Уход за квартиру: пожизненное содержание с иждивением 2019 год

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру обычно заключается с одинокими пожилыми людьми. Им обеспечивают должный уход за право получения жилья в собственность.

Иногда люди путают пожизненную ренту и пожизненное содержание с иждивением. Но эти отношения регулируют два разных договора. У них есть отличия:

  1. В договоре пожизненного содержания с иждивением предметом, на который переходят права, обязательно является недвижимость.
  2. Такое соглашение предполагает не только денежные выплаты, но и уход за пожилым человеком, покупку для него продуктов и лекарств. Иногда в договоре прописывается оплата и организация похорон.

Хотя законодательство допускает возможность заменить услуги по уходу за пожилым человеком выплатой ему периодических денежных платежей. Но тогда они должны составлять сумму не менее двух прожиточных минимумов.

По этому договору одна сторона передает второй свою недвижимость в собственность. Последняя же за это обязуется пожизненно содержать пожилого человека. Особенности договора:

  1. Плательщик ренты получает недвижимость в собственность сразу после государственной регистрации.
  2. Получать ренту может только гражданин. А вот ее выплачивать вправе и юрлицо.
  3. Плательщику ренты разрешено проводить сделки с полученным имуществом только с согласия рентополучателя.
  4. Договор прекращается со смертью получателя ренты.
  5. Документ составляется письменно, заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.

Правильно составленный договор пожизненного содержания с иждивением гарантирует отсутствие любых споров между сторонами. В нем специалисты стараются предусмотреть все нюансы.

В договоре указываются данные сторон:

  • имя, фамилия, отчество;
  • дата и место рождения;
  • адреса проживания;
  • паспортные данные.

Договор обязательно содержит такие разделы и пункты:

1. Предмет соглашения. Этот пункт содержит подробную информацию об объекте недвижимости: адрес, общую и жилую площадь, возможное целевое использование (для земли). Указывается цена имущества, о которой договорились стороны. Для экспертной оценки иногда привлекают профессионального оценщика.

2. Права и обязанности сторон. Здесь подробно описываются все действия, которые берется осуществлять плательщик ренты:

  • обеспечить продуктами;
  • покупать медикаменты,
  • оплачивать коммунальные услуги.

Нужно указать стоимость каждого действия и общую стоимость ренты. Напоминаем, что она не может составлять сумму меньшую, чем двукратный прожиточный минимум.

3. Условия и порядок выкупа пожизненного содержания за квартиру. Здесь приводятся обстоятельства, при которых стороны по сделке могут прибегнуть к выкупу ренты.

4. Заключительные положения. В них прописывается срок договора и порядок оплаты расходов по его заключению.

Договор стороны подписывают в присутствии нотариуса.

Прежде чем заключить такой договор гражданину нужно хорошенько подумать, сможет ли он на протяжении нескольких лет ухаживать за пожилым человеком и вносить регулярные платежи.

Нужно знать, что получатель ренты может попытаться расторгнуть договор в одностороннем порядке и попробовать вернуть назад свое имущество. Основанием для этого обычно являются доводы о том, что плательщик ренты плохо справляется с обязательствами, которые он на себя взял.

Надо быть готовым и к тому, что это может случиться и тогда, когда плательщик ренты хорошо заботился о пожилом человеке. Судебная практика, в том числе и за 2019 год, знает такие прецеденты. Поэтому юристы настоятельно советуют документально фиксировать все действия, которые подтверждают исполнение обязательств.

Непременно нужно указать, что имущество передается за определенную плату. Потому что если квартира досталась плательщику ренты за деньги, то к соглашению будут применяться правила купли-продажи. А если бесплатно – то правила дарения. И если за недвижимость будет уплачена хоть какая-нибудь сумма, то вернуть имущество назад у получателя ренты уже не выйдет. Ему остается только право потребовать возместить убытки.

Если плательщик ренты умер, договор не прекращается, а обязанности по нему переходит к наследникам. В дальнейшем осуществлять выплаты придется им.

Нужно детально прописать в договоре все обязанности по уходу, которые берет на себя человек.

И если он будет это делать недобросовестно, то можно обратиться в суд с ходатайством о разрыве договора и возмещении убытков или возврате недвижимого имущества (когда оно было передано безвозмездно).

Желательно оставаться партнерами и стараться не переходить на слишком доверительное общение. Нужно очень подробно расписать весь объем предстоящих платежей и услуг, их размер, форму и периодичность. При передаче денег обязательно нужно брать расписку или переводить их банковским либо почтовым переводом.

Все квитанции об оплате за квартиру и чеки о покупках нужно сохранять до прекращения договора. Будет идеально, если стороны договорятся периодически составлять акта сдачи-приемки услуг ( например, раз в месяц), в котором будет указано, что обязательства выполнены точно и в оговоренный срок.

Как видно из приведенного материала, договор пожизненного содержания с иждивением – документ, который порождает достаточно широкий круг обязанностей и имеет подводные камни. Поэтому оттого насколько подробно он составлен, зависит точное его исполнение и отсутствие споров между сторонами.

Некоторые владельцы квартир на определённом этапе своей жизни, нуждаясь в дополнительных средствах к существованию, в уходе, а также в силу других объективных причин, заключают договоры пожизненного содержания с иждивением.

Бесспорно, вступление в договорные отношения такого рода – мера вынужденная для обеих сторон. Но при соблюдении определённых условий, о которых мы поговорим ниже, и владелец квартиры и лицо, обязующееся взамен передачи квартиры его содержать, имеют возможность достичь желаемого результата.

Предлагаем вам обсудить преимущества передачи квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением в сравнении с другими вариантами распоряжения принадлежащей собственностью. Кроме этого, мы поговорим о предмете указанного договора, его особенностях, а также условиях, необходимых для его успешной реализации.

В марте этого года ко мне за помощью обратилась моя бывшая одноклассница и рассказала грустную историю своей соседки, проживающей с ней на одной лестничной площадке. Соседку зовут Нина Сергеевна, ей 82 года, она одинока, детей нет, муж умер 15 лет назад, есть дальние родственники, с которыми отношения практически не поддерживает. В последнее время чувствует себя неважно, нуждается в помощи. По хозяйству ей помогает сотрудница собеса, но эта помощь носит довольно формальный характер и сводится в основном к приобретению и доставке продуктов питания и оплате коммунальных услуг за счёт средств Нины Сергеевны.

Это интересно:  ТСЖ или управляющая компания что лучше 2019 год

В назначенный день Нина Сергеевна пришла ко мне на приём вместе с моей знакомой, и мы обсудили варианты улучшения качества жизни и её материального положения при помощи принадлежащей ей квартиры.

У Нины Сергеевны ничего кроме квартиры в собственности не было. Поэтому перед нами стояла задача: найти вариант, с помощью которого можно было облегчить жизнь владелицы квартиры.

Нами были рассмотрены 5 вариантов:

сдать одну комнату в квартире для проживания квартирантов;

продать имеющуюся квартиру и приобрести жильё меньшей площади;

договор пожизненного содержания с иждивением.

Причём, для последних трёх вариантов надо было найти человека, который бы согласился помогать Нине Сергеевне материально и ухаживать за ней на предложенных этими вариантами условиях.

Первый вариант мы рассматривали недолго и всерьёз даже не обсуждали. Нина Сергеевна категорически отвергла возможность совместного проживания в своей квартире с посторонними людьми. Такой источник дохода её абсолютно не устраивал. Мы её в этом поддержали.

Продать свою двухкомнатную квартиру в центре города и приобрести однокомнатную в менее престижном районе Нина Сергеевна также отказалась. Менять своё привычное окружение и образ жизни в таком солидном возрасте совсем непросто. Мотивы отказа были понятны. Кроме этого, стоило учесть, что одинокий пожилой человек, имеющий хоть какие-то денежные средства, мог стать лёгкой добычей всякого рода мошенников.

Дальние родственники Нины Сергеевны предлагали ей в обмен на помощь, в том числе и материальную, оформить договор дарения квартиры на их дочь. Нина Сергеевна от этого варианта совершенно обоснованно отказалась. Подарив квартиру, она лишалась права собственности на неё и была бы в полной зависимости от своих родственников. Никаких гарантий для неё этот вариант не обеспечивал.

Сама Нина Сергеевна больше склонялась к варианту составления завещания в пользу соседки, которая помогала ей в домашних делах. Однако, соседка, вполне реально оценивая ситуацию, на это не соглашалась, ссылаясь на то, что завещание в любой момент можно отменить и составить новое на другого человека. И в этом она была права. Этот вариант не обеспечивал гарантий соседке, которая бы ухаживала за Ниной Сергеевной.

Последним вариантом, который был нами рассмотрен, был вариант передачи квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением. Я подробно рассказала Нине Сергеевне о преимуществах и недостатках этого варианта, об условиях, которые можно включить в договор, а также другие немаловажные аспекты взаимоотношений сторон, участвующих в этом договоре.

Внимательно выслушав, Нина Сергеевна пообещала подумать и прийти через несколько дней. На следующую встречу она пришла с соседкой, в пользу которой она ранее собиралась составить завещание на свою квартиру. Всё, что я рассказывала Нине Сергеевне о передаче квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением, я повторила её соседке. Этот вариант её заинтересовал и в этот же день мы начали обсуждать условия, которые необходимо включить в договор. Обе женщины очень ответственно отнеслись к составлению договора и уже на следующий день прибыли ко мне со всеми необходимыми документами.

В соответствии с пожеланиями обеих сторон, нами был составлен текст договора, который через несколько дней был заключен Ниной Сергеевной с её соседкой и удостоверен нотариусом, а затем зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Предметом договора между Ниной Сергеевной и её соседкой является квартира, которую Нина Сергеевна передает соседке. Квартира должна находиться в собственности у человека, передающего её взамен пожизненного содержания. Подтверждением права собственности является свидетельство, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В данном договоре Нина Сергеевна становится получателем, а её соседка – плательщиком ренты. В обмен на квартиру плательщик обязуется содержать получателя ренты и обеспечивать его потребности в жилье, питании медицинском обслуживании, медикаментах.

Приведённый набор услуг не является исчерпывающим и зависит от пожеланий получателя и возможностей плательщика. В текст договора можно включить и другие положения.

На нашем сайте вы можете ознакомиться и скачать бесплатно образец договора пожизненного содержания с иждивением, составленный в соответствии с действующим законодательством.

Иногда возникает вопрос: можно ли заключить договор пожизненного содержания с иждивением, в котором получатель ренты хочет передать плательщику ренты не квартиру, а только долю в праве общей собственности на это жилое помещение.

Ответ на этот вопрос отрицательный. И вот почему. В ходе реализации рассматриваемого нами договора получатель ренты передаёт плательщику ренты квартиру в собственность, то есть отчуждает своё имущество взамен предоставления пожизненного содержания.

Предмет отчуждения в договоре – объект недвижимого имущества (квартира, дом, земельный участок и другие объекты недвижимости).

В статье 601 ГК РФ содержится перечень видов имущества, которое может быть передано под уплату ренты в виде пожизненного содержания. Этот перечень расширительному толкованию не подлежит.

Поэтому не может быть предметом рассматриваемого договора доля в праве общей собственности на квартиру.

Рассматриваемый нами договор имеет следующие особенности:

Он должен быть составлен в письменной форме и заверен у нотариуса, а также зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Право собственности на передаваемую квартиру у плательщика ренты возникает только после вышеуказанной регистрации.

Получателем ренты по рассматриваемому договору может быть только физическое лицо, а плательщиком – и физическое и юридическое лицо.

Это интересно:  Как узнать задолженность по электроэнергии по адресу, об отключении от ресурса 2019 год

Плательщик ренты не может распоряжаться квартирой без письменного согласия рентополучателя.

В связи с кончиной получателя ренты договор прекращает своё существование. Вторая сторона становится полноправным собственником квартиры. Однако смерть плательщика ренты не влечёт за собой расторжение договора. Обязанности по содержанию переходят к наследникам.

С порядком оформления и регистрации договора можно ознакомиться здесь.

Каждая из сторон, вступающая в договор пожизненного содержания с иждивением, рассчитывает на вполне конкретный результат. Достижение этого результата зависит от определённых условий.

Первым и, пожалуй, главным условием является добросовестность намерений каждой из сторон. Возможность столкнуться с недобросовестным человеком, а то и просто мошенником и с одной и с другой стороны не исключается. Квартира, передаваемая взамен пожизненного содержания, является достаточно дорогостоящим объектом и для большинства владельцев единственной, принадлежащей им ценностью.

Второе, но не менее важное условие – это грамотно составленный договор, предусматривающий все нюансы взаимоотношений сторон: владельца квартиры и его рентодателя. Без помощи специалиста в данном случае не обойтись. Это обстоятельство поможет в дальнейшем избежать предъявления необоснованных претензий и судебных разбирательств.

В ходе выполнения положений договора плательщик ренты должен вести учёт переданных денежных средств и оказанных услуг, оформляя его в письменном виде и согласовывая с получателем ренты.

Мы перечислили основные условия, которые необходимы для достижения результата, ожидаемого сторонами договора. О том, какие ещё условия необходимо соблюсти и как не допустить ошибок при заключении договора читайте в статье Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением.

Предложенный вариант передачи квартиры взамен пожизненного содержания с иждивением не является единственно возможным вариантом. В зависимости от обстоятельств могут быть предложены и другие способы распоряжения собственным имуществом. Выбор в любом случае остаётся за владельцем квартиры.

Рента – это передача имущества (например, квартиры) кому-либо в собственность взамен обязательства по содержанию прежнего собственника на протяжении определенного периода времени.

В случае с недвижимым имуществом, получатель ренты передает в собственность свою квартиру плательщику ренты, а тот, в свою очередь, регулярно выплачивает получателю определенную сумму «на жизнь» (т.е. берет Продавца на содержание). Оформляется все это Договором пожизненного содержания с иждивением на квартиру. При этом, на время действия такого договора, на саму квартиру накладывается обременение (об этом ниже).

В самом договоре, кроме регулярного содержания, может быть также условие единовременной выплаты Продавцу некоторой суммы за продажу квартиры. Эта сумма, как правило, в несколько раз ниже рыночной стоимости жилья, и передается Продавцу (получателю ренты) сразу при подписании договора.

Содержание прежнего собственника (получателя ренты) может выражаться как в материальном виде (регулярные денежные платежи), так и в нематериальном (обеспечение едой, одеждой, лекарствами, уходом за больным и т.п.), либо совмещением обоих вариантов.

При продаже квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, в договоре указывают цену продажи, а также форму, условия и периодичность выплаты ренты. Срок рентных выплат здесь – пожизненный для прежнего владельца.

Обычно, до конца своей жизни получатель ренты проживает в отчужденной им квартире как пользователь. Причем, это право пользования он сохраняет за собой даже в случае последующего отчуждения квартиры плательщиком ренты.

На практике, обычно, покупка квартиры по Договору пожизненного содержания происходит по цене в разы ниже рыночной, но такое удовольствие для Покупателя компенсируется серьезными обязательствами, предусмотренными в договоре – полным пансионом (содержанием) получателя ренты на всю его оставшуюся жизнь, и/или периодическими платежами ему на собственные нужды на тот же неопределенный срок. И только после его смерти, квартира переходит в полное распоряжение плательщика ренты и, чаще всего, продается.

Договор пожизненного содержания с иждивением – это частный случай договора ренты, который содержит условие отчуждения недвижимого имущества, в данном случае – квартиры (Откроется в новой вкладке.»>Глава 33 ГК РФ).

Иждивение – это обеспечение потребностей в жилье, пище, одежде и т.п. Причем, по договоренности, получателем ренты может быть и указанное прежним владельцем третье лицо.

Закон также допускает замену перечисленных услуг по обеспечению потребностей иждивенца, на регулярные денежные выплаты (Откроется в новой вкладке.»>ст. 603 ГК РФ).

Квартира может передаваться в собственность плательщика ренты сразу после заключения Договора пожизненного содержания с иждивением, либо в другое, оговоренное сторонами время. Бывает, что по условиям договора, плательщик ренты получает квартиру в собственность только после смерти получателя ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением в обязательном порядке заверяется Откроется в новой вкладке.»>Нотариусом и подлежит государственной регистрации в Откроется в новой вкладке.»>УФРС.

В Договоре пожизненного содержания с иждивением обязательно должен быть указан срок «прописки» (регистрации) и проживания в квартире ее прежнего владельца – получателя ренты. Его Откроется в новой вкладке.»>право пользования квартирой подтверждается Откроется в новой вкладке.»>ст. 34 ЖК РФ.

Рента (или пожизненное содержание) – это Откроется в новой вкладке.»>обременение права собственности на квартиру, и оно регистрируется в Откроется в новой вкладке.»>ЕГРП (ЕГРН) и, соответственно, отмечается как обременение в Откроется в новой вкладке.»>Титуле. Другими словами, при продаже квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением, сама квартира остается в залоге у получателя ренты на весь срок действия договора (т.е. до самой смерти получателя ренты).

Если плательщик ренты не исполняет взятые на себя обязательства по регулярной выплате ренты и содержанию бывшего владельца квартиры, то получатель ренты имеет право расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением (Откроется в новой вкладке.»>ст. 599 ГК РФ).

Плательщик ренты вправе продавать квартиру, полученную им в обмен на обеспечение пожизненного содержания, только с согласия получателя ренты (Откроется в новой вкладке.»>ст. 604 ГК РФ). В этом случае, обязательства по выплате ренты переходят к новому собственнику (Покупателю) квартиры (Откроется в новой вкладке.»>ст. 586 ГК РФ).

Это интересно:  Налоговый (имущественный) вычет при строительстве дома: изменения, как получить, для пенсионеров 2019 год

На практике чаще бывает, что квартиру, приобретенную по Договору пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты продает уже после смерти получателя ренты, сняв обременение со своего Откроется в новой вкладке.»>права собственности на квартиру.

После снятия обременения, процесс купли-продажи квартиры происходит уже обычным порядком, принятым на Откроется в новой вкладке.»>вторичном рынке недвижимости. Этот порядок подробно показан в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ .

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной?
Сохрани ее себе, еще пригодится!

В настоящее время договоры пожизненного содержания с иждивением набирают популярность. Их заключается все больше. Но не все знают основные тонкости, нюансы и особенности данного вопроса, а их немало. Эта статья поможет разобраться в теме, расскажет как обеспечить юридическую защиту и ответит на все важные вопросы.

Пожизненное содержание человека с дальнейшей передачей его имущества регламентирует Гражданский кодекс. Договор пожизненного содержания с иждивением представляет собой сделку. Собственник недвижимости передаёт её в о владения другому лицу. Имущество передается в собственность на правах пожизненного содержания и иждивения правообладателя. Срок действия сделки заканчивается в момент смерти владельца квартиры, дома или земельного участка.

Данный вид взаимоотношений появился недавно, но уже является для многих актуальным. Договор пожизненного содержания с иждивением является выгодным для обеих сторон. Для одних – это возможность приобрести в собственность недвижимое имущество. Для вторых – это возможность получить пожизненный уход и заботу. Этим, как правило, пользуются одинокие люди, у которых нет родственников, способных присматривать за ними. Также такой договор заключают люди, неспособные самостоятельно за собой ухаживать.

Соглашение содержания с передачей имущества может предусматривать как уход за пожилим (больным) человеком, обеспечение ему комфортных условий жизни, так и выплаты ему конкретных рентных платежей. Вид договора пожизненного содержания с иждивением зависит от личных предпочтений, финансовых возможностей «покупателя».

Важно учитывать, что согласно ст. 584 ГК РФ максимальная величина взносов не устанавливается, а вот минимальная имеет конкретное значение. Она недолжна быть менее двух минимальных оплат труда, установленных в данном регионе.

Важно: Величина ежемесячных платежей не может быть меньше установленного минимума. В инном случае договор будет признан ничтожным.

Стоит отметить, что в перечень расходов включаются не только затраты содержателя на приобретение продуктов, одежды и медикаментов, но и должны быть оценены все услуги, оказываемые иждивенцу. Всё это должно быть прописано в договоре самым подробным образом, чтобы в последствии не возникало претензий с любой из сторон.

По желанию сторон в договор может быть внесены любые уточнения и правки. Например, пожизненное иждивение можно заменить на денежную компенсацию. Её размер оговаривается до подписания документов. Если обе стороны согласны с условиями, то можно подписать договор и с этого дня он вступит в свою законную силу.

Договор содержания пожизненно может быть составлен между будущим плательщиком ренты и иждевенцем, так и с условием иждивения третьего лица,на которое указывает гражданин. Например, соглашение можду молодой парой и дочерью пожилого мужчины, где указывается, что за пожизненное ухаживание за мужчиной, пара получает квартиру, в которой он и живет.

Важно: Как и любой договор, для того чтобы он имел юридическую силу, он обязательно должен быть подтвержден нотариусом.

В договоре должны быть указаны две стороны:

  1. Получатель ренты, он же – собственник имущества.
  2. Плательщик ренты.

В качестве плательщика может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Но получателем может быть только частное лицо. Договор заключается между этими лица. Только их имена и личные данные должны фигурировать в тексте документа.

Важно: Договор, в котором нет имени получателя имущества, считается недействительным.

Лицо, передающее свое имущество в обмен на пожизненное содержание, должно предоставить документы на право владения жилым помещением или участком. Сторона, берущая на себя обязанности по содержанию, обязуется содержать бывшего владельца недвижимости до конца его жизни.

Отметим, что в роли получателя имущества могут выступать различные организации, например, страховые компании, специальные учреждения, медицинские центры и организации религиозной направленности. Они берут на себя обязанности содержать бывшего собственника, производя плату за питание, лечение, другие нужды, а также уход, особенности которого должны быть прописаны в договоре максимально подробно. Расходы на погребение несет плательщик ренты, если другое не предусмотрено договором.

Важно: в договоре обязательно должны быть прописаны суммы ренты. В ином случае документ будет считаться недействительным. При этом нет четкого регламентирования сроков внесения платежей или оказания ухода. Все зависит от состояния иждивенца и основная задача -обеспечить ему нормальное существование.

Данный договор имеет ряд преимуществ и недостатков, которые могут ощутить на себе обе стороны. Рассмотрим их более подробно.

Статья написана по материалам сайтов: expert-nasledstva.com, nasledstvo-ru.ru, kvartira-bez-agenta.ru, www.bp-u.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий