Уменьшение кухни и ванной комнаты при перепланировке 2019 год

Такие стены можно демонтировать, переносить, нарушать их целостность. Кроме того, можно достраивать новые стены, но в пределах допустимой нагрузки на перекрытия дома. Такую нагрузку просчитать самому сложно, именно поэтому необходимо обращаться к специалистам. 2. Объединять комнату с лоджией Одна из самых популярных перепланировок — объединение лоджии и комнаты. Это делать можно, но необходимо обязательно консультироваться со специалистами, поскольку такая переделка может привести к дефициту тепла в квартирах ваших соседей. Кроме того, как вы помните из предыдущих пунктов, делать батарею на таком балконе нельзя, но вы вполне можете утеплить балкон и поставить туда электрический радиатор. 3.

Кроме того, нельзя делать жилые комнаты или кухню без доступа естественного освещения и без приборов отопления.
[important]Увеличение нежилой площади за счет жилой также запрещено. [/important]
Так, например, нельзя увеличивать коридор за счет комнаты.
5. Переносить санузел Нельзя размещать туалет, ванную комнату или душевую кабину непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Допускается расширение и перенос санузлов только в пределах прилегающих дополнительных помещений, а именно — прихожих, коридоров, кладовых и т.п.

Можно А теперь о приятном. Будем разбираться с тем, что во время перепланировки делать можно.
Есть ряд переделок, которые разрешаются, но их в любом случае необходимо согласовывать с соответствующими инстанциями. 1. Убирать стены, не являющиеся несущими Вы можете делать все что угодно со стенами, которые не являются несущими.

[info]Кухня, гостиная и спальня не подходят, запрещают нормы. [/info]
Остаётся пожертвовать частью коридора и кладовкой, если она есть.
Перепланировка ванной и туалета. Рекомендации по всем правилам законодательства РФ Основные правила То есть, планируя перемещение или расширение ванной, зоны туалета или душа, вы можете рассчитывать на метры, занятые под нежилое пространство – коридоры, кладовки, помещения подсобного типа. [attention]Любая попытка увеличить территорию ванны или уборной за счет прибавления метража над жилым пространством – незаконна. [/attention]

Перепланировка ванной и туалета. Рекомендации по всем правилам законодательства РФ Основные правила То есть, планируя перемещение или расширение ванной, зоны туалета или душа, вы можете рассчитывать на метры, занятые под нежилое пространство – коридоры, кладовки, помещения подсобного типа.

  • Можно или нельзя: 10 примеров самых распространенных видов перепланировки
  • Расширение санузла
  • Перепланировка ванной и туалета: увеличение санузла за счет других помещений
  • Согласование перепланировки санузла: как узаконить совмещение или перестановку ванной и туалета?
  • Перепланировка: увеличение санузла за счет коридора
  • по закону: перепланировки ванной комнаты, которые разрешены

Можно или нельзя: 10 примеров самых распространенных видов перепланировки Можно или нельзя: 10 примеров самых распространенных видов перепланировки

  1. NEW! Задайте вопрос и получите бесплатную консультацию юриста по вопросам, связанным с перепланировками, недвижимостью и жилищным правом.

На фото: Существует две схемы согласования перепланировки санузла: упрощенная (по эскизу) и полная (по проекту перепланировки). 1. Упрощенная схема (перепланировка санузла по эскизу). Получить разрешение по упрощенной схеме можно в двух случаях:

  • Если вы не планируете увеличивать габариты санузла за счет иных помещений. А просто собираетесь демонтировать перегородку между ванной и туалетом.
  • Если вы меняете расположение сантехприборов (раковина, унитаз, ванна) без увеличения их количества. То есть согласовать по эскизу перенос унитаза к иной стене можно.

А вот поставить рядом с ним биде (которое не было предусмотрено проектом) — нельзя: придется готовить проект.

Документы для перепланировки санузла по эскизу(предоставляются в МЖИ) 1.

Технический паспорт БТИ (получить в БТИ округа); 2. Единый жилищный документ (получить в ЕИРЦ района); 3.

В большинстве жилых домах планировки всех этажей типовые и ориентироваться надо по своему плану БТИ, если конечно соседи не узаконили свою перепланировку и не внесли эти изменения в БТИ (что может подтвердить технический паспорт БТИ, который они вам любезно предоставят). На фото: Перепланировка состоялась. Что дальше? Не стоит забывать, что после получения разрешения на перепланировку и выполнения всех ремонтных работ следует внести изменения в документы БТИ. Для этого вам потребуется. 1. Вызвать инспектора из МЖИ на квартиру (подача заявления или звонок в МЖИ); 2. Получить акты скрытых работ (устройство новой схемы и гидроизоляции полов) — заполняются и подписываются строительной организацией, выполнявшей работы (со свидетельством о допуске в СРО) или управляющей организацией (ДЕЗ, ТСЖ); 3.

При этом уменьшение спальни не может превышать 14 кв.м.

в однокомнатной квартире. Для увеличения ванной понадобится согласовать работы в соответствующих инстанциях.

Процедура согласования состоит из следующих этапов:

  1. Вызов на дом замерщика бюро техинвентаризации.
  2. Получение от специалиста заключение.
  3. Составление проекта и плана.
  4. Утверждение документов в райадминистрации.
  5. Внесение изменений в кадастровом регистре и техпаспорте.
  6. Непосредственно ремонт.
  7. Сдача документов с отметкой о новых габаритах в БТИ.
  8. Получение нового техпаспорта.

Если квартира находится на первом этаже, проблему решить гораздо проще, так как расширить санузел можно за счет жилых комнат.

В остальных случаях необходимо учитывать расположение несущих стен.

Стиральную машину традиционно размещают под умывальником.

Дверной проем в прихожую делают с другой стороны, не забывая соблюдать уровень пола и учитывая влажные зоны.

Именно в этом случае воздушный поток более интенсивный, улучшается вентиляция. Но следует учитывать удобство жильцов. Не всегда в маленьких квартирах проживает два человека, поэтому совмещенный санузел часто становится причиной ссор. Панельный дом В квартирах разных серий реально сдвинуть перегородку на метр-полтора, но важно точно узнать, что выбранная стена не является несущей.

В таких зданиях все основания бетонные, а ломать их значительно труднее, чем кирпичные в хрущевках.

Прежде чем использовать болгарку, рекомендуется подготовить подпорки, чтобы перегородка не рухнула.

После порезки арматуры столбики можно убирать.

Расширение санузла за счет коридора – отличное решение, ведь ванные комнаты в типовых квартирах не отличаются крупными габаритами. Многие люди из раздельных комнат делают совмещенные, но более распространенный вариант – расширение ванной и туалета за счет коридора. Такое решение позволяет рационально расставить технику, приборы, оборудование, и даже вместить душевую кабину.

Основное условие – соблюдение строительных норм и правил.

Поищем резерв для увеличения площади ванной. В первую очередь это другие помещения квартиры. Кухня, гостиная и спальня не подходят, запрещают нормы. Остаётся пожертвовать частью коридора и кладовкой, если она есть. Согласование перепланировки санузла: как узаконить совмещение или перестановку ванной и туалета? Согласование перепланировки санузла: как узаконить совмещение или перестановку ванной и туалета? Санузел не всегда устраивает жильцов, неудачная планировка связана чаще всего с мизерной площадью , где невозможно разместить понравившуюся мебель, бытовую технику, «крутую» ванну. Перепланировка ванной и туалета: увеличение санузла за счет других помещений Содержание Учёные пока не открыли дверь в четвёртое измерение, придётся нам сделать это самим. Поищем резерв для увеличения площади ванной. В первую очередь это другие помещения квартиры.

  • Дверной проем нужно размещать таким образом, чтобы на площади свободно расположилось все оборудование.
  • Если дверь в ванную будет открываться наружу, останется больше зон для установки оборудования.
  • Гидроизоляция на новом участке должна соответствовать всем нормам: пол, стены и потолок защищают от воздействия влаги также тщательно, как и на остальном пространстве.
  • Обязательно опустить уровень пола в соответствии с нормами, установить разделительный порог.
  • Рационально расположить оборудование.
  • Не забывать о дизайнерских приемах визуального увеличения площади6 зеркалах, грамотно обустроенной подсветке, использовании оттенков в отделке.
  • Важно тщательно подготовиться к процессу перепланировки, пройти процедуру оформления, провести точные расчеты.

Метки: Можно ли перенести газовую колонку из кухни в ванную

• ЧИТАТЬ ТЕМ, У КОГО #ВЫТЯЖКА И ГАЗОВАЯ #КОЛОНКА НА #КУХНЕ

Помещение, в котором устанавливается газовое оборудование (например колонка), должно иметь как минимум: обособленный дымовой канал (дымоход), к которому подключен котел, окно с форточкой (фрамугой) и ВЕНТИЛЯЦИОННЫЙ канал.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ подключение к этому вентиляционному каналу устройств с искусственным побуждением (то есть с вентиляторами). Другие варианты не регламентированы.
Представители газовой конторы вправе запретить установку только лишь вытяжки с ВЕНТИЛЯТОРОМ. Установка сорбционной вытяжки не запрещается. «Сорбционная» вытяжка — такая, в которой не применяется отвод воздуха в вентканал, а используются специальные фильтры-поглотители, типа угольных. В них время от времени меняется поглотитель, и все.

Почему запрещена установка вытяжки с вентилятором? При определенных метеоусловиях тяга в ДЫМОВОМ канале может быть очень незначительной. Потому даже незначительное разрежение, создаваемое в кухне посредством принудительной вытяжки над плитой, может вызвать (в лучшем случае) отключение котла по автоматике тяги, а в худшем (при неисправной автоматике, а случается это сплошь и рядом) может привести к выбросу продуктов сгорания от котла в помещение кухни. В упомянутых продуктах сгорания может содержаться всякая гадость, вплоть до угарного газа (СО). Ну а теперь стоит задуматься о последствиях.

Не все идеи перепланировки могут быть реализованы. И причина заключается не в профессионализме разработчика проекта.
Если проблема только в этом, после исправления ошибок можно подать заявку повторно и узаконить желаемые изменения. Но есть несколько вариантов перепланировки, которые согласованию не подлежат из-за самой сути проводимых преобразований. Подобные ошибки и заблуждения обходятся владельцам квартир очень дорого, если они воплощены в жизнь до согласования. Поэтому мы расскажем, как не следует даже пытаться изменить свое жилище.


Над комнатами соседей снизу не могут располагаться кухня или санузел

Обладатели квартир с просторными комнатами нередко поддаются соблазну разделить их пополам, чтобы в результате стать владельцами многокомнатного жилища. Они ориентируются лишь на распределение квадратных метров, но упускают важный нюанс. В стандартной комнате есть только одно окно, и поделить его между двумя образовавшимися помещениями не получится.


Нельзя проводить перепланировку, по итогам которой получается комната без окна

Кроме того, запрещается оставлять жилое помещение без приборов отопления и искусственного освещения. Хотя эту проблему решить проще, организовав дополнительные точки водоснабжения и энергообеспечения, о таких деталях нередко забывают. Кстати, подобные изменения тоже должны быть отражены в проекте перепланировки.

  • не менее 14 кв. м для комнат в однокомнатных квартирах;
  • не менее 16 кв. м для гостиных остальных квартир;
  • не менее 8 кв. м для спален, рассчитанных на одного человека;
  • не менее 10 кв. м для спален, предназначенных для двоих.


По итогам перепланировки гостиная должна получиться площадью как минимум 16 кв. м

Существуют ограничения и на размеры кухонь – они должны быть не менее 8 кв. м. Если в квартире предусмотрена кухня-столовая, то под зону готовки необходимо выделить как минимум 6 кв. м. Наконец, популярные в последнее время кухни-ниши не могут иметь площадь менее 5 кв. м.

Такую ошибку допускают люди, не до конца разобравшиеся с идеей обустройства прохода из спальни в ванную комнату. Наталкивают на такую мысль красивые фильмы, где у каждого жителя большого дома есть свой санузел, попасть в который можно только через собственную комнату.


Проход в помещение с унитазом через кухню или комнату запрещается

  1. Это совмещенный санузел, прилегающий к спальне.
  2. В квартире есть еще один санузел (совмещенный или отдельный туалет), в который можно попасть через коридор/прихожую.

Соответственно, делать вход через кухню запрещается, и без вариантов.


Нельзя расширять санузел за счет жилых помещений и кухонь

Однако есть несколько способов обхода этой нормы (точнее, ситуаций, когда она просто неприменима):

  1. Расположение квартиры на первом этаже. В этом случае соседи снизу отсутствуют, следовательно, ничьи права ущемлены не будут.
  2. Перепланировка второго этажа двухуровневой квартиры. Тогда ее владелец – сам себе сосед снизу, а нарушать свои права закон не запрещает. Однако тут есть оговорка: распространяется такая вольность только на расширение санузла за счет кухни (то есть под увеличенным помещением тоже расположится кухня). Последнюю также запрещено расширять за счет комнаты.
  3. Размещение над комнатами прачечной. Стиральные машины не отражаются в плане БТИ, следовательно, отведенные под них комнаты контролю не подлежат. Поэтому их вполне можно вынести за пределы санузла, сделав его просторнее без перепланировки.
  4. Если ваша ситуация не вписывается ни в одну из вышеперечисленных, а увеличить санузел очень хочется, можем порекомендовать лишь захватить часть коридора или кладовки.

Перепланировка квартиры может повлечь куда более страшные последствия, чем потенциальное затопление соседского жилья:

  • деформация или полное разрушение несущих стен;
  • нарушение норм пожарной безопасности;
  • эстетический (для исторически ценных зданий) и технологический ущерб фасадам;
  • создание препятствий для нормального функционирования инженерных систем и коммуникаций, а также затруднение доступа к ним.

Предотвращает подобные вмешательства пункт 1.7.2. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».


Нельзя перепланировкой нарушать целостность несущих конструкций

Эти предписания нередко вызывают вопрос: а что насчет создания проема в несущей стене? С одной стороны, такая манипуляция затрагивает конструкцию, снижения прочности которой законодательство не допустит. Но, с другой, изменения подобного рода не так уж и редки в строительной практике.

Секрет решения проблемы – укрепление проема. Металлическая арматура (для бетонных стен) и швеллеры (для кирпичны)х способны восстановить прочность и не дать несущей конструкции обрушиться.

Соответствующие чертежи и расчеты должны быть внесены в проект планировки, чтобы в процессе экспертизы была возможность убедиться в безопасности планируемого мероприятия. Очевидно, что в этом случае процесс согласования окажется гораздо дольше и труднее.

Теперь вы знаете, какие ограничения накладываются на перепланировку, что нельзя менять в квартирах, а также какие отступления от предписаний существуют. В любом случае, если вы не уверены, подлежит ли ваша идея согласованию, лучше обратиться к специалистам. Запрещенные перепланировки влекут за собой довольно серьезные последствия, поэтому надо заблаговременно исключить все риски

Благодаря развитию типового строительства квартирный вопрос для многих семей может быть решен относительно просто. Все упирается в финансовую сторону вопроса. Но часто в пользование поступает безликое и лишенное индивидуальности помещение, планировка которого оставляет желать лучшего. Но, если изменить основные параметры помещений квартиры чаще всего не представляется возможным или требуется множество согласований с самыми различными инстанциями, то изменение отдельных частей квартиры, например, перепланировки ванной комнаты осуществляется относительно просто.

Перед тем как принимать решение о начале работ по перепланировке помещения ванной комнаты важно знать, что нормативными документами предусмотрены основные правила, в соответствии с которыми работы должны проводиться. Их соблюдение является обязательным моментом, в противном случае, перепланировка признается незаконной.

Расширение за счет кладовки

  • Одним из основных правил перепланировки так называемых «мокрых» помещений, к числу которых относятся туалет и ванная, является то, что при проведении работ подобного рода новые помещения не должны быть расположены над жилыми комнатами квартир, расположенных ниже этажом. Для простоты понимания можно уточнить, что любые работы по расширению помещения ванной могут проводиться только за счет коридора, кладовой или иных нежилых пространств, которые в свою очередь расположены над помещениями того же типа в квартирах снизу. Присоединение пространства жилых комнат является недопустимым, так как с точки зрения законодательства подобные действия ухудшат жилищные условия соседей снизу, что, естественно, незаконно. Расширить ванную или санузел за счет присоединения части помещения кухни или другой жилой комнаты допустимо только в случае, когда ниже находится подвал.
  • Если помещение ванной совмещено с санузлом, то перепланировка может предусматривать его перенос. Эти работы также должны проводиться только за счет нежилых помещений.
  • Обязательна гидроизоляция Еще одним правилом проведения работ по перепланировке помещения ванной комнаты является необходимость надежной гидроизоляции полов. То есть, если работы предполагают расширение пространства ванной за счет присоединения части смежного помещения, то необходима дополнительная гидроизоляция полов. Старое покрытие демонтируется и укладывается новое с обязательной гидроизоляцией.
  • Помимо прочего должно быть соблюдено обязательное условие, при котором уровень полов в помещении ванной комнаты должен быть расположен ниже уровня полов в жилых помещениях. Если же это условие по каким-либо причинам соблюдено быть не может, должен быть оборудован разделительный порог. Как несложно догадаться, это условие необходимо соблюдать, чтобы в случае выхода из строя системы канализации, вода не сразу протекала в жилые помещения.
  • Среди правил проведения работ по перепланировке ванной комнаты можно выделить то, что вход в помещение ванной и/или туалета, должен быть исключительно со стороны нежилого помещения.
  • Также следует учитывать, что часто могут возникать мысли о том, чтобы присоединить к помещению ванной и санузла части вентиляционной или канализационной шахты, которые могут располагаться смежно. Но эти действия будут незаконными, так как вышеуказанные площади не относятся к площади квартиры, а значит и не приобретаются жильцом. Кроме того, этими действиями можно нарушить систему вентиляции в целом.

Вентиляционную шахту необходимо сохранить

Соблюдение перечисленных правил регламентировано нормативными документами и носит обязательный характер. Также стоит добавить, что помимо формальной стороны вопроса, при проведении работ необходимо знать и ряд прикладных правил, соблюдение которых не менее важно.

Перед тем как приступать к проведению работ по перепланировке помещения ванной комнаты полезно дополнительно ознакомиться с рядом правил, носящих скорее рекомендательный характер, но соблюдение которых, способно значительно облегчить выполнение поставленной задачи.

Снос перегородки в ванной

  • Как правило, мысли о перепланировке помещения возникают при его недостаточной площади. Причем не важно, идет ли речь о новостройке или же это ванная комната в хрущевке. Расширение помещения возможно за счет демонтажа перегородки между ванной и туалетом. Таким образом, можно получить не слишком много дополнительного свободного пространства, но, тем не менее, расширение будет ощутимо и позволит более рационально воспользоваться им.
  • Другим вариантом перепланировки может быть, наоборот, разделение ванной комнаты и санузла. Здесь одним из основных моментов является выбор материала для изготовления перегородки. Традиционный кирпич не слишком удачный выбор, так как он имеет сравнительно низкую устойчивость к воздействию влаги. Гораздо предпочтительнее будут влагостойкие пеноблоки. В качестве отделочного материала можно применять водостойкий гипсокартон.
  • При перепланировке также можно демонтировать ванную и установить вместо нее душевую кабину. Это позволит получить достаточно много дополнительного свободного пространства, которое можно использовать, например, для установки стиральной машины.
  • Часто, при проведении работ, может быть необходим демонтаж старых труб. При установке новых следует обращать внимание на материал их изготовления. На смену металлу стоит выбрать полипропилен или современный металлопластик. Такие трубы проще монтируются, а также обладают лучшими эксплуатационными характеристиками по сравнению с металлическими. При этом стоит помнить, что ко всем кранам и соединительным элементам должен быть свободный доступ.
  • Еще одним достаточно важным моментом является оборудование качественной и полноценной вентиляции. Особенно это актуально в случае оборудования в помещении ванной душевой кабины.

Душевая кабина вместо ванны

Заключая изложенное можно добавить, что вариантов перепланировки ванной комнаты существует множество. Простор для воплощения фантазий и представлений о прекрасном есть достаточно обширный. В качестве источника идей можно использовать соответствующие фото, которые позволят не только почерпнуть свежие идеи, но и сложить общее представление о предстоящем объеме и характере работ.

Перепланировка ванной комнаты в стандартной трехкомнатной квартире:

Замена ванны душевой

Совмещение

Совмещение и установка углового унитаза

Санузел после совмещения

Расширение за счет коридора

Малогабаритное помещение

Статья написана по материалам сайтов: jurist-company.com, jelektrotexnika.ru, pereplan.pro, kakpravilnosdelat.ru.

«

Это интересно:  Дома для переселенцев из аварийного жилья -, если квартира в собственности 2019 год
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий