Сколько стоит квадратный метр жилья? 2019 год

Первый квартал 2014 года — последний из временных отрезков, в котором развитие российской экономики в целом и рынка жилой недвижимости Москвы в частности не находились под влиянием негативной макроэкономической и геополитической конъюнктуры. Аналитический центр ЦИАН проанализировал динамику цен на вторичном рынке по районам Москве за последние 4 года.

Из 12 административных округов Москвы средние цены выросли лишь в ЦАО (на 8%) и в ЗАО (на 2%). В этих округах больше всего современного нетипового жилья; кроме того, за последние 4 года в этом сегменте и локации выросли не только цены, но число экспонируемых квартир. Часть из них, очевидно, связаны со сценариями продажи жилья в России с последующей сменой страны проживания. Эта категория собственников значительную часть трат осуществляет в валюте, поэтому при выводе этих квартир в реализацию они решили хотя бы частично компенсировать потери от девальвации рубля, повышая номинальные цены даже на падающем рынке. Еще одним фактором роста цен в ЦАО стало обновление общественных пространств и реконструкция пешеходных зон. Несмотря на все неудобства, возникавшие в процессе работ, их результат привел к улучшению качества городской среды в большинстве кварталов в центре города, что способствовало повышению цен экспозиции квартир со стороны собственников. Подросли цены и за счет тех предложений, где собственники включали в стоимость затраты на ремонт (который подорожал почти в 2 раза одновременно с девальвацией рубля).

Сильнее всего снизились цены в Зеленограде (-14%), а также в традиционно наиболее дешевых и наименее престижных Восточном и Юго-Восточном округах (-11% и -10% соответственно). Падение цен в Зеленограде укладывается в общий тренд по снижению привлекательности среднего пояса Подмосковья (по своей транспортной доступности ЗелАО ближе именно к городам этой группы, а не к непосредственным соседям Москвы (Химкам, Реутову, Мытищам и пр.). Снизились цены на вторичном рынке и в Новой Москве. На 9% дешевле стали стоить квартиры на вторичном рынке в Новомосковском округе и на 5% в Троицком.

То, что цены в более дешевых локациях снижаются быстрее, чем рынок в целом, объясняется не только тем, что в кризис сильнее сократились доходы менее обеспеченных групп населения, но и тем, что в этих районах в реализации находился очень большой объем предложения в новостройках. Квартиры в них выводились по ощутимо более низким ценам, у застройщиков было больше возможностей для проведения рекламных кампаний, ипотечные программы для них также были более привлекательны, чем для вторичного рынка. В результате собственникам квартир в существующих домах в Новой Москве или на востоке столицы приходится все сильнее снижать цены экспозиции, чтобы привлечь потенциальных покупателей.

Сильнее всего упали цены в районе Внуково в составе Западного административного округа (на 19%). Этот район, входивший в состав столицы и до расширения её границ в 2012 году, в последние годы оказался окружен многочисленными новостройками Новой Москвы, что вынудило собственников квартир в существующих домах поселка при аэропорте интенсивно снижать цены. Похожая причина у сопоставимой динамики цен в поселении Воскресенское в составе Новой Москвы (-14%). Здесь конкурентами квартир в многоэтажках в бывшем поселке совхоза Воскресенское стали многочисленные новостройки в Коммунарке и на окраинах Бутово. В перечне районов-аутсайдеров также присутствует 3 муниципалитета из Зеленограда (Матушкино (-17%), Крюково и Савелки (по -14%)), а также несколько районов в пределах МКАД с минимальной долей современных жилых домов в структуре жилого фонда (Лосиноостровский, Измайлово, Вешняки).

За последние 4 года на 6-7% снизились цены в Солнцево и Ново-Переделкино (куда строится Калининско-Солнцевская линия), более, чем на 10% упала стоимость квадратного метра в Бескудниково и Дегунино (где в марте 2018 года были открыты новые станции Люблинско-Дмитровской линии). Из локаций, где за последние 4 года открылись новые станции цены выросли только в Раменках (+5%), но и там повышение цен было, в основном, связано с ростом цен в домах бизнес-класса, а не в предложениях в фоновой застройке.

Табл. 2 . Динамика средней цены квадратного метра на вторичном рынке по муниципальным районам Москвы.

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Покупка собственного жилья – серьезное событие в жизни каждого человека. Планирующие приобрести вторичную недвижимость в столице должны решить множество вопросов, связанных с районом проживания, метражом, типом дома и отделки квартиры от предыдущих хозяев. Также немаловажным моментом является цена жилплощади. Поэтому потенциальным покупателям стоит заранее узнать, сколько стоит квадратный метр вторичного жилья в Москве.

Существует несколько факторов, которые могут оказать значительное влияние на итоговую стоимость квартиры. Ниже перечислены основные из них:

  • район расположения дома;
  • наличие в непосредственной близости от дома необходимых объектов социальной инфраструктуры;
  • год, когда было построена здание;
  • площадь помещения;
  • наличие или отсутствие свежего ремонта в квартире;
  • этаж, на котором находится жилплощадь.

Полезно! Наибольшее значение имеет район Москвы, в котором будущие жильцы планируют приобрести недвижимость. В ЦАО жилье стоит намного дороже, чем на окраине столицы. Цена самой простой квартиры-студии в центре сопоставима со стоимостью отличной «трешки» в спальном районе.

Стоит подробнее рассмотреть перечисленные выше факторы, влияющие на цену квадратного метра, чтобы покупателям было проще определиться с выбором подходящей жилплощади.

Есть причины, по которым цена квадратного метра жилья в Москве в центре и в более отдаленных районах сильно отличается. Это связано с тем, что в ЦАО сосредоточены самые значимые объекты инфраструктуры. Здесь находятся все самые популярные торговые и деловые центры, кафе, магазины, лучшие учебные заведения и театры. Также большую роль играет отсутствие в округе крупных промышленных предприятий, оказывающих негативное влияние на общую экологию района.

Это интересно:  Не горит свет в подъезде 2019 год

Также жители столицы отдают предпочтение жилью, которое находится рядом со станциями метро или остановками другого общественного транспорта. Поскольку Москва известна всем россиянам своими пробками в час пик, самым быстрым способом добраться до места назначения является подземка. Поэтому квартиры, расположенные в непосредственной близости ко входу в метрополитен, ценятся выше.

Чтобы наглядно увидеть отличия цен на квадратный метр в Москве по районам, стоит рассмотреть примерную стоимость идентичной жилплощади, находящейся в разных местах:

  • в самых дорогих округах стоимость жилья составляет 300-350 тысяч рублей за кв.м. Здесь учитываются здания, расположенные в районах Якиманки, Арбата, Тверской, Китай-города и других местностях;
  • самые низкие ценники на окраинах столицы в Бирюлево, Бутово, Новокосина, Зеленограде и других подобных районах. Стоимость кв. м составляет 100-130 тысяч рублей.

Самыми дорогостоящими являются здания, расположенные рядом с несколькими станциями подземки. Это дает местным жителям больше возможностей для быстрого передвижения по городу. Близким принято считать расположение в 5-10 минутах ходьбы от дома до метро.

Когда покупатели начинают просматривать объявления о продаже квартир, они могут наткнуться на ситуацию, когда две одинаковые по метражу и планировке квартиры, расположенные в одном районе, выставляются по совершенно разному ценнику. Чаще всего такое различие обусловлено годом постройки дома.

Не трудно догадаться, что жилье в более новых домах будет продаваться дороже, чем в старых. Потенциальным жильцам, планирующим приобрести вторичную жилплощадь, важно, сколько по времени использовались системы коммуникаций в здании. Также с годами изнашивается фундамент и крыша домов, что означает меньшую надежность помещения и частую необходимость ремонта.

Поэтому стоимость квадратного метра вторичного жилья может быть в несколько раз меньше цены на жилплощадь в только что построенном доме. Однако покупатели могут найти отличный вариант за средний чек – это квартира после предыдущих хозяев, которые приобрели ее в новостройке.

Стоит знать! Не всегда недвижимость в новостройке лучше «вторички». Недобросовестные застройщики часто экономят на стройматериалах и рабочей силе, поэтому даже в новом доме спустя несколько лет могут трескаться и повреждаться покрытия.

Еще один фактор, влияющий на среднюю стоимость квадратного метра жилья в Москве – это тип дома, в котором приобретается квартира. Наименее популярными и дешевыми являются панельные здания. Это связано с не самым лучшим качеством конструкции, а также с минимальным уровнем тепло- и звукоизоляции перекрытий. В среднем кв. м. в таких постройках стоит от 130 до 145 тысяч рублей.

Самыми надежными считаются здания, построенные по монолитной технологии. Здесь квадратный метр будет стоит от 190 до 210 тысяч. Существует еще несколько типов домов, для которых ценники за кв. м распределяются следующим образом:

  • блочные: от 140 до 155 тысяч руб.;
  • кирпичные: 150-189 тыс.руб;
  • сталинские: 180-190 тысяч руб.;
  • кирпично-монолитные: 185-200 тыс. руб.

Количество комнат и общая площадь квартиры также оказывает влияние на ее ценность. Многие привыкли думать, что чем больше метраж жилья, тем выше его цена. Однако время от времени в Москве снижается спрос на «трешки», в связи с чем стоимость двухкомнатного жилья в этот период поднимается. Постоянно анализируя рынок продаж можно отследить спад или рост цен, что позволит купить квартиру с большим количеством комнат по меньшей цене.

В обычное время стоимость квадратного метра в Москве распределяется следующим образом:

  • для «однушек»: 150-160 тысяч руб.;
  • для «двушек»: 160-170 тыс. руб.;
  • для «трешек»: 170-195 тысяч руб.

Если в квартире 4 и более комнат, она будет стоить от 180 до 210 тыс. рублей. Эти показатели более стабильны и практически не меняются с течением времени.

Помимо основных, существуют еще и второстепенные факторы, от которых зависит средняя цена квадратного метра в Москве. Однако они не так сильно влияют на ценность недвижимости, поэтому обычно их не учитывают.

Но для некоторых покупателей эти моменты имеют большое значение, поскольку с ними жилплощадь становится более удобной и комфортной. Ниже перечислены второстепенные факторы, повышающие стоимость жилья:

  • наличие балкона или лоджии;
  • раздельный санузел;
  • увеличенная площадь ванной комнаты и кухни;
  • высокие потолки;
  • панорамное остекление;
  • наличие отдельного пространства под гардероб;
  • подземный паркинг или огороженная парковочная зона на придомовой территории;
  • улучшенная планировка;
  • история дома и жилплощади;
  • контингент соседей;
  • развитость инфраструктуры в микрорайоне.

Интересно! В последние годы набирают популярность квартиры со свободной планировкой. Такой вариант позволяет будущим жильцам самостоятельно зонировать пространство в зависимости от своих предпочтений. Однако ремонтные работы в таком помещении займут больше сил и времени.

Эти факторы достаточно субъективны. Для одних жильцов они будут иметь огромное значение при покупке недвижимости, а для других будут совсем не важными. Поэтому перед заключением сделки стоит определить, какие моменты в будущей квартире будут решающими. Отталкиваясь от этого будет проще подобрать наиболее подходящий вариант по хорошей цене.

В столице очень сложно обозначить конкретную цену за квадратный метр жилья. Это связано с тем, что на данный показать оказывают влияние множество факторов. Даже сравнивая ценники в одном районе на аналогичную жилплощадь можно наткнуться на значительную разницу в 10-15%, поскольку итоговая стоимость складывается из различных обстоятельств.

Жизнь в столице привлекает подавляющее большинство граждан нашей страны. Это не только престиж, но широчайшие возможности для создания собственного бизнеса или иных способов заработка. Высокие зарплаты и хороший уровень жизни манят в Москву жителей из самых различных уголков России.

Это интересно:  Принятие наследства: что это такое, какими способами и по каким и правилам осуществляется 2019 год

Однако вопрос собственного жилья стоит перед приезжими достаточно остро, поскольку стоимость квадратного метра вторички (не говоря уже о новостроях) в Москве остается весьма внушительной. Сегодня поговорим о том, сколько стоит обзавестись собственной квартирой в столице или ближайшем Подмосковье в 2019 году.

Разумеется, нельзя сказать, что стоимость квадратного метра жилья одинаковая по всей столице, где-то квартиры стоят дешевле, где-то – дороже. Существует несколько факторов, которые позволяют приблизительно прикинуть стоимость одного квадрата жилого помещения. В частности, стоимость жилых помещений определяется следующими особенностями:

  • расположение. Первый и едва ли не главный фактор, определяющий ценовую политику в отношении квартир. В Москве, как и везде, существуют более и менее востребованные районы. Особенно дорого будет стоить жилплощадь в Центральном административном округе столицы, в особенности на Остоженке и на Арбате. Чем дальше от центра, тем дешевле будет стоить 1 м 2 жилья;
  • транспорт. Еще одним немаловажным фактором является транспортная ситуация в выбранном районе. Таким образом, квартира в 5 минутах от метро будет стоить значительно дороже, чем жилье в 20 минутах. Свой отпечаток на требуемую сумму наложит расположение рядом с домом остановки общественного транспорта, платформы пригородных электропоездов и т. д. Если же дом находится в глухом районе с малым количеством транспорта, стоимость его существенно снизится;
  • состояние дома. Разумеется, кадастровая и рыночная стоимость вторичного жилья будут низшими, чем первичного. Хотя не следует забывать и о состоянии дома, если вторичка располагается в благополучном районе, квартира и подъезд ухожены, рядом находится вся необходимая инфраструктура, цена подобных помещений может быть весьма внушительной;
  • инфраструктура и вид из окна. Эти два фактора можно смело объединить в один, поскольку за жилье в районе с уютным парком и водоемом будут просить куда более внушительные деньги, чем за квартиру в промзоне. Важнейшую роль отыгрывает наличие всего необходимого для жизни и развлечений: супермаркетов или рынков, кафе, торговых центров, кинотеатров и т. д.

Итак, мы рассмотрели основные факторы, которые определяют стоимость квадрата жилья в Москве. Далее поговорим о том, какие же районы в столице являются доступными для среднестатистического россиянина, а в каких стоимость одного квадрата бьет все возможные рекорды.

Итак, если у вас есть много денег и желание жить в наиболее престижных районах столицы, тогда вы можете обратить внимание на жилье в Центральном административном округе. У такого выбора есть свои плюсы и минусы, в частности, за жизнь в самом сердце Москвы вам придется терпеть шум и постоянную загазованность воздуха. Но если вас не останавливают подобные трудности, тогда вам придется столкнуться с огромными ценами на жилье.

  1. Остоженка – 810 000.
  2. Арбат – 793 000.
  3. Тверской – 728 058.
  4. Китай-город – 793 000.
  5. Якиманка – 793 000.
  6. Хамовники – 634 000.
  7. Красносельский – 602 212.
  8. Мещанский – 689 319.
  9. Гагаринский, Ломоносовский, Раменки – 655 545.
  10. Пресненский – 653 443.
  1. Лосиноостровский, Ярославский – 125 005.
  2. Солнцево – 123 603.
  3. Северное Бутово – 122 763.
  4. Жулебино, Некрасовка – 119 259.
  5. Внуково, Ново-Переделкино – 118 699.
  6. Вешняки, Выхино-Жулебино – 117 788.
  7. Южное Бутово – 116 947.
  8. Теплый Стан – 114 775.
  9. Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное – 111 692.
  10. Зеленоград – 99 780.

В последнее время график стоимости жилья в столице двигается очень слабо. Рынок находится в относительно стабильном состоянии, поэтому изменение стоимости, как правило, незначительное. Жилье в Москве во все времена было дорогим, поэтому если вы желаете работать в столице, но не имеете возможности купить жилое помещение, обратите внимание на ближайшее Подмосковье: Химки, Люберцы, Долгопрудный, Подольск и другие. Помните, если вы желаете жить в столице, нет ничего невозможного, чем большие усилия вы приложите к достижению своей цели – тем больше шансов будет у вас на покупку собственного жилья.

Для многих обывателей приобретение квартиры является одной из наиболее дорогих покупок в жизни. Естественно, никто не хочет переплачивать лишних денег за купленное жилье. Как правило, на стоимость непосредственно влияет площадь приобретаемой недвижимости, иначе говоря, чем больше квадратных метров, тем выше будет цена.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Отсюда вполне логично сделать вывод, что стоимость покупаемой квартиры напрямую зависит от цены квадратного метра жилья. Хочется отметить, что цены на квадратный метр жилья имеют подвижную динамику, что порой человек не успевает следить за ростом цен и за их спадом.

Потенциальные покупатели недвижимости, наверное, не раз задумывались о том, а как формируется стоимость квадратного метра жилья, какие факторы на нее влияют.

Чтобы расширить кругозор читателей в этом вопросе, в данной статье мы постараемся максимально подробно рассказать обо всех аспектах, которые непосредственно влияют на себестоимость квадратного метра жилья, а также расскажем, какими способами формируется цена на жилье.

На сегодняшний день рынок недвижимости принято разделять на следующие два сегмента:

На первичном рынке приобретается квартира в новостройке, причем продавцом, как правило, является непосредственно сам застройщик.

Срочно нужны деньги и единственный способ их получить — это продать квартиру быстро, а как именно это сделать вы узнаете, перейдя по ссылке.

Это интересно:  Как выписаться из квартиры и прописаться в другую 2019 год

Рассмотрим более детально, как формируется цена на себестоимость квартиры в каждом из указанных сегментов рынка недвижимости.

Цена за метр на первичном рынке.

Первоначально стоит отметить, что универсальной формулы подсчета стоимости квадратного метра жилья фактически не существует. Связано это, в первую очередь с тем, что на цену новой недвижимости влияет достаточно много всевозможных факторов.

Однако мы проанализировали разные аспекты, влияющие на ценообразование 1м 2 жилья, и для большего понимания систематизировали эту информацию.

Хотите получить максимум от продажи квартиры, но не знаете как — ответ находится здесь.

Итак, себестоимость квадратного метра квартиры в новостройке зависит от следующих немаловажных аспектов:

  1. Уровень жизни города. Если в населенном пункте прогрессирует динамика экономического развития, то, соответственно, и цена на недвижимость будет пропорционально возрастать.
  1. Месторасположение жилья. Район нахождения дома весьма существенно влияет на стоимость квартиры. Цена на недвижимость значительно может быть увеличена, если новостройка находится:
  • в центральных районах;
  • возле деловых центров;
  • общая развитость района.
  1. Инфраструктура. Доступность следующих инфраструктурных объектов также весьма существенно влияет на себестоимость квадратного метра нового жилья:
  • доступность транспортного сообщения;
  • вблизи находящиеся торговые сети;
  • детские сады и школы;
  • места культурного отдыха.
  1. Строительный аспект ценообразования. На этот фактор приходится «львиная» часть средств, которые заложены в себестоимость 1м 2 нового жилья. Процентное соотношение стоимости строительных работ и материалов, которое включено в цену квадратного метра, выглядит следующим образом:
  • возведение фундамента и каркаса дома – 50%;
  • материалы отделки вместе с оплатой труда – 10%;
  • монтаж электролиний – 7%;
  • установка сантехнического оборудования – 7%;
  • фасадные работы – 6%;
  • установка окон и лоджий – 5%;
  • малярно-штукатурные работы – 5%;
  • благоустройство помещения – 4;
  • стяжка полов – 3%;
  • оборудование лифтов – 2%;
  • покрытие кровли – 1%.

Что происходит с ценами на рынке вторичного жилья, вы узнаете из этого видео:

  1. Планировка квартиры имеет существенное влияние на стоимость квадратного метра нового жилья, так как хорошие контуры помещения, расположение окон и дверей, а также количество комнат в квартире значительно повышают цену.
  2. Другие затраты. Застройщик в себестоимость 1м 2 нового жилья может включить следующие виды расходов:
  • утверждение проекта строительства;
  • оформление разрешений на подвод коммуникаций;
  • проектно-архитектурные работы;
  • аренда строительной техники.

Квартира находится в ипотеке, но вы все равно хотите ее продать, можно ли это сделать? Узнайте тут.

Анализируя вышеописанные аспекты, вполне логично допустить вывод о том, что сколько стоит квадратный метр жилья в новостройке является вполне обоснованной.

Договор купли-продажи заключить очень легко, как составить его правильно, вы увидите по ссылке.

Рассмотрим эти нюансы более подробно.

  1. Основные аспекты, понижающие стоимость жилья. К числу таких факторов смело можно отнести следующие моменты:
  • дом построен больше 15 лет назад;
  • старые и ветхие коммуникации;
  • междуэтажные перекрытия выполнены из дерева;
  • постоянное наличие сырости в углах жилища;
  • нет лифта;
  • подъезды в запущенном состоянии;
  • придомовая территория в заброшенном виде;
  • плохой вид из окна;
  • немаловажным также является наличие плохого соседства.

Цена за метр на вторичном рынке.

  1. Факторы, значительно повышающие стоимость вторичного жилья. На увеличение стоимости квартиры на вторичном рынке могут повлиять следующие немаловажные аспекты:
  • постройка дома была осуществлена не позже 5 лет;
  • улучшенная планировка квартиры;
  • коммуникационные системы в отличном состоянии;
  • оборудование квартиры автономным отоплением;
  • имеются лоджии и балконы;
  • придомовая территория имеет благоустроенный вид, и как, следствие, прекрасный вид из окна;
  • возле дома находится паркинг для автомобилей;
  • подъезды оборудованы домофонами и видео наблюдением;
  • работает служба консьержев.

Если у квартиры есть обременение, то при ее продаже это может помешать. Поэтому необходимо знать все нюансы сделки при таких условиях, о них можно прочитать здесь.

По состоянию на 05.12.2016, стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет в среднем 197,97 тыс. рублей.

Росстат рассказывает цены за квадратный метр в новостройке в этом видео:

Более детальная информация о ценах на недвижимость в разных районах столицы имеет следующее представление:

  • Зюзино – 159,075 тыс. рублей.
  • Строгино – 169,161 тыс. рублей.
  • Кунцево – 168,070 тыс. рублей.
  • Бирюлево – 113, 275 тыс. рублей.
  • Люблино – 132,874 тыс. рублей.
  • Марфино – 137, 986 тыс. рублей.
  • Митино – 140,768 тыс. рублей.
  • Медведково – 152,087 тыс. рублей.
  • Академический – 198,467 тыс. рублей.

Как видим, цена на 1 м 2 недвижимости по Москве может весьма существенно отличаться.

Что такое предварительный договор купли-продажи и как его составить, вы найдете по ссылке.

Таким образом, мы раскрыли все важные аспекты себестоимости одного квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынках по России. Надеемся, что информация, изложенная в статье, станет для вас весьма практичным и полезным материалом.

Статья написана по материалам сайтов: www.cian.ru, infonovostroyki.ru, finbazis.ru, pronovostroyku.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий