Возможно ли согласование перепланировки задним числом? 2019 год

Самовольно выполненную перепланировку нельзя считать законной, даже если выполнена она по всем действующим нормам и правилам. В последствие, такую перепланировку придется узаконить «задним числом». В противном случае собственника обяжут к выплате штрафа и либо согласованию перепланировки, либо приведению квартиры в прежний вид.

Как может обнаружиться самовольная перепланировка , в каких случаях возможно согласование перепланировки задним числом ?

Обнаружиться перепланировка квартиры может, как во время плановых проверок, так и по заявлению ваших соседей о самовольной перепланировке в вашей квартире.

Поэтажный план и экспликация

Незначительные изменения могут обнаружиться, например, при проверке соответствия планировки вашей квартиры действующему поэтажному плану.
Также самовольно выполненная перепланировка, сопровождается сложностями для заказчика при куплепродажесдаче в аренду квартиры.

В случае выявления несоответствий продажа или приватизация жилья будет затруднительна до момента устранения всех выявленных нарушений.

Как согласовать перепланировку задним числом

Согласовать перепланировку задним числом можно только в том случае, если в процессе работ были соблюдены строительные нормы и санитарные требования, а сама перепланировка не относится к запрещенным и не создает угрозы безопасности проживания в доме.

Согласовать задним числом возможно многие варианты перепланировок, например перестановку сантехнического оборудования, замену полов, демонта/монтаж не несущих перегородок, даже проемы в несущих стенах при некоторых условиях можно согласовать.

Что нельзя согласовать задним числом

Взять, например, перепланировку с объединением кухни и комнаты в гостиную. С одной стороны — эти работы являются довольно распространенными, если стена, отделяющая помещения — ненесущая, то перепланировку вроде бы можно согласовать и после выполнения. С другой стороны, если в вашей квартире только одна жилая комната, объединение помещений выполнить невозможно, ведь получившаяся в результате гостиная уже не может считаться жилым помещением, а в жилой квартире должна быть, по крайней мере, одна жилая комната. (Что бы решить данную сложность, необходимо отделить какими либо декоративными элементами кухню от жилой комнаты, при условии что плита на кухне электрическая).
Либо например если в однокомнатной квартире кухня газифицирована, то объединить ее с жилой комнатной нельзя не при каких условиях, так как объединение газифицированных помещений с жилыми комнатами запрещено. В обязательном порядке между кухней и комнатой необходимо устанавливать раздвижную перегородку.

Пример объединения кухни и жилой комнаты в комнатной квартире:

Получить разрешение на объединение помещений в однокомнатной квартире будет нельзя, а если вы выполните самовольно такие работы, то согласование перепланировки задним числом будет невозможно и помещениям придется придать прежний вид.

Существуют также некоторые виды перепланировок, на проведение которых нельзя получить разрешение ни до, ни после проведения работ. Например, если вы хотите увеличить помещение кухни демонтировав вентиляционный короб. Такие работы относятся к запрещенным, их легко обнаружат как соседи (ведь вы лишите естественной вентиляции их квартиры), так и работники коммунальных служб во время плановой проверки.

Последствия самовольной перепланировки

Нередко самовольные перепланировки приводят к аварийным ситуациям. Неправильная укладка гидроизоляционного покрытия при расширении ванной комнаты или туалета, вмешательство в работу инженерных систем, выполненное непрофессионалами — в результате таких работ вам не только запретят узаконивать перепланировку, но и обяжут выплатить административный штраф. Затем вы также должны будете вернуть квартире прежний вид, в соответствии с поэтажным планом.

Все уже выполненные перепланировки согласуются при условии разработки следующего документа:
Он называется — Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ (или иначе — техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Если Вам необходимо согласовать перепланировку зданим числом, мы готовы бесплатно предоставить Вам консультацию относительно самостоятельного согласования или выполнить согласование под ключ. Также мы можем разработать проектную документацию,в том числе техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Осознание необходимости проведения в своей квартире перепланировки может прийти к ее собственнику в любой момент. Найти человека, которого бы все и полностью устраивало в вопросах конструкции его квартиры, довольно сложно. Кто-то стремится сделать свое жилище более просторным, функциональным и комфортным, кто-то желает изменить в силу тех или иных обстоятельств количество жилых комнат в нем, а кому-то просто хочется украсить квартиру ее новым и необычным дизайном. Конкретные причины, толкающие владельца на осуществление перепланировки, не столь важны, гораздо значимее правильная организация данного процесса, причем со всех его сторон.

Многие владельцы квартир, задумавшие перепланировочные работы в своих жилищах, упускают из виду определенные факторы, влияющие на общий ход процесса и его отдельные аспекты. Во-первых, любые действия, предполагающие изменение изначально отображаемой в техпаспорте квартиры конфигурации, требуют получения обязательного разрешения от соответствующих инстанций. Во-вторых, правильно документально оформить перепланировку квартиры означает добиться не менее половины успеха этой процедуры, ведь в случае обнаружения каких-либо ошибок или неточностей ни о каком согласовании предстоящих изменений и речи быть не может. В-третьих, получать разрешение на перепланировку необходимо до начала ремонтных или строительных мероприятий, а не наоборот.

Это интересно:  ​Где получить реестр собственников жилья многоквартирного дома и по каким правилам он ведется? 2019 год

Последний аспект является одним из наиболее проблемных в сфере недвижимости в современных условиях, факты незаконно выполненных перепланировок вскрываются контролирующими инстанциями постоянно, что порождает определенные сложности для собственников квартир. В этом случае возникает необходимость узаконить перепланировку задним числом, однако не всегда это просто сделать, а в определенных ситуациях это становится, вообще, невозможным.

В идеальном мире каждый человек четко осознает необходимость своевременного и правильного оформления перепланировки, но в реальности картина выглядит далекой от подобной. Многие собственники объектов недвижимости, особенно те, кто сталкивается с перепланировочными работами впервые, испытывают настоящий страх перед процедурой сбора и оформления всех необходимых документов. Соответственно, они идут на самовольные изменения и получают в своих жилищах незаконно сделанные перепланировки. В этой ситуации обычно расчет делается на то, что никто о данном факте ничего не узнает, а в случае чего, можно будет узаконить перепланировку задним числом.

Касательно первой иллюзии, что, мол, никто ничего не узнает, следует сказать, что практика красноречиво доказывает ошибочность и опасность подобного заблуждения. Первой своеобразной группой риска в этом плане окажутся соседи, которые могут с весьма большой долей вероятности заявить в коммунальные службы о подозрительных ремонтно-строительных работах, особенно если их последствия в виде, к примеру, трещин в стенах или ухудшения функционирования систем инженерных коммуникаций общедомового назначения, будут отражаться на их жилищах.

Представим себе, что особо бдительных соседей в подъезде не нашлось и о факте производимых работ ничего не стало известно. Казалось бы, можно радоваться жизни и ни о чем не беспокоиться, однако такая идиллическая картина в любом случае будет временной, пусть даже и сможет продлиться достаточно долго. При попытках совершения каких-либо сделок с недвижимостью факт самовольной перепланировки квартиры перестанет быть тайным. Допустим, возникнет необходимость продать квартиру, и в этом случае потенциальный покупатель закажет в БТИ техпаспорт данного объекта. Конфигурация квартиры по факту и заложенная в этом паспорте окажутся отличными друг от друга, соответственно, о нарушении станет известно. В этом случае наказанием владельца квартиры станет денежный штраф и предписание узаконить перепланировку либо вернуть квартире прежнее состояние.

Сумма штрафа не способна поразить воображение, поскольку она составляет две с половиной тысячи рублей в максимальном варианте, а вот с прочими аспектами все обстоит не так просто. Прежде всего, согласование перепланировки по факту ее выполнения не всегда возможно, все зависит от того, какие мероприятия были выполнены и в каком масштабе. Кроме того, даже если оно возможно, то его придется выполнять в четко оговоренные сроки, нарушение их приведет к новым штрафным санкциям.

Процесс узаконивания перепланировки хоть в обычном порядке, хоть задним числом становится невозможным в тех случаях, если в ее ходе произойдет или уже произошло нарушение действующих санитарных и строительных норм. Первое табу касается демонтажа несущих конструкций квартиры, подобные действия категорически запрещены в любых ситуациях. В некоторых случаях и при определенных условиях можно выполнять проемы в таких стенах, но с обязательным их усилением. А это всегда требует сложной и скрупулезной подготовки, плюс к этому учета массы нюансов и тонкостей.

Далее, узаконить сделанную перепланировку не получится в тех случаях, когда «мокрые зоны» квартиры в результате своего расширения оказываются расположенными над жилыми комнатами соседей снизу. Еще подлежит запрету вынос приборов отопления на балкон или лоджию, установка дополнительной перегородки, если она повышает уровень нагрузки на перекрытия здания, а также приводит к образованию помещения недостаточной площади (менее девяти «квадратов») либо без естественного освещения или отопительных приборов.

Подытоживая, следует отметить, что если перепланировка привела к ухудшению эксплуатационных характеристик дома, нарушила деятельность его инженерных систем и уж тем более привела к возникновению аварийной ситуации, то согласовать ее задним числом не получится и придется восстанавливать исходное состояние квартиры.

Предварительную информацию о финансовом аспекте перепланировки и особенностях ее согласования в любом порядке поможет составить представление этот онлайн-калькулятор.

Под перепланировкой квартиры понимается изменение конфигурации ее помещений. Другими словами, это такой ремонт, при котором сносятся и строятся межкомнатные перегородки, переносятся дверные блоки, устраиваются проемы в плитах перекрытия между этажами и в несущих стенах, изменяется конструкция полов в помещениях, демонтируются участки стены под окнами балконов и лоджий.

Если говорить о преобразованиях применительно к каждому типу помещений квартиры, то перепланировкой является:

  • Объединение туалета и ванной.
  • Увеличение санузла на коридор.
  • Расширение кухни.
  • Объединение/разъединение жилых комнат.
  • Расширение гостиной и спальни на коридор.
  • Присоединение балкона (лоджии) к кухне (комнате) с монтажом французского остекления в пол.
  • Замена напольного покрытия с изменением «пирога полов» (например, линолеума на паркет).
  • Совмещение кухни и жилой комнаты.
  • Строительство и демонтаж гардеробных, встроенных шкафов, кладовок, подсобок и т.д.

Согласно жилищному законодательству РФ, каждая перепланировка квартиры должна быть согласована с местными органами власти. Это означает, что сначала получается разрешение на перепланировку, и только после этого проводится ремонт.

Это интересно:  Можно ли оформить налоговый вычет через МФЦ 2019 год

В Московской области предстоящая перепланировка квартиры согласуется с городской администрацией. В Москве выдача разрешения на перепланировку зависит от жилищной инспекции .

Но в каком бы городе вы не жили, если вы собираетесь заниматься перепланированием своего жилья, у вас первым делом возникнет вопрос, а сколько будет стоить согласование перепланировки? Не стоимость ремонта, а именно цена оформления всех бумаг по предстоящему переустройству.

Здесь стоит отметить, что все перепланировки условно делятся на предстоящие и уже совершенные , то есть те, которые осуществлялись незаконно, без предварительного согласования. Незаконные перепланировки, не всегда, но иногда, тоже можно узаконить. У будущих и уже произведенных перепланировок, в целом, схожий путь согласования. Но он имеет также и некоторые отличия, от которых зависит составление сметы перепланировки.

Давайте разберем, какие расходы нужно включать в смету перепланировки квартиры в Москве для согласования работ, на которые только предстоит получить разрешение, и тех видов переустройств, что узакониваются постфактум.

Для получения разрешения на перепланировку в жилинспекцию г. Москвы (через МФЦ) нужно предоставить пакет документов, состоящий из:

  • Заявления (заполненного бланка установленного образца).
  • Плана квартиры БТИ.
  • Свидетельства на квартиру или выписки из ЕГРН.
  • Технического заключения специалистов о возможности проведения работ.
  • Проекта предстоящей перепланировки.

Это, конечно, минимальный список документов, который может пополняться в зависимости от сложности перепланировки.

Заниматься сбором документов и получением разрешения на перепланировку можно лично или с помощью посредников (см. стоимость наших услуг по согласованию). При согласовании с привлечением специалистов со стороны нужна нотариальная доверенность, оформление которой придется включать в смету перепланировки квартиры.

При отсутствии плана жилого помещения придется обращаться в БТИ. Услуга по выдаче документов технической инвентаризации в БТИ платная. Вы заказываете поэтажный план квартиры (с экспликацией), архивную копию документа или техпаспорт помещения – один любой из названных документов.

► Проект с техническим заключением должна разрабатывать специализированная организация с допуском СРО. Для этого вы можете обратиться в нашу компанию (см. цену проекта и технического заключения).

Таким образом, смета перепланировки, которую только предстоит сделать , включает следующие расходы:

  1. Получение документов БТИ (их стоимость зависит от объекта и типа запрашиваемого документа).
  2. Проведение инженерного обследования квартиры и составление технического заключения (стоимость определяется компанией с допуском СРО).
  3. Разработка проекта перепланировки (стоимость определяется компанией с допуском СРО).
  4. Оформление доверенности на перепланировку (по нотариальному тарифу).
  5. Услуги профессиональных согласователей (цена услуги определяется компанией их оказывающей).

При этом разрешение на перепланировку квартиры, как и акт о ее завершении, выдается Мосжилинспекцией совершенно бесплатно.

Разрешение на перепланировку и акт о ее завершении

При узаконивании самовольно произведенной перепланировки нужно понимать, что согласовать задним числом можно только те работы, которые не противоречат строительному законодательству.

О том, что можно делать при перепланировках, а что нельзя, знает мало людей, поэтому при незаконном переустройстве большинство владельцев квартир выполняют такие ремонтные работы, которые потом узаконить просто невозможно, так как они противоречат ППМ №508-ПП, техническим регламентам, СП и иным нормам законодательства.

Но для удобства представим ситуацию, при которой вы произвели самовольную перепланировку без каких-либо нарушений, а теперь захотели (или вас вынудили к этому городские власти) придать ей законный статус.

Разрешение вам уже не потребуется получать, как и разрабатывать проект, но также, как и в случае с будущей перепланировкой, будут нужны документы БТИ и проектная документация, а именно техническое заключение о том, что сделанная в квартире перепланировка допустима и безопасна с точки зрения действующих строительных норм.

Получить такое техническое заключение можно:

  • В саморегулируемой организации – в проектном бюро с допуском СРО (при перепланировках без затрагивания несущих конструкций).
  • У автора проекта дома – в проектной организации, которая разрабатывала серию вашего дома (если при перепланировке были затронуты несущие конструкции).
  • У ГБУ Экспертный центр (если автор дома не существует).

Для справки: у разработчиков жилых домов и в ГБУ Экспертный центр техническое заключение о допустимости и безопасности совершенных ремонтных работ по перепланировке стоит в несколько раз дороже, чем, допустим, у нас.

Узакониванием перепланировки также можно заниматься самостоятельно либо прибегнуть к помощи специалистов.

Помимо перечисленных расходов, за незаконную перепланировку предстоит уплатить денежный штраф, размер которого установлен КоАП РФ (ст. 7.21) и КоАП города Москвы (ст. 9.12).

Подведем итог и посмотрим, как будет выглядеть смета перепланировки квартиры, которая уже совершенна без разрешения, а теперь требует узаконивания :

  1. Получение документов БТИ (их стоимость зависит от объекта и типа запрашиваемого документа).
  2. Проведение инженерного обследования квартиры и составление технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ (стоимость определяется компанией с допуском СРО (автором дома, ГБУ Экспертный центр).
  3. Услуги профессиональных согласователей (цена услуги определяется компанией их оказывающей).
  4. Штраф за проведение перепланировки самовольно (2000-2500 рублей).
Это интересно:  Возвращение налога при покупке квартиры: как забрать свои деньги 2019 год

В Госдуме предлагают объявить амнистию для тех жильцов, которые самовольно проводили изменения в своих квартирах 11 лет назад или раньше. Для тех же, кто произвёл перепланирову позднее, хотят ввести упрощенный порядок согласования, который защитит граждан от штрафов и судебного преследования. Правда, все эти послабления не коснутся работ, угрожающих жизни и здоровью соседей. Что и как можно будет поменять в своей квартире, разбирался обозреватель «Вестей ФМ» Валерий Емельянов.

Депутаты готовят перепланировочную амнистию. Тем жильцам, которые проводили в своей квартире капитальный ремонт до марта 2005 года, обещают полное освобождение от ответственности. А тем, у кого перепланировка завершилась сравнительно недавно или еще идут работы, разрешат пройти ускоренную легализацию. Правда, с оговоркой — изменения не должны угрожать окружающим. Такая амнистия нужна и полезна, убежден ведущий юрисконсульт Института экономики города Дмитрий Гордеев:

«Люди почему идут на перепланировку самовольно, без получения согласования? Потому что затраты сил, средств и времени, чтобы сделать это легально, чрезвычайно велики. В итоге людям трудно сделать жилье более удобным и комфортным, так, как им нравится, не причиняя никому вреда. В случае, когда заведомо понятно, что никакого вреда никому не будет, необходимо процедуры существенно упрощать».

Сейчас узаконить уже проведенные работы можно только одним способом — через суд. Согласовать перепланировку заранее практически невозможно. В федеральном законе процедура не прописана, и местные власти придумывают свои регламенты. Как правило, нужно нанять дружественную чиновникам фирму для составления и оценки плана и по каждому шагу носить справки в администрацию. Массовая амнистия, как ее видят депутаты, предполагает, что степень опасности ремонта будут оценивать по некому единому критерию. Однако юрист адвокатского бюро «Деловой фарватер» Марьяна Юхаранова полагает, что перечислить в законе все конфигурации перепланировки невозможно, а если сделать это в общих словах, то злоупотреблений станет еще больше:

«Упрощение согласования перепланировки нецелесообразно, поскольку в этом случае качеству безопасности будет уделяться недостаточно внимания. На наш взгляд, это небезопасная инициатива, поскольку оценки здесь субъективны. Нам представляется, что вопрос перепланировки жилых помещений, наоборот, требует ужесточения контроля. И произведенные перепланировки необходимо проверять тщательнее. И прежде всего на предмет возможных негативных последствий».

«Элементарное застекление одного из этажей в доме может принципиально изменить характер всего здания. Поэтому эту процедуру надо максимально бюрократизировать, и тот механизм, который действует сейчас, безусловно, очень сложный, но это оправданно».

Депутаты считают, что нужно создать типовой список работ, которые не требуют вообще никакого согласования. В их числе, например, перестановка розеток, прокладка новых кабелей и электропроводки, замена водяных труб, монтирование душевых кабин, ванны, раковины и прочей сантехники. Как ни странно, все это до сих пор считается «элементами планировки», хотя, например, в новых домах, которые продают без отделки, по факту можно менять без согласования почти все, кроме стен, рассказывает Дмитрий Гордеев:

«Там просто стояк, от него идут небольшой отвод и кран. Всю остальную инфраструктуру по водоснабжению и водоотведению люди монтируют сами. Никакие проекты согласовывать не нужно, это считается нормальным. А формально существует требование о том, что перепланировкой и переустройством являются любые действия, которые требуют внесения изменений в технический паспорт. Если кто-то в нем нарисовал, что раковина стоит в одном углу, значит ты не можешь ее перенести в другой угол на кухне, не получив согласования. Это, конечно, неразумно».

В целом эксперты подводят к мысли, что квартира — не место для строительных экспериментов. Кто хочет свободную планировку, пускай покупает себе отдельный дом. Многие депутаты придерживаются того же мнения, они продвигают альтернативные поправки, которые предполагают не послабления, а наоборот, жесткий учет изменений в квартирах. Вполне возможно, что вместе с положениями об амнистии поднимут и другой проект — об обязательной инвентаризации квартир. В этом случае БТИ смогут регулярно инспектировать жилые помещения и изучать их на предмет нарушений. Еще один законопроект расширит полномочия жилинспекций, чтобы они могли проверять чердаки и подвалы, которые нередко становятся объектами самозахвата и дизайнерского творчества. Самый яркий из недавних примеров — бассейн на общей крыше многоэтажки в подмосковном Красногорске. Пока что закон бессилен против таких изобретателей.

Статья написана по материалам сайтов: www.pereplanirovkamos.ru, energy-systems.ru, apb1.ru, radiovesti.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий