Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг 2019 год

Экономическая ситуация в стране затрагивает все слои населения. Ввиду этого у некоторых граждан возникают проблемы по выделению финансовых средств для оплаты платежей ЖКХ. Из-за растущего долга по неоплаченным коммунальным услугам, люди начинают переживать могут ли их выселить в принудительной форме из приватизированной или муниципальной квартиры, какие для этого есть основания и т.д.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг является актуальным вопросом. В данной статье будет рассмотрены условия и основания для выселения из квартиры при неоплате платежей ЖКХ, а также сданной по договору аренды.

При возникновении вопросов, обращайтесь к юристам портала.

Консультации проводятся на бесплатной основе в круглосуточном режиме.

Невзирая на то находится квартира в собственности и приватизирована, проживает человек в арендованной квартире, домовладении частного характера или муниципальном общежитии, выселение за неуплату может происходить только на основании постановления суда.

Ввиду этого причиной для выселения по образовавшейся задолженности ЖКХ является постановления суда, которое вступило в силу и ответчик не исполнил его в указанный период в добровольном порядке. Иными словами, даже после получения протоколов судебного заседания, собственник или арендатор квартиры может начать выплату долга и тем самым обезопасить себя от выселения.

Жилищный кодекс России регулирует отношения, возникающие при праве пользования приватизированной или муниципальной квартирой, поставкой и оплатой жилищно-коммунальных услуг, эксплуатации, наложением штрафных санкций. Кроме этого, при судебном разбирательстве при задолженности по платежам ЖКТ, судья руководствуется Конституцией России, ГК РФ, а также другими правовыми актами и нормативами.

Квартира, находящаяся в муниципальной собственности, состоит на балансе органов местного самоуправления. Выселение за неуплату ЖКХ услуг осуществляться согласно ст.90 ЖК РФ.

Процедура проводится только при постановлении (решении) суда и не допускает произвольного отношения с превышением прав ответственными лицами.

Важно! Запрет на право пользования муниципальной квартирой не предполагает предоставления иного жилья.

Данные меры продиктованы двумя принципами:

  1. необходимостью жильцы исполнять нормы и правила ЖК РФ;
  2. не нарушать права и интересы сторонних лиц.

Выселить жильца могут в том случае, если на протяжении полугода (6 мес.) не происходило оплаты коммунальных услуг. Обусловлено это тем, что оплата платежей ЖКХ является обязательным условием договора пользования – неуплата влечет за собой принудительные меры. Однако исковые заявления рассматриваются, если оплата не производилась непрерывно, а не периодически.

Выселение в данном случае требует проведения расследования в плане оснований для лишения права проживать в муниципальной квартире. Все дела такого порядка могут быть рассмотрены только при направлении иска в суд (городские и районные). А инициаторов выступает орган местной власти или арендаторы жилья.

Решение суда должно содержать следующие данные и требования к жилищу, которое выдается должнику, как временное:

  • изолированная квартира, имеющая жилую площадь от 6 м² на одного жильца;
  • соответствие санитарным нормам и техническим требованиям;
  • территориальное расположение – в городе или ином населенном пункте.

Не редко временным жильем выступает комната в общежитии.

Отметим, что в нынешних условиях существуют сложности в предоставлении жилья пригодного для подобного переселения, т.к. жилищный фонд в большей степени рассчитан на ЧС и не соответствуют требованиям по качеству и площади.

Процедура выселения будет признана при соблюдении следующих нюансов:

  • наступили сроки выполнения решения суда;
  • произошло расторжение договора;
  • предоставлен иной жилой объект и подписан договор.

Тем не менее, тот факт, что должников выселили из квартиры, не освобождает от оплаты коммунальной задолженности за тот период, в который она образовалось.

Выселить собственника из приватизированной квартиры гораздо сложнее, чем жильца муниципальной собственности. В особенности, если это жильё единственное у гражданина. В этом случае взыскание задолженности регулируется ст.446 ГПК РФ. Дополнительной трудностью также является прописка несовершеннолетнего ребенка в данной квартире или если ее часть находится в его собственности.

Процедура по принудительному выселению осуществляется по решению суда уполномоченными приставами. В том случае, если во владении собственника есть иная приватизированная жилая недвижимость, то:

  • на этот приватизированный объект налагается арест;
  • происходит выселение жильцов;
  • квартиру выставляют на торги.

Вырученная сумма с торгов идет на погашение платежей ЖКХ, а остаток суммы перечисляют бывшему собственнику приватизированной квартиры.

Важно понимать, что долговых ограничений не существует, т.е. при обращении Управляющей Компании в судебные органы и принятии положительного решения, взыскать могут любую задолженность методом наложения ареста на имущества должника. Однако существует исключения, к которым относится единственное приватизированное жилье.

Подобная ситуация является одной из самых сложных, т.к. квартира в ипотеке, как единственное жилье, не попадает в перечень исключений. Также в таких обстоятельствах не имеет значение наличие несовершеннолетних детей, точнее их прописка и доля в собственности. Хотя в Законодательстве РФ и указаны нормы по предоставлению временного жилища, на практике в 97% они не исполняются, т.к. отсутствует свободный жилой фонд.

После того как произошла реализация квартиры, купленной по договору ипотеки, происходит выплата долга перед банком, расходы по данной реализации и судебные издержки. И лишь потом остаток суммы, если таковой имеется, передается гражданину.

Если Ваш случай является не рядовым и вы стали заложником тяжелых обстоятельств, рекомендуем сейчас заполнить онлайн-заявку и получить бесплатную консультацию юриста портала.

Жилищный кодекс России (ст.90) предписывает, что выселить гражданина можно, если есть фпкт неуплаты ЖКХ услуг без уважительной причины. Данные причины относятся к любым видам владения объекта недвижимости (по договору аренды, муниципальной или приватизированной).

К уважительным причинам относят:

  • задержка в получении заработной платы, пенсии и пособий;
  • потеря рабочего места;
  • сложности в трудоустройстве;
  • болезнь с длительным периодом;
  • наличие несовершеннолетних лиц;
  • собственник или близкие родственники, проживающие в квартире, имеют группу инвалидности.

Не уважительными причинами являются:

  • чрезмерная забывчивость;
  • материальные затруднения по причине алкоголизма;
  • наркозависимость;
  • игромания.

Процедуру выселения могут назначить, если было подано исковое заявление о возбуждении гражданского судопроизводства. Исковое заявление (копия) должно быть передано ответчику и в нем должны быть указаны такие данные, как ФИО ответчика, адрес проживания, название и адрес истца.

Выселить жильцов из квартиры по договору аренды могут в том случае, если на протяжении полугода (без перерыва) услуги ЖКХ не оплачивались по неуважительной причине. Необходимо акцентировать внимание, что если есть ордер на объект недвижимости, а договор не оформлен, то юридическая сторона вопроса говорит, что отношения арендодателя и арендатора не оформлены. Выселение долг по коммунальным платежам в шестимесячный период будет довольно сложно.

В случае неуплаты коммунальных услуг должника могут выселить из квартиры. Процедура непростая, от ее инициатора потребуются правовые знания, умения собрать доказательную базу, которая убедит суд в том, что недобросовестного жильца нужно выселить. При этом должнику предоставляется возможность предъявить на заседание уважительную причину его неплатежеспособности, и иск останется без удовлетворения. Подробнее об этом, ниже.

Неуплата коммунальных услуг дает право требовать выселения из квартиры лиц, которые проживают в ней по договору социального найма (ст.ст.90, 91 Жилищного Кодекса РФ). Однако положения ст.465 Гражданского процессуального Кодекса запрещают выселение граждан из квартиры, если это их единственное жилье.

Поэтому для выселения из квартиры, должны соблюдаться сразу три условия:

  1. Жилая недвижимость занимается на основании договора социального найма.
  2. Задолженность по коммунальным услугам в течение 6 месяцев.
  3. Наличие другого жилья.

В подавляющем большинстве такие должники имеют только эту квартиру. Это усложняет процедуру выселения, но не делает ее невозможной.

Особенность подобных случаев – лица, которые получили право пользования квартирой по договору купли-продажи или на основании другого правоустанавливающего (кроме соцнайма) документа, не могут из нее принудительно выселяться.

Потребовать долг по ЖКХ можно, обратившись в суд. На основании удовлетворения исковых требований, неуплату взыскивается за счет реализации имущества должника. Процедура непростая, есть высокая вероятность, что наиболее ценные вещи будут скрыты от судебных приставов, а остальное не представляет ценности для покупателей даже по низкой стоимости.

Промежуточный итог: за долги по услугам ЖКХ выселить из жилого помещения можно только тех, кто проживает в нем по соглашению социального найма. Процедура непростая, закон ограничивает заинтересованных лиц в таких действиях. Собственников жилой недвижимости выселить в принудительном порядке нельзя.

Если предстоит обращаться в суд, рекомендуется повысить шансы на успех. Для этого нужно использовать комплекс оснований, а именно:

  • Антисанитария в жилом помещении;
  • Систематичное нарушение общественного порядка;
  • Алкоголизм;
  • Причинение ущерба соседям.
Это интересно:  Ипотечное страхование где дешевле: условия страховых комапний 2019 год

Это неполный перечень причин, сочетание которых с неуплатой коммунальных услуг может стать основанием для выселения жильца из квартиры. Бесхозяйственное обращение с недвижимостью, нарушение имущественных прав других жильцов – это самостоятельные основания для выселения лиц из квартиры (ст.91 ЖК РФ).

Проблема усложняется тем, что работники коммунальных служб ограничены в возможностях, не могут без разрешения их владельцев, ответственных квартиросъемщиков проникать в помещения. Поэтому документирование проводится при потопе квартир, вызове полиции в случае нарушения общественного порядка.

Это длительный процесс, который требует терпения от заинтересованных лиц. Но собранные таким образом документы являются доказательством, что ответчик:

  1. Длительное время вел асоциальный образ жизни.
  2. Нарушал права других жильцов.
  3. Имеет существенную задолженность по услугам ЖКХ.

Совокупность всех аргументов склоняет представителей Фемиды к удовлетворению исковых требований. Результат – неплательщик выселяется из квартиры по судебному решению.

Однако есть причины, которые делают невозможным принудительное выселение. К ним относятся:

  • Нетрудоспособность плательщика;
  • Длительные задержки по зарплате;
  • Инвалидность жильца или тяжелая болезнь у него или его близких родственников;
  • Временные финансовые трудности;
  • Наличие детей, не достигших 18 лет, а также статуса многодетной семьи.

Вескими основаниями против выселения не считаются пагубные привычки: наркомания, алкоголизм.

Чтобы выселить и выписать из жилой недвижимости в принудительном порядке за невыполнения обязательств по уплате коммунальных услуг, необходимы:

  • Вступивший в силу судебный акт;
  • Расторгнутое соглашение соцнайма;
  • Другая жилая недвижимость, предоставляемая по договору соцнайма.

К сожалению, жилищный фонд не многих населенных пунктов страны располагает свободным жильем, которое может предоставляться таким лицам, и которое отвечает следующим требованиям:

  1. Жилая площадь – от 6 м2 на каждого члена семьи.
  2. Помещение признано пригодным для постоянного проживания.
  3. В нем допустимые санитарные и технические нормы.
  4. Находится в том же городе, поселке, в котором происходит выселение.

Отвечающие этим параметрам общежития или другое жилье, как правило, заняты. Но это не означает, что суд не примет соответствующего решения по выселению, в практике это допускается.

Например, указанная выше норма ст.91 ЖК РФ допускает выселение граждан из муниципального жилья без предоставления другого, если они:

  • Бесхозяйственно относятся к полученной квартире;
  • Своими действиями наносят ей разрушение;
  • Нарушают права других жильцов;
  • Лишены родительских прав и проживание с несовершеннолетними детьми в одной помещении невозможно.

Вступившее в законную силу решение суда касается только вопроса дальнейшего пребывания неплательщика. Но он не освобождается от уплаты задолженности по коммунальным услугам за весь период проживания в квартире.

Поскольку необходимо решение суда, следует к нему готовиться. Инициатором переселения может стать не только коммунальные службы, но и соседи, которые недовольны поведением жильцов, ведущих аморальный образ жизни, причиняющих вред их имуществу.

Все сопутствующие основания для выселения фиксируются составлением:

  1. Акта о заливе, потопе.
  2. Акта о создании аварийной или пожароопасной ситуации, утечки газа.
  3. Протокола административного нарушения.
  4. Приговором суда по привлечению к уголовной ответственности.

Основное требование – систематичность. В суд мало принести один акт о заливе вместе со справкой о задолженности. Аргументы, основанные на таких доказательствах, могут легко разбиваться не только защитой ответчика, но и уточняющими вопросами судьи.

На основании этого пакета документов составляется и направляется иск в суд. В нем придется подтверждать требования по выселению, защищать изложенную в иске позицию. Заявителем выступает администрация населенного пункта, которая заключала с ответчиком договор социального найма.

Если решение суда положительно, иск удовлетворен, ответчику предоставляется время для выселения. В случае игнорирования этого требования, к выселению привлекаются судебные приставы и полиция, оно проводится в принудительном порядке.

В суд с иском обратилась администрация города, с требованием о выселении трех лиц, проживающий в квартире по договору социального найма. Основание – задолженность по коммунальным услугам по причине их неуплаты в течение 12 лет. Двое из ответчиков – мать и дочка, указали, что лишись возможности уплачивать коммунальные услуги, поскольку:

  1. Мать инвалид, но пенсию по инвалидности не получает 12 лет, не имеет возможности поехать на медицинское освидетельствование.
  2. Дочь не трудоустроена, денег не получает.

Третий ответчик – несовершеннолетний ребенок, находящийся на попечении лица, не проживающего в этой квартире. Суд рассмотрел дело, вынес решение удовлетворить иск по отношению к первым двум ответчикам, в отношении третьего ответчика в исковых требованиях отказать.

Причины такого решения:

  1. Мать и дочь не предъявили достаточных доказательств, что коммунальные услуги не выплачивались по веским основаниям.
  2. Дочь не трудоустроена по неуважительным причинам, нет доказательств, что она искала работу.
  3. Меры к назначению пенсии по инвалидности не принимаются.
  4. Квартира находится в антисанитарном состоянии.

По выселению несовершеннолетнего ребенка решение основывалось на следующем:

  1. Девочка осталась без попечения родителей.
  2. Опекун намерен погасить ее долю в задолженности перед коммунальными службами.
  3. Средства для погашения долга имеются на предъявленном в суде лицевом счете.

К выселению за неуплату коммунальных услуг прибегают, если жильцы длительное время игнорируют выполнение обязательств перед ЖЭКом или управляющей компанией. Зная, с какими сложностями придется столкнуться в суде, коммунальщики и представители администрации настроены решить проблему в досудебном порядке, побудить должника совершить необходимые выплаты. Это рекомендуют и практикующие юристы, которые сталкиваются с нелогичными решениями суда, защищающими права на жилье даже злостных неплательщиков.

Разные жизненные ситуации могут возникнуть в нашей жизни, не редкость и потеря стабильных финансовых поступлений. В результате многие привычки и счета, которые раньше мы легко оплачивали, становятся непосильной ношей, в частности коммунальные услуги. Чем грозит неуплата коммунальных платежей и может ли этой привести к выселению из квартиры? Попробуем разобраться в этом вопросе.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В первую очередь рассмотрим основания, на которых возможно выселение за неуплату коммунальных платежей.

Сразу разделим понятия, собственника квартиры очень сложно законодательно выселить из апартаментов, хоть и не безнадежно, при определенных условиях. С другими формами собственности процесс проходит гораздо проще.

Какова бы не была ситуация выселение может быть осуществлено только по решению суда, а исполнителем решения только судебные приставы.

По состоянию на текущий год законодательная база основана на Жилищном кодексе РФ.

Основополагающей статьей является 40 статья Конституции РФ, которая гласит: каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Из нее уже исходят все нормы и требования в других законах и законодательных актах РФ.

В Жилищном кодексе за выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг отвечает статья 90 ЖК РФ, устанавливающая причины, по которым возможно начало судебного делопроизводства по выселению нанимателя.

На нее накладывают ограничения статья 446 Гражданско-процессуального кодекса, запрещающая выселение или продажу единственного жилья в счет погашения долга за неуплату долгов по коммунальным услугам.

Также при рассмотрении подобных дел стоит упомянуть статью 105 ЖК РФ, о порядке и нормах предоставления жилплощади при выселении из предыдущей жилплощади по договору социального найма или проживания в общежитии.

Это основной перечень законов и законодательных актов, которые необходимо рассматривать при возникновении проблем с неоплатой долгов по коммунальным услугам.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, основанием для выселения из квартиры является неуплата коммунальных услуг в течение 6 месяцев и наличие на руках у заявителя требования с предупреждением об уплате долгов или предоставлением уважительной причины, по которой невозможно провести погашение счетов.

Оплачивать необязательно всю сумму долга разом. Даже небольшая оплата может запустить «счетчик» заново. Надо понимать, что момент, от которого считается шестимесячный срок задолженности, формируется с момента последней уплаты за какие-либо коммунальные услуги. При этом необязательно, чтобы платеж полностью гасил сумму долга.

Для жильца всегда проще сходить в управляющую компанию и решить свои проблемы по платежам именно там.

Рекомендуется рассказать о своих финансовых затруднениях и времени, когда вы возможно их решите. Зачастую УК идут на встречу, бегать по судам никто не любит, возможно договориться об определенной сумме платежа в месяц, который будет комфортен для вас на этом временном промежутке.

Это интересно:  Как провести газ в частный дом бесплатно 2019 год

Обстоятельства, которые в итоге приведут к выселению жильца, должны быть основательные. И на самом деле соблюсти все требования достаточно сложно, но не невозможно.

При разных формах собственности порядок выселения и вообще его возможность может быть разным. Рассмотрим случаи и возможности выселения жильцов при неоплате коммунальных платежей при разной форме собственности.

Собственника, как уже говорилось выше, выселить из приватизированной квартиры достаточно тяжело.

Согласно ст. 446 ГПК РФ никто не имеет право выселения собственника из единственного жилья. В случае, если у жильца есть еще одно жилое помещение, удовлетворяющее всем нормам, то его выселение вполне возможно.

В этом случае, квартира выставляется на торги, после продажи, часть средств пойдет на погашение существующего долга по коммунальным услугам. Остальная часть будет возвращена бывшему владельцу.

Из коммунальной квартиры возможно выселить, только надо учитывать в какой форме собственности находится жилье.

В случае, если оно приватизировано и находится в собственности, то порядок такой же, что и в случае, описанном выше. Если квартира находится в аренде или в муниципальной собственности, более подробно опишем ниже.

Как выглядит уведомление о выселении из общежития? Образец тут.

Квартирантов выселить достаточно просто, из всех представленных способов, пожалуй, самый простой. Достаточно соблюсти все требования суда (6 месяцев неуплаты и отсутствие уважительных причин) и по решению суда арендаторы будут выселены.

Естественно, у вас на руках должен быть договор аренды, подписанный обеими сторонами, при этом задолженность по оказанным услугам, не будет считаться погашенной, а будет взыскана с арендатора в установленном законом порядке.

По договору социального найма выселить достаточно просто, как и в случае с арендаторами. Однако с некоторыми послаблениями (ст. 90 ЖК РФ).

Т.к. вы снимаете жилье у государства, оно обязано вам предоставить другое жилое помещение, в случае если вы не способны обслуживать существующее.

В законе прописаны ряд требований к новому жилищу. Новые апартаменты должны обеспечивать норму в 6 квадратов на одного человека и находиться в одном населенном пункте с предыдущим жильем (ст. 105 ЖК РФ).

Из общежития выселяют в том же порядке, что и в случае с жильем по договору социального найма. Вам обязаны будут предоставить другое жилье с менее удобными условиями, но соответствующее необходимым нормам.

Как бы не закончились все разбирательства, долг по коммунальным платежам списан не будет, а будет взыскан с неплательщика при продаже, наследовании или любой другой операции с недвижимостью.

Если у вас есть действительно веская причина, по которой у вас возникли финансовые трудности, в подавляющем большинстве случаев суд пойдет к вам на встречу.

Причины могут быть разными:

  1. Продолжительная невыплата заработной платы работодателем.
  2. Трудное финансовое положение всей семьи по конкретным причинам.
  3. Инвалидность арендатора или членов его семьи.
  4. Увольнение с работы по определенным обстоятельствам (например, сокращение).
  5. Продолжительная тяжелая болезнь жильца или членов его семьи, проживающим с ним.
  6. Наличие малолетних детей, требующих ухода.

Системное проявление алкогольной или наркотической зависимости не будет являться уважительной причиной в суде.

При отсутствии уважительных причин наличие несовершеннолетних детей не будет основанием для отмены решения о выселении. Однако, органы опеки будут привлечены к делу.

Повторное выселение родителей из следующего жилого помещения может привести к потере родительских прав.

Суд должен уведомить лицо, подавшее иск, в несоблюдении норм и предоставить срок для устранения недочетов в исковом заявлении.

Для надлежащего оформления документов, необходимо выполнить ряд требований по заполнению искового заявления и предоставить нижеследующие документы:

  • наименование суда, куда подается заявление.
  • адрес жилого помещения, где были выявлены нарушения;
  • данные лица, допустившего нарушения;
  • форма собственности, на основании которой нарушитель проживает в данном жилом помещении (договор аренды, договор социального найма, приватизированная квартира);
  • дата поступления последнего платежа и документы, подтверждающие отсутствие оплаты на данный момент;
  • документы, подтверждающие попытки досудебного разбирательства с неплательщиком (заказные письма с требованием оплаты коммунальных услуг).

Необходимо в исковом заявлении указать право, которое было нарушено и ссылку на закон, определяющий защиту интересов истца, а также перечень документов, предоставленных в суд.

Образец искового заявления о выселении здесь.

Суд рассматривает заявление в течение пяти дней, в случае если все формальности выполнены, назначается заседание. Суд должен рассмотреть дело в течение 2 месяцев, провести слушания и вынести решение. Месяц дается на обжалование решения суда.

Если обжалование не привело к существенным изменениям, дело передается на исполнение в ФССП (Федеральная служба судебных приставов).

Жильца уведомят о предстоящем выселении в течение 7 дней. В случае отказа жильца его выселят в принудительном порядке.

Как выселить из муниципальной квартиры непрописанного человека? Информация здесь.

Законно ли выселение из служебного жилья сотрудников МВД? Подробности в этой статье.

В случае, если дело дошло до суда, истец предоставил все необходимые данные, и у жильца отсутствуют уважительные причины отсутствия возможности оплаты коммунальных платежей, в подавляющем большинстве случаев проигрывают дело и выселяются.

Если вы оказались в подобной или близкой к подобной ситуации, всегда старайтесь найти разумный компромисс и не доводить дело до судебного разбирательства. Следует постараться, хотя бы частично, оплатить задолженность.

Согласно статье 40 Конституции РФ законом в первую очередь должны соблюдаться и защищаться права граждан на жилище. Подытоживая судебную практику рассмотрения подобных дел в судах РФ Пленумом Верховного Суда РФ выпущено постановление № 14 от 02.07.2009г., в котором рекомендуется судам проводить рассмотрение дел о выселении жильцов применяя индивидуальный подход к каждому конкретному случаю.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг является вынужденной мерой. Человеку обязаны предоставить худшие условия проживания (статья 105 ЖК РФ).

Испытывая материальные трудности и экономический кризис, люди не производят оплату жилища и услуг предприятий коммунального ведомства. Ошибочное мнение о том, что жильё состоит в личном владении и не может изыматься у них за долги, разрешает людям делать такие глупости по отношению к недвижимости.

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .

Не ждите — запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

За задолженность перед коммунальными предприятиями могут изъять жилище не только квартиросъёмщика, но и владельца. У владельца забрать квартиру труднее, потому что недвижимость принадлежит ему по праву владения.

Утратить свое жильё гражданин и участники семьи за долги могут по судебному решению и это не зависит от того какой у них статус владельца или пользователя.

Почему владельца лишить жилья труднее? Потому что оно может быть единственным и в нем могут быть зарегистрированы несовершеннолетние дети, что делает процесс выселения невозможным.

Статья 90 ЖК РФ констатирует, что если жильё предоставлено на основании соглашения о найме и живущие в ней граждане не платят беспрерывно 6 месяцев коммунальные платежи и плату за пользование помещением, то владелец имеет право забрать такую жилплощадь.

Но взамен лишенного жилья, лицам предоставляется иное жилище по нормам предоставления общежитий на одного гражданина. Именно полная неуплата денежных средств на лицевой счет коммунальных организаций в течение 6 месяцев дает право владельцу на обращение с иском в судебные органы.

Частичная оплата коммунальных квитанций в период шестимесячного срока прерывает этот срок. Иногда некоторые граждане поступают именно так.

Судебные органы при рассмотрении подобных дел детально изучают причины образования задолженности по коммунальным платежам.

При установлении уважительных обстоятельств, как то:

  • болезнь;
  • отсутствие по уважительной причине;
  • отсутствие работы и действительные поиски её через центр занятости;
Это интересно:  Как продать квартиру в собственности менее 3 лет и не платить налог 2019 год

судебные органы отказывают в выселении и предоставляют срок для решения проблемы погашения задолженности.

Перечень уважительных причин установлен в Постановлении пленума Верховного Суда РФ №14 от 02. 07. 2009 года.

Освобождение жилья происходит:

  1. Коммунальные квитанции не оплачивались шесть месяцев подряд.
  2. Судебные органы установят причины образования задолженности несущественными.

Требование о выселении. Досудебное урегулирование споров

Освобождение помещения за неуплату коммунальных квитанций осуществляется на основании законодательства о жилье и Постановления Пленума ВС РФ №14 от 02. 07. 2009 года.

Данные законодательные акты предусматривают, что лица отселяются из жилища при наличии задолженности за оплату услуг при беспрерывном сроке шесть месяцев.
Освобождение жилья, предоставленного по соглашению найма производится только с выделением иного жилого помещения.

Если помещение находится в личном владении и одно для проживания, то практически забрать его невозможно. Такая норма закона дает многим владельцам быть безнаказанными. Но образования задолженности не лучший вариант в последующей жизни. При реализации квартиры либо дарении всё равно собственникам придется решать эту проблему.

Процедура освобождения жилища социального назначения начинается:

По двум последним причинам квартиросъёмщикам выделяется аналогичное жильё.

Производство освобождения жилища по первому обстоятельству производится с обязательным условием выделения жилплощади по санитарным правилам для общежития.

Согласно законам России можно с принуждением отселить лицо при наличии задолженности предприятиям коммунального ведомства.

За неуплату коммунальных услуг

Заберут ли жильё при существовании некоторой задолженности за услуги предприятиям коммунального ведомства?

На сегодняшний день задолженность предприятиям коммунального ведомства основной повод принудительного освобождения недвижимости.

Постановлением Правительства РФ от 23. 05. 2006 года перечислены предоставляемые услуги – это:

  • теплоснабжение, предоставление горячей водой;
  • предоставление холодной воды;
  • предоставление электроэнергии, природного газа.

Услуги предприятий коммунального ведомства должны предоставляться регулярно и в необходимом количестве. При нарушении поставок услуг граждане имеют право на жалобы.

Предприятия по оказанию услуг не имеют права взимать плату за непредоставленные услуги, они должны произвести перерасчет.

Изъять жилье у владельца за долги по услугам труднее, чем у квартиросъёмщика.

Освобождение производится на основании судебного решения. Судебные органы изучают обстоятельства образования задолженности.

Придя к выводу что, обстоятельства образования долга за услуги не являлись существенными, судебные органы принимают решение об изъятии жилища с целью погашение долга.

Решение судебных органов направляется приставам для исполнения производства по делу.

На основании гражданско-процессуального закона ст. 446 такая недвижимость не подлежит реализации в счёт уплаты задолженности за услуги предприятий коммунального ведомства. Наличие у лица другого жилья, собственного или по соглашению соцнайма, отвечающего нормам санитарии и гигиены, дает право суду вынести решение об изъятии недвижимости и продажи с аукциона.

Полученная сумма от продажи недвижимости идет на погашение задолженности за услуги, оставшаяся часть передается владельцу. На оставшиеся деньги бывший владелец недвижимости может приобрести другое жилище. Закон не устанавливает запретов.

Можно лишить жилища, если оно подвластно государственным органам?

Если лицо и участники семьи живут в квартире, принадлежащей государственным органам, то забрать ее за задолженность несложно.

Освобождение жилплощади социального назначения производится по той же процедуре через судебные инстанции и приставов. Заявителем иска является компания, управляющая жилыми домами или жилконторы.

Услуги по предоставлению газа, тепла и воды выполняются на основании Постановления Правительства РФ от 06. 05. 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Освобождение жилища по основанию задолженности за услуги в соответствии со ст. 90 ЖК РФ производится с соблюдением условия, выделение другого помещения. Одно условие должно соблюдаться, норма выделения квадратных метров для общежития на каждое лицо.

В п. 1 ст. 105 ЖК РФ говорится, что эта норма составляет не меньше 6 кв. метров на одно лицо. Помещение должно быть аналогичным в плане правил санитарии и гигиены, расположено в том же городе или поселке.

Период неуплаты коммунальных квитанций должен быть не меньше 6 месяцев. Если квартиросъёмщик платил в это время некоторые суммы, то обращение в судебные инстанции с иском не имеет смысла. Судебные органы откажут в ходатайстве об отселении.

К примеру. Общая сумма коммунальных квитанций за услуги в месяц составляет 3500 рублей. Общий долг составил 21 тыс. рублей. Квартиросъёмщик оплачивал каждый месяц по 2 тыс. рублей. Оставшаяся сумма задолженности 9 тыс. рублей. Закон не устанавливает ограничений по минималке платежей.

Судебные органы детальным образом изучают причины образования задолженности за услуги. При установлении причины неоплаты услуг уважительной, судебные органы не принимают решение с крайней мерой, отселения из жилища.

Список уважительных обстоятельств установлен в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02. 07. 2009 года №14:

  1. Утрата работы по существенным обстоятельствам.
  2. Сложное материальное состояние семьи.
  3. Продолжительная невыплата зарплаты.
  4. Малолетние дети.
  5. Тяжёлое заболевание квартиросъёмщика или участников семьи, живущих в этом объекте.
  6. Квартиросъёмщик является инвалидом или участники семьи инвалиды, требующие уход.

При рассмотрении дела в судебных инстанциях об освобождении жилища с несовершеннолетними детьми к участию привлекаются опекунские органы. Судом не берётся во внимание их отношение к делу, но с этого времени семья попала в поле зрения опекунских органов. При образовании задолженности вторично, такую семью лишают детей.

Могут ли забрать квартиру за задолженность банковским организациям, если это единое жилище? Изъятие помещения за задолженность банковским организациям – самая нестандартная ситуация.

В частности, на жилье, которое находится в ипотеке, не распространяется положение о невозможности изъятия при отсутствии другого помещения для проживания, п. 1 ст. 446 ГПК РФ.

При изъятии жилища за задолженность пред банковскими структурами не берутся во внимание:

  1. Несовершеннолетние дети.
  2. Инвалидность владельца или его тяжёлое заболевание.
  3. Другие обстоятельства, которые являются существенными для государственных органов.

При изъятии ипотечного жилья на основании закона должнику должно предоставляться временное жильё в маневренном фонде.

Ипотечное жильё продается с публичных торгов. Денежные средства после его реализации идут на оплату задолженности банку, погашения расходов по продаже, уплаты сбора исполнительного производства. Оставшаяся часть денег передается гражданину на основании п. 2 ст. 78 Федерального закона от 16. 07. 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке».

Заявление о выселении не проживающего

Судебное решение об отселении должно содержать указание на другое жилище, которое будет выделено лицу и участникам семьи, если закон это предусматривает.
В российских глубинках недостаточно фонда для переселенцев, а резервный фонд рассчитан на чрезвычайные ситуации. Поэтому процедура отселения иногда затягивается не на один месяц.

Судебная деятельность всё больше свидетельствует, что суды могут руководствоваться юридическими прецедентами, а положения жилищного законодательства с расплывчатыми понятиями или неординарным трактованием приобретают понятное значение с дополнениями практики судов и постановлений Верховного Суда.

Право на жильё гарантировано любому человеку статьёй 40 Конституции. Проникнуть в помещение без волеизъявления живущих лиц нельзя (ст.25 Конституции). Проникнуть в жилое помещение можно только по правовым основаниям, или по решению судебных органов. Освобождение жилища это исключение из правила неприкасаемости жилья. Освобождение помещения должно соответствовать интересам общества в целом.

Несоблюдение интересов общества может проявляться в разных формах:

  • задолженность за пользование недвижимостью;
  • несоблюдение жителями спокойствия и тишины и другое.

Освобождение жилья всегда не совпадает с интересами отселённых лиц и является наказанием за незаконные действия жильцов. Но иногда освобождение жилища происходит по не зависящим от жителей основаниям, переход объекта в фонд нежилого. Конечный результат таких процессов всегда один это освобождение помещений.

Статья написана по материалам сайтов: pravpotrebitel.ru, info-zhilish.ru, realtyurist.ru, provyselenie.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий