Технические паспорта домов: особенности получения в городе Уфа 2019 год

  1. Технический паспорт жилого помещения может быть потребован сотрудниками БТИ для оформления кадастрового паспорта. Стоит отметить, что не все органы БТИ требуют этого, поскольку выдачей обоих типов документов занимается один и тот же орган.
  2. При покупке квартиры в ипотеку. В техническом паспорте в отдельной графе указывается базовая стоимость жилого помещения, которая может быть использована банковским учреждением для оценки рыночной цены квартиры.
  3. При проведении проверки технического состояния жилого помещения. Специалисты, проводящие экспертизу, во время проверки состояния квартиры имеют право ознакомиться со сведениями, содержащимися в техническом паспорте, и сопоставить информацию с реальным положением дел.
  4. При расчёте размера налога. Налог на пользование жилым помещением рассчитывается на основе указанной в нем инвентаризационной стоимости.
  5. При расчёте суммы, необходимой для оплаты услуг ЖКХ, которые рассчитываются исходя из заявленной площади жилого помещения.
  6. При проведении перепланировки. В техпаспорте на квартиру указывается, какие изменения в планировку квартиры вносить нельзя, и эту информацию обязательно нужно учесть перед началом перепланировки.
  1. Заявление о выдаче технического паспорта (заполняется непосредственно в БТИ или ПИБ).
  2. Если заявитель – собственник квартиры, необходимо предоставить оригинал и копию документа, подтверждающего право собственности.
  3. Если составитель заявления собственником жилого помещения не является, ему нужно предоставить доказательства наличия у него личного счёта в ТСЖ или ЖСК.
  4. В случае, если техпаспорт требуется для передачи квартиры наследнику по праву наследства, заявителю необходимо предоставить нотариально заверенный документ о наследстве и свидетельство о смерти его составителя.
  5. Если документ необходим заявителю для оформления квартиры в собственность, он должен предоставить в БТИ справку №7.
  6. В случае, если документ нужен для узаконивания перепланировки, список необходимых документов зависит от того, на какой стадии находится процесс, также если перепланировка была сначала сделана, а уже потом начался процесс её узаконения, нужно предоставить свидетельства, подтверждающие согласие уполномоченных органов на узаконение произведённых изменений.
  7. Если оформлением техпаспорта занимается доверенное лицо, то помимо всех прочих документов, ему нужно предоставить также и нотариально заверенное согласие собственника жилого помещения на проведение данной процедуры.
  8. Если собственник квартиры ранее уже имел техпаспорт, но утерял его, он имеет право получить новый документ без выезда техника на квартиру. Для этого заявителю нужно только предоставить справку №3.

Существуют различные частные организации, которые наделены полномочиями Бюро технического обслуживания. Они так же занимаются выдачей и составлением технического паспорта на квартиру. Однако за свои услуги они взимают определенную плату, которую устанавливают самостоятельно.

Именно Бюро технической инвентаризации наделено полномочиями на создание и выдачу гражданам техпаспорта на квартиру. После постройки здания и сдачи его в эксплуатацию инженеры Бюро составляют первоначальный документ, который не имеет срока годности.

  • необходимо узаконить перепланировку;
  • нужно продать квартиру или совершить другую законную сделку (подарить, оформить свидетельство на наследство);
  • выполняется расчет налога на недвижимое имущество, так как в документе указана инвентаризационная стоимость жилья;
  • производится начисление коммунальных платежей – например, за отопление – при отсутствии приборов учета.
  • на 1-й странице изложена выкопировка из поэтажного плана дома (М1);
  • 2-я страница содержит 2 таблицы:1-я – сведения о принадлежности (с указанием наименования субъекта права, документу по которому квартира принадлежит конкретному собственнику и доля квартиры), 2-я таблица представляет экспликацию квартиры;
  • на последней странице указано техническое описание квартиры (год постройки, этажность, фактический износ в %).

Что касается конкретно ситуации Рината. Согласно ст. 9 Постановления Правительства РФ «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» от 21 июля 2008 г. № 549, для заключения договора о поставке газа нужно предоставить в числе прочих документов следующие:

На сайт «Башкирия без дураков» обратился Ринат, жалуясь на то, что для заключения договора на поставку газа у него требуют технический паспорт на квартиру, оформление которого обойдется в копеечку. При этом, по словам Рината, больше ни одна государственная структура технический паспорт не запрашивает. Разбираемся в ситуации и проводим небольшой ликбез.

При оформлении техпаспорта необходимо уплатить пошлину за составление плана. Размер пошлины может существенно варьироваться. Чем больше квадратных метров в вашей собственности, тем больше будет размер государственной пошлины. Также цена паспорта зависит от сроков изготовления (быстрее – дороже, дольше — дешевле) и типа постройки (будь то дачный дом, квартира в многоэтажном доме и т.п.). Конкретную стоимость составления технического плана на можно узнать лишь в БТИ, но даже там точную сумму назовут не сразу

Срок изготовления паспорта на дом согласно законодательству не должен превышать 14 календарных дней. В действительности многие люди ждут значительно дольше. Задержки с получением документа чаще всего связаны с требованием БТИ предоставить дополнительные справки. Однако, чтобы ускорить процедуру получения тех. паспорта, придется выложить дополнительную денежную сумму. Это сократит сроки получения технического паспорта до 7 дней.

Технический паспорт представляет собой необходимый документ для каждой квартиры. Особенно необходим он при осуществлении каких-либо сделок. При вторичной инвентаризации паспорт дополняют новой информацией об изменениях. Оформлять документ нужно в государственном учреждении – БТИ.

  • план помещения (поэтажно);
  • первичная цена на жилье;
  • материалы, которые использовались для постройки стен;
  • описание и основные характеристики фундамента дома, покрытий;
  • год постройки;
  • год ремонта (не косметического);
  • площадь;
  • адрес и город;
  • этаж;
  • изменения в планировке;
  • описание местонахождения балконов и лоджий;
  • количество комнат в квартире, планировка.

В данном документе содержится полное описание конкретного дома. В одном месте прописываются данные о дате его возведения, адресе, размере, материале и иных параметрах. При этом паспорта оформляются не только на частные, но и многоквартирные дома. В многоэтажных домах такой документ имеется не только на все здание, но и каждое отдельное (жилое) помещение в нем. В него включаются следующие сведения:

Это интересно:  Помощь юриста по кредитным долгам бесплатно 2019 год

Оформлением техпаспортов занимаются специализированные организации – бюро технической инвентаризации (БТИ). Такие бюро имеются в каждом городе, в том числе и в Уфе. Кроме того их функции могут осуществлять и частные фирмы, имеющие право заниматься соответствующей деятельностью. В Уфе можно обратиться в следующие учреждения:

Изготовление технического паспорта стандартно занимает не более 10 рабочих дней. Если оплатить услугу по повышенному тарифу, то возможен ускоренный порядок, занимающий около 5 дней. В отдельных случаях (редко) срок может быть сведен к минимуму (вплоть до 1 дня), но и заплатить в этом случае придется значительно больше.

Так как срок действия документа не ограничен (для сравнения – кадастровый паспорт годен в течение 5 лет), то его последующее переоформление требуется лишь в случае перепланировок, переносов стен, плит, сантехники, либо утери.

Бумага включает такие параметры: площадь (общая и жилая), количество помещений, лоджий/балконов, этажность, даты введения в эксплуатацию или проведения капитального ремонта, материал, использованный при строительстве или отделке, инвентаризационная стоимость, коммуникации, перепланировки, адрес и данные о владельце.

Единого тарифа для оформления технического паспорта не существует. Все зависит от площади жилья и срочности оформления. В законодательстве указана предельная стоимость в 900 руб. это сумма госпошлины. На практике же величина оплаты доходит до 2000 руб. К примеру, техпаспорт оформляется две недели, а время поджимает. Сотрудники БТИ могут пойти навстречу и выдать бумагу через 3 дня. Но и стоимость возрастет втрое.

Зявитель пишет заявление на имя Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с указанием населенного пункта, № квартала, № участка. С данным заявлением обращается в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан (проспект Октября, 120)в в сектор писем и приема граждан.

После рассмотрения Администрация направляет заявку в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа грод Уфа Республики Башкортостан (ул. Российская, 50).

В Главархитектуре специалисты отдела индивидуальной застройки на основании вышеуказанного заявления готовят градостроительное заключение.

После получения градостроительного заключения заявителю следует обратиться в СМУ Центр недвижимости».

В отдел по Индивидуальному жилищному строительству (проспект Октября, 56/3) сдается оригинал градостроительного заключения. СМУ «Центр недвижимости» организует публикации в СМИ («Вечерняя Уфа») и сети интернет о предстоящем предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

В случае отсутствия в течении 30 дней с момента опубликования обращений иных лиц, составляется протокол по правилам одной заявки. Заявителю выдается выписка из протокола.

В случае поступления по результатам опубликования обращений иных лиц, готовиться проект постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о проведении торгов. СМУ «Центр недвижимости» проводит процедуру торгов в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством. Результаты торгов оформляются соответствующим протоколом, подписываемым победителем.

После подписания протокола следует обратиться в Комитет по управлению муниципальной собственностью городского округа город Уфа Республики Башкортостан (КУМС).

В Комитете по управлению муниципальной собственностью городского округа город Уфа Республики Башкортостан (проспект Октября, 56/3) осуществляется оформление договора аренды земельного участка под размещение объекта индивидуального жилищного строительства, либо пакета документов, необходимых для регистрации права собственности на земельный участок на основании имеющихся документов:

  • обращения на имя главы Админитсрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, с указанием населенного пункта, номера квартала, номера участка
  • градостроительного заключения
  • выписки из протокола по правилам одной заявки (или выписки из протокола по результатам торгов)

Далее Заявителю необходимо обратиться в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан (проспект Октября, 120)

В Администрации городского округа город Уфа РБ Заявитель пишет обращение на имя Главы Администрации с просьбой оформить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).

По факту поступления документов из Администрации городского округа город Уфа РБ сотрудник отдела индивидуальной застройки Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ул.Российская, 50) производит выезд на участок с целью его обследования и запрашивает у служб города технические условия на подключение к инженерным сетям. Заявитель в диспетчерскую службу Главархитектуры предоставляет документы, согласно следующему перечню:

  • Анкета (объемы ресурсопотребления)
  • Паспорт
  • Свидетельство о постановке физического лица на учет в налоговом органе (ИНН)
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (постановление главы администрации города, договор аренды земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права, государственный акт на пожизненное наследуемое владение и т.п.), подлинник на обозрение, нотариально заверенную копию или копию, заверенную органом, выдавшим оригинал в качестве приложения к заявлению;
  • План границ земельного участка (выдает Земельное агенство, проспект Октября,56/3, телефон 279-04-54);
  • Материалы действующей (актуализированной) топографической съемки на территорию земельного участка в бумажном и электронном виде, зарегистрированные в отделе геослужбы Главархитектуры Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в М 1:500, при площади участка до 3 га; в М 1:2000 при площади участка свыше 3 га;
  • Кадастровый план земельного участка (подлинник либо нотариально заверенную копию или копию, заверенную органом, выдавшим оригинал). Выдает Федеральное агенство кадастра объектов недвижимости по РБ, ул.50 лет СССР, 30/5, 248-43-03;
  • Технические условия (для градостроительного плана земельного участка технические условия запрашиваются Главархитектурой, кроме случаев, когда речь идет о реконструкции объекта, а также, если ранее выданные технические условия утратили силу – в этом случае технические условия предоставляются заказчиком. Возможен заказ услуги по сбору или продлению технических условий в МУП Главархитектуры, адрес: ул.Российская,50, каб. 21, тел 284-43-07. Информацию по стоимости услуги см. на сайте на странице «Список услуг»);
  • Технико-учетная документация (технический паспорт либо техническое описание) на объекты недвижимости, расположенные на испрашиваемом земельном участке (подлинник на обозрение, копии в качестве приложения к заявлению);
  • Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, расположенные на испрашиваемом земельном участке (подлинник на обозрение, нотариально заверенную копию или копию, заверенную органом, выдавшим оригинал).
Это интересно:  Дом из морских контейнеров 2019 год

На основании вышеизложенных документов готовиться ГПЗУ и Постановление, утверждающее ГПЗУ. Срок подготовки 30 календарных дней, в случае несвоевременного предоставления заказчиком необходимых документов, срок подготовки может быть увеличен до 60 календарных дней.

Постановление и ГПЗУ выдаются на руки Заявителю для разработки схемы размещения домовладения на земельном участке.

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Основные инстанции
  • БТИ
  • МФЦ
  • Сторонние организации
  • Где получить готовый паспорт?

Основные инстанции Где заказать технический паспорт (техпаспорт) на квартиру? На сегодняшний день существует несколько организаций, которые имеют право и полномочия на составление технического паспорта (техпаспорт) на квартиру, и где его можно заказать и получить:

  • Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • Многофункциональные центры государственных и муниципальных услуг (МФЦ);
  • Частные организации, наделенные соответствующими полномочиями.

Заказать технический паспорт (техпаспорт) на квартиру через интернет — можно ли? У техпаспорта есть принципиальное отличие от кадастрового в вопросе получения – заказать такой документ через интернет или в Кадастровой палате Росреестра нельзя.

Кроме того, техпаспорт на квартиру – это еще и подробный масштабированный план, в котором указано расположение всех окон, дверей и проемов. Данный документ, согласно законодательству, составляется бессрочно, однако при внесении изменений в планировку жилья (реконструкция, переоборудование, перепланировка и прочие) в него вносятся изменения.

Если данные меняются, то соответствующие изменения должны быть зафиксированы и в этом документе. Фактически он должен содержать актуальную информацию обо всех недвижимых объектах.

Техпаспорта, в основном, отражают именно технические параметры конкретного объекта, включая его схему (план). Каждый объект обладает своими особыми отличающими его от других характеристиками.
Они имеют существенное значение для его идентификации. Особенно важно это для оформления прав на объекты, совершения сделок с ними.

Такой документ должен быть у каждого владельца (собственника) здания, помещения, иного объекта. Без его наличия невозможно оформить права на них, полноценно распоряжаться ими.

Какие сведения в нем содержатся? Содержания техпаспорта дома.

В Уфе можно обратиться в следующие учреждения:

  • ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»;
  • ГУП БТИ;
  • ГУП «Башземрегионоценка»;
  • Первое частное БТИ.

Оформить документ также можно и через многофункциональные центры города. Они действуют по принципу единого окна, ведут электронную запись, что может облегчить всю процедуру. Для получения техпаспортов нужно предоставлять в БТИ или МФЦ определенные документы:

  • заявление;
  • паспорт (удостоверение личности);
  • документы, подтверждающие права на дом;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Стоимость услуги и срок действия техпаспорта Сколько стоит получение техпаспорта на дом? Фото № 5 Нигде в законодательстве не устанавливается конкретного срока для техпаспорта. Фактически он является бессрочным.

Так как у многих банков для оформления ипотеки технический паспорт является обязательным условием. Да и вообще многие покупатели спрашивают с продавцов этот документ, что бы убедиться в отсутствии незаконной перепланировки. Срок годности технического паспорта составляет 5 (пять) лет. Сроки изготовления технического паспорта Конкретных сроков изготовления у технического паспорта нет, так как все зависит от Ваших пожеланий. В среднем, БТИ подготовит Вам его за 10 рабочих дней, но если Вам он необходимо очень срочно, то и за 1-2 дня. Правда стоить это будет намного дороже. Перечень документов, необходимых для оформления технического паспорта: — паспорт РФ; — правоустанавливающие документы на дом или квартиру; — написанное заявление; — оплата государственной пошлины. Примерные цены на оформление технического паспорта в Уфе? Стоимость технического паспорта начинается с 1200 рублей.
Для получения нового технического паспорта необходимо предоставить оригиналы документов, которые проверяются сотрудниками Бюро на подлинность. После подачи пакета документов обязательно необходимо договориться о выезде инженера БТИ в удобное рабочее время для осмотра квартиры и проведения соответствующих замеров произведенных изменений. Именно инженер Бюро составляет новый документ, в котором указывает все данные: площадь, используемые материалы, наличие и расположение проемов, окон, дверей. В установленный законом срок (не более 10 суток) заявитель может забрать готовый изготовленный техпаспорт на квартиру в БТИ.

Оформление и получение техпаспорта сопряжено с определенным расходом денежных средств. Стоимость техпаспорта в БТИ и сторонних организациях может отличаться.

Кадастровый паспорт — важнейший документ, подтверждающий ваше право собственности

  • Главная
  • Услуги
  • Кадастровые работы
  • Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт земельного участка Кадастровый паспорт на квартиру Кадастровый паспорт на дом Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства Адекватныецены Несмотря на то, что стоимость оказываемых услуг по каждому объекту рассчитывается индивидуально, мы всегда придерживаемся гибкой ценовой политики Соблюдениесроков Мы ценим доверие наших клиентов, поэтому точно соблюдаем заранее оговоренные сроки и ответственно подходим к работам любой сложности Профессиональнаяконсультация Готовы бесплатно проконсультировать по любому, даже сложному и нестандартному вопросу.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

Для удобства заявителей в каждом регионе были открыты организации, занимающиеся оказанием государственных и муниципальных услуг по принципу «одного окна» (то есть, у одного специалиста человек может получить все подходящие ему услуги, независимо от их принадлежности к органам власти).

Оформлением техпаспортов занимаются специализированные организации – бюро технической инвентаризации (БТИ). Такие бюро имеются в каждом городе, в том числе и в Уфе. Кроме того их функции могут осуществлять и частные фирмы, имеющие право заниматься соответствующей деятельностью. В Уфе можно обратиться в следующие учреждения:

Это интересно:  Очередность наследования по завещанию - по закону, порядок, ГК РФ 2019 год

К тому же, технический паспорт – вещь незаменимая не только для заключения договора такого рода. Чтобы уточнить, для чего еще он может вам понадобится, а также узнать, почему его оформление стоит так дорого, мы побеседовали с главным инженером Территориального участка Уфы ГУП «Бюро технической инвентаризации» Республики Башкортостан Эрнестом Халиковым. Он пояснил, что с 01.01.2012 г. необходимость изготовления технических паспортов существует в следующих случаях:

  1. Технический паспорт жилого помещения может быть потребован сотрудниками БТИ для оформления кадастрового паспорта. Стоит отметить, что не все органы БТИ требуют этого, поскольку выдачей обоих типов документов занимается один и тот же орган.
  2. При покупке квартиры в ипотеку. В техническом паспорте в отдельной графе указывается базовая стоимость жилого помещения, которая может быть использована банковским учреждением для оценки рыночной цены квартиры.
  3. При проведении проверки технического состояния жилого помещения. Специалисты, проводящие экспертизу, во время проверки состояния квартиры имеют право ознакомиться со сведениями, содержащимися в техническом паспорте, и сопоставить информацию с реальным положением дел.
  4. При расчёте размера налога. Налог на пользование жилым помещением рассчитывается на основе указанной в нем инвентаризационной стоимости.
  5. При расчёте суммы, необходимой для оплаты услуг ЖКХ, которые рассчитываются исходя из заявленной площади жилого помещения.
  6. При проведении перепланировки. В техпаспорте на квартиру указывается, какие изменения в планировку квартиры вносить нельзя, и эту информацию обязательно нужно учесть перед началом перепланировки.
  • необходимо узаконить перепланировку;
  • нужно продать квартиру или совершить другую законную сделку (подарить, оформить свидетельство на наследство);
  • выполняется расчет налога на недвижимое имущество, так как в документе указана инвентаризационная стоимость жилья;
  • производится начисление коммунальных платежей – например, за отопление – при отсутствии приборов учета.

Зачастую граждане путают 2 термина – «технический паспорт» и «технический план». Это разные документы. Сначала делается технический план, и уже на его основании изготавливается технический паспорт. Кроме того, сведения из технического плана передаются БТИ в Росреестр, и там, в свою очередь, формируется еще один необходимый для собственника документ – кадастровый паспорт.

По мнению экспертов, решение обратиться в ту или иную компанию для помощи в оформлении паспорта в большинстве случаев зависит от степени загруженности собственника квартиры, а также от его статуса. «Для состоятельных, сильно занятых людей, время — это деньги, — сказал один столичный предприниматель, специализирующийся на оформлении документов по недвижимости. – «Большие люди» предпочитают, чтобы в очередях стояли другие и готовы за это переплатить». Расценки московских компаний на оформление технического паспорта варьируются от 2,5 до 5 тыс. рублей, а ждать долгожданную «бумажку» придется около месяца.

Срок действия техпаспорта законом в точности не регламентирован. Действовавшее ранее Постановление Правительства о госучёте и техинвентаризации недвижимости, закреплявшее обязательное его переоформление каждые 5 лет, более не действительно.

Сделать технический паспорт на жилище снова или поменять данные в уже оформленном следует в БТИ. Обратиться нужно в территориальный офис по адресу, где зарегистрирована квартира. Заказать техпаспорт можно и через интернет, и в МФЦ. Это экономит время и силы. Однако эта организация не оформляет документы сама, она – только посредник, который перенаправляет заявку в БТИ. Инспектировать помещение, составлять план квартиры и т. п. будут представители БТИ.

У большинства из нас – только одна квартира или даже комната на всю жизнь, и иногда обстоятельства складываются так, что нужно (или просто душа просит) поставить или снести стену, прорубить окошко между комнатами или объединить ванную и туалет. Перепланировка – это любое изменение конфигурации помещения (план квартиры), которая отражается в документах БТИ. И любые серьезные изменения нужно согласовать с чиновниками – даже если вы хотите лишь установить антенну снаружи дома или поставить кондиционер.

  • Фактический адрес местонахождения;
  • Год постройки объекта недвижимости;
  • Площадь жилого объекта в общем и каждой комнаты отдельно;
  • Материал изготовления стен, перекрытий, внутренней отделки;
  • Наличие инженерно-технических коммуникаций;
  • Информация о капитальном ремонте;
  • Инвентаризационная стоимость.

Срок действия технического плана не ограничен до тех пор, пока ему соответствует фактическое состояние квартиры (расположение помещений, стен, перегородок, проемов и т.д.). При проведении перепланировки и других изменений потребуется оформлять уже новый план. Установление организациями технической инвентаризации, другими учреждениями и организациями, посредниками и иными лицами предельных сроков действия технических планов при отсутствии изменений в состоянии квартиры нарушает права правообладателей и является противозаконным.

Различают два вида техпаспорта: в «черных» линиях и в «красных» линиях. Документ первого типа отражает типовую планировочную схему квартиры или планировку с узаконенными изменениями. В «красных» линиях фиксируются самовольное изменения и переустройство, на поэтажный план ставится соответственный штамп. Таким образом, наглядно видно, какого характера изменения присутствуют в планировке квартиры.

В соответствии с действующим законодательством обратиться в Кадастровую палату может любой резидент РФ. Получить сведения можно также в отношении любой недвижимости. А вот встать на учет могут только те граждане, которые являются собственниками жилья или официальными квартиросъемщиками.

Статья написана по материалам сайтов: russianjurist.ru, www.gorodufa.ru, advocatus54.ru, urpiter.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий