Состав ТСЖ — состав правления, участников, сколько домов может входить 2019 год

Законодательство подарило собственникам жилья возможность участвовать в руководстве над своим жилищем, учредив ТСЖ как орган жилищного управления. Но даже для товарищества необходим контролирующий орган, который будет заниматься бухгалтерией, вести прочую документацию, заключать договора с коммунальщиками, улаживать организационные вопросы.

Поэтому ТСЖ – это не только собрание собственников, которые решают вопросы голосованием.

Это серьезная организация, в которой есть руководитель и другие работники.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

В управлении товарищества есть две действующие силы – это правление и собрание собственников. Если правление занимается вопросами обеспечения и организации всего необходимого дому, то собрание большинством голосов имеет право принимать решения, либо оспаривать действия правления.

Правление может предложить ту или иную инициативу, но превратить ее в жизнь можно только с согласия общего собрания. Тогда как дальнейшие действия по осуществлению задуманного будут за правлением. Об органах правления сказано в ст.144 ЖК.

Статья 144 ЖК РФ. Органы управления товарищества собственников жилья

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Стать членом правления может любой инициативный собственник данного товарищества, если другие жильцы поддержат его кандидатуру большинством голосов на собрании. При создании нового товарищества участники могут принять решение вступить в существующую организацию либо учредить свою, выбрав из числа собственников председателя и членов правления.

Конечно, это заманчиво для любого жильца – принимать непосредственное участие в руководстве своего дома. Однако стоит понимать, что помимо заманчивых перспектив появятся еще и обязательства, ответственность. Впоследствии можно претендовать на пост председателя ТСЖ.

Органы управления ТСЖ имеют 3 составляющие:

  1. Правление. Специальные работники, которые являются органами управления и занимаются реализацией принятых решений, организационными работами, бумажной волокитой, принимают промежуточные решения, инициируют собрания собственников для принятия решений, отвечают за отношения с поставщиками коммунальных услуг и многое другое.
  2. Собрание собственников. Все жильцы дома (нескольких домов), которые устраивают очередные и внеочередные собрания, где с помощью голосования принимают решения по всем основополагающим вопросам. Для принятия положительного решения необходимо более 50 % голосов. Собрание может предъявлять претензии правлению, оспаривать принятые им решения, выбирать кандидатур в работники правления. Их мнение является более весомым в решении вопросов, нежели мнение правления.
  3. Председатель. Это должность, которая отвечает за работу двух предыдущих органов. Осуществляет непосредственное руководство над правлением, и регулирует его отношения с собранием собственников. Является ответственным лицом, имеет право подписи в важной документации, является представителем всего товарищества. Об этом говорится в ст.149 ЖК РФ.

Выбор членов совета правления по закону должны осуществлять сами собственники жилья путем голосования. Конечно, сам кандидат должен проявить инициативу и представить свою «предвыборную программу».

На деле собрание собственников чаще выбирают управляющим органом уже существующее правление, тем самым одобряя кандидатуры его работников.

В дальнейшем собрание может выдвигать новых кандидатов из своего числа.

Учредитель – это тот, кто организовал, создал что-то. Поэтому учредителями ТСЖ являются собственники, которые приняли решение организовать товарищество. Информацию о них вносят Единый госреестр в качестве приложения к заявлению о государственной регистрации ТСЖ. Также, туда попадает и сведение о председателе.

Помимо указанных органов управления существует некая контролирующая сила – это инициативная группа.

Большинство жителей имеют работу, детей и другие важные составляющие жизни. Поэтому некогда контролировать каждый шаг правления ТСЖ. Для этого и существуют инициативные группы из людей, у которых активная жизненная позиция, заинтересованность и есть достаточное количество свободного времени.

Инициативная команда состоит из жильцов дома, которые желают этим заниматься. Можно сказать, что это такие общественники, которым не все равно. Это не значит, что каждый может гнуть свою политику. Члены группы, прежде всего, должны быть командой (если это ни один человек), которая имеет общие интересы.

Если под опекой правления находятся несколько домов, то будет правильнее иметь общую инициативную группу, в которую войдут представители каждого дома.

Количество инициативных граждан не имеет границ. Таким может быть один собственник, или пара десятков. Требования к членам группы:

  • Быть собственником квартиры в этом доме (домах).
  • Не быть членом правления ТСЖ.

Пожалуй, самое главное качество участника инициативной группы – это искренне желание участвовать в работе по содержанию и обеспечению дома всем необходимым.

По законодательству это считается вознаграждением за проделанную работу, потому что ТСЖ – не коммерческая организация, работает не на платной основе.

В соответствие с п.11 ч.2 статьи 145 ЖК РФ вознаграждение и любые выплаты правлению товарищества и его председателю могут быть установлены решением собрания собственников. Подтвердить этот факт может прописанный в уставе пункт, либо протокол собрания. Размер вознаграждения лучше всего выразить в процентах от стоимости оказанных услуг и внести в смету расходов. Сумму в денежном эквиваленте тоже можно установить, но специфика работы ТСЖ делает более справедливым процентную оплату.

В соответствии со ст. 208 и 209 НК вознаграждение правлению является объектом налогообложения. С него высчитывают НДФЛ, а также платят страховые пенсионные взносы. Можно в качестве оплаты правлению установить скидку на услуги по содержанию общего имущества, например, оплату капитального ремонта. Все это должно содержаться в протоколе собрания, бухгалтерских документах.

Статья 209 НК РФ. Объект налогообложения

Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:

  1. от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации — для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации;
  2. от источников в Российской Федерации — для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Главное, что должен знать собственник – все решения принимаются жильцами дома. Они имеют наибольшую юридическую силу в системе управления ТСЖ. Если одного человека не устраивает существующий порядок, то он должен заручиться поддержкой половины или более населения дома. Правление и председатель призваны исполнять и организовывать решения жильцов. Любой инициативный собственник может выдвинуться в члены правления, чтобы заниматься работой по содержанию и обустройству жилья.

Это управленческий орган, который выносит решения по обширному перечню вопросов, которые имеют связь с оперативным управлением поточной деятельностью организации.

Правление товарищества собственников жилья — второй управленческий орган после общего собрания. Правление ТСЖ выносит решения по обширному перечню вопросов, которые имеют связь с оперативным управлением поточной деятельностью организации.

Правление товарищества собственников жилья исполняет волю ТСЖ как юрлица, которая выражена в постановлениях, принятых общим собранием, в ходе реализации поточных дел (управление жилым домом, заключение сделок и т.п.), то есть данная структура призвана обеспечить исполнение подобных решений.

Именно поэтому правление ТСЖ определено в Жилищном Кодексе, как исполнительная структура, которая подотчетна его высшему органу. Этот орган управления наделен остаточной компетенцией, что предполагает решение только тех задач управления поточной деятельностью, которые не являются исключительной компетенцией высшего органа.

Согласно ст. 147 Жилищного кодекса России избрание членов правления осуществляется общим собранием из собственного состава. В случае с юрлицом, в состав данного органа может войти его представитель. Решение по этой теме выносится простым большинством голосов членов ТСЖ.

В состав войдут те кандидаты, за которых отдали свои голоса члены организации, и которым удалось получить максимальное число голосов граждан, принимавшим участие в общем собрании.

Отсутствуют конкретные требования к числу членов правления, которые должны быть выбраны. Этот вопрос может регулироваться уставом ТСЖ. Но несомненным является тот факт, что состав правления не должен включать меньше трех человек, поскольку из них должен быть выбран председатель правления ТСЖ. Учитывая же сложность задач, которые стоят перед данным органом, чаще всего правление выбирается в составе 5 членов и более.

Жилищное законодательство предусматривает, что выбор своего председателя проводит непосредственно правление товарищества собственников жилья, если устав не наделяет этими полномочиями высший орган управления. Вторая вариация является более предпочтительной, учитывая какую важную роль играет председатель правления товарищества собственников жилья. Его избрание общим собранием дает возможность каждому члену выказать свое волеизъявление и отношение к кандидатам.

В случае если выбор главы по уставу принадлежит к компетенции правления, такое избрание должно произойти во время первого заседания данного органа.

Важно знать, что председатель правления ТСЖ не единственное должностное лицо, о котором идет речь в ЖК. Также в законе упоминается заместитель председателя при этом Жилищный кодекс не разъясняет, в каком порядке он должен избираться либо назначаться. Учитывая это, важно прописать процедуру выбора в уставе организации либо других документах внутреннего характера.

Это интересно:  Срок приобретательной давности, суть права и условия его использования – разбираемся 2019 год

Председатель правления ТСЖ готовит отчет о результатах деятельности данного органа для представления общему собранию.

Полномочия правления определяют цели его функционирования и компетенцию. Статья 53 Гражданского кодекса России обязует членов правления действовать в интересах ТСЖ, они должны реализовывать свои права и обязанности разумно и добросовестно. Компетентность особ, входящих в состав этого органа, является залогом его успешной деятельности.

В Жилищном кодексе отсутствуют критерии, по которым выбирается правление, кроме того, особы, которые входят в его состав, не имеют права входить в другие органы ТСЖ или перепоручать реализацию собственных обязанностей другим особам.

В связи с этим четкие требования к кандидатам должны быть закреплены в уставе организации. Термин, на который избирается правление товарищества собственников жилья, не может превышать 24 месяца. Таким образом, переизбрание правления общим собранием производится каждые 2 года. При этом не обязательно, что при переизбрании происходит полная смена состава, поскольку на законодательном уровне не запрещена ситуация повторного выбора одной и той же особы. Жилищный кодекс не регулирует вопрос досрочного сложения полномочий правлением, он должен быть урегулирован уставом организации.

Председатель правления товарищества собственников жилья собирает заседания органа в термины, определенные уставом ТСЖ. Заседание является правомочным, когда в нем участвуют не меньше 1/2 от общего состава. Иначе решения, принятые правлением, не имеют никакой юридической силы. При этом уставом может быть закреплен перечень вопросов, который требует присутствия большего числа участников. В ходе мероприятия ведется протокол заседания правления ТСЖ, который заверяет своей подписью председатель правления товарищества собственников жилья и секретарь.

На необходимость очной формы проведения заседания указывает несколько признаков:

  • употребление в ЖК термина «созыв»;
  • протокол заседания правления ТСЖ;
  • требования относительно кворума.

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

  • оперативное управление поточной деятельностью организации;
  • выполнение решений, принятых общим собранием;
  • организационно-техническое сопровождение деятельности высшего органа ТСЖ;
  • подготовка приходно-расходных отчетов и других отчетов организации;
  • разбор заявлений членов, в том числе новых;
  • распоряжение активами для обеспечения поточной деятельности;
  • разработка годовых планов, бюджетов, отчетов.

Среди прочих правомочий: организация строительных и ремонтных работ, прием на работу в ТСЖ по трудовым контрактам, контроль над внесением членских платежей и взносов, выбор поставщиков и заключение сделок и т.д.

В избрании правления ТСЖ имеют право только члены товарищества собственников жилья или собственники жилых и не жилых помещений? Как осуществляется подсчет голосов, согласно доли члена ТСЖ его собственности, по отношению к площади здания или собственник квартиры это 1 голос . Александр

Добрый день! В избрании правления ТСЖ имеют право все собственники: члены товарищества собственников жилья и собственники жилых и не жилых помещений. 1 собственник = 1 голос. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019) ЖК РФ Статья 147. Правление товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья https://advokat-malov.ru/tszh/pravlenie-tszh.html Обязанности правления товарищества собственников жилья. https://advokat-malov.ru/tszh/obyazannosti-pravleniya-tszh.html

Решением членов правления ТСЖ было принято решение о внеплановой замене стояков ГВС и ХВС, канализации одного из подъездов МКД. Собственники квартир против как самой замены, так и против выбора подрядчика на проведение данного вида работ (неквалифицированные специалисты, отсутствие допусков СРО, взаимозаинтересованность председателя ТСЖ и члена правления ТСЖ). Есть ли возможность оспорить данное решение членов правления?

Могу ли я избираться председателем ТСЖ не имея в собственности жильё в этом доме

Добрый день!
Из взаимосвязи положений ст. ст. 143, 147, 149 ЖК РФ вытекает, что председатель ТСЖ может быть избран только из числа членов ТСЖ — собственников жилых помещений.
Но Вас могут назначить на другую должность, например управляющего ТСЖ. Для работника ТСЖ, не председателя ТСЖ, не обязательно быть собственником жилья в доме.

Здравствуйте! Я как собственник, могу потребовать председателя правления в частном порядке предоставить отчёты о его деятельности или это производится только на собрании жильцов?

Добрый день!
В соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
Таким образом, Вы вправе в любое время потребовать ознакомить Вас с документами, ссылаясь на данную правовую норму.
Кроме того, Вы вправе внести в повестку общего собрания жильцов вопрос о предоставлении председателем правления отчета о своей деятельности согласно ст. ст. 45, 146 ЖК РФ.

При голосовании в состав правления из шести человек желающих все набрали более от 50% до 90% голосов. Но 6 человек — четное число. Кто согласно ЖК может войти в состав Правления, если численный состав не определен Уставом ТСЖ?

Многие собственники знают, что управляет их домом конкретная организация. Но мало кто догадывается о том, как данная организация функционирует, а главное – кто входит в ее состав.

Так или иначе, но товарищество собственников жилья – это законодательно установленная форма управления многоквартирным домом, которая наиболее популярна среди жильцов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О том, как пожаловаться на работу ТСЖ или выйти из него совсем, вы можете узнать из наших статей.

Почему же сразу после сдачи дома его владельцы отдают предпочтение товариществу, а не другим формам управляющих организаций?

Почему же такая организационно правовая форма предпочтительнее для жильцов?

Все дело в том, что в состав товарищества собственников жилья входят непосредственно сами жильцы.

Это значит, что в составе управляющей структуры есть лица, напрямую заинтересованные в том, чтобы их дом имел надлежащий ремонт, а также находился в хорошем состоянии.

В данной статье мы ставим целью ознакомление с принципами работы данной организации, а также подробное изучение органов, которые играют важную роль в управлении, их функционирование, способ работы и осуществления своих функций.

Начнем с расшифровки, ТСЖ — это товарищество собственников жилья.

Данная организация создается на базе только что построенного и сданного в эксплуатацию многоквартирного дома или же создается из близ лежащих домов. Данная организация признается законодательством некоммерческой.

Но это не совсем соответствует действительности, ведь все таки эта организация имеет свое непосредственное отношение к денежным средствам, которое заключается в том, что товарищество собственников жилья в лице доверенных лиц имеет право распоряжаться денежными средствам на счетах этой организации, а также осуществлять действия связанные с теми или иными тратами на нужды дома.

Как вы уже успели понять, товарищество собственников жилья – это юридическое лицо, которое представлено в налоговом органе и является налогоплательщиком.

Эта организация имеет право нанимать граждан для осуществления трудовой функции по облагораживанию и содержанию дома, начислять им заработную плату и вознаграждение (читайте о формировании вознаграждения председателю данной организации).

Разумеется, такие массы решений не могут быть приняты хаотично, в рамках товарищества собственников жилья действуют лица, которые обязуются осуществлять контроль и принимать решения по тем или иным спорным вопросам. Данные лица и составляют собой органы его управления.

Органами правления товарищества собственников жилья являются две одинаково сильные структуры. Первая – это правление, имеющее важные функциональные особенности.

Именно данный орган принимает важнейшие решения, вносит инициативы и представляет их на рассмотрение председателю.

Второй не менее важный орган – это собрание владельцев жилья. Если в управление входит лишь инициативная группа граждан, то в собрание могут войти все проживающие в доме.

Это интересно:  Жилищная субсидия: кому положена и как рассчитать, как получить и оформить, социальная выплата на приобретение жилья, льготы на оплату ЖКХ 2019 год

Об обязанностях управляющего ТСЖ вы можете узнать из нашей статьи.

Для многих остается актуальным вопрос о том, кто же на самом деле может войти в состав управления. Ведь получив такое место, владелец жилья имеет право вносить инициативные решения, предлагать те или иные варианты развития событий, а также в дальнейшем может быть избран в качестве председателя.

Кроме того правление собирается гораздо чаще, чем собрание собственников, а значит шанс быть услышанным будучи членом управления очень велик.

Теперь поговорим о том, кто же на самом деле может быть его членом и как им стать из числа обычных собственников жилья. Если вы всерьез решили войти в состав, то вам необходимо представить свою кандидатуру на собрании владельцев жилья.

Если вашу кандидатуру оформить вы также можете войти в состав правления и обрести все те права, которые характерны для данных лиц.

В составе ТСЖ, находятся два органа – это правление о котором мы уже говорили и собрание.

Целесообразно говорить о том, что юридическая сила последнего несколько выше, чем юридическая сила решений первого органа.

Кроме того, возглавляет два эти органа еще одно лицо, которое имеет огромное влияние на все принимаемые решения товарищества. Сейчас мы говорим о таком лице как председатель, который полностью контролирует работу каждого из органов совета ТСЖ.

О правах и обязанностях управления и учредителей товарищества перед жильцами вы можете узнать из нашей статьи. Читайте также о том, как стать членом ТСЖ.

Состав управления товарищества формируют сами жильцы. Делают они это посредством проведения собрания и выбора кандидатур, наиболее активных и инициативных жильцов, которые могли бы, так или иначе, выполнить необходимые действия по благоустройству дома.

Выбирается та или иная кандидатура посредством выявления большинством предпочтений собственников.

О том, как написать заявление на вступление в ТСЖ читайте в нашей статье.

Учредители товарищества – это те лица, которые заинтересованы в надлежащем обслуживании дома и могут являться как физическими, так и юридическими лицами. К числу учредителей в законе относят членов правления ТСЖ, а это значит, что два этих понятия равносильны.

Инициативная группа жильцов – это группа, сформированная из лиц не входящих в состав правления но, тем не менее, проявляющая живое участие в жизни и устройстве дома.

Такая группа на добровольной основе следит за деятельностью управляющей организации, а точнее деятельностью председателя и правления, обращает внимание на их нарушения и грубые недоделки и оповещает жильцов о тех или иных обстоятельствах.

Данная группа является еще одним контролирующим органом, который направлен на то, чтобы сделать работу товарищества максимально эффективной и полезной для собственников.

Из кого состоит? Состоит данная группа из жильцов, проживающих в многоквартирном доме. Иногда жильцы нескольких домов, которые имеют одну общую территорию объединяются и создают свою инициативную группу.

Главное условие при формировании данного сообщества – это общая заинтересованность в судьбе многоквартирного дома.

Нет установленного количества лиц, которые могут войти в состав группы. Это может быть как один, так и пятьдесят человек. Главным аспектом ее деятельности скорее является нормальное и грамотное функционирование данной организации.

Узнайте на нашем сайте о стандартах раскрытия информации ТСЖ перед жильцами, а также о том, как создать ревизионную комиссию.

Члены правления за свою работу могут рассчитывать на вознаграждение за проведенную работу по многоквартирному дому. Как правило, такое вознаграждение может быть исчислено в денежном эквиваленте и является процентом от суммы проведенных работ.

Как правило, сумма процента устанавливается уставом организации, что может означать, что только сами собственники принимающие устав решают вопрос о вознаграждении.

О внесении изменений в Федеральный закон о ТСЖ читайте в нашей статье.

Как мы уже писали выше, процент, в котором будет вознагражден каждый его член устанавливается уставом.

Если же в уставе нет такой информации, то принятие данного решения ложится на плечи владельцев жилья многоквартирного дома.

О том, нужно ли заключать трудовой договор с председателем правления ТСЖ, узнайте из нашей статьи.

Узнав все аспекты функционирования важнейших управляющих органов товарищества вам будет намного легче понять, как устроена «кухня» этой организации.

И если вы считаете себя инициативным собственником, то вы без труда сможете выдвинуть свою кандидатуру и пройти в члены управления домом, тем самым оставляя свой вклад в вопросах управления и содержания постройки.

Образование ТСЖ происходит по результатам проведенного общего собрания. В процессе указанной процедуры оформляются необходимые документы, в том числе и Устав, который определяет структуру и полномочия товарищества. Для функционирования создается исполнительный орган, им является правление ТСЖ, которое подчиненно и подотчетно общему собранию. Указанный орган имеет свою структуру и полномочия, круг которых определяется по решению членов ТСЖ. Также на общем собрании устанавливаются меры ответственности, которые могут быть применены к членам органа, а также порядок его переизбрания.

Именно оно вправе принимать решения для осуществления деятельности организации. Ещё одним органом товарищества является правление. Оно формируется из числа членов ТСЖ. Лица, не входящие в состав организации, избираться в правление не могут. В отличие от самого товарищества, которое может создаваться на неопределенный срок, деятельность конкретного состава правления ограничена временными рамками. В данном случае период не может превышать двадцати четырех фактических месяца. Правление не является независимым органом. Оно подчинено общему собранию собственников. То есть по сути его деятельность сводится к исполнению решений членов товарищества.

Деятельность правления ТСЖ регулируется общими и локальными нормативными правовыми актами. В первом случае – это действующее законодательство, во втором – Устав организации.

В настоящее время отдельного закона, который касается деятельности товариществ собственников жилья, нет. Все вопросы регулируются общими нормами. Так, статьей 291 Гражданского кодекса определено, что собственники недвижимости вправе образовывать товарищества для управления общим имуществом жилого массива. В ЖК таким вопросам посвящен целый раздел 6. Он определяет порядок создания организации и её основные функции. О правлении ТСЖ более подробно говорится в главе 14. Она устанавливает порядок его формирования, а также круг основных обязанностей.

Устав товарищества является основным документом, который регулирует всю деятельность организации в целом. Он содержит в себе главные положения, перечень прав и обязанностей, а также имущества, которым будет управлять ТСЖ. В качестве отдельного раздела всегда включаются сведения об исполнительном органе товарищества, то есть о правлении. Здесь, в отличие от законодательных актов, более конкретно отражается порядок его формирования, структура, численность, круг полномочий, меры ответственности, срок деятельности, а также порядок переизбрания.

Следует отметить, что все указанные данные должны разрабатываться с учетом требований действующих норм Гражданского и Жилищного кодексов РФ.

Процедура избрания правления ТСЖ складывается из нескольких этапов, которые должны быть последовательно реализованы. Процесс начинается с организации и проведения собрания. После обсуждения вопрос выносится на голосование. В завершении принятое решение оформляется документально.

По общим правилам оно должно проводиться ежегодно во втором квартале периода, следующего за отчетным. Однако не всегда такой срок нужно соблюдать. Общее собрание может проводиться во внеочередном порядке по инициативе любого собственника. В то же время в отношении правления оно проводится до истечения срока полномочий органа. Например, если он избирался на два года, то собрание будет проводиться один раз в двадцать четыре месяца. Хотя в случае ненадлежащего исполнения правлением обязательств, можно инициировать процедуру проведения мероприятия во внеочередном порядке. Решение будет являться правомочным только в том случае, если в собрании приняло более половины участников организации. На практике это пятьдесят процентов плюс один голос.

В собрании могут принимать участие не только сами члены товарищества, но и их законные представители, при условии наличия нотариально заверенных доверенностей. Если число участников будет меньше установленного, мероприятия должно быть проведено повторно. Инициаторы собрания должны проинформировать других собственников о проведении процедуры не позднее десяти суток до назначенной даты. Уставом организации могут устанавливаться различные способы уведомления собственников.

На практике чаще всего встречаются:

  1. Направление заказного письма.
  2. Вручение уведомления под подпись.
  3. Размещение информации в доступном для собственников месте.

Следует отметить, что первый и второй варианты достаточно затратны по деньгам и времени. Поэтому чаще всего сведения о собрании размещают на информационных стендах либо в каждом подъезде многоквартирного лома.

Если все-таки каждому собственнику будет направлено или вручено письменное уведомление, оно должно содержать в себе следующую информацию:

  1. Сведения об инициаторе собрания.
  2. Форма проведения мероприятия – очная, заочная или смешенная.
  3. Дата, место и время собрания.
  4. Вопросы, которые выносятся на обсуждение. В данном случае это выборы правления товарищества.
  5. Место нахождения и порядок ознакомления с материалами, которые будут изучаться в ходе проведения собрания.
Это интересно:  Незаконная перепланировка квартиры, куда жаловаться на соседей 2019 год

На обсуждение может выноситься несколько вопросов различного характера.

Любой вопрос, обсуждаемый на общем собрании, в том числе и выборы правления, решается путем голосования. При этом таким правом наделены только члены товарищества, являющиеся собственниками квартир либо их законные представители. Голосование осуществляется в форме решений собственников по вопросам, вынесенных на обсуждение. При этом процедура будет правомочной, если в ней приняли более половины всех членов товарищества.

Решение принимается, если за или против проголосовало пятьдесят процентов плюс один голос. На обсуждение выносятся только те вопросы, которые включены в повестку. Если в процессе обсуждения возникают дополнительные проблемы, потребуется назначить новое собрание.

По результатам проведенного собрания и принятого решения должны быть оформлены определенные документы. Прежде всего, это протокол мероприятия. Для этого используется обычная бумага. Образца, обязательного для использования, действующим законодательством не утверждено. Документ оформляется с учетом требований закона.

В тексте протокола должна содержаться следующая информация:

  1. Дата и место проведения собрания.
  2. Сведения об инициаторе мероприятия.
  3. Данные о председательствовавшем, секретаре и проводивших подсчет голосов.
  4. Об общем числе членов товарищества и количестве присутствовавших.
  5. Вопросы, выносимые на обсуждение. В данном случае это будут выборы членов правления ТСЖ.
  6. Наличие или отсутствие необходимого числа участников. Если кворум не набирается, то вопросы с повестки снимаются, и назначается новое собрание.
  7. Данные о лицах, приглашенных на собрание. Это актуально в случаях, если обсуждение повестки дня невозможно без присутствия квалифицированных специалистов.
  8. Формулировки обсуждаемых вопросов.
  9. Количество проголосовавших за и против.
  10. Подписи председательствовавшего, секретаря и проводивших подсчет голосов.

К протоколу должны быть приложены: реестр собственников, сообщения о проведении собрания и ведомость их вручения участникам товарищества, список присутствовавших, доверенности законных представителей. Все приложения должны быть пронумерованы.

О принятом решении собственники должны быть проинформированы в течение десяти суток с момента его вынесения. Для этого в доступном для всех жильцов месте размещается информация соответствующего содержания.

Правление товарищества собственников жилья состоит из председателя, секретаря и других членов. Каждый из них выполняет свои функции. Например, на секретаря возлагается в основном документальное оформление всех мероприятий. Хотя он обладает правом голоса, то есть принимает участие в принятии общего решения.

Действующим законодательством не установлено конкретное количество членов правления. Чаще всего их не менее трех. Это сам председатель, секретарь и член. Хотя на практике чаще всего выбирают пять и более человек. В любом случае правильным будет назначить нечетное количество членов. Это позволит упростить процедуру голосования по вопросам организации деятельности правления и не усложнять принятие решений.

Председатель избирается членами правления ТСЖ. Хотя Уставом может быть принят и иной порядок. То есть такие функции могут быть переданы общему собранию собственников. Срок полномочий председателя правления определяется Уставом. Он не может превышать двадцати четырех месяцев, потом его надо переизбирать. Он осуществляет руководство должностными лицами правления, а также обеспечивает выполнение принятых решений. Он выполняет свои функции без доверенности.

Председатель вправе подписывать любые документы и совершать действия в интересах ТСЖ самостоятельно, если для этого не требуется согласие правления или общего собрания. В его компетенцию также входит разработка и вынесение на обсуждение распорядка работы специалистов, которые должны обслуживать и ремонтировать общее имущество жилого массива. После избрания оформляется приказ о вступлении председателя правления в должность.

Полномочия правления товарищества указаны в статье 148 Жилищного кодекса РФ. К ним отнесены:

  1. Неукоснительное исполнение требований действующего законодательства и Устава ТСЖ.
  2. Контролирование процесса внесения участниками организации обязательных взносов и платежей.
  3. Оформление сметной документации о доходах и расходах товарищества на год, составление финансовых отчетов и представление их общему собранию.
  4. Непосредственное управление жилым массивом или заключением соответствующих договоров.
  5. Прием и увольнение специалистов для обслуживания многоквартирного дома.
  6. Заключение договоров на обслуживание, ремонт и эксплуатацию общего имущества.
  7. Ведение реестра участников организации, делопроизводства, финансового учета и отчетности.
  8. Созыв, организация, проведение и документальное оформление общего собрания.

Указанный перечень не является исчерпывающим. Правилами Устава правление товарищества может быть наделено и другими полномочиями, которые не противоречат требованиям действующего законодательства.

Вид мер воздействия зависит от вида совершенного проступка и тяжести наступивших последствий. Для каждого члена правления наступает гражданско-правовая ответственность, поскольку любое нарушение наносит вред не только интересам товарищества, но и общему имуществу.

Например, правление не проконтролировало замену оборудования, срок годности которого истек, либо оно вышло из строя. В результате произошла авария, что повлекло за собой дополнительные расходы на ремонт. В этом случае потребуется возместить такие затраты за счет виновных лиц. Также в этой ситуации может возникнуть уголовная ответственность за халатность. Указанные меры воздействия применяются и в случаях мошенничества, то есть внесения в документацию заведомо ложных сведений в целях получения имущественной выгоды.

Правление товарищества может быть переизбрано. Это возможно по двум видам причин – истечение срока полномочий и нарушение обязанностей. То есть переизбрание может быть преждевременным и связанным с окончанием определенного периода. В любом случае надо соблюдать определенный порядок.

В качестве оснований можно рассматривать:

  1. Халатность. Она может выражаться в не информировании членов товарищества о подготавливаемом собрании.
  2. Мошенничество. В этом случае может иметь место искажение показаний приборов либо внесение в документацию ложной информации.
  3. Присвоение или растрата средств собственников либо общего имущества.
  4. Ведение отдельных участников товарищества или общего собрания в заблуждение.
  5. Превышение полномочий.
  6. Уход члена правления на заслуженный отдых. В данном случае может быть избран только новый участник. Остальные члены сохраняют за собой полномочия.
  7. Личное ходатайство одного из участников правления об освобождении от обязанностей по состоянию здоровья.
  8. Оставление без внимания жалоб либо другой важной информации, поступившей от жильцов дома.

Поводом для переизбрания правления может служить нарушение закона, повлекшее за собой основание для утраты доверия. В любом случае каждый из членов товарищества вправе, по своему усмотрению, инициировать процедуру переизбрания правления ТСЖ. Также указанный процесс может происходить по решению органов ФНС или жилищной инспекции. Но в данном случае речь идет только об инициативе.

Переизбрание правления происходит в том же порядке, что и его назначение. Собственники жилья должны быть уведомлены инициатором о проведении общего собрания не позднее, чем за десять фактических суток в порядке, предусмотренном Уставом организации. После этого должен быть собран кворум участников, то есть более половины членов товарищества. В процессе обсуждения изучаются документы. Послужившие основанием для проведения собрания.

Следует отметить, что в случае, если кто-либо из членов правления совершил уголовно наказуемое деяние, то правильным будет дождаться решения суда, вступившего в законную силу. В противном случае возникает риск аннулирования принятого постановления. То есть освобожденный от обязанностей может обратиться в суд с иском к товариществу о восстановлении в должности.

То есть за или против должны быть пятьдесят процентов плюс один голос. Исключением будут являться переизбрание по причинам личного характера, например, уход в связи с достижением пенсионного возраста или по состоянию здоровья. В таких ситуациях человек будет освобожден от дальнейшего исполнения обязанностей, поскольку членство в правлении товарищества – это только право каждого. Результат оформляется протоколом. С него снимается копия, которая должна быть заверена нотариусом и направлена в органы ФНС, для внесения сведения в реестр.

Если от обязанностей освобождается сам председатель, то одновременно с этим выбирается новый. Последнему должны быть переданы все документы правления. На практике нередки ситуации, когда освобождаемый от должности в связи с нарушениями председатель, отказывается передавать дела новому. В таких ситуациях следует обращаться в суд для принудительного исполнения решения общего собрания.

Статья написана по материалам сайтов: urexpert.online, advokat-malov.ru, pravo.guru, pravo.estate.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий