Сколько метров по закону составляет размер придомовой территории частного дома 2019 год

Многих владельцев частных домов интересуют вопросы, связанные с придомовой территорией.

Нужно ли за ней ухаживать, как и для чего можно ее использовать и где ее границы?

Сколько метров придомовой территории в частном секторе? Все это рассмотрим ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Придомовая территория — это земельный участок, который граничит со зданием и используется владельцем здания для удовлетворения своих нужд.

В законодательстве РФ нет точного определения придомовой территории частного дома. Обычно под ней понимается часть земли около двора владельца дома, необходимая ему для обслуживания своего участка.

В основном владельцы частных домов полностью огораживают свой участок забором. Ошибочно полагать, что у территории за забором нет хозяина. Эта земля принадлежит муниципалитету. Для того, чтобы получить права использовать эту землю в своих интересах либо распоряжаться ею, собственник частного дома должен обосновать свой сервитут.

Все правовые моменты регулируются Конституцией РФ, Гражданским Кодексом, Земельным Кодексом, Законом «О государственном кадастре недвижимости», кадастровыми и техническими документами на землю.

Чтобы определить четкие границы придомовой территории частного дома, в первую очередь загляните в кадастровый паспорт земельного участка. После проведения приватизации в нем должны быть отмечены не только границы самого частного владения, но и придомового участка, который к нему относится.

Для жителей частного сектора нет точного количества метров, которые может занимать придомовая территория. В каждом конкретном случае размеры придомовой территории частного дома могут отличаться. Чтобы определиться с границами территории, которая относится именно к вашему частному дому, нужно учесть следующие моменты:

  • начертить план-схему участка и указать на ней все объекты, необходимые для пользования частным домом.
  • Отметить на вашей план-схеме муниципальную часть земли, которая прилегает к вашей собственности.
  • Согласовать все спорные моменты с владельцами соседних участков, претендующих на использование этой территории.
  • Предоставить в Уполномоченные государственные органы документы для установления прав пользования и владения придомовой территорией.
  • Далее мы поговорим о том, что можно считать придомовой территорией, сколько метров от частного дома?

    Никаких конкретных стандартов и норм одинаковых для всех домовладельцев законодательством РФ не предусмотрено. Каждый регион вправе самостоятельно определять для себя основные нормативы, действующие для придомовой территории.

    Сколько метров от дома считается придомовая территория частного дома? В большинстве случаев придомовая территория частного дома занимает примерно 1,5 — 2 метра от забора.

    Рассмотрим основные обязанности собственников частного жилья по отношению к земле за своим забором. Вне зависимости от того, являетесь ли вы собственником или арендатором такой территории или нет, муниципальные власти возлагают на вас следующие обязанности:

  • регулярная уборка участка за вашим забором от мусора ( в осенний период — от листьев, в зимний — от снега);
  • обеспечение сохранности подземных коммуникаций;
  • обеспечение беспрепятственного доступа различных аварийных служб — пожарных, скорой помощи, аварийных водоканала и газа.
  • Вариантов использования придомовой территории множество: можно организовать красивый газон, обустроить удобный въезд для автомобиля или установить качели для детей. Однако существуют и некоторые ограничения в использовании такого участка. Муниципалитет запрещает:

    • устанавливать столбы, знаки, ограды и другие строения без разрешения;
    • жечь мусор;
    • захламлять строительными материалами и другими предметами.

    Межевание — это комплекс работ, направленный на установление точных границ земельного участка и дальнейшее юридическое оформление результатов этих работ. Межевание придомовой территории проводится в следующих случаях:

    • для выкупа участка у администрации и оформления его в собственность;
    • для оформления аренды на участок;
    • при возникновении спорных вопросов между соседями.

    Процедура межевания включает в себя следующие этапы:

    1. согласовать со всеми заинтересованными собственниками границы участка. Такое соглашение лучше оформить в письменном виде, так как в процессе межевания кто-либо из соседей может поменять свое мнение.
    2. Для обсуждения и принятия общего решения должно быть проведено собрание. Каждый участник должен быть уведомлен о его месте и времени проведения за 30 дней до самого собрания.
    3. При отсутствии одного из участников, который имел информацию о собрании, межевание будет считаться согласованным.
    4. Непосредственно межевание осуществляется специалистами до проведения собрания.

    Если нет никаких законных оснований для отказа, владелец частного дома может стать собственником или арендатором своей придомовой территории. Для этого нужно собрать необходимые документы и обратиться в местную администрацию. Нельзя забывать и о том, что поддержание чистоты и порядка за забором является вашей обязанностью.

    Придомовая территория частного или многоквартирного дома, согласно СНиП, состоит из прилегающего к нему земельного участка, который находится в общей собственности всех владельцев квартир в МКД. В состав придомовых земель входят детские площадки, гаражи, сушки для белья, а также автостоянки.

    На основе статьи 36 ЖК, данный участок земли включает в себя проезды, тротуары, разнородные озелененные участки, тепловые пункты, а также трансформаторные будки, предназначенные обеспечивать комфортабельность проживания в многоквартирном доме.

    После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Определение размеров придомовой территории и ее границ происходит согласно установленным нормативным актам. К примеру, пределы территории дома регламентируются кадастровым учетом.

    Данный участок может включать в себя разнородные объекты, а также участки дороги. В большинстве случаев, владелец не осведомлен о конкретных границах своей территории. Чтобы восполнить данный пробел, нужно запросить специальные выписки в кадастровом учете.

    В итоге получаются два следующих варианта:

    • Придомовой территорией владеет муниципалитет, однако, собственник, если речь идет о частном доме, или владельцы квартир, если речь о многоквартирном доме, могут ее использовать;
    • Владелец частного дома или собственники квартир в МКД могут выкупить придомовую землю.

    Определение границ происходит на начальном этапе строительства дома. Это может касаться, в том числе, и владельцев квартир, внесших первоначальный взнос. Настоятельно рекомендуется тщательно проследить за правильностью распределения территории между собственниками в ходе оформления бумаг.

    О приватизации придомовой территории читайте тут.

    Как распорядиться придомовой территорией МКД, читайте по ссылке: berczn.ru

    При покупке недвижимости нужно, прежде всего, выяснить, владели ли придомовой территорией бывшие собственники дома. Границы территории регламентируют соответствующие документы.

    Остальные данные отображаются в соответствующих органах местного самоуправления. Важно тщательно ознакомиться с подробным кадастровым планом, выдающимся на руки. Именно он свидетельствует о наличии придомовой территории.

    Если сведения в документах не фигурируют, следует обратиться в два следующих учреждения: комитет по вопросам архитектуры и управление муниципальным имуществом. Там вам помогут рассчитать область и границы прилегающей территории.

    Расчет происходит по следующей формуле: Sн=Sк*Упзд. Sн здесь является общей площадью придомовой территории, Sк – это параметры жилой площади, а Упзд – отдельная земельная доля в расчете на 1 кв. м. жилплошади. Также прямое влияние на результаты расчета оказывает год постройки здания и количество этажей.

    Это интересно:  Как заказать и получить выписку из ЕГРН на квартиру через интернет? 2019 год

    Чтобы удостовериться в точности информации, нужно внимательно изучить разнородные документы по данному вопросу. Рекомендуется внимательно прочитать градостроительный регламент, а также осмотреть план строения и правила пользования прилегающей территорией. Эти документы составляют местные органы власти.

    Когда план дома и придомовой территории будет составлен, нужно будет выделить все областные границы. Нужно выделить все объекты, расположенные в пределах участка (в том числе и постройки, собственником которых является муниципальный комитет). При этом есть ряд объектов, которые в придомовую территорию не входят (подъезд и др.).

    В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Владелец квартиры не имеет законного права блокировать доступ к придомовой территории. Также он не имеет права мешать ее обустройству, а также работе инженеров по обслуживанию коммуникаций.

    Владельцы квартир в многоквартирном доме могут сдавать часть придомового участка в аренду под размещение рекламных щитов или платной стоянки.

    Заработанные на этом деньги тратятся на нужды дома, например, ремонт или оплата установленной части коммунальных платежей и др.

    Ключевое решение о дальнейшей судьбе участка, его целевом использовании (возведении на нем различных построек вроде детских площадок, парковок, посадки деревьев или установки ограждения) и распределении прибыли от его аренды происходит на общем собрании жильцов.

    Решения, принятые на данном собрании, являются легитимными, если данное мероприятие посетило более 50% жильцов. Если в ходе установки ограждения придомовой территории имело место нарушение прав жителей соседних домов, то через суд может быть принято решение о наложении на данный участок сервитута.

    Таким образом, у соседей появится легитимное право свободно перемещаться по территории данного участка, но только при условии отсутствия других вариантов прохода.

    У придомовой территории есть следующие достоинства и недостатки.

    • Защита двора от незаконных построек;
    • Получение прибыли за счет аренды;
    • Бесплатная приватизация
    • Необходимость оплаты земельного налога;
    • Обязательное отсутствие любых объектов кроме детских или спортивных площадок, а также гаражей для инвалидов;
    • Ремонт и содержание участка и прилегающей части дороги возлагается на плечи собственников квартир.

    Что такое придомовая территория, кому она принадлежит и как осуществляется приватизация?

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Какие особенности такого участка стоит знать жильцам многоквартирного и частного участка? Какие работы по благоустройству и кто обязан выполнять?

    Ответим на эти и другие вопросы, опираясь на нормы, актуальные в 2019 году. Состав и площадь придомового участка определяют застройщики, проектируя дом.

    Но, как показывает практика, вместо скверов или спортивных площадок часто возводят торговые центры или оборудуют парковочные места.

    Разберемся, есть ли какие-то права у собственников квартир, и могут ли они претендовать на данную территорию?

    Как быть, если детям негде играть, нет скамеек для отдыха и негде поставить транспортное средство? Что об этом говорит закон?

    Определим, что такое придомовая территория и для чего она выделяется.

    Ведь если застройщики не сформировали место для строительства, здание будет считаться самовольно возведенным, подлежащим сносу (ст. 222 ГК Российской Федерации).

    Придомовой территорией многоквартирных домов называют земельный участок, что прилегает к дому.

    Лица, что живут в доме на правах собственника, должны содержать придомовую территорию согласно саннормам.

    Придомовую территорию выделяют для строительства на ней дома. Земля отчуждается хозяйствующими субъектами в соответствии с договорами аренды.

    В дальнейшем граждане могут поднять вопрос о приватизации участка или выкупе. Территория неотъемлема от дома, она не может быть юридически автономной без постройки.

    Все владельцы квартир и частных домов должны знать о роли придомовой территории. Нужно понимать, на кого возлагается ответственность за ее благоустройство и уборку.

    При покупке недвижимости мало кто интересуется, кто станет владельцем придомовой территории.

    Вполне логично, если такой участок принадлежит гражданам, что проживают в доме. Ведь все, что на нем находится, предназначено для людей — для отдыха, парковки авто и т. п.

    Часто граждане остаются вообще без участка, на котором можно обустроить детскую площадку.

    Иногда земли, наоборот, не забирают для строительства магазинов, а передают жильцам. И площадь их настолько велика, что содержание становится просто не выполнимым.

    Размеры придомового участка устанавливаются в соответствии со ст. 43.4 Градостроительного кодекса России.

    Субъекты могут установить свой регламент, но опираясь на общую формулу расчета территории.

    Актуальны также документы:

    Все многоэтажные жилые строения документально связаны с землей, где они расположены (это касается и земли, что находится рядом). Участки регистрируются и им присваивается кадастровый номер.

    Придомовой территорией считают:

    • землю под строением;
    • элементы обустройства и озеленения;
    • спортивную и детскую площадку;
    • автомобильную стоянку;
    • пожарный проезд;
    • котельную;
    • трансформаторную подстанцию;
    • иные объекты инфраструктуры.

    Сколько метров от дома считается собственностью жильцов? Некоторые уверены в том, что придомовая территория должна составлять 3-6 метров.

    Границы участка и его площадь прописываются в кадастровых паспортах.

    Данная информация открыта — любой желающий может ее пересмотреть на сайте Россреестра, введя минимальные данные.

    По общей формуле площадь участка не может быть меньше площади многоквартирного дома. При определении размера придомовой территории учитывают:

    • площадь участка, что выделен застройщикам для строительства;
    • количество этажей дома;
    • плотность расположения домов на улице;
    • количество дорог и т. д.

    С учетом зафиксированных параметров будет составлена смета затрат. Что нужны при содержании участка.

    Если участок не закреплен официально за многоквартирным домом. Тогда уборка и облагораживание возлагается на плечи местной администрации.

    Придерживаются таких принципов межевания:

    Земельный участок, на котором стоит здание, построенное до 2005 года, при приватизации было отчуждено жителям на безвозмездной основе. При этом не требовалось получать разрешение у представителя власти.

    Позднее приобретение может быть такого вида:

    Если объект не приватизировать, то он останется в ведении муниципального органа.

    Земля вокруг строения является собственностью владельцев квартир в долях. А значит распоряжение ею может осуществляться по согласию всех участников.

    Уборка придомовой территории и ее содержание осуществляет:

    Территория может быть огорожена, если на участке нет муниципальных дорог. В данной ситуации на часть земли с дорогой устанавливается публичный сервитут.

    Убирает на придомовой территории человек из управляющей компании по утвержденому графику.

    При необходимости задействуют специальную машину и ручной труд. Жилищная компания обеспечивает свободный доступ к люкам.

    Это интересно:  Ипотечные облигации в России и мире: их роль и значение 2019 год

    Убирать стоит не только на участках, но и на дорожках. Как часто уборка должна проводиться, определяют принятые правила. Если ширина тротуара более 3 с половиной метров, используют машины.

    В зимнее время обязательно посыпают дорожки песком или солью, убирают снег и только затем уделяют внимание двору.

    Летом участок поливают, а дорожки подметают. За всеми работами осуществляется контроль. Необходимо позаботиться об очистке канав для стока вод.

    Про исковое заявление о выделе доли в натуре в жилом доме, читайте здесь.

    Если дороги не являются муниципальными, то жильцы вправе закрыть территорию шлагбаумом.

    Владельцы квартир могут сдавать в аренду часть участка, а полученную прибыль тратить общедомовые потребности. Принятое решение на собрании будет обоснованным и принятым.

    Если количество голосов составит не меньше половины. Ответственность также возлагается на управляющую компанию или ТСЖ.

    Если произойдет несчастный случай, судья обяжет возмещать ущерб именно ту компанию, которая содержит территорию.

    Что понимают под содержанием участка? — Обеспечение ремонта конструкции и постройки, что располагается на придомовом участке.

    Стоит также помнить, что владельцы квартир не вправе ограничить доступ к придомовому сооружению обслуживающему специалисту.

    Какие способы приватизации доступны на сегодняшний день? — Можно создать ОСМД и документально оформить передачу участка в собственность.

    ОСМД представляет собой юрлицо, неприбыльную фирму, что создается жильцами для управления домом.

    Так можно улучшить качество оказания услуг ЖКХ и правильного использования общего имущества.

    Перевод недвижимости в собственность ОСМД осуществляется так:

    Вы не сможете забрать обратно свою территорию, независимо от того, в какой орган обратитесь, если не приватизируете участок.

    Если жильцы будут полноправными владельцами земельного участка вокруг дома, то без их разрешения никто ничего на участке не построит.

    Если земля будет оформлена в собственность, ее будет присвоено гражданам в равных долях, но с учетом занимаемой площади.

    Преимущества наличия прав собственника:

    1. После приватизации будут установлены четкие границы территории можно корректировать цену уборки и благоустройства.
    2. Можно обустроить территорию по своему усмотрению.
    3. Будет также ясно, куда идут средства, уплачиваемые каждый месяц.
    4. Появится возможность воспрепятствовать возведению какой-то постройки.
    5. Можно запретить въезжать автомобилям посторонних, кроме специализированных — скорой помощи, пожарной и т. п.

    Земельный участок переходит в собственность безвозмездно. Недостатки приватизации:

    1. Придется уплачивать земельный налог.
    2. На участке граждане вправе разместить лишь детскую, спортивную площадку, гаражную секцию для жильцов-инвалидов.
    3. Ремонт объектов на придомовой территории осуществляется за средства граждан.

    Стоит знать такие нормативы благоустройства:

    1. Устанавливаются контейнеры для отходов.
    2. Вывозят мусор и снег, обеспечивают отвод дождевых вод.
    3. Красят и ремонтируют ограждения и скамейки.
    4. Возводят и ремонтируют зону для отдыха и детскую площадку.
    5. Занимаются озеленением участка.
    6. Обеспечивают безопасное проживание.

    Работы также включают:

    • выкорчевывание деревьев;
    • уборку мусора;
    • устройство газона, клумбы;
    • применение удобрения;
    • изготовление изгороди.

    Благодаря озеленению можно придать участку эстетический вид. Зачастую застройщики таким мероприятиям не уделяют должного внимания.

    Оставляя на территории лишь горы строительного мусора. Озеленение представлено комплексом работ.

    Направленных на придание земле надлежащего ухоженного вида. Работы не планируют собственники, специалисты управляющей фирмы.

    Они отражены в правилах по техэксплуатации жилфонда многоквартирного дома 2 марта 2003 года.

    Любые работы по озеленению могут быть начаты после того, как территория будет очищена от мусора.

    Вырубать деревья, что уже растут на участке, нельзя, если нет специального разрешения. Если осуществляется засадка, выбирают деревья, которые не будут засорять территорию.

    Женские виды шелковицы, тополя не садят. Осуществляются плановые работы, чтобы устранить и предотвратить появление вредителей.

    При подборе растений учитывают погодные условия:

    • если зимой сильные морозы, стоит выбрать морозостойкие деревья;
    • желательно, чтобы растения были стойки к засухе.

    Учитывают влажность грунта, рельеф и состав. Застройщики должны провести работы по благоустройству двора только в том случае, если это предусмотрено соглашением.

    Озеленение может быть:

    Поверхность может иметь покрытие такого типа:

    • твердое или мягкое;
    • газон;
    • комбинированного типа.

    Устанавливают:

    При благоустройстве важно учесть, есть ли доступ к воде. Застройщик должен позаботиться о водоснабжении и жильцы обязаны проводить своевременно ремонтные работы.

    Важно посадить деревья и разместить ограды так, чтобы они не создавали помехи при необходимости проведения ремонта.

    Если озеленение вертикальное, создают дренажную систему. Стоит позаботиться об освещении и иных удобствах. Ограждение может быть из кирпича, сетки, бетона, дерева.

    Декорациями могут быть растения. Небольшие ограждения являются разделяющими — они делят территорию на зоны. К примеру, ограждают беседку от сада.

    При рассмотрении вопроса, что входит в содержание придомовой территории многоквартирного дома, не стоит упускать из внимания покрытие дорог.

    Часть придомовой территории должна иметь твердое покрытие. Оно может быть:

    Прокладывают новый асфальт или ремонтируют старый. Работы проводятся по заказам коммунальщиков или жильцов дома.

    Выполнение дорожных работ может осуществляться специализированной компанией, в которой работает квалифицированный персонал.

    Асфальтирование предполагает проведение комплекса работ, что выполняются после того, как будут согласованы все документы с заказчиками.

    Сложность покрытий будет зависеть от категории участка. Работы проводятся с использованием различных материалов и технологий.

    Специализированная компания:

    • снимет старый слой асфальта;
    • подготовит поверхность;
    • произведет укладку нового слоя;
    • уберет мусор после окончания работ.

    Если фирма имеет хорошую репутацию, можно рассчитывать на получение гарантии. Чтобы асфальт долго прослужил, должны использовать качественные материалы.

    Швы после укладки нужно обрабатывать специальной эмульсией, что имеют битумную основу.

    При составлении соглашения с компанией, которой поручаются работы, стоит оговорить, какие именно этапы будут проведены.

    Часто зона отдыха возле домов в центре города превращается в парковку чужих автомобилей, особенно около рынков.

    В результате жильцы сталкиваются с дополнительными неудобствами. Если дороги являются сквозными, дополнительные проблемы вам гарантированы.

    Воздух будет задымленным. На улице около таких домов шумно. Есть масляные пятна на дорожном полотне. Да и дети могут попасть под колеса авто.

    К тому же жильцам негде припарковать свой транспорт. Знакома ситуация? Есть решение такой проблемы — установите шлагбаум при въезде во двор.

    Видео: придомовая территория — способ заработка или защита от вторжения

    Рассмотрим правовые нюансы монтажа конструкции. Просто принять решение на общем собрании вы можете, но этого не достаточно.

    Стоит придерживаться условий, прописанных в законодательстве. Первое, что требуется — являться собственниками участка около многоквартирного дома.

    Когда будет проведено межевание и зарегистрировано участок БТИ, владельцы вправе благоустраивать территорию по своему вкусу.

    А значит, можно будет установить и шлагбаум, не согласовывая такие действия с представителями ГИБДД и МЧС.

    Если ГИБДД предъявят претензии, их можно опротестовать в судебном порядке. Как быть с МЧС? Просто не препятствуйте свободному доступу специалистов.

    Нюансы установки шлагбаума на придомовой территории и удобства его пользования:

    Зачем нам знать, что такое придомовая территория?

    Казалось бы, мы покупаем квартиру, и нас должна интересовать только она, однако каждый жилец платит за уборку земли вокруг дома, поэтому стоит разобраться, что это, и понять, как самостоятельно эту территорию высчитать, чтобы не остаться обманутым.

    Это интересно:  Оформление частного дома в собственность 2019 год

    В этой статье мы поговорим о том, что такое придомовая территория многоквартирного дома, на сколько метров от дома она отстоит и как определить ее границы.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Для того, чтобы определить, как вычислить данную единицу, необходимо разобраться в том, что она из себя представляет.

    Придомовой территорией называют ту площадь, которая находится непосредственно рядом с жилой постройкой, при этом на данном участке будут располагаться важные для эксплуатации здания помещения, детская площадка, стоянка автотранспорта.

    Так сколько метров придомовая территория многоквартирного дома может занимать?

    Может показаться, что все понятно, однако, как узнать где заканчивается эта земля? Самым действенным и правильным способом является обращение к кадастровым службам.

    Если дом прошел кадастровую регистрацию, то существует его подробный план, в котором прописывается вся информация по площади придомовой территории.

    Проблема в том, что далеко не всегда дома строятся и сдаются правильно, поэтому возникают случаи, когда установить границы собственности дома можно исключительно с помощью формул или обратившись в такие органы как Комитет по управлению муниципальным имуществом. О том, как определить придомовую территорию многоквартирного дома, далее в статье.

    Итак, как определяется придомовая территория многоквартирного дома? Для случаев, когда у дома отсутствует кадастровый паспорт, и нет официальных данных о его площади, в расчет берется формула, по которой можно вычислить размер придомовой территории многоквартирного дома по закону.

    Необходимо узнать следующие величины:

    1. SK — сумма площадей квартир и помещений общего пользования в данном доме.
    2. УПЗД- удельный показатель земельной доли.

    Факторы времени постройки и этажности так же играют роль в изменении данного показателя.

    Для получения искомой цифры необходимо умножить Sк на У пзд.

    Зачастую существуют зоны, которые могут входить в придомовое владение сразу нескольких домов, раздел таких площадей (это может быть дорога или площадка между зданиями) происходит в специальных органах, на основе документации и расчётов.

    Как рассчитать площадь придомовой территории многоквартирного дома?

    Узнать данную единицу можно несколькими способами: она может быть найдена в официальных документах (если земля стоит на кадастровом учете), может быть вычислена по формуле, описанной выше, а также с помощью таких документов, как схема здания в БТИ.

    Последний способ рассчитать придомовую территорию многоквартирного дома, является не самым легким в использовании и не самым точным, так как для его осуществления необходимо взять чертежи и, пользуясь заявленным масштабом, перевести замеры из сантиметров в метры и провести расчёты.

    Не менее интересным пунктом, чем само вычисление, выступает то, что должно и может находиться на общедомовой территории (по ЖК РФ):

    • место, на котором расположено здание;
    • зеленые насаждения;
    • специальные игровые площадки и спортивные зоны;
    • площадь и помещения для автотранспорта;
    • обслуживающие постройки и будки;
    • подъезды к зданию на случай пожара.

    Например, если житель первого этажа желает разбить небольшой палисадник под своими окнами, он должен получить разрешение жильцов МКД.

    Теперь попробуем разобраться с тем, как определить придомовую территорию многоквартирного жилого дома, а точнее минимальный размер придомовой территории многоквартирного дома.

    Общепринятым показателем минимального участка общедомовой площади называется территория, равная земле, на которой построено здание.

    Однако необходимо понимать, что столь малая площадь не встречается в реальности и является лишь номинальным юридическим определением. Зная, сколько метров считается придомовая территория многоквартирного дома можно планировать ее совместное целевое использование.

    Единого ответа на данный вопрос не существует ни в законодательной базе РФ, ни фактически. Придомовая территория может равняться непосредственно площади здания, согласно нормативным документам, но чаще всего в нее входят различные дороги, постройки и специальные площадки, обслуживающие здание, а также выполняющие эстетические и рекреационные функции.

    Получившиеся данные и будут необходимым нормативным метражом придомовой зоны конкретного здания.

    Строительные нормы и правила — это документ, в котором содержится вся необходимая информация обо всех этапах сооружения зданий.

    В контексте обсуждаемой темы данный документ дает определение понятия придомовой территории, описывает то, как рассчитать ее площадь, указывает на то, кто и какое право имеет на нее, обговаривает условия эксплуатации данной зоны, говорит, куда обращаться с вопросами.

    В следующей части статьи поговорим о том, как узнать границы придомовой территории многоквартирного дома.

    Как определить границы придомовой территории многоквартирного дома? В том случае, если МКД строили согласно СНИП, то еще до возведения здания все границы были согласованы и нанесены на схемы. Однако далеко не всегда дело обстоит столько легко.

    Если границы не обозначены в документах, то жильцы дома, будучи владельцами придомовой территории, должны по собственной инициативе, собравшись вместе, направить в управляющую компанию требование о межевании земли.

    В результате межевания будут определены и документально зафиксированы площадь и границы, с учетом всех построек, инфраструктуры, а также других важных особенностей.

    В результате межевания получается кадастровый паспорт, в котором прописаны все необходимые данные. После его получения жильцы в праве распоряжаться территорией по своему усмотрению, согласовав действия между собой.

    Несанкционированная стоянка, магазин, отсутствие детской площадки или парковочных мест — это проблемы, сопряженные с покупкой жилья. Не каждый знает, что любой собственник имеет право воздействовать на то, что происходит на придомовых площадях.

    Узнать ее площадь можно из кадастрового паспорта или с помощью специальной формулы.

    На вопрос: «Где узнать границы придомовой территории многоквартирного дома?», ответ прост — в вашей управляющей компании.

    Управляющая компания не всегда открыто показывает нам эти данные, но чтобы не быть обманутым, стоит навести о них справки, тем более, что каждый собственник имеет на это право. Ну а вы теперь знаете, какая территория считается придомовой территорией многоквартирного дома.

    Подробнее о придомовой территории многоквартирного дома смотрите в видео ниже:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Статья написана по материалам сайтов: svoe.guru, berczn.ru, jurist-protect.ru, zhivemvrossii.com.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий