Территории жилых домов Калининграда освободят от палаток с торговлей 2019 год

Что такое уличная торговля. Как получить разрешение на торговлю на улице в 2019 году. Контролирующие органы и их функции.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Предусмотренные меры наказания за нарушения норм и стандартов при организации уличной торговли. Одним из способов эффективной реализации товара является торговля на улице.

Она ориентирована на привлечение внимания к продаваемой продукции простых прохожих, которые, спеша по своим делам, могут вспомнить о том, что им необходим товар, выставленный на прилавке, и просто попутно купить его.

Несмотря на большое количество специализированных магазинов, супермаркетов и других обустроенных торговых точек, уличная торговля все еще находит своего потребителя.

На прилавках могут быть представлены как б/у, так и новые товары. Может осуществляться торговля цветами, одеждой, продуктами, в ассортименте встречаются товары для дома и многое другое.

Но для того, чтобы обосноваться для торговли под открытым небом, необходимо не только наличие товара и желание его реализовать, но также разрешение от властей на открытие торговой точки.

При этом за реализатором будет закреплен объект, находящийся по конкретному адресу.

Уличная торговля является разновидностью розничной реализации товара, при которой не определено место размещения для покупателя.

Она может осуществляться следующим образом:

Для уличной торговли могут использоваться разнообразные удобные для реализатора места — двор, бульвар и т. д., но при этом создаются и специальные зоны торговли — рынки и открытые павильоны для сезонных продаж и ярмарок.

Как правило, на прилавках уличных торговых точек размещают разнообразный ассортимент, но наиболее распространенными являются продукты питания.

Как известно, несоблюдение санитарных норм при организации их продаж приводит к ухудшению качества и риску для здоровья покупателей.

Задачей властей в первую очередь является обезопасить граждан от существующих рисков. В рамках этого они в обязательном порядке проводят проверки соответствия организации торгового места установленным стандартам.

Уличная торговля регулируется следующими нормативными актами:

Реализаторы, занимающиеся уличной торговлей, являются налогоплательщиками наравне с предпринимателями, осуществляющими другие виды деятельности.

Для них предусмотрены особые системы налогообложения как для субъектов малого бизнеса. Все аспекты в отношении данного вопроса регулируются Налоговым Кодексом Российской Федерации.

Для того, чтобы осуществлялась сезонная торговля на улице, разрешение необходимо получить от соответствующих органов местной власти, которые предварительно должны определить адекватность условий организации торговой точки.

Существует две основных причины, по которым власти должны проводить контроль и выдавать разрешения на осуществление торговли. Об одной из них уже было сказано выше – это обеспечение безопасности граждан.

Но есть еще одна причина. Несанкционированная установка торговых точек может быть неуместна в определенных местах, а также мешать работе и отдыху граждан.

Поэтому существует ряд мест, где нельзя размещать объекты уличной торговли:

Прежде, чем обращаться в соответствующие органы, необходимо выбрать место для будущей торговли, которое не будет соответствовать данным пунктам.

Чем отличается лизинг от кредита, читайте здесь.

При этом стоит отметить, что если Вы планируете разместить торговый объект на территории двора, вблизи жилых домов, то для этого Вам необходимо будет получить соглашение жильцов.

Контролирующие органы проверяют два основных аспекта соблюдения законодательства РФ при организации розничной торговли. Это санитарные нормы и организация продажи.

За соответствие санитарных норм в точке розничной торговли отвечает санитарно-эпидемиологическая станция.

В их обязанности входит проверка:

  • условий хранения продуктов;
  • сроков годности продаваемой продукции;
  • условий изготовления (в случае, если речь идет о фастфудах).

За санкционированную торговлю, которая должна быть задокументирована, по законодательству Российской Федерации отвечает Роспотребнадзор и полиция.

За нарушение правил организации уличной торговли они вправе использовать методы административного наказания.

Реализатор при уличной торговле, как и другие предприниматели, обязан вести расчет с бюджетов. Контроль этого процесса осуществляет налоговая служба.

В зависимости от критериев предприниматель может работать на одной из следующих налоговых систем:

В случае неуплаты налогов, как и на других предпринимателей, на собственников уличных торговых точек накладываются пеня и штрафы.

Для получения разрешения на уличную торговлю необходимо обратиться к администрации города.

Прежде, чем его получить, необходима регистрация юридического лица или индивидуальное предпринимательство в органах налоговой службы.

При этом необходимо выбрать упрощенную систему налогообложения или единый налог на временный доход.

К заявлению, образец которого можно просмотреть ниже, необходимо приложить следующие документы:

  • топографический план местности с условным обозначением будущего места торговой точки;
  • свидетельство о регистрации в органах налоговой службы Российской Федерации;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговых органах;
  • устав для юридических лиц, паспорт гражданина Российской Федерации или вид на жительство иностранных граждан для физических лиц;
  • выписку из налоговой службы об отсутствии задолженностей.

Все документы, кроме плана, необходимо предоставить в виде оригинала и копии. Городская администрация рассматривает заявление и выносит решение в течение 10 дней.

В случае положительного результата заявителю выдается паспорт на торговую точку.

Видео: введение. Торговля овощами на улице. Плюсы и минусы

В таком случае можно продолжать процесс подготовки торговой точки, так как необходимо получить еще массу разрешений и документов в разных инстанциях:

Процесс организации торговой точки и получения разрешений зависит от специфики товара. Все вышеперечисленные мероприятия необходимо пройти для всех видов реализуемой продукции.

При этом существует ряд товаров, для реализации которых необходима лицензия. Получить ее можно в органах выдачи лицензий.

При подаче заявления существует большая вероятность того, что Вы получите отказ в открытии торговой точки.

Причины этого могут быть следующими:

  • риск нарушения безопасности движения;
  • несоответствие экологическим и +санитарным требованиям;
  • нарушение целостности ландшафтного дизайна.

В таком случае нужно выбрать другое место, при этом должна быть проведена консультация специалиста.

Из сказанного выше можно определить, что за торговлей, осуществляемой на улице, ведут контроль несколько инстанций. Все они определяют соблюдение правил и норм в своей сфере.

За нарушения предприниматель несет административную ответственность. Наказание зависит от величины нарушения.

Это могут быть денежные штрафы, лишение лицензии, запрет осуществления торговли, а если осуществляемая деятельность представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, то и арест сроком на 15 суток.

Штрафы, выписываемые предпринимателю, занимающемуся уличной торговлей как в стационарных объектах, так и с машины, закреплены законодательно и зависят от вида нарушения.

При реализации продукции, качество которой не соответствует установленным законодательством нормам, используется статья 14.4 Административного Кодекса Российской Федерации, в которой предусмотрены следующие размеры штрафов:

Торговля без разрешения на улице штрафуется согласно распоряжению местных органов власти, которые и регулируют данный вопрос.

Что это коммерческая основа, читайте здесь.

Пошаговую инструкцию процедуры банкротства физического лица в 2019 году, смотрите здесь.

Уличная торговля – это разновидность предпринимательской деятельности, которая предусматривает розничную реализацию товара в специально отведенных местах и торговых точках, не имеющих помещения для размещения покупателей.

Для нее могут использоваться стационарные или передвижные объекты, которые размещаются в местах, предусмотренных законом или специально возведенных павильонах.

Осуществление уличной торговли осуществляется только по разрешению местных органов власти, которые должны рассмотреть соответствие выбранного места для торговли предусмотренным законодательством критериям.

Они не должны нарушать архитектурно-дизайнерский образ городских участков, не создавать опасные для движения ситуации, а также соответствовать санитарно-экологическим нормам.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Это интересно:  Особенности процедуры наследования отдельных видов недвижимости имущества 2019 год

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Калининград вступает в новую фазу борьбы с несанкционированной торговлей. Наказывать будут без предупреждений и повышенными штрафами. Об этом в эфире радио «Комсомольская правда» рассказал депутат облдумы Александр Мусевич.

— В прошлом году мы вели только разъяснительную работу, штрафы применяли редко (это были одна-две тысячи рублей). Результаты мы видим — это неэффективно, торговля приобретает «шанхайный» вид, продают небезопасные продукты. Сегодня в минпромторге создана маневренная группа из сотрудников, которые имеют право непосредственно выписывать штрафы. Усиливать их будут и сотрудниками УМВД и Роспотребнадзора , чтобы комиссия была максимально объективной, — рассказал Александр Мусевич .

По словам депутата, альтернативой несанкционированной торговле должны стать рынки в спальных районах города.

— В идеале мелкая торговля должна быть достопримечательностью города, как рынок в Хельсинки перед президентским дворцом. А товар должен соответствовать требованиям, — говорит Мусевич.

Согласно новому закону, физлицам будет выписываться штраф без предварительных предупреждений, как раньше. Размер штрафа увеличен до 4 тысяч рублей, а при повторном нарушении – до 5 тысяч рублей. Оплатить это надо будет за месяц. Ранее первичный штраф составлял 2-3 тысячи рублей.

Инициировали новые правила в региональным министерстве по промышленной политике, развитию предпринимательства и торговли. Там же предлагают горожанам оставлять на сайте minprom.gov39.ru сообщения о несанкционированной торговле.

— Во-первых, это не придает красоты и эстетики, — говорит заместитель министра промышленности и торговли Калининградской области Ирина Гракова . — Кроме того, торговля сырыми и скоропортящимися продуктами — это угроза здоровью населения. Представьте, в каких условиях хранится этот товар и как долго!

По словам Ирины Граковой, в ведомстве на контроле находится несколько «точек» торговли в Калининграде — на улицах Миклухо-Маклая, Багратиона , Баранова , Батальная, в арке у гостиницы Калининград (в этом месте вообще продукцию изымают почти еженедельно). Но сами торговцы пока относятся к нововведениям скептически. «Чтобы заплатить штраф, мне надо взять где-то деньги, значит, мне надо продать больше очков», «Штрафы все оплачиваются», — говорят они.

При этом чиновники говорят, что главный ответ — за горожанами. Ведь если мы не будем отовариваться в местах несанкционированной торговли — никакой комиссии не надо будет, продавцы с их лотками и столами с улиц исчезнут самостоятельно.

И синий пес смотрит на нас с синего неба: Покалеченная от рук подростков собака умерла в Тверской области

Водитель не заметил мечущегося пса

Близкие считают виновными в смерти 51-летней женщины чиновников мэрии и сотрудников транспортной инспекции

«Родители требуют от нас образ монашки, а сами…»: признание уральской учительницы, выложившей откровенное фото в сеть

Дарья Снигирева поддержала уволенную коллегу из Барнаула и рассказала «КП-Екатеринбург» о придирках родителей учеников, зависти коллег и ухаживаниях старшеклассников

Главная блондинка всей страны провела выходные на озере [фото, видео]

«Год клялся в любви, а сам переписывал квартиры на маму»: Беременная жена игрока «Зенита» Ивана Новосельцева рассказала о скандале с мужем

Катерина месяц не может добиться от футболиста хоть каких-то объяснений его поступков

Магистр популярной на Первом канале игры рассказал журналистам «КП»-Екатеринбург, чем занимается, после того как его выгнали с проекта, почему не хочет писать вредные советы и как попасть в «Что? Где? Когда?»

Он просил 50 тысяч рублей, но получил только тысячу

Алина Кукушкина готовится к ЕГЭ и мечтает стать актрисой [видео]

Татьяну Кувшинникову, которую вынудили уволиться за якобы откровенное фото, поддержали флешмобом

Рассказываем, что нового и интересного ждет школьников в загородных оздоровительных центрах

В доме, из-за которого 72-летнего мужчину отгородили забором, обещали дать квартиры обманутым дольщикам, но прошло 4 года и стройка встала

Юлия Дудь должна будет заплатить 5 тысяч рублей

Сибирячка боялась, что молодой человек устроит скандал после ее позднего возвращения, и выдумала криминальную историю, которую разоблачили в полиции

На подсчет монет ушло несколько часов [видео]

Территории опережающего социально-экономического развития на Дальнем Востоке были определены государством как одни из ключевых драйверов развития всего макрорегиона на перспективу ближайших десятилетий

Они караулят под запрещающими знаками и ждут, пока машины их будущих жертв эвакуируют

Возрастная категория сайта 18+

  • Характеристика торговли вне помещения(уличной торговли)
  • Органы контролирующие торговлю на улице
  • Какую систему налогообложения выбрать
  • Сколько можно заработать на уличной торговле
  • Сколько нужно денег для реализации бизнеса
  • Как выбрать оборудование для бизнеса
  • Какой ОКВЭД выбрать при регистрации
  • Какие документы нужны для открытия деятельности
  • Нужно ли разрешение для ведения уличной торговли
        • Похожие бизнес-идеи:

Что же представляет из себя торговля вне помещений? Какие существуют правила организации торговли товарами на пешеходной зоне? Читаем в данной статье…

Реализация товаров вне помещения, нестационарная торговля, торговля «с колес» и прицепов, с лотков и палаток на специально отведенных территориях по-другому называется «уличная торговля». Стоит отметить, что речь пойдет не про уличную торговлю с реализацией товаров на специализированных продовольственных рынках, где «простые пенсионеры» торгуют продукцией с личного подсобного хозяйства (лук, картошка, помидоры и т.д.). На такую торговлю местные власти закрывают глаза, и никто бабушек трогать не будет. Другое дело, если частное лицо со своей палаткой встало где-нибудь в центре города или на проезжей части, без каких-либо разрешений и согласований и торгует чем угодно. Например, распространен способ незаконной уличной торговли, при котором овощи и фрукты закупаются на оптовых базах, а затем перепродаются прямо на тротуарах и обочинах дорог без всяких норм санитарии.

Почему власти так не любят «хаотичную» торговлю на улице? Да потому что она создает угрозу санитарно-эпидемиологическому благополучию населения, пожарной и дорожной безопасности.

Более того, многие предприниматели, которые законным путем организовали свой бизнес, очень не любят уличных «нелегалов», которые устанавливают свои торговые палатки у них под боком без каких-либо согласований с администрацией. И, зачастую, именно на призыв частных предпринимателей и бизнесменов, этот хаос незаконной уличной торговли хоть как то контролируется.

Хорошая альтернатива уличной торговле — торговля в интернете. Для этого не обязательно открывать интернет-магазин. Можно создать свою группу ВК, например, или воспользоваться досками объявлений, таким как Авито. Если знать, как организовать торговлю, можно получать стабильный доход на досках объявлений.

Это интересно:  Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости 2019 год

Основными контролирующими органами, осуществляющими надзор за соблюдением правил торговли вне помещений являются местная администрация, Роспотребнадзор (СЭС), налоговая и органы полиции. Составление протоколов за нарушение правил уличной торговли может осуществить Роспотребнадзор и сотрудники полиции, а за незаконную предпринимательскую деятельность – налоговая.

Для более детального изучения правил проведения проверок контролирующими органами советуем почитать Федеральный закон от 26 декабря 2008 г. N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».

1. Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) или юридического лица (ООО) в ФНС (налоговая) так как частному лицу разрешение на уличную торговлю получить не возможно. Налоговый режим – ЕНВД или УСН;

2. Постановка на учет в ПФР (пенсионный фонд) и ФСС (фонд социального страхования) как работодатель , если вы планируете нанимать продавцов; 3. Подача заявления в отдел торговли местной администрации для получения разрешения на выездную или уличную торговлю. Как правило, к заявлению потребуется приложить следующие документы:

  • План размещения (или карта) мобильного объекта;
  • Копию свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица;
  • Копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
  • Копию устава для юридических лиц;
  • Копию документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • Справку из налоговой об отсутствие задолженности перед бюджетом по налоговым платежам.

Следует отметить, что получить разрешение можно только в определенных местах, согласно территориальному плану размещения нестационарных торговых объектов, а не где вам захочется. Данный план утверждается местной администрацией.6. Начало торговой деятельности. Не стоит забывать, что при торговле продуктами питания следует соблюдать все установленные нормы, например у продавцов обязательно должны быть санитарные книжки. А если вы планируете торговать мясом, то еще и ветеринарную справку формы №2 на продукцию.

  1. Продажа куриных яиц имеет 100% рентабельность. При реализации 100 яиц в день можно получить более 500 руб. чистой прибыли.
  2. Наценка на овощи и фрукты составляет более 150%. Продавая редкие и дорогие овощи (спаржа, руккола, салаты и ин.) за сезон можно заработать свыше 400 тыс. руб. с 15 соток земли.
  3. Открытие точки по продаже меда по праву считается выгодным бизнесом. Мед очень полезен, обладает отличными вкусовыми качествами и практически не портится.

Чтобы получить высокий доход с уличной торговли необходимо правильно определить стоимость продукции. Для этого потребуется оценить свое время и добавить цену к затраченным средствам. Если используется собственно произведенный или выращенный товар необходимо определить сколько времени будет потрачено на производство и на продажу. Наценка на товар зависит от востребованности и сезонности. К примеру, пучок свежей зелени или килограмм моркови ранней весной будет стоить намного дороже нежели летом, домашние яйца принесут в несколько раз больше дохода зимой

Уличную торговлю можно организовать, не имея начального капитала, стоит только продавать выращенные собственноручно овощи, ягоды фрукты. Для продажи продукции потребуется:

  • Одноразовые пластиковые емкости – от 2 рублей за штуку;
  • Маленький столик – от 500 руб. (можно изготовить самостоятельно)

При реализации иных товаров потребуются средства на их приобретение. Определенная сумма нужна практически для начала любого собственного дела. Имея небольшой капитал, весьма выгодно делать инвестиции в новостройки . Если подойти к инвестированию грамотно, то для него не нужны будут крупные вложения.

Столик или стеллаж можно изготовить самостоятельно из натурального дерева. Также можно приобрести инвентарь из искусственных материалов.

  • 12 – прочая розничная торговля в неспециализированных магазинах;
  • 33 – розничная торговля косметическими и средствами, парфюмерией;
  • 62 – розничная торговля в палатке, рынке;
  • 63 – прочая розничная торговля;

Для получения разрешения на уличную торговлю необходимо предоставить:

  1. Свидетельство о регистрации ИП.
  2. Санитарно-эпидемиологическое заключении при торговле продуктами питания.
  3. Перечень продукции, согласованный с СЭС.

При торговле на «стихийном рынке» товарами, которые не нуждаются в лицензировании дополнительные разрешения не требуются.

Именем Российской Федерации

Ленинградский районный суд г. Калининграда

председательствующего судьи Зобовой Н.А.

при секретаре Бобылевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Балекс» к Луценко Т.Н., ООО «Прогресс Плюс» о признании недействительным договора, освобождении земельного участка,

12 сентября 2013 года ООО «Балекс» уточнило исковые требования. Просит обязать ООО «Прогресс Плюс» освободить от принадлежащего ему торгового павильона земельный участок площадью кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Балекс» уточнило исковые требования, указав, что после продажи ИП Гузенко С.Д. своего торгового павильона арендатором части земельного участка стало ООО «Прогресс Плюс». Луценко Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Прогресс Плюс» договор аренды на часть земельного участка. Считает, что ООО «Прогресс Плюс» обязано освободить земельный участок от торгового павильона, поскольку земельный участок, границы которого не установлены, не существует как объект права и не может являться предметом гражданского оборота. Договор аренды части земельного участка является ничтожной сделкой. Торговая палатка установлена вне договорных отношений с администрацией. Размещение на земельном участке под многоквартирным домом торгового павильона незаконно. ООО «Балекс» как участник долевой собственности на земельный участок не давало своего согласия на размещение торгового павильона, в связи с чем, нарушены его права на распоряжение общим имуществом. Торговый павильон установлен в нарушении Положения «О порядке организации и предоставлении мест для размещения нестационарных торговых объектов», Правил санитарного содержания и благоустройства территории городского округа «Город Калининград», противопожарных требований, что создает угрозу как здоровью и жизни лиц, проживающих в доме, так и имуществу собственников многоквартирного дома. Павильон расположен в непосредственной близости от жилого дома на расстоянии менее одного метра от стены здания. Просит признать недействительным договор аренды части земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Луценко Т.Н., действующей на основании протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома и ООО «Прогресс Плюс». Обязать ООО «Прогресс Плюс» освободить от торгового павильона земельный участок площадью кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: .

Представители ООО «Балекс» по доверенностям Чеботарев М.В., Брискин П.Ю. в судебном заседании исковые требования полностью поддержали по изложенным выше основаниям. Просили иск удовлетворить.

Луценко Т.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что было проведено собрание, больше собственников дали согласие на размещение павильона. С ДД.ММ.ГГГГ на том же месте находился газетный киоск.

Представитель ООО «Прогресс Плюс» по доверенности от 18 октября 2013 года Кривоносов С.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что ограничений на распоряжение имуществом нет. Границы участка установлены на плане, ежемесячно платят арендную плату. Требования противопожарных норм применяются к капитальным зданиям, а павильон нестационарный объект. Убытки истцу не причинили. Истец злоупотребляет своими правами.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Балекс» является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью кв.м., расположенного по адресу: (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Это интересно:  Как оформить завещание на квартиру между близкими родственниками 2019 год

Исходя из положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению лишь в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, или имеется реальная угроза такого нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения. В соответствии с положениями ст. 60, 62 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены предусмотренным законом способом, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающую угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное либо оспариваемое право по заявлению лица, обратившегося за такой защитой.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Под многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: , сформирован земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером №.

Решение о предоставлении во временное пользование части земельного участка обсуждалось ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

При аренде части земельного участка часть, передаваемая в аренду, может быть обозначена на плане земельного участка любым согласованным сторонами способом, который стороны сочли достаточным для определения объекта аренды.

Статья 607 Гражданского кодекса РФ не содержит прямого указания, ни запрета на аренду части земельного участка.

Часть земельного участка может быть объектом аренды, а соответствующий договор признается заключенным, если позволяет точно определить объект аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома в лице председателя Совета многоквартирного дома Луценко Т.Н. и ООО «Прогресс Плюс» заключен договор аренды части земельного участка, согласно которому ООО «Прогресс Плюс» предоставлен во временное пользование за плату сроком на часть земельного участка площадью кв.м. для временного размещения торгового павильона для осуществления розничной продажи продуктов питания.

Часть земельного участка, передаваемая в аренду, обозначена на плане, являющемся приложением к договору.

В договоре аренды части земельного участка имеются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, и отсутствие сформированного участка, передаваемого в аренду, не повлекло в данном случае отсутствие согласования сторонами предмета указанного договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания ничтожным договора аренды части земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, на придомовой территории многоквартирного жилого дома по , находится нестационарный торговый объект, принадлежащий в настоящее время ООО «Прогресс Плюс».

В материалы дела ООО «Балекс» не представлено доказательств того, что в результате действий ответчиков нарушаются его права. ООО «Балекс», как собственника встроенного нежилого помещения, установка нестационарного торгового объекта ни каким образом не ограничивает в пользовании принадлежащим ему встроенным нежилым помещением.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 11 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 2, 3 ГПК РФ, которые предусматривают судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав, само по себе несоблюдение требований противопожарных норм, отсутствие договорных отношений с администрацией городского округа «Город Калининград», не может являться основанием для демонтажа нестационарного торгового объекта, так как должны быть представлены доказательства нарушения прав истца при установки нестационарного торгового объекта, притом, что сами собственники, проживающие в многоквартирном жилом доме, против установки павильона не возражают.

Доводы ООО «Балекс» о том, что случае пожара могут наступить неблагоприятные последствия в виде уничтожения имущества, являются предположительными и никакими доказательствами не подтверждены.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права и, исходя из заявленных требований, норм материального права, регулирующих сложившиеся между сторонами правоотношения, в соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ именно на истце лежит бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих факт создания им ответчиком препятствий в пользовании имуществом и необходимости применения такого исключительного способа защиты его нарушенных прав, как обязании ответчика убрать торговый павильон. Таких доказательств истцом суду не представлено.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца об освобождении земельного участка свидетельствуют о злоупотреблении им своими правами, что с учетом положений ст. 10 Гражданского кодекса РФ защите не подлежит.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд полагает исковые требования ООО «Балекс» не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

ООО «Балекс» в иске к Луценко Т.Н., ООО «Прогресс Плюс» о признании недействительным договора, освобождении земельного участка — отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Статья написана по материалам сайтов: jurist-protect.ru, www.kaliningrad.kp.ru, abcbiznes.ru, www.gcourts.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий