Субсидия на покупку деревянного дома, дадут ли 2019 год

Правительство утвердило правила господдержки для тех, кто хочет купить деревянный дом: государство будет субсидировать 5 процентных пунктов от банковской ставки по кредиту. Заемщик сможет получить скидку и заплатит за дом меньше, чем без господдержки. Официально программа начнет работать 1 апреля.

Мы изучили условия программы — там много странного. Объясняем, что написано в постановлении правительства и почему это не тот случай, когда вам стоит рассчитывать на государство.

Вот на каких условиях будут давать субсидии на покупку домов в 2018 году :

  1. Кредит оформлен на деревянный дом заводского изготовления. Окей.
  2. Дом делает компания с оборотом не меньше 200 млн рублей за 2017 год . Попробуй найди такую в своем регионе и с нормальными ценами.
  3. Срок сдачи дома по договору — максимум 4 месяца.
  4. Договор с банком оформлен с 1 апреля до 30 ноября 2018 года.
  5. Максимальная сумма кредита — 3,5 млн рублей.
  6. Первоначальный взнос — 10%.
  7. Ставка на усмотрение банка.
  8. Государство субсидирует 5 процентных пунктов от ставки банка. Не так уж много, когда исходные ставки по кредитам на дома 15-17%.
  9. Субсидия действует только до 30 ноября 2018 года. Потом государство не поможет.
  10. Оформлять дом в залог необязательно. Но банк попросит другое обеспечение.
  11. Всего на программу выделено 198 млн рублей. Это какие-то копейки.
  12. Списка банков пока нет. Списка заводов тоже нет. А ведь им еще нужно договоры между собой заключить.

Деревянный дом по этой программе теоретически может купить кто угодно. Специальных требований к заемщикам по возрасту, доходу и составу семьи в постановлении нет. Это может быть многодетная семья или холостяк — неважно. Главное — заключить с банком кредитный договор на покупку деревянного дома с 1 апреля по 30 ноября 2018 года.

Программа действует только для покупки деревянных домов. Это значит, что стены дома выполнены из клееного или цельного бруса, массивных панелей или плит МДФ . На дом из блоков или кирпича льготный кредит не дадут.

Еще одно требование к домам: они должны быть заводского изготовления. Нельзя купить где-то брус подешевле и самостоятельно построить дом. Купить готовый дом с участком тоже нельзя. Нужно купить именно дом как конструкцию или вместе с монтажом. Причем покупать нужно не где выгоднее, быстрее и ближе, а на том предприятии, которое отвечает требованиям из постановления.

Участком придется озаботиться заранее: на него господдержка не распространяется.

Компания, с которой заключен договор на покупку деревянного дома, должна соответствовать всем требованиям одновременно:

  1. Имеет договор о сотрудничестве с банком конкретно по этой программе.
  2. Выручка за 2017 год не меньше 200 млн рублей.
  3. Дом успевают сдать через 4 месяца после заключения договора.

По информации правительства, каркасный дом площадью 100 квадратных метров в среднем стоит 2,5 млн рублей. Это значит, что за 2017 год предприятие должно было продать примерно 80 деревянных домов, то есть строить по 7 домов в месяц. Не у каждого предприятия такие возможности и обороты. Особенно если компания работает в небольшом регионе.

Фирма может недорого продавать брус, подбирать хорошие бригады для монтажа, находиться недалеко от участка и давать пятилетнюю гарантию на конструкции, но для льготного кредита она не подойдет.

Если вы уже выбрали подрядчика и поставщика для строительства дома, это не значит, что есть шанс получить кредит по льготной ставке. Даже если компания крупная, у нее может не быть договора с банком — тогда и субсидию получить нельзя. А еще компания может как-то делить обороты, чтобы не потерять право на упрощенку, — тогда отчетность для программы не подойдет и льготы тоже не будет.

Если бы это было не постановление правительства, можно было бы подумать, будто программа спроектирована под какие-то конкретные заводы, у которых точно будут договоры с конкретными банками и точно есть обороты за 2017 год больше 200 млн рублей. Возможно, у программы действительно есть благородный замысел, но пока ощущения после изучения ее условий неоднозначные, если не сказать больше.

В регионах работает много предпринимателей с отличными бригадами и недорогими срубами. Они делают качественные дома по приемлемым ценам. Но они никогда не смогут привлечь покупателей в рамках этой программы. Хотя таким предпринимателям и их сотрудникам поддержка сейчас нужнее: в начале строительного сезона она бы им здорово пригодилась.

Ставку кредита определяет банк, а государство уменьшает ее на 5 процентных пунктов — такую скидку потом компенсируют кредитору по этой программе. В условиях господдержки нет требований по конечной ставке — есть только привязка к базовому индикатору. Это показатель, к которому теперь привязаны все субсидии по кредитам. Его считают по сложной формуле с учетом ключевой ставки, но повлиять на его размер все равно нельзя.

Например, если банк на общих основаниях дает кредит на дом под 15%, то с субсидией даст под 10%.

Требований к сроку кредита нет, это на усмотрение банка. Но интересно другое. Смотрите, что написано в постановлении по поводу ставки:

Процентная ставка в виде разницы между действующей на дату выдачи кредита ставкой банка и скидкой в размере 5 процентных пунктов действует с 1 апреля 2018 г. по 30 ноября 2018 г. включительно.

Если понимать буквально, то льготная ставка действует не весь срок кредита, а только до 30 ноября 2018 года.

То есть вы берете кредит в апреле на десять лет, но сниженная ставка действует только восемь месяцев. Скорее всего, срок субсидии будет даже меньше, потому что программа заработает с 1 апреля, а банкам еще нужно подать заявки, заключить договоры с Минпромторгом и заводами.

Хочется верить, что это просто неточность формулировки, но, скорее всего, дело в ограниченном сроке и небольшой сумме средств на господдержку. Заранее уточняйте все нюансы договора и проверяйте график платежей. Если банк обещает господдержку на весь срок кредита, он что-то недоговаривает.

Ставку субсидируют только по кредитам на сумму до 3,5 млн рублей. Дом может стоить и дороже, если разницу заемщик доплатит своими деньгами.

Например, можно сделать первоначальный взнос больше минимального.

По условиям программы нужно внести не меньше 10% стоимости дома. В договоре может быть указана только цена конструкции дома, а может входить и монтаж.

Если включить монтаж в договор, придется вносить больше, иначе субсидии не будет. И наоборот, если монтаж вынести в отдельный договор, по нему уже не будет льготной ставки, даже если банк одобрит кредит. Это стоит учесть при оформлении документов.

При строительстве дома по этой программе он не передается в залог банку. Но банк может потребовать обеспечение кредита — деньги или имущество.

Страховки и другие гарантии — на усмотрение банка, в постановлении правительства об этом ничего нет.

Списка пока нет. К банкам предъявляют строгие требования, поэтому выдавать кредиты с господдержкой смогут не все.

На совещании в правительстве рассказали, что предварительно в программе согласились участвовать четыре банка. Но им еще предстоит подать заявки, пройти проверку — только потом можно будет говорить о возможность взять кредит со скидкой от государства.

Банкам, которые решат выдавать льготные кредиты по этой программе, придется соблюдать план. Если банк заключит меньше договоров, его оштрафуют. В других программах господдержки мы такого условия не встречали.

Пока она действует только для договоров, которые заключены до 30 ноября. Но программа может закончиться и раньше: на 2018 год на эти цели выделено 197,7 млн рублей. Правительство считает, что этого хватит для субсидий на 2,5 тысячи домов.

Получается, что субсидия на один дом составит примерно 80 тысяч рублей. Это все, чем поможет вам государство при покупке деревянного дома. Только звучит красиво: собственный дом, субсидия, скидка 5%. На самом деле это символическая помощь, которая может свестись на нет из-за жестких требований к производителю и срокам сдачи дома. А кредит потом никуда не денется.

Это интересно:  Заявление на предоставление имущественного вычета при покупке квартиры 2019 год

Может быть, программу продлят. Но неизвестно, коснется ли потом субсидирование ставки для тех договоров, которые заключили в 2018 году.

  1. Это громкий инфоповод, за которым стоит не очень большая помощь. Все, что связано с господдержкой, обычно ассоциируется с реальной помощью тысячам семей. Мы всегда с радостью про это пишем, но сейчас в недоумении.
  2. Если сейчас взять кредит на дом не разобравшись, можно сильно разочароваться: в декабре льготной ставки уже не будет. Заемщики останутся с дорогими кредитами на дом, который даже не в залоге у банка и, может быть, вообще не оформлен как жилой объект. Нужно внимательно читать условия и проверять документы.
  3. Непонятно, как заемщики должны искать банки и производителей домов. Времени на поиски уже нет, а программа вот-вот начнется. Те производители, которые заключат договоры с банками, смогут повышать цены из-за низкой конкуренции. Возможно, нам только кажется и на самом деле программа поднимет с колен целую отрасль. Хотя сумма финансирования в размере 198 млн рублей заставляет думать иначе.
  4. Нет никаких конкретных списков производителей и банков. Что делать — неясно. Это нормально на старте программы, но не в тех случаях, когда до ее конца полгода, а выбирать производителя дома за неделю рискованно.
  5. Сейчас программа выглядит хорошо только в стенограмме заседания на сайте правительства. Надеемся, что это только сейчас. Может быть, это тестовый период и потом программу продлят на более выгодных условиях. Так бывает.

Мы сделали этот разбор, чтобы объяснить, что написано в постановлении правительства. Честно рассказали вам о подводных камнях, но ни в чем не убеждаем. Вы сами решаете, стоит ли брать кредит на деревянный дом с господдержкой, в каком банке и на каких условиях.

В Российской Федерации с начала 2018 года планируется финансирование ставок по кредитам для тех людей, которые хотят купить жилье в деревянном доме или построить дом с использованием древесных материалов.
Об этом стало известно от одного из заместителей министра на выставке, которая проходила во Франции, в строительной сфере и называлась «BATIMAT». Конечная ставка (при использовании субсидирования) для тех, кто хочет взять заем, может стать равной примерно 9 или 10 %. Как заявил источник, в будущем году в качестве эксперимента планируется осуществить субсидирование 5 % от указанных 9 – 10 %. Конечный процент, по которому будут выдаваться займы, определит банк, но заместитель настаивает на указанной выше информации, при этом подчеркивает, что первый взнос будет минимальным и составит всего 10 % от суммы покупки. Если продолжится общее понижение ставок по ипотечным займам, то процент тоже может быть ниже.

Окончательная ставка будет зависеть от банка, но по словам замминистра, по нынешним ставкам ипотека обойдется заемщикам с учетом субсидии в 9−10 процентов с минимальным первоначальным взносом 10 процентов.

На данный момент «деревянная» отрасль в РФ равна 12 % из общей части строительства. Деревянные дома строят в Финляндии, Штатах и Швеции, у них доля строительства такого жилья выше на 68 %, чем у нас, в Японии она практически равна 50 %. Индивидуальное жилищное строительство из деревянных материалов в РФ не превышает 25 %, как заявил источник.

Заместитель обратил внимание на то, что в стране уже немало случаев строительства известных архитектурных объектов с использованием дерева. Например, стадионы в Казани, Санкт-Петербурге и Новокузнецке. Также несколько аквапарков было создано с помощью деревянных приспособлений. Ряд зданий социальной сферы был построен с использованием древесных конструкций.

Для повышения желания использования дерева в постройках Министерство промышленности РФ подготавливает программу под названием «Развитие строительства деревянных домов на территории России». Это проект будет создан в рамках нового направления, имеющего название «Ипотека и аренда». Благодаря данной программе строители смогут применить, наряду с привычными типами используемого сырья (такими как: кирпич или бетон), древесные материалы. Например, для постройки таких зданий социальной инфраструктуры, как: школы или детские сады, или фельдшерские пункты, акушерские пункты, жилье, предназначенное для расселения людей не только из ветхого, но и аварийного жилого фонда, дома полицейских участков.

В данный момент часть проектов с использованием дерева уже применялась не один раз, потому что их признали успешными. Проектная документация может уже использоваться в целях строительства любой областью. Процент постройки социальной инфраструктуры в различных регионах разный. У кого-то он почти достигает 30, у кого-то – едва доходит до 5. Со слов источника, планируется установление квоты, чтобы процент застройки социальных объектов был не менее 30, в том числе в тех областях, где произрастает большое количество лесных насаждений. Данное предложение в настоящее время находится на рассмотрении в соответствующих министерствах.

Целенаправленная политика привела к увеличению производства продукции переработки и снижению больше, чем в два раза количества вывозимого дерева, не подлежащего обработке. В настоящее время РФ производит новейшие материалы из древесины, однако они больше пользуются спросом у зарубежных партнеров.
Заместитель министра рассказывает о том, что современные конструкции из древесины, ЛВЛ-брусья, создаваемые в РФ, идут на продажу в такие страны, как Румыния или Дания и другие. Клееный брус местного производства пользуется популярностью в европейской части нашего материка. А юго-восточная часть Азии является одним из главных покупателей таких товаров, как пиломатериалы и фанера.

Для того чтобы в России более активно начали использовать дерево для строительства, в том числе для постройки домов, имеющих много этажей, необходимо внести изменения в нормативные акты, в том числе строительной направленности. В настоящий момент времени очень сложно осуществлять постройку зданий из дерева, в которых этажей будет больше 3, потому что требуется получать дополнительные экспертные заключения и разного рода согласования. Источник заявляет о том, что вместе с Министерством строительства они разрабатывают проекты внесения изменений в СНиПы, чтобы постройка домов свыше трех ярусов была не так затруднительна. При этом правки основываются на всех законных положениях, в том числе на нормах Министерства чрезвычайных ситуаций РФ, касающихся стойкости строительных элементов к огню.

Профессионалы дают разъяснения по этому поводу: здания из дерева тоже подвержены горению, как и прочие дома, однако быстрота разрушения металлических и бетонных конструкций выше, чем деревянных. На сегодняшний день имеется большое количество смесей, которые могут снизить горючесть деревянного материала. При этом срок службы в агрессивных средах сохраняется дольше. Поэтому, как говорит менеджер одной из известных компаний, из дерева создают такие постройки, как коровники или птичники, а также склады для химической промышленности. Срок эксплуатации дома, построенного из бруса ЛВЛ, превышает целый век.

Лидирует в области строения деревянных жилых зданий Великобритания. Больше десятка домов из этого материала с этажностью больше 7 этажей насчитывается здесь. Но многие жители даже не догадываются, что перед ними стоит дом, сделанный из дерева. Высотки в этой стране в целях безопасности отделаны с лицевой стороны гипсокартоном, который прячет их «истинное деревянное лицо». Самое высокое строение, состоящее из 10 этажей из дерева, расположено в Австрии. В Финляндии жилому зданию под названием «Пуккуокка» даже была присуждена премия, например, за пожарную устойчивость.

Многие строители не создают дома из древесины выше, чем 9 или 10 этажей, хотя данный порог больше считается психологическим. Некоторое время назад архитектор по имени Майкл Грин сделал предложение по строительству небоскреба в 30 этажей из деревянных материалов, а всего несколько месяцев назад он сказал, что с помощью дерева можно создать башню в 102 этажа — Empire State Building.

Это интересно:  Как погорельцам получить квартиру: пошаговая инструкция, законодательство 2019 год

А вот здесь и начинается все самое интересное…… и как всегда замечательное !
Вечно у нас в России стоит не то, что нужно», а теперь подробнее:

Программа господдержки субсидирования кредитов заработает с 1 апреля 2018 г.

В рамках программы покупатели деревянных домов, в кредит, смогут претендовать на снижение ставок в размере до 5% годовых.

Сейчас средняя ставка по займам на приобретение деревянных домокомплектов составляет 15%. Тем самым, льготный кредит с учетом субсидии, обойдется в 10%. Однако его максимальный размер не может превысить 3,5 млн руб., а минимальный первоначальный взнос — быть ниже 10%.

Размер всех средств выделенных на поддержку субсидий, на всю нашу великую Россию, составил 197,7 млн руб.

Срок действия программы господдержки «деревянных» кредитов крайне ограничен – до 30 ноября 2018 года ( попробуйте успеть называется…)
Программа продлится всего 8 месяцев. Ровно этот же срок будет действовать и льготная ставка по выданным кредитам !

Определенные требования установлены и к производителям комплектов домов:

выручка такой компании для участия в программе должна быть не ниже 200 млн руб. в год;

домокомплект необходимо производить из следующих материалов:

клееный брус,
цельный брус,
массивные панели из деревянных ламелей,
панели с использованием ОСП или МДФ

Надеяться можно на что угодно, но рассчитывать — только на себя.

«Никогда ни от кого ничего не жди…
… Ведь слишком часто ожидания излишни…
Лишь только на себя надейся в этой жизни —
И будет меньше сожалений впереди…»

Мы не можем субсидировать Ваши кредиты, но уже давно заключили соглашения с банками партнерами и получили максимально интересные условия, для клиентов нашей компании. На сегодняшний день, кредитная ставка начинается от 11,9% годовых, без всякий субсидий и одолжений со стороны государства. Так же значительно упрощена процедура рассмотрения и выдачи средств под строительство деревянного дома.
Здесь вы сможете узнать Подробности об условиях кредитования, через нашу компанию.

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 90₽ 30₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

В России запустили пилотную программу субсидирования кредитов на покупку деревянных домов заводского изготовления. С 1 апреля 2018 года можно подать заявку в банк на покупку домокомплекта. Соответствующее постановление подписал премьер-министр Дмитрий Медведев.

Так называемая «деревянная» ипотека поднимет спрос на такое жилье и в перспективе увеличит ежегодные объемы производства деревянных домов в два-три раза, считают в Минпромторге, которое разработало программу субсидирования. «Данная программа окажет огромное влияние на рынок деревянного индустриального домостроения. Возможность получения доступного кредита простимулирует потребителей и отодвинет их от серого рынка. Производственные мощности крупных домостроительных комбинатов сейчас загружены на 50–60%, и мы рассчитываем, что данные меры обеспечат, в первую очередь, дозагрузку мощностей и, во вторую, подготовят условия для создания новых предприятий», — рассказал «РБК-Недвижимости» статс-секретарь, заместитель министра промышленности и торговли России Виктор Евтухов.

Что такое «деревянная» ипотека

В 2018 году на программу выделяется 197,7 млн руб., что, по оценке Минпромторга, позволит россиянам приобрести до 2,5 тыс. домов из дерева. Благодаря субсидиям россияне смогут получить кредиты по сниженной на 5% ставке. На сегодняшний день банки предоставляют займы на приобретение деревянных домов под 15%, а со льготой кредит обойдется всего в 10% годовых. Максимальная сумма субсидируемого кредита составит 3,5 млн руб. с первоначальным взносом не менее 10%. По расчетам правительства, дом каркасного типа площадью 100–130 кв. м обойдется в среднем в 2,5 млн руб. Подать заявку на «деревянный» кредит покупатели смогут с 1 апреля по 30 ноября 2018 года включительно.

Средства будут давать под покупку дома у предприятий, оборот которых составляет не менее 200 млн руб. Таких компаний в России 10–15. Среди них в Минпромторге назвали производителей Good Wood, «Зодчий», «Терем», «Вудвилл», «Сокольский ДОК», «Топсхаус», СТОД, «ХольцХаус», МКД и «Тамак».

В постановлении правительства определены материалы, из которых должен быть изготовлен домокомплект: стены из клееного, цельного бруса или массивных панелей, сформированных из деревянных ламелей, панели с использованием ориентированно-стружечных плит или плит МДФ.

Согласно постановлению, кредит выдается только на приобретение деревянного дома. «А вот приобретение земельного участка не входит в периметр данного постановления», — пояснил руководитель дивизиона домостроение Segezha Group (комбинат «Сокольский ДОК») Дмитрий Руденко.

Сколько стоят домокомплекты

Индивидуальные деревянные дома, которые производятся на заводах в виде готовых домокомплектов, можно разделить на две большие группы — из клееного бруса (стоимость дома под ключ площадью 100–120 кв. м, как правило, выше 3,5 млн руб.) и каркасно-панельные, их можно построить под ключ в пределах 2,5–4 млн руб., рассказал Дмитрий Руденко.

Качественное строительство деревянного загородного дома под ключ составляет около 70–100 тыс. руб. за 1 кв. м, оценил управляющий партнер корпорации Good Wood Александр Дубовенко. «Даже при общей стоимости дома в 10 млн руб. домокомплект для его строительства может составить 2–3 млн руб. Если дом стоит 20 млн руб., то домокомплект для него обойдется около 5 млн руб., но 3,5 млн руб. из них можно получить в кредит по льготной ставке», — привел примеры расчета бизнесмен.

«Если стоимость строительства дома и, соответственно, сумма кредита превышает 3,5 млн руб., то льгота будет распространяться только на часть кредита. Но она в 90% покупок покроет стоимость деревянного домокомплекта», — пояснил Дмитрий Руденко. При этом, по его словам, льготу можно получить на покупку дома любого типа, придя в банк и представив контракт на строительство, в котором отдельной строкой будет указана покупка деревянного домокомплекта, произведенного заводом или комбинатом.

Субсидии повысят спрос

Главным камнем преткновения на рынке загородного жилья всегда была процедура получения ипотеки. Если новая программа поможет решить этот вопрос, то она окажет положительный эффект на спрос, считает топ-менеджер риелторской компании «Инком-Недвижимость» Антон Архипов.

«Банки до сих пор рассматривают деревянные дома как рисковые объекты инвестирования, хотя современные технологии давно превратили строения из дерева в долговечное и безопасное жилье. Субсидирование позволит снизить ставки до уровня ипотеки на квартиру, что подтолкнет многих людей отдать предпочтение именно дому», — рассказывает управляющий партнер компании «Метриум» (участник сети CBRE) Мария Литинецкая. По ее словам, ставки по кредитам на загородные дома сегодня варьируются от 13% до 16%.

В крупных агломерациях «деревянная» ипотека также может оказаться невостребованной. Например, в Подмосковье земля дорогая и покупатели зависят от транспортной доступности участка, говорит Литинецкая. «В других регионах, безусловно, большое число семей предпочтут купить более просторный деревянный дом в пригороде, чем меньшую по площади и, возможно, более дорогую по цене «трешку» в городской черте, — считает она.

Сколько в России строят деревянных домов

В России на основе деревянных конструкций, по данным Минпромторга, строится около 25% всего малоэтажного жилья. Для сравнения, в Швеции из дерева строится 78% частных домов, в Канаде — 83%, в Финляндии — 90%, в США эта отрасль занимает почти весь рынок жилищного строительства — 95%. «Актуальность развития деревянного домостроения обусловлена тем, что, несмотря на сосредоточение на территории России четверти мировых лесных ресурсов, доля деревянного домостроения в России меньше, чем в других странах, богатых лесом», — говорит Виктор Евтухов.

В 2016 году (последние данные, которыми оперируют в Минпромторге) в России построили 7,6 млн кв. м деревянных домов, что составило около 10% от общего объема ввода жилья (79,9 млн кв. м). Заводским способом в 2016 году произведено порядка 25% от общего объема деревянного домостроения, что составляет примерно 16 тыс. домов, сообщила пресс-служба Минпромторга.

Это интересно:  ТСН и ТСЖ: в чем разница - между ними, 2019 год

Производители деревянных домов отмечают, что сейчас львиная часть домов в России строится кустарным образом, частными лицами из некачественных материалов, без проектов, договоров и гарантий. «От такого серого способа строительства надо уходить в сторону цивилизованного рынка, индустриального производства индивидуальных домов по согласованным с заказчиком проектам, что позволит в том числе защитить потребителя», — считает руководитель дивизиона домостроение Segezha Group Дмитрий Руденко.

Если умножить 2,5 тыс. домов в год на среднюю площадь домовладения — 140 кв. м, получим 350 тыс. кв. м загородного жилья, подсчитал Антон Архипов из «Инком-Недвижимости». Для сравнения: в прошлом году на загородном рынке Подмосковья в целом было реализовано более 1,2 млн кв. м недвижимости. Текущие масштабы программы небольшие, поэтому заметного влияния на загородный рынок она не окажет, считает Мария Литинецкая. В долгосрочной перспективе (пять — десять лет) и при увеличении бюджета субсидирования эффект может быть значимым, добавила она.

При существующих ежегодных объемах индивидуального жилищного строительства в России складываются все предпосылки для увеличения ежегодных объемов реализации продукции деревянного домостроения в два-три раза, спрогнозировал Виктор Евтухов. Если пилотная программа «деревянной» ипотеки окажется успешной, она будет продлена и увеличена в 2019–2020 годах, заявили «РБК-Недвижимости» в Минпромторге.

Россия обладает богатейшими лесными ресурсами, но доля деревянного домостроения в целом по стране невелика (около 12%, по данным Минпромторга). Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриума», участник партнерской сети CBRE, говорит, что в зависимости от региона показатель варьируется от 5 до 20%. Андрей Баннов, менеджер компетенции «Каркасное домостроение» WorldSkills Russia, руководитель направления «Дом Технониколь», оценил долю деревянных домов в 10% от вводимого за год жилья. В перспективе до 2025 г. Минпромторг планирует увеличить ее до 20%.

Программа начата в тестовом режиме и имеет ряд ограничений. Кредиты можно получить с 1 апреля по 30 ноября 2018 г., не больше 3,5 млн руб. на дома не дороже 200 млн руб. Заемщик должен внести не менее 10% от стоимости приобретаемого дома.

Клиентам придется выбирать из ограниченного круга застройщиков – это компании, годовая выручка которых составляет не менее 200 млн руб. «Многие компании, успешно работающие в сегменте коттеджного строительства, не выдерживают требования к выручке», – говорит Баннов. Продолжение программы и включение в нее подрядных организаций с меньшей выручкой могли бы заметно оживить деревянное домостроение, предполагает он. Константин Блинов, директор московского представительства «Сокола» (СДОК), напротив, одобряет строгость отбора: «Риск недостроя или обмана будет минимизирован».

Строительство деревянных домов – один из трендов, считает Анастасия Фетисова, директор по маркетингу московского представительства «Росса Ракенне СПб», эксклюзивного дистрибутора концерна Honka в России. Продажи в Московском регионе растут на 8–15% в год.

Пока, по мнению Блинова, участие в программе может стать подспорьем для молодых семей, которые получают бесплатные земельные участки. Либо для многодетных семей, которые получают дополнительные дотации или преференции по госпрограммам, когда получают участок. Субсидированная ипотека позволит таким семьям скорее построить дом.

Литинецкая замечает, что в постановлении правительства ни слова не сказано про субсидию на земельный участок, на котором стоит дом.

Чтобы программа заработала, необходимо определиться с аккредитованными банками, считает Блинов. Каждый банк под программу должен создать свой продукт и затем получит возмещение средств из федерального бюджета. Пока известно только, что четыре коммерческих банка, включая Альфа-банк, подтвердили, что готовы участвовать в этой программе.

Программе соответствуют дома заводской готовности, рассказывает Дубовенко, со стенами из клееного бруса, цельного бруса, панелей (когда стеновые панели собираются на заводе). В критерии хорошо вписываются дома на деревянном каркасе, которые строятся на капитальном фундаменте с заглублением, добавил Баннов. Еще одно обязательное условие, напоминает Фетисова: к дому должны быть подведены все инженерные коммуникации. Ограничения по площади, расположению, этажности отсутствуют, но срок передачи продавцом готового объекта не должен превышать четырех месяцев с даты заключения договора, добавляет Литинецкая.

«Субсидию на покупку домов уже окрестили «деревянной ипотекой», но по факту речь идет о потребкредите. То есть 5% будут вычитаться от сегодняшних 13–17% годовых, и реальная ставка составит 8–12%. Да, выгода очевидна. Но сниженная на 5% ставка действует всего полгода. Если программу не продлят, после 30 ноября 2018 г. процент по кредиту на покупку деревянного дома опять будет выше, чем по обычной ипотеке».

По данным Блинова, в первую очередь в программе смогут участвовать каркасные панельные дома площадью до 150 кв. м с заводской готовностью (они как раз стоят около 3,5 млн руб.) или дома из клееного бруса площадью до 120–150 кв. м. По словам Баннова, почти все типовые проекты от «Дом Технониколь», за единственным исключением, можно адаптировать к требованиям. Каркасные технологии позволяют сочетать качество и доступность жилья, уверяют производители. В частности, Баннов напомнил, что дом (139 кв. м, 3,5 млн руб.), возведенный компанией в КП «Алешкино» (Московская обл.), победил на международном архитектурном конкурсе «Красивые деревянные дома – 2017» по итогам онлайн-голосования. Дом на 120 кв. м в совхозе «Боровский» Калужской области стоит 3,2 млн руб. Все дома проданы, так как их строили под конкретных заказчиков. Сроки строительства можно выдержать в пределах четырех месяцев, как того требует программа, заверили в WorldSkills Russia.

Под программу субсидирования ипотеки попадают и дома по технологии строительства из вертикального бруса Naturi. Компания совместно с дизайн-студией «Арх. Предмет» намерена запустить в серию проект Villa Istra общей площадью 243 кв. м. Дом построен на Истринском водохранилище для частного заказчика, компания уже получила много положительных откликов, а с программой субсидирования надеется заключить и больше договоров на строительство. Хотя и цена недешевая – 30 млн руб. с отделкой.

Субсидирование государством ипотеки на покупку деревянных домов пока не вызвало большого интереса у покупателей. Было всего несколько звонков, говорит Блинов, объясняя это тем, что на сегодняшний день еще нет определенности с банками и с тем, как они будут работать. «Пока запросов на покупку домов с использованием льготной ставки по ипотеке не поступало», – подтверждает Фетисова. Такая же ситуация в «Дом Технониколь», а ведь компании такие клиенты интересны, признает Баннов. «Более того, среди клиентов и сейчас есть те, кто строит дома в ипотеку», – говорит он.

Программа только стартовала, и вопросов больше, чем ответов. Дубовенко уверен, что сама по себе мера стимулирования государством ипотечных ставок вряд ли сработает. Для развития деревянного домостроения есть и другие препятствия, включая низкий уровень развития инфраструктуры, из-за чего семьи с детьми предпочитают городские новостройки.

Статья написана по материалам сайтов: journal.tinkoff.ru, www.krovmarket.ru, realty.rbc.ru, www.vedomosti.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий