Технический план кадастра — для кадастрового паспорта, заключение кадастрового инженера, ждания, недвижимости 2019 год

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел обращение по вопросам, связанным с подготовкой технических планов, и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

Требования к подготовке технического плана установлены статьей 41 Закона о кадастре. При этом частью 10 статьи 41 Закона о кадастре предусмотрено, что форма и требования к подготовке технического плана устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Учитывая изложенное, при оформлении технического плана его содержание должно отвечать требованиям к подготовке текстовой и графической частей межевого плана, установленным статьей 41 Закона о кадастре, а также Требованиями к подготовке технического плана установленными Минэкономразвития России.

Действующим законодательством не установлен запрет на размещение здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на нескольких земельных участках.

Законом о кадастре не предусмотрены основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с размещением здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на нескольких земельных участках.

Требованиями к подготовке технического плана здания, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. № 403 (далее – Требования к подготовке технического плана здания), установлен порядок заполнения соответствующих разделов технического плана здания в случае, если такое здание расположено на нескольких земельных участках. Согласно пункту 38 Требований к подготовке технического плана здания, если здание расположено на нескольких земельных участках, в соответствующей строке графы «3» таблицы раздела «Характеристики здания» через запятую указываются кадастровые номера всех таких земельных участков.

Если выявленное при подготовке технического плана пересечение контура здания с границами земельного участка, а также нахождение земельного участка, на котором находится здание, по сведениям государственного кадастра недвижимости в другом кадастровом квартале, является следствием наличия ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ такого земельного участка, то в данном случае, по мнению Департамента недвижимости, в разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера» должно быть приведено обоснование причин. приведших к вышеуказанным несоответствиям нахождения земельного участка его фактическому местонахождению.

По мнению Департамента недвижимости, указание в разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера» таких сведений: «Выявлено, что здание выходит (пересекает) границу земельного участка», не объясняет причины такого пересечения (контур здания выходит на земли общего пользования, контур здания располагается на нескольких земельных участках, при определении местоположения границ земельного участка допущена (отсутствует) кадастровая ошибка и др.).

Таким образом, в соответствующей строке графы «3» таблицы раздела «Характеристики здания» технического плана здания должны указываться кадастровые номера всех земельных участков, на которых по сведениям государственного кадастра недвижимости расположено такое здание. При этом отсутствие в разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера» информации о несоответствии внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположение границ таких земельных участков их фактическому местоположению, выявленном при выполнении кадастровых работ, не может являться основанием для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета такого здания.

Согласно части 4 статьи 41 Закона о кадастре в графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке.

Использование кадастровой выписки о земельном участке при подготовке технического плана, предусмотрено пунктом 11 Требований к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. № 693 (далее – Требования к подготовке технического плана сооружения), пунктом 12 Требований к подготовке технического плана здания, пунктом 12 Требований к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 10 февраля 2012 г. № 52 (далее – Требования к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства).

Вместе с тем, согласно части 4 статьи 14 Закона о кадастре кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные Законом о кадастре сведения об объекте недвижимости.

В связи с этим, по мнению Департамента недвижимости, использование при подготовке технического плана кадастрового паспорта вместо кадастровой выписки о земельном участке, при условии отсутствия иных оснований, не должно являться основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.

Пунктом 40 Требований к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства, пунктом 37 Требований к подготовке технического плана сооружения, пунктом 39 Требований к подготовке технического плана здания предусмотрено, что сведения об адресе объекта недвижимости вносятся в технический план на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости. При этом копия такого акта включается в состав приложения к техническому плану.

Порядок внесения в технический план сведений об адресе объекта недвижимости в случае отсутствия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости, установлен пунктом 40 Требований к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства, пунктом 37 Требований к подготовке технического плана сооружения, пунктом 39 Требований к подготовке технического плана здания.

Отсутствие вышеуказанного акта (справки) не является основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.

При этом частью 8 статьи 15 Закона о кадастре установлено, что орган государственной власти или орган местного самоуправления в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия им в пределах его компетенции решения, в связи с которым требуется внесение изменений в указанные в пунктах 7, 13, 14, 15 или 16 части 2 статьи 7 Закона о кадастре кадастровые сведения, представляет в орган кадастрового учета копию такого решения.

Законом о кадастре не предусмотрено возможности осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с изменением адреса объекта недвижимости или описания его местоположения на основании заявления.

Вместе с тем, по мнению Департамента недвижимости, заинтересованное лицо, действующие в силу полномочий, основанных на акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, принявшего решение об изменении адреса объекта недвижимости или описания его местоположения, может представить в орган кадастрового учета документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

При этом необходимо отметить, что в Законе о кадастре отсутствуют основания для приостановления или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета по причине не соответствия адреса земельного участка и адреса расположенного на таком земельном участке объекта недвижимости.

Статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что:

  • строительство это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
  • реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее – преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее – образование объекта недвижимости).

Таким образом, при вводе построенного здания или сооружения в эксплуатацию, по мнению Департамента недвижимости, происходит создание новых объектов недвижимости. В связи с чем, в указанном случае осуществляется постановка на государственный кадастровый учет созданного объекта недвижимости.

По мнению Департамента недвижимости, объект незавершенного строительства при постановке на государственный кадастровый учет созданного объекта является преобразуемым объектом недвижимости. Снятие с учета такого объекта недвижимости осуществляется в порядке, установленном частью З статьи 24 Закона о кадастре, без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на соответствующее здание, сооружение.

В случае, если в результате реконструкции объекта недвижимости происходит образование других объектов недвижимости, то в орган кадастрового учета представляется заявление и необходимые для постановки на государственный кадастровый учет документы, указанные в статье 22 Закона о кадастре, в том числе технические планы в отношении каждого образованного объекта недвижимости.

В случае если в результате реконструкции объекта недвижимости были изменены его параметры, указанные в статье 7 Закона о кадастре, то в орган кадастрового учета представляется заявление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений и необходимые для осуществления того учета документы, предусмотренные статьей 22 Закона о кадастре, в том числе технический план.

В случае сноса здания и возведения на его месте нового здания вначале осуществляется снятие с государственного кадастрового учета снесенного здания, а затем постановка на государственный кадастровый учет вновь созданного здания. При этом необходимо отметить, что в Законе о кадастре отсутствуют основания для приостановления государственного кадастрового учета или отказа в осуществлении государственного кадастрового учета по причине пересечения контура здания, выявленного при осуществлении его государственного кадастрового учета, с контуром здания, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости.

Это интересно:  Снос деревянных шкафов при перепланировке квартиры 2019 год

Пунктом 45 Требований к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства предусмотрено, что сведения об индивидуальном наименовании сооружения, строительство которого не завершено, вносятся в соответствующую строку графы «3» таблицы «Характеристики объекта незавершенного строительства» в случае наличия таких сведений в проектной документации, на основании которой сведения об объекте незавершенного строительства указываются в данном техническом плане. При отсутствии в указанных документах сведений об индивидуальном наименовании сооружения, в соответствующей строке проставляется знак «–» (прочерк).

В Требованиях к подготовке технического плана здания отсутствуют положения, предусматривающие внесение в технический план здания сведений об индивидуальном наименовании здания.

В соответствии с пунктом 13 Требований к подготовке технического плана объекта незавершенного строительства в случае, если заявление о государственном кадастровом учета объекта незавершенного строительства представляется в орган кадастрового учета в виде бумажного документа, технический план также оформляется в виде бумажного документа и в электронной форме на электронном носителе. При этом технический план в форме электронного документа, заверенного электронной подписью кадастрового инженера, и в электронной форме оформляется в виде файлов в формате ХМL, созданных с использованием ХМL-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

ХМL-схемы, использующиеся для формирования ХМL-документов, считаются введенными в действие с момента размещения на официальном сайте органа кадастрового учета в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.rosreestr.ru.

Представление технического плана в электронной форме в ином формате нормами действующего законодательства в области регулирования кадастровых отношений не предусмотрено.

При этом необходимо отметить, что не зависимо от формы представления технический план это один и тот же документ, представленный в разных формах. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено представление в орган кадастрового учета нескольких технических планов для осуществления государственного кадастрового учета одного объекта недвижимости.

Учитывая изложенное, представляемые в орган кадастрового учета формы технического плана (в виде бумажного документа и в электронной форме на электронном носителе) должны быть идентичны по содержанию.

Основания для принятия решения о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета и решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета установлены статьями 26 и 27 Закона о кадастре. Необходимо отметить, что решение об отказе в осуществлении государственного учета на основании пункта 2 части 2 статьи 27 Закона о кадастре принимается в случае, если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре.

При этом необходимо отметить, что Законом о кадастре требования к форме и содержанию технического паспорта не установлены. Таким образом, орган кадастрового учета, не вправе принимать решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с не соответствием формы технического паспорта.

Дополнительно сообщаем, что административного порядка признания незаконными решений, принимаемых органом кадастрового учета, Законом о кадастре не предусмотрено. Решения органа кадастрового учета о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или об отказе в осуществлении кадастрового учета могут быть обжалованы в судебном порядке (часть 10 статьи 26 и часть 13 статьи 27 Закона о кадастре).

Любое недвижимое имущество должно пройти государственную регистрацию и постановку на кадастровый учет. Основным документом, необходимым для постановки на кадастровый учёт, является технический план дома.

В частности, данный документ необходим для заключения сделок с недвижимостью. Помимо этого, технический план здания необходим в случае, если во время ремонта была переведена перепланировка помещения. Техплан также необходим при вводе объекта в эксплуатацию.

Технический план представляет собой документ, необходимый для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, либо внесения изменений о нем в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Данный документ также необходим для регистрации права собственности на недвижимость.

Технический план является первичным документом, в котором указаны все технические данные о том или ином объекте недвижимости. Данный документ содержит текстовую часть с подробным описанием здания, а также графическую часть, содержащую чертежи и схемы недвижимости.

В текстовой части содержатся следующие данные:

  • Исходные данные об объекте;
  • Сведения о выполненных измерениях и расчетах;
  • Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке;
  • Характеристики объекта;
  • Сведения об образуемых частях здания;
  • Заключение кадастрового инженера.

В свою очередь, графическая часть плана содержит в себе следующие разделы:

  • Схема расположения объекта недвижимости на земельном участке;
  • Чертеж контура строения;
  • Схема геодезических построений или поэтажный план здания.

Важно отметить, что технический план, технический паспорт и кадастровый план, несмотря на схожую структуру, — абсолютно разные документы.

Кадастровый план описывает технические характеристики земельного участка, и содержит схему, на которой обозначаются границы данного участка.

Тогда как технический план относится к строениям. В свою очередь, отличие технического плана от технического паспорта заключается в прикреплении объекта к соответствующему земельному участку, на котором он был построен. В плане данная привязка есть, а в техническом паспорте – нет.

Согласно действующему законодательству РФ, объекты капитального строительства в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в кадастровом реестре. Если недвижимость не будет поставлена на кадастровый учет, на неё нельзя будет оформить право собственности. А это означает, что с объектом недвижимости нельзя будет проводить каких-либо юридически значимых операций.

В частности, незарегистрированное строение нельзя будет продать, передать по наследству, сдать в аренду и др.

При регистрации недвижимости в кадастре необходимо получить технический паспорт. В данном документе содержится техническая информация, которая необходима для инвентаризации объекта. Только после проверки технических сведений о недвижимости, объекту присваивается кадастровый номер, и выдается кадастровый паспорт.

Технический план также необходим в следующих случаях:

  • При возведении новых зданий техплан используется для первичной регистрации недвижимости;
  • Когда необходимо перевести помещение из жилого в нежилой фонд и обратно;
  • При заключении договора страхования жилья или нежилой недвижимости;
  • Для регистрации объектов недвижимости – помещения, квартиры, жилые или нежилые помещения признаются объектами недвижимости после присвоения кадастрового номера;
  • При заключении договора ипотечного кредитования. Техплан предъявляется по требованию банка наряду с правоустанавливающими документами;
  • Если необходимо внести изменения в имеющуюся техническую документацию;
  • Для оформления права владения объектами незавершенного строительства;
  • Для привязки объекта недвижимости к земельному участку (расположению). Например, после объединения или разделения недвижимости между несколькими собственниками.

Техплан необходим при проведении сделок с недвижимостью. Также судебные тяжбы, связанные с недвижимостью, практически всегда требуют предъявления техплана по указанной недвижимости.

Общее содержание технических планов различается в соответствии с назначением объектов, но составляются они по единой форме, установленной Приказом Минэкономразвития России.

В зависимости от того, для какой именно недвижимости требуется документ, технические планы можно условно подразделить на несколько видов:

  • Технический план здания;
  • Техплан помещения (квартиры, офиса и т.п.);
  • Технический план части здания/строения;
  • Техплан машино-места (парковки);
  • Технический план единого недвижимого комплекса;
  • Техплан недостроя;
  • Технический план сооружения (дороги, подстанции, линии электропередач);
  • Прочие виды технических планов.

В этой статье поговорим о заключении кадастрового инженера, но в несколько более глубоком смысле этого выражения. Ведь используется оно не только в текстовой части межевых и технических планов, но и в судебной практике, и при решении конфликтов, связанных с границами земельных участков или площадью помещений. В этой статье затронем все виды заключений, а какое нужно именно Вам- решите после прочтения.

По сути заключение- это мнение эксперта в кадастровой деятельности, призванное разъяснить непонятные или спорные моменты для заказчика, суда или кадастровой палаты. Изначально оно появилось как раздел текстовой части в Межевом плане (в марте 2008 года). Тогда это было просто разъяснение и обоснование геодезических измерений и прохождения границ земельных участков. С 2012 года заключения уже сопутствуют техническим планам по схожим причинам- для описания в понятной письменной форме тех действий, которые производятся для постановки на учет зданий, помещений и сооружений.

С развитием института кадастровых инженеров появилась необходимость в заключениях и в отдельных формах, не в составе межевого или технического плана. То есть при кадастровых спорах в суде или досудебных разбирательствах нужно было мнение эксперта. Для суда заключение кадастрового инженера называется судебной экспертизой —землеустроительной или технической (для зданий, помещений и т.д). Если есть шанс разобраться в проблеме в досудебном порядке- заказывается внесудебная землеустроительная экспертиза. Главным условием для подготовки заключения- грамотное составление вопросов, на которые кадастровый инженер даст подробный и аргументированный ответ. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся виды заключений.

Как уже говорилось- заключение в техническом плане включается в текстовую часть документа. Есть случаи, когда это обязательно. В остальных закон оставляет право кадастровому инженеру решать о необходимости его составления. Но существует такая тенденция, что орган кадастрового учета, принимающий технический план, часто указывает на то, что заключение не заполнено или заполнено не полностью. Это часто является причиной приостановки кадастрового учета. Поэтому, несмотря на то, что для большинства случаев в Законе нет прямого указания на необходимость заполнения графы «Заключение кадастрового инженера», специалистам приходится там описывать каждый свой шаг, лишь бы не впасть в немилость Кадастровой палаты. Зато в Законе сказано, что заключение должно быть написано «в виде связного текста». Конечно.. иначе бы все инженеры калякали бессвязную белиберду. А тут говорят- надо писать связно.. Ну довольно лирики- обратимся к каждому виду технического плана и опишем, когда заключение необходимо.

Это интересно:  Погашение ипотечного кредита раньше срока - выгодные стратегии 2019 год

Технический план здания. Требования к подготовке регулируются ФЗ № 403 от 1 сентября 2010 г. Согласно пунктам 30, 38, 45 в Заключении КИ обязательно указывается:

— если здание являет собой совокупность обособленных контуров, указывается их количество.

-если адрес здания и участка, на котором он расположен имеют разные адреса, указываются оба адреса.

-если в ходе кадастровых работ были выявлены кадастровые ошибки в части местоположения здания или несоответствие площади здания представленным документам или кадастровым данным- указываются все расчеты и предложения инженера по устранению несоответствий.

-если здание многоквартирное и выявлены несоответствия кадастровых данных и данных измерений внутренних помещений, указываются расчеты и причины.

Все остальные случаи могут быть описаны инженером по его усмотрению.

Технический план сооружения. Требования к подготовке регулируются ФЗ №693 от 23 ноября 2011 г. Согласно пунктам 28, 39, 46 в Заключении КИ обязательно указывается (все очень схоже со зданием):

-если сооружение являет собой совокупность обособленных контуров, указывается их количество.

-если адрес сооружения и участка, на котором он расположен имеют разные адреса, указываются оба адреса.

-если сооружение образовано из уже существующих объектов недвижимости, описывается из каких и почему.

Если есть еще какие-то обстоятельства, которые необходимо указать в техплане- все описывается в заключении.

Технический план объекта незавершенного строительства. Требования к подготовке регулируются ФЗ №52 от 10 февраля 2012 г. Согласно пунктам 12, 31, 42 в Заключении КИ обязательно указывается:

-результат обследования объекта (описывается сам факт постройки, на какой стадии строительства, степень готовности и т.д).

-если объект являет собой совокупность обособленных контуров, указывается их количество.

-если адрес объекта и участка, на котором он расположен имеют разные адреса, указываются оба адреса.

Опять же схоже и со зданием и с сооружением. Ведь и сама суть техплана на эти объекты схожа- необходимо предоставить сведения об их местоположении (координаты). Все остальные данные вторичны.

Технический план помещения/машиноместа. Требования к подготовке регулируются ФЗ №583 от 29 ноября 2010 г. Согласно пунктам 7, 35, 39 в Заключении КИ обязательно указывается:

-если существуют несоответствия кадастровых данных и фактических замеров помещениям(кадастровая ошибка), указываются расчеты, обоснование измерений и варианты устранения ошибки.

-если невозможно сориентировать на чертеже помещение по главному фасаду, указывается направление чертежа.

Ну и не стоит забывать, что существует множество «подводных камней» при оформлении помещений. Все необходимое лучше вписать в заключение.

В межевом плане вид объекта один- это земельный участок. Как и в случае с техническим планом заключение обязательно составлять не всегда, но желательно, чтобы не «влепили» приостановку с формулировкой: «нет обоснования прохождения границ» или «нет объяснения конфигурации» и т.д. Вообще подобная практика Кадастровой палаты наводит на мысль о том, что там совсем не хотят всех дружной гурьбой поставить на кадастровый учет. Напротив, желают, используя надуманные предлоги, заставить прочувствовать собственника и инженера, кто тут хозяин.

Самое частое нарекание- «нет обоснования местоположения уточненных границ земельного участка». Вариантов обоснования несколько:

-использовать картографический материал масштаба 1:5000 и крупнее, для доказательства использования земли более 15 лет. Но где в широком доступе кадастровому инженеру найти эти данные в законе не уточняется. И какая будет точность определения границ с использованием такого мелкого масштаба? Ответ- неудовлетворительная.

-использовать генеральные планы поселений, СНТ и т.д. Опять же их не так просто достать. Если они и есть- то уже в весьма «потрепанном виде». Да и использовать такого рода материал, где написаны только размеры участков не представляется возможным. Это скорее ситуационный план товарищества без привязки к местности.

-написать, что кадастровый инженер отвечает за эту границу головой, то есть несет административную и уголовную ответственность. Сей довод редко принимают к сведению регистраторы Кадастровой палаты.

Все эти варианты возможны, но возникает вопрос- если границы участков согласованы актами согласования со смежными собственниками, какие еще можно привести более весомые доводы? Все это теряется в кулуарах органов кадастрового учета. Это все о том, что вольная трактовка Закона становится препоном для постановки земельного участка на кадастровый учет. Но вернемся к требованиям.

Требования к подготовке регулируются ФЗ №412 от 24 ноября 2008 г. Согласно пунктам 12 и 70 в Заключении КИ обязательно указывается:

-если ранее установленные границы (по кадастровым данным) не совпадают с фактическими, что мешает постановке на кадастр образуемого или уточняемого участка, указывается предложение кадастрового инженера для устранения несоответствия и соответствующие результаты измерений.

-если в ходе кадастровых работ остались возражения по местоположению границ земельного участка, выделяемого из земель сельхоз назначения в счет доли собственника, они указываются в заключении.

В итоге для межевого плана чем больше и подробнее описан процесс межевания в заключении- тем больше шансов поставить на кадастр земельный участок. В случае судебных разбирательств заключение может сыграть решающую роль.

Как и говорилось выше, заключение кадастрового инженера есть и в судебной землеустроительной экспертизе. Здесь заключением являются ответы на поставленные судом вопросы. Экспертиза подготавливается в печатном виде с отчетом и графическим приложением. В графической части отображаются все спорные моменты с условными знаками и пояснениями. Соответственно, используя материалы экспертизы и заключение кадастрового инженера, суд принимает решение о виновности той или иной стороны. Кадастровый инженер несет уголовную ответственность за предоставление ложных или неверных сведений. Да и сама экспертиза достаточно объемна, поэтому и стоимость подготовки документа в несколько раз выше стоимости межевого плана.

Достаточно часто споры между соседями можно решить без суда и связанных с этим мероприятием издержек. Достаточно вызвать кадастрового инженера для проведения замеров и получить заключение. По другому это называется землеустроительной экспертизой. Конечно, желательно присутствие всех заинтересованных сторон непосредственно во время полевых измерений. Можно будет задать все интересующие вопросы и удостовериться в компетентности инженера. Нередко заказу заключения предшествует вынос границ в натуру. Это обеспечивает визуальное представление о местоположении межевых знаков. Именно после этой процедуры часто наглядно видны несоответствия фактических границ кадастровым данным. Если возникшие противоречия не получается решить на месте- заказывается экспертиза. В дальнейшем ее можно использовать в суде. Оно будет основанием для Вашего заявления.

Речь идет о том, что когда Вы хотите купить или арендовать помещение (квартиру, комнату, стоянку автотранспорта, наконец), продавец предъявляет документы на это помещение. Это может быть выписка из ЕГРН, проект, акт ввода в эксплуатацию или даже просто исполнительный чертеж. Соответственно, там указывается площадь и конфигурация этого помещения. Очень часто данные этих документов не совпадают с фактическим положением дел.

Все это приводит к тому, что покупатель/арендатор зачастую платит за заявленную площадь, а не за фактическую. Несложно догадаться, что практически всегда заявленная будет больше. С учетом цен на недвижимость, даже 1 неучтенный квадратный метр помещения влетит покупателю «в копеечку». Заключение кадастрового инженера о фактической площади объекта капитального строительства поможет отстоять реальную стоимость недвижимости.

Стоимость заключения- от 9000 рублей (на примере обычной двухкомнатной квартиры).

Важно понимать, что правильное и обоснованное заключение всегда приведет к положительному результату, будь то постановка на кадастровый учет или судебное разбирательство.

Кадастровые инженеры компании ООО «Землемер» подготовят любые виды заключений грамотно и быстро- звоните!

Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии с требованиями законодательства для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства и регистрации прав собственности на них требуется оформление Технического плана.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 01.03.2013 N 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Это интересно:  Ответственность наследников по долгам наследодателя 2019 год

Технический план необходим для постановки на государственный учет и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости:

  • Вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.)
  • На помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т. д.)
  • Объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например для продажи)
  • При внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости

Также технический план будет необходим в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности.

В зависимости от вида объекта недвижимости кадастровый инженер изготавливает различные виды технических планов:

Подготавливается при условии, что дом поставлен на кадастровый учет. Выполняются работы по измерению квартиры. Для подготовки необходимо иметь договора с застройщиком, либо решения суда о признании права собственности, либо иные правоустанавливающие документы, план этажа, на котором расположена квартира.Подготавливается технический план, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи.

Выполняются работы по измерению квартиры, либо берутся данные о новой площади и планировке из проекта перепланировки, либо технического паспорта.Для подготовки необходимо иметь постановление об утверждении Акта приемки выполненных работ по переустройству и(или) перепланировке помещения и Акт приемки, план этажа, на котором расположена квартира. Подготавливается технический план помещения, который предоставляется в кадастровую палату собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.

Для подготовки необходимо иметь Разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Подготавливается технический план здания, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи.

Выполняются работы по измерению координат углов характерных точек здания. Могут быть выполнены работы по измерению общей площади дома, либо собственник самостоятельно производит эти измерения, либо данные берутся из проектной документации. Для подготовки необходимо иметь Разрешение на ввод дома в эксплуатацию, либо в случаях дачной амнистии Декларацию, которую мы можем помочь составить и кадастровый паспорт на земельный участок на котором распложено здание. Подготавливается технический план здания, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи, а в случае изменения характеристик ранее учтенного объекта технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.

Подготавливается при условии, что дом поставлен на кадастровый учет. Выполняются работы по измерению помещений, составляющих часть дома, либо берутся данные о новой площади и планировке из проекта, либо технического паспорта дома (части дома). Для подготовки необходимо иметь технический план всего дома. Подготавливается технический план помещения, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи, а в случае изменения характеристик ранее учтенного объекта технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде. Дом приобретает статус многоквартирного жилого дома, где часть дома рассматривается как квартира.

Выполняются работы по измерению координат углов характерных точек здания. Могут быть выполнены работы по измерению общей площади гаража, погреба, дома, либо собственник самостоятельно производит эти измерения, либо данные берутся из проектной документации. Для подготовки необходимо иметь справку от председателя ГСК, либо Разрешение на ввод гаража (погреба, дома) в эксплуатацию, либо в случаях дачной амнистии Декларацию, которую мы можем помочь составить, либо решение суда. А также кадастровый паспорт на земельный участок на котором распложено здание (при наличии такового). Подготавливается технический план здания, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи, а в случае изменения характеристик ранее учтенного объекта технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.

Выполняются работы по измерению координат углов характерных точек частей сооружения, выступающих на поверхность, при их наличии. Могут быть выполнены работы по измерению основной характеристики сооружения (длина, площадь, высота, глубина), либо собственник самостоятельно производит эти измерения, либо данные берутся из проектной документации. Для подготовки необходимо иметь либо Разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию, либо документ подтверждающий создание (наличие) сооружения, либо решение суда. А также кадастровый паспорт на земельный участок на котором распложено сооружение (при наличии такового). Подготавливается технический план сооружения, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи, а в случае изменения характеристик ранее учтенного объекта технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.

Выполняются работы по измерению координат углов характерных точек объекта. Кадастровым инженером составляется Акт осмотра, подтверждающий наличие объекта. Данные о характеристиках объекта берутся из проектной документации (определяются собственником), по тем значениям, которые получит объект после завершения строительства. Для подготовки необходимо иметь проект, либо Декларацию, которую мы можем помочь составить, либо решение суда. А также кадастровый паспорт на земельный участок на котором распложен объект (при наличии такового). Подготавливается технический план объект, который направляется в кадастровую палату по электронным каналам связи, а в случае изменения характеристик ранее учтенного объекта технический план предоставляется собственником (или представителем по нотариальной доверенности) в бумажном и электронном виде.

Основным новшеством технического плана является содержащееся в нем описание контура объекта недвижимости с целью его привязки к земельному участку, на котором он находится. Технический план позволит точно определить местоположение объекта недвижимости. Привязка к земельному участку осуществляется с помощью GPS/ГЛОНАСС приёмника, посредством создания на участке временной опорной геодезической сети. В соответствии с действующим законодательством изготавливать и подписывать технический план имеет право аттестованный кадастровый инженер.

Аттестованный кадастровый инженер — это специалист, осуществляющий кадастровую деятельность, который имеет действующий квалификационный аттестат. Свою подпись кадастровый инженер заверяет печатью обязательно содержащей фамилию, имя и отчество кадастрового инженера, а также номер квалификационного аттестата. За правильность определения характеристик объекта недвижимости включаемых в технический план, а они являются уникальными характеристиками, кадастровый инженер несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

С 01 января 2013 года Кадастровые инженеры выполняют функционал БТИ по следующим направлениям, в соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости»:

  • Подготовка технического плана на помещениездание,сооружение
  • Техническая инвентаризация объектов недвижимости
  • Подготовка акта обследования

Подготовка технического плана осуществляется в соответствии со следующими нормативно-правовыми актами:

  • Конституция Российской Федерации
  • Земельный кодекс РФ ФЗ №136 от 25.10.2001г.
  • ФЗ 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07г.
  • Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. N 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке»
  • Приказ Министерства экономического развития РФ от 29 ноября 2010 г. N 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке»
  • Приказ Министерства экономического развития РФ от 23 ноября 2011 г. N 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке»
  • Приказ Министерства экономического развития РФ от 10 февраля 2012 г. N 52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке»
  • Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 17 августа 2012 г. N 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке»

Технический паспорт объекта недвижимости изготавливается специалистами организаций осуществляющих техническую инвентаризацию (БТИ). В нем отражаются такие характеристики объекта недвижимости как: материал фундамента и стен, параметры помещений, наличие окон, дверных проемов, водопровода, канализации, износ объекта недвижимости, его кубический объем и тому подобное.

Для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета в случае прекращения его существования (разрушение, гибель) кадастровый инженер готовит Акт обследования.

В соответствии с законом о кадастре Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Статья написана по материалам сайтов: economy.gov.ru, ahrfn.com, domzem.su, evpi.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий