Выгодно ли сдавать квартиру посуточно 2019 год

Раньше, приехав в другой город, все обычно останавливались в гостиницах. Теперь многие предпочитают жить на частных квартирах, сдающихся посуточно. Причем владельцам жилья это тоже чрезвычайно выгодно.

Сдача квартиры в аренду дает возможность заработать не только, как говорится, на хлеб с маслом, но, если правильно подойти к делу, еще и на колбасу для этого бутерброда. Фактически, частная квартира может стать своеобразной мини-гостиницей, а прибыль у удачливого хозяина бывает больше, чем при более традиционных способах сдачи в аренду.

Кризис – основная причина того, что арендаторы не готовы платить за квартиру столько же, сколько платили раньше. Значит, арендодателям приходится как-то выкручиваться, чтобы не потерять источник дохода. Конечно, можно просто понизить цену, привлекая квартиросъемщиков, но это приведет к тому, что хозяин жилплощади будет получать меньше. Другой вариант для владельцев – отказ от сдачи жилья на длительный срок и переход к посуточной аренде.

Многим приезжим столичные отели кажутся излишне дорогими. Действительно, в Москве наблюдается явный дефицит гостиничных номеров, которые были бы по карману большинству гостей столицы. Посуточная аренда квартиры в большинстве случаев оказывается более дешевой, чем проживание в гостинице. Еще недавно основными арендодателями посуточного жилья были бабушки на вокзале, а сейчас свою квартиру на день-другой предлагают как люди, обладающие одной-единственной «однушкой», так и специализированные компании. имеющие в своем активе несколько десятков квартир и предлагающие дополнительный сервис.

Эксперты выяснили, что посуточная аренда квартиры в столице по стоимости соответствует заказу гостиничного номера соответствующего уровня, но в ряде случаев может обойтись даже дешевле, причем разница достигает 20-30%. Что особенно удобно, в квартире есть полностью оборудованная кухня: это избавляет туриста или командировочного от необходимости тратить немалые деньги в ресторанах. В отеле приходится платить за множество дополнительных услуг: чистку обуви, стирку рубашек и т. д. В арендованной квартире все это можно делать самостоятельно, дополнительно платить за пользование утюгом или стиральной машиной не придется.

Почему это удобно для арендатора? Так как срок сдачи квартиры невелик и обычно ограничивается неделей, он в любой момент может без каких-либо последствий для себя выйти из этого бизнеса. Предположим, что жилплощадь вдруг понадобилась для его личных нужд: он решил переехать туда сам, отдать квартиру детям или родителям. В этом случае владельцу не нужно долго ждать, пока закончится действие договора или выплачивать неустойку.

Также посуточная аренда квартиры очень удобна для тех, кто планирует ее продать. Как правило, экспонирование жилплощади занимает несколько месяцев, поэтому, чтобы пустующая квартира не простаивала в ожидании покупателя, ее вполне можно предоставлять приезжим. При посуточной сдаче можно практически без каких-либо проблем организовывать показы.

Если у вас в распоряжении две квартиры или даже больше, можно диверсифицировать бизнес, т. е. часть жилья сдавать в аренду на длительный срок, а другую использовать для посуточной сдачи, чтобы воспользоваться плюсами обоих вариантов.

По данным экспертов в области аренды жилья, сегодня сдать двухкомнатную квартиру эконом-класса с косметическим ремонтом в Москве можно за 3 – 4 тысячи рублей в сутки. Допустим, что она будет находиться в аренде 20 дней, тогда доход за месяц будет от 60 до 80 тысяч рублей. В тоже время при помесячной аренде хозяин получит, скорее всего, от 35 до 45 тысяч рублей.

Несмотря на высокую доходность, с посуточной арендой связано больше сложностей, чем может показаться на первый взгляд. Главная проблема – отсутствие гарантированного дохода. Огромным плюсом долгосрочной аренды является то, что можно один раз найти клиента, заключить с ним договор – и надолго забыть о любой деятельности по поиску новых арендаторов. Это типичный пример синицы в руке, а журавль в небе в виде хорошего заработка на посуточной аренде – это необходимость постоянно искать новых жильцов.

Некоторые квартировладельцы признаются, что, сдавая жилплощадь посуточно, они действительно столкнулись с тем, что хлопот стало больше, а доходов – меньше. Месяц на месяц не приходится, особенно если учесть, что в некоторых городах есть четко выраженная сезонность: туристы приезжают в строго определенное время. Например, в Петербурге зимой гораздо меньше приезжих, чем летом. Опять же, экономический кризис привел к тому, что уменьшился поток командировочных.

Хорошее время нередко наступает перед Новым годом, когда люди приезжают, чтобы поздравить родственников, провести праздники в крупных мегаполисах. Оживление наступает к маю-июню: люди начинают ездить в отпуска, хотят отправиться к морю, посетить известные туристические центры. Правда, сейчас возникает еще один источник конкуренции для владельцев квартир: мини-отели, апартаменты и т. д., рассчитанные на желающих бюджетно отдохнуть.

Альтернативный способ обеспечить более-менее стабильный доход – сдача квартиры под праздники, вечеринки и т. д. Многие ивент-агентства с удовольствием пользуются такой возможностью, да и стихийно сформировавшиеся компании людей, желающих отдохнуть, тоже не прочь снять жилплощадь буквально на одну ночь. Но такие мероприятия нередко грозят квартире негативными последствиями. Мало кто из арендаторов бережно относится к чужому имуществу, особенно если праздник сопровождается распитием алкогольных напитков.

Еще один вариант – общение с компаниями, организующими интим-досуг. Но, во-первых, могут возникнуть проблемы с законом. Во-вторых, соседи далеко не всегда бывают довольны, когда обнаруживают, что у них в подъезде (или на лестничной площадке) вдруг возникло «гнездо продажной любви».

В поиске клиентов помогает интернет, но далеко не все владельцы квартир имеют четкое представление, как им пользоваться с максимальной отдачей. К тому же в этом сегменте появляется все больше компаний, которые производят на потенциальных клиентов более благоприятное впечатление. Подумайте сами, у кого вы при одинаковой цене арендуете квартиру: у частного лица или у фирмы, которая оформляет официальный договор и предоставляет широкий ассортимент дополнительных услуг?

Но постоянный поиск клиентов – это не единственная проблема, с которой сталкиваются люди, желающие зарабатывать на посуточной аренде. Такое жилье требует гораздо больше внимания. Каждый раз, когда жильцы уезжают, необходимо наводить порядок, мыть пол, менять постельное белье, пополнять запасы чая и кофе на кухне, класть новое мыло в ванной комнате и т. д. При этом интенсивное использование плохо сказывается на интерьере. Часто меняющиеся постояльцы не всегда относятся бережно к новой мебели и бытовой технике — приходится часто делать косметический ремонт. Плюс к этому желательно застраховать все, что только можно. Но и здесь владельца квартиры подстерегают сложности: страховые компании нередко либо вообще отказываются подписывать договоры на страховку уот ущерба по таким квартирам, либо заламывают чересчур высокие цены.

Продолжая список проблем, с которыми может столкнуться человек, посуточно сдающий квартиру, необходимо сказать пару слов про мошенничество и криминал. С одним владельцем произошла и вовсе потрясающая история. Однажды он сдал квартиру женщине, приехавшей из Сочи всего на пару дней. За этот срок она сделала слепки ключей, изготовила дубликаты, вернулась вновь под видом риелтора и, заменив замок на входной двери, сдала квартиру от имени агентства недвижимости сразу на три месяца.

Когда настоящий владелец приехал проверить состояние своей недвижимости, он обнаружил, что не может открыть дверь. После того, как эта проблема с помощью сотрудников МЧС была решена, он с удивлением обнаружил, что в квартире явно кто-то живет. К счастью, жилец отнесся к возникшей коллизии нормально и освободил квартиру. Поэтому хозяин практически ничего не потерял – разве что время и нервы. Но ведь все могло быть гораздо хуже: мошенница имела возможность вынести из квартиры имущество, бытовую технику и т. д., так что владельцу повезло, что она просто решила подзаработать на такой оригинальной субаренде.

Одним из способов минимизации риска является требование снимать копию с паспорта клиента. Другое дело, что не каждый турист или командировочный, причем вполне законопослушный, готов предоставлять свои данные частному лицу, у которого он останавливается всего лишь на ночь. К тому же у опытного мошенника вполне может оказаться на руках несколько фальшивых паспортов, поэтому застраховаться от риска на 100 процентов невозможно.

Можно сдавать квартиру посуточно самостоятельно. Но это приводит нас к рискам, описанным выше: мошенничество, порча имущества, долгие поиски клиентов и т. д. Можно обратиться в агентство недвижимости и передать жилье в доверительное управление. Это позволяет значительно уменьшить риск возникновения чрезвычайной ситуации, зато приведет к снижению доходов, потому что часть полученных от аренды денег агентство заберет себе. Что лучше?

Это интересно:  Как не платить пени по квартплате, как списать или убрать 2019 год

Не стоит забывать и о том, что до сих пор встречаются случаи мошенничества со стороны агентств и их нечистоплотных сотрудников. Не каждый владелец квартиры имеет возможность регулярно проверить состояние своего жилья, чем пользуются некоторые особо ушлые риэлтеры. Бывало так, что количество дней, в течение которых сдавалась квартира, занижалось, и хозяин получал далеко не всю оплату, а часть денег работавший с квартирой риелтор просто оставлял себе.

Если вы выбираете самостоятельность, готовьтесь к тому, что информацию о том, что вы сдаете квартиру посуточно, нужно будет распространять по всем возможным каналам информации. Для сотрудничества с агентствами недвижимости обязательно понадобятся фотографии, чтобы выложить их на сайте. Традиционно, фотографируются спальня, гостиная, ванная комната, кухня. Естественно, лучше, если вы постараетесь представить свое жилье в максимально выгодном свете, сделаете снимки с самых выгодных ракурсов. Также для сайта агентства надо будет подготовить краткое описание, в котором указать параметры квартиры, ее состояние, какая бытовая техника имеется, что представляют собой спальные места.

Владелец квартиры указывает сумму, которую он хотел бы получить с клиента. Риелторы обычно добавляют небольшую наценку, берущуюся за то, что квартира выставляется на их сайте, а также за то, что они готовы помочь в оформлении договоров, предоставлении дополнительных услуг и т. д. При таком подходе агентству сложнее смошенничать, так как оно выступает в роли посредника, контролировать деятельность которого довольно просто. В большинстве случаев связь осуществляется напрямую между клиентом и хозяином квартиры, а риелтор только помогает организовать встречу, может предоставить транспорт и т. д. Оплата тоже идет арендодателю, который затем отдельно выплачивает сотрудникам агентства недвижимости комиссионные.

Если у вас несколько квартир, то посуточная сдача может превратиться в настоящий бизнес, а это значит, что кроме доходов появятся и расходы. Например, для организации уборки нужно будет заключить контракт с аутсорсинговой фирмой или создать собственное клининговое подразделение. Только там удастся своевременно менять постельное белье, наводить порядок, выполнять мелкие ремонтные работы и т. д. Чтобы вести подсчеты, понадобится бухгалтер. Желательно также иметь хорошие отношения с людьми, способными решать конфликтные ситуации с жильцами. Потребуется специалист по рекламе, а для того, чтобы реклама была более эффективной, желательно поддерживать отношения с профессионалами, способными добиться максимальной отдачи от сайта. Естественно, это выглядит непросто, все это требует серьезного отношения. Но если правильно организовать процесс, то можно не только получать хороший стабильный доход, но и расширить бизнес. Может быть, вам даже удастся заключить договор с какой-нибудь западной фирмой, занять какое-то место в сфере туристических услуг и т. д.

Чтобы повысить вероятность успешной деятельности, нужно уделить особое внимание ряду факторов, от которых в значительной степени зависит востребованность квартиры. Большую роль, конечно, играет расположения жилья. Если вы хотите ориентироваться на командировочных, лучше, если ваша квартира находится поблизости от крупных выставочных центров, административных учреждений и т. д. При ориентации на туристов более выгодным является жилье, которое расположено неподалеку от популярных достопримечательностей, театров, музеев. Транспортная доступность тоже очень важна: близость к метро всегда идет на пользу.

При краткосрочной аренде большинству жильцов важен комфорт, а это значит, что нужно хорошо подумать о меблированности. Обычно квартира при посуточной аренде рассматривается как альтернатива гостиничному номеру, следовательно, здесь должна быть действительно удобная кровать, стол, стулья. В ванной комнате нужно обеспечить наличие туалетных принадлежностей, ведь заселяющийся в гостиницу человек не думает о том, чтобы везти с собой мыло, полотенце и т. д.

На кухне в обязательном порядке должны быть микроволновая печь, холодильник и чайник. Плита – уже не так обязательно, потому что большинство жильцов, останавливающихся в посуточных квартирах, не готовят еду, а разогревают различные полуфабрикаты. С другой стороны, если на кухне много места, плита никому не помешает.

В комнате должен быть телевизор, последнее время, по словам риэлтеров, клиенты часто запрашивают DVD-плеер. Практически обязательным условием стало наличие Интернета, причем лучше, если в квартире будет не только проводное подключение, но и Wi-Fi. Стоит также поставить в квартире стиральную машину, хотя она чаще требуется тем, что нуждается в жилье на сравнительно большой срок (примерно от 3 дней).

Крайне желательно, чтобы в квартире был сделан хотя бы косметический ремонт. Человек, арендующий жилье на одну-две ночи, хочет понимать, за что именно он платит деньги, и привлекательный интерьер – один из способов убедить его в том, что он сделал правильный выбор.

Соблюдение этих условий значительно повышает конкурентоспособность квартиры на рынке посуточной аренды жилья.

Когда разговор заходит о вкладах, о сумме, которую можно получать в виде процентов, то обязательно кто-то скажет, что гораздо выгоднее купить квартиру и сдавать её в аренду.

«Какой вклад! Надо купить квартиру за полтора миллиона и сдавать её за 30 тысяч в месяц!» — скажет он. После этого, разговор о вкладах можно считать завершённым. Потому, что дискуссия всегда будет возвращаться к обсуждению того, насколько выгоднее будет купить квартиру и ее сдавать.

У меня есть небольшой опыт, связанный со сдачей жилой недвижимости в аренду. Опыт не настолько большой, чтобы считать себя экспертом в этом вопросе. Однако, тема заслуживает того, чтобы об этом поговорить.

Квартиру можно сдавать на длительный срок или посуточно. И это принципиальный вопрос, с которым нужно определиться сразу.

Длительная аренда. Сдача квартиры на длительный срок предполагает, что ваш арендатор будет в ней жить долго — несколько месяцев, а может и лет. Его вполне устроит отсутствие какой-то мебели или бытовой техники, но вот платить он вам будет ежемесячно, и важна будет низкая стоимость.

Плюсы: Сдал квартиру и забыл.

Минусы: Плата за проживание меньше.

Посуточная аренда. Отлично работает, если вы живёте в каком-то курортном районе или городе, куда люди часто приезжают в командировку. При посуточной оплате можно опираться на совсем другие цены (не гостиница, но всё же).

Плюсы: Можно заработать больше.

Минусы: Нужно постоянно искать новых клиентов. Выше риск нарваться на недобросовестного жильца.

Сдача квартиры в недвижимость — это уже бизнес. Это активная деятельность, даже если активность надо проявлять раз в год, когда съезжает очередной жилец. А любой бизнес всегда сталкивается с каким-то проблемами, и рентный бизнес — не исключение.

Одно из первых возражений против такого заработка — это «Где ты будешь брать клиентов». В принципе, если речь идёт не совсем уж о деревне, то варианты известны: объявления в газетах и специализированные сайты в интернете. Причем второй вариант предпочтительнее, особенно если собираетесь сдавать квартиру посуточно. Давно кончилось время, когда нужно было бегать и срывать номерки телефонов с объявлений «сниму квартиру», сейчас с этим проще.

Тем не менее с поиском квартиросъемщиков могут быть проблемы: можно довольно долго провести в ожидании заветного звонка.

Можно, конечно, заключить договор с риэлтерской службой, однако очень часто их возможности по поиску арендаторов заключаются именно в таких же действиях — объявление в газету и на сайте, при этом обойдётся вам этом в довольно приличный процент от полученных денег (порядка 15-25%).

Квартира требует периодического ремонта, а бытовая техника — замены. И не стоит ждать, что этим будут заниматься жильцы. Это значит, что периодически, после выезда очередных съемщиков, надо будет делать косметический ремонт квартиры.

Они будут возникать постоянно: разбитая посуда (если вы сдаёте квартиру посуточно), перегоревшая бытовая техника, протекающие трубы. В общем, все расходы, которые есть у каждого дома, помноженные на то, что многие жильцы не склонны беречь чужое имущество.

«Дети — цветы жизни» — скажет вам глядя в глаза мама, чей отпрыск залил вишнёвый компот в водяной пистолет и обстрелял новенькие обои.

Зависть — одна из самых деструктивных черт человеческого характера. Вы можете перебирать жильцов, пускать только самых тихих и скромных, но если найдётся сосед, который решит, что вы «наживаетесь и гребёте деньги лопатой», то всё может быть очень грустно.

Деструктивные действия такого соседа могут быть разнообразны. От скандалов с арендаторами по самым разным пустякам, до заявлений во все инстанции, что тут живут подозрительные личности, а хозяин не платит налогов.

Это интересно:  Отказ от переселения из аварийного жилья - если квартира в собственности, 2019 год

Если в доме существует ТСЖ, то председатель наверняка решит, что поскольку «вы устроили бизнес», то и платить должны больше чем другие.

Вообще, в нашей стране, не принято платить налогов за сдачу квартиры. Оно и понятно: для этого нужно совершать какие-то движения, что-то узнавать, куда-то идти…. Зачем, когда можно и так.

Однако, если жалобы наших добрых соседей будут услышаны каким-то ведомством, то рано или поздно налоговая узнает о вашем существовании и проявит интерес к вашей деятельности.

Не нужно забывать, что в уголовном кодексе есть статья 198 «Уклонение физического лица от уплаты налогов». Читая о наказаниях, которые предусматривает эта статья, неволей задумаешься, что налоги лучше бы платить.

За сколько вы планировали сдавать квартиру? Отнимите от туда 13% в пользу уплаты будущих налогов.

Вообще, если у вас несколько квартир, то вероятно лучше будет зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. А это, как вы понимаете, дополнительная отчётность, дополнительные платежи, дополнительные расходы. Тут очень кстати, может оказаться закон о самозанятых, который правда будет действовать лишь в некоторых регионах страны.

Доходными домами называются дома, которые специально построены для сдачи жилья в аренду. Таких домов в России было много до революции, и казалось бы сейчас самое время, чтобы такие дома росли как на дрожжах. Однако, сколько помню, о доходных домах только периодически вспоминают. То правительство какой-то области сообщает о том, что будет приветствовать строительство подобных домов, то какие-то застройщики объявляют о строительстве доходных домов и приглашают инвесторов. На практике всё сводится к строительству домов с дешевыми (за счёт меньшей площади и упрощенной планировки) квартирами, которые распродаются уже на этапе строительства.

Дело в том, что время за которое окупится доходный дом значительно выше, чем если просто взять и распродать квартиры.

Доходность такой деятельности может даже не дотягивать до процентов по вкладам. Как писала газета «Ведомости» в 2017 г., доходность рентного бизнеса в России составляла порядка 6%. И это без учета расходов на ремонт, налоги, инфляцию и т. д. Срок окупаемости вложений достигал 17 лет.

Естественно, что предпринимателям такой бизнес в принципе неинтересен. И действительно, за время работы в банках мне приходилось общаться с огромным число предпринимателей, но я не могу припомнить кого-то кто, строил бы на сдаче жилых квартир бизнес. Гостиницы, хостелы, коммерческая недвижимость — такую деятельность нельзя назвать редкой. А вот квартиры обычно используют либо как средство сохранения капитала, либо под офис — это может оказаться выгоднее приобретения или аренды коммерческих площадей.

На мой взгляд правильный ответ на этот вопрос таков: Если у вас есть пустующая квартира, то сдавать её выгоднее, чем не сдавать. Если у вас есть свободные денежные средства, то возможно даже вклад сможет принести вам какой-то минимальный доход, причём без дополнительных хлопот.

Друзья, ставьте лайк, чтобы порекомендовать эту статью другим читателям; и подпишитесь на канал, чтобы не пропустить следующей публикации.

Имея свободную недвижимость, можно вести собственный бизнес и получать доход. Квартира в жилом состоянии сдаётся как постоянно, так и посуточно. Прежде чем решиться на это, необходимо посчитать выгоду от аренды, учесть риски и расходы на ведение бизнеса.

Сдавать в аренду квартиру посуточно выгодней, однако эта выгода весьма сомнительна, так как повышаются риски для владельца. Не стоит надеяться на получение ежедневной прибыли, ведь имея недвижимость даже в крупном городе, находить жильцов на каждый день непросто. Квартира будет пустовать некоторое время – в лучшем случае 5-7 дней в месяц.

Даже при большом потоке клиентов, сдавать жилье посуточно 30 дней в месяц невозможно — необходимо время для подготовки квартиры к заселению следующих жильцов. В курортном городе можно хорошо заработать на туристах, повышая плату за аренду в сезон, что позволит окупить дни простоя, отведённые для уборки. Действительно ли выгодно сдавать квартиру для посуточного проживания? Давайте разложим всё по полочкам.

Необходимо установить цену, учитывая следующие факторы:

  1. Город. Для начала важно ознакомиться с расценками за съём жилья, просмотрев все объявления. В Челябинске или курортных городах стоимость за посуточную аренду квартиры составляет в среднем 1500-3000 рублей.
  2. Инфраструктура и транспортная развязка. Если квартира находится недалеко от метро, автобусной остановки, дошкольных и образовательных учреждений, супермаркета, аптеки, поликлиники и других благ инфраструктуры, то стоимость аренды выше.
  3. Характеристики жилья. Общая площадь, евроремонт, современной мебели и бытовой техники, а также прочих удобств — увеличивает цену. Естественно, чем больше жилая площадь, тем дороже цена. Если сдается квартира-студия,«хрущёвка», «сталинка» или комната в коммуналке, стоимость ниже.
  4. Дни недели. В выходные и праздничные дни стоимость обычно выше.
  5. Условия сдачи квартиры (отличия от конкурентов). Некоторые владельцы для привлечения клиентов создают особые условия, например, разрешают заселение с домашними животными и маленькими детьми, предоставляют возможность оплаты жилья частями (половину стоимости в день заселения, а остальную часть перед выселением). Особые условия порождают дополнительные риски для владельца, и на это стоит обращать внимание.

Сдача жилья в аренду – хороший вариант окупить его в течение нескольких лет, получая пассивный доход. А чтобы он был стабильный, одного размещения объявлений в интернете, газете недостаточно. Важно, чтобы жильё пользовалось спросом и для клиентов являлось идеальным вариантом. Так от каких квартир можно получить больше прибыли?

На рынке гостиничных услуг немалым спросом пользуются однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры с ремонтом и всеми удобствами для комфортного проживания. Клиентов интересует наличие автомобильной парковки, лифта, бытовой техники, а также транспортной доступности и интернета. Это удобства, жизненно важные для гостей, поэтому при их наличии жилье принесёт больше денег.

Выше описано, какие факторы влияют на формирование цены – они позволяют рассчитать месячную прибыль с учётом рисков. При сдаче жилья в аренду, существуют следующие риски для владельца:

  1. Необходимость в ремонте. Если квартира долгое время пустовала или в ней не проводился ремонт, хозяину предстоит потратиться – в противном случае придется снизить стоимость. Риск заключается в том, что возможно затянется поиск клиентов и средства, потраченные на ремонт, окупятся нескоро. Выйти из ситуации можно сделав косметический ремонт с помощью дешевых материалов.
  2. Порча имущества и личных вещей. Предоставляя собственную мебель, бытовую технику и другие вещи – будьте готовы к их возможной порчи или преждевременному изнашиванию, что влечет за собой дополнительные растраты. При заселении семьи с детьми и домашними питомцами, не исключена порча обоев, мебели и напольного покрытия.
  3. Ущерб по вине арендатора. Жильцы могут забыть закрыть кран, и случится потоп, не выключат обогреватель и произойдет пожар. Ущерб будет нанесен не только владельцу, но и соседям, компенсировать который придётся со своего кармана.
  4. Недовольство соседей. Превращая своё жилье в гостиницу, будьте готовы к выяснению отношений с соседями из-за шума в ночное время и прочие неприятности.
  5. Приватизация квартиры арендаторами. Если сдаётся неприватизированная квартира, есть риск нарваться на мошенников, которые могут совершить попытку приватизации путём подделки документов. Не оставляйте документы на недвижимость в сдаваемой квартире!

При формировании стоимости, следует обязательно учесть возможные риски.

Стоимость за посуточную аренду квартиры должна формироваться с учетом таких затрат:

  • Налоги. Посуточная сдача в аренду считается частным предпринимательством, за это положено платить налоги.
  • Затраты уборку. Бытовую химию и принадлежности для уборки.
  • Затраты на косметические ремонты. Квартиру посуточно могут снимать для различных целей и празднование торжеств не исключение. После «увеселительных» мероприятий уборки недостаточно. Потребуется косметический ремонт (переклейка обоев, химчистка мебели и т. д.). Это влечет затраты на материалы, на рабочую силу.
  • Затраты на уборку (при найме уборщицы). При желании сэкономить, лучше уборку проводить самостоятельно, если позволяет время.
  • Оплата услуг. Коммунальные платежи, телефон и интернет, кабельное телевидение и прочее.
  • Реклама. Для поиска клиентов потребуется размещение объявления на платных рекламных площадках.
  • Встреча гостей. Большинство арендаторов не местные, поэтому не знают город. Владельцу необходимо организовать трансферт, встретить гостей с аэропорта, железнодорожного вокзала или автобусной остановки, на это потребуются финансы и личное время.
Это интересно:  Политика конфиденциальности 2019 год

Учёт всех затрат при посуточной сдаче квартиры поможет установить оптимальную стоимость, что позволит получать хороший доход.

Риск «прогореть» существует при ведении любого бизнеса – посуточная сдача жилья в аренду не исключение. Если подойти к этой задаче серьезно, продумав всё до мелочей, то удастся минимизировать риски.

Чтобы избавить себя от незапланированных расходов, потребуется сделать следующее:

  • Отключить междугороднюю связь. Востребованность в посуточном съеме жилья возникает у приезжих из других городов. Они захотят созваниваться со своими родственниками и друзьями, что повлечет большие траты на оплату междугородней связи. Отключите её либо договоритесь с арендаторами об оплате из их кармана.
  • Заключение договора с арендатором, заверенного нотариально, в котором указывается о материальной ответственности за порчу имущества. Если застраховать гражданскую собственность невозможно, то в распоряжение гостей лучше предоставить недорогие вещи, технику и мебель.
  • Оплату важно брать наперед, иначе наниматель может досрочно съехать не заплатив.
  • Спрашивать паспорт у арендаторов, записав имя, фамилию и телефон, а также поинтересоваться временем отъезда.
  • Владельцу необходимо лично приезжать до отъезда нанимателей, чтобы убедиться в целостности имущества.

Обезопасить себя от рисков длительного простоя квартиры из-за отсутствия клиентов, а также попадания в руки к мошенникам, можно обратившись к профессионалам – в агентство недвижимости. Специалисты берут с владельца комиссионные выплаты в виде небольшой суммы, но будут активно продвигать на рынке. Так вы избежите общения с квартирными аферистами. Обращайтесь только в проверенные агентства недвижимости, которые предоставляют услуги несколько лет. Нелишне и поискать информацию в интернете и ознакомиться с отзывами. Явившись в организацию – первым делом попросите лицензию для ознакомления.

Насколько выгодно сдавать квартиру посуточно по сравнению с долгосрочной арендой? Окупаются ли вложенные силы и средства? Да и вообще, выгодно ли сдавать квартиру посуточно в принципе? Пожалуй, эти вопросы волнуют любого собственника квартиры, который хотя бы раз задумывался о сдаче жилья посуточно. Безусловно, сдавать выгодно, но насколько большой будет эта выгода, зависит от многих факторов.

Чтобы не быть голословной, возьму в пример свой город. Цена однокомнатной квартиры за месяц проживания в среднем равна 15 тыс. Средняя цена посуточно — 1,5 тыс. Простые арифметические расчеты приведут Вас к мысли, что квартира принесет в 3 раза больше денег, если сдать ее посуточно, а не помесячно.

Но не всё так гладко. Чем неоспоримо хороша помесячная аренда, так это тем, что жильца надо искать один-два раза в год, а то и реже. Потом остается только ходить и собирать деньги. В посуточной аренде надо искать жильцов постоянно.

Многие владельцы признаются, что стали получать денег меньше, чем при сдаче на длительный срок. А связано это с тем, что квартира часто простаивает пустая. Чтобы такого не было, надо хорошо продумать рекламу (объявления в интернет, в газетах и на вокзалах), поставить адекватную цену и вообще всячески привлекать клиентов. Каждый день бездействия несет убытки. Но и цена вопроса, конечно, выше.

Спрос на квартиры посуточно очень отличается в разных городах, также может варьироваться в зависимости от сезона. Сдать квартиру в Сочи или Питере посуточно — плевое дело. А где-нибудь в небольшом городке, где и так рядом 100 квартиру пустует, — проблематично. Очень много желающих снять квартиру на сутки под Новый год и в Рождественские праздники.

Простой способ узнать, выгодно ли сдавать квартиру посуточно, это попробовать самому снять квартиру посуточно и помесячно. Платить не обязательно, нужно только позвонить и походить посмотреть. Но после такого рейда вы уже совершенно точно будете представлять, сколько и что стоит в зависимости от состояния и района.

Впрочем, некоторые критерии одинаковы для всех городов. Традиционно пользуются спросом квартиры в центре, недалеко от бизнес-центров и вокзалов, рядом с метро или остановкой. На курортах — квартиры недалеко от моря. Мало кто захочет снимать посуточно квартиру на окраине, в неблагоприятном районе. Разве что живущие неподалеку любители шумно посидеть.

Обсуждение, насколько выгодно сдавать квартиру, не может быть полным без анализа конкуренции. Бывает, в городе действуют крупные квартирные бюро, у которых по 50 квартир под управлением и шикарная реклама. Пробиться через такую конкуренцию будет сложно. Впрочем, если позиционировать себя немного в другой нише (квартира идеальная для банкетов или для романтической встречи) можно попробовать выйти на своих клиентов. Или если в городе очень большой спрос на данный вид аренды, у частника тоже может получиться урвать свой кусок пирога.

В любом случае сейчас квартиры чаще всего ищут через интернет, так что не составит труда разместить объявление на нескольких сайтах и посмотреть, сколько будет звонков. На основе этих данных уже можно будет говорить о прогнозируемой прибыли или ее отсутствии.

Впрочем, если проявить смекалку, то добывать клиентов можно и из других источников. Например, завести дружбу с таксистами и проводниками. Они с удовольствием будут рекомендовать людям Ваши апартаменты за небольшой процент от прибыли.

Вот мы и дошли до самого главного. Сдача квартир посуточно предполагает ряд расходов. Самое главное и обязательное — коммунальные платежи. Без них, сами понимаете, никуда. Возьмем среднюю сумму в 3000 рублей.

Кроме обязательных коммунальных платежей добавятся затраты на уборку помещения и приведение его в порядок. Помыть полы, сменить и постирать постельное белье, досыпать соль в солонку, купить мыло и салфетки… Если Вы планируете заниматься этим самостоятельно, расходы будут минимальны — рублей 500 в месяц на все расходники. Если же нанимать какую-нибудь бабушку для уборки, то придется платить ей зарплату. От ста рублей за одну уборку, на меньшее, думаю, никто не согласится. Так что это ещё минимум 3000 в месяц.

Предположим, половина клиентов идет от проводников и таксистов, и за каждого пришедшего от них клиента Вы платите по 100 рублей. 15 * 100 — еще полторы тысячи. Возможно Вы заходите подать объявление в СМИ или нанять расклейщиков объявлений. Добавим еще минимум 1 тысячу к расходам.

Итого 3000+500+3000+1500+1000 — девять тысяч расходов в месяц против трёх при долгосрочной аренде. Доходы — 36 чистыми и 12 соответственно.

Однако 36 тысяч дохода — это идеальная ситуация, когда все дни в квартире кто-то живет, бабушки-уборщицы и таксисты не жадные, а квартиранты не топят соседей и не портят мебель. На деле квартира по несколько дней может пустовать, а вам придется переклеивать обои соседям снизу. Если изначально квартира пустая и «убитая», придется потратиться на косметический ремонт и необходимую мебель (подробнее можно почитать в статье «Как сдать квартиру посуточно»). А если свободной квартиры у вас нет в принципе, или захочется расширить бизнес, то добавьте расходы на помесячную аренду.

Конечно, аренда посуточно требует от собственника много времени и сил. Но иногда именно такой вид аренды наиболее благоприятен для всех сторон.

  • Например, квартира продается, и нужно периодически ее показывать. Аренда посуточно ничуть не помешает продаже, можно устраивать показы, когда квартира пустует.
  • Вы живете постоянно в другом месте и приезжаете пожить в квартире раз в месяц на пару дней. Сдавать квартиру на длительный срок в такой ситуации проблематично, а посуточно — идеальный вариант.

Подводя итог всему вышесказанному, сдавать квартиру посуточно выгодно только тогда, когда есть большое желание этим заниматься. Тогда можно решить все мелкие проблемы, найти клиентов, запустить рекламу, обойти конкурентов… и получать выгоду даже с чужой квартиры. Если же желания шевелиться нет, то сдача квартиры посуточно принесёт одни убытки и головную боль.

Статья написана по материалам сайтов: realty.mail.ru, zen.yandex.ru, kvartira174.com, nashakrysha.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий