Устройство ниш в стенах при перепланировке квартиры 2019 год

Для большинства собственников перепланировка квартиры – дело очень ответственное и важное, ведь владельцы квартиры стараются сделать планировку своего жилья настолько комфортной и функциональной, что тратят на это много времени и денег.

Одни собственники довольствуются незначительными перепланировками, как, например, устройство проема в стене или замена инженерного оборудования, а другие, помимо основных работ по перепланировке, вносят те или иные изменения и новшества в сам декор, сооружая арки, встроенную мебель, ниши и т. д.

Ниши, как архитектурный объект декора квартиры, можно встретить чуть ли не в каждом третьем перепланированном жилье. Сами по себе ниши являются своеобразным углублением в стенах, созданных либо с помощью резки стены, либо в уже готовом углублении.

Но собственники при перепланировке проводят не только устройство ниш, но и их заложение. Закладывать ниши приходится из-за их ненадобности или из-за каких-либо других целей по перепланировке. Далее мы рассмотрим, как происходит устройство и заложение ниш в квартире при перепланировке.

Устройство ниш в квартире – это перепланировка, так как эти работы меняют конфигурацию жилого помещения. Сам процесс происходит, как мы уже сказали, либо посредством резки перегородки, либо организуя нишу в имеющемся в квартире углублении стены.

При устройстве ниши может проходить резка ненесущих и несущих стен. Ненесущие стены резать легче, сразу можно создать углубление нужного размера и нужной формы, а вот резать несущую стену куда сложнее.

Зачастую устройство ниш в несущей стене проводится при помощи алмазной резки. Только вот в большинстве случаев, чтобы сделать нужную нишу в несущей стене, приходится вырезать полноценный проем, который по всем правилам должен быть усилен металлической рамой (подобные работы проводятся при устройстве дверного проема в несущей стене).

Как только проем в несущей стене вырезан и усилен, проводится его частичная закладка строительными материалами, чтобы добиться уже окончательного вида ниши, ну а далее проводится покрытие облицовочным материалом.

Еще один способ создать нишу в квартире – выбрать подходящее углубление в стене или между иными элементами (выступы, колонны, декоративные балки), создать при помощи гипсокартонных, пазогребневых и прочих листов саму нишу. Такой вариант не требует больших денежных затрат и лишней траты времени, по сравнению с устройством ниш при помощи резки.

Как уже отметили выше, помимо устройства ниш, проводится еще и заложение ниш в квартире при перепланировке.

Перепланировка в квартире с заложением ниши проводится проще, чем при ее устройстве. Для этого имеющуюся нишу в квартире закладываю, например, кирпичами (или другими строительными материалами; все может зависеть от материала самой стены).

Времени такое мероприятие занимает куда меньше, чем вырезание ниши, а собственник получает удовлетворяющий его результат.

Перепланировка квартиры с заложением ниши или, наоборот, ее устройством нужно согласовывать, поэтому для реализации подобного ремонта в своем жилье вы можете обратиться к нам. Мы окажем вам помощь и в согласовании ремонта, и в изготовлении проекта перепланировки.

Разрешение на перепланировку от жилищной инспекции:

Заложение ниши, находящейся в ненесущей стене или созданной декоративно между ненесущими конструкциями, можно провести в упрощенном порядке согласования, избегая лишней бумажной волокиты, траты денег и времени. Такой процесс обычно в силах пройти сам собственник без посредников.

То же самое касается и устройства ниш в ненесущих стенах и конструкциях.

В заключение хотелось бы сказать, что ниша – удобный и любопытный элемент в планировке квартиры, но ее устройство или заложение нужно делать согласованно, как и любую перепланировку.

Если у вас остались вопросы по поводу перепланировки квартиры с заложением ниш, то можете задать их нам, обратившись по указанным контактам.

Довольно часто владельцы квартир-студий или многометражных квартир производят раздел пространства с помощью гипсокартонной перегородки и прочих облегченных конструкций. Они не обладают высокой прочностью, не отличаются шумоизоляцией, зато быстро монтируются и легко приобретают нужную форму. С их помощью помещение разделяется на зоны комфорта. Но если вы таким образом перепланировали или собираетесь перепланировать свою недвижимость, то нужно учесть несколько важных нюансов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Жилищный кодекс дает право собственникам жилого помещения использовать жилье, не нарушая закон. Нарушением законодательства выступает несанкционированное перепланирование, переустройство помещений. Но является ли перепланировкой перегородка из картона – знают не все.

В ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации понятие перепланировка определено, как внесение изменений в конфигурацию элементов конструкции помещения с целью увеличения или уменьшения площади комнаты.

Для выполнения замеров обращаются в Бюро технической инвентаризации. Работники БТИ составляют заключение, на основании которого разрабатывается новая техническая документация на недвижимость с учетом внесения изменения в технический паспорт.

Данные о проведении перепланировки фиксируются в ЕБН РФ. С юридической точки зрения, к перепланировке приписываются трансформации, вследствие которых меняется назначение комнаты по выполняемым функциям или технических аспектов отдельно взятых компонентов сооружения.

Под перепланированием жилья подразумеваются следующие виды работ:

  1. Монтаж дверей в несущие стены и лестницы.
  2. Возведение перегородок, влекущее за собой дополнительную нагрузку на несущие стенки.
  3. Изменение формы и структуры напольного покрытия, вследствие чего увеличится нагрузка на основные элементы.
  4. Установка дополнительных окон или их демонтаж, изменение размеров оконных и дверных проемов.
  5. Застекление или возведение балконов и лоджий.
  6. Замена газового оборудования на электрическое.
  7. Ротация комнат по функциональному назначению с переносом инженерных коммуникаций.

Установка перегородки из гипсокартона будет считаться перепланировкой. Если конструкция никак не затрагивает несущие стены, не увеличивает нагрузку на них ее можно отнести к понятиям ремонта или реконструкции. Но грани между ними очень тонкие. Перед установкой перегородки, лучше посоветоваться с экспертами. Важно своевременно узнать, нужно ли заносить конкретные изменения в технический паспорт. Планируйте все перегородки и другие изменения заранее, чтобы в будущем небольшое перепланирование комнаты не вылилось в большие проблемы.

Чтобы проведенные работы по переустройству жилого помещения считались законными, потребуется собрать пакет документов для получения разрешения на проведение работ по перепланировке. В Жилищную инспекцию нужно предоставить:

  1. Заявление собственника, составленное по государственному образцу.
  2. Эскиз комнаты после «ремонта» или проект, составленный строительной организацией, обладающей лицензией на разработку.
  3. Бумаги, подтверждающие право собственности на жилое имущество.
  4. Согласие всех членов семьи, зарегистрированных на квадратных метрах.
  5. Согласие соседей, если новая планировка очень разнится со старой и может повлиять на состояние окружающих квартир.
  6. Техпаспорт БТИ.

Отсутствие одного из указанных документов является поводом для отказа в выдаче разрешительных бумаг.

При возникновении мысли о внесении изменений в конфигурацию жилого помещения потребуется изготовление проектной документации. За ее разработкой обращаются в архитектурные организации, специализирующиеся на создании проектов или в БТИ. Заказчик излагает суть своей мысли, а исполнитель переносит ее на бумагу с учетом требований ГОСТов и СНиПов.

Далее происходит сбор необходимых документов и согласование созданного проекта с Жилищной инспекцией. Она принимает решение, давать разрешение на перепланирование, возведение перегородок, или считать это невозможным и отказать.

К работам по перепланировке приступают только после положительного ответа Жилинспекции. Все манипуляции проводятся строго по проекту, поскольку малейшее отклонение влечет за собой переделку.

По завершению процесса трансформации производят изменения в документации. Для подтверждения соответствия между проектом и работой в помещение приглашается комиссия. В случае идентичности документов с реальностью составляется акт выполненных работ. С этим актом владелец направляется в бюро технической инвентаризации, где получает новый техпаспорт на жилье. В кадастровом паспорте также производят изменения и оформляют новое свидетельство о праве собственности.

Это интересно:  Юрист бесплатно в Казани (юридическая консультация в Республике Татарстан) 2019 год

Незаконная перепланировка, возведение запрещенных перегородок административно наказуемо. На владельца недвижимости, который выполнил перепланирование без разрешения соответствующих органов, накладываются штрафные санкции. Размер штрафа составляет от 2000 до 2500 руб. Жилье, перепланировка которого не была узаконена, невозможно продать, обменять, подарить, передать по наследству, пока проведенные действия не узаконят. При выявлении факта несанкционированного переоборудования жилья, уполномоченные органы вправе потребовать от владельца (в форме предписания с указанием срока) возврата помещению вида соответствующего техническому паспорту. В случае невыполнения предписания, дело может дойти до судебного разбирательства, вердиктом которого может стать продажа недвижимости с аукциона.

Для узаконивания самовольного переустройства помещения (возведения несущих перегородок) потребуется обратиться в специализированную организацию для создания проекта. Затем следует согласование с ЖЭКом, Санпином, Жилищной инспекцией, Бюро технической инвентаризации. После согласования и подтверждения соответствия проекта существующим нормам и ГОСТам, следует получить разрешение Жилинспекции.

В квартире или доме есть разные стены: наружные (те, к выходят на улицу) и внутренние (отгораживают комнаты друг от друга и вашу квартиру от соседней). В свою очередь, внутренние стены могут быть несущими стенами или перегородками.

Конечно, мало кому в голову приходит идея снести или передвинуть наружные стены, а вот с внутренними такой соблазн велик. Прежде чем решиться на такие перемены, следует внимательно ознакомиться со следующими правилами:

  • Производить реконструкцию в своей квартире (и работать со стенами) можно только по разрешению районной администрации.
  • Получить разрешение на реконструкцию в своей квартире можно только при наличии проекта.
  • Производить работы по реконструкции помещений может только подрядная организация, имеющая соответствующую лицензию.
  • Приглашенный дизайнер должен поставить застройщика в известность о тех регламентах, которые действуют в городе.
  • Если ремонт выполняется самостоятельно, то рекомендуется изучить, во-первых, стены дома своего, во-вторых, получить хотя бы одноразовую конcультацию у специалиста (архитектора-проектировщика), а в-третьих, поинтересоваться, что может угрожать не только со стороны правозащитных органов, но и со стороны соседей (почти неизбежно появление трещин, просадка плит перекрытий и т. д. и, как следствие, законное желание соседей сделать у себя «евроремонт» за счет перестройщика).
  • Чтобы убрать старые или построить новые стены, необходимо провести целый ряд работ. При проведении ремонта нельзя забывать о технике безопасности.

Прежде всего нужно выяснить, является ли интересующая стена несущей. Косвенным признаком может служить ее толщина (более 38 см). Важно, как расположены плиты перекрытия и на что они опираются.
При работе с несущими стенами необходимо участие проектировщика, поскольку только он знает определенные стандартные схемы и наработки, которые используют все строители. Например, при прохождении межэтажных плит перекрытия может использоваться просто пробивка бетона, а может — причем чаще всего — послойная алмазная резка бетона, при которой категорически запрещены все ударные работы.

При перепланировке необходимо учитывать следующие особенности:

  • Демонтировать частично или полностью можно лишь ненесущие перегородки (стены, на которые не опираются междуэтажные перекрытия).
  • Только в ненесущих стенах (перегородках) возможны переносы проемов, их расширение, изменение геометрии проема.
  • Допускается замена в квартире отопительных приборов (радиаторов, конвекторов). Однако при этом необходимо знать величину рабочего давления в системе отопления дома и подбирать новые в соответствии с этой величиной. Лучше всего привлекать для выполнения таких работ специалистов (сантехников).
  • При проведении работ в очень старых домах необходимо выяснить, как давно проводился и не планируется ли капитальный ремонт с заменой отопительных систем в ближайшее время. При ремонте многие совершают ошибку, заделывая стояки и подводку отопления в стены или зашивая их декоративными панелями. Конечно, открытая прокладка труб в комнатах не всегда является украшением интерьера, однако скрытые проводки труб невозможно контролировать, а в случае аварии их ремонт может привести к значительным проблемам.
  • Оборудование квартиры новой системой электропроводки и большим количеством современных электробытовых приборов должно быть согласовано с допустимой нагрузкой разрешенного энергопотребления вашего дома, возможностями подводящего кабеля электрощита и установленных в нем автоматов защиты от перегрузок. Для получения разрешения на увеличение электропотребления необходимо обратиться в районную службу энергонадзора и пройти существующие формальности.
  • Основная часть электропроводки в квартире выполняется скрытой в стенах, полах и потолках, поэтому контроль качества этих работ осуществляется до момента заделки.

Разводка проводов и места соединения без распаечных коробок является грубым нарушением технологии.
В случае превышения нагрузки именно в местах соединения проводов происходят повреждения, поэтому к ним должен быть обеспечен доступ для экстренного ремонта. Плохой контакт в соединениях может стать причиной возгорания.

Важное правило: прокладка горизонтальных разводок по стенам квартиры должна производиться либо максимально высоко, у потолка (для освещения), либо внизу у пола (для розеток). Переходы сверху вниз и снизу вверх (подводки с выключателями, светильники) выполняются строго вертикально.

Перепланировку выполняют при помощи монтажа или демонтажа стационарных и трансформируемых перегородок (стен).

При этом следует еще раз заострить внимание на следующих моментах:

  • перепланировка в квартир делается только изменением места установки (добавлением или уменьшением количества) перегородок и внутренних стен;
  • при перепланировке квартиры трансформации подвергают только внутренние стены и перегородки, без изменений наружных и межквартирных стен (за исключением случае объединения двух смежных квартир в одном доме);
  • перепланировка даже индивидуального дома требует квалифицированного подхода и знаний основ конструировали зданий и конструктивных особенностей конкретного дома.

Перед началом перепланировки следует решить вопросы связанные с размещением инженерных сетей (сантехнических коммуникаций, электричеcких и радиосетей и т. д. да вентиляции и освещения помещений квартиры.

Самое главное, не забыть оформить разрешающие документы а соответствующих районных и городских жилищных организaциях

Разделить пространстве квартиры, ограниченное размерами можно с помощью перегородок. Затевая перепланировку, главное — четко представлять себе, какими способами и из каких материалов будут строиться.
Не только сносить, но и строить стены нужно с умом. Перегородки — это, конечно, капитальные стены. Однако они имеют вес, и немалый, поэтому при их возведении также нужно знать некоторые правила.

Перегородки должны:

  • быть прочными и при этом по возможности легкими;
  • иметь небольшую толщину;
  • выдерживать определенные нагрузки (то есть служить опорой для навешиваемых предметов: полок, шкафов, сантехнического оборудования и т. д.);
  • обеспечивать звукоизоляцию;
  • отвечать санитарно-гигиеческим и противопожарным требованиям.

Перегородки различаются:

  • по назначению — стационарные и трансформирующие;
  • по конструкции — однослойные и многослойные;
  • по способу возведения — крупносборные, мелкосборные, монолитные;
  • по материалу — кирпичные, из керамических и естественных камней, плитные без легкобетонных, гипсобетонных и т. п. материалов), деревянные (каркасные, щитовые, столярные), из стеклоблоков.

Выпускаются перегородки, которые способны противостоять открытому огню. Так, в случае пожара огнестойкая перегородка сможет некоторое время (до потери своей целостности) «удерживать» пламя, не давая ему распространиться по всей квартире, примерно 15 минут.
Трансформирующиеся перегородки делаются обычно из легких материалов. Они представляют собой что-то среднее между стеной и дверью. Варианты подобных решений просто неисчислимы и по конструкции, и по материалу. В данном случае выбор прежде всего определяется непосредственно дизайнерским решением пространства, его стилевым решением.

Это интересно:  Перепланировка в сталинском доме по закону РФ 2019 год

Чтобы правильно выбрать материал для перегородки, нужно иметь некоторое представление о его возможностях и особенностях. Кроме того, необходимо учесть и еще одно: допустимая нагрузка на железобетонные плиты, из которых устроены перекрытия в стандартном жилом доме, составляет порядка 300 кг/м2, в крайнем случае — 600 кг/м2. На эти же плиты ложится нагрузка от напольного покрытия, мебели, бытового оборудования. При обсуждении перепланировки квартиры разработчики вашего проекта должны представить расчет нагрузок на несущие перекрытия, и только с учетом этого нужно выбирать строительные материалы.

В наших квартирах комнаты разделяют чаще всего стационарными (то есть неподвижными) перегородками. Их возводят из блоков, выполненных из ячеистых бетонов, кирпича, гипсокартона (по-другому гипрок, сухая штукатурка) и др. материалов.
Блоки из ячеистого бетона или газобетона — практически универсальный материал, изготавливаемый на основе цемента. Он не горюч и эффективно препятствует распространению огня. У него хорошие теплоизоляционные характеристики, он стоек к воздействию влаги.

Блоки довольно легко пилятся, режутся и сверлятся. Из них можно изготавливать любые криволинейные конструкции, в том числе арки, прорезать каналы и отверстия под электропроводку, розетки и т. д. Поверхность стен получается гладкая, и обрабатывать их легче, чем кирпичную стенку.
Прочность готовой блочной конструкции позволяет возводить перегородки практически любой высоты.
К разновидностям ячеистого бетона относятся пенобетон, газобетон, газосиликат. Они не менее практичны.

Перегородку можно собрать достаточно быстро из пазогребневых плит (ПГП). Однако, по мнению многих строителей, пазогребневое соединение не обеспечивает достаточной прочности (по сравнению с кирпичными конструкциями), если, например, требуется навесить тяжелое сантехническое оборудование.
Картины, зеркала и другие легкие предметы массой до 4 кг крепятся на такую перегородку устойчивыми к коррозии шурупами с дюбелями; тяжелые предметы (шкафы, полки и т. п.) — с помощью анкеров.

Гипсоплиты бывают обычные и влагостойкие. Первые подойдут для перегородок в любых помещениях с нормальной (до 60%) влажностью.
Влагостойкие плиты (они, в отличие от обычных светло­серых, — зеленые) могут использоваться при возведении перегородки в ванной комнате, туалете и на кухне. В этом случае обязательна облицовка ПГП керамической плиткой или натуральным камнем.

Перегородки из ПГП ставят не на бетонное основание перекрытия, а на готовую стяжку пола перед нанесение финишных покрытий.
Если необходимо возвести легкую стационарную межкомнатную перегородку в очень короткие сроки и при этом израсходовать минимум отделочных материалов, то лучше пазогребневых плит подобрать что-либо трудно.

Нагрузка на перегородку из гипсокартона не должна быть больше 70 кг на каждый погонный метр длины. Это надо иметь в виду, если на такую стенку нужно повесить что-то тяжелое (книжные или посудные полки).
Предметы, вес которых не превышает 15 кг (например, картины), подвешиваются непосредственно на гипсокартонную обшивку с помощью дюбелей и шурупов. Перегородки из ГКЛ позволяют про вести скрытую электропроводку. На готовые стены обычно наклеивают обои или наносят декоративную штукатурку, а можно оставить поверхность и без отделки.

Классический вариант стационарных перегородок — это перегородки из кирпича. Они прочны и выдерживают довольно долго но большие нагрузки от навешиваемых на них предметов.
Обычно перегородки кладут толщиной в полкирпича (примерно 140 мм) или на ребро (80 мм), причем еще до устройства стяжки пола, непосредственно на несущее перекрытие.
Учтите, что кирпичные перегородки требуют дополнительных расходов на тщательное вы­равнивание поверхности.

Малогабаритное жилище можно превратить в стильную европейскую квартиру. Для этого придется снести все стены, оставив «стойку» между кухней и гостиной

В последнее время очень распространенный вариант — застекленные или полностью стеклянные перегородки. Для их производства используется легкое и прочное стекло (типа автомобильного)

Даже в новых монолитных домах лучше устанавливать кирпичные перегородки по возможности минимальной длины, например, только в ванных комнатах, санузлах или вблизи вертикальных несущих элементов (стен и колонн). Если длина перегородки получается более 5 м, имеет смысл отказаться от кирпича и подыскать ему замену в виде газосиликатных или пенобетонных блоков.

Стеклоблоки — это своеобразные кирпичики с герметически закрытой полостью, образованной двумя соединенными между собой стеклянными пластинами.
Перегородки из стеклоблоков очень эффектно смотрятся и обладают рядом достоинств: достаточной прочностью, огнестойкостью, тепло- и звукоизоляционными качествами, долговечностью и светопропускающей способностью.
Стеклянный блок сделан из толстого (6-7 мм) стекла.
Стандартные размеры стеклоблоков — 190 х 190 х 80 мм (бывают и 240 х 240 х 80 см), вес от 2,2 до 4 кг. Выпускаются также угловые (или половинчатые) элементы прямоугольной формы (их размеры 190 х 90 х 80 см).

Поверхность современного стеклоблока может быть гладкой, рифленой, прозрачной, матовой и даже цветной.
Стеклоблочные конструкции хороши в ванных комнатах, на кухне. Даже в гостиной ими можно отделить одну зону от другой. Можно выстраивать и криволинейные перегородки (минимальный радиус 5 м).

Другой тип перегородок — каркасные. Для устройства перегородок этого типа применяются гипсокартонные листы, ДВП и ДСП.
Каркасные перегородки с гипсокартоном сравнительно просто и быстро монтируются.
Из них можно изготавливать стены с ломаными или криволинейными формами, при этом сами конструкции незначительно уменьшают полезную площадь помещения.

Допустимая высота перегородки из гипсокартонных листов (толщиной 12,5 мм) зависит от размеров поперечного сечения используемых стоечных профилей и расстояния между ними в каркасе, а также от конструктивного решения. При правильном расчете высота такого изделия может достигать 5-6,5 м.

Перед разборкой стен необходимо убедиться, что имеющиеся в стене инженерные коммуникации отключены от внешних источников. В стенах и перегородках обычно проложены электро- и радиопроводки, водо- и тепломагистрали и т.д.
Рассмотрим два варианта разборки стен. В первом случае стена является несущей, во втором — перегородкой.

Полная разборка несущих стен невозможна, так как должны остаться элементы стены, принимающие на себя все нагрузки, предназначенные для этой стены. Несущие стены в квартире лучше не трогать, если все же без этого не обойтись, необходимо принять меры безопасности против обрушения опирающихся на несущую стену элементов. Для этого нагрузки, приходящиеся на несущую стену, перераспределяют при помощи встраивания несущей балки, которая своими концами опирается я прочное основание. Нужно учитывать, что физико-механические свойства балки должны быть таковы, чтобы она могла выдержать те нагрузки, которые на нее лягут.

Такие работы должны проводка специалисты.

Обычно такая работа выполняется в следующей последовательности:

  • устанавливается временное крепление элементов опирающихся на несущую стену. При этом несущая стена освобождается от приходящихся на нее нагрузок;
  • затем разбирается несущая стена и устанавливает балка или перемычка, ее заменяющая, и только после этого нагрузки переносятся на перемычку.

1. Временно снимают нагрузки, ложащиеся на несущую стену от междуэтажный плит перекрытия. Для этого под плиты перекрытия устанавливают временные опоры, принимающие на себя всю тяжесть междуэтажного перекрытия.
Для временных опор используют металлические или деревянные брусья, которые изготавливают из древесины, без сучков и трещин. Сечение не должно быть меньше 100 х 100 мм, а длина должна быть такова, чтобы обеспечить установку временных опор на потолочное перекрытие и под стойки. Брусья необходимо устанавливать строго вертикально на расстоянии не более 900 мм друг от друга.
Предварительно необходимо убедиться, что сами временные опоры и места, на которые они опираются, в состоянии выдержать нагрузку междуэтажного перекрытия.

Это интересно:  Выселение из квартиры прописанного человека не собственника 2019 год

2. Приступают к разборке несущей стены лишь тогда, когда есть полная уверенность, что временное крепление не допустит любых смещений в конструкциях здания.

3. Выполняют разборку стены сверху вниз. Сначала разбираемый участок стены освобождают от штукатурки и поэтапно снимают элементы стены.
Если стена кирпичная, то в центральной части проема выбивают верхний кирпич и затем последовательно разбирают верхний ряд кирпичей влево и вправо от выбитого кирпича.
Верхний участок проема делают несколько шире с таким расчетом, чтобы в торцевых концах проема получились опорные участки для установки перемычки, которую делают шире проема не менее чем на 150 мм по обе стороны. В качестве перемычки можно использовать железобетонные перемычки или стальные балки.

4. После установки перемычки стену над ней закладывают кирпичной кладкой, подводя ее под перекрытие.

5. Снимают временные опорные стойки после полного схватывания раствора, когда стена приобретет необходимую прочность.

Установка временных опор, которые принимают на себя тяжесть междуэтажного перекрытия

Схема опор, обеспечивающих стабилизацию междуэтажного перекрытия

Выполняют разборку стены сверху вниз

В качестве перемычки можно использовать железобетонные или стальные балки

Разборка перегородки не сопровождается установкой временных креплений.

Перед началом работ необходимо определить прочность материала, из которого изготовлена перегородка. Для этого нужно просверлить 3-4 отверстия в центре той ее части, где будет сделан новый проем.
При этом рекомендуется использовать специальное сверло по бетону и переключить дрель в вибрационный режим или применять перфорационную насадку на обычную дрель. Затем следует проверить возможность распиловки перегородки через проделанные отверстия и подобрать подходящий инструмент — отрезной круг или ножовку.

Если стена выполнена из прочного материала (вибробетона, кирпича и т. п.), лучше использовать отрезной алмазный диск.
При выпиливании проема в перегородке толщиной 7 см, изготовленной из гипса или других не очень прочных материалов, рекомендуется применять ручную ножовку.

При демонтаже перегородки в первую очередь снимают галтель и плинтус, при помощи долота и молотка расчищается зазор между потолком и перегородкой, а затем приступают к разборке самой перегородки.
Технология разборки перегородки зависит от ее конструкции.
Но в любом случае разбирать перегородку начинают от потолка, постепенно опускаясь к полу.

В каркасных перегородках вначале снимается обшивка каркаса, а затем разбирается сам каркас. В кирпичных, гипсовых и других перегородках удаляют последовательно ряды кирпичей на всю длину перегородки.

При перепланировке квартиры собственник может вносить различные изменения в конфигурацию своего жилища. Чаще всего перестройка предполагает проведение ремонтных работ, направленных на расширение и улучшение «мокрых» зон жилого помещения, к которым относят кухню, ванную и санузел.

«Мокрые» зоны в типовых жилищах имеют большое количество недостатков, обусловленных тем, что при планировании многоквартирных объектов проектировщики стремятся сделать в квартирах максимально просторные жилые комнаты, а на функциональные помещения попросту не хватает свободного места. Существуют разные варианты перепланировки кухни и других «мокрых» зон. Во время ремонта можно увеличить площадь комнаты за счет смежных нежилых помещений, объединить кухню с жилой комнатой либо сделать кухню-нишу. Устройство кухни-ниши при перепланировке предполагает перенос кухонного оборудования и элементов установленных в помещении инженерных коммуникаций в другую комнату, к примеру, в прихожую или кладовку. Такие работы позволяют освободить комнату, в которой ранее располагалась кухня, для размещения в ней помещения иного назначения.

Прежде чем заказать у специалистов проектные работы, собственнику следует разобраться в том, как осуществляется запланированный капремонт и к каким результатам приведет его реализация. Устройство кухонь-ниш пользуется большой популярностью у владельцев квартир, так как такие работы позволяют:

  1. Экономить пространство. Кухня-ниша по своим размерам может быть намного меньше стандартного кухонного помещения, она не имеет обеденной зоны, благодаря чему появляется много свободного места, использовать которое можно для размещения дополнительных жилых или функциональных зон в квартире.
  2. Расположить кухню в помещении, не имеющем доступа к естественному освещению. Устройство кухни-ниши — наиболее эффективный способ использования темных комнат в квартире, таких как кладовка.

Несмотря на эти важные достоинства, ремонт с устройством кухни-ниши считается очень сложными работами, на осуществление которых собственнику придется потратить много сил, времени и денег. Сложность такой перепланировки объясняется тем, что во время ремонта приходится подключать пустое нежилое помещение к большому количеству коммуникаций: электроснабжению, водоснабжению, канализации и вентиляции.

Для всех инженерных систем требуются отдельные проекты, к подготовке которых должны быть привлечены специалисты, обладающие соответствующей подготовкой, знаниями и опытом. Кроме того, устройство кухни-ниши требует изменения конструкции пола при ремонте — в кладовке придется создавать качественную гидроизоляцию, чтобы соседи снизу были надежно защищены от возможных аварийных ситуаций в работе систем водоснабжения и канализации.

Действующее законодательство запрещает подключать кухни-ниши к системе газоснабжения, так как эта сеть представляет собой потенциальную опасность для пользователей. Если квартира изначально газифицирована, ее придется отключить от системы и установить в новой кухне электрическую плиту.

Огромные проблемы могут возникнуть и при планировании устройства системы вентиляции, которая обязательно должна присутствовать в кухне, где бы это помещение ни располагалось. Очень часто единственный доступный вариант подключения кухни-ниши к вентиляционному каналу — прокладка нового канала, устанавливаемого поверх стен. Такой трубопровод придется очень тщательно облицовывать, чтобы он не оказывал негативного влияния на привлекательность интерьера.

При желании перенести кухню в кладовку или коридор собственнику потребуется профессиональный проект, который придется заказывать у опытных специалистов, обладающих всеми необходимыми разрешениями и лицензиями. Проект требует обязательного согласования, которое может завершиться успешно только в том случае, если сотрудники жилинспекции не обнаружат в проекте никаких нарушений строительных, санитарных и противопожарных правил.

Когда разрешение будет получено, собственник сможет приступить к реализации ремонтных работ. Для выполнения капремонта необходимо заказывать услуги квалифицированных монтажных бригад. Иногда собственников может интересовать вопрос, как выполнить перепланировку, если у строителей нет допусков СРО? Допуски СРО — это лицензии, которые подтверждают опыт специалистов и их способность справляться с самыми сложными ремонтными задачами.

Если об отсутствии допусков у строителей станет известно уже после заключения с ними договора и после начала ремонтных работ, собственнику придется заказывать дополнительные услуги проектировщиков, чтобы они контролировали процесс перепланировки, оценивали соблюдение строителями условий проекта и не допускали ошибок.

В том случае, когда ремонт уже выполнен, а строители не имели допусков СРО, собственнику придется заказывать у проектировщиков предварительную оценку качества ремонта, в ходе которой потребуется вскрытие облицовочных слоев для доступа к гидроизоляции и инженерным системам. Доступ необходим, чтобы проектировщики могли подготовить акты о скрытых работах, необходимые для окончательного согласования выполненного ремонта с Мосжилинспекцией.

Для определения цены услуг проектировщиков можно воспользоваться калькулятором.

Статья написана по материалам сайтов: apb1.ru, sdelka.guru, spravochnik-stroitelya.ru, energy-systems.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий