Выселение из приватизированной квартиры (принудительное) — не собственника, судебная практика 2019 год

Право на жилье и гарантии на защиту от его незаконного лишения чётко прописаны в главном документе нашего государства, согласно которому ни одни человек не может быть незаконно лишён жилья.

Ключевую роль играет факт незаконности отобрания права на занимание определённой жилой площади, но как быть, если собственник сам занимает ее незаконно или нарушает права других владельцев?

Рассмотрим как происходит выселение из приватизированной квартиры и какая по этому поводу сложилась судебная практика. В каких случаях можно выселить дебошира и алкоголика, и можно ли лишить жилья ребёнка.

Право на пользование жилплощадью прекращается для бывших членов семьи в случае, если прекращаются семейные отношение. И речь идёт не только о бывшем муже или жене. А также о детях, родителях и иных родственниках, которые были вселены владельцем жилья в качестве членов семьи. Но не во всех случаях разрыв отношений влечёт право собственника выгнать из квартиры бывших родственников.

Если квартира была приватизирована после начала семейных отношений и на момент приватизации члены семьи были в ней прописаны. Отказ от права в приватизации в пользу собственника не лишает права члена семьи на проживание.

То есть данное исключение означает, что если, например, Иванов С.А., находясь в браке, прописал в жену и после этого приватизировал жилье (даже если жена отказалась от участия в приватизации в пользу мужа), выселить её после расторжения брака из данного приватизированного жилья он не сможет. Судебная практика в данном случае однозначно говорит о невозможности выселения бывшего супруга.

В случае, если в период брака и иных семейных отношений, было достигнуто соглашение о возможности проживания в спорной квартире даже после расторжения указанных отношений. Данное исключение носит довольно спорный характер, так как ЖК РФ (в пункте 4 статьи 30) не указывает, в каком виде должно быть достигнуто соглашение: письменном или устном.

Если бывшая супруга или иной член семьи, с которым были расторгнуты отношения, не в состоянии купить, снять или иным образом приобрести жилплощадь, то есть, другими словами, если человеку жить негде, выгнать его на улицу не получиться, по крайней мере, сразу.

По решению суда бывший член семьи может проживать в квартире определённый срок, который отведёт ему суд. Кроме этого, суд может потребовать от собственника спорного жилья обеспечить бывшего родственника жильём.

Отдельно стоит сказать о возможности выселения ребёнка, не достигшего совершеннолетия. Как ни странно, но это возможно. Судебная практика, в частности Верховный суд, говорит о том, что если после расторжения брака ребёнок проживает с матерью, но прописан в квартире отца, суд может признать ребёнка бывшим членом семьи и лишить его права занимать жилую площадь отца и быть прописанным в ней.

Но сделать это можно только если с ребёнком вместе выписывается мать. Также нельзя отдельно выписать мать и оставить ребёнка. В первую очередь выписывается мать и затем, вместе с ней, ребёнок.

Кроме того, процесс выписки ребёнка должен сопровождаться присутствием представителей органов опеки и попечительства. Если это было сделано без их участия, суд признает такое действие противозаконным.

Во всех остальных случаях расторжение брака, разрыв семейных отношений, влекут утрату права проживания и прописки бывшими родственниками в квартире собственника.

Выселить алкоголика и дебошира из занимаемой им квартиры проще всего. Необходимо собрать доказательства его дебоширства, аморального поведения и иные свидетельства, подтверждающие, что собственник серьезно мешает соседям. Сделать это можно собрав свидетельства жителей дома, записи камер видеонаблюдения и т.п.

При таком основании, владельца приватизированной квартиры суд вначале обяжет устранить нарушения и прекратить дебоширить, а в случае его отказа или нарушении данного обещания, квартира будет выставлена на торги и продана.

Бывший сосед-дебошир получит разницу между проданной квартирой и уплаченными расходами на судебное разбирательство. Таким образом, если соседями собрано достаточно доказательств того, что их сосед регулярно дебоширит и мешает жить окружающим, выселение алкоголика не должно составить труда.

Если квартира используется не по своему прямому назначению, например, в ней организован притон, склад, игорный клуб и т.п., а также если человек в ней проживающий, разрушает его, захламляет или создаёт угрозу для проживания иных лиц, суд также может лишить собственника принадлежащего ему жилья.

Но перед этим все же сделает нерадивому владельцу замечание с требованием устранения нарушений и проведения ремонта. Если этого сделано не будет, квартира также уйдёт с торгов.

Если кто-то прописался квартиру незаконно, без согласия всех её собственников, и (или) по поддельным документам, его можно выселить также обратившись в органы миграционной службы с требованием аннулирования незаконной прописки или напрямую в суд.

Но есть одно исключение. Нельзя выселить человека, если он был прописан одним из своих родителей без согласия остальных владельцев. Таким образом, выселить ребёнка, которого прописала мать без согласия проживающих в квартире лиц и её собственников, нельзя. Ведь если мать имеет прописку в данной квартире, ребёнка она может прописать в ней без чьего-либо на то согласия. Не имеет значения в данном случае, владеет ли она долей в собственности.

В целом стоит сказать, что судебная практика стоит на стороне собственников жилья и защищает их право от незаконного посягательства иных лиц. Поэтому выселить собственника из принадлежащего ему жилья можно лишь в ограниченном ряде случае и с серьёзным нарушением норм жилищного и гражданского законодательства.

Выселение же иных лиц, незаконно проживающих на территории владельца приватизированной квартиры, как правило, особого труда не составляет.

Сегодня купить квартиру или приватизировать ее становится все сложнее, жилищный вопрос в большинстве семьях стоит на первом месте. Добровольно выселяться никто не желает, поэтому, при наличии веских оснований, лишение права на проживание в определенном жилом помещении происходит только через суд.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Выселение гражданина с приватизированной квартиры возможно только в том случае, если для этого имеются достаточно веские основания:

  1. Если права на жилое помещение были приобретены одним из супругов до заключения брака, то после получения развода другой супруг должен покинуть помещение.
  2. Лицо проживает в другой квартире в течение длительного времени. Выселение осуществляется при наличии показаний соседей – свидетелей, собранных ЖЭКом.
  3. Гражданин совершенно не принимает участия в содержании квартиры, не делает ремонт, не оплачивать коммунальные услуги.
  4. Выселяемый из квартиры не прожил в ней ни одного дня.

Чтобы выселение было законным, необходимо иметь документы подтверждающие факт нарушения гражданином условий проживания в приватизированной квартире. Лицо, подающее иск в суд обязано самостоятельно доказать факт наличия оснований для выселения.

Принудительное лишение права на проживание возможно только через суд с последующей передачей производства судебному приставу, который будет следить за его исполнением.

Для того, чтобы выселение было правомерным, необходимо соблюдение некоторых общих условий:

  • в некоторых случаях предоставляется другое жилье, если гражданин является социально защищенным лицом и имеет право на получение другой жилой площади;
  • предоставление жилья, в котором условия проживания будут лучше. Это необходимо, если в квартире проживают несовершеннолетние дети или инвалиды;
  • социально не защищенные граждане, имеющие постоянную официальную работу не получают квартиру взамен старой.

Самый надежный способ – не допустить возникновения оснований для выселения из квартиры, вовремя оплачивать счета и не враждовать с соседями.

Возможна также временная или постоянная выписка человека из приватизированной квартиры в нескольких случаях:

  1. Смерть гражданина.
  2. Призыв в армию.
  3. Изменение места жительства.
  4. Признание человека пропавшим без вести через суд.
  5. Утрата лицом права на проживание в квартире и пользование ею.
  6. Обнаружение факта подделки документов и фиктивной регистрации.

После того, как гражданин выселен, осуществляется снятие с учета в органе ФМС.

Наиболее частая причина выселения – накопившиеся долги за ЖКУ. Данная мера является крайней и применяется, если ничто другое не оказало воздействия на гражданина, и сумма долга лишь увеличивается.

На ситуацию могут оказать влияние несколько факторов:

  1. Размер задолженности, срок, в течение которого платежи не поступают на счет управляющей компании.
  2. Наличие особых договоренностей между должником и кредитной организацией.
  3. Наличие у гражданина еще одного жилья, в котором он является собственником.

Каждая жилая площадь имеет один единственный лицевой счет, по которому отображаются все имеющиеся задолженности. Часто встречается ситуация, когда все члены семьи прописаны на одной площади, а по счету платит только один человек и в результате скапливается большая задолженность по ЖКУ.

В статье 90 Жилищного кодекса отмечено, что если коммунальные услуги не оплачиваются в течение полугода без наличия уважительной причины, возможно выселение не прописанных в помещении лиц через суд.

Ситуация усложняется, если лицо прописано в квартире. Одного основания для выселения будет недостаточно, поэтому, в первую очередь, дело передается судебному приставу, который пытается заставить гражданина вернуть долги по коммунальным услугам.

Это интересно:  Наследники по завещанию - ГК РФ, права, розыск, поиск, недостойные 2019 год

Согласно законодательству, выселение за неуплату ЖКУ возможно лишь в двух случаях:

  1. Если гражданин не прописан в квартире, проживает в ней по договору соцнайма.
  2. Если квартира приватизирована, но оплата за услуги не поступала 6 месяцев и более.

Выселение осуществляется крайне редко, поскольку, если человек был прописан в квартире, его необходимо обеспечить другим жильем, а в собственности у муниципалитета практически отсутствуют свободные квартиры.

Про выселение граждан из специализированных жилых помещений читайте здесь.

Принудительное изъятие жилья у гражданина может быть осуществлено в соответствие со статьей 235 Гражданского кодекса РФ. Изъятие жилья из – за накопившихся долгов осуществляется только при наличии обращения взыскания на жилое помещение по обязательствам.

Процесс по взысканию имущества может быть начат только по решению суда. За долги может быть изъята не только квартира, но и другие ценные вещи.

Основные этапы процедуры по взысканию недвижимости:

  1. Слушание дела в суде – представитель поставщика ЖКУ или кредитной организации подает в суд иск о взыскании имущества за долги. В процессе разбирательства также проводится экспертиза, направленная на выявление рыночной стоимости имущества должника.
  2. Выселение из квартиры – если суд принял решение в пользу истца, в ФССП передаются документы, на основании которых начинается процесс выселения должника из квартиры. Изначально гражданину дается возможность самостоятельно покинуть жилье. Если этого не происходит, выселение происходит в принудительном порядке.
  3. Полученное жилье должника выставляется на торги. За счет вырученных средств покрываются все задолженности, в том числе и судебные издержки. Если денежные средства остаются, их возвращают гражданину.

Возможно досудебное решение вопроса. Человеку высылается уведомление с предупреждением о том, что необходимо внести определенную сумму до установленной даты. Если поступления на счет не происходят, документы передаются в суд.

Выселить человека, который является собственником жилья или стал им в результате приватизации, можно на следующих основаниях:

  • жилое помещение используется лицом не по назначению;
  • регулярно фиксируется факт нарушения прав других собственников;
  • собственник не уплачивает кредит или ЖКУ;
  • не выполняется ремонт в помещении, жилище получило статус «аварийного» за относительно короткий период времени.

Порядок выселения собственника из жилого помещения:

  1. Сбор доказательство совершения собственником противоправных действий. Можно использовать протоколы участкового, выписки из ЖКУ, показания свидетелей.
  2. Досудебное решение проблемы.
  3. Подача иска в суд.
  4. Оглашение судом приговора, передача дела в ФССП приставу для исполнения.

После выселения бывший собственник не может пользоваться помещением сам и призывать к его использованию своих родственников. В установленный срок из квартиры должны быть вынесены все личные вещи, мебель, одежда, домашние животные.

Собственник недвижимости может быть выселен, если:

  1. Был обнаружен факт подделки документов, в результате чего гражданин получил возможность проживать на приватизированной квартире и получить прописку.
  2. Изменились условия, в соответствие с которыми жилая площадь предоставлялась конкретному гражданину.
  3. Истекли сроки действия договора, по которым гражданину предоставлялось жилье.

Процесс выселения:

  • в первую очередь, собственник жилья или муниципалитет, обязан уведомить гражданина о предстоящем выселении и дать возможность съехать добровольно;
  • допускается проживание человека в течение определенного времени в квартире, если в этот период он будет искать новое жилье;
  • суд принимает решение о выселении или сохранении прав гражданина на проживание в квартире;
  • исполнением приговора занимается судебный пристав.

Если ответчик считает, что его выгоняют из квартиры неправомерно, он может подать встречный иск, который будет рассмотрен судом.

Существует несколько способов отстоять свои права, если было заявлено решение о выселении из приватизированной квартиры. Однако, следует учитывать, что суд не пойдет на уступки, если принимались неоднократные попытки разрешить конфликт, взыскать деньги с должника за ЖКУ или кредит.

Что можно сделать, если начат процесс по выселению:

  1. Если инициатива исходит от родственников или нанимателя, в связи с длительной неуплатой коммунальных услуг. Решить проблему можно, если удастся доказать, что просрочка платежа допущена по уважительным причинам. Затем необходимо внести оплату за все месяцы просрочки или большую часть.
  2. Обстоятельства, в результате которых происходит выселение, не зависят от нанимателя. Например, жилье подлежит сносу из – за аварийного состояния. Остаться жить в квартире не удастся, но можно получить другую жилплощадь.
  3. Если жалоба подана соседями или членами семьи. Гражданину следует написать заявление, в котором будет указано, что он прекращает исполнение противоправных действий и намерен разрешить ситуацию.
  4. Если выселение осуществляется недобросовестными родственниками, приватизировавшими квартиру на свое имя и выселяющими тех, кто этого не сделал. Следует собрать документы, в которых будет отмечено, что выселяемый был прописан в квартире и проживал в ней в момент проведения приватизации.

В некоторых случаях решить проблему можно, только прибегнув к помощи юристов и адвокатов.

Перед тем, как начать процесс снятия с регистрации бывшего супруга, необходимо проанализировать ситуацию и выяснить, какими правами на приватизированное жилье обладает муж (жена).

Если муж указан в документах как собственник и наравне с женой участвовал в приватизации жилья, выселить его без наличия законных оснований невозможно.

Также он имеет право на пожизненное использование помещения, если он отказался от приватизации в пользу другого члена семьи, но был прописан в квартире.

Обращаться в суд с требованием о выселении следует только лишь в том случае, если бывший супруг не имеет никаких прав на квартиру.

Процесс выселения гражданина из квартиры – достаточно сложный и зачастую, длительный. Чаще всего, разбираются дела, когда гражданин должен быть выселен за неуплату коммунальных услуг в течение длительного периода времени – от 6 месяцев.

Общий обзор судебной практики по выселению граждан из приватизированных квартир можно посмотреть по ссылке.

После того, как должник съезжает, квартира выставляется на торги, для того, чтобы выручить необходимую для покрытия задолженности сумму денег. Исполнением производства занимаются судебные приставы в органе ФССП.

Отстоять свои права можно, только действуя в соответствии с законом, предоставляя документальные доказательства, и доказывая свою точку зрения. В качестве документов, подтверждающих факт добросовестности выселяемого можно использовать – квитанции на оплату квартиры, справку с записью о прописке, показания свидетелей.

Со сроками выселения из квартиры по решению суда ознакомьтесь тут.

Возможно ли выселить несовершеннолетних детей из жилого помещения? Найдите ответ на этой странице.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

В жизни может сложиться такая ситуация, когда у человека возникнет необходимость выписать кого-либо из своей недвижимости. Такая ситуация может возникнуть в случае продажи жилья или когда продолжительный период времени лицо не проживает в квартире. Процедура достаточно простая, но если постоялец отказывается добровольно выселяться из помещения, вам поможет только обращение в судебную инстанцию. Подробно ознакомьтесь с процедурой выселения собственником жильца из квартиры, примерами из судебной практики.

Выселение собственником из квартиры в соответствии с судебной практикой может происходить в нескольких ситуациях:

  1. Если предполагается выселить члена семьи, утратившего право собственности.
  2. В случае когда квартира перешла в собственность другому владельцу.

Все операции, связанные с недвижимостью, вправе производить только владелец помещения. Никто иной не может подавать документы в специализированные учреждения и проводить сделки. Согласно Конституции Российской Федерации выселить прописанного гражданина можно только при наличии веских оснований:

  • расторжение брачного союза с владельцем помещения, лишение родителей их законных прав;
  • смена собственника в связи с продажей, дарением или наследованием недвижимости;
  • по инициативе владельца помещения;
  • в случае окончания срока соглашения соцнайма;
  • при систематической неуплате за пользование коммунальными услугами, повлекшей появление задолженности;
  • регулярное нарушение общественного порядка;
  • нанесение повреждений недвижимости;
  • использование квартиры как нежилого помещения (склад);
  • недвижимость находится под залогом в банковском учреждении, а собственник отказался выплачивать сумму кредита.

При наличии одного из перечисленных условий можно подать заявление в суд о выселении гражданина. В таких случаях снятие с регистрации происходит без последующей прописки жильца по новому адресу. Исключение составляют случаи, когда:

  • здание признано аварийным и не подлежит дальнейшему проживанию в нем жильцов;
  • местность, на которой расположено строение, будет использоваться в государственных целях.

Принудительное выселение должно применяться исключительно по решению суда. Процедура снятия с регистрации регламентируется следующими актами:

  • ЖК РФ;
  • семейный кодекс;
  • гражданский кодекс.

Если жилплощадь является муниципальной, инициатором может служить городская администрация. Основанием для выписки из государственного жилья могут служить следующие критерии:

  • дом признан непригодным для проживания и поставлен на очередь по сносу;
  • в домостроении планируется проведение капитального ремонта, на время которого жильцов расселят в другие помещения;
  • в связи с регулярной неоплатой коммунальных счетов на протяжении полугода;
  • окончание договора найма;
  • нарушение планировки жилища;
  • помещение передается в пользование религиозной общине;
  • использование государственной собственности не по назначению.
Это интересно:  Как переоформить долю в квартире на родственника 2019 год

Выселение из государственной квартиры без предоставления новой регистрации возможно в случае:

  • гражданин незаконно прописан в квартире;
  • утратил право пользования данным жилищем;
  • период, на который предоставлялось жилье, истек.

Если планируется выселение жильца из неприватизированного помещения, необходимо наличие следующих условий:

  • грубое и систематическое нарушение установленных правил и норм общественного порядка;
  • наличие большой задолженности по коммунальным платежам за длительный период времени;
  • не проживает по данному адресу;
  • нанес значительный ущерб помещению.

В случае доказательства в судебном порядке нарушений со стороны гражданина его признают утратившим право на проживание в данном помещении. Снять с регистрации в приватизированной квартире имеет право только ее собственник. Для этого в судебный орган достаточно предъявить доказательства фактов, нарушающих законодательную базу государства. Снять с регистрации совершеннолетнего гражданина не составит никакого труда. Гораздо сложнее дело обстоит, если необходимо выписать несовершеннолетнего. В таких случаях важную роль играют такие факторы:

  • ребенок был автоматически зарегистрирован вместе с матерью;
  • выписаться он может только вместе с одним из родителей в случае расторжения брака;
  • судья может разрешить выписать ребенка от супруги и зарегистрировать у мужа.

Если собственник жилища хочет снять с регистрации жильца, он должен иметь на это следующие основания:

  • человек только официально числится в квартире, но фактически в ней не проживает вовсе или живет в другом регионе, а соответственно, не оплачивает коммунальные счета;
  • произошло расторжение брачного союза с прописанным лицом (статья 31 ЖК РФ); такой вариант возможен, когда жилье было приобретено до заключения брака;
  • когда помещение эксплуатируется жильцом не по назначению (ст. 91 ГК РФ); чтобы выселить такого гражданина в судебном порядке, необходимо написать заявление в суд от имени собственника и всех жителей квартиры;
  • в случае лишения родителей их законных прав в отношении детей по решению суда выселить родителя из квартиры, в которой проживают дети виновного лица;
  • когда помещение перешло в пользование к новому собственнику по дарственной или по завещанию; в этой ситуации до момента вступления в силу документа все проживающие в квартире граждане должны освободить помещение в добровольном порядке.

В случае когда при покупке недвижимости оказалось, что в ней прописаны прежние жильцы, то ссылаясь на статью 292 ГК, их можно легко выселить. Статья гласит, что все правовые притязания на недвижимость заканчиваются в момент перехода права собственности к новому владельцу.

Бывают случаи, когда при покупке помещения владелец обнаруживает то, что он не единственный жилец. Из него еще не выписались прежние жильцы. Этот вопрос можно попробовать решить по-хорошему, переговорив с прежними жильцами и попросить их выписаться. В случае отказа в добровольном порядке освободить помещение, на которое они утратили право собственности, вы вправе обратиться в суд. Но если в вашей квартире прописан несовершеннолетний или инвалид, судья может вам отказать в этом вопросе, тем более, если окажется, что им некуда переселиться.

Выселить человека, который арендует жилье, можно при наличии следующих условий:

  • закончился срок аренды;
  • квартиросъемщик не оплачивает арендную плату;
  • нарушает оговоренные условия договора найма;
  • квартирант нанес вред имуществу.

Выселение из общежития или коммунальной комнаты основывается на условиях:

  • порчи государственных предметов мебели;
  • асоциального и безобразного поведения;
  • окончания действия договора;
  • отчисления из учебного заведения (в отношении студентов);
  • при увольнении в запас (для военных).

Мероприятия по выселению из жилища регламентированы законодательным актом об исполнительном производстве. Процесс выселения по решению суда осуществляется судебным приставом на основании вынесенного вердикта. Действия пристава:

  • изучает решение судьи и составляет план последующих действий;
  • уведомляет обе стороны и оформляет повестку о дне начала исполнительного производства;
  • уведомляет стороны о сроках освобождения помещения;
  • сопровождает добровольное выселение, а в случае отказа в принудительном порядке выселяет должника и переправляет его имущество до нового места проживания; в случае когда нового жилища нет, вещи остаются в специальном помещении, где и хранятся, пока владелец не заберет их;
  • после освобождения помещения жильцы сдают ключи, а помещение опечатывается;
  • выносит постановление об исполнении производства, оформляет все в документальном виде.

Во время принудительного выселения должны присутствовать не менее двух незаинтересованных понятых. По окончании процедуры составляется акт о выселении (содержит информацию о новом месте проживания) и опись всего имущества (описание вещей и их состояние) с обязательной отметкой о месте хранения. Документы должны подписать судебный пристав, понятые и жильцы. Основной задачей пристава является обеспечить освобождение квартиры от лиц, утративших на нее право собственности. Попытки противодействовать судебному приставу бесполезны, он может обратиться за помощью к любой охранной организации, полиции или МЧС.

К необходимым документам, которые прилагаются к исковому заявлению относятся:

  • соглашение о социальном найме;
  • характеристика помещения;
  • справка обо всех членах семьи из домовой книги;
  • свидетельства, подтверждающие родство;
  • копия свидетельства о прекращении брачного союза;
  • письменные жалобы соседей;
  • протокол участкового;
  • выводы органов попечительства и опеки при регистрации малолетнего;
  • результаты проводимых экспертиз;
  • свидетельства о попытке разрешить дело в досудебном порядке;
  • квитанция об уплате коммунальных взносов и госпошлины.

При определении срока, в который необходимо освободить помещение, судья учитывает некоторые нюансы:

  • значимость выдвигаемых обвинений;
  • наличие непредвиденных обстоятельств: инвалидность, тяжелая болезнь;
  • материальное благосостояние выселяемого человека;
  • наличие корыстных целей у истца.

В среднем на выселение человека из квартиры необходимо не менее 2 месяцев, но при наличии дополнительных условий этот процесс может растянуться до одного года. Также по законодательству нельзя выселить гражданина в зимний период времени. Данная процедура откладывается до окончания отопительного сезона.

Существует категория лиц, которых невозможно выписать даже в судебном порядке, к ней относятся:

  • дети-сироты;
  • ребенок, прописанный в социальном жилье; такого жильца можно выписать только на основании заявления обоих родителей;
  • граждане, самовольно отказавшиеся от участия в приватизации в пользу другого лица; такие люди могут проживать в жилье на протяжении всей жизни;
  • члены семьи, не имеющие другого места проживания;
  • лица, прибывшие из колонии;
  • граждане, признанные без вести пропавшими;
  • человек, проживающий по договору ренты.

Для более четкого понимания ситуации рассмотрим несколько примеров судебной практики по выселению жильцов. Гражданин просит лишить близкого родственника (племянника, брата) права на пользование жилой недвижимостью. Тот давно выехал из дома, неоднократно сменял место жительства, а к моменту судебного разбирательства его адрес регистрации был неизвестен. Суд вынес положительное решение, основываясь на следующих фактах:

  • ответчик по собственной воле не находился длительный период времени в квартире;
  • факт того, что родственник переехал на постоянное место жительства в иной регион, является основанием для расторжения договора найма;
  • нет никаких подтверждающих фактов, свидетельствующих о том, что ответчик принудительно был выставлен из жилища;
  • существуют доказательства того, что за период отсутствия гражданин не вносил свою часть квартплаты.

После развода один из супругов написал заявление в суд о признании второй половины утратившей право на владение жилым помещением. Истец доказал тот факт, что после развода супруга добровольно покинула жилище вместе с маленьким ребенком. После отъезда больше в комнате не появлялась и не пыталась заново встать на учет. Длительный период времени не оплачивала коммунальные услуги, и на момент судебного слушания проживает в ином регионе (государстве). Исходя из статьи 60 жилищного кодекса, человек теряет право собственности в случае непроживания по месту прописки более 6 месяцев без обоснованных причин.

При рассмотрении дела относительно приватизированного жилища, по которому долгое время не оплачивались коммунальные платежи, и это было единственным основанием для выселения, судья может отказать в выселении, назначив штрафные санкции.

Нельзя выгнать из помещения семью военнослужащего, погибшего при исполнении служебного долга. Еще нельзя выселить малолетних детей и детей-сирот, если им не предоставлены аналогичные условия проживания.

Гражданин приобрел дом в ипотеку и зарегистрировал в нем жену и малолетнего ребенка, а через определенный период времени перестал вносить платежи по кредиту. При условии когда банковское учреждение неоднократно извещало его о существующей задолженности, гражданин не реагировал и на приглашение посетить отделение банка и пересмотреть график выплат не ответил. В такой ситуации уполномоченное лицо кредитной организации на законных основаниях вправе обратиться за помощью в суд с требованием выписать всех членов семьи и выселить их. На судебном процессе ответчик не появился. Суд заочно вынес решение удовлетворить требования истца. Семейство было выселено из помещения, а жилье продано. Часть вырученных средств пошла на погашение задолженности, а оставшиеся деньги были возвращены заемщику.

В случае когда в доме проживает незарегистрированное лицо, для его выселения необходимо доказать отсутствие у него прав на жилье. Для этого можно вызвать участкового. Но, если представитель закона усомнится в ваших словах, придется обратиться в суд. Во избежание непредвиденных ситуаций не разрешайте находиться гостям в доме после 23 часов, не передавайте незнакомым людям ключи от жилища, не предоставляйте рукописное разрешение на регистрацию в жилище, не разрешайте незарегистрированным жильцам оплачивать свои коммунальные счета. Поводом для выселения непрописанного человека могут служить:

  • расторжение брачных уз;
  • смена хозяина в случае продажи;
  • хозяин жилья изъявил желание выселить постояльцев;
  • окончен срок договора.
Это интересно:  Многоквартирный дом 2019 год

Если человек получил уведомление о необходимости выписаться из квартиры, на которую он имеет право собственности, ему следует придерживаться нескольких правил:

  • не игнорируйте предъявляемые в отношении вас требования;
  • обратитесь к человеку, который выдвинул требование, для обсуждения сроков и порядка их исполнения;
  • не доводите дело до ситуации, при которой вас могут выселить;
  • своевременно оплачивайте платежки за коммунальные услуги и по договорам кредита;
  • поддерживаете жилье в подобающем виде;
  • не усложняйте жизнедеятельность соседей;
  • используйте квартиру по назначению.

Если вас хотят незаконно выселить без судебного постановления (выбить дверь, вынести ваши вещи), заявляйте о нарушении своих прав в прокуратуру или в полицию. Обратитесь за помощью к консультанту по вопросам жилищных споров. Квалифицированный специалист поможет вам отстоять ваши права в суде.

Когда происходит принудительное выселение хозяина (квартира взята в ипотеку), ему предоставление другого жилища в обязательном порядке не положено.

Если банк подает иск на долю одного из супругов, у которых жилище находится в общей собственности, квартира будет разделена по тому же принципу, что и при расторжении брачного союза.

В жизни в любое мгновение может случиться ситуация, когда появится необходимость снять жильца с регистрационного учета. Но при наличии определенных условий, как показывает судебная практика по выселению, такой процесс может оказаться затратным по времени и усилиям, а иногда и вовсе невозможным. Прежде чем выселить кого-либо, ознакомьтесь с нормативной базой и определите, есть ли у вас такие права. Если жилец не согласен добровольно освободить помещение, такую спорную ситуацию можно решить через суд. Если вы сами не можете разобраться в своих правах, обратитесь за помощью к специалисту в юридических вопросах.

Выселить лицо из приватизированной квартиры можно только по решению суда. Причиной для этого могут послужить веские основания. К ним относятся:

  • Лицо перестало быть членом семьи, проживающей в квартире. Однако здесь имеет значение период приобретения жилья. Если это было сделано до брака, выселить гражданина проще. В любом случае необходим доказательный документ, подтверждающий прекращение брака;
  • Проживание лица в ином месте, исключающее его нахождение в приватизированной квартире длительное время. В качестве подтверждения используются свидетельские показания соседей;
  • Пренебрежение гражданином норм содержания жилья, а также неуплата коммунальных платежей. При этом услуги может оплачивать иное лицо. В этом случае в суде необходимо предоставить оригиналы квитанций, подтверждающих факт неучастия гражданина в оплате услуг ЖКХ;
  • Гражданин никогда не проживал в приватизированной квартире.

Порядок выселения зависит от причины, предшествующей данной правовой процедуре. Во всех случаях (кроме добровольного выселения) требуется обоснованное решение суда. Без этого никто не имеет права принудительно выселить гражданина из приватизированной квартиры.

Добровольное выселение происходит по желанию самого гражданина. Для этого он:

  1. Предоставляет в паспортной стол заявление;
  2. Получает отметку в паспорте о снятии с регистрации в течение нескольких дней.

В принудительном порядке лицо могут выселить после обращения в судебные органы. В этом случае суд принимает решение и обязывает гражданина покинуть жилплощадь со снятием регистрации. Помимо этого, бывшему жильцу может быть предоставлено иное жилье.

Выселение из приватизированной квартиры за неуплату может произойти в случае:

  1. Неуплаты долговых обязательств в течение длительного времени (более полугода);
  2. Наличием как минимум одного веского основания для выселения. Этот пункт касается граждан, прописанных в квартире.

Помимо этого, лицу будет предоставлено жилье с аналогичной или большей площадью.

Выселение собственника из приватизированной квартиры не всегда возможно. Эта процедура происходит только в исключительных случаях, в числе которых:

  • помещение является объектом залога при ипотечном кредитовании. Собственник не вносит обязательных платежей по ней в течение длительного времени;
  • в квартире была произведена незаконная перепланировка. Крайний случай – видоизменение жилья повлекло серьезные нарушения в конструкции дома;
  • владелец относится к жилому помещению безответственно путем несоблюдения норм его содержания, а также систематически нарушает права соседей;
  • жилая площадь выкупается для государственных целей.

Выселение алкоголика из приватизированной квартиры происходит в упрощенном порядке. Для доказательной базы достаточно:

  • свидетельских показаний соседей;
  • документов, подтверждающих факт повреждения общедомового имущества или собственности соседей;
  • протокола полиции.

Выселение бывшего супруга из приватизированной квартиры может произойти при совокупности следующих причин:

  1. Квартира была приватизирована до заключения брака;
  2. Бывший супруг не участвовал в процедуре приватизации и не имел к ней отношения.

При соблюдении этих условий выселение происходит довольно быстро. Необходимые документы подаются в суд для вынесения решения.

Однако выселить супруга не получится если:

  1. Приватизация происходила в момент нахождения в браке;
  2. У бывшего супруга было право на приватизацию, однако он отказался от него в пользу мужа/жены.

Несовершеннолетних детей выселить сложнее, чем взрослых. Их права защищаются государством с удвоенной силой. Поэтому сама процедура возможна при определенных условиях:

  1. Квартира была приватизирована до прописки в ней ребенка. В этом случае его можно выселить только вместе с родителями или опекунами;
  2. Приватизация произошла после прописки ребенка. При этом потребуется согласие отца и матери, в редких случаях – после судебного разбирательства.

По решению суда выселение ребенка может произойти только после одобрения органов опеки. Однако для его получения необходимо предоставить сведения о новой жилплощади, которая по своей площади и уровню комфорта не хуже прежней квартиры.

Ситуация усложняется в случае, если ребенок имеет имущественные права на квартиру или владеет ее частью. Для выселения в такой ситуации также потребуется разрешение органов опеки. Однако при этом:

  • ребенку будет выделена доля в новой квартире;
  • условия проживания в ней не должны быть хуже прежних.

В законодательстве предусмотрена определенная категория граждан, не подлежащая выселению из приватизированной квартиры. Данная процедура не возможна даже при наличии:

  • грубого нарушения соблюдения условий проживания;
  • прекращения супружеских отношений с собственником жилья;
  • возможности предоставления взамен иной жилой площади.
  1. лица, получающие алименты;
  2. граждане, имевшие право на приватизацию квартиры;
  3. иные, предусмотренные законом жильцы.

Выселение указанных лиц возможно только при их добровольном согласии.

Судебная практика по выселению из приватизированной квартиры в основном положительная. В большинстве случаев (более 80% из числа всех рассмотренных) исковые заявления граждан о выселении лица из квартиры удовлетворяются. Такая статистика связана:

  • с наличием грубых нарушений норм жилищного кодекса бывшем жильцом;
  • с грамотным подходом к делу со стороны истца;
  • с предоставлением всех доказательных документов, а также свидетельских показаний.

Однако бывают случаи отказа. Чаще всего это обусловлено природой обоснования иска и касается правоотношений бывших супругов. Если квартира была приватизирована в период брака, шансы на выигрыш в деле крайне малы.
Советы по выселению

Важным шагом при выселении гражданина будет сбор доказательной базы. Однако не всегда решающую роль определяется ее количество. Суд учитывает только необходимые сведения, не принимая во внимание безосновательные факты

Перед судебным разбирательством необходимо:

  1. Попытаться уладить проблему мирным путем. Добровольное выселение происходит гораздо быстрее, чем через суд;
  2. В ином случае направить иск в суд с приложением всех необходимых документов.

В суд нужно предоставлять максимально полный пакет документов для вынесения объективного решения. К иску прилагаются:

  • Копия заявления для предоставления ответчику;
  • Документы, подтверждающие права истца на квартиру;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Сама домовая книга или выписка с необходимой информацией;
  • Документы, подтверждающие основание для выселения (для жильцов – выписки из лицевых счетов, расторгнутый договор или с истекшим сроком действия, для бывших супругов – свидетельство о разводе, для собственника – данные из банка о неуплате ипотеки или подтверждающие факт безответственного отношения к жилью либо его перепланировку без согласования);
  • Дополнительные доказательства (составленные уполномоченными органами протоколы об админнарушениях, акты о не проживании, свидетельские показания соседей, заключения и акты комиссий и другие);
  • Документ об оплате пошлины;
  • Прочие документы.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ ЮРИСТУ АДВОКАТУ

Статья написана по материалам сайтов: yuristznaet.ru, kvartirkapro.ru, pravklient.ru, uristy-advokaty.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий