Восстановление изначальной планировки квартиры 2019 год

Многие собственники стараются придать своей квартире индивидуальные характеристики. Одни перестраивают помещение под свои нужды сразу после приобретения. Другие идут к этому годами, чтобы учесть все нюансы и сделать квартиру идеальной.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Посторонние люди, в том числе из контролирующих органов, бывают в квартире не так часто. Поэтому создаётся впечатление, что при проведении работ можно не учитывать установленные законом требования. Но нарушение норм правовых актов может повлечь за собой серьёзные материальные последствия.

Определение некоторых терминов поможет понять суть проблемы:

Обычно граждане не делают различия между первыми двумя терминами, называя перепланировкой любой проект, для реализации которого требуется заключение от государственного органа.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Владельцам квартир следует ознакомиться с положениями Жилищного кодекса РФ. Особенно с нормами главы 4, которые регулируют основы проведения перепланировки.

Также в отношении большинства элементов зданий установлены СНиПы. Это технические документы, которые регулируют различные характеристики структурных элементов зданий.

Без запроса разрешений из жилищной инспекции можно проводить следующие работы:

  • косметический ремонт: замена покрытия стен, полов, потоков и т.д.;
  • установку элементов на фасад здания (кондиционера, телевизионной антенны и т. д.);
  • замена материала, используемого для возведения балкона или лоджии;
  • установка электроплиты в другом месте кухни;
  • замена электрического, сантехнического или иного оборудование на другое с аналогичными техническими характеристиками.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Обязательно потребуют согласования следующие работы:

  • объединение лоджии с комнатой при проведении работ по утеплению помещения;
  • замена или изменение конфигурации трубопровода или электросети;
  • любые манипуляции с газовым оборудованием и трубами;
  • перенос туалета или ванной комнаты;
  • снос или возведение межкомнатных перегородок;
  • монтаж дверного проёма или заделка существующего.

Существует также перечень конструктивных изменений, которые узаконить не удастся:

  • вынесение на балкон радиаторов центральной системы отопления;
  • демонтаж части несущей стены, устройство в ней дверного проёма;
  • изменение фасада здания;
  • расширение санузла за счёт жилой комнаты;
  • демонтаж двери, разделяющей кухню и жилую комнату, при наличии газовой плиты;
  • нарушение норм пожарной безопасности;
  • сокращение сечения вентиляционной шахты;
  • обустройство «тёплого» пола за счёт общедомовой системы отопления.

Это далеко не полный перечень запретов и ограничений. Каждый проект может нести в себе опасность для собственника квартиры и для других жильцов дома. Именно поэтому требуется согласование работ в жилищной инспекции.

Свидетельство о государственной регистрации права

Некоторые люди постфактум узнают о том, что им необходимо разрешение на перепланировку.

Можно выделить некоторые проблемы при перепланировке квартиры без соответствующего разрешения:

  • административная ответственность в виде штрафа;
  • необходимость заказать проект и пройти согласование постфактум;
  • возвращение прежнего состояния квартиры, если изменения нельзя узаконить.

Если владелец жилого помещения откажется восстанавливать изначальную планировку, то представители жилищной комиссии обратятся в суд. На основании статьи 29 ЖК РФ недвижимость будет продана другому владельцу принудительно.

Отдельно стоит сказать о разрушении самого помещения и опасности для жизни и здоровья его жильцов. Так работы, связанные с уменьшением вентиляционных каналов, повлекут снижение притока воздуха и повышение влажности в квартире.

Работы по переносу газовой плиты без согласования создают опасность утечки смертельно опасного вещества. Снос части несущей стены может привести к обрушению всего дома.

Порядок действий при перепланировке квартиры вы найдете далее.

Если должник нарушил требование ипотечного договора и сделал самовольную перепланировку, то банк может инициировать процедуру расторжения сделки с требованием погасить весь оставшийся заём сразу.

Образец технического паспорта квартиры:

Человеку, который покупает недвижимость на вторичном рынке, обязательно следует запрашивать актуальную копию технического паспорта объекта. Это поможет избежать приобретения жилья с неузаконенной перепланировкой.

Основная проблема заключается в невозможности получения нового технического паспорта, так как текущее состояние не будет соответствовать сведениям, указанным в документах. В такой ситуации в БТИ выдают техпаспорт с красными линиями, которыми помечаются места несоответствия плана и действительной картины.

Следует помнить, что после реализации договора купли-продажи продавец вряд ли согласиться нести расходы, связанные с узакониванием перепланировки. Поэтому следует тщательно обследовать квартиру перед приобретением.

Существует общий порядок согласования перепланировки. И он не зависит от того, были проведены работы самовольно или собственник жилья хочет сделать всё в соответствии с законной процедурой.

Сперва следует обратиться в строительную организацию и заказать проект строительных работ.

После того, как эти бумаги будут готовы, нужно направить в жилищную инспекцию следующие документы:

  • заявление с просьбой согласовать перепланировку;
  • проект «будущих» работ;
  • техпаспорт из БТИ;
  • свидетельство о праве собственности на жильё или договор соцнайма;
  • согласие всех членов семьи, если квартира находится в государственной собственности.

Через месяц от государственного органа придёт разрешение на проведение работ. Далее собственник может приглашать представителей БТИ для принятия результата перепланировки. Не обязательно говорить им, что изменения сделаны давно. Главное, что на них имеется согласование. После подписания акта приёмки можно обращаться за выдачей нового технического паспорта.

Чтобы проблемы при перепланировке квартиры не возникали, нужно заказывать проект работ в специальной строительной организации. Профессиональные инженеры дадут точную информацию о том, что можно и что нельзя сделать в помещении, а также укажут на возможные пути реализации идей.

Читайте здесь о перепланировке ванной комнаты и санузла.

Как провести перепланировку квартиры с объединением кухни и комнаты — мы поясним.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

В сентябре 2016 года Головинский суд столицы постановил выставить на торги квартиру, расположенную на ул. Космонавта Волкова, за незаконную перепланировку, произведенную владельцем. Собственник недвижимости самовольно расширил площадь санузла, включив в него часть коридора и жилой комнаты. Вряд ли эта история стала бы достоянием общественности и судебным прецедентом, если бы не соседи нарушителя: именно они забили тревогу и обратились с жалобой в Мосжилинспекцию.

Это интересно:  Мокнет стена в квартире: что делать и куда обращаться 2019 год

Сотрудники ведомства предписали владельцу вернуть все «как было» в обозначенный по закону полугодовой срок, после чего нагрянули с проверкой. Владелец двери проверяющим не открыл, бумаг о том, что вернул квартиру в соответствие с технической документацией, не предъявил. Тогда инспекция подала в суд, который постановил, что собственнику все же следует прислушаться к мнению инспекторов.

Но и через полтора года ничего не изменилось: сотрудники продолжали иногда стучаться в запертую дверь, а владелец квартиры – мыться в любовно обустроенном огромном санузле. И тогда чиновники снова обратились в суд, который и поставил точку в этом деле. Было принято решение о продаже недвижимости с публичных торгов, которое уже вступило в силу, а в ближайшие дни будет передано судебным приставам для принудительного исполнения.

Например, в столице подобная история произошла в 2013 году, когда из-за незаконной перепланировки по решению суда была продана квартира на Бирюлевской улице. Ситуация складывалась по аналогичному сценарию: владелец в дизайнерском ажиотаже снес несущую стену, и отказывался приводить жилье в первоначальное состояние, при этом сотрудников Мосжилинспекции к себе в квартиру не пускал. В обоих случаях предметом суда явилась не сама по себе незаконная перепланировка, а именно создание опасности для окружающих, т.е. «нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций здания».

Причина такого большого числа нарушителей в том, что старый жилой фонд в большинстве случаев не отвечает современным требованиям комфортного жилья, а процесс согласования длительный и дорогой. При этом потребность в узаконивании изменений у граждан возникает лишь в двух случаях – когда собственник собирается продавать недвижимость, или когда к нему по жалобам соседей или управляющей компании (УК) приходит с проверкой Мосжилинспекция. Тем более, что узаконить можно далеко не всякую перепланировку. В частности, к «злостным» нарушениям относятся снос несущих стен, урезание каналов вентиляции, перенос радиаторов на лоджии и балконы, объединение газофицированной кухни с комнатой, организация террас и проч.

«Стоимость работ по согласованию перепланировки зависит от «масштаба бедствий» и иногда доходит до 1,5 млн рублей», — уточняет Михаил Куликов. По его словам, в этом вопросе граждан дисциплинирует только насущная необходимость решения вопроса, а вовсе не гипотетическая угроза санкций или совершенствование процедуры законодательного оформления перепланировок. «Мосжилинспекция довольно часто выносит постановления о наказании владельцев недвижимости с незаконной перепланировкой. Правообладатели обычно согласовывают все проведенные в квартире изменения, и в реальности до изъятия жилплощади дело так и не доходит», — отмечает эксперт.

Обычно конфликт между владельцем жилья и проверяющими инстанциями в Москве развивается по следующему сценарию. Сигнал от соседей или УК – проверка Мосжилинспекции – предписание удалить нарушения вне зависимости от того, пустили ли инспекторов в квартиру – суд, который встает на сторону чиновников (причем хозяин жилья может о нем даже не узнать) – проверка. Затем все зависит от собственника: либо он идет в Мосжилинспекцию и узаконивает перепланировку, либо платит штраф и за собственный счет возвращает жилью исходные параметры. Ну, или следует вторая часть «марлезонского балета» — изъятие недвижимости по суду, с выставлением ее на торги, при этом обязанность привести жилье в первоначальное состояние ложится уже на нового собственника. Бывший владелец в этом случае, конечно, получит часть денег, вырученных от продажи его жилья, однако вряд ли останется доволен вырученной суммой.

«Продажная» история тоже может доставить нарушителям много проблем. «Если речь идет об ипотечной сделке, то для получения одобрения банка необходима оценка рыночной и залоговой стоимости приобретаемого объекта. Загвоздка в том, что оценщики указывают расхождения фактической планировки и плана, указанного в БТИ, а в отчете об оценке будет отметка о неузаконенной перепланировке. Большинство банков отказывается брать в залог такой объект, поэтому покупатель не может получить ипотеку», — объясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

По ее словам, в этом случае для продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой приходится искать клиентов с «живыми» деньгами, что в текущей ситуации – непростая задача. Кроме того, даже если такой покупатель будет найден, вовсе не факт, что он согласится приобрести «неузаконенное жилье». Ведь все расходы по согласованию перепланировки и обратному переустройству в первоначальный вид в случае необходимости ложатся на текущего собственника, пусть переносил стены и ломал перегородки не он. Поэтому нередко незаконная перепланировка становится значительным минусом при продаже, и собственникам приходится делать дополнительный дисконт для поиска клиента.

Несмотря на то, что сама процедура лишения права собственности через суд пока еще детально не регламентирована, риск увеличения количества таких дел достаточно велик. «Учитывая, что городские чиновники привыкли работать по указанию «сверху», команда «фас» может поступить в любой момент. Достаточно одной громкой истории с обрушением дома из-за незаконной перепланировки при необходимости пополнить бюджет за счет населения – и начнется массовая кампания по борьбе с нарушителями», — считает Максим Барсуков, генеральный директор юридического бюро «БизнесКонстанта».

В этом случае шансов «остаться в живых» у граждан, заранее не озаботившихся узакониванием перепланировки, будет немного. Ведь времена всеобщей «вольницы», когда на требования инспекторов можно было не обращать внимания или быстро и недорого решить ее с конкретным исполнителем, уже давно миновали, а власти в последние годы все сильнее «закручивают гайки» вокруг владельцев недвижимости. Поэтому единственная рекомендация – не ждать, пока чиновники всерьез озаботятся этой темой, и либо узаконить произведенные в квартире изменения, либо вернуть жилье в исходное состояние.

«Проблемы появляются на ровном месте: из-за конфликта с соседями или управляющей компанией, из-за протечки, даже визит сантехника может обернуться сигналом в Мосжилинспекцию. От этого не застрахованы даже владельцы элитной недвижимости», — предупреждает Максим Барсуков. Например, судебный процесс между этим ведомством и хозяином 3-этажной квартиры в премиальном ЖК площадью около 1000 кв. м длится уже более года. А началось все с того, что собственник пытался принудить управляющую компанию очищать от снега стеклянную крышу над его оранжереей. Управдомы возмутились и пожаловались в Мосжилинспекцию, и теперь владельцу уже не до снега – приходится доказывать законность такого использования мансардного этажа.

Это интересно:  ​Кворум собрания собственников многоквартирного дома: сколько голосов необходимо для принятия решения? 2019 год

О том, что делать тем, кто только задумался о необходимости изменить планировку, читателям RealEstate.ru рассказала Лилия Лобанова, дизайнер интерьеров. «Начнем с того, что, согласно Жилищному кодексу, все перепланировки, даже самые безобидные, надо согласовывать. Но это не значит, что если вы все будете делать по закону, то получите типовую квартиру с унылым интерьером. Даже соблюдая все нормы, можно найти нестандартные решения», — считает эксперт.

Например, нельзя объединять кухню и гостиную, если в квартире установлена газовая плита. В кухне обязательно должна быть дверь. Но всегда есть допустимые варианты. Если между помещениями не несущая стена, то можно сделать в ней дверной проем и установить дверь. Дверь-купе здесь не подойдет, она плотно не закрывается, поэтому стоит выбрать дверь-пенал, которая в открытом состоянии уезжает в стену и дает ощущение единого пространства кухни и гостиной. Расширение жилого пространства с помощью балкона или лоджии также запрещено. Эти помещения объединять нельзя. Однако стеклопакет между комнатой и лоджией можно заменить витражной раздвижной дверью. Это добавит света и расширит пространство. А вместо запрещенного выноса батареи можно утеплить стены лоджии и установить электрический радиатор. Эти изменения легальны.

Расширение санузлов за счет жилых помещений, то есть комнат, запрещено. Нельзя «откусить» кусочек спальни, чтобы устроить ванную с постирочной. При этом санузел можно расширить за счет нежилого помещения. Например, коридора, гардеробной или кладовой, если они есть в первоначальном проекте квартиры. Если в вашей квартире всего один санузел, то вход в него должен быть из коридора. Нельзя сделать его приватным, с входом из спальни, даже если вы живете в квартире вдвоем и гостей не принимаете. Любителям оригинальных решений в этом случае можно предложить санузел с двумя входами: из спальни и из коридора, если планировка позволяет. Когда санузлов в квартире два и больше, то общедоступным может быть всего один, а остальные приватными.

Снос несущей стены, само собой, не возможен. Но иногда есть возможность устроить проем в несущей стене, что зависит от типа дома, этажа и многих других технических параметров. Это сложная перепланировка и каждый случай рассматривается индивидуально. Для этого надо приглашать специалиста, который рассчитает нагрузку и вынесет свое решение. Если он даст добро, то нужна квалифицированная бригада, которая этот проем вырежет и укрепит с учетом рассчитанной нагрузки. Словом, процедура и согласования, и воплощения долгая и дорогая.

К легко согласуемым можно отнести изменения по переносу дверного проема в ненесущей стене. Скажем, дверь в гостиную была слева, а вы решили расположить ее по центру стены и вместо обычной поставить двупольную. Возможно сносить ненесущие перегородки. Допустим, объединить гостиную с прихожей. Можно устраивать нежилые помещения в коридорах или комнатах. Скажем, гардеробную в спальне или кладовую в прихожей, когда место позволяет. Но нельзя устроить в квартире новую жилую комнату без окна. Если в гостиной с одним окном вам нужно выделить место под кабинет, то отделить его от остальной части комнаты глухой стеной с дверью не получится, потому что в кабинете не будет естественного освещения. Отделение может быть только условное: небольшой стеклянной или ажурной перегородкой, плотной шторой или просто стеллажом, что и перепланировкой-то назвать нельзя.

По статье № 29 Жилищного кодекса РФ, самовольной реконструкция жилья считается в двух ситуациях: когда она произошла без необходимого разрешения, либо когда нарушены пункты в согласованной проектной документации. Штраф за «своевольность» – от 2000 до 2500 рублей, вместе с предписанием «вернуть помещению его первоначальный вид» (7.21.2 КоАП РФ). В противном случае органы местного самоуправления могут подать на собственника жилья в суд, а если квартира муниципальная, то договор с ее нанимателем будет расторгнут. Последняя стадия этого неприятного разбирательства – выставление жилья на общественные торги. Чтобы не доводить до таких крайностей, санкционных процедур и проблем с дальнейшими сделками с квартирой, нужно узаконить существующую перепланировку. В каждом регионе страны могут быть свои нюансы в этом вопросе (порядок действий, перечень инстанций, документов, расценки услуг), которые необходимо уточнить заранее. Рассказываем об основных моментах.

Шаг 1: определить необходимость согласования перепланировки Не все изменения в изначальном проекте помещения стоит согласовывать. Некоторые незначительные ремонтные коррективы вполне допустимы, и юридического разрешения на них не требуется. К ним можно отнести: установку железной двери, разводку электроповодки, замену ванны и душевой кабины, перестановку электрической (НО не газовой) плиты. Если же вами или предыдущими хозяевами жилья были внесены изменения в проект, повлекшие за собой аварийную ситуацию в соседних квартирах или во всем здании, то согласовать такую опасную перепланировку не получится – придется все исправлять и приводить в первоначальный вид.

Шаг 2: собрать первичные документы Если же изменения в проект квартиры были внесены в соответствии с необходимыми правилами, они могут быть узаконены и без предварительного согласования. Для начала нужно обратиться в органы технического учета и контроля объектов недвижимости с первичными документами: технический паспорт квартиры, поэтажный план с пояснениями к нему, выписка из домовой книги, свидетельство о собственности, либо договор купли-продажи и финансово-лицевой счет (в бухгалтерии ЖЭК, ТСЖ). Для всех важных бумаг лучше сделать копии. На основании полученных от вас документов и выезда техника для осмотра вашей квартиры специалисты утверждают план жилья до и после переустройства.

Шаг 3: заказать проект Ссылаясь на утвержденный план перепланировки, нужно изготовить проект всех внесенных своевольных изменений. Если они незначительные (перенос унитазов, ванн, электроплит, демонтаж встроенной мебели), то самостоятельно зарисованного эскиза квартиры будет вполне достаточно. Более серьезное переустройство (затронуты несущие стены, инженерные коммуникации, перекрытия, конструкция полов) нуждается в профессиональном проекте от специалистов лицензированной проектно-строительной организации, которые должны выдать Техзаключение на перепланировку квартиры.

Шаг 4: согласовать проект Это один из самых утомительных, но необходимых этапов. Получив на руки проект перепланировки, его нужно согласовать в определенных инстанциях (Роспотребнадзор, Ростехнадзор, Государственная жилищная инспекция и др.). Перечень организаций зависит от вида произведенных вами реконструкций и от региона, где вы проживаете. К примеру, при переносе газовой плиты проект перепланировки нужно обязательно согласовать в городской службе газа.

Это интересно:  Жалоба на управляющую компанию: куда ее подавать, как правильно составить, причины обращения 2019 год

Шаг 5: обратиться в суд Добавив к полученному пакету документов копию лицевого счета, справку о составе семьи, согласие на перепланировку всех ее совершеннолетних членов и собственников квартиры, отправляемся в суд. Количество копий документов должно соответствовать числу ответчиков вместе с дополнительным комплектом для суда. Иск подается собственником или нанимателем жилья. Учтите, что строительно-техническая экспертиза, которую часто назначает судья, оплачивается проигравшей стороной. В некоторых регионах (в том числе и в Москве) согласовать перепланировку можно с помощью МФЦ (Многофункциональных центров предоставления государственных услуг). Но если вы не согласны с вердиктом Жилищной инспекции, то без решения суда не обойтись.

Шаг 6: получить новое свидетельство о госрегистрации права Если экспертиза не найдет грубых нарушений в переустройстве квартиры, то суд примет положительное решение. Вместе с ним нужно снова навестить органы технического учета и контроля, чтобы внести официальные изменения в технический и кадастровый паспорт жилья. На основании этого паспорта и решения суда Регистрационная палата должна выдать новое Свидетельство о государственной регистрации права. После все обновленные документы согласовываются в БТИ (около 10 дней).

Шаг 7: получить новый кадастровый паспорт С новым техпаспортом и новым Свидетельством о праве собственности подается заявление в кадастровую палату. На его основании проект квартиры со всеми изменениями внесут в реестр объектов капитального строительства. Результат этих действий – получение нового кадастрового паспорта жилья. Его нужно отдать в Федеральную регистрационную службу, чтобы зафиксировать изменения в Едином государственном реестре (ЕГРП). После чего процедура узаконивания перепланировки завершается.

* Редакция InMyRoom выражает благодарность специалисту по согласованию перепланировок Максиму Джураеву за помощь в подготовке материала.

Перепланировка – это комплекс ремонтно-строительных работ, направленных на изменение планировочных решений в помещении, которые требуют внесения изменений в документы БТИ и кадастровый паспорт.

Согласование перепланировки – это процесс оформления документов с целью приведения в соответствие фактической планировки квартиры и документов о собственности с учетом конструктивных особенностей помещения и в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами.

На протяжении вот уже 20-ти лет наша компания помогает людям в согласовании перепланировок любой сложности в жилых и нежилых помещениях. Мы работаем в любом районе Москвы и Подмосковья. Большим нашим преимуществом является наличие собственного проектного отдела, в котором работают высококлассные профессионалы, а также у нас имеются все необходимые допуски к работам.

Быстрый переход по содержанию:

Согласование перепланировки является сложным и длительным процессом, к которому следует подходить с большой ответственностью.

Для начала работ требуется получить поэтажный план БТИ помещения, на основании которого начинается подготовка эскиза, либо дизайн-проекта желаемой планировки помещения.

Когда Вы определились с планировочными решениями, но еще не начали ремонтно-строительные работы, рекомендуем проконсультироваться со специалистами о возможности выполнения и согласования Вашей переплани-ровки.

Эксперты по согласованию перепланировок нашей компании проведут грамотную консультацию по всем интересующим Вас вопросам, связанным с возможностью проектирования и согласования Вашей перепланировки, сориентируют Вас по стоимости и срокам таких работ, а также помогут найти компромисс, когда перепланировка уже выполнена или противоречит нормам.

Пример эскиза для оценки возможности согласования перепланировки

Если собственник физическое лицо:

— нотариальная доверенность от всех собственников на право представления ваших интересов в службах города;

— если квартира/помещение имеют обременение (ипотека, залог), то потребуется получить согласие банка на перепланировку.

Если собственник юридическое лицо:

— доверенность на представление интересов, заверенная печатью юридического лица;

— копии уставных документов компании, заверенные печатью (полный перечень необходимых уставных документов предоставляем при заключении договора);

— если квартира/помещение имеют обременение (ипотека, залог), то потребуется получить согласие банка на пере-планировку.

1. Перепланировка — по проекту. Согласование перепланировки по проекту возможно в случаях переноса ненесущих перегородок, перестановки сантехники, устройства дверных проемов в ненесущих перегородках, изменении конструкции пола, переустройства и увеличения санузла без затрагивания несущих конструкций. В большинстве случаев потребуется также техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

2. Перепланировка по проекту с техническим заключением от Автора проекта дома. При планировании работ с затрагиванием несущих конструкций помимо проекта перепланировки потребуется техническое заключение, выполненное автором проекта дома. На проект перепланировки потребуется экспертиза Автора проекта дома.

3. Ранее выполненная перепланировка с тех заключением о допустимости и безопасности выполненных работ. В случае если работы уже выполнены, для согласования перепланировки потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. К работам, которые можно согласовать в данном случае, относятся: расширение санузла, затрагивание ненесущих перегородок и устройство в них дверных проемов, перестановка сантехоборудования. За выполненную без разрешения перепланировку Жилинспекция сначала наложит штраф, а затем оформит Акт о произведенном переустройстве.

4. Уведомительный порядок согласования. Если Вы решили переставить сантехнику в границах существующего санузла, заложить или устроить проем в ненесущей стене, то данный вид согласования относится к Вашему случаю. В этом случае не требуется ни проект перепланировки, ни техническое заключение, а планировка отражается на документах БТИ, и на выходе Вы получаете на руки Акт о произведенном переустройстве.

5. Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме. В данном случае, не зависимо от вида выполняемых работ, требуется разработка технического заключения и проекта перепланировки. Проектно-техническая документация проходит согласование с необходимыми инстанциями города и по факту получения заключений пакет документов сдается в Мосжилинспекцию, которая принимает решение о выдаче разрешения на перепланировку.

6. Перепланировка в нежилом здании. Согласование такой перепланировки требует обязательную разработку проектно-технической документации (проект перепланировки и техническое заключение), которая впоследствии утверждается БТИ.

Статья написана по материалам сайтов: 1kvartirka.ru, www.realestate.ru, realty.mail.ru, zhilex.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий