Требования к эскизу для согласования перепланировки 2019 год

Обращаем Ваше внимание на то, что информация представленная в данном материале, на сегодняшний день частично утеряла свою актуальность. По причине того, что согласование практически любой перепланировки, за редким исключением (даже демонтаж ненесущих межкомнатных перегородок, демонтаж встроенного шкафа или кладовой, и т.д.) требует обязательной разработки проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения.

Перепланировкой считается любое изменение существующей конфигурации или границ помещений по сравнению с поэтажным планом БТИ, а также изменение положения раковины, унитаза или кухонной плиты, поскольку они тоже отмечены на этом плане. В то же время, замена инженерного оборудования на новое, монтаж кондиционеров и остекление балконов (в домах, не относящихся к памятникам) считаются косметическим ремонтом.

Примеры поэтажных планов и экспликаций до перепланировки:

Установленная законом процедура согласования перепланировок предусматривает несколько путей получения разрешения в Мосжилинспекции (или МФЦ). В зависимости от сложности планируемых вами изменений , согласовать перепланировку можно по эскизу (или как сейчас это называется, в упрощенном/уведомительном порядке ), либо по проекту (С разработкой проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки ).

Согласование перепланировки квартиры по эскизу может проводиться, если не затрагиваются несущие стены, перекрытия, инженерные коммуникации (в том числе газовое оборудование) и послойная конструкция полов.

Таким образом, в категорию перепланировок квартир по эскизу, входят перенос ванн, унитазов, электроплит в пределах существующих помещений, а также демонтаж встроенной мебели.

Снос или устройство ненесущих межкомнатных перегородок из легких материалов, или организация проемов в таких перегородках тоже могут согласовываться по эскизу, но чаще требуют проекта перепланировки (без технического заключения).

Кроме того, в некоторых случаях эскиз перепланировки квартиры можно подготовить и для объединения ванной комнаты и санузла (если оно не предусматривает расширения на прилегающее нежилое помещение), а в некоторых случаях — и для объединения кухни с комнатой.

Для прохождения согласования перепланировки по эскизу вам потребуется взять в БТИ план и экспликацию до перепланировки. После этого самостоятельно или с помощью специалистов необходимо отметить на копии поэтажного плана предстоящие изменения в планировке вашей квартиры, представить его в одно окно» Мосжилинспекции (в МФЦ), вместе с документами, которые входят в обязательный перечень.

Если же ваши работы потребуют проведения инженерных расчетов, например, при перепланировке, затрагивающей несущие стены дома, — согласовать такую перепланировку по эскизу, то есть по упрощенной схеме, у вас не получится: нужен проект и ТЗ от автора дома. Для согласования перепланировки по проекту вам потребуется обратиться в организацию с допуском СРО, которая сможет выполнить проект перепланировки с учетом действующих строительных норм, а также к институту-автору дома, который оформит техническое заключение о возможности перепланировки.

Во многих случаях бывает сложно понять — потребуется ли для согласования проект перепланировки, или можно будет обойтись одним лишь эскизом перепланировки квартиры. Например, вы хотите выполнить довольно популярную перепланировку с объединением кухни и жилой комнаты. Во-первых, не всегда возможно самостоятельно определить является ли стена, которую вы планируете демонтировать, несущей или нет.

Во-вторых, многие работы, которые на первый взгляд кажутся не такими уж серьезными, могут потребовать разработки полноценного проекта. Если ваша перепланировка подразумевает перенос зоны приготовления пищи (устройство в коридоре кухни-ниши) — для проведения такой перепланировки потребуется разработка проектной документации.

Уточнить эти и многие другие моменты, связанные с проведением перепланировки, лучше всего ещё до начала работ. С этой целью можно либо сразу обратиться к посредникам, оказывающим услуги по согласованию перепланировок квартир, либо, если вы планируете подготовить работы самостоятельно, можете обратиться к специалистам Жилищной инспекции, где вам подскажут какие документы вам потребуется собрать и какие инстанции пройти, для того, чтобы ваша перепланировка считалась законной.

Перепланировка квартир “по эскизу” — самый простой способ согласования перепланировки. Как с точки зрения затрачиваемых денежных средств, так и с точки зрения времени на согласование.

В каких случаях можно согласовать перепланировку по эскизу:

— демонтируются не несущие стены или в них устраивается проем;

— заделываются проемы в стенах (в этом случае не важно несущая она или нет);

— устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

— если меняются столярные элементы фасада с изменением внешнего рисунка — в этом случае помимо эскиза необходимо сделать фотомонтаж того, как будет выглядеть Ваше новое окно и дополнительно согласовать его в Москомархитектуре;

— осуществляется перестановка сантехприборов, но в рамках существующего санузла, ванной комнаты или кухни;

— меняете местами нагревательные (отопительные) приборы, при этом не прокладывая дополнительные коммуникации. При этом не забывайте, что радиаторы отопления в холодные помещения (лоджии, балконы, даже если они у Вас остеклены и утеплены) переносить категорически запрещается.

Итак, из каких этапов будет состоять согласование перепланировки по эскизу.

В отличие от других источников, мы поведем рассказ не с начала процедуры, а с конца, с логического завершения, для того, чтобы Вам было понятнее для чего та или иная инстанция или тот или иной документ необходим.

5. Результатом, к которому мы стремимся начиная процедуру согласования перепланировки является внесение в техническую документацию БТИ того плана нашей квартиры, который мы хотим создать в результате ремонта. Такие изменения в техническую документацию будут вносится Территориальным Бюро Технической Инвентаризации (сокращенно ТБТИ). Большинство из Вас с этим органом сталкивались и знают, что БТИ имеет территориальное деление по округам (для Москвы).

Т.е. в результате согласования перепланировки Вы должны получить обновленный кадастровый план квартиры (кадастровый план квартиры необходим в случае, если по результатам перепланировки у Вас поменялась площадь квартиры и Вы планируете внести изменения в ЕГРП (обновить свидетельство о праве собственности)) или поэтажный план и экспликацию. Если площадь не изменилась и Вам нужно только подтвердить внесение изменений в тех. документацию БТИ — достаточно получить только поэтажный план и экспликацию квартиры, которые уже естественно должны содержать ее обновленный план.

Заказывается обновленная документация БТИ (вместе с выходом инспектора на квартиру).

4. Заказать обновленную документацию БТИ можно будет только после того, как в БТИ попадет Акт завершенного переустройства. Он утверждается Жилинспекцией и направляется в БТИ по почте.

Для того, чтобы Мосжилинспекция утвердила этот Акт необходимо, чтобы к Вам на квартиру вышел инспектор Жилинспекции, который сверит соответствие того, что Вы заявите в эскизе перепланировки с тем, что фактически выполнено в результате ремонта.

3. Акт завершенного переустройства может быть подписан только после того, как в Вашей квартире выполнены все ремонтные работы. Что значит все? Это значит, что должны быть сделаны все планируемые проемы, возведены все перегородки, установлено все планируемое оборудование. При этом дожидаться окончания чистовых отделочных работ не обязательно.

Ремонт же Вы по закону имеете право начать только после того, как получите разрешение на перепланировку в Жилищной инспекции (Распоряжение). Для его получения, на которое уходит до 45 дней необходимо подать в “одно окно” Жилищной инспекции Вашего округа пакет документов состоящий из следующего перечня:

— эскиз перепланировки, выполненный в соответствии с требованиями Жилинспекции.

— копию свидетельства о праве собственности на квартиру (или иного документа подтверждающего Ваши права на данное помещение). Если у Вас не нотариальная копия, то не забудьте взять с собой и оригинал, который Вам вернут после сверки с копией.

— если квартира не принадлежит Вам на праве собственности (не приватизирована), то необходимо предоставить выписку из ЕИРЦ (единый информационно расчетный центр)

— заявление на проведение перепланировки

— опись сдаваемых документов

Все документы сдаются с приложением их копий.

В случае, если квартира приобретена за счет кредитных средств и находится в залоге у банка, то помимо всех вышеперечисленных документов Вам необходимо будет предоставить еще и согласие банка на проведение перепланировки. При чем, в отдельных случаях, банки требуют проведения оценки квартиры в оценочной компании на предмет того, что залоговая стоимость квартиры не уменьшится в результате проводимой перепланировки.

2. Эскиз перепланировки готовится в соответствии с требованиями Мосжилинспекции и в общем виде представляет собой план квартиры, на котором красным отмечаются демонтируемые стены или сантехоборудование, а зеленым цветом — возводимые стены и устанавливаемое сантехоборудование). Кроме того, на эскизе должна быть отражена экспликация будущих помещений.

1. Началом работ по согласованию перепланировки является получение технического паспорта БТИ на квартиру. Получается он в Территориальном Бюро Технической инвентаризации Вашего округа. Обратите внимание что Вам для согласования перепланировки понадобится именно технический паспорт, а не кадастровый или просто поэтажный план и экспликация. Совет — когда придете заказывать БТИ скажите инспектору на приемке документов, что Вам нужен документ для согласования перепланировки — он Вам подскажет что именно написать в заявлении (конечно, если будет в хорошем настроении).

Это вся процедура с конца до начала. Займет у Вас (если считать регламентные сроки) в случае, если Вы все будете делать самостоятельно — около 3-4 месяцев до нового БТИ и по денежным затратам опустошит Ваш карман примерно на 3-4 тысячи рублей (на заказ БТИ).

Перепланировка по эскизу — самый простой и не затратный с финансовой точки зрения, способ согласования изменений в жилище.

Это интересно:  Отчуждение нежилого помещения 2019 год

В Москве упрощены процедуры получения разрешений на перепланировку жилых и нежилых помещений.

Теперь в некоторых случаях достаточно эскиза, разрабатывать дорогостоящий и сложный проект нет необходимости.

Перепланировка по эскизу, понятие немного устаревшее. Оно действовало до момента появления Постановления Правительства Москвы № 508 в 2011 году.

В новом постановлении согласование перепланировки по эскизу подразумевает получение разрешения на проведение ремонтных работ в уведомительном порядке.

Суть уведомительного согласования состоит в том, что собственник жилья обращается в Мосжилинспекцию с заявлением о выполненных ремонтно-строительных работах. На руки он получает незаполненный бланк акта о завершенной перепланировке. После чего на объект приезжает комиссия, фиксирует изменения и подписывает акт, если не обнаруживается работ, которые требуют разработки проекта или согласования по ТЗК.

Основные правовые акты, которые регламентируют порядок проведения перепланировочных работ:

  • ст. 25—29 Жилищного кодекса РФ — изложены основные термины и понятия, которые взаимосвязаны с изменением конфигурации помещений в жилище, согласование и список возможных штрафов;
  • ст.1 Градостроительного кодекса РФ — регулирует порядок проведения перепланировки в нежилых помещениях, описывает отличие перепланировки от других строительных работ;
  • ст. 7.21—7.22 Кодекса об административных правонарушениях — содержит перечень штрафных санкций, применяемых к нарушителям законодательства о перепланировке;
  • Постановление Правительства Москвы № 508 — действует только в городе Москве и Московской области, помогает их жителям решать проблемы, связанные с перепланировкой помещений.

Эскиз перепланировки отображает планируемые изменения в жилище.

Особенных требований к его оформлению не существует, главное чтобы он был понятным.

Подобный документ можно сделать самостоятельно, обозначив изменения на копии поэтажного плана, выданной Бюро технической инвентаризации. Чтобы это сделать понадобится заказать в БТИ техпаспорт квартиры, к которому прилагается поэтажный план.

Чтобы правильно сделать эскиз перепланировки квартиры понадобится его образец. Сделать все верно будет несложно, если у вас техническое образование, развито пространственное мышление и имеется опыт работы в строительной отрасли.

В точно соблюдаемом масштабе необходимо перечертить план жилища из имеющегося техпаспорта.

  • На эскизе красным цветом нужно нарисовать ненесущие стены, подлежащие сносу и сантехническое оборудование, которое будет демонтироваться.
  • Зеленым цветом обозначаются устанавливаемые перегородки и сантехника.

Потребуется также отобразить экспликацию планируемых комнат в старом варианте и с учетом планируемых (или уже произошедших) изменений. Обязательно нужно указать жилые и полезные площади, чтобы было видно, как они меняются в результате ремонта.

Какие нужны документы для оформления перепланировки квартиры? Узнайте здесь.

Разрешается менять площадь не больше чем на 25%.

Если собственного опыта и знаний недостаточно для разработки эскиза, можно обратиться за помощью к инженеру-строителю.

Это обеспечит грамотность выполнения и достоверность сведений, содержащихся в эскизе.

Чтобы упростить самостоятельное оформление подобного документа можно предварительно скачать образец и руководствоваться им.

Законодательством предусмотрено, что любые изменения проекта жилища или переоборудование должно быть обязательно согласовано с уполномоченными органами.

На проведение ремонтно-строительных работ должно быть получено разрешение еще до их начала.

Причины, обуславливающие необходимость предварительного согласования:

  • проект жилого здания имеет величины, которые рассчитаны очень точно;
  • при разработке проекта и строительстве дома учтены несущие конструкции, водопотребление и водоотведение, мощность электрической сети.

Любое нарушение или изменение существующих правил демонтажа, устройства или установки чревато появлением трещин на фасаде, проседанием или даже обрушением сооружения. Возможны взрывы, возникновение пожаров, нанесение значительного материального ущерба жильцам дома, человеческие жертвы.

Согласование происходит в Мосжилинспекции округа или районном МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных услуг).

Сделанный своими руками эскиз, вместе с другими документами передается на рассмотрение в службу «одно окно».

Иногда собственники жилища предпочитают поручать решение бюрократических вопросов своим представителям.

В этом случае потребуется оформление доверенности на человека, который будет представлять интересы владельца недвижимости.

Упрощенная форма согласования перепланировки (по эскизу) не предполагает сбора большого количества документов.

  • техпаспорт на жилье из БТИ;
  • справка из БТИ формы 1-а;
  • документы, которые подтверждают право собственности;
  • справка, взятая в паспортном столе:
  • выписка из ЕИРЦ;
  • если потребует Жилищная инспекция, нужно предоставить техзаключение.

По эскизу (в уведомительном порядке) можно согласовать перепланировку, которая предполагает внесение изменений в техпаспорт на квартиру, но зачастую это самые простые работы:

  • изменение местоположения сантехнического оборудования без увеличения или уменьшения существующей площади санузла;
  • перемещение ненесущих стен из гипса или дерева, в случае если они не ограничивают «мокрые» зоны или кухню;
  • устройство дверных проемов в ненесущих перегородках или демонтаж;
  • соединение ванной комнаты с туалетом и получением в результате совмещенного санузла;
  • остекление балкона (лоджии).
Это интересно:  Актуальные на год правила предоставления коммунальных услуг гражданам 2019 год

По эскизу (в уведомительном порядке) можно согласовать работы, которые не перечислены в пунктах втором и третьем Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508.

Постановление Правительства Москвы № 508 описывает мероприятия, на которые можно получить разрешение, только разработав проект перепланировки:

  • изменение расположения газовой плиты, если необходимо проложить дополнительные сети (перемещение на гибком шланге создания проекта не потребует);
  • при замене электрической плиты на газовую;
  • устройство пандуса, лестницы или крыльца;
  • изменение местоположения санузла или устройство новой ванной комнаты, туалета, душевой;
  • монтаж несущих перегородок;
  • изменение конструкции полов;
  • если в перекрытиях, несущих перегородках или стенах между квартирами делаются проемы;
  • создание стен, которые увеличивают нагрузку на перекрытия;
  • демонтаж подоконного блока или стены между балконом (лоджией) и комнатой.

Согласование перепланировки по эскизу состоит из пяти этапов.

  1. Обращение в Бюро технической инвентаризации округа за техпаспортом на квартиру. Потребуется написать заявление, сотрудники БТИ подскажут, как правильно сделать это.
  2. Подготовка эскиза, который делается в соответствии с требованиями Мосжилинспекции и представляет собой схему жилища.
  3. Чтобы получить разрешение на перепланировку необходимо подать в Жилищную инспекцию заявление и приложить к нему пакет документов: эскиз, копию свидетельства права собственности на недвижимость (если квартира не приватизирована, то выписку из ЕИРЦ), техпаспорт БТИ. Составляется опись прилагаемых к заявлению документов, каждый из них должен быть в оригинале и копии.

Если квартира куплена в ипотеку, то нужно предоставить разрешение банковского учреждения на переустройство.

Банк может потребовать оценку недвижимости, чтобы получить гарантии о том, что залоговая стоимость квартиры не снизится в результате проведения ремонтных работ.

Ремонт можно начинать только после того, как Жилищная инспекция выдала разрешение на проведение перепланировки.

После того как все запланированные работы окончены, составляется и подписывается Акт завершенного переустройства.

Чтобы сделать подобный документ необязательно делать чистовые отделочные работы.

Главное — изменения в квартире должны соответствовать заявленному эскизу.

  1. Акт завершенного переустройства утверждается в Жилищной инспекции и отправляется по почте в БТИ, где после этого нужно заказать новый техпаспорт на жилье.
  2. Если в результате перепланировки площадь жилища не меняется достаточно внести изменения в поэтажный план и экспликацию квартиры. Новый кадастровый паспорт необходим, если площадь жилья в результате выполненных работ изменилась.

Все пять этапов могут растянуться максимум на 3—4 месяца.

Чтобы собрать требующийся для проведения перепланировки пакет документации нужно обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации), паспортный стол.

После получения всех бумаг необходимо написать заявление в Жилищной инспекции, приложить к нему документы и оставить их на рассмотрение специалистам.

Тарифы за получение нового технического паспорта на квартиру меняются.

В 2019 году цена процедуры составляет 3—4 тыс. рублей.

Получать разрешение на все проводимые ремонтно-строительные работы нет нужды.

Согласование не потребуется:

  • если производится демонтаж встроенной мебели (шкафов), важно обращать внимание на то, что шкафы не должны создавать помещений, которые подлежат техническому учету;
  • делается косметический ремонт (оклеивание стен обоями, покраска, смена напольного покрытия, замена отделки на потолке);
  • осуществляется замена старого, изношенного инженерного оборудования новым, обладающим похожими характеристиками.
  • Перепланировка, сделанная без разрешения, карается наложением на собственника или нанимателя жилья штрафных санкций. Размер штрафа составляет 2,5 тыс. рублей. В 2019 году в соответствии с КоАП РФ (ст. 7.21) сумма может достигать 9 тыс. рублей для физических лиц и 100 тыс. рублей — для юридических. После уплаты штрафа нанимателю или собственнику придется возвращать квартиру в первоначальное состояние за свой счет.
  • Если в результате перепланировки нарушены права и интересы соседей, их здоровье и жизнь подвергались опасности или пострадали люди, то наступает уголовная ответственность. Возможно тюремное заключение на срок от 3 до 12 лет.

С чего начать перепланировку в квартире? Узнайте тут.

Что представляет собой каталог типовых перепланировок, разработанный ГУП МНИИТЭП? Читайте далее.

Трудности появятся при продаже, передаче в наследство или дарении квартиры, так как реальная планировка квартиры не будет соответствовать указанной в документах.

Согласовать перепланировку в уведомительном порядке (по эскизу) быстрее и дешевле, чем по проекту.

Но ремонтные и строительные работы, которые можно узаконить подобным образом самые простые, их перечень ограничивается законодательством.

Узаконивание перепланировки должно быть выполнено в утверждённом законами порядке, а в случае уже произведённых работ — через имитацию процесса или через штрафы и суд. О том, в каких случаях узаконивание обязательно, какие документы нужны и кем выполняется согласование и утверждение перепланировки, мы поговорим в этой статье.

Вопрос узаконивания перепланировки квартиры имеет много нюансов и зависит от типа и места вносимых изменений, типа здания и требований городских органов управления, которые могут незначительно отличаться. Благоразумнее выполнять изменения в порядке и соответствии с законодательными нормами, таким образом при возможных проверках или при продаже жилья с новой конфигурацией квартиры не будет никаких проблем.

В терминологии выделяются два понятия по изменениям, вносимым в жилое помещение:

  • переустройство (переоборудование) — изменения касаются инженерных сетей, электрооборудования, сантехнических приборов, которые требуют внесения соответствующих записей в техпаспорт помещения;
  • перепланировка — изменение формы и/или размеров помещения за счёт перемещения стен, дверных и оконных проёмов, что также фиксируется в техпаспорте.

Основным нормативным документом при перепланировке квартир является Жилищный Кодекс РФ, в актуальной редакции 2016 года, а именно — глава 4 (ст. 25–29):

  • виды перепланировок и переоборудования;
  • основание для выполнения работ;
  • в каких случаях отказывают в согласовании;
  • оформление Акта выполненных работ;
  • последствия, предусмотренные кодексом, при самовольной перепланировке.

О разрешаемых и запрещённых законодательно переоборудованиях и перепланировках информация дана в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых Госстроем РФ в 2003 году, а именно в п. 1.7.

Для Москвы следует руководствоваться и ППМ от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (с изм. на 2 авг. 2016 года) с обязательными приложениями. В постановлении наиболее полно рассматриваются все этапы работ, порядок согласования и утверждения, даны бланки заявлений, актов, разрешительных документов, перечислены ограничения при выполнении перепланировок. Данным документом можно пользоваться в качестве справочного и жителям других городов, в особенности, если местными органами аналогичное постановление не принято.

Важно! Кодекс об административных правонарушениях (КоАП РФ, ст. 7.21) определяет размер штрафа за самовольную перепланировку помещений в многоквартирных домах в размере 2,0–2,5 тыс. руб., в жилых домах — 1,0–1,5 тыс. руб. При обнаружении перепланировки, разрешение на которую получено быть не может, владельца или арендатора квартиры обязуют устранить переделки за свой счёт. При неуплате штрафа и/или неустранении изменений возможно увеличение его суммы в трёхкратном размере, а в некоторых случаях — даже продажа квартиры через торги.

Рассмотрим, какие изменения возможны в принципе, и какие перепланировки требуют или не требуют разрешения.

Это интересно:  Перевод жилого помещения в нежилое: когда возможен, какова процедура, цена 2019 год

Большинство переделок, которые планируются при капремонтах или при въездах в новостройку, требуют узаконивания:

  • дополнительные стены и перегородки, увеличенная толщина (масса) устройства полов, увеличивающие нагрузку на перекрытия (свыше 150 кг/м 2 ) и несущие стены;
  • соединение двух помещений или двух квартир в одну с нарушением целостности несущих стен;
  • расширение полезной площади за счёт кладовок;
  • перемещения санузла, ванны, установка душевых кабинок, джакузи вне санитарных зон;
  • изменение конфигурации и размеров, перенос балконов, лоджий, окон, лестниц, дверных проёмов;
  • установка оборудования, требующего прокладки и подключения коммуникаций — газовые плиты (замена электроплит на газовые и наоборот), колонки, котлы, бытовые и сантехнические приборы, подсоединяемые к водопроводу и канализации;
  • подключение коммуникаций;
  • монтаж/демонтаж лестничных пролётов;
  • оборудование тамбуров с изменением их размеров.

Согласованный проект

Не узаконивать можно следующие изменения:

  • объединение помещений с нарушением целостности или сносом некапитальных стен;
  • монтаж/демонтаж встроенной мебели;
  • замена коммуникаций и оборудования на аналогичные объекты, устанавливаемые на том же месте;
  • остекление балконов, лоджий;
  • косметический ремонт.

Для изменений, не нуждающихся в согласовании и разрешении, достаточно внести соответствующие изменения в техпаспорт квартиры. Делается это, чтобы не возникли проблемы при операциях с недвижимостью.

Убедитесь в первую очередь в том, что имеете право вообще выполнять перепланировку. Например, часто в случае приобретения квартиры в ипотеку на весь срок выплат любые конфигурационные изменения могут быть запрещены.

Кроме этого, разрешения не выдаются на изменения, влекущие:

  • нарушение прочности и возможное разрушение (полное или частичное) несущих конструкций здания;
  • затруднение или прекращение функционирования инженерных систем;
  • ухудшение эстетики фасада здания;
  • затруднение использования противопожарных выходов и устройств;
  • ухудшение жилищных условий жильцов квартиры или дома в целом.

Проём в несущей стене с усилением конструкции

Таким образом, запрещается:

  • организовывать проёмы (двери, окна) в несущих конструкциях без дополнительного укрепления;
  • объединять квартиры, расположенные на разных этажах, если это связано даже с частичным демонтажем межэтажного перекрытия (без выполнения специальных работ);
  • демонтировать части фасада с целью объединения жилого помещения и лоджии (без выполнения специальных работ);
  • объединять санитарные комнаты с жилыми;
  • пристраивать балконы, лоджии, веранды к квартирам первого этажа и погреба под их балконами/кухнями (зависит от места);
  • выносить радиаторы на балконы, лоджии;
  • обустраивать в многоквартирном и многоэтажном доме водяные тёплые полы;
  • перекрывать вентиляционные каналы и пожарные лестницы.

На видео — незаконная перепланировка и её последствия:

Сначала нужно получить технический план квартиры, составляемый в БТИ. Согласование перепланировки квартиры при небольших изменениях можно вести по эскизу, прочие требуют выполнения проекта. Разрешениями на перепланировку может заниматься жилищная комиссия (инспекция) или многофункциональный центр (МФЦ).

Согласование изменений по проекту выполняется до начала работ. Если перепланировка уже произведена, нужно создать имитацию нормального процесса: согласовать перепланировку, как предстоящую, выдержать время «на выполнение работ» и после этого окончательно узаконить. Этот способ сопряжён с определённым риском и не рекомендован в случаях, когда такую ситуацию можно избежать.

Проект требуется выполнить в следующих случаях:

  • установка или перенос газовой плиты, подсоединяемой к магистрали стационарным трубопроводом (при гибком шланге — не требуется);
  • монтаж электроплиты взамен газовой;
  • перенос санитарных, «мокрых» зон (кроме переноса места установки стиральной и посудомоечной машины);
  • возведение капитальных стен;
  • создание проёмов в капитальных и межквартирных стенах и перекрытиях;
  • усиление, изменение устройства полов — важно для новостроек, так как они сдаются без финишного покрытия, при переносе кухни, ванной (гидроизоляция);
  • создание новых массивных перегородок толщиной более 100 мм (гипсокартонные стены по металлокаркасу — не требуют). В домах с полностью деревянными межэтажными перекрытиями все перегородки требуют узаконивания;
  • все изменения, касающиеся фасада здания.

Пример согласованного проекта перепланировки

Проект перепланировки нужно заказывать в специализированной организации. Согласование проекта может быть выполнено самостоятельно или с помощью организаций-посредников за дополнительную плату. Согласование проекта производится в ЖЭК (ТЭС, ТСЖ), МЧС, газовой службе, архитектурно-строительном надзоре и у главного архитектора территориальной единицы, Водоканале, Надзоре за пожарной безопасностью, Электронадзоре, СЭС — комплект разрешений от инстанций зависит от производимых переделок.

Перед выполнением проекта необходимо получить в БТИ техпаспорт на квартиру, поэтажный план и экспликацию к плану.

В разрешительную инстанцию подаётся следующий пакет документов:

  • документ на право собственности (копия, заверенная нотариусом или обычная копия + оригинал, который возвращается владельцу);
  • заявление на перепланировку;
  • письменное согласие всех прописанных в квартире жильцов и владельца (в случае аренды) на перепланировку;
  • согласованный в инстанциях проект перепланировки;
  • техпаспорт БТИ на квартиру;
  • опись сдаваемых документов.

Данный вид согласования производится после завершения работ и если есть абсолютная уверенность, что все переделки не нарушают правовые и строительные нормы. В виду различных требований, предъявляемых разными жилищными инспекциями, лучше заранее уточнить список возможных к согласованию по эскизу переделок.

Эскиз может быть выполнен «от руки» самостоятельно на плане квартиры, выполненном БТИ. Красным цветом обозначают демонтируемые элементы, а зелёным — возводимые (устанавливаемые). К эскизу прилагается экспликация с перечнем оборудования и выполненных работ.

Пример выполненного эскиза

Согласование по эскизу возможно в случаях перемещения ненесущих стен, объединения туалета с ванной комнатой и переустановки сантехприборов в пределах «мокрой» зоны без прокладки новых коммуникаций, заделывания проёмов и других незначительных переделок.

При таком виде согласования в жилищную инспекцию предоставляются:

  • документ на право собственности (оригинал и копия — оригинал после сверки возвращается, для неприватизированных квартир — справка из ЕИРЦ);
  • техпаспорт квартиры БТИ;
  • заявление на согласование (заполняется по месту подачи);
  • эскиз квартиры БТИ с нанесёнными изменениями и экспликацией работ;
  • опись сдаваемых документов.

Пример разрешения на перепланировку

Жилищная инспекция посылает специалиста сверить выполненные работы с предоставленным эскизом и составляет Акт завершённого переустройства, который направляет в БТИ для внесения произведённых изменений в техпаспорт квартиры.

Совет! В любых случаях передачи документов нужно сделать запасные ксерокопии и взять расписку в получении пакета документов по описи. Удостоверьтесь, что прилагаемые справки не просрочены.

Статья написана по материалам сайтов: www.pereplanirovkamos.ru, soglasovanie.net, urpravo24.ru, www.rmnt.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий