Рейтинг агентств недвижимости в Москве: как выбрать агентство, риэлтора и удачно совершить сделку 2019 год

Наверно, каждый из нас хотя бы раз в жизни покупал или продавал недвижимость. Все мы знаем, что это очень длительный и серьёзный процесс, который не каждому под силу. Для решения таких вопросов можно обратиться в агентство недвижимости, где Вам предоставят услуги риэлтора. Но как выбрать агентство недвижимости, чтобы в результате не остаться у «разбитого корыта»?

Для начала Вы должны решить для себя, какого результата Вы ожидаете от процесса? Продать? Купить? Обменять? Далее приступайте к поиску агентств. Если у Вас есть знакомые, которые могут порекомендовать хорошего специалиста в этом деле, это будет идеальным решением. Если же таковых рекомендаций нет, займитесь поисками самостоятельно.

Пройдитесь по просторам интернета, почитайте отзывы о разных агентствах. Далее Вы может лично навестить каждый офис, понаблюдать за внешним видом сотрудников и их отношением к Вам. Посетите 5-6 риэлторских контор, и Вы сами поймете, где Вам захочется остановиться.

  • Срок работы агентства.
  • Пакет услуг, которые предоставляются.
  • Количество филиалов.
  • Стоимость услуг, способ и порядок оплаты.
  • Сроки выполнения договора.
  • Ответственность и обязательства конторы.

Также узнайте о наличии стабильной рекламы агентства. Крупные компании долгое время сотрудничают со средствами массовой информации, где проводят рекламу своих услуг. Очень удобно, если риэлторскую контору легко найти, направляясь по указателям или рекламным бигбордам, которые висят в специально отведенных для этого местах.

Это свидетельствует о постоянстве организации с географической и пространственной стороны. А большая и видная реклама конторы с ее названием и адресом — это гарантия того что предприятие не укрывается от налогов.

У каждой солидной компании имеется свой сайт, который вы с легкостью сможете посетить, и ознакомится с деятельностью организации. Если поиск в интернет по названию компании не выдал ни одной странички, это уже должно Вас насторожить.

Хотелось бы посоветовать не заключать договор сразу с несколькими агентствами. Это будет очень крупной ошибкой. Особенно это касается продажи недвижимости. Если даже агентство и согласится на такую сделку, то риэлторы не будут отстаивать интересы продавца. Вместо того, чтоб стараться продать как можно дороже, они будут стараться продать как можно быстрее.

Итак, вы поняли, какое выбрать агентство недвижимости, заключили договор о сотрудничестве. Какие функции должен выполнять Ваш риэлтор?

  • В случае продажи недвижимости — поиск покупателей, оптимальная оценка и реклама Вашей недвижимости.
  • В случае покупки недвижимости – поиск подходящего для Вас варианта, проверка истории недвижимости.

После того, как вы выберете вариант, который Вас устроит, риэлтор должен организовать сделку, на которой будет сопровождать своего клиента. Присутствие риэлтора — это гарантия успешной сделки. Агентства недвижимости за свои услуги берут оплату в размере около 5-6% от общей суммы сделки, для этого клиент должен знать, на какие финансовые расходы ему будут оказаны риэлторские. услуги.

В обязанности работы риэлтора входит сообщать обо всей проделанной работе, держать в курсе всех событий, выполнять свою работу в заранее оговоренные сроки. Без разрешения продавца риэлтор не должен менять стоимость недвижимости для увеличения своей прибыли.

А как выбрать риэлтора, если поиск среди агентств не дал результата?

Для начала, просто пообщайтесь с агентом, обратите внимание на манеру поведения, и отношение к Вам, как вы себя чувствуете в его обществе.

  • Войти в положение клиента.
  • Предотвратить возможные разногласия и конфликты.
  • Расположить к себе обе стороны сделки.
  • Быть компетентным в своей работе.
  • Выбрать наилучший для Вас вариант, в соответствии с Вашими требованиями.

Также обратите внимание, как внимательно риэлтор Вас слушает, задает ли вопросы, записывает ли все нюансы и пожелания. Еще поинтересуйтесь, сотрудничает ли риэлтор, с какими либо агентствами недвижимости. Работая «в одиночку» вряд ли он достигнет хороших результатов. Задавайте риэлтору все вопросы, которые Вас волнуют, не бойтесь быть назойливым, вы должны быть уверены во всем.

Внимательно прочитайте договор, обсудите все пункты, которые вызывают у Вас сомнение. Также обратите внимание на пункты ответственности агентства и пункты ваших обязанностей. Если вторых пунктов больше, можете смело прощаться с таким риэлтором.

Будьте очень внимательны и бдительны при подписании договора. Можете миллион раз перечитывать все документы, можете задать посреднику миллион вопросов по всем пунктам, но вы должны быть уверенны на 100% или даже на 1000% что вы успешно проведете необходимую для Вас сделку.

Покупка жилья всегда дело хлопотное и очень ответственное. Для многих купленный один раз дом или квартира остается на всю жизнь. Там они растят детей, занимаются домашними делами, отдыхают от рабочих будней, в общем, проводят в своем жилище большую часть времени.

А есть те люди, которые, напротив, предпочитают не привязываться к квартире, поживут в одном месте несколько лет и перебираются на новое, даже в другой город.

И для тех, и для других важно приобрести надежное жилье, причем выгодно, а кому-то нужно еще и продать или взять в аренду, не прогадав.

Не всегда при покупке или продаже недвижимости все случаи оказываются простыми. Бывают сложные сделки, где нужно быть внимательным, предпринять дополнительные шаги.

Хорошо, если у покупателя или собственника, желающего расстаться с жилым объектом, есть юридическое образование, и он довольно хорошо разбирается в жилищном законодательстве.

Но далеко не каждый человек в нашей стране юрист. Как быть в таком случае? А здесь лучше всего обратиться к специалистам, занимающимся именно такими вопросами: риэлторам и агентствам недвижимости.

Они могут провести всю процедуру, оформить документы, подсказать правильное решение того или иного вопроса.

Сделки с недвижимостью могут таить в себе массу нюансов, подводных камней, сложностей и требовать запутанных действий.

А если процедура совершается не за наличный расчет, а при помощи кредитных средств банка или с использованием материнского (семейного) капитала, то тут важно не упустить из виду много важных мелочей, которые впоследствии могут перерасти в крупные проблемы или затраты.

Как владельцам квартиры, сдающим ее в аренду, обезопасить себя от невыплаты ренты жильцами, от безнаказанной порчи имущества или отказа оплачивать коммунальные услуги?

Как снять квартиру на длительный срок и быть уверенным, что арендная плата не будет повышаться каждый месяц?

В этих и других случаях поможет себя застраховать договор между участниками сделки. С его составлением и прочими необходимыми действиями поможет агентство недвижимости.

Оно представляет собой штат специалистов, осуществляющих риэлтерскую деятельность:

  • поиск подходящего объекта недвижимости, как жилого, так и нежилого, для временного съема или аренды на продолжительный срок, для покупки, продажи, ведения бизнеса и т.п.;
  • подбор арендаторов для владельцев офисных зданий или торговых центров;
  • оформление всех бумаг для благополучного совершения сделки;
  • помощь в заключении сделок купли-продажи между физическими или юридическими лицами.

От статуса сторон зависит много условий: их юридические возможности, набор требуемой документации, объем и длительность мероприятий в процессе заключения соглашения.

Нужно быть хорошенько подкованным во многих вопросах, знать, куда обратиться, какие документы собрать, в какую организацию отнести, а из какой забирать готовые.

Всеми этими вопросами и действиями легко оперируют риэлторы из агентства.

Иногда строительные компании заключают договоры с риэлтерскими конторами для того, чтобы они нашли жильцов для целого новостроенного многоквартирного дома.

Дополнительные функции риэлтерской фирмы:

  • подготовка экспликации объекта недвижимости;
  • поиск варианта ипотечного кредита под залог жилья;
  • подборка вариантов страхования объекта;
  • помощь в поиске склада для хранения погрузки/выгрузки продукции, офиса для работы персонала, торгового помещения с наилучшим расположением, производственного цеха для изготовления продуктов, канцелярии, техники;
  • оценка стоимости объекта;
  • помощь в оформлении перепланировки;
  • проверка легальности и чистоты квартиры;
  • правоустанавливающая экспертиза и т.д.

Условия предоставления услуг агентство недвижимости четко прописывает в договоре. Клиент оплачивает его стоимость по завершению сделки в оговоренном размере. Возникший спор можно решить через суд.

Это интересно:  Закон на покупку автомобиля на материнский капитал 2019 год

В наше время очень много мошенников, мечтающих поживиться чужими деньгами, играющих на нашем незнании рынка, неосведомленности в законах и пр. Это касается и сделок с недвижимостью.

У нас в России к риэлторам и агентствам уже давно сложилось предвзятое отношение, огромная часть обычных граждан предпочитают не связываться с ними, считая либо дармоедами, либо обманщиками.

Можно, конечно, с продажей комнаты, приобретением дома или арендой квартиры справиться самостоятельно и значительно сэкономить. Необходимо помнить, что квалифицированная помощь стоит дорого.

Риэлтерские фирмы берут определенный процент от сделки, иногда сумма может быть фиксированной. Здесь определяющими факторами будут стоимость объекта и сложность процедуры.

Такие агентства значительно облегчают жизнь своим клиентам, ускоряя процесс регистрации бумаг, поиска подходящего объекта недвижимости или клиента. У многих фирм есть своя клиентская база, что только на руку обратившемуся покупателю или продавцу.

И в конце концов, сейчас с контролем за деятельностью таких фирм и их представителей очень строго, а нарваться можно на продавца-мошенника или на покупателя с недобрыми намерениями.

Риэлтор с опытом и чутьем способен заметить подвох, обезопасить своего клиента.

Но как же сделать правильный выбор, обратиться к компетентному, опытному и не слишком дорогому агентству? Здесь следует обратить внимание на несколько важнейших критериев:

  1. Опыт работы агентства – не стоит путать с продолжительностью работы фирмы. Она может существовать 5 лет, а сделок совершить всего 10. Две сделки в год как-то маловато, не правда ли? Или, скажем, сделок за период существования конторы было достаточно, однако постоянно возникали какие-то сложности, связанные то с некомпетентностью сотрудников, то с непунктуальностью, невнимательностью и пр. В итоге внушительная доля клиентов осталась недовольной. Может быть так, что все дела по продаже или приобретению недвижимости были самыми простыми, брокеры специально выбирали случаи без особых сложностей, а деньги брали, как обычно. Поэтому нужно обращать внимание на количество сложных дел, слаженность коллектива и трудолюбие команды.
  2. Финансовые условия – стоимость услуг скажет очень много о фирме. Как правило, чем дороже, тем лучше, и наоборот, но все же не всегда. Сейчас рынок агентств недвижимости весьма насыщен, поэтому расценки могут сильно розниться. Тип сделки тоже важен: долгосрочная аренда жилого дома, покупка офисного здания, продажа заложенной квартиры и т.д. Чем больше сложностей и дольше поиски клиентов или объекта, тем, естественно, дороже. Добросовестные риэлторы никогда не просят аванс, весь расчет всегда только по завершению всех операций. Помните об этом.
  3. Отзывы о фирме – помогут сориентироваться в выборе впечатления бывших клиентов о работе сотрудников того или иного агентства. Первое впечатление может быть обманчиво, а на деле сотрудник окажется пробивным, добросовестным и находчивым.
  4. Достижения организации – официальный сайт, буклеты, портфолио фирмы расскажут о ней много: об объемах работы, каких-то значимых сделках, важных знаменитых клиентах и т.д. Многие именитые агентства входят в профессиональные объединения, где репутация ценится на вес золота. Тогда у них будут висеть на видном месте сертификаты, дипломы и прочие трофеи, подтверждающие мастерство профессионалов.
  5. Стоимость – обычно цена услуг риэлтерского агентства пропорциональна стоимости покупаемого объекта, где-то ставка фиксирована. Так, за аренду квартиры они берут от половины до полной стоимости месячной платы. Могут разбивать платеж по половине с каждой стороны. При продаже недвижимости комиссия составит 3–8%, в зависимости от сложности всего предприятия.

Для удобства ориентирования по представителям данной отрасли рынка регулярно составляются рейтинги.

Можно попробовать проверить агентства своими силами, но жителям Москвы и других крупных городов сделать это будет очень проблематично. К тому же напоказ всегда все красиво и идеально.

Сотрудники при встрече не будут рассказывать клиенту о своих неудачах и сложностях. А рейтинги и отзывы на официальных сайтах таких контор сделают свое дело.

Топ лучших московских риэлтерских фирм помогут лучше сориентироваться и сделать выбор:

  1. Инком-Невижимость – лидер на столичном рынке. Занимается арендой различных помещений, операциями с первичным и вторичным жильем, коммерческой недвижимостью, загородными домами, проверкой и установкой оценочной стоимости объекта. В Москве у фирмы насчитывается более 40 офисов. Среди преимуществ 25-летний опыт работы, уникальные технологии ведения дел, универсальный подход, минимальные риски.
  2. Миэль – основана в 1990 году, имеет крупную сеть. Около 10 лет назад была преобразована в инвестиционно-девелоперский холдинг.
  3. ЦИАН – центральное информационное агентство недвижимости. Обширная непрерывно обновляемая база объявлений о сделках с недвижимостью в любой ценовой категории по Москве и Московской области. Ей можно воспользоваться бесплатно.
  4. Бест-Недвижимость – одно из старейших агентств Москвы, работает с 1992 года.
  5. Домострой-Недвижимость – холдинг существует с 1994 года. Занимается собственной инвестиционной практикой, поддерживает проекты партнеров.
  6. Главмосстрой-Недвижимость – представляет строительный холдинг «Главстрой». Окажет полный спектр услуг, работает уже третий десяток лет.
  7. Азбука жилья – решит любые вопросы, имеет 7 отделений в столице, на рынке 20 лет.
  8. НДВ-Недвижимость – действует по всему столичному региону с начала 2000-х. Занимается проектированием, строительством, девелопментом.
  9. Арсенал-Холдинг – консультирует, оценивает, инвестирует с 1998 года.
  10. Новое качество – только квалифицированные сотрудники с чистейшей репутацией, высокие объемы продаж. Занимается реализацией элитного жилья и коммерческой недвижимости, курортных домов в России и за пределами.

Риэлтор – это посредник между продавцом и покупателем.

Он является связующим звеном обеих сторон имущественной сделки. Еще их называют брокерами и маклерами. В России они стали появляться с 1992 года, то есть сразу после приватизации.

Возможность свободного распоряжения жилым и нежилым имуществом тут же сильно развернула рынок.

Со временем риэлторы стали объединяться в целые агентства недвижимости, и их деятельность окончательно легализовалась.

Основные функции риэлтора:

  1. Знакомство с требованиями клиента.
  2. Поиск подходящих вариантов.
  3. Организация показов объектов и встреч с другой стороной.
  4. Формирование тактики сделки, оглашение всех этапов заказчику.
  5. Ведение переговоров со сторонами.
  6. Поиск компромисса.
  7. Оформление и проверка документов.
  8. Заключение сделки.

Специалист, работающий на рынке недвижимости, должен обладать внушительным спектром юридических знаний, причем не только в жилищном праве, но еще и в гражданском, семейном, трудовом и пр.

К стандартным функциям можно еще прибавить другие необходимые способности риэлтора:

  • умение дать адекватную оценку объекту;
  • формирование рекламных объявлений о продаже, съеме, покупке жилья, аренде торговых площадей и т.п.;
  • обязательная стрессоустойчивость, доброжелательность и умение дорожить каждым клиентом;
  • анализ текущего состояния рынка недвижимости, проверка достоверности базы объектов и соответствия цен, оценка шансов на осуществление сделки.

Разобравшись в сути профессии риэлтора и деятельности агентства недвижимости, можно сделать вывод. Все плюсы и минусы обращения к посредникам, а также преимущества и недостатки сделок «своими руками» сведены в таблицу:

Привет всем, кто посетил сайт популярного интернет-журнала «ХитёрБобёр»! На связи Денис Кудерин.

Сегодня мы подробно и обстоятельно изучим новую тему – риэлторские агентства. Каждому могут понадобиться услуги посредника при продаже, обмене, аренде жилья, поэтому стоит знать заранее, что собой представляют риэлторские компании, как они работают и за что получают свои гонорары.

В этой статье хочу поделиться своим опытом как я выбирал агентство при продажи квартиры.

Хотите купить или продать квартиру, дом, коттедж, дачу в Малаховке? Желаете снять комнату, особняк, офис или склад под партию товаров из Китая? Все эти вопросы вам помогут решить профессиональные посредники в сделках с недвижимостью – риэлторы.

Найти и нанять риэлтора можно через риэлторское агентство. Профессионалы возьмут на себя любые манипуляции с недвижимостью, выполнив свою работу оперативно и с выгодой для клиента. Помимо прочего, специалисты проследят за юридической чистой каждой сделки и помогут оформить документацию.

Итак, риэлторские агентства – организации, выступающие посредниками в сделках с недвижимостью. За свою работу сотрудники конторы берут гонорар, выраженный в процентах с суммы продажи или аренды.

Сегодня самостоятельными операциями с жильём занимаются единицы. Большинство граждан пользуются услугами риэлторов – это более цивилизованный и безопасный метод решения жилищных проблем.

Это интересно:  ПАО «Мосэнергосбыт»: проверить задолженность по лицевому счету и оплатить электроэнергию 2019 год

Рекомендую к прочтению статью по смежной теме – «Агентство недвижимости».

Перечислим профессиональные обязанности риэлторских агентств:

  • поиск объектов недвижимости для покупателя в соответствии с его пожеланиями;
  • оценка объекта и проверка его состояния;
  • подготовка и анализ документации;
  • ведение переговоров с продавцами и покупателями с целью добиться выгодных для клиента условий;
  • соблюдение юридической чистоты операции;
  • документальное оформление сделки;
  • передача предоплаты и ведение взаиморасчетов;
  • передача жилья покупателю;
  • организация рекламной компании при продаже недвижимости.

Для более углубленного изучения работы посредника читайте статью «Услуги риэлтора».

Люди обращаются в агентства, когда им нужно продать или купить жильё, снять жилплощадь или арендовать коммерческую недвижимость.

Клиент должен в полной мере доверять своему агенту. В свою очередь риэлторские компании должны неукоснительно соблюдать условия договора и заботиться о выгоде заказчика.

Самостоятельная работа с недвижимостью – дело хлопотное и затратное. Чтобы купить или снять квартиру, продать жильё или обменять, нужно обладать неограниченным запасом времени и определёнными навыками.

Вам придётся самому делать сотни звонков, назначать встречи с владельцами, заниматься документами. Вас будут донимать расспросами потенциальные покупатели, продавцы и просто любопытствующие граждане.

Чтобы избавиться от этих хлопот, достаточно обратиться в риэлторское агентство и делегировать задачу на тех, у кого есть и время, и возможности заниматься такой работой с утра до вечера.

Неверно думать, что работа риэлтора заключается только в демонстрации клиенту квартир из базы недвижимости. Настоящий профессионал полностью ведёт сделку с нулевой фазы до передачи жилья новому владельцу.

Хороший риэлтор – не просто удачливый продавец, но и специалист по юридическим и финансовым вопросам. Он изучает рынок недвижимости и всегда курсе всех цен и модных трендов. Кроме того, профессионал отлично разбирается в психологии продаж: он умеет выгодно представить товар, акцентировать внимание на достоинствах объекта и скрыть недостатки.

Посредников можно найти не только в конторах. Существуют частные риэлторы, работающие в формате ИП или в качестве независимых консультантов.

Поиск хорошего риэлтора – важнейший этап процесса купли/продажи жилых квартир и домов. Профессиональный посредник нужен и тем, кто собирается продать или купить коммерческую недвижимость. Такие сделки более сложны в юридическом плане, а значит, требуют обязательного профессионального участия.

Как найти хорошее риэлтерское агентство? Есть четыре проверенных способа, которые мы и рассмотрим.

Для тех, кто на «ты» с компьютером и интернетом, поиск посредника не создаст особых трудностей. Достаточно ввести в поисковую строку «риэлторское агентство» и добавить название нужного вам города, и поисковик выдаст вам тысячи вариантов. Вам остаётся только побродить по сайтам и изучить предложения.

В зависимость от ваших потребностей – хотите ли вы купить, продать или сдать квартиру – вы выбираете конкретного сотрудника уже в самой конторе и договариваетесь с ним о личной встрече.

Наверняка кто-то из ваших родственников или знакомых уже общался с риэлторами, решая жилищные вопросы. Расспросите их об уровне обслуживания, ценах, особенностях работы. Вряд ли друзья будут вводить вас в заблуждение и хвалить контору, сотрудничеством с которой они недовольны.

Есть мнение, что хорошего риэлтора, как адвоката или семейного врача, лучше всего находить по рекомендациям знакомых. «Сарафанное радио» — отличный инструмент поиска качественных и профессиональных риэлторских услуг.

Ещё один ценный источник информации. Досками объявлений пользуются те, кто не доверяет современным цифровым технологиям. На каждой оживлённой улице можно найти стенд, на котором размещена реклама посреднических услуг частных и «ангажированных» риэлторов.

Бумажные газеты и журналы пока ещё никто не отменил. Люди консервативные по традиции пользуются этими источниками информации для поиска риэлторских компаний.

Обычно крупные конторы печатают свою рекламу крупным и ярким шрифтом – такие объявления сложно не заметить.

Однако не стоит выбирать первое попавшееся агентство, чья реклама попалась вам на глаза: к поиску посредника нужно подойти со всей серьёзностью.

Каждому гражданину полезно знать, как выбрать надёжного посредника в жилищных делах. Специально для наших читателей мы подготовили сборник экспертных советов, которые помогут грамотно выбрать риэлторскую компанию.

Компания-однодневка вряд ли станет тратить средства на качественный интернет-ресурс. Посетив сайт риэлтора, обязательно оцените уровень навигации, дизайн и интерактивные функции.

Если на портале много дополнительной информации, работает связь с консультантами в онлайн режиме, это свидетельствует в пользу компании.

Обратите внимание также на опыт отдельных сотрудников. Если в штате агентства множество опытных работников, имеющих в послужном списке десятки успешно закрытых сделок, это большой плюс.

Чем успешнее у конторы идут дела, тем более дорогую рекламную кампанию она может себе позволить. Если организация продвигает свои услуги «по всем фронтам» — на ТВ, в интернете, в СМИ, на уличных баннерах, значит, у неё всё в порядке с финансовой стабильностью.

А вот если вы нашли рекламу фирмы в разделе бесплатных объявлений на жёлтых страницах, подумайте, стоит ли доверять такому посреднику.

Поскольку лицензии на риэлторскую деятельность давно отменены, уровень квалификации агентства каждый определяет самостоятельно. Идеально, если у компании есть сертификаты, свидетельствующие об участии в профессинальных союзах, ассоциациях и гильдях.

Не стоит слишком доверять отзывам на самом сайте компании. Как правило, там публикуются только хвалебные рецензии. А вот специальные форумы дадут более объективную картину.

Но помните, что негативные отзывы люди пишут гораздо охотнее, чем позитивные.

В таблице наглядно представлены основные критерии выбора риэлторского агентства:

Найти хорошее агентство недвижимость довольно сложно, так как львиная доля риелторов действительно делает деньги из воздуха. Хороший же специалист трижды перепроверит объект, прежде чем предложить его своему клиенту, изучит всю законодательную базу и будет работать на результат.

Очень непросто найти подходящий вариант, особенно если поджимает время. Важно ориентироваться в законодательных и нормативных актах, регулирующих эту сферу, чтобы избежать непредвиденных осложнений и придать операции юридическую силу. Требуется большое терпение и знание нюансов при государственном оформлении сделки. И самое главное – эта сфера является полем деятельности мошенников, аферистов и просто недобропорядочных граждан на всех уровнях.

Избежать подобных проблем и быстро получить желаемое можно благодаря посредничеству агентства недвижимости.

Нужно понимать, что риэлтерские агентства – это посреднические организации, предоставляющие услуги в сфере недвижимости как покупающей стороне (покупателям либо арендаторам), так и продающей (арендодателям, продавцам, застройщикам). Необходимость в подобных услугах возникает при:

  • приобретении собственности или ее продаже (коммерческой либо жилой, элитной или доступной);
  • обмене жилья, как равноценного, так и с доплатой;
  • аренде жилого помещения или для бизнеса;
  • покупке жилья в ипотеку;
  • регистрации перепланировки, выписки/прописки и многом другом.

По возможности, можно заключить договор на полный пакет услуг «под ключ» или только на самых спорных и неоднозначных этапах сделки.

Услуги агентства недвижимости способны во многом сэкономить время и нервы, гарантировать юридически чистую и в полном объеме оформленную сделку, а также обеспечить доступ к обширной базе информации о необходимом объекте и хорошую рекламную поддержку. Наиболее востребованная специфика их работы выглядит так:

  • по роду деятельности: покупка/ продажа, обмен, аренда, срочный выкуп;
  • по виду объекта сделки: новостройки, земельные участки, жилые помещения, коммерческая недвижимость;
  • юридическое сопровождение: все виды запросов и справок в муниципальные инстанции, составление требуемых договоров и соглашений, регистрация и перерегистрация имущества, получение разрешения соответствующих органов на действия с долей несовершеннолетних и другие бюрократические тонкости;
  • чистота операции: всевозможная проверка истории недвижимости, ее собственников и их характеристик, отсутствия запрета на действия (арест или залог), и любых данных, которые впоследствии могут привести к отмене сделки;
  • подготовка документации: оформление перепланировки, наследства, выписка/прописка, перевод имущества из жилого фонда в нежилой (или обратно);
  • помощь в получении кредита на собственность, проверка и погашение задолженности по имуществу (коммунальной), оценка недвижимости, ее инвентаризация и другое.
Это интересно:  Протекает балкон сверху: что делать? 2019 год

«Всё вышеперечисленное во многом облегчит жизнь субъекту сделки, но нужно понимать, что нечестных агентов на рынке недвижимости достаточно много, и часто нацеленность на комиссионные заставляет забыть об интересах клиента, скрыв или исказив какие-либо важные и негативные данные об имуществе» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.Ru.

Как правило, риэлтерские компании используют такие основные методы в своей профессиональной деятельности:

  • покупка и/или получение другим образом базы возможных будущих клиентов, с указанием личных и контактных данных, а также сведений об объекте;
  • обработка полученной информации путем распределения и закрепления по агентам, которые выходят на связь с потенциальными заказчиками и уточняют условия (или пожелания);
  • продвижение недвижимости, предусматривающее рекламу через доступные источники (СМИ, интернет, радио);
  • привлечение заинтересовавшихся посредством переговоров, особенно подчеркивая преимущества собственности, замалчивая ее недостатки;
  • закрепление условий сотрудничества между субъектом сделки и агентством путем подписания договора;
  • подготовка необходимой документации по имуществу.

Стоит отметить, что коммуникабельность и искусство убеждать присущи каждому риэлтору. Поэтому важно выбрать агентство, которому можно доверять, не ожидая осложнений в будущем.

Если решение о привлечении профессиональных посредников к сделке уже принято, стоит затратить немного усилий и времени на выбор подходящего именно вам. Такое делегирование полномочий значительно ускорит процесс, послужит гарантией легальности операции и избавит от лишних трудозатрат.

При выборе между действующим отдельно представителем этой профессии (агентом, брокером, риэлтором) и организацией, в пользу первого говорит только дешевизна его услуг. Офиса у него, как правило, нет, для переговоров использует личные телефоны, а встречи проводит на объектах. Тогда как положительными аспектами сотрудничества с риэлтерскими агентствами либо компаниями, имеющими в своем штате множество специалистов, являются такие моменты:

  • возможность оказания всех необходимых сопутствующих услуг (юридических, оценочных и других);
  • наличие нескольких открытых представительств в разных районах и городах, что говорит об обширной базе недвижимости и удобстве для клиентов;
  • постоянный обмен опытом и профессиональный рост между сотрудниками;
  • возможность осуществлять срочный выкуп или скупать недвижимость у застройщика за собственные средства.

Конечно, расклад в пользу маститых компаний, но такой выбор требует больших вложений.

Посреднические услуги, оказываемые на рынке недвижимости, не подлежат лицензированию и регулируются общей законодательною базой для всех юридических организаций и индивидуальных предпринимателей. Поэтому важнейшим аспектом выступает профессиональная подготовка сотрудников. Чтобы это выяснить, нужно поинтересоваться дипломами и сертификатами, подтверждающими прохождение специализированных семинаров и курсов. Немаловажно и членство агентства в профессиональных риэлтерских объединениях.

Репутация любого уважающего себя специалиста является залогом его долговременного сотрудничества с клиентами. Но не стоит доверять только отзывам и рекомендациям, так как требования к получаемым услугам у многих отличаются. Например, для одних важен быстрый конечный результат, а другие больше ценят сервис. Поэтому, прежде чем прислушаться к таким советам, стоит уточнить повод положительной оценки. Также желательно поискать в официальных источниках жалобы и иски на агентство недвижимости, так как отзывы в интернете могут быть написаны по заказу.

Отказ выбранной компании или частника заключать договор, фиксирующий обязательства, перечень оказываемых услуг и стоимость объекта сделки, должен насторожить потенциального клиента. Такое нежелание говорит о мошеннической деятельности, способах избежать ответственности за заведомо некачественные услуги или стремление сотрудника риэлтерской компании совершить сделку самостоятельно, с целью присвоить себе комиссионное вознаграждение. В любом случае – это недопустимо.

«Перед подписанием необходимо внимательно вычитать предоставленный договор. Часто агентства используют типовые формы, что может не соответствовать желаемым услугам, которые должны быть прописаны четко и в полном объеме» – делится мнением Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.Ru.

Подписантом обязан выступать только директор агентства либо его заместители, имеющие на то полномочия, в противном случае, доказать вину посреднической компании в судебном порядке и привлечь ее к ответственности не представится возможным.

Нужно избегать условий оплаты по договору с момента его подписания. Целесообразнее установить сроки расчета за услуги после заключительного оформления недвижимости (а не по факту получения оплаты за таковую).

В документе должны быть четко прописаны условия расторжения. Чтобы основанием для этого являлись не только форс-мажорные обстоятельства, но и невыполнение обязательств посредником, с возвратом всех предоплат, или истечение срока договора.

Основным критерием выбора является время представленности компании на рынке недвижимости, которое должно быть не менее пяти лет. Это послужит гарантией стабильной, честной и профессиональной деятельности фирмы. Но наиболее важен стаж самих агентов. Ведь зачастую костяк профессиональных специалистов, имеющий десятилетний и более опыт, организовывает собственное молодое предприятие по субъективным причинам. Поэтому лучше поинтересоваться доказательствами квалифицированности предоставленного брокера и знаками его личных профессиональных отличий (дипломов, грамот).

Договора в агентствах недвижимости составляют грамотные юристы, поэтому ответственность за его нарушение возлагается в основном на клиента. Нужно добиваться, чтобы наказание за невыполнение всех прописанных обязательств было обоюдным. Важно, чтобы услуги выполнялись в полном объеме (реклама во многих источниках, количество предоставляемых вариантов и другие). Проверка юридической чистоты подтверждалась документально и не была поверхностной и так далее по всем пунктам.

Рекомендуется обсудить с риэлтором заранее возможность предоставления письменных доказательств выполнения услуг. То есть:

  • подтвердить документально проведенную работу по правовой проверке объекта сделки с предоставлением заключения;
  • зафиксировать на бумаге гарантии юридической поддержки при возникновении непредвиденных осложнений с недвижимостью после сделки;
  • четко прописать обязанность полной государственной регистрации объекта, а не ограничиваться подачей на нее пакета документов.

Это позволит не остаться наедине с проблемой при возникновении непредвиденных трудностей.

Важнейшим аспектом приоритетности того или иного агентства является стоимость оказываемых услуг. Нужно понимать, что способы оплаты бывают таких видов:

  1. Процент от объекта сделки. Он, как правило, устанавливается от 4 до 6 и зависит от сложности и многоуровневости операции. Простая покупка/продажа с сопровождением оценивается в 3-4%, а необходимость обмена на равнозначную собственность либо с доплатой – 5-6%. Важно понимать, что часто анонсируемые 2% подразумевают противозаконный или некачественный характер сделки, или последующую необходимость дополнительно доплачивать за услуги постановки/снятия на учет или юридической проверки.
  2. Фиксированная сумма операции. В этом случае фактически оказанные услуги могут стоить дешевле или потребуется заключение дополнительных договоров при возникновении каких-либо осложнений.
  3. Возможно четкое установление стоимости недвижимого имущества, а размер ее превышения остается в качестве комиссионных посреднику. В этом случае услуги будут оплачены покупателем.

Заманчивые дешевые предложения могут быть чреваты неопытностью брокера или виртуозностью афериста.

Показателем стабильности и профессионального подхода к качеству оказываемых услуг выступает медийная известность агентства. Наличие масштабной рекламы и собственного официального сайта гарантирует открытость деятельности и широкий выбор вариантов. Также немаловажно количество представительств и оформление офисов, что делает компанию легкодоступной и говорит о высоком сервисе.

Так, следует заострить внимание на письменном заключении всех обещаний и договоренностей. Это дисциплинирует агентов и возлагает на них больше ответственности.

Резюмируя вышеописанное, нужно напомнить, что затраченные усилия и время по поиску и выбору риэлтерского агентства позволяют избежать обмана и возможных будущих судебных разбирательств по спорам, касающимся недвижимости и земельных вопросов.

Статья написана по материалам сайтов: rieltor-ask.ru, property-help.ru, hiterbober.ru, move.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий