Согласование перепланировки квартиры в Москве: порядок оформления и стоимость 2019 год

Собственники квартир могут свободно распоряжаться имуществом: продавать, обменивать, дарить, завещать. В то же время существуют ограничения на внесение изменений в устройство жилого помещения. Любое переустройство инженерных сетей, перепланировка комнат требует внесения изменений в технический паспорт. Данный вопрос регулируют различные федеральные и местные нормативные акты, поэтому важно обращать внимание на региональное законодательство. О том, как оформить изменение конфигураций квартиры и какие последствия может повлечь самовольный капитальный ремонт читайте ниже.

Жителям Москвы значительно проще получить разрешение на перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах. Новый порядок перепланировки московских квартир значительно облегчил процедуру согласования. Но прежде чем начать ремонт, нужно убедиться, являются ли ваши действия законными. Не требуют согласования следующие изменения:

  • Косметический ремонт (замена покрытий стен, потолка, полов);
  • Установка и демонтаж встроенной мебели;
  • Замена инженерного оборудования (если параметры аналогичны);
  • Изменение балконов и лоджий (замена окон, утепление).
  • Проводить работы, которые могут повлечь ухудшение условий эксплуатации дома для других жильцов;
  • Осуществлять переустройство, которое может сказаться на прочности и устойчивости несущих конструкций;
  • Демонтировать или уменьшать вентиляционные каналы;
  • Увеличивать нагрузку сверх допустимой нормы на несущие конструкции;
  • Использовать общедомовые системы отопления для установки радиаторов на балконах и лоджиях, а также при монтаже теплых полов;
  • Нарушать правила пожарной, строительной и иной безопасности;
  • Проводить перепланировку в домах, признанных аварийными;
  • Объединять жилые комнаты с газифицированными помещениями (например, с кухней).

Для зданий, являющихся объектами культурного наследия ограничений значительно больше. В таких домах запрещается изменять внешний облик, а также внутренние помещения, представляющие собой историческую ценность. Во всех остальных случаях требуется согласование с жилищной инспекцией.

Чтобы законно провести перепланировку в жилом помещении в Москве потребуется:

  • Получить технический паспорт;
  • Оформить проект перепланировки;
  • Собрать необходимые документы;
  • Получить разрешение;
  • Внести изменения в проектную документацию.

Документом, на основании которого проводится перепланировка, является книжка, содержащая в себе следующие сведения:

  • О владельце квартиры и ее месторасположении;
  • О площади всех комнат, а также жилых и нежилых зон;
  • О материалах стен и перекрытий;
  • Чертежи, таблицы и иные схемы, отражающие текущее состояние помещения.

В технический паспорт вносится информация о перепланировке и проводимых капитальных ремонтах. Выдается данный документ бессрочно и подтверждается каждые 5 лет. Продать квартиру или сделать перепланировку с устаревшим паспортом не получится. Если на руках уже имеется такая книжка, изготовленная Департаментом жилищной политики города Москвы, то повторно получать ее не нужно. В ином случае обращаться необходимо в МосгорБТИ.

Выполняются работы обязательно в соответствии с заранее подготовленным проектом. Заказать его можно в специальных организациях и архитектурных бюро. Если работы незначительны и не затрагивают несущих конструкций — подойдет самостоятельно подготовленный чертеж. Также, жители Москвы могут выбрать один из типовых проектов, размещенных на официальном сайте Мосжилинспекции. Туда же можно обратиться в ситуациях, когда не получается самостоятельно оформить документы.

Для получения разрешения на перепланировку необходимо собрать внушительную кипу документов:

  • Заявление;
  • Проект переустройства (допускается указание номера типового проекта из официального каталога);
  • Согласие всех зарегистрированных в помещении жильцов.

Разрешается не предоставлять:

  • Технический паспорт;
  • Выписку из ЕГРП о праве собственности;
  • Заключение органов по охране памятников культурного наследия.

Жилищная инспекция Москвы подает запрос в соответствующие органы о предоставлении необходимых сведений. Перечисленные выше три документа предоставляются по желанию заявителя. Их отсутствие увеличит время процесса выдачи разрешения, но поможет сэкономить денежные средства. Например, за выписку из ЕГРП придется отдать 750 рублей.

После подачи заявления выдается расписка о принятых документах. Как уже было упомянуто, документы передаются либо в отделение Мосжилинспекции напрямую, либо через МФЦ. Для москвичей предусмотрена подача заявок на перепланировку онлайн на официальном сайте.

Для согласования типовых проектов потребуется 35 рабочих дней (без учета выходных и праздничных дней). Столько же понадобится для получения разрешения на перепланировку в доме, который является объектом культурного наследия. Для остальных случаев срок рассмотрения составляет 20 дней с момента получения заявления. Процедура не должна занимать более 45 дней.

Если вы подаете документы через МФЦ, датой подачи считается день, когда бумаги поступили в Жилищную инспекцию Москвы. Не позднее, чем на третьи сутки после принятия решения уполномоченные органы обязаны выдать документ заявителю или отправить его почтой.

Завершающим этапом согласования перепланировки в Московское области является получение акта приемочной комиссии, подробные сведения о которой можно получить по месту подачи документов. Решение отправляется в Росреестр, там же вносятся необходимые изменения в технический и кадастровый паспорта. После нужно пройти процедуру регистрации прав собственности на квартиру с обновленными документами.

Процедура оформления перепланировки бесплатна. Затраты могут быть понесены на проект перепланировки квартиры при обращении в государственные и частные организации и бюро. Средняя стоимость составления проектной документации в Москве через БТИ начинается от 350 рублей за квадратный метр. Типовые чертежи бесплатны и находятся в свободном доступе. Выписка из технического паспорта стоит 1100 рублей. При его отсутствии за оформление нужно будет отдать от 2-х до 5-ти тысяч рублей.

Если перепланировка была проведена с нарушениями, применяются следующие санкции:

  • Штраф в размере от 2000 до 2500 рублей;
  • Обязанность вернуть помещению первоначальное состояние;
  • Продажа квартиры с публичных торгов.

Иногда, суд разрешает оставить перепланировку, при условии, что она не представляет угрозы другим жильцам многоквартирного дома. В этом случае собственник выплачивает штраф и обязуется оформить переустройство помещения в установленном порядке.

Иногда, владельцы квартир считают, что проще и дешевле оплатить денежное взыскание в размере 2500 рублей, чем возиться с согласованием. На самом деле, все не так просто. Чтобы оставить самовольную перепланировку, необходимо отстоять свои права в суде. Затраты могут достигать до 50 тысяч рублей.

Квартиру, в которой проведена незаконная перепланировка, нельзя продать, заложить в банке или подарить.

В 2019 году основной документ, регламентирующий оформление перепланировки в Москве и Московской области — Постановление Правительства 508 ПП.

Перепланировка в жилом доме, нежилом помещении или квартире — это изменение конфигурации комнат, которое предполагает смену их назначения.

Подобные ремонтно-строительные работы могут включать демонтаж и возведение стен (перегородок), устройство или ликвидацию оконных, дверных проемов. А также перемещение сантехники, электрических и газовых плит.

Многие из перечня ремонтно-строительных работ необходимо предварительно согласовывать с госорганами (Мосжилинспекцией), так как произведенные изменения должны быть внесены в поэтажный план и техпаспорт БТИ.

Существует 4 вида перепланировок в зависимости от сложности процедуры их согласования.

  1. Требующие создания и согласования индивидуального проекта.

Самый распространенный, дорогой и сложный вид, подразумевается перенос санузла, обустройство проемов в перекрытиях, несущих перегородках и стенах между квартирами. А также возведение перегородок, увеличивающих нагрузку на перекрытия. Для начала придется заказать техзаключение о возможности проведения подобной перепланировки, так как она может повлиять на конструктивную прочность строения.

Сюда можно отнести работы, которые не требуют разработки проекта и сложнейших технических расчетов. Но изменения, произошедшие в квартире после проведения подобных работ, должны быть отражены в техпаспорте на жилище.

  1. Не нуждающиеся в согласовании.

Это работы, по сути, перепланировкой не являющиеся, и которые раньше необходимо было отражать в техпаспорте БТИ. Например, остекление балкона, монтаж кондиционера. Это косметический ремонт, укладка керамической плитки, монтаж раздвижных дверей в существующих проемах.

  1. По типовому проекту.

Существует сборник, в который входят приблизительно 130 вариантов перепланировок, спроектированных ГУП МНИИТЭП и предназначенных для типовых блочных и панельных зданий. В создании каталога принимала участие Московская жилищная инспекция, официальный сайт госоргана содержит этот сборник. При желании его, как и другие документы, формы бланков и квитанций можно скачать с интернет-ресурса Мосжилинспекции.

Основной недостаток типовых проектов — они просты и незатейливы.

Реализованный вариант должен полностью совпадать с выбранным в каталоге или перепланировку не согласуют.

Существуют работы по перепланировке, оформление которых не требуется, их не надо согласовывать и получать разрешения на проведение:

  • косметический ремонт, включающий замену отделочных материалов на стенах, потолке, напольного покрытия, расположения розеток;
  • демонтаж или монтаж встроенной мебели, которая не формирует отдельные помещения и не подлежит техучету;
  • замена старого изношенного инженерного оборудования новым, аналогичным по своим техническим характеристикам и устройству;
  • устройство навесных потолков;
  • замена сантехники без изменения ее местоположения;
  • замена оконных рам;
  • остекление лоджии (балкона);
  • перемена местоположения батарей отопления, если проведение дополнительных подводящих сетей не предусматривается (выводить радиаторы отопления на балкон или лоджию запрещено!);
  • установка кондиционера, спутниковой тарелки, антенн, вытяжки;
  • изменение местоположения газовой плиты в пределах гибкого шланга
Это интересно:  Кто должен менять электросчетчик в приватизированной квартире - 2019 год

Согласование в уведомительном порядке или как его еще называют по эскизу возможно для некоторых работ по перепланировке. При этом они не должны касаться несущих конструкций дома и не представлять опасности для других жильцов.

К работам, согласование которых возможно по эскизу относятся:

  • устройство в перегородках проемов;
  • возведение или снос ненесущих стен;
  • ликвидация (заделка) дверных проемов;
  • изменение местоположения сантехники в пределах существующих границ ванной комнаты или туалета;
  • снос встроенных шкафов, которые не образуют отдельную комнату и не подлежат техучету.

Суть согласования перепланировки в уведомительном порядке (по эскизу).

  1. Собственник подает заявление в Жилищную инспекцию с просьбой внести изменения в техпаспорт жилища.
  2. В течение 10 суток сотрудники ЖИ оформляют акт о завершенной перепланировке (переустройстве).
  3. Акт подписывает инспектор ЖИ после детальной проверки произошедших изменений в квартире и их соответствия сведениям в документе.

В БТИ вносятся изменения в техпаспорт квартиры.

Если в результате проведения работ, условия проживания жильцов в соседних квартирах могут ухудшиться или перепланировка может быть небезопасной для них, то следует заказать проект.

К подобным работам относятся:

  • изменение местоположения или замена существующего инженерного оборудования с предполагаемым увеличением потребления ресурсов;
  • переделка конструкции полов, в том числе создание полов «с нуля» в новостройках;
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • перемещение газовой плиты с прокладыванием новой сети (удлинением подводки) должно согласовываться со специалистами газовой службы;
  • устройство проемов в несущих перегородках;
  • обустройство дополнительных перегородок в жилище, имеющем деревянные перекрытия (возможно увеличение нагрузки);
  • изменение расположения кухни с электрической плитой, ванной комнаты, туалета, обустройство новых «мокрых зон» (переносить кухню с газовой плитой запрещается).

Согласование перепланировки помещений общедомовой собственности может быть проведено, только если в Мосжилинспекцию будет представлен протокол общего собрания проживающих в доме. В нем должны расписаться минимум 73% жильцов. При этом настоящее собрание устраивать нет нужды, достаточно обойти квартиры с протоколом и собрать подписи.

О чем говорит закон о перепланировке? Узнайте здесь.

Работы по переустройству помещений общедомовой собственности, на проведение которых необходимо получать разрешение:

  • обустройство отдельного входа в дом (с лестницей и крыльцом);
  • установка на фасаде здания вентиляционных коробов или дымоходов для каминов;
  • возведение балконов (лоджий) на первом этаже;
  • установка не опирающихся на землю витрин;
  • увеличение площади квартиры посредством присоединения участка лестничной клетки;
  • включение чердака или подвала в площадь квартиры или присоединение нежилого помещения к чердаку (подвалу) в жилом доме.

Оформление перепланировки производится перед началом ремонтно—строительных работ.

Это позволит застраховаться от неточностей и ошибок в проекте, а также облегчит согласование перепланировки.

Оформление возможно и после окончания ремонта, когда собственнику необходимо узаконить самовольно сделанную перепланировку или переустройство жилища.

Можно заняться процедурой согласования самостоятельно или заказать эту услугу специалистам.

Максимально возможный порядок согласования:

  • заказ в БТИ техпаспорта на квартиру;
  • техобследование жилища инспектором;
  • составление техзаключения о состоянии несущих конструкций и возможности проведения запланированных ремонтно-строительных работ;
  • разработка проекта;
  • согласование проекта;
  • подача заявления с приложенными документами в окружную Мосжилинспекцию;
  • получение разрешение на проведение работ;
  • ремонт;
  • составление актов на скрытые ремонтные и строительные работы;
  • вызов сотрудника Мосжилинспекции для приемки работ;
  • подписание акта выполненной перепланировки в проектной и строительной компании, Мосжилинспекции, УК;
  • заказ нового техпаспорта на квартиру в БТИ;
  • фиксирование перепланировки в ЕГРН.

Пошаговая инструкция, как происходит согласование перепланировки жилья.

  1. В проектном бюро нужно заказать проект (техдокументацию).
  2. Сбор пакета документов (паспорт гражданина РФ, правоустанавливающие бумаги на жилье, техпаспорт БТИ, проект, техзаключение, письменное согласие проживающих в квартире). Собранные документы прилагаются к заявлению на перепланировку и подаются в Многофункциональный центр. Если МФЦ нет, то в службу «одно окно» Жилищной инспекции округа.
  3. После подачи заявления и документации на согласование по проекту сотрудникам ЖИ отводится 20 рабочих дней.
  4. Собственнику выдается разрешение на осуществление перепланировки или аргументированный отказ.
  5. После окончания ремонта комиссия принимает выполненные работы и составляет специальный акт (о завершенной перепланировке).
  6. Акт является основанием для создания нового техпаспорта БТИ.

Собственники недвижимости, задумав переустройство жилища в первую очередь должны узнать, где согласуется перепланировка. Москва — очень большой город, разделенный на округа, в каждом из которых имеется собственная Жилищная инспекция, осуществляющая жилищный госнадзор. Для получения разрешения владельцу квартиры придется посетить БТИ, МФЦ.

Цена и сроки согласования зависят от серии дома, его этажности, сложности перепланировки, местоположения квартиры в Москве.

Минимальная стоимость проекта и согласования перепланировки

Сколько понадобится времени на разработку проекта и оформление всех разрешений зависит от сложности перепланировки и рассчитывается индивидуально.

  • согласование перепланировки в уведомительном порядке (по эскизу) занимает примерно 1 месяц;
  • по проекту — 3 месяца, иногда срок может растянуться до полугода.

Чтобы согласовать работы в нежилом помещении потребуется 2—3 месяца, перевод помещений в нежилой фонд осуществляется за 5 месяцев.

Наиболее актуальными для собственников недвижимости, занимающихся перепланировкой, являются вопросы:

  • какие работы проводить запрещено, а что разрешается;
  • как узаконить в 2019 году выполненные ремонтно-строительные работы и мера ответственности, предусмотренная законодательством за самовольную перепланировку.

Перепланировка не будет согласована, если она нарушает существующие нормы и правила, поэтому необходимо знать, что можно делать в квартире, а какие работы запрещены.

Что разрешено:

  • поменять батареи отопления и сантехническое оборудование на подобное по своим характеристикам;
  • остекление лоджий (балконов);
  • монтаж кондиционеров, антенн;
  • перемещение электрической плиты в пределах существующих границ кухни;
  • снос антресолей и встроенных шкафов (если они не обозначены в техпаспорте как отдельная комната);
  • косметические ремонтные работы.

Запрещённые законодательством изменения:

  • расширение санузла за счет жилой комнаты или кухни (за исключением квартир, расположенных на первом этаже);
  • расширение кухни за счет санузла (за исключением квартир на последнем этаже);
  • соединение комнаты с кухней, в которой имеется газовая плита (потребуется сделать раздвижную перегородку);
  • обустройство кухни-ниши площадью меньше 4,5 м 2 ;
  • изменение размещения газовой плиты (это должны делать сотрудники ГУП Мосгаз);
  • соединение балкона (лоджии) с жилым или нежилым помещением (нужно сделать раздвижную перегородку);
  • обустройство теплого пола за счет общедомовой системы отопления или водоснабжения;
  • присоединение к площади квартиры чердака, тамбура и другого общедомового имущества без согласия других проживающих в доме людей;
  • уменьшение вентиляционных коробов;
  • вынос на балкон (лоджию) радиаторов отопления.

Разработка и согласование в Мосжилинспекции техзаключения о возможности сделанной ранее перепланировки позволит узаконить перепланировку квартиры.

Стоимость в Москве зависит от сложности проведенных работ, округа, в котором находится квартира, серии здания и его этажности.

Процедура узаконивания уже существующих изменений очень похожа на предварительное согласование перепланировки (до начала работ).

Размещение кухни над жилыми комнатами соседей снизу запрещается.

По этой причине подобная перепланировка может быть осуществлена, только если на кухне нет газовой плиты, и квартира находится на первом этаже.

Если перепланировка проведена без предварительного согласования, то узаконить ее все равно придется.

Для владельца квартиры самовольная перепланировка чревата потерей права распоряжаться недвижимостью:

  • нельзя будет получить кредит в банке под залог квартиры;
  • невозможно продать, подарить или передать в наследство такую недвижимость;
  • при обнаружении самовольных переделок при внеплановой и плановой проверке квартир инспекторами собственнику грозит штраф и предписание вернуть жилищу первоначальный вид в соответствии с техпаспортом.

Если перепланировка простого типа и ее согласование возможно без создания проекта, то оформление и регистрация произведенных работ в БТИ и Мосжилинспекции все равно необходимо.

В чем особенности согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании? Узнайте тут.

Надо ли узаконивать перепланировку в сталинке? Читайте далее.

Перепланировку, которая затронула несущие конструкции, в большинстве случаев узаконить после окончания работ не удается.

  • Если в результате ремонта возникла аварийная ситуация, ухудшились жилищные условия соседей, возникла угроза жизни и здоровью окружающих, то ликвидировать последствия придется за свой счет.
  • Нанесенный соседям значительный материальный ущерб или человеческие жертвы чреваты наступлением уголовной ответственности и тюремным заключением на срок от 3 до 12 лет.

Избежать неприятностей поможет выполнение даже простой перепланировки как полагается.

Если заниматься согласованием самостоятельно нет времени, можно поручить получение разрешения компаниям-посредникам. Стоимость процедуры будет выше, но согласие Мосжилинспекции будет получено быстрее.

Согласно определению, данному законодательством, перепланировка представляет собой смену конфигурации помещения с сохранением его функциональных характеристик (жилое или нежилое), требующую внесения изменений в техпаспорт помещения и получения соответствующего разрешения в уполномоченных органах (ст. 25 ЖК РФ). Подготовить проект и согласовать перепланировку необходимо, если вы не желаете получить штраф и потерять и не только деньги, но и время.

Это интересно:  Как выйти из СНТ и чем это грозит, ответы юристов 2019 год

*Окончательная стоимость согласования проекта перепланировки рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Вопрос: Кто имеет право согласовывать перепланировку?

Ответ: Собственник либо поверенный по доверенности уполномочены на согласование перепланировки.

Вопрос: Какими основными признаками обладает перепланировка?

Ответ: Основными признаками перепланировки являются: изменение внутренней планировки и конфигурации здания либо помещения, перенос сантехнического оборудования, изменение назначения и др.

Вопрос: Что входит в услугу по согласованию перепланировки?

Ответ: В услугу по согласованию перепланировки входит подготовка проектной документации: проекта перепланировки и технического заключения, а также для целей согласования перепланировки мы оказываем представительские услуги в БТИ, МФЦ, Роспотребнадзор, Центре гигиены и эпидемиологии, Мосжилинспекции, Росреестре и т.д. Помимо прочего, сейчас мы предлагаем комплексные услуги по разработке дизайн проекта и проведению ремонтно-строительных работ, то есть выполняем всю работу под ключ.

Вопрос: Какие существуют основные этапы по согласованию перепланировки?

Ответ: Основные этапы согласования перепланировки: — подготовка проекта перепланировки, технического заключения;
— сбор необходимого пакета технических и правоустанавливающих документов;
— подача заявления на получение распоряжения о согласовании переустройства и перепланировки/ акта о завершённом переустройстве и(или) перепланировке;
— получение документации БТИ/ кадастрового инженера в чёрных линиях, при необходимости после произведённой перепланировки;
— внесение изменений в сведения Росреестра.

Вопрос: Какой орган исполнительной власти уполномочен на согласование перепланировки?

Ответ: Полномочия по согласованию перепланировки в г. Москве возложены Московскую жилищную инспекцию, в других регионах – на согласование уполномочены местные органы исполнительной власти.

Согласование перепланировки помещений (несмотря на то, что практически в каждом случае является процедурой длительной и трудоемкой) в целом состоит из типичных последовательных действий:

  • консультации у специалистов, позволяющие оценить сложность предстоящих работ и необходимость согласования;
  • если пришли к выводу о необходимости получения разрешения, нужно заказать в БТИ технический паспорт, в котором будут отражаться все предполагаемые изменения, а также поэтажный план с экспликацией до перепланировки;
  • согласование перепланировки помещений (в зависимости от того, какой вид перепланировки) возможно по эскизу или проекту, подготовленному организацией, проектировавшей здание или имеющей допуск СРО;
  • вся собранная документация, а так же заявление по установленной форме подаются в Государственную жилищную инспекцию или Администрацию;
  • когда положительное разрешение о перепланировке и производстве ремонтных работ получено, объект должна проинспектировать приёмочная комиссия, чтобы подписать Акт о завершённом переустройстве и (или) перепланировке помещения;
  • подготовка технического паспорта в черных линиях — подтверждение того, что согласование перепланировки помещений выполнено в соответствии с действующим регламентом;
  • составление технического плана, представление его в Кадастровую палату для учета изменений помещения и оформления нового свидетельства о государственной регистрации права.

Мы привели лишь основные этапы подготовки и согласования проекта перепланировки, сформулировав их содержание для обывателя. Подготовленные профессионалы, а также те, кто предпринимал попытку самостоятельного проведения согласования, знают, насколько данная процедура может быть длительной и непростой. Поэтому, чтобы не тратить время понапрасну, при необходимости, стоит сразу обратиться к специалистам.

Городское Кадастровое Бюро в Москве– организация, в которой данное направление является одним из основных.

Эффективной и успешной деятельности способствуют:

  • доступная цена согласования перепланировки (возможна полная оплата после создания и одобрения проекта);
  • опыт работы с нестандартными перепланировками;
  • внимательный подход, ответственность за каждый проделанный этап;
  • строгое следование законодательным требованиям (произведенная перепланировка в дальнейшем не вызовет проблем в случае проверки).

Нашими специалистами также проводятся кадастровые работы и межевание земельных участков.

Москва уже дано получила негласное определение «государства в государстве», так как имеет свой законодательный регламент практически во всех направлениях жизни и деятельности. Перепланировка в зданиях не исключение. Работы по изменению конфигурации и назначению, которые желают произвести собственники помещений, требуют согласования. Стоимость проекта перепланировки зависит от сложности предстоящих работ.

Типовые проектные решения, которые реализованы во многих столичных жилых и нежилых зданиях (особенно советского периода) многих владельцев не устраивают. Поэтому не удивительно, что сегодня наше Бюро получает немало заказов на согласование действий по перепланировке. В столице процедуры по перепланировке и переустройству регламентированы, в частности, Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» и Постановлением Правительства Москвы от 27 августа 2012 г. N 432-ПП «О видах, параметрах и характеристиках объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, и видах работ по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство».

С учетом действующих законодательных реалий были сформулированы пункты, в соответствии с которыми согласовать перепланировку можно более просто и быстро. Но, как показала практика, от основной массы проблем владельцев помещений в зданиях это не избавило. Оформление для дальнейшей регистрации обязательного пакета документов сегодня остается трудоемкой процедурой, недочеты и ошибки в которой в итоге могут обернуться серьезными проблемами, временными и финансовыми потерями. Поэтому все изменения в существующую планировку и в уже имеющиеся сведения ГКН и ЕГРП должны вноситься строго в соответствии законодательством. Надежными помощниками и гарантами соблюдения всех пунктов нормативно-правовых актов являются специалисты «Городского кадастрового бюро». С их участием оформление проекта перепланировки и цена его согласования будут доступными.

ВАЖНО! Грамотно и своевременно оформленные документы позволяют в короткие сроки выполнить все ремонтные работы, соблюдая регламент, установленный государством. В случае, если законодательные требования хозяевами проигнорированы, то любые операции по отчуждению имущества (дарение, купля-продажа и т.д.), а так же страхование будут затруднены или вообще становятся невозможны.

Услуги по согласованию перепланировки сегодня достаточно востребованы, ведь это возможность приспособить помещение под конкретные требования комфортной эксплуатации. К ней обращаются не только те, кто проживает на территории столицы, но и жители других регионов страны. «Городское кадастровое бюро» сотрудничает с заказчиками из Москвы, Московской области и других регионов.

Команда специалистов возьмет на себя организацию и решение всех вопросов, связанных с оформлением документов, необходимых для изменения конфигурации помещений. Цена на согласование проекта перепланировки формируется исходя из расчёта стоимости представительских услуг с учётом государственных пошлин.

Грамотность, разумные сроки, четкое выполнение законодательных требований – ключевые критерии нашей работы, которые высоко оцениваются заказчиками и партнерами.

Поставленная работа с государственными структурами и органами исполнительной власти, обладающими полномочиями по согласованию перепланировок, способствует своевременности выполнения всех необходимых процедур.

Как показывает наша практика, при смене конфигурации помещений, владельцы чаще всего сносят или переносят стены, изменяют место расположения дверных и оконных проемов, меняют схемы сантехнического оборудования, систем отопления и т.д. Данный перечень зачастую требует наличия исходно-разрешительной документации в обязательном порядке. Предписано это законами федерального и местного уровней (Гражданский, Градостроительный, Жилищный кодексы, Постановления Правительства и региональные НПА).

Ориентируясь на эксплуатационное предназначение и класс объекта недвижимости, конкретные статьи нормативно-правовых актов, соотнося положения кодексов, наши специалисты готовят документы, необходимые для того, чтобы согласовать перепланировку и переустройство зданий, помещений в Москве или области.

Предварительно проводятся консультации, в ходе которых заказчик получает исчерпывающую информацию обо всех этапах предстоящих работ.

Уточнить цену и заказать согласование проекта перепланировки в Москве и Московской области можно:

  • по телефону 8 (499) 34-793-34,
  • воспользовавшись кнопкой заказа звонка на сайте;
  • отправив заявку на электронную почту gkb@moskvakadastr.ru.

Будем рады, если оставите свой отзыв о сотрудничестве с нашей организацией. Мы улучшаем деятельность организации, ориентируясь на мнение всех клиентов.

Недавно мне потребовалась услуга по согласованию перепланировки помещений. Я сразу понял, что мне просто необходима помощь профессионалов, так как этот процесс предельно муторный. Этапы консультации и подготовки прежде, чем начать непосредственно саму работу, весьма утомительные и занимают уйму времени. Да и люди, которые хорошо ориентируются в законодательстве нашей страны, гораздо компетентнее меня.

Могу сказать, что мне понравилась работа городского бюро. В процессе согласования перепланировки помещений сразу стало ясно, что специалисты квалифицированные. Также приятно удивила стоимость услуг.

После того, как официальное разрешение на перепланировку получено, можно приступать к ремонтным работам. Их результат должен соответствовать проекту перепланировки и переустройства, составленному архитектором организации, имеющей соответствующий допуск.

Это интересно:  Как бороться с неплательщиками коммунальных услуг 2019 год

Согласование перепланировки помещений не является простой бюрократической формальностью. Имея на руках весь пакет необходимых документов, вы будете уверены в том, что изменение архитектурного облика квартиры не приведет к необратимым последствиям для несущих конструкций, появлению трещин в стенах или другим проблемам.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Специально для Вас: бесплатная консультация
нашего специалиста по телефону

Или оставьте заявку,
и мы перезвоним
Вам в течении 10 минут

Очень часто единственным решением проблемы неудачного расположения комнат в квартире является перепланировка. Перепланировка квартиры дает возможности не только по максимуму использовать жилую площадь и подстраивать ее под свои нужды и интересы, но и позволяет создать уникальный дизайн интерьера, уйти от стандартных решений, придать своему жилью индивидуальность.

Наши архитекторы с удовольствием возьмут на себя все заботы по перепланировке квартиры. Помимо выполнения всех необходимых расчетов, мы сможем разработать дизайн-проект интерьера при помощи современного программного оборудования, что позволит вам увидеть результат еще до начала строительно-ремонтных работ.

В соответствии с законом о порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, экологических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т.п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов.

Стоимость согласования перепланировки зависит от типа строительных работ и степени их влияния на безопасность объектов капитального строительства.

В данную стоимость можно включить согласование следующих работ:

  • Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей.
  • Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные).
  • Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).
  • Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах.
  • Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.
  • Замена столярных элементов фасада с изменением рисунка (требует дополнительного согласования с МосКомАрхитектурой).

В данную стоимость можно согласовать следующие работы:

  • Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь.
  • Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
  • Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления).
  • Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали).
  • Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали).
  • Устройство внутренних лестниц.
  • Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен.
  • Изменение конструкции полов.
  • Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (то есть не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры).
  • Остекление лоджий и балконов.
  • Создание входов, изменение входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающее присоединение (занятие) дополнительного земельного участка.
  • Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов.
  • Устройство и разработка интерьера лоджий, балконов.
  • Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов.
  • Создание тамбуров (в том числе с устройством раздвижных и «карусельных» дверей) и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 кв. м, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина, функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка.
  • Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.
  • Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий.
  • Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями.
  • Устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих.
  • Устройство лоджий на первых этажах, террас, устройство (ликвидация) балконов, не предусматривающее при этом возможность объединения внутренних помещений с лоджиями, балконами, террасами.

Не нужно согласовывать работы, выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации.

  • Ремонт квартиры (косметический), в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.
  • Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
  • Замена инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
  • Перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни.
  • Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь.

Более того, согласно инициативе правительства Москвы, с 1 декабря 2011 года, без получения разрешения можно:

  • устанавливать самораздвижные или карусельные межкомнатные двери и витрины из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений.

Также можно проводить следующие виды ремонтных работ:

  • переустановку сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат и кухонь;
  • замену столярных элементов фасада (с изменением рисунка);
  • полную или частичную разборку ненесущих перегородок (исключая межквартирные) за исключением разборки ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную нагрузку перекрытий;
  • устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные);
  • устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • остекление лоджий и балконов;
  • изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
  • заделку дверных проемов в перегородках и несущих стенах (за исключением случаев заделки самовольно выполненных проемов);
  • установку нагревательных и газовых приборов (за исключением приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
  • изменение конструкции полов (за исключением строительно-монтажных работ по изготовлению полов и изменению конструкции полов);
  • установку дополнительного оборудования для увеличения энерго- и водопотребления с заменой существующих или прокладкой новых подводящих сетей;
  • установку антенн и защитных сеток.

Не допускается переустройство помещений, при котором:

  • Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
  • Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
  • Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
  • Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
  • Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  • Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  • Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
  • Переносятся радиаторы в застекленные лоджии, балконы и иные летние помещения.
  • Выполняются работы по устройству полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.
  • Нарушаются требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для жилых зданий.

В жилых домах типовых серий не допускается:

  • Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
  • Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
  • Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией – автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии – без дополнительной экспертизы.

Для того чтобы перепланировка вашего жилья была функциональной и эффективной, и при этом всегда радовала глаз, Группа компаний «Фундамент» предлагает услуги по разработке полного дизайн-проекта квартиры и дома.

Статья написана по материалам сайтов: room46.ru, urpravo24.ru, moskvakadastr.ru, remont-f.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий