Возможность согласования предложенного варианта перепланировки 2019 год

Со вступлением в силу Постановления Правительства Москвы №508-ПП, которое пришло на смену старому ППМ № 73-ПП, порядок согласования перепланировок в Москве был существенно упрощен. Кроме того, некоторые виды работ, которые в 73-м ППМ считались перепланировкой, теперь не требуют согласования. К ним относятся, например, установка кондиционеров (при условии, что вы не штробите несущую стену), и остекление балконов, замена сантехники на аналогичную и некоторые другие мероприятия. В то же время, к примеру, монтаж спутниковых тарелок перепланировкой формально считается.

Все перепланировки квартир можно условно разделить на несколько разновидностей, в зависимости от сложности их согласования.

1). Перепланировка, согласуемая по упрощенной схеме (в уведомительном порядке) и не требующая разработки проектной документации. Аналогична тому, что раньше называлось по эскизу».

Для перепланировок, не влияющих на безопасность жильцов и не затрагивающих несущие конструкции здания, новым постановлением введен упрощённый (уведомительный) порядок согласования. В чем он состоит? Старое 73-ПП называло такие мероприятия «перепланировками по эскизу», а их согласование проводилось по ксерокопиям из поэтажного плана БТИ. Теперь вы действуете так: берется план «до» перепланировки и соответствующий план «после» (по сути, тот же эскиз) и сдается в МФЦ вместе с заявлением на перепланировку( МФЦ затем направляет бумаги в Мосжилинспекцию). После этого на квартиру выходит инспектор и проверяет, не затрагивались ли полы, несущие стены, общедомовое имущество, вентшахты и пр. Если нет, вы получаете акт о выполненной перепланировке и несете его в ТБТИ.

Простой перепланировкой считается демонтаж встроенной мебели, перестановка сантехники в ванной и туалете, перенос раковин и электроплит на кухне.

Примеры перепланировок, согласованных в заявительном порядке:
Пример 1

2). Перепланировка по проекту от организации с допуском СРО. Проектная документация разрабатывается без технического заключения о возможности проведения перепланировки.

К таким перепланировкам относятся демонтаж или устройство проемов в ненесущих межкомнатных перегородках или установка новых перегородок (без нагрузки на перекрытия), и некоторые другие. Однако, чтобы определить, является демонтируемая ли стена ненесущей, а также чтобы понять, не создаст ли новая перегородка повышенной нагрузки, иногда может потребоваться техническое заключение (см. п. ). ​

​Также сюда относятся, например, перепланировки с расширением санузла и/или ванной на коридор или встроенную мебель (кладовую). Подобные работы должны проводиться с укладкой гидроизоляции! В свою очередь, мероприятия, связанные с вмешательством в конструкцию полов в комнатах и коридорах, требуют укладки шумоизолирующего слоя.

​Данные варианты перепланировок согласуются в Мосжилинспекции, куда через МФЦ подается комплект документов, а также заявление и проект перепланировки, а затем собственник получает разрешение на его реализацию. В ходе реализации проектных решений обычно не требуется оформлять акты скрытых работ и вести журнал производства работ. Исключением являются работы, связанные с гидроизоляцией или шумоизоляцией полов.

Примеры перепланировок по проекту:
Пример 1

2а). Перепланировка по проекту от организации с допуском СРО и в ряде случаев (по требованию МЖИ) с техническим заключением (ТЗК) от автора проекта дома.

В некоторых округах Москвы сотрудники жилищных инспекций могут предъявлять повышенные требования к относительно простым перепланировкам. Какую-то закономерность здесь выявить сложно — все решается строго индивидуально.

Например, на демонтаж подоконного блока иногда могут потребовать ТЗК от автора проекта вашего дома. В нашей практике даже были случаи, когда после сноса подоконного блока понадобилось усиливать проем металлоконструкциями.

То же самое требование предоставлять ТЗК часто предъявляют и при расширении или объединении санузлов и ванных, а также при изменении конструкции полов.

Что же до вышеупомянутой ситуации с перегородками, то в тех случаях, когда конструктив дома вызывает вопросы у сотрудника службы «одного окна», он требует подтверждения, что затрагиваемая перегородка не включена в силовую схему здания. Например, так бывает со старыми довоенными домами, где ненесущие перегородки могут принимать часть нагрузки от ослабленных перекрытий (а могут и нет).

3). Перепланировка по проекту с техническим заключением от автора дома .

Перечень работ , однозначно согласуемых по проекту с техническим заключением на перепланировку , приводится в пп . 2 и 3 Приложения 1 к 508-му ППМ. Если же ваш ремонт не включает ничего из перечисленного в этих пунктах , то он относится к простым перепланировкам , которые согласуются или в уведомительном порядке , или по проекту без ТЗ .​

Среди самых распространенных вариантов перепланировок такого рода следует отметить устройство проемов в несущих стенах или перекрытиях, перенос кухонь и ванных комнат, проемы в межквартирных перегородках (независимо от того, несущие они или нет), и др.

Данные варианты перепланировок также реализуются только на основании распоряжения с разрешением на перепланировку, которое выдают в Мосжилинспекции по итогам рассмотрения комплекта проектной и другой документации.

Документация в данном случае может разрабатываться как организацией с допуском СРО, так и проектным институтом-автором дома (например, ГУП МНИИТЭП, разработавшим большинство типовых домов для Москвы).

Помните , что только организации с допуском СРО или авторы домов должны заниматься разработкой проектов : исключительно в этом случае могут быть полностью учтены требования строительных , санитарных и противопожарных нормативов и проведены верные инженерные расчеты .

Разработка сложного проекта перепланировки может быть начата после проведения инженерного обследования дома и квартиры на предмет возможности проведения перепланировки. Если конструктивные особенности и состояние здания не препятствуют реализации намеченных преобразований, оформляется техническое заключение, и с учетом оговоренных в нем условий составляется проектная документация.

После получения разрешения работы ведутся с заполнением журнала производства работ, составлением актов на скрытые работы и осуществлением авторского надзора со стороны проектной организации. По окончании процесса, с участием приемочной комиссии из жилищной инспекции, подписывается акт завершенной перепланировки, а затем новая перепланировка утверждается в БТИ и вносится в правоустанавливающие документы.

Примеры перепланировок по проекту с техническим заключением от автора проекта дома:
Пример 1, Пример 2, Пример 3, Пример 4, Пример 5.
Весь раздел наши работы.

4). Типовые варианты перепланировки по проектным решениям из каталога ГУП МНИИТЭП.

Головной московский институт в области проектирования и модернизации жилых домов, ГУП МНИИТЭП, совместно с Мосжилинспекцией, разработал специальный каталог типовых перепланировок для своих серий домов. Каталог насчитывает около 130 вариантов перепланировок. Как правило, они не отличаются особой оригинальностью и не предлагают радикальных изменений. Но если вас это устраивает, то вы сможете упростить себе процесс согласования. О техническом заключении позаботится ГУП МНИИТЭП, а в Мосжилинспекции вам понадобится указать «ссылку на соответствующий типовой проект» и приложить «документы, необходимые для согласования переустройства» — говорится п. 21 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840.

Это интересно:  Затопило квартиру - что делать 2019 год

5). Ранее выполненная перепланировка с техническим заключением о ее допустимости и безопасности.

Имеется ввиду самовольная перепланировка, которая согласуется по факту ее проведения. Любые перепланировки (кроме п.1) не должны проводиться без предварительного согласования.

Если техническое заключение покажет отсутствие нарушений при перепланировке, ее можно будет узаконить. В противном случае придется приводить квартиру к согласуемому состоянию и ликвидировать все, что не укладывается в разрешенные нормативы. Порой это обходится недешево , особенно если проводились работы , влияющие на безопасность проживания .

Например , вы сделали проем в несущей стене между кухней и комнатой шириной 1,2 метра . Если ваша квартира не на последнем этаже , то вас обяжут либо сократить проем до стандартных 90 см ., либо заделать его полностью . При этом , согласно п. 2.2.5 Приложения 1 ППМ 508, » з аделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях» требует разработки и согласования проекта перепланировки.

​6). Перепланировка по проекту приспособления для современного использования

Данный вариант согласования перепланировки актуален для домов, входящих в реестр памятников архитектуры и истории, а также для мемориальных квартир в обычных домах. Если перепланировка затрагивает ту часть здания, которая составляет предмет охраны, возникает необходимость в разработке сложного и дорогого проекта приспособления памятника к современному использованию. Согласовывается такой проект с Москомнаследием и жилищной инспекцией.

7). Перепланировка нежилых помещений в жилых многоквартирных домах

Такая перепланировка обычно связана с изменением архитектурного облика здания или передачей в пользование части общего имущества собственников жилья. Она проводится на основании проекта перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Отметим, что на мероприятия, связанные с затрагиванием общедомовой собственности, следует получить согласие 73% собственников квартир.

Перепланировка и переустройство нежилых помещений требуют знания технологий обустройства тех или иных коммерческих объектов. Причем, скажем, перепланировка помещения под аптеку будет сильно отличаться от приспособления его под медицинский центр. Здесь все очень индивидуально, впрочем, наши специалисты разбираются в подобных нюансах.

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Видоизменение конструкции жилья, ее составных частей и отделов называется перепланировкой. Техническое состояние жилья отмечено в паспорте на квартиру. Если в результате конструктивного изменения недвижимости стены, перегородки и проемы поменяли свое изначальное местоположение, то такие работы необходимо проводить с разрешения Федеральной жилищной инспекции.

Вопросы законности перепланировки рассматриваются следующими нормативными актами:

  • Ст. 25 ЖК РФ (Жилищный кодекс) – общие вопросы и понятия переустройства собственности.
  • Постановление № 170 от 27.09.03 – перечень допустимых изменений в конструкции жилья (некоторые понятия устарели).
  • Постановление № 508 — ПП от 25.10.11 – актуальная информация по порядку самостоятельной перепланировки и ее узакониванию принятому правительством г. Москвы.
  • Ст. 29 ЖК РФ – особенности узаконивания самовольного изменения конфигурации жилого объекта.
  • ФЗ № 384 от 30.12.2009 – рассматривает виды незаконных перепланировок.
  • Ст. 7.21 КоАП – определяет меру наказания и размер штрафа за самоличную перестройку.

Самовольная перепланировка квартиры – видоизменение конфигурации строения без получения согласия Жилинспекции или отступление от разрешенных изменений. По определению самовольная перепланировка без согласия недопустима. Но при работах, не нарушающих целостность конструкции недвижимости, такую переделку впоследствии можно узаконить.

Законодательством различаются понятия перепланировка и переустройство. Перепланировка – изменение конструкции жилого помещения, отраженной в ее технической документации. Переустройство – улучшение качеств жилья для комфортного проживания индивида. Под этим понятием подразумевается:

  • Замена окон и дверей.
  • Установка либо снос дополнительной не несущей перегородки из гипсокартона.
  • Замена полов.
  • Перенос сантехники в пределах отведенного помещения.
  • Обновление системы отопления: труб и радиаторов.

Проект перепланировки квартиры необходимо согласовывать в отделении ГЖИ (государственная жилищная инспекция). При этом составляется письменное обращение с просьбой предоставить услуги эксперта для оформления самостоятельной перепланировки. На основании предоставленного прошения собственнику выдается уведомление о дате назначения экспертизы.

После проведенного анализа перестройки помещения агентом БТИ, комиссией Федеральной жилищной инспекции будет вынесено решение о правовой законности перестройки. Обычный срок рассмотрения перепланировки квартиры в 2017 году составляет 10-30 дней с момента проведения экспертизы.

Лицо, желающее перепланировать квартиру, должно являться собственником жилья либо его официальным представителем.

При обращении собственника у него должны быть регистрационные документы, кадастровый паспорт недвижимости. Поверенному лицу необходимо дополнительно обладать доверенностью, заверенной в нотариальной конторе.

Услуги доверенного исполнителя необходимы в следующих случаях:

  • Собственник жилья – несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
  • Владелец имущества – отечественная или зарубежная компания.
  • Хозяин недвижимости находиться за рубежом, и не может представлять собственные интересы самостоятельно.

Согласно определению перепланировки, требуют согласования и разрешения только те работы, которые могут повлиять на целостность конструкции недвижимости, изменение и перекрытие систем вентиляции и подвода коммуникаций. Деятельность, последствия которой не влияют на перечисленные характеристики, является разрешенной и не требует узаконивания в Жилинспекции.

Согласно постановлению №508 и № 170, виды перепланировок не требующие согласования:

  • Работы с проемами в конструкции ненесущих перегородок.
  • Замена элементов системы отопления.
  • Установка дополнительной вытяжки и системы кондиционирования.
  • Остекление балкона.
  • Разбор и закладка «хрущевских» холодильников и стенных шкафов.

Вопрос: Здравствуйте. Являюсь владельцем однокомнатной квартиры площадью 46 кв.м. Первоначальная планировка напоминала студию. Я – семейный человек, ожидающий появление первенца. В результате этого достаточно просторную комнату решил разделить перегородкой. Как лучше это сделать? Что можно дополнить в конструкцию комнаты без получения разрешения от Мосжилинспекции? Артем.

Ответ: Артем, согласно постановлению №170 от 27.09.03 содержащего перечень допустимых переделок жилья и ФЗ №384 от 30.12.2009 регламентирующего незаконную перепланировку, есть несколько вариантов выхода из вашей ситуации:

  1. Постройка дополнительной перегородки из тяжелого строительного материала. В этом случае если квартира находится на втором и более уровне, то перепланировку придется узаконить. Достройка дополнительной не несущей стены в частном доме или на первом или цокольном этаже разрешена при условии соблюдения небольшой толщины перегородки.
  2. Монтаж легкой перегородки из гипсокартона. Такую перепланировку не нужно согласовывать и узаконивать.

Наша фирма предлагает услуги по согласованию перепланировки жилых и нежилых помещений.

Мы гарантируем юридически грамотное и четкое исполнение работы при согласовании перепланировки. Несогласованная перепланировка может стать препятствием при любых юридических действиях с объектом недвижимости, например при продаже, дарении или наследовании помещения.

Мы выполняем не только проект перепланировки, но и осуществляем согласование (узаконивание) перепланировки и реконструкции во всех инстанциях: БТИ, Госпожнадзор, СЭС, МВК, Москомархитектура и пр.

Это интересно:  Иск о признании завещания недействительным 2019 год

Разработаем всю необходимую проектную документацию для согласования перепланировки, в т.ч. уже существующей.

Состав проекта для перепланировки

Варианты согласования перепланировок:

Согласование перепланировки по эскизу

Это упрощенный вариант согласования перепланировки. Основное его преимущество в том, что для согласования перепланировки не нужно заказывать проектную документацию, а в соответствии с нормативными требованиями будет достаточно эскиза. Однако для многих людей все равно будет удобнее заказать его у проектировщиков, которые выполнят его в соответствии с установленными требованиями к оформлению и комплектности документации.
Перепланировка может быть согласована по эскизу в следующих случаях:

  • Перемещение сан.технических приборов в ванной
  • Разборка или установка ненесущих перегородок
  • Устройство проемов в ненесущих перегородках
  • Заделка дверных проемов
  • Перенос газовой плиты и раковины в пределах кухни

Согласование перепланировки по проекту

Для этого необходимо заказать проектную документацию (Техническое заключение о возможности перепланировки и/или проект перепланировки). Проект может разрабатывать как государственная организация, так и любая частная проектная компания.

Проект перепланировки не затрагивающий несущих стен и конструкций

Такой проект перепланировки имеет право разрабатывать любая лицензированная проектная организация. В данном случае для заказчика правильным решением будет заказать проект в частной проектной организации, где к Вам в любом случае отнесутся более внимательно и индивидуально. Какие виды работ можно подпадают под этот вариант:

  • Изменение конструкций полов (с увеличением нагрузок)
  • Расширение сан. узла за счет коридора с установкой сан.тех приборов на площадь бывшего коридора
  • Перенос кухни

Проект перепланировки затрагивающий несущие стены

В законах о перепланировке есть пункт, о том, что при затрагивании несущих конструкций необходимо согласование с автором проекта дома. Что же на практике он означает? Только то, что проект можно заказать в любой проектной организации, но автор дома должен его согласовать. Либо заказать проект у самого автора дома. Для правильного выбора лучше проконсультироваться у специалиста. Какие виды работ можно выделить при этом варианте:

  • устройство проема в несущей стене
  • объединение соседних квартир по горизонтали или вертикали

Если Вы не заказываете дизайн-проект, а просто сами задумали что-то изменить в своей квартире, то есть смысл обращаться напрямую к авторам проекта. Почти все панельные жилые дома в Москве разрабатывало два института: МНИИТЭП и МОСПРОЕКТ. Поэтому ориентироваться стоит сразу на них. Что делать если автора проекта дома уже не существует или вы не знаете где его найти?
В этом случае единственным местом, где можно заказать проект или согласовать проект разработанной сторонней организацией является МОСЖИЛНИИПРОЕКТ.

Для перепланировки в новом доме Вам также понадобится Электротехнический проект (электропроект), проект Водоснабжения и канализации, проект Кондиционирования.

Прохождение всех инстанций и получение разрешения на перепланировку может занимать от 1-го до 6-ти месяцев.

Очень многих интересует вопросы:

. Что такое перепланировка?
. Что такое согласование?
. Какие ремонтные работы попадают под термин «перепланировка» и подлежат согласованию?
. Какое наказание грозит за незаконную перепланировку?
. Сложно ли согласовать перепланировку?
. Что допускается в перепланировке, а что нет ?
. ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ ТОЛЬКО ПО СОГЛАСОВАННОМУ ПРОЕКТУ
. ЧТО ЗАПРЕЩЕНО

Итак, В г. Москве вопросы перепланировок (переустройства, переоборудования) регламентируются Постановлениями Правительства Москвы, а именно:

Нежилые отдельно стоящие здания

Постановление Правительства Москвы от 16 августа 2005 г. № 621-ПП «О порядке оформления и выдачи в режиме «одного окна» документации на проведение работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения, по капитальному ремонту, ремонту и покраске фасадов зданий, строений и сооружений, по благоустройству и использованию территории»

Жилые и нежилые помещения в жилых зданиях

Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых по-мещений в жилых домах на территории города Москвы»

Что же такое перепланировка?

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Т.е., своими словами, все, что влечет за собой изменение планов БТИ, является перепланировкой / переоборудованием (на планах БТИ указываются: стены, перегородки, проемы, окна, сан.техническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты) и подлежит согласованию.

Что не нужно согласовывать.

В соответствии с Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы»:

Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:

. Косметический ремонт помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета
. Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).
. Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническом устройству.

Нужно ли согласовывать остекление балкона?

В соответствии с законодательством:

Реконструктивные работы — строительные работы в отдельном помещении здания, предусматривающие один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и/или несущих конструкций:

. изменение формы оконных и дверных проемов;
. создание, ликвидация оконных и дверных проемов;
. изменение входов;
. устройство входов, тамбуров входов;
. устройство лоджий, балконов;
. остекление лоджий, балконов;
. замена столярных элементов фасада, а все реконструктивные работы подлежат согласованию.

Что запрещено!

Не допускается переустройство помещений, при котором осуществляется:

1. ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в т.ч. затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
2. полный демонтаж несущих конструкций;
3. увеличение площади кухни, сан. узла, ванной за счет жилого помещения;
4. увеличение площади жилого помещения за счет кухни, сан. узла, ванной;
5. перенос кухни на территорию жилого помещения;
6. установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах;
7. ликвидация / уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
8. выход из помещения, оборудованного унитазом, в жилое помещение;
9. объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты.

Наказание за незаконную перепланировку!

. обязанность получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 — 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;

Это интересно:  Вызвали в суд за неуплату квартплаты 2019 год

. продажа квартиры с торгов: если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Вам помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние)

. приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние;

Возможны несколько вариантов. Вы сделаете все сами или поручите работу профессионалам.
В первом случае Вы экономите часть денег, но теряете уйму времени и нервов. Здесь надо заметить, что экономия средств получается в случае если все проходит довольно гладко «без сучка и задоринки», в противном случае есть риск потратить даже большие средства.
Во втором случае, выполнение работ по согласованию перепланировки Вы поручаете нам. Это избавляет Вас от множества хлопот и гарантирует, что согласование будет осуществлено в кратчайшие сроки.

Наличие перепланировки в квартире всегда вызывает у наших клиентов массу вопросов. Чтобы не тратить Ваше и наше время на обсуждение всех особенностей оценки квартиры с перепланировкой, предлагаем Вам внимательно прочитать данную статью, принять правила работы компании, и решить вопрос оформления/покупки квартиры самым простым и законным путем.

Наш эксперт-фотограф не станет закрывать глаза на наличие перепланировки, и тем более — фотографировать чужую квартиру, чтобы выдать ее за оцениваемую.

Наш эксперт не станет умалчивать в своем отчете об оценке о наличии перепланировки в квартире.

НО! Мы приложим максимум усилий (знаний, опыта) для того чтобы Ваш отчет был принят банком. Это наша с Вами общая цель.

Существует два принципиально разных вида перепланировки в квартире:

1.​ Если факт произведения несогласованной с органами перепланировки вскроется, то нарушителей ждут штрафы, предусмотренные законодательством РФ ( ст. 7.21 КоАП РФ ), в размере:

Для владельцев квартир и пр. помещений (физических лиц) в постройках многоэтажного типа

Для физических лиц, владельцев, частных собственников помещений, жилых комплексов иного типа (помимо многоэтажных зданий)

Самоуправные действия по перепланировке квартиры

2.​ Помимо этого согласно ч. 3, 5 с. 29 ЖК РФ собственника квартиры, в которой была произведена не зарегистрированная, согласно закону, перепланировка, могут обязать восстановить первоначальный облик жилья. Если этого не сделать, то в результате есть риск лишиться своего жилья. К такому решению суд может прийти в случае, если жилищная инспекция признает проведённую в жилье перестройку противоречащей правилам и техническим предписаниям.

3.​ В особо сложных случаях нарушителей ждёт уголовная ответственность, например, если из-за ремонтных работ пострадали люди или был нанесён.

4.​ Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой гораздо сложнее.

Невозможно согласовать следующие виды перепланировки:

  1. Объединение балкона/лоджии с жилыми комнатами, с нарушением теплового контура;
  2. Снос, частичный демонтаж, уменьшение сечения вентиляционных коробов;
  3. Перенос инженерных стояков (водопровод, канализация);
  4. Замуровывание инженерных коммуникаций газ/водопровод в стены;
  5. Установка запорных кранов на общедомовые инженерные системы;
  6. Устройство теплых полов от общедомовых систем отопления;
  7. Вынос батарей отопления на балкон и лоджии;
  8. Организация выхода на кухню из санузла;
  9. Вход в помещение, оборудованное унитазом непосредственно из жилых комнат (п.2.6 СНиП 2.08.01-89*), при условии, что в квартире нет второго санузла с выходом в коридор;
  10. Демонтаж порогов в ванной комнате;
  11. Отсутствие плотной перегородки с дверью между газифицированной кухней и смежной комнатой (п. 3.25 ЖНМ-2004/03 Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий, утвержденного Постановлением правительства Москвы от 2.11.2004 г. № 758-ПП);
  12. Проводка шланга к газовой плите под мойкой;
  13. Затрагивание газовых инженерных сетей, производство демонтажа газовой плиты без согласования с газовой инспекцией;
  14. Замуровывание доступа к мусоропроводу в квартире (при наличие такового);
  15. Объединение вентканалов кухни и санузла;
  16. Установка трапов в ванных комнатах жилых зданий (п.16.8 СНиП 2.04.01-85*);
  17. Отсутствие естественного освещения в жилых комнатах (п.9.12 СНиП 31-01-2003);
  18. Отсутствие жилых комнат в квартире (п.2.2 СНиП 2.08.01-89*);
  19. Высота жилых помещений от пола до потолка менее 2,5 м (СНиП 2.08.01-89*);
  20. Перепланировка вспомогательных технических помещений;
  21. Размещение уборной, ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями (п.9.22 СП 54.13330.2011);
  22. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни (п.24 Постановления РФ №47 от 28.01.2006 г.);
  23. Устройство новых полов не в соответствии п. 9.11 СП 51.13330.2011 и со сборником ТК 1-10 «Полы жилых зданий».

При обнаружении перепланировки в оцениваемой квартире наш эксперт обязан зафиксировать ее тип, возможность согласования и стоимость процедуры согласования (конечно, если оно возможно). Если согласование невозможно, то этот факт также будет отражен в нашем отчете об оценке.

Здесь следует отметить следующий факт: некоторые банки принимают отчеты с зафиксированной неузаканиваемой перепланировкой. Он согласуют ипотеку, выдают закладную, но при этом заставляют подписать обязательство привести квартиру к первоначальному виду в течение нескольких месяцев.

Описание перепланировки, которое будет находиться в отчете об оценке, оценщик опубликует в личном кабинете, в модуле «КЛИЕНТСКАЯ ПОДДЕРЖКА», для Вашего ознакомления.

Если перепланировка подлежит согласованию, то банк примет отчет с нашими отметками об особенностях перепланировки. В такой ситуации вообще не следует переживать.

Если перепланировка не подлежит согласованию, то Вам необходимо либо согласовать этот факт со своим банком, либо привести квартиру к первоначальному виду и заново вызвать нашего оценщика для фотографирования.

Согласование перепланировки силами партнера Центра ИННОВАЦИЯ

В группе компаний Центр ИННОВАЦИЯ существует проектное бюро (партнер), занимающееся согласованием перепланировки. Бюро принимается даже за самые сложные случаи, и всегда с самого начала ознакамливает клиента с перспективами согласования.

Оформить заявку на согласование перепланировки можно в ЛИЧНОМ КАБИНЕТЕ.

Полезная информация с сайта Градостроительной политики Москвы:

Статья написана по материалам сайтов: www.pereplanirovkamos.ru, estate-advisor.ru, remont-otdelka-m.ru, www.centr-i.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий