Выселение из жилого помещения собственника — за нарушение прав соседей, неуплату 2019 год

  • ЖК РФ (ст. 32, 35, 89, 106);
  • Постановление Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 года;
  • Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года.

Собственник обладает наибольшим спектром прав на недвижимость. Он может свободно владеть и распоряжаться, продавать и дарить свою собственность. У владельцев квартир возникает множество вопросов, связанных с лишением права собственности. Выселить собственника из квартиры можно только с помощью одного способа — в судебном порядке.

Нарушения, влекущие за собой такие санкции, как выселение из собственной квартиры, прописаны в жилищном законодательстве. Также они приведены ниже с подробным описанием.

Незаконная перепланировка может повлечь за собой угрозу жизни соседям в многоквартирном доме, а также жильцам в частном домовладении. Если нарушения будут установлены, суд постановит вернуть прежнюю планировку, а собственник в свою очередь откажется выполнять требования — жилье будет изъято и выставлено на продажу.

Люди, устроившие в своем жилом помещении свалку мусора, склад и тому подобное будут наказаны. Если нарушения не будут устранены, суд может принудительно выселить неблагополучных жильцов и продать жилье на торгах.

Многие соседи, уставшие от проблем с владельцем жилого помещения, также задумаются над тем, как выселить собственника из квартиры за систематические нарушения. Закон в этом случае на стороне соседей — подав на дебошира в суд и доказав его вину, они могут рассчитывать на положительное решение о выселении.

Коллективный иск — это один из способов быстро избавиться от недобросовестного соседа, но основания для выселения собственника из квартиры требуют длительного доказательства в суде.

Выселить собственника из квартиры за неуплату коммунальных платежей можно. Владелец квартиры может лишится ее в следствие накопившейся задолженности, при условии, что после постановления суда о взыскании долга, он не выплатил необходимую сумму, а судебные приставы, проверив счета и проведя опись имущества, не смогли возместить долг.

В таком случае подается заявление в суд с целью изъятия жилого помещения и выставление его на торги. Отнять квартиру возможно, если у владельца есть еще жилье, пригодное для жизни, в противном случае игра не стоит свеч.

Вы можете выселить человека из дома без его согласия, если вы собственник, но сначала ответьте на несколько вопросов:

  • Выселяемый зарегистрирован в вашей квартире или нет;
  • Претендует ли он на право собственности.

Если лицо не прописано, значит оно является незаконно проживающим. Это упрощает процедуру принудительного выселения непрописанного человека. В этом вам может помочь участковый или сотрудники полиции, в крайних случаях дело доходит до суда, в котором преимущество на вашей стороне.

Выселить прописанного человека сложнее. Для этого нужно предоставить доказательства о том, что он:

  • Длительное время не проживает с вами;
  • Не участвовал в улучшении жилищных условий, нанес ущерб;
  • Не принимал участие в оплате коммунальных услуг;
  • Ваше совместное проживание невозможно.

Если не собственник не платит за квартиру, то его можно выселить, предоставив в качестве документальных доказательств квитанции об оплате с вашей росписью.

Нарушением тишины признаются шумные действия в ночной период (с 22 часов вечера до 6 часов утра):

  • Громкая музыка;
  • Проведение ремонтных работ;
  • Скандалы с криками;
  • Религиозные ритуалы, сопровождающиеся шумными действиями, в том числе пением;
  • Игра на музыкальных инструментах;
  • Шумные застолья;
  • Громко работающий теле и радиоприемник;
  • Использование шумных бытовых приборов и перестановка или сборка мебели.

Действия, которые вызваны чрезвычайными обстоятельствами, например, ликвидация прорыва водопровода или устранение короткого замыкания, не относятся к правонарушениям. Злоупотребление собственником алкоголем или наркотиками также будет являться основанием для выселения.

За единичный случай такие кардинальные меры не последуют, соседям придется доказывать систематическое нарушение прав. Для этого, каждый факт нарушения должен быть документально освидетельствован. Вызывайте полицию и заполняйте заявления — это будет прямой уликой в суде для выселения собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей.

Соседи могут обратиться в суд, если собственник без их разрешения или незаконным способом использует жилое помещение в коммерческих целях (открыл офис, магазин или частный детский сад).

В случае, если жилец, например, бывший муж после развода, претендует на право собственности, то сначала необходимо судебное разбирательство, которое разрешит вопрос о полноправном владельце квартиры. Если вы единственный, кто может распоряжаться домом, то принудительное выселение из квартиры не собственников жилья через суд не займет много времени.

Как правило, судебные разбирательства по вопросам выселения длятся от нескольких недель до полугода. Подготовьте все необходимые документы к первому заседанию, чтобы у судьи не возникло дополнительных вопросов.

Правовая практика включает различные ситуации, которые связаны с выселением. Одной из таковых выступает выселение из квартиры собственника, что возможно согласно законодательству. Могут возникнуть ситуации, когда такие действия вполне осуществимы, и предусмотрены ЖК РФ.

Такая процедура вполне выполнима и совершается только после решения судебного органа. Самостоятельное выполнение этих решений является нарушением законодательства. Поэтому следует помнить, что должны быть веские основания для указанных действий.

Решить проблему с владельцем квартиры можно законным способом. Однако с собственником процедура довольно непроста. Предварительно нужно проконсультироваться с юристом и ознакомиться с законодательной базой.

Возникновение отдельных ситуаций может привести к законному основанию на выселение владельца жилищного помещения. Требование может лишить права на эксплуатацию дома/квартиры.

Нынешнее законодательство 2018 года предполагает следующие причины, которые влекут за собой принудительное выселение:

  1. Применение помещения жилого фонда не по целевому предназначению (ГК РФ статья 293).
  2. Владелец ненадлежащим образом заботится о квартире/доме.
  3. Помещение переводится в нежилой фонд.
  4. Дом, где размещена квартира владельца, подлежит сносу.
  5. Недвижимость находится в критическом аварийном состоянии.
  6. Перепоручение жилища в распоряжение учреждению религиозного типа.
  7. Уклонение жильцов и непосредственно владельца от оплаты коммунальных услуг.
  8. Невыплаченный кредит/ипотека за жилищное помещение собственника.
  9. Квартира изымается в счет уплаты долгов в результате судебного решения.
  10. Регулярное нарушение интересов и прав других владельцев общего владения или занимающих соседние дома/квартиры.
  11. Несанкционированная перепланировка.

Поводом для выселения могут выступать методичные действия, которые предпринимает собственник и ведущие к нарушениям.

Среди базовых, следует рассматривать такие нарушения:

  1. Санитарно-гигиенических норм. Пренебрежение правилами эксплуатации систем отопления, канализации и водоснабжения. Особенно важно поддерживать трубы в идеальном состоянии, а в случае замены пользоваться услугами мастеров и соблюдать правила безопасности. К тому же необходимо своевременно делать ремонтные работы.
  2. Пожарной безопасности. Строго запрещается производить какие-либо действия, которые могут привести к образованию пожара.
  3. Правил общежития. Запрещается нарушать порядок установленный законом в ночное время суток. Не разрешается громкое воспроизведение музыки, создавать шум, проводить ремонт.
  4. Строительных технологий (ЖК РФ ст. 35). В данном случае подразумевается незаконная перепланировка жилищного помещения. Для этого нужно обращаться в соответствующие инстанции, поскольку неправильное выполнение может нарушить конструкцию дома в целом, что влечет за собой нанесение материального ущерба другим жильцам.

Возможно также внесудебное выселение. Это значит, что до суда дело просто не доводят по причине срочного решения дела. Такое может произойти, когда есть реальная угроза здоровью и жизни жильцов. Ярким примером может выступить угроза обвала дома или же его совершение в реальном времени.

Для выполнения процедуры выселения владельца необходимо, как уже упоминалось, судебное решение. При этом даже при подаче заявления с намерением выселить собственника, нужно руководствоваться законными основаниями. Для этого нужна консультация со специалистом в юридической сфере. А также не помешает самостоятельно ознакомиться с законами, которые относятся к рассматриваемому вопросу.

Только в Гражданском кодексе РФ предусмотрено три основания, которые позволяют выполнить процедуру.

  1. Когда владелец распоряжается имуществом не по предназначению.
  2. Регулярно нарушает права соседей.
  3. Разрушение или доведение жилища до аварийного состояния.

Все это прописано в статье 293 ГК РФ. Кроме того, неуплата ипотеки/кредитов также рассматривается на основе ГК РФ.

Регулировать вопрос можно при помощи Жилищного кодекса. Согласно этому законодательству предусмотрено больше вариантов для выполнения выселения собственника.

Ст. №32 ЖК РФ предусматривает изъятие жилого помещения у правообладателя для государственных или муниципальных целей, а также с выкупом квартиры/дома, поскольку земля под домом изымается.

Осуществление процедуры выселения собственника возможно только после принятия такого решения судебным органом или же с согласия самого владельца.

При этом следует помнить, что основаниями для выселения не могут быть:

  • ведомственные акты;
  • указы должностных лиц (вне зависимости от должности);
  • административные акты.

Владелец имеет полное право отказаться от их выполнения и дальше проживать в жилище. К тому же, такие основания не являются обязательными для выполнения.

В зависимости от возникшей причины для выселения собственника принудительно, отличаются также и условия его проведения. Для большего понимания ситуации следует рассмотреть возможные варианты более детально.

Помещением жилого фонда выступает то, которое признано пригодным для постоянного проживания граждан.

  • частный дом;
  • квартира в многоквартирном доме;
  • комната (в общежитии/коммунальной квартире);
  • комнаты, находящиеся на попечении социального фонда.

Выселение возможно в том случае, когда квартира или дом является не единственным помещением, которое считается пригодным для проживания самого владельца, а также его семейства.

Когда собственник и его семья отказываются добровольно покинуть жилье, то решение осуществляется в судебном порядке. Исполнительное производство обязуется составить акт о выселении. Если его выполнение также игнорируют, за дело берутся судебные приставы, которые контролируют приведение решения в действие.

Для вынесения решения об аварийности дома необходимо обращение в подобающую инстанцию. Обычно такое постановление выносит администрация района, где может быть указано об изъятии земельного участка и квартир, расположенных непосредственно в аварийном случае.

Это один из редких случаев, когда можно обойтись без суда. Органы местного самоуправления не наделены правовым основанием для подачи дела на рассмотрение в судебное учреждение.

Поскольку законодательство запрещает принудительно переселить жильцов из их собственности, администрация предлагает альтернативное решение.

В большинстве случаев помещения продают, а вырученные денежные средства возвращают владельцам, могут предлагать альтернативный вариант жилья.

При условии наличия реального долга у собственника жилища перед банковским учреждением, финансовой организацией, государством или другим гражданином может стать причиной для принудительного выселения.

Необходимо также учитывать, что любую задолженность можно вернуть не только с помощью недвижимости. Поэтому такой вариант может быть исключен в процессе рассмотрения дела. Весомым моментом выступает тот факт, что в этом случае действуют определенные ограничения, которые могут исключить такую возможность.

Когда объектом препирательств выступает единственное в распоряжении собственника помещение для проживания на законных основаниях, то процедура выселения усложняется.

Имущество может быть продано с торгов, причем часть денег идет на погашение задолженностей, а оставшиеся средства передают владельцу.

По закону уклонение от уплаты услуг ЖКХ само по себе не может быть причиной для выселения. Имеется в виду, что собственника не могут самовольно выселить сотрудники этого учреждения.

Необходимо обращаться в суд, дабы разрешить возникшие вопросы о задолженности. Когда правообладатель умышленно уклоняется от оплаты предоставляемых услуг, их могут прекратить поставлять.

Однако, если это условие объединить из весомыми основаниями, рассмотрение дела в пользу истца более возможно. Для подробного понимания вопроса требуется консультация с юристом в выбранном правовом направлении.

Это интересно:  Как купить арестованную квартиру у судебных приставов 2019 год

Пожарные и санитарные нормы обязуются соблюдать все без исключения собственники квартир, так как это гарантирует безопасность не только владельца и его семьи, но и соседей.

Законом запрещается проводить дома такие действия:

  • заниматься созданием взрывоопасных устройств или вещей;
  • проводить работы, которые могут повлечь разрешение конструкции здания;
  • создавать в домашних условиях ядохимикаты;
  • проводить ремонтные работы по отношению к системам водо-, тепло- и газоснабжения без соответствующих навыков и разрешения.

Таким образом, все действия, способные навредить как самому владельцу, так и соседям, нужно исключить. Они же являются веским основание для заявления о выселении принудительным образом.

Собственник может нарушать права или интересы соседей, что также служит причиной для принудительного выселения. Особенно, если это происходит систематически.

Проявляться это может следующим образом:

  • шум в квартире, который мешает нормально жить соседям;
  • громкое включение музыки после 22.00;
  • хулиганские выходки;
  • разведением опасных животных;
  • оскорбление и унижение;
  • организация в жилищном помещении притона (алкоголиков, проституток, наркоманов, преступников).

Применить эти условия для выселения постоянно бедокурившего соседа возможно, однако является достаточно сложной процедурой. Судебная практика Российской Федерации знает только одно решение, которое было принято в пользу истцов.

Доказать вину владельца очень сложно, а уж тем более выселить его принудительно. Однако эти условия могут послужить отличной основой для других более весомых обвинений, предусмотренных ЖК и ГК РФ.

Жилищный кодекс регламентирует права владельца, а также обязует его выполнять указанные обязанности по отношению к недвижимой собственности. Обязательным условием для каждого хозяина является эксплуатация дома/квартиры по назначению.

Таким образом, если помещение выступает частью жилого фонда, в нем можно проживать или сдавать в аренду для проживания. При этом важно также контролировать состояние, к котором находится жилье, даже если собственник в нем лично не проживает.

Законом запрещается применение жилища:

  • для выполнения производственных операций;
  • ведения коммерческой или предпринимательской деятельности.

В обоих случаях необходимо подавать документов в соответствующие органы, которые одобрят перевод недвижимости в нежилой фонд для такого рода использования. Однако можно готовиться к получению отказа, поскольку все зависит от самого дома, а также квартиры и ее расположения.

Самовольное решение нецелевой эксплуатации жилья стимулирует к судебным разбирательствам, в результате чего владельца могут принудительно выселить. Поводом может послужить заявление от соседей.

Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что принудительное выселение владельцев может быть невозможным или запрещается по определенным причинам. Ст. 103 пункт 2 исключает такую возможность, если дело касается служебных жилых помещений. Если предоставляется другой альтернативный вариант, тогда нужно действовать в рамках предусмотренных правил.

Неприкосновенность относится к таким категориям жильцов:

  • инвалиды (группы 1, 2), которые получили травмы в процессе выполнения должностных обязанностей;
  • дети-сироты, где нет возрастных ограничений;
  • пенсионеры;
  • члены семьи лиц, погибших в результате выполнения служебных обязанностей, а также тех, кто пропал без вести.

А также ГК РФ предусматривает, что нельзя выселить владельца из его собственности, когда это его единственное возможное место проживания.

Для запуска процедуры принудительного выселения владельца квартиры требуется подать исковое заявление в судебный орган. Судья рассматривает дело самолично, где предусмотрено присутствие обеих сторон дела.

В процессе судебного разбирательства суду необходимо представить все доказательства, которые имеются. При этом в равной степени истец (или истцы) и ответчик излагают и аргументируют собственную точку зрения.

Обязательным условием для вынесения вердикта суда выступает мотивация законодательством. Должны учитываться правовые принципы справедливости и независимости дела.

При подаче пакета документов суду обе стороны должны представить все возможные документы в оригинале или их копии.

Обязательный перечень включает:

  1. Документ, удостоверяющий право собственности и иные документы, которые устанавливают право владельца (технический паспорт, ордер);
  2. Заявления (если таковые имеются) в органы право охранения и жилищную инспекцию.
  3. Справка о месте регистрации ответчика.
  4. Чек об уплате госпошлины.

В процессе рассмотрения дела обе стороны имеют право подавать в качестве доказательств письменные записи, которые помогу вынесению решения.

Предусмотрена возможность предоставления доказательств путем подачи ходатайств с помощью суда. Это можно осуществить, когда нет возможности для получения их собственными силами.

Обязательным условием для возбуждения судебного заседания выступает уплата госпошлины. Оплачивается она непосредственно истцом, который подает заявление.

Госпошлина составляет:

  • 300 руб. – для простых граждан;
  • 6 000 руб. – юридическим лицам и организациям.

Квитанция о внесении средств в обязательном порядке прилагается к пакету документов для судебного дела.

Для выполнения этого этапа потребуется заполнить заявление, в котором должны быть следующие пункты:

  1. Название судебного учреждения.
  2. Реквизиты истца и ответчика.
  3. Аргументированное прошение о выселении владельца.
  4. Доказательства, способные подтвердить обоснованность заявления.
  5. Информация о прилагаемой документации.

Важным моментом выступает информация о досудебных разбирательствах между сторонами с привлечением правоохранительных органов или других организаций. Пакет документов подается по месту проживания собственника.

На рассмотрение дела понадобится время. Суд обязан рассмотреть все представленные доказательства, выслушать обе стороны, а также опросить свидетелей по делу (если они есть). После чего нужно ждать окончательного решения.

Представленное постановление включает четыре основные части, где разъясняется:

  1. Данные об участниках судебного процесса.
  2. Полностью раскрывается существо вопроса.
  3. Сообщение о выясненных судом фактах по представленному делу.
  4. Непосредственно само решение.

Процедура выполняется непосредственно судебными приставами, при этом требуется наличие понятых. Понятыми могут выступать обычные граждане, количество которых от двух человек. Они не должны быть заинтересованными в этом деле.

Представитель исполнительного производства обязан составить два документа: акт о выселении и опись имущества собственника. Преимущественная численность дел оставили имущество за владельцем.

В результате выполнения вынесенного судом постановления ответчик обязуется к соблюдению условий и сроков. Конкретно дату на выполнение ответчиком освобождения помещения не указываются, однако они должны быть в пределах разумного.

Изъятие недвижимости происходит под контролем судебных приставов. Его освобождение выполняется не позднее шести месяцев после начала исполнительного производства.

Право проживания ответчика заканчивается через 6 календарных месяцев после полного расчета с бывшим владельцем, если дело базировалось на сделке выкупа.

Более подробно поможет понять, как происходит выселение собственника из квартиры судебная практика. Законные основания, подтвержденные обширным количеством доказательств, как показывает практика, склоняет суд принять решение в пользу истца.

Что касается дел по вопросу выселения жильцов из аварийных домов, то на деле нет единого мнения. Для удовлетворения какой-либо стороны потребуется рассмотрение конкретной ситуации.

Рассматривая картину в целом, требуется индивидуальный подход. Кроме того, важным условием для вынесения решения должно быть руководство Конституцией и законодательством РФ.

Напоследок, обращается внимание на то, что нужно учитывать все обстоятельства до подачи заявления, а также руководствоваться правовой базой. Небольшие рекомендации:

  1. Консультируйтесь по жилищным вопросом с юристом.
  2. Собирайте все доказательства и документы, которые способны доказать вашу правоту.
  3. Внимательно относитесь к заполнению документов.

Решение любого спора о выселении можно решить в суде, если это потребуется. Возможно и мирное решение ситуации, однако консультация с юристом поможет сделать это грамотно.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Основными документами, регламентирующими основания для выселения в 2019 году, являются статьи 84, 85, 90, 91 из ЖК РФ.

В статьях Гражданского кодекса регулируются правила приобретения, а также прекращения действия прав собственности на недвижимое имущество.

Принудительное выселение собственника возможно в строго определенных законом случаях. Основанием для выселения служит исключительно решение суда. Иных оснований не существует.

Суд считает принудительное выселение собственника крайней мерой. Обязательным условием является наличие письменного уведомления владельца о наличии нарушений с требованием их устранения. Только в случае, если собственник проигнорировал требования, можно обращаться в судебную инстанцию.

За что же можно выселить из жилого помещения прописанного человека? Обстоятельства, которые приводят к выселению владельца из принадлежащей ему недвижимости, отражены в Гражданском кодексе РФ (ст. 293).

Условно их можно разделить на две категории:

  • нарушения в отношении жилого помещения;
  • нарушения в отношении соседей.

К отдельной категории относятся дела, касающиеся долговых обязательств.

Принудительное выселение собственными силами может быть квалифицировано как самоуправство.

При продаже квартиры право проживания в ней переходит к новому собственнику. В договоре купли-продажи прописывается срок, в течение которого бывший владелец обязан освободить жилье. Если этого не происходит, необходимо обратиться в суд. Выселение производят судебные приставы по решению, вступившему в законную силу.

Существуют различные основания для выселения, и любое из них накладывает запрет на дальнейшее использование конкретного помещения. Это означает, что в дальнейшем жильцы лишаются права на проживание в недвижимости.

При наличии постановления судебной инстанции о выселении, УФМС может снять граждан с регистрационного учета.

К общим основаниям выселения из жилого помещения с предоставлением другого жилья относятся:

  • перевод помещений в нежилой фонд;
  • передача жилья религиозной организации;
  • признание экспертной комиссией жилья аварийным;
  • изъятие участка государством для собственных нужд;
  • игнорирование оплаты коммунальных услуг в течение 6 месяцев без наличия уважительных оснований.

Необходимы веские основания для выселения гражданина из приватизированного жилья:

  • В случае, если гражданин стал бывшим членом семьи , а помещение было приватизировано другой стороной до брака. В качестве подтверждения данного факта стоит предоставить в суд свидетельство о разводе.
  • Неуплата коммуналки , неучастие в содержании жилья.
  • Общие основания ‒ снос дома, изъятие жилья для госнужд и т. д.

Какие могут быть основания для выселения из жилья, принадлежащего муниципалитету, помимо общих:

  • нанесение ущерба недвижимости;
  • регулярное нарушение прав соседей, подкрепленное доказательствами;
  • эксплуатация жилья не по назначению, к примеру, для ведения бизнеса;
  • проведение несанкционированной перепланировки.

Некоторые граждане проживают в помещениях на основании договоров соцнайма. Как правило, въезжают в подобное жилье на основании ордера на вселение. Арендаторы таких помещений имеют право проживать в них, однако распоряжаться ими по своему усмотрению они не вправе.

Из такой недвижимости жильцов могут выселить на общих основаниях ‒ снос дома, перевод объекта в нежилой фонд, необходимость капитального ремонта, вследствие которого дальнейшее проживание становится невозможным и т. д.

Собственника выселить из жилья сложнее всего. Эта процедура возможна только в судебном порядке. При этом подать иск о выселении вправе любые лица, чьи права нарушает гражданин при проживании.

Собственника можно выселить на общих основаниях, к примеру, при систематической неуплате коммуналки или в том случае, если жилье признается аварийным.

Какие еще могут быть причины для инициирования процесса выселения собственника:

  • регулярное нарушение прав других граждан, проживающих в том же доме;
  • эксплуатация квартиры не по назначению.

Существует 3 основных причины для выселения из студенческого общежития:

  • несоблюдение заведенных норм проживания;
  • эксплуатация предоставленного помещения не по назначению;
  • при установлении факта порчи жилой площади.

Если студенческое общежитие идет под снос, студентам полагается предоставление другого благоустроенного жилья для пребывания.

К служебному жилью относится недвижимость, предоставляемая чаще всего сотрудникам на период действия трудового контракта с фирмой или во время командировки.

Это интересно:  Как не платить за отопление? 2019 год

Более подробно ознакомиться с основаниями для предоставления такого жилья гражданам можно, заглянув в ст. 93 Жилищного кодекса РФ.

При выселении в следующих ситуациях гражданам не предоставляется иное жилье:

  1. Если проживающие допускают регулярные нарушения прав соседей и после предупреждений не устраняют нарушение. К подобным случаям можно отнести шум в неположенное время, разведение антисанитарии и недопустимое поведение.
  2. При запрете на дальнейшее проживание родителей вместе с ребенком за лишение их родительских прав вследствие наличия угрозы для жизни и здоровья малыша.
  3. При эксплуатации нанимателем жилья не по назначению.
  4. Если граждане самоуправно заняли жилое помещение.
  5. При проведении несанкционированной перепланировки и отказе возвращать помещению исходный облик. В этом случае, на основании решения судебной инстанции квартира реализуется на публичных торгах. Из вырученной суммы вычитаются средства, потраченные на организацию торгов, а остаток передается бывшему владельцу объекта недвижимости.

Основания принудительного лишения гражданина права собственности на жилое помещение указаны в статье 293 ГК РФ. Собственник должен владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимостью строго согласно ее прямому назначению.

В качестве дополнительных случаев выселения закон также выделяет:

  • незаконную перепланировку;
  • неуплату коммунальных платежей (в случае если в собственности у ответчика есть несколько объектов недвижимости, пригодных для постоянного проживания);
  • несоблюдение санитарно-гигиенических, технических и иных норм, обеспечивающих безопасное проживание собственника квартиры и его соседей.

Исковые заявления о выселении собственника подаются исключительно:

  • органами государственной власти;
  • муниципалитетами.

Собственник как обладатель титульного права на объект недвижимости защищен нормами статьи 71 Конституции РФ (право на благоустроенное жилье). Выселение предполагает решение юридической судьбы жилого помещения. При незаконной перепланировке – если нет возможности вернуть жилплощадь в прежнее состояние, квартира (дом) реализуются через публичные торги, с компенсацией бывшему собственнику экономических потерь.

Принудительное выселение собственника имеет ряд особенностей. Так, государственные органы имеют право на расселение аварийного жилья, или дома, подлежащего сносу. В этом случае владельцам предоставляют новые квартиры. Если собственник не хочет выселяться, по решению суда процедура может быть проведена на принудительной основе с выплатой денежной компенсации.

В иных ситуациях новое жилье собственнику не предоставляется (о том, в каких именно ситуациях человека могут выселить без предоставления ему другого жилья, читайте здесь). Квартира выставляется на торги, денежные средства возвращаются владельцу за вычетом судебных расходов и задолженностей, если таковые имеются.

На обжалование решения суда о выселении собственнику отводится 6 месяцев. После этого решение суда вступает в законную силу и ответчик должен покинуть жилье. В случае неисполнения предписания суда, выселением занимаются судебные приставы.

При наличии в квартире имущества, которое владелец отказывается забирать, оно передается на хранение судебным приставам на срок не более двух месяцев. По истечению этого периода имущество может быть реализовано, денежные средства возвращены владельцу за вычетом стоимости хранения.

После проведения сделки купли-продажи квартиры бывший собственник и члены его семьи обязаны освободить жилплощадь для нового владельца. Если этого не произошло, вопрос о выселении нужно решать через суд.

Справка. Получить отказ на выселение членов семьи бывшего собственника можно только в случае, если они имеют право пожизненного проживания.

Подобные нюансы нужно выяснять до заключения сделки купли-продажи. Если это произошло, можно через суд признать сделку недействительной, или смириться с ситуацией.

Таким образом, закон допускает возможность принудительного выселения собственника из принадлежащего ему имущества. Однако самостоятельно этого сделать нельзя. Для выселения необходимо решение суда. Чтобы получить положительный вердикт, необходимо иметь веские доказательства систематических нарушений.

Существует обширная судебная практика по делам, касающимся выселения жильцов из помещений.

Исковое заявление в суд может подать любое заинтересованное лицо. Однако наиболее часто в роли истцов в суде выступают:

  • Собственники недвижимости, желающие выписать из своих помещений зарегистрированных граждан, которые фактически проживают в другом месте.
  • Арендаторы помещений, которые хотят добиться снятия с регистрационного учета и лишения права на эксплуатацию жилья бывших супругов.

При предоставлении в суд обширной доказательной базы иски, как правило, находят удовлетворение. Однако в некоторых случаях истцы проигрывают дело. В качестве примера можно привести решение одной из судебных инстанций в г. Кирове. Истцом в данном случае выступало профессиональное училище, которое подавало иск о выселении гражданина за задолженность по уплате коммунальных платежей.

Истец в этом случае проиграл дело, поскольку суд принял во внимание те аргументы, что ответчик является пенсионером, погасил часть задолженности и не имеет другого жилья.

Судебная практика такова, что исковые заявления о выселении за долги по коммуналке подаются крайне редко. Это связано с тем, что в данном случае гражданам обязаны предоставлять новое жилье меньшей площади.

Однако в данном направлении встречаются и положительные судебные решения по заявлениям от истцов.К примеру, в Орловском районе по решению суда выселили арендатора квартиры, который накопил задолженность по уплате коммунальных услуг в 14 тыс. рублей. Взамен ему было предоставлено новое жилье меньшей площади.

Выселение собственника из жилого помещения базируется на нормах жилищного законодательства и осуществляется в рамках гражданского судопроизводства.

Нормы ЖК РФ предусматривают обязанность органов государственной и муниципальной власти, инициирующих процедуры лишения права собственности на жилье:

  • обеспечить ответчика и его семью жилплощадью;
  • предоставить выкупную цену за недвижимость – при использовании жилья для государственных и муниципальных нужд.

Нарушение санитарно-гигиенических, технических, экологических норм при использовании жилплощади может нанести вред соседям, с причинением моральных и физических неудобств. На региональном уровне действуют законы «О тишине», ограничивающие уровень шума в ночное время суток – с 23 до 7 утра.

Уровень допустимого воздействия в ночное время суток не должен превышать 30 дБ. Выселение собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей должно подкрепляться весовыми доказательствами.

Решения в пользу истца по таким делам часто носят единичный характер. Требуется кропотливая работа для того, чтобы убедить суд в невозможности проживания собственника жилья с соседями.

Подобные дела должны тщательно подготавливаться к судебному разбирательству опытными юристами и требуют существенных финансовых затрат. Целесообразно прибегать к помощи медиаторов, способных не доводить дело до суда и выработать компромиссный для конфликтующих сторон выход из сложной ситуации.

Заявлять иск может лицо, обладающие жилищными правами на спорное помещение (договор соцнайма, свидетельство).

Помимо обладания необходимо еще и суметь подтвердить данные права в суде.

На законодательном уровне установлены обстоятельства, в которых выселение запрещено:

  1. В том случае, если квартира является единственным жильем у человека (исключение ‒ ипотечные квартиры, поскольку они могут быть реализованы на торгах).
  2. Проживающие являются сиротами, а жилье было получено ими по госпрограмме.
  3. Жилец ‒ пенсионер.
  4. Проживающие ‒ родственники государственных служащих, погибших при исполнении долга.
  5. Жильцы являются членами семьи умершего сотрудника, который получил жилье на период трудовой деятельности.
  6. В помещении проживает инвалид, получивший инвалидность по вине своего работодателя.
  7. Проживающие граждане, которые отказались от участия в приватизации в пользу других людей.
  8. Зарегистрированные в помещении несовершеннолетние.
  9. В помещении ранее проживало лицо, лишенное свободы. Такой гражданин имеет право восстановить прописку после освобождения.
  10. Жилец заключил договор пожизненной ренты квартиры.
  11. В помещении проживал гражданин, которого суд ранее признал безвестно отсутствующим или умершим, но затем он объявился.

Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник?

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника?

Можно ли выписать из квартиры прописанного человека без его согласия?

Можно ли выписать осужденного из квартиры?

Каждый случай индивидуален и требует отдельной проработки. Однако все эти вопросы можно сгруппировать, дать общие ответы и рекомендации. Ознакомившись с информацией в данной статье можно прикинуть шансы на положительный исход дела. В подавляющем большинстве вопросы выселения и принудительного снятия с регистрационного учета решаются в суде.

Причины разные. Это может быть необходимость срочной продажи, нежелание проживать с бывшим супругом (супругой), покупка недвижимости с зарегистрированными там лицами, другие жизненные обстоятельства… Действующее законодательство позволяет принудительно выписать человека «в никуда». Не важно кем он приходится: сожителем, супругом(ой), родным или не родным ребенком, отцом, бабушкой, прабабушкой. Однако для выселения (выписки) нужны основания, а их не так много.

Принудительной выписке (а юридически грамотно – принудительное снятие с регистрационного учета) из жилого помещения предшествует вступившее в законную силу решение суда. Суд удовлетворяет требования истца, только при наличии установленных законом оснований. После решения суда о снятии с регистрационного учета у граждан не имеется оснований для проживания в квартире, и они подлежат выселению.

Порядок действий при выселении может различаться в зависимости от конкретной ситуации:

  1. Добровольное выселение. В этом случае собственник помещений и наниматель расторгают договор, после чего гражданин освобождает жилье, затем снимается с регистрационного учета.
  2. Выселение в принудительном порядке . Возможно только на основании судебного решения. Сначала жилец получает уведомление о выселении. Затем, после получения соответствующего решения судебной инстанции, он должен покинуть жилье в установленный срок. Если гражданин отказывается покидать жилье, инициативу по его выселению берут на себя правоохранительные органы.

В суд с просьбой о выселении гражданина по конкретному адресу может обратиться заинтересованная сторона. Для этого потребуется подготовить исковое заявление.

Данный документ можно составить самостоятельно, используя образец иска. Также оказать содействие в оформлении искового заявления сможет юрист.

В иске должна содержаться следующая информация:

  • данные об истце и ответчике;
  • предмет спора;
  • требования истца;
  • при необходимости ‒ показания свидетелей.

Судебная инстанция обязана в течение 5 дней вынести постановление о принятии иска к рассмотрению и началу производства.

Дополнительно к иску должна быть приложена следующая документация:

  • правоустанавливающие документы на жилье ‒ если иск подает собственник;
  • заявление в Жилищную инспекцию;
  • квиток об уплате госпошлины.

Перечень документов может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Чем больше будет доказательная база ‒ тем проще истцу выиграть судебный процесс.

Принудительное выселение собственников организуется только после вступления решения суда в законную силу. До этого стороны обладают правом апелляции (кассации) и сохраняют возможность не потерять свое жилье.

Исполнение решения суда о выселении осуществляется территориальным управлением судебных приставов в субъектах РФ. В отдельных случаях расселения аварийного жилья может осуществляться с санкции прокурора, которая должна быть утверждена постановлением судьи.

«Триада» права собственности – владение, пользование и распоряжение имуществом утрачивается на основании решения судебных органов.

Лишение права собственности предполагает отчуждение объекта недвижимости в порядке:

При возмездном изъятии квартиры, комнаты или частного дома у собственника ему должна быть предоставлена равноценная денежная компенсация.

Пример: до изъятия дома для государственных или муниципальных нужд с его собственником должно быть заключено соглашение о соответствующей компенсации или предоставлении альтернативного благоустроенного жилья.

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии

Б. просила в иске выселить О., которая проживает в вышерасположенной квартире. Длительное время ответчица заливает ее квартиру, регулярно нарушает правила пользования жилым помещением, Своими действиями ответчик создает невыносимые условия для проживания соседей, зловонный запах из квартиры ответчика распространяется в подъезд дома, в ночное время ответчик намеренно создает шум в своей квартире: роняет на пол предметы, играет в мяч, стучит тяжелыми предметами по полу.

Это интересно:  Как проверить право собственности на квартиру 2019 год

Выводы суда:

Суд признал установленными обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, признано, что ответчица нарушает права истицы на благоприятные условия проживания.

Однако суд, отказывая в иске, указал, что закон в подобной ситуации не предусматривает возможности выселения из жилого помещения собственника.

По статье статьи 293 ГК РФ лишение права собственности на жилое помещение возможно только по иску органа местного самоуправления.

МУРМАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:
председательствующего Синицы А.П.,
судей
Брандиной Н.В., Серовой М.Г.,
с участием прокурора Степанчук Н.А.
при секретаре М.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к О. о выселении,
по апелляционной жалобе Б. на решение Ленинского районного суда города Мурманска от 04 февраля 2014 года, по которому постановлено:
«В удовлетворении исковых требований Б. к О. о выселении — отказать.
Предупредить О. о необходимости устранить нарушения прав и интересов соседей.
Разъяснить О., что в случае, если она продолжит нарушать права и интересы соседей или будет бесхозяйственно содержать жилое помещение, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов принадлежащего О. жилого помещения с выплатой ей вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения».
Заслушав доклад судьи Брандиной Н.В., объяснения Б., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Комитета по социальной поддержке, взаимодействию с общественными организациями и делам молодежи администрации города Мурманска В., полагавшей разрешение апелляционной жалобы на усмотрение суда, заключение помощника Ленинского административного округа г. Мурманска Степанчук Н.А. о законности и обоснованности решения, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

Б. обратилась в суд с иском к О. о выселении.

В обоснование иска указала, что ответчица, проживая в вышерасположенной квартире, на протяжении длительного времени систематически заливает ее квартиру водой, а ванную комнату ее квартиры нечистотами, о чем составлены соответствующие акты. Судебными решениями с ответчицы были взысканы денежные средства в возмещение причиненного ущерба , однако залития продолжаются до настоящего времени.

Ответчица регулярно нарушает правила пользования жилым помещением, права и интересы соседей, что выражается в залитиях нижерасположенных квартир, не пускает в квартиру сотрудников управляющей организации для ремонта трубопроводов водоснабжения и канализации, самостоятельно ремонт не производит. Своими действиями ответчик создает невыносимые условия для проживания соседей, подвергает многоквартирный дом опасности разрушения. В квартире ответчика отключен газ, отсутствует горячее и холодное водоснабжение, имеется долг по оплате коммунальных услуг, зловонный запах из квартиры ответчика распространяется в подъезд дома. В ночное время ответчик намеренно создает шум в своей квартире: роняет на пол предметы, играет в мяч, стучит тяжелыми предметами по полу.

Просила выселить О. из занимаемого ею жилого помещения.

Истица Б. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчица О. в судебном заседании иск не признала.

Представитель ответчицы — адвокат Козакова Т.Ю., назначенная судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании возражала против иска, ссылаясь на отсутствие предусмотренных законом оснований для выселения.

Представители третьих лиц — Комитета по социальной поддержке, взаимодействию с общественными организациями и делам молодежи администрации города Мурманска, ЗАО «Севжилсервис», отдела УФМС России в Ленинском округе г. Мурманска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Б., излагая обстоятельства, послужившие основанием для обращения в суд с иском, просит решение суда отменить, полагая, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Также просила вынести решение о продаже с публичных торгов принадлежащей ответчице квартиры с выплатой ей вырученных от продажи денежных средств.

В возражениях на апелляционную жалобу помощник прокурора Ленинского административного округа города Мурманска М.А. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились О., представители ЗАО «Севжилсервис», отдела УФМС России в Ленинском округе г. Мурманска, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями статьи 40 Конституции Российской Федерации и части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1 и 3 Жилищного кодекса Российской Федерации). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отказывая в иске, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии в Жилищном кодексе Российской Федерации нормы, прямо регулирующей сложившиеся между сторонами правоотношения.

Из материалов дела следует, что истица Б. с … 2010 зарегистрирована и проживает в жилом помещении — квартире N . в г. Мурманске, принадлежащем на праве собственности Л.

Ответчица О. является собственником расположенной этажом выше квартиры N .

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4).

Судом установлено, что неоднократные залития квартиры истицы водой и нечистотами происходят по вине ответчицы, которая содержит принадлежащее ей жилое помещение в ненадлежащем состоянии, препятствует допуску сотрудников управляющей компании для производства работ на трубопроводах водоснабжения и водоотведения. В квартире ответчицы отключено газоснабжение, горячее водоснабжение, водоснабжение холодной водой и водоотведение находится в нерабочем состоянии, санузел содержится в антисанитарном состоянии, унитаз в нерабочем состоянии.

Указанные обстоятельства достаточно подтверждаются материалами исследованных судом гражданским дел N … и N …, рассмотренных Ленинским районным судом г. Мурманска по искам Б. к О. о возмещении ущерба, пояснениями опрошенных по настоящему делу свидетелей.

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что, осуществляя содержание своего жилого помещения ненадлежащим образом, ответчица нарушает права истицы на благоприятные условия проживания.

Отказывая же в удовлетворении иска, суд верно исходил из того, что установленные законом способы защиты прав заинтересованных лиц при нарушении их прав и свобод собственником жилого помещения не предусматривают возможности выселения из жилого помещения собственника.

При этом суд правомерно сослался на положения статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей ответственность за нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение в виде лишения права собственности на жилое помещение только по иску органа местного самоуправления.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что прекращение права собственности ответчицы на жилое помещение и выселение ее из занимаемой квартиры являются правовыми последствиями, которые могут наступить только после продажи квартиры с публичных торгов в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, по иску нового собственника квартиры.

При таких обстоятельствах является правильным вывод суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска о выселении ответчицы из принадлежащего ей жилого помещения и необходимости ее предупреждения об устранении нарушений прав и интересов соседей с разъяснением последствий, предусмотренных статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия находит, что при разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие юридическое значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат правовых оснований для отмены решения суда, повторяют доводы искового заявления и свидетельствуют о неверном толковании норм материального права.

В силу части 4 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.

Изложенное в апелляционной жалобе требование о принятии решения о продаже с публичных торгов принадлежащего ответчице на праве собственности жилого помещения, не может быть рассмотрено судом апелляционной инстанции, поскольку такого искового требования Б. в суде первой инстанции не заявляла, а с учетом характера настоящего спора и в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации подобные требования подлежат рассмотрению судом лишь по иску органа местного самоуправления.

При таком положении решение суда является законным и обоснованным, отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

решение Ленинского районного суда города Мурманска от 04 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. — без удовлетворения.

Статья написана по материалам сайтов: room46.ru, yurist-spb24.ru, active-body.info, logos-pravo.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий