Совета Исследовательского центра частного права им. С. С .Алексеева при Президенте РФ, профессор, директор РШЧП.

Обеспечительный платеж закреплен в двух статьях ГК РФ:

ст. 381.1, которая состоит из нескольких частей, дает понятие, что такое обеспечительный платеж, а также в каких случаях он применяется;

ст. 381.2, которая также состоит из нескольких частейи рассказывает о том, какое имущество может выступать в качестве обеспечительного платежа (в основном это денежные средства, но допускается возможность передачи в качестве него различных акций и других ценных бумаг, которые обеспечены реальными деньгами).

Важно понимать, что понятие «обеспечительный платеж», несмотря на то, что на практике такие сделки используются давно, в официальном толковании появилось лишь три года назад, и пока нет достаточной судебной практики. Соответственно, Верховный суд РФ не сказал до сих пор своего веского слова о том, как правильно разрешать возникшие споры по данному виду обеспечения сделок.

Отчего же обеспечительный платеж так распространен? Все дело — в простоте его применения, выгодно отличающей его от других видов обеспечения.

По сравнению с залогом этот механизм не требует обращения взыскания на имущество с вытекающей из этого длительной и сложной процедурой, особенно в случае с ипотекой, которая требует также государственной регистрации. Неустойка при своем универсальном характере при неисправности должника ведет к судебным процедурам, что не всегда отвечает критериям эффективности. Банковская гарантия представляет собой крайне сложный и экономически затратный процесс.

На первый взгляд, весьма схожи способы обеспечения в виде гарантийного удержания и обеспечительного платежа. А. Егоров отметил, что в его понимании они образуют точно такую же пару, какой является обеспечительная передача собственности и оговорка об удержании правового титула. В западной практике эти способы гораздо более развиты, но имеют место и в российской юрисдикции.

Суть правовой конструкции обеспечительного платежа состоит в том, что одна из сторон договора в обеспечение своих, возможных в будущем, но не предопределенных денежных обязательств перед контрагентом вносит ему вперед некую сумму на своего рода «депозит». Из этого платежа кредитор вправе удержать соответствующие суммы в случае, если в будущем все-таки возникают основания для их уплаты. А гарантийное удержание, по мнению А. Егорова, это конструкция, когда кредитор не получает что-то от должника, а просто недоплачивает ему в обеспечение будущих требований. Ключевой плюс и гарантийного удержания, и обеспечительного платежа — это, конечно, имеющаяся возможность обеспечивать интерес кредитора в том, чтобы должник произвел исполнение, чтобы оно было качественным и надлежащим.

Но при этом регулирования гарантийного удержания у нас, по утверждению лектора, по-прежнему как такового нет, оно прописывается только в договорах. А для обеспечительного платежа регулирование все-таки существует в виде двух статей ГК РФ, пусть и крайне лапидарных. Но даже несмотря на это , обеспечительный платеж остается на периферии как судебной практики, так и юридической литературы. Очень мало, посетовал А. Егоров, качественных материалов на эту тему.

Это интересно:  Ремонт подъездов многоквартирных домов: за чей счет 2019 год

Чем обеспечительный платеж отличается от иных видов обеспечения? Отличается он особой каузой этого предоставления.

Возьмем (и будем в дальнейшем использовать для примера) наиболее типичную конструкцию взаимоотношений на рынке: арендатор и арендодатель.

В чем смысл этого действия и чем обеспечительный платеж отличается, к примеру, от авансового? От авансового платежа это отличается оговоркой о том, что эта сумма вносится именно в обеспечение. Это не плата за какие-то услуги, не плата за пользование арендованным имуществом и т. д., внесенная авансом. Это именно деньги, которые арендодатель принимает от арендатора и держит у себя на депозите в обеспечение требований, которые могут возникнуть в будущем.

Обеспечительный платеж в некотором роде напоминает залог. Отличие состоит в очень легкой процедуре реализации обеспечительного платежа. Потому что основной проблемой залога является механизм обращения вещи, на которую залоговый кредитор имеет право, в деньги: то ли на торгах залог продавать, то ли прямую продажу разрешить, то ли за собой оставить… А в случае с обеспечительным платежом все предельно просто. Кредитор просто себе деньги оставляет, если должник не выполнит то или иное обязательство.

Если арендодатель получает в залог от арендатора какую-либо вещь, то на данную вещь распространяется залоговое право, и она не становится автоматически собственностью арендодателя. Но после того как арендодатель реализует свое залоговое право, допустим, продаст вещь и получит выручку, то лишь тогда она переходит ему на праве собственности. Обеспечительный платеж в целом отражает похожую ситуацию. Он реализуется через зачет — многовековой институт гражданского права (и именно поэтому он был возможен еще до вступления в силу изменений гражданского законодательства в 2015 г.). Как это выглядит на практике?

При этом, подчеркивает докладчик, не надо забывать про условия зачета. Представьте, если у арендодателя требование к арендатору возникло, но срок его пока не наступил. Допустим, арендатор повредил арендуемое имущество и стороны договорились, что в течение какого-то периода арендатор либо восстановит поврежденное имущество, либо выплатит компенсацию. Пока этот срок не истечет, у арендодателя нет возможности произвести зачет, поскольку срок исполнения обязательства еще не наступил. Тут опять вспоминается аналогия с залогом: если срок обязательства не наступил, обратить взыскание на заложенное имущество кредитор не может.

Все вышесказанное подчеркивает: основная цель обеспечительного платежа, которую задали изменения в ГК РФ, — обеспечительная. Это очень важно для обеих сторон сделки, потому что как кредитор не может зачесть обеспечительный платеж, так и арендатор не может потребовать эту сумму назад до срока, оговоренного сторонами. Основанием для распоряжения суммой обеспечительного платежа является договорное отношение, которое сложилось между сторонами, но, еще раз подчеркнул А. Егоров, не тот факт, что, как в нашем случае, арендатор пользуется арендованным имуществом. Иначе это была бы просто плата по договору аренды. Основанием обеспечительного платежа является именно та самая обеспечительная цель: подержать эти деньги на всякий случай, чтобы если что-то случилось, можно было бы из них получить удовлетворение. Очевидно, что при наступлении соответствующих обстоятельств зачет будет производить именно кредитор. Но сразу возникает вопрос: а может ли должник заявить о зачете?

Как видим, обеспечительный платеж реализуется через зачет с оговорками. И с нюансами, которые определяются соответствующими правилами по обеспечительным платежам.

Еще один из интересных вопросов, связанных с обеспечением исполнения обязательств в виде обеспечительного платежа, порожден формулировкой законодательства.

Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Обратите внимание на второй абзац п. 1 ст. 381.1 ГК РФ. Законодатель использует в законе слово «засчитывает».

Для целого ряда людей это служит достаточным основанием полагать, что при наступлении определенных обстоятельств сумма обеспечительного платежа не требует принятия к зачету, а автоматически переходит к кредитору. Хотя зачет — это прекращение обязательств волей соответствующего лица, но подход, о котором мы сейчас рассуждаем, не следует считать правильным. Как полагает лектор, в случае с зачетом «автоматизма» желательно избегать. И толковать закон следует таким образом, что о зачете все-таки надо заявлять контрагенту. Очевидно, что любое действие, которое производится без уведомления противоположной стороны, может быть неудобно для контрагента. Конечно, исходя из свободы договора, стороны могут условиться, что зачет будет автоматическим. Но А. Егоров советует этого не делать. К работе с автоматическим зачетом, по его мнению, сейчас в РФ не готов никто: ни участники оборота, ни суды. Итак, мы исходим из того, что зачет нужно заявлять. А если кредитор не сделал этого, то далее могут последовать всяческие последствия, не всегда приятного характера.

Допустим, арендодатель не заявил о зачете обеспечительного платежа, но удержал его в счет последнего платежа по договору аренды. А по прошествии какого-то времени арендатор выходит в суд с иском о возврате обеспечительного платежа. И теоретически возможна ситуация, когда стороны погрязнут в судебных разбирательствах: арендодатель отсуживает последний платеж по аренде, а арендатор — обеспечительный платеж. При этом суммы арендного платежа и обеспечительного могут совпадать. А все от того, что не был заявлен зачет.

А. Егоров советует заявлять о зачете своевременно, не откладывая дело в долгий ящик, поскольку российская практика банкротств к зачетам относится крайне негативно. То есть, если спустя некоторое время после зачета (или даже если вы в принципе не провели никакого зачета, а договор аренды был расторгнут по причине банкротства арендатора) арендодателю придется входить в дело о банкротстве и взыскивать задолженность, о зачете заявить он более не сможет. Это, по мнению А. Егорова, неправильная позиция нашего закона, зачет при банкротстве надо ограниченно, но разрешать. Но пока у нас «есть то, что есть». Более того, если вы проведете зачет накануне банкротства, его могут потом оспорить как сделку с преимущественным удовлетворением.

Еще один вывод может быть сделан в связи с отмеченной неустойчивостью зачета при банкротстве: точно так же неустойчив перед банкротством и обеспечительный платеж. По крайней мере, до той поры, пока не появится практика об обратном.

В заключение А. Егоров поспорил с укоренившимся мнением о том, что обеспечительный платеж — это некое «одноразовое» явление. Произошло какое-то событие, потребовавшее некоторое исполнение от должника, кредитор погасил долг обеспечительным платежом, и в сделке обеспечительный платеж более не должен применяться. А. Егоров предлагает различать обеспечение, которое сторона предоставляет ввиду наступления негативных событий, и обязательство стороны договора дать обеспечение. В договоре предусмотрено: сторона должна внести обеспечительный платеж. И это — обязательственная сделка. Совершенно очевидно, если обеспечительный платеж, внесенный должником, будет израсходован, то должник по-прежнему должен восстановить баланс в пользу кредитора, внеся новый обеспечительный платеж. И если этого не произойдет, то будет нарушение обязательств по договору. Это, конечно, вопрос толкования. Но, кажется, это гораздо более справедливое решение, чем утверждение, что обеспечительный платеж однократен.

Статья написана по материалам сайтов: ppt.ru, moezhile.ru, rusjurist.ru, www.eg-online.ru.

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий