Спор с соседями по постройкам 2019 год

На вопросы радиослушателей в прямом эфире радио «Комсомольская правда» 97,2 FM отвечала Светлана Жмурко, адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов г. Москвы.

— Мы сегодня поговорим о нашумевшем уже постановлении Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного судов, которое касается достаточно многих спорных вопросов по поводу прав собственности на недвижимость. И в частности, такого наболевшего вопроса, как самострой, вопросов, связанных со сносом построек, с легализацией прав на недвижимость, на которую отсутствуют какие-то документы. Полное название документа, о котором мы говорим, — «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Опубликован он был в «Российской газете» 21 мая. И кстати, Светлана, а как в соответствии с законодательством трактуется понятие «самострой»?

— Самострой — это самовольная постройка. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

— Так вот, в постановлении Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного суда есть фраза, за которую зацепились достаточно многие, — «отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку». Давайте разберемся, что меняется для граждан, которые возвели этот самый самострой, — что меняется в судебной практике.

— Этот документ ничего нового в законодательные акты не вносит, никакие законы не изменяет. Он просто обобщает судебную практику, связанную с защитой прав на собственность. В частности, вопрос, связанный с получением разрешения на какую-то постройку. В этом постановлении указано: сам факт того, что у человека нет какого-то разрешения — допустим, документа, подтверждающего ввод в эксплуатацию строения, — еще не свидетельствует о том, что в судебном порядке человек не может признать за собой право собственности на это строение. Может, если, допустим, соблюдены все строительные нормы, противопожарные, градостроительные. И если это строение, возведенное без каких-то специальных разрешений, не нарушает прав и законных интересов, допустим, соседей.

Если все эти нюансы соблюдены, то суд вправе вынести решение в пользу обратившегося туда человека о признании права собственности на самовольную постройку. Это допускает и Гражданский кодекс, и в данном постановлении разъяснено, что суды вправе выносить подобные решения.

— Светлана, давайте проясним такой момент. Вот у меня самовольная постройка. Я хочу ее узаконить в судебном порядке. В каких случаях мне точно откажут?

— Если в ходе суда будет установлено, что постройка нарушает права и законные интересы соседей. При этом все-таки будут учитываться существенные нарушения прав, например, угроза жизни или здоровью. Если соседу просто ваша постройка не нравится, это не говорит о том, что ее нужно сносить. Если существенным образом нарушены строительные, градостроительные, противопожарные нормы, то суд также может отказать в удовлетворении этого иска. Какие строительные нормы можно назвать? То, что строение возведено, например, ближе трех метров.

— Ближе трех метров от забора с соседями. Кроме того, еще нужно установить, нарушаются при этом права соседа или нет. Может быть, дом возведен на расстоянии 2,5 метра, но от 50 см ничего же не меняется, по большому счету. Это может не являться существенным нарушением строительных норм. И в постановлении Пленумов указано, что суд должен установить, в чем же заключаются эти существенные нарушения норм, каких норм и в чем их существенность.

— По поводу этих метров. Каким образом определяется, существенно это для жизни и здоровья, интересов соседа или нет? Естественно, сосед будет говорить, что для него это существенно.

— По данным делам, как правило, назначаются судебные экспертизы. Что касается земли, это землеустроительная судебная экспертиза, или это строительная экспертиза, если дело касается дома. Эксперту, которого назначает суд по ходатайству одной из сторон, задаются вопросы: является ли нарушением каких-либо норм вот эта постройка, если является, то что необходимо сделать, чтобы эти нарушения уменьшились или вовсе устранились для соседа. И эксперт отвечает на вопрос, что необходимо сделать. Достаточно ли просто передвинуть что-то, например, повесить козырек, если снег падает за пределы участка. Достаточно ли будет просто что-то сделать и обойтись без сноса дома. Если возможно применить какие-либо другие меры, кроме сноса дома, то суд откажет в иске соседу, если он будет просить снести дом.

— (Звонок от Надежды) У нас дом в деревне в Тульской области. Дом принадлежал бабушке. В 1992 году распоряжением местного главы была всем отписана земля. У нашего соседа был старый дом. Он его снес и якобы на том же месте построил большой новый. Ему дали разрешение на строительство 30-метрового одноэтажного дома. Однако у него общая площадь дома составляет 150 кв. м., двухэтажный дом. Мы никогда с ним не ругались, и граница территории у нас шла по стене дома соседа. Но что получилось? Когда мы начали оформлять землю, выяснилось, что сосед залез к нам на 60 см. И плюс ко всему он построил еще отмостку своего дома на нашей территории. Мы подаем иск в суд, и нам отказывают. В связи с тем, что отмостка является неотъемлемой частью дома соседа. И у нас вырезают на участке 10 м земли. Что нам делать в данной ситуации?

— В связи с чем вы решили, что построенный дом и отмостка находятся именно на вашей территории? У вас межевание участка было?

— Я решения суда не видела, поэтому не могу сказать, почему суд вам отказал. Могу только предположить. По вашему делу была назначена экспертиза, которая установила, заходит на ваш участок этот дом или нет? Каким образом определить, ваш это участок или нет? Где проходит граница между вашими участками? Установить это невозможно, поскольку межевания вашего участка не было. Еще вопрос: было ли межевание соседнего участка?

— Нет. И нам суд отказал в экспертизе.

— Тогда вам нужно писать жалобу. Вы писали кассационную жалобу?

— Мы подали кассационную жалобу. Но все это находится в Тульской области. У меня сомнения, что выиграем данное дело.

— В крайнем случае у вас есть еще Верховный суд, он находится в Москве. Потом вы можете туда обратиться с жалобой в порядке надзора.

— А можно как-то с вами связаться?

— Можно, конечно. На сайте «КП» я отвечаю на вопросы. Также принимаю в адвокатской конторе — приходите.

— (Звонок от Владимира) В садоводческом товариществе у нас некоторые прихватили общие земли. Хотя получили свидетельства. По генеральному плану у нас по 580 м есть, и свидетельства дали на 580 м. А некоторые за границы этой земли вышли. Сейчас произошло раздвоение у садоводов. Некоторые говорят на собрании: надо вернуться в границы, которые по генеральному плану. Меньшая часть, которые прихватили земли, говорят: да этого не надо. Есть какой-то реальный шанс решить вопрос– в суд обратиться, например?

— Это первый вопрос. И второй. Если собрание установит, что это надо сделать, кто будет делать экспертизу? Мы, комиссия садового товарищества, не можем же замерить границы. Мы должны платить за эту комиссию? Или мы можем это сделать своими силами, как юридическое лицо, создать свою комиссию, замерить и отправить в суд наши результаты? Или надо независимую экспертизу делать?

— Начнем со второго вопроса. Для обращения в суд вы можете создать свою комиссию и померить так, как вы можете. Грубо говоря, рулеткой померили, написали в акте, что у данного члена товарищества столько-то соток, по свидетельству – столько-то, превысил столько-то за счет земель общего пользования. Это будет достаточным основанием для обращения в суд за защитой прав СНТ.

Но уже в ходе судебного процесса необходимо будет проводить судебную экспертизу по данному делу. Потому что вы померили — это одно. А кто-то другой это же сделает — у него будут другие результаты. Суд же должен выносить решение на основании экспертного заключения, чтобы точно было известно, сколько у человека фактически земли и на сколько он должен передвинуть свой забор, если суд вынесет подобное решение. Поэтому в ходе судебного процесса в любом случае будет назначена судебная экспертиза, платить за которую будете вы, поскольку товарищество является истцом. Истец оплачивает все судебные расходы, а потом с проигравшей стороны они будут взысканы, если вы выиграете дело.

По поводу первого вопроса. Председатель может не дожидаться какого-либо решения по этому поводу общего собрания. Он может в защиту интересов остальных членов товарищества обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком либо об истребовании имущества из чужого владения. Но он должен защищать земли общего пользования в любом случае. Если сейчас один человек передвинет границы, другой — то и ходить не по чему будет.

— Нам еще дозвонился Евгений и оставил вопрос. Участок находится в водоохранной зоне. Можно ли на нем строить и что?

— В зависимости от того, где, на каком удалении находится.

— Сказал, что в водоохранной зоне.

— Строить можно, но какие-то не капитальные строения. В его случае нужно получить разрешение на постройки. Потому что при их отсутствии, если обратится в суд администрация этого района или какие-то другие заинтересованные лица, то можно лишиться постройки.

Это интересно:  Подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке 2019 год

— Хотелось бы обратить внимание еще на один вопрос. На сайт «КП» приходит много вопросов о домиках в деревне, которые когда-то принадлежали бабушкам-дедушкам, умершим еще в начале 90-х, — и теперь наследники спохватились, как их на себя оформить. Когда-то документы были, но в надлежащие сроки наследство не было оформлено. Каким образом лучше с этим вопросом разбираться сейчас?

— Как известно, в течение 6 месяцев человек должен принять наследство, обратиться в нотариальную контору, написать заявление, что он является наследником и желает принять наследственное имущество. Если это не было сделано, необходимо признать факт принятия наследства в судебном порядке. Для этого необходимо иметь на руках свидетельство о смерти, свидетельство, подтверждающее родство с умершим, то есть правопреемственность от наследодателя к наследнику. Допустим, свидетельство о рождении, если речь идет о близких родственниках, детях. И документы, выданные на умершего. Это может быть свидетельство о праве собственности на землю либо любой другой документ, который свидетельствует, что имущество принадлежало умершему.

— Еще вопрос. Не проще в таких случаях использовать право приобретательной давности? Если, допустим, люди в этом доме живут летом, что-то сажают, исправно платят земельный налог?

— Нет, не проще. Я бы стала говорить о приобретательной давности, если бы совсем не было никаких прав на землю ни у умершего, ни у наследников. Просто возвели строение, документов никаких нет, но люди пользовались непрерывно 15 и более лет, и у них есть право обратиться в суд и признать право собственности на имущество по основанию приобретательной давности. Но если земля принадлежала на праве собственности умершему, то порядок такой, что надо признать факт принятия наследства. Если они приняли наследство фактически, платили земельный налог, обрабатывали, использовали землю в соответствии с ее назначением, сажали там что-то. Можно привести в суд свидетелей, принести документы, подтверждающие оплату земельного налога. И будет признан факт принятия наследства и право собственности на этот земельный участок.

Главная » Недвижимое имущество » Земля » Судебная практика по земельным спорам между соседями

Нарушение границ пользования смежными участками всегда ведет к спору между соседями. Желательно такую конфликтную ситуацию урегулировать мирным путем. Например, заключение мирового соглашения, которое нужно удостоверить у нотариуса. Однако если спор решить не удалось, то решить, кто прав, а кто виноват, сможет только суд.

Нарушение границы смежного участка при возведении строений заключается в том, что застройщик не соблюдает нормы отступа от соседнего участка. Это не только создает неудобства для граждан, которые проживают по соседству, но и может привести к возникновению чрезвычайных происшествий.

Они состоят в затоплении соседнего участка при сильном дожде – вода с крыши будет стекать соседу. Или при возгорании пожарная техника не сможет подъехать к нужной постройке.

Естественно, что каждый застройщик желает разместить строения удобно для себя. Однако интересы соседей следует также соблюдать.

Поэтому собственник участка, прежде чем приступить к возведению жилого дома или другой постройки, должен ознакомиться с требованиями градостроительных норм. В них содержатся сведения обо всех допустимых расстояниях от объекта застройки до границы участка.

Важно! Так, минимальное расстояние, которое должно быть соблюдено, составляет:

  • 5 метров между постройкой и пешеходной линией или проезжей частью;
  • 3 метра от индивидуального жилого дома до зоны заезда на земельный участок;
  • 3 метра между жилым домом и соседним участком;
  • 6 метров от ближнего оконного проема до постройки на соседнем участке;
  • не менее 1 метра от бани, гаража, сарая до линии соседнего земельного участка;
  • 4 метра от мест содержания домашних животных до ограды соседнего участка;
  • такое же расстояние должно быть от ствола многолетнего дерева до соседнего участка;
  • для низкорослых деревьев расстояние сокращается в два раза.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Минимально допустимые расстояния между домами обусловлены следующими обстоятельствами:

  • при непосредственной близости жилых домов один от другого оконные проемы оказываются незащищенными от посторонних глаз, что создает жильцам дискомфорт;
  • если дома располагаются рядом, то в случае пожара в одном существует реальная опасность возгорания и соседнего дома;
  • при таянии снега или сильных дождях сточные воды затопят не только соседний участок, но и вызовут подтопление жилого дома;
  • расположение домов рядом создает затемненные участки, где растет карантинный сорняк. Кроме того, недостаточность солнечного света отрицательно сказывается на условиях проживания в данной части жилого дома;
  • чрезмерная близость соседних построек лишает возможности установить забор на границе смежных участков, так как это не будет позволять свободно перемещаться по участку.

Законодательно установленные нормы по строительству объектов вблизи границ смежных участков должны соблюдаться обеими сторонами. Однако при достижении согласия между собственниками земельных участков минимальные нормы могут не соблюдаться.

Такое согласие надлежит оформить в письменном виде. Такой документ позволит в дальнейшем избежать судебной тяжбы, если сосед изменит свое решение, или новый собственник начнет выдвигать претензии по поводу несоблюдения норм.

Если ограничиться только устной договоренностью, то при судебном разбирательстве решение будет вынесено в пользу истца. А ответчику придется сносить здание или его часть, которые возведены на участке без соблюдения законодательно установленных норм.

Можно ли запретить соседу заходить на участок, читайте тут.

Индивидуальное жилое строительство представляет собой долгий и трудоемкий процесс. Если ваш сосед начал стройку, и явно видно нарушение градостроительных норм и правил, следует немедленно принимать меры. Ведь приостановить строительство гораздо проще, чем затем судиться, когда здание уже возведено.

Поэтому следует обратиться к соседу и выяснить, на каком основании он возводит строение с нарушением установленных норм. Ведь вы ему не согласовывали отступление от существующих норм.

Учтите! Если у него есть какие-то документы, и вы с ними не согласны, необходимо их опротестовать в судебном порядке.

В качестве доказательств к исковому заявлению следует приложить:

  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости о том, что вы являетесь собственником соседнего участка;
  • технический паспорт на свое жилье;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • план межевания смежных участков.

Только при таком пакете документов можно будет доказать свою правоту. Если на руках нет плана по межеванию, доказывать свою точку зрения будет достаточно сложно.

Отсутствие такого документа сделает невозможным доказывание факта нарушения со стороны соседа. Ведь нормативы должны соблюдаться при исчислении их от границы земельного участка.

Если межевание не было проведено, его необходимо заказать и уже по его результатам уточнить, имеются ли нарушения при возведении дома на соседнем участке. Затягивать с межеванием не стоит, так как строительство будет продолжаться ежедневно. И прекратить его будет с каждым днем сложнее.

Помните! Продолжение строительства при спорной ситуации может свидетельствовать:

  • о недобросовестности вашего соседа;
  • о том, что у него имеется план межевания, по которому ваши права ущемлены. В таком случае судебный процесс – дело бесперспективное.

Если же вы имеете полный пакет документов, постарайтесь все вопросы с соседом решить мирным путем. Предъявите ему план межевания, он поймет, что в случае судебного разбирательства он проиграет. И кроме судебных издержек понесет расходы по переносу строения.

Если сосед не настроен на мирное урегулирование, упрашивать его не нужно – следует немедленно готовить документы в суд. Для этого лучше воспользоваться услугами опытного юриста, который специализируется в данной тематике.

Суд по своей или инициативе любой из сторон назначит экспертизу по соблюдению градостроительных и санитарных норм при возведении строения. Если заключение эксперта будет в вашу пользу, то аналогичным будет и решение суда.

То есть соседа обяжут прекратить строительство, снести часть или все здание, которое возведено с нарушением предусмотренных норм.

Посмотрите видео. Расстояние от забора до дома и других построек по ГОСТу:

Первоначальной инстанцией, куда следует обращаться, если ваш сосед нарушил градостроительные и санитарные нормы при возведении строения на своем участке, является местная государственная администрация или орган местного самоуправления.

В данных структурах имеется архитектурный и земельный отделы. Им будет поручено рассмотрение вашей жалобы.

Обычно в таких случаях создается специальная комиссия, в состав которой включается специалист по землеустройству. Выездом на место будет проверено соблюдение застройщиком установленных градостроительных и санитарных норм.

Запомните! По результатам работы комиссии будет принято решение, является ли ваша жалоба обоснованной. Если нарушения есть, то будет принято решение о дальнейшей судьбе строения, возведенного без соблюдения установленных норм.

Если сосед не выполнит решение комиссии и будет продолжать строительство, необходимо будет обращаться в суд. При этом заключение комиссии будет иметь силу доказательства о фактическом нарушении со стороны собственника смежного участка.

Кроме того, в судебном заседании можно заявить:

  • ходатайство о назначении геодезической экспертизы, которая подтвердит выводы комиссии;
  • о необходимости заключения пожарной службы о нарушении норм противопожарной безопасности;
  • о вызове в судебное заседание в качестве свидетеля специалиста архитектурного надзора, который подтвердит нарушение строительных правил.

Выводы данных специалистов будут свидетельствовать о вашей правоте. А значит, принятие положительного решения обеспечено.

Если специалисты подтвердят, что из-за близкого размещения соседнего дома на вашем появились трещины, образовался грибок и плесень, то можно требовать и сноса проблемного дома.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец ходатайства о назначении экспертизы:

Исковое заявление должно соответствовать требованиям, которые установлены в Гражданско-процессуальном кодексе Российской Федерации. Если их не соблюдать, иск будет оставлен без рассмотрения.

Поэтому проследите за тем, чтобы документ, подаваемый в суд, содержал следующие данные:

  • наименование судебного органа, которому адресуется иск, с указанием названия населенного пункта, наименования улицы и номера строения, где данная инстанция расположена;
  • фамилию, имя, отчество истца, его адрес места жительства, средства для связи с судом в виде номера телефона или адреса электронной почты;
  • фамилия, имя, отчество ответчика, адрес его места жительства, способы связи с ним, если они известны;
  • наименование документа «Исковое заявление»;
  • изложение причины обращения в суд;
  • какие меры предпринимались для мирного урегулирования спорного вопроса;
  • законодательное обоснование позиции истца;
  • перечень исковых требований;
  • список прилагаемых документов;
  • число, месяц, год составления искового заявления, подпись, фамилия и инициалы истца.
Это интересно:  Как перевести гектары в квадратные километры: отвечаем на некоторые вопросы 2019 год

Важно! Решив обратиться в суд, учтите следующее:

  • вы имеете полный пакет документов на свою собственность, в том числе и план межевания земельного участка;
  • на ваши жалобы поступили официальные ответы с подтверждением вашей правоты;
  • на руках у соседа нет письменного документа от вас об отступлении от установленных норм.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска об устранении нарушения прав собственника земельного участка:

Составляя исковое заявление самостоятельно, следует иметь в виду следующие нюансы:

  • документ должен содержать подробные данные о сторонах конфликта. То есть анкетные данные указываются полностью, а не в сокращенном виде;
  • до обращения в суд необходимо подать жалобы в местные инстанции и получить официальные ответы;
  • вся письменная доказательственная база прилагается к исковому заявлению в копиях, однако оригиналы документов необходимо иметь при себе, так как суд обязательно потребует их предъявить;

Если специалисты подтвердят, что из-за близкого размещения соседнего дома на вашем появились трещины, образовался грибок и плесень, то можно требовать и сноса проблемного дома.

При подаче искового заявления в суд необходимо уплатить государственную пошлину. Ее размер прописан в налоговом законодательстве. Так, физические лица по исковым заявлениям такой категории уплачивают 300 рублей, а юридические лица – 600 рублей.

Кроме того, в судебные расходы включается оплата услуг адвоката, который представляет законные права и интересы истца. Его гонорар может составлять до 25 тысяч рублей. Сюда входит составление искового заявления, сбор доказательственной базы, участие в судебных заседаниях.

Однако данная цена может изменяться в ту или иную сторону. Все зависит от сложности дела, региона нахождения, количества судебных заседаний, в которых ему пришлось брать участие. Если интересы истца представляет доверенное лицо, то оно должно иметь нотариальную доверенность с указанием полномочий.

Обычно за заверение доверенности нотариусу придется уплатить до полутора тысяч рублей.

Если же истец имеет юридические познания и решит сам готовить все документы и отстаивать свои интересы самостоятельно, это значительно сократит расходы.

На рассмотрение судом дел данной категории отводится срок в один месяц. Однако если возникнет необходимость в проведении различного рода экспертиз, то принятие окончательного решения может быть отложено.

Как показывает судебная практика, судебные экспертизы проводятся в течение двух недель. Таким образом, на принятие решения суд может выйти в течение двухмесячного срока.

Анализ решений судов первой и апелляционной инстанций свидетельствует о том, что очень редко выносятся решения о сносе возведенного здания. Обычно судебный вердикт содержит решение, которое позволяет устранить выявленные нарушения без сноса строения.

Такая позиция судов разных инстанций объясняется тем, что снос здания принесет больше потерь, чем те неудобства, которые созданы при его возведении.

Так, например:

  • если истец выдвигает претензии о том, что вода с крыши во время дождя или таяния снега попадает на его участок и производит подтопление, суд обяжет ответчика установить дополнительные ливневые стоки;
  • возведение гаража с нарушениями установленных минимальных норм до границы соседнего участка не повлечет его снос, так как суд признает данное нарушение малозначительным.

Следует иметь в виду, что градостроительные и санитарные нормы носят рекомендательный, а не обязательный характер. Этим и руководствуется суд, отказывая в исках.

Более того, в СНиП 2.07.01-89 указано, что собственники смежных участков могут не соблюдать указанные нормы, договорившись о меньших размерах отступа.

Данный нормативный документ является еще одним основанием для суда либерально относиться к нарушениям, которые допускаются при строительстве на смежных участках. Поэтому лучший выход из конфликтной ситуации – заключение мирового соглашения между соседями.

Посмотрите видео. Самостоятельное написание искового заявления в суд:

К сожалению, не всегда удается сохранить хорошие отношения с людьми, живущими по соседству. И одним из «камней преткновения» может стать забор между вашими участками. Расскажем в статье, руководствуясь какими правилами нужно устанавливать забор между соседями в частном секторе и как избежать спорных ситуаций.

Рекомендации по возведению ограждений изложены в Строительных нормах и правилах РФ (СниП). Согласно этому нормативному акту, владельцы земельных участков могут возводить ограждения любой высоты и других характеристик, но только со стороны проезжей части. Что касается межевого забора между соседями, то тут будут действовать определенные ограничения.

В СниП подробно описано, какими характеристиками должен обладать забор, чтобы его положение не смогло вызвать негодование соседей. В документе указаны параметры для высоты, прозрачности, норм пожарной безопасности, санитарные требование и т.д.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Местная администрация может разработать собственные правила возведения ограждений, но они не могут противоречить нормам СниП. Между соседями также может быть достигнуто иное соглашение, касательно забора, устраивающее обе стороны.

Если такая договоренность существует, она должна быть зафиксирована в виде письменного документа. Договор будет служить доказательством правомерности действий, если возникнет спорная ситуация.

Как происходит согласование постройки забора? С юридической точки зрения процедура включает два этапа:

  1. Согласование границ смежных участков с соседями.
  2. Получение разрешения в архитектурном отделе муниципалитета.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

В результате согласования границ с собственниками соседних наделов будет точно определено место, где нужно возвести ограждение. Если участки стоят на кадастровом учете, то стоит внимательно изучить кадастровые паспорта участков. В этом документе прописывается площадь надела и расположение границ.

Установку забора по существующим границам следует согласовать с соседями. Для этого необходимо составить акт о межевании. Точное определение границ проводит кадастровый инженер, имеющий лицензию для осуществления такой деятельности. Список кадастровых инженеров представлен на сайте Росреестра.

Инженер проводит геодезические работы и составляет межевой план. Акт по итогу работ должен быть подписан всеми соседями, как подтверждение того, что у них отсутствуют претензии. Акт прикрепляется к межевому плану. Соседям выдаются копии. Сам межевой план согласовывается с муниципалитетом.

После того, как границы будут согласованы, требуется получить разрешение на строительство межевого забора в муниципалитете. Это документ, который дает право возвести объект, а также подтверждает его соответствие всем требованиям и строительным нормам.

При наличии разрешения никто не сможет привлечь владельца к административной ответственности за незаконную постройку или потребовать демонтажа конструкции.

Разрешение выдает архитектурный или градостроительный отдел муниципалитета. Это происходит на основании следующих документов:

  • заявления на имя главы муниципалитета;
  • свидетельства о праве собственности на землю или выписку из ЕГРН;
  • кадастровой документации;
  • межевого плана;
  • письменного соглашения с соседями на превышение норм, если такое есть.

Отсутствие каких-либо из перечисленных документов может стать основанием для отказа в выдаче разрешения. Еще одна возможная причина отказа – запрет на ограждения на конкретном участке из-за расположения на нем инженерных конструкций и коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение и т.д.).

Специалист муниципалитета проконсультирует по вопросу строительных требований к ограждениям, принятым в конкретном населенном пункте. Ниже расскажем об общих правилах, утвержденных в СНиП.

Забор от соседей в частном секторе должен быть построен с учетом установленных норм. Рассмотрим каждый критерий подробнее.

Высота забора между соседями должна быть такой, чтобы не затенять их земельный участок. Согласно рекомендациям СНиП, допустимая высота ограждения – не больше полутора метров.

Это требование относится к дачным участкам (СНП, ДНП). Для наделов, расположенных в частном секторе в черте населенного пункта, могут действовать нормы, установленные на местном уровне. Это связано с особенностью регионов и климатических условий.

Чтобы соседние участки не были затенены, необходимо ставить ограждение, отвечающее нормам прозрачности. Согласно СНиПу, забор между соседями должен быть прозрачным на 50 %. Это означает, что допускается ограждение в виде сетки или решетки.

Чтобы не спровоцировать конфликтную ситуацию с соседями, рекомендуется использовать сетку рабицу или деревянный штакетник. Возможны и другие варианты, если они не противоречат требованию по прозрачности.

Установка глухого забора запрещена. Это допустимо только при наличии соответствующей договоренности с соседями, оформленной в письменной форме.

Расстояния от ограждения до строений регулируются санитарно-бытовыми нормами, установленными в СНиП. Правила будут следующими:

  1. Жилые дома должны находиться на расстоянии не менее трех метров.
  2. Расстояние до бани от забора также должно быть не меньше трех метров.
  3. Санитарные узлы располагают на расстоянии от 12 метров.
  4. Для хозяйственных построек, строений для содержания домашнего скота и птицы расстояние будет не менее четырех метров.
  5. Для бытовых построек, в том числе, и гаража должно быть соблюдено расстояние в один метр.

Эти правила касаются всех лиц, проживающих на смежных земельных наделах. Стоит учесть, что если дом или кровля имеют выступ более полуметра, то расстояние измеряется от края этого выступа.

Планируя возвести забор, следует учесть также расположение деревьев и кустарников. Согласно нормам СНиП, расстояние в зависимости от размера растения будет следующим:

  • 1 м – для кустарников и деревьев высотой меньше 10 м;
  • 2 м – для среднерослых деревьев до 15 м;
  • 4 м – для деревьев выше 15 м.
Это интересно:  Предпродажная подготовка квартиры 2019 год

Эти нормы предусмотрены с целью предотвращения разрушения забора между соседями вследствие роста деревьев.

Собственники земельных участков обязаны соблюдать нормы противопожарной безопасности. Эти правила регламентируют положение ограждения относительно построек соседей. Здесь особое значение приобретает материал, из которого изготовлены строения на наделах.

Расстояние по правилам должно быть следующим:

  • 6 м – для бетонных или кирпичных строений;
  • 15 м – для строений из дерева;
  • 8 м – для построек из кирпича, бетона или камня с деревянными перекрытиями;
  • 8 м – для каменных или бетонных строений с использованием легко воспламеняемых материалов.

Любая конструкция, возведенная на частной территории, должна отвечать всем требованиям строительных норм. Стоит уточнить, что в статье речь шла о постоянных заборах. Временные ограждения (например, чтобы оградить стройматериалы) не попадают под перечисленные нормы.

При возникновении споров с соседями по даче или частному домовладению в населенном пункте рекомендуем обращаться за консультацией к юристу. Специалист сможет ответить на ваши вопросы и дать рекомендации по дальнейшему алгоритму действий с правовой точки зрения.

Сложно переоценить важность того, чтобы вашими непосредственными соседями являлись законопослушные и порядочные люди. При отсутствии проблем можно и не задумываться об этом – но как только по соседству поселяется нарушитель порядка и норм проживания в многоквартирном доме – сразу становится очевидным, как важен покой и соблюдение законности, которые теперь стали проблемой. Судебная практика по спорам между соседями показывает, что причин для конфликтов может быть множество. И, зачастую, многие пытаются решить проблему самостоятельно, заводя и без того сложную ситуацию в тупик. И в результате, не остается ничего лучшего, как подать в суд на соседей.

Решение споров между соседями в порядке суда занимает огромную часть гражданских процессов. Разногласия и споры с соседями могут иметь разные причины и отправные точки для конфликта. Очень часто прежде нормальные отношения оказываются испорченными, если по вине одного из соседей нанесен ущерб имуществу другого – затопление или пожар, несущественные ДТП во дворе – когда один автовладелец задел машину другого и т.д. Ситуация здесь усугубляется тем, что не все вовремя фиксируют и факт происшествия, и размер ущерба. Надеясь на порядочность соседа и на то, что он «никуда не денется», поскольку живет рядом – люди устно договариваются о добровольном возмещении ущерба при ДТП, ремонте и т.д. И зачастую обещания так и остаются словами, а решение споров между соседями через суд уже бесполезно, так как прошло много времени.

Не всегда спокойная жизнь бывает нарушена материальным ущербом. Конфликт может начаться из-за того, что кто-то из соседей постоянно нарушает тишину – делает ремонт или приглашает шумные компании, например. В этом случае можно подать в суд на соседей за шум. Или любители животных не имеют чувства меры и заводят собак и кошек в огромных количествах, выгуливают их на детских площадках и газонах и т.д.

Если вы проживаете в частном доме, то могут возникнуть споры о границах земельного участка, что происходит довольно часто. Нередко такие конфликты заканчиваются трагически, особенно, если отношения между соседями сложились не очень хорошо.

Вашим соседом может оказаться человек с психическим заболеванием – это может представлять прямую угрозу, если он агрессивен, может нести скрытые угрозы пожара, затопления и прочих проблем, если человек не оценивает последствия своих действий. Если затопили соседи, юрист помогает взыскать средства за ремонт.

Незаконная установка оборудования и подпольное производство на дому, сомнительные компании и просто крайне нечистоплотные соседи – сложно перечислить все, что способно испортить жизнь даже в собственной отдельной квартире. Если же вы проживаете в комнате, и вам не повезло с соседями по коммунальной квартире – жизнь может стать невыносимой, ведь вы вынуждены пользоваться общими кухней и ванной, встречаться с соседями почти каждый день.

Попытки привлечь участкового не всегда дают результат, – во-первых, они не любят заниматься такими «мелочами», а во-вторых, на момент приезда полиции факта нарушения может не быть или вам сложно будет доказать его. Даже если вы напишите заявление, то вероятность отказа в возбуждении дела будет минимальной. Если же его и будут рассматривать, то скорее всего соседи будут просить уладить дело мирным путем, а иногда этот факт еще больше осложняет отношения. Чтобы не доводить и без того трудную ситуацию до тупика, вам не останется ничего другого, как забрать заявление из полиции, что и делается в большинстве случаев.

Обращение к юристу в случае возникновения любых конфликтных ситуаций поможет вам защитить себя и принять меры в самые кратчайшие сроки. Специалист разъяснит, как подать на соседей в суд, и что делать, если соседи замучили судами.

Бесплатная консультация юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по спорам с соседями

Судебная практика по спорам между соседями отличается разнообразием не только причин конфликта, но и принятыми решениями. Как правило, существует несколько наиболее распространенных вариантов, когда решение споров между соседями заканчивается судебным разбирательством, иногда вплоть до возбуждения уголовного дела. Рассмотрим их подробнее в виде вопросов, которые чаще всего задают юристам.

  • Я затопила соседей, как выиграть суд? Первым делом, следует понять, что решение проблемы можно не доводить до суда. Закон предусматривает обязательную процедуру досудебного урегулирования конфликта. Сразу же после происшествия необходимо спуститься в квартиру, пострадавшую по вашей вине, и оценить ущерб. Затем предложить соседям устранить недостатки за ваш счет, или компенсировать нанесенный урон. Сумму ущерба обязательно нужно обговорить сразу, и лучше зафиксировать договоренность в письменном виде. Если юрист слышит вопрос: я затопила соседей, как выиграть суд, то это не всегда означает, что мирным путем договориться не удалось. Нередко виновники происшествия попросту пытаются избежать ответственности. Однако закон говорит о том, что выплатить компенсацию все же придется.
  • Как подать в суд на соседей за шум? С этой проблемой справиться гораздо легче чем кажется. Ведь законодательство четко устанавливает не только время, после которого нельзя нарушать тишину, но и пределы допустимого уровня звука. Перед тем, как подать в суд на соседей за шум, необходимо собрать доказательства, что такое нарушение имело место. Для этого можно вызвать участкового, чтобы тот зафиксировал факты нарушений, можно заручиться свидетельскими показаниями, и т.д. Более подробную информацию о том, как подать в суд на соседей за шум, можно получить у юриста.

Решение споров между соседями часто заканчивается после переговоров, когда одной стороне удается найти слова, чтобы убедить другую сторону. Поэтому перед тем, как обратиться в суд на соседей сверху, попробуйте просто поговорить с ними. Если же это не принесет желаемого результата, то тогда можно подавать иск.

То же самое можно посоветовать и тем, кого соседи замучили судами. Постарайтесь выяснить причины негативного отношения к вам, пойти на какие-то взаимные уступки и компромиссы, то есть договориться мирным путем. В большинстве случаев такое решение споров между соседями приносит свои результаты.

Получите юридическую консультация по телефону

Позвоните юристу, чтобы знать, как правильно действовать в следующих случаях:

  • Если вы стали виновником затопления или вас затопили соседи: юрист подскажет, как правильно задокументировать происшествие, как адекватно оценить ущерб, чего нужно требовать от представителей коммунальных служб и т.д. Даже если вы уверены, что уладите все миром – правильное оформление документов очень важно и может очень выручить вас в будущем.
  • Вы получили любой другой ущерб по вине соседей (или же вы причинили такой ущерб, но требования соседа несоразмерны по сумме) – специалист поможет сделать независимую оценку и выявить истинного виновника, зафиксировать обязательства для добровольного устранения проблемы и т.д.
  • Ваши соседи нарушают тишину и санитарные нормы, и это доставляет вам неудобства, но ваши призывы к тишине и порядку не действуют. Подать в суд на соседей за шум и выиграть дело поможет юрист.
  • Вы подозреваете незаконное проживание или деятельность по соседству и хотите, чтобы уполномоченные органы осуществили проверку.
  • Если соседи замучили судами, а веских оснований для этого не имеется, юрист подскажет, как поступить в подобной ситуации, и избавиться от притязаний.

Юрист подскажет вам, что вы можете сделать самостоятельно и при помощи участкового, какие еще инстанции можно привлечь для урегулирования конфликта и как быть, если они бездействуют или отказывают вам в помощи. При необходимости возмещение ущерба и наведение порядка на территории вашего проживания можно осуществить через суд. Судебная практика по спорам между соседями довольно разнообразна, но все подобные дела выигрывают, как правило, те граждане, которые обращаются за помощью к специалистам.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать Задать вопрос юристу

Статья написана по материалам сайтов: ya-advokat.ru, potreb-prava.com, estatelegal.ru, moy-urist.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий