Выселение собственников из аварийного жилья 2019 год

Определёна чёткая структура выселения по причине износа строения, которого обязаны придерживаться как собственники, так и жильцы домов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Процедура выселения реализуется поэтапно:

  • в начале помещение признаётся аварийным — в роли побудителя может быть управляющее предприятие, сами проживающие либо владельцы домов;
  • решение о выселения направляется всем жильцам — обязанности по уведомлению возлагаются на муниципалитет, который должен справиться со своей задачей ещё за год до выселения;
  • расчёт компенсационной суммы — жильцам, которые живут в недвижимости по муниципальному соглашению, подыскивается новая, но равная по габаритам недвижимость, хозяевам жилья могут предложить новый дом, либо перечислить рыночную стоимость за жилплощадь;
  • затраты на транспорт — расходы на переезд оплачивает собственник имущества, но не более одного раза.

Собственник имеет все основания для того, чтобы не согласиться с условиями, предложенными государством. В таком случае финансовые выплаты назначаются представителями судебной власти.

Степень пригодности определяется специализированной комиссией. Она самостоятельно выносит решение о том, на самом ли деле жильё можно считать аварийным.

Однако специалисты сами не приходят, поэтому собственники имущества должны обратиться в местную администрацию и предоставить заявление.

К документу прилагается следующий комплект бумаг:

  • технический паспорт и план строения;
  • письменные жалобы либо заявление от собственников жилья, с описанием своего недовольства касательно проживания в здании.

На основе этих данных в течение 30 суток должностные лица организуют специальную комиссию, которую наполняют профессионалы из разных учреждений. Именно они позже и будут осуществлять непосредственный осмотр технического состояния постройки.

В роли субъектов правоотношений считаются владельцы имущества, контролирующие службы, наниматели и муниципалитет.

Переселение из аварийного жилья, осуществляемое в принудительном формате, в 2019 году управляется действующими нормативными актами:

  • Правительственным постановлением №47 от 28 января 2006 года;
  • Жилищным кодексом;
  • Федеральным законом №185 от 21 января 2007 года.

Порядок, связанный с переселением со стороны уполномоченных служб, обязательно фиксируется в документах.

Обычно, выселение из ветхого жилья собственников осуществляется в кротчайшее время. Это необходимо для того, чтобы полностью исключить вероятность возникновения трагических инцидентов. Администрация предоставляет места для проживания не только в новостройках, но и квартиры на вторичном рынке.

Ключевыми условиями его предоставления является то, что жилплощадь обязана находиться в резерве жилищного фонда социального порядка.

Иными словами, предоставляемая недвижимость обязательно должна является собственностью государства.

Если квартира является собственностью конкретного человека, тогда ситуация с выселением осложняется, даже если строение признаётся аварийным на официальном уровне. Дело в том, что государство не вправе заставлять собственника переезжать в другую квартиру, даже если в ней будут аналогичные условия.

Главное, чтобы у государства имелись на это основания. Это не говорит о том, что владелец аварийного жилья может диктовать властям свои правила, поскольку заставить его покинуть помещение могут судебные приставы.

Дело обстоит совсем иначе, ели имущество является ветхим, а сам земельный участок необходим правительству. Тогда судебные разбирательства затягиваются на несколько месяцев.

Если техническое состояние дома представляет угрозу для жизни, тогда жильцы выселяются на основании санкций прокурора, после чего дом сносится.

Интересует судебная практика по выселению из жилого помещения? Смотрите тут.

Чтобы переселение осуществилось удачно, у квартиросъёмщика имеется два варианта развития событий:

  • переправиться в новое жилище, и не обязательно в то, которое располагается в новом доме, главное, чтобы его стоимость была равнозначна старому жилью;
  • приватизировать жилплощадь в течение 6-месячного периода, после этого он может получить компенсационную часть за имущество в денежном выражении.

К сожалению, муниципалитет имеет право для предоставления имущества более плохого качества, в сравнении с тем, которое было у жильца.

Совершенно недопустимы случаи с предоставлением коммунальных квартир вместо отдельных. Важно, чтобы территория совпадала по метражу, но здесь она рассчитывается вместе с ванной, коридором, кухней и т.д.

Бывают случаи, когда по тем либо иным причинам люди не соглашаются на переезд в новое жильё.

Идти на поводу у правительства и управляющих организаций собственник не обязан, поскольку на основании последний корректировок в нормативных актах, которые были изданы ещё в 2015 году, человек имеет несколько возможностей:

  • не соглашаться на переезд в новое имущество;
  • в качестве альтернативы требовать получение финансовой компенсации, которая равняется стоимости своего имущества согласно рыночным расценкам.

В последнем случае деньги выплачивает городская местная власть, а распоряжается ими непосредственно собственник квартиры, причём здесь государство его никак не ограничивает.

Подавляющее количество управляющих организаций не самым лучшим образом воспринимает отказ человека от предлагаемого ему имущества.

Механизм выселения уполномоченными представителями строго регулируется законодательной базой Гражданского и Жилищного кодекса.

Суды принимают решения с учётом Постановления ВС и заостряют своё внимание на следующих категориях социума:

  • детях;
  • лицах пенсионного возраста;
  • инвалидах разных степеней;
  • малоимущих.

Данное условие соблюдается только в том случае, если расселение не является срочным. В противном случае, выселение происходит в принудительной форме, и без судебного вердикта. Допуск к операции предоставляется прокурором, поэтому является административным.

Судебная инстанция подключается к решению вопросам тогда, если комиссия признала жильё аварийным, из-за чего имущество представляет реальную опасность для здоровья и жизни людей. Это вынуждает должностных лиц заставлять людей покидать свои квартиры.

В первую очередь службы руководствуются тем, что своими действиями спасают жизни других людей. Обычно этот процесс решается через суд.

Как выселить квартирантов с детьми без договора? Информация здесь.

Какие основания для выселения по ЖК РФ? Подробности в этой статье.

В жизни происходит много разных ситуаций. Так, большинство людей пенсионного возраста, живя много лет в своём доме, попросту не осознают реальную угрозу.

Аналогичная ситуация встречается с теми, кто пытается таким образом извлечь для себя выгоду либо по причине психоневрологического заболевания. Своё решение они меняют только после введения санкций прокурора либо российского суда.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

  • ЖК РФ (ст. 32, 35, 89, 106);
  • Постановление Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 года;
  • Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года.

Правительство РФ в своей работе старается руководствоваться принципами, которые позволят обеспечить населению комфортное проживание. Одним из приоритетных направлений в работе государственных органов считается решение задач, связанных со сносом старых, ветхих построек и предоставлением жильцам нового жилья. Причина такого решения всего лишь одна — старые, аварийные постройки опасны для жизни граждан и могут обрушиться в любой момент.

Выселение из аварийного жилья — это одна из проблем с которой сталкиваются сотрудники уполномоченных ведомств, а также власти регионов, где решение таких вопросов весьма актуально. Часто не хватает средств на предоставление нового жилья, а бывает, что и сам квартирант не желает съезжать с квартиры.

Это интересно:  Бесплатная юридическая консультация по телефону 8800 2019 год

В данной статье, вы найдете ответы на вопросы, касающиеся того, какие правила выселения из аварийного жилья установлены действующим законодательством и какие особенности могут иметь место при обращении в суд.

В российском законодательстве существует положение, которое обязывает собственников и жильцов помещений проводить работы по капитальному ремонту постройки, однако, достаточного объема средств, которые можно будет израсходовать на восстановление дома, часто не набирается. Постепенно жилплощадь разрушается и приходит в негодность, а люди так и продолжают проживать в аварийном строении.

Определение ветхого жилья не существует, и фактически к группе таких построек относят помещения, общий износ которых составляет не меньше 65% — для деревянных строений и от 70% — для кирпичных и панельных зданий. В такой ситуации, несущие конструкции еще позволяют сохранить зданию устойчивость, однако, внутренние помещения эксплуатационным нормативам уже не отвечают.

Понятия ветхости и аварийности жилища различаются. Дело в том, что в ветхом строении допускается проживание граждан какое-то время, а вот аварийные постройки могут рухнуть в любой момент и тем самым несут опасность для жизни жильцов. Для принятия решения о выселение из аварийного и ветхого жилья потребуется сначала оценить степень износа помещения или признать дом аварийным.

Стандарты, позволяющие оценить степень износа здания, прописаны в ПП РФ № 47 от 28.01.2006 года, а выселение из аварийного дома с предоставлением другого жилого помещения осуществляется в рамках действующих государственных программ.

Заявление для проведения оценки аварийности подают собственники помещений, а вот осмотр осуществляет специальная жилищная комиссия.

Стать инициатором процедуры выселения из ветхого или аварийного жилья, как показывает судебная практика, могут сами жильцы дома или собственники. Иногда ходатайство такого рода подают государственные службы, которые призваны осуществлять контроль за состоянием жилищного фонда в конкретном регионе.

В качестве примера, рассмотрим обращение с заявлением собственников и жильцов старой постройки. Помимо стандартного заявления, потребуется подготовить и приложить к нему необходимые документы:

  • Правоустанавливающие бумаги на квартиру, которые подтверждают право собственности или проживания в помещении заявителя;
  • Техпаспорт объекта и его план застройки;
  • Заключение экспертов о том, что объект действительно признан ветхим или аварийным;
  • Акт осмотра, составленный сотрудником БТИ или иной проектной организации, подтверждающий факт износа помещений;
  • Заключение природоохранных служб о невозможности проживания в помещениях постройки по причине негативной экологической обстановки;
  • Другие бумаги, удостоверяющие плохое и даже опасное состояние дома.

После проверки, дом или признается аварийным (ветхим) или нет. Жильцы, не согласные с вынесенным решением могут оспорить его в судебной инстанции, предварительно, обратившись к компании, занимающейся проведением независимой оценкой состояния помещений.

Судебная практика по выселению собственников из аварийного жилья показывает, что суд положительно относится к наличию документа о проведенной независимой экспертизе, а в отдельных случаях может самостоятельно назначить подобное мероприятие.

Срок выселения из аварийного жилья зависит от состояния строения и индивидуальных положений дела. Чаще всего, он может составлять от нескольких месяцев до года.

Выселить граждан из квартиры, прошедшей через приватизацию и признанной аварийной, возможно. При этом исполнительные органы будут руководствоваться ст. 32 и 35 ЖК РФ.

Гражданин, получивший право собственности на жилье в процессе приватизации, автоматически принимает обязательства по проведению капитального ремонта помещения, а значит и во время процедуры выселения из аварийного помещения, должен помнить о следующих особенностях:

  • Квартира, которая является приватизированной и находится в доме, признанном аварийным выкупается у владельца за счет средств из регионального бюджета;
  • Размер компенсации будет зависеть от рыночной стоимости жилья и расходов, связанных с переездом (ст. 89 ЖК РФ);
  • Собственник может выбрать не денежную компенсацию, а равноценное жилье или квартиру «худшего» качества и доплату;
  • Гражданину разрешается провести реконструкцию помещения за счет муниципалитета, если это возможно. В этом случае ему временно будет выделено жилье из муниципального жилищного фонда (ст. 106 ЖК РФ).

Важно знать, что в отношении собственника приватизированной квартиры может быть применена только мера выселения из аварийного жилья через суд. Иные варианты выдворения не предусмотрены законом.

Порядок выселения из аварийного жилья по договору социального найма предусматривает несколько иной подход. Существует несколько вариантов решения вопроса. С одной стороны, гражданину предоставляется время на проведение процедуры приватизации жилплощади.

Закончить приватизацию следует не позднее шести месяцев с момента извещения об аварийности здания. В этом случае начинает действовать порядок выселения, описанный выше.

Второй вариант — это получение новой квартиры, равнозначной старой. Для этого жилища также будет заключен договор соцнайма и оформлены все необходимые документы. Муниципалитет не имеет права предоставлять жильцам помещение хуже, чем было у них раньше.

Если речь идет о выселении из аварийного жилья министерства обороны, то процедура здесь аналогичная предыдущей, за исключением того, что собственником выступает не муниципалитет, а военное ведомство.

Исходя из практических примеров, очень часто собственники жилья ожидают получения компенсации и новой квартиры. Такие моменты являются прямым нарушением прав населения, однако, часто остаются без наказания.

Нередко, что владельцы жилья стараются получить прибыль, воспользовавшись новым статусом жилья, и тем самым подвергают свою жизнь опасности. Особенно часто, проблемы возникают с людьми пенсионного возраста и с недееспособными гражданами, которые не могут самостоятельно принимать решения по выселению и проживают без опеки родственников. Все эти вопросы регулируются Постановлением Пленума Верховного суда № 14 от 02.07.2009 года, а также ст. 32 и 89 ЖК РФ.

Проблема ЖКХ, а конкретно повсеместного износа конструкций в отдельных и многоквартирных домах — это одна из центральных и наиболее затратных проблем городских властей. Выселение из аварийного дома может восприниматься жильцами по разному. Для кого-то это долгожданный переезд в надежное жилье, а для других явное ущемление из законных интересов. Права и обязанности собственников жилья и нанимателей, вовлеченных в этот процесс, прописаны в ряде Федеральных законов и Жилищном кодексе.

Критерии для присвоения строениям этого статуса, прописаны в Постановлении Правительства № 47. Важно понимать, что прежде всего учитываются вопросы безопасности для жизни и здоровья проживающих внутри дома граждан. Внимание обращают на два фактора:

  • состояние самого сооружения. Речь идет как о банальном износе конструкций, так и о произошедших авариях;
  • экологические параметры окружающего дом пространства. неприемлемыми могут быть изменившиеся климатические условия, концентрация вредных веществ и т.д.

Беря во внимание состояние жилья по этим двум показателям, проверяющие органы могут признать здание непригодным для проживания в следующих случаях:

  • дом, в котором находится квартира, признан аварийным и подлежащим сносу из-за износа конструкций;
  • санитарно-эпидемиологические нормы окружающего пространства нарушены. Проживание в такой обстановке сказывается на здоровье людей;
  • здание находится на пути потенциально возможного схода лавин, затопления, оползневых процессов или селевых потоков. Когда инженерно предотвратить эти явления или свести приносимый ими ущерб к нулю нельзя — дом подлежит расселению;
  • жилье находится в зоне возможной техногенной катастрофы или рядом с высоковольтными линиями;
  • дома пострадали в результате аварий любого происхождения и ремонт их невозможен или не целесообразен;
  • причиной расселения дома может стать прокладка рядом с ним оживленной автотрассы, из-за чего уровень шума в помещении превысил все допустимые нормы.

Внимание! Каждый конкретный из вышеописанных критериев имеет техническое описание. Речь идет о громкости, измеряемой в децибелах или о промышленной мощности создаваемого высоковольтными линиями электрического поля и т.д. Каждый конкретный случай подлежит экспертной оценке и заключению.

Существуют однако и исключения, когда здания не признаются аварийными и не подлежат расселению:

  • многоэтажные дома с отсутствующими лифтом и неработающим мусоропроводом, даже если имеются необходимые шахты;
  • малоэтажные строения с отсутствующими горячим водоснабжением и доступом к канализации;
  • если построенное ранее жилье отвечало действующим на тот момент нормам (расстояние от санузла до кухни, размер дверного проема и т.д.), но не соответствует новым. Закон обратной силы не имеет.
Это интересно:  Как выйти из СНТ и чем это грозит, ответы юристов 2019 год

Конечно каждый случай индивидуален и решение о необходимости расселения принимается, как правило, совместно, путем переговоров между инициативной группой жильцов, местными властями, коммунальщиками и т.д. Из общих рекомендаций следует, что признавать жилье аварийным начинают с момента, когда износ конструкций составляет от 70%.

Инициировать этот процесс, точнее подать запрос на возможность осуществления этой процедуры могут как сами жильцы, так и государственные службы, призванные контролировать состояние жилфонда.

Извещаются власти путем составления заявления. К нему необходимо приложить ряд документов:

  • правоустанавливающие документы, которые позволяют считать заявителя собственником/нанимателем квартиры в этом доме;
  • технический паспорт объекта и его строительный план;
  • заключение надзирающих органов, которые считают, что данный объект должен быть признан аварийным;
  • составленный сотрудником БТИ или другой проектной организацией акт осмотра, подтверждающий серьезный износ конструкции;
  • заключение от природоохранных служб, свидетельствующее о неприемлемой для проживания экологической обстановке вокруг дома;
  • другие документы, указывающие на плачевное состояние дома.

После того, как заявление было принято, формируется межведомственная комиссия, которая должна будет принять окончательное решение по объекту. Действия этого органа по установлению истинного положения вещей регламентированы все тем же Постановлением Правительства № 47. Они предписывают:

  • проверить правильность составленного заявления и подлинность приложенных документов;
  • запросить, при необходимости, дополнительные бумаги у заявителя;
  • на этом этапе определяется точный состав комиссии, исходя из ее нужд (требуются ли строители, экологи, специалисты по жилищному праву и т.д.);
  • комиссия проводит осмотр (если нужно) самого жилья и выносит экспертное заключение;
  • происходит принятие решения по запросу.

Вариантов действий, которые доступны для межведомственной комиссии, по завершению проверки, не много. Они следующие:

  • отказ от требования расселить дом или провести в нем необходимый ремонт, т.к. для этого отсутствуют причины;
  • жилье признается ветхим и предписывается провести его капитальный ремонт, либо со временем расселить жильцов;
  • выполнить поверхностные или частичные ремонтные работы;
  • признать жилье непригодным для проживания, в соответствии с действующими, установленными законом, нормами;
  • признать дом аварийным и потребовать его сноса;
  • инициировать реконструкцию дома, а не сносить его.

Внимание! Существует большая разница между присвоением жилью статуса ветхого или аварийного. Во втором случае выселение производится можно сказать в экстренном порядке, т.к. существует прямая угроза жизни и здоровью людей. Владельцы же ветхого жилья попадают в очередь на расселение, а это может растянуться.

Любое из этих решений конечно можно обжаловать, когда оно принимается не в вашу пользу. Путь здесь только один — через суд. Будет назначена экспертиза независимой компанией-оценщиком, которая и поставит точку в этом деле.

Принятое решение составляется в трех экземплярах, один из которых достается заявителю. Именно там должна быть обозначена дальнейшая судьба дома.

Согласно федеральной программе переселения из подобной жилплощади, производиться все должно в соответствии с установленным законом порядком:

  • вышеупомянутое решение межведомственной комиссии утверждается местной властью и оформляется согласно закону;
  • собственники и наниматели жилья уведомляются о принятом решении. У них есть шесть месяцев на то, чтобы отправить возражение;
  • если будут трения между сторонами, то муниципалитет может обратиться в суд;
  • проводится оценка жилья, по результатам которой жильцы получают компенсации;
  • если после истечения срока граждане отказываются покинуть объект, то привлекают службу судебных приставов.

При любых нарушениях этого простого порядка, а также временных сроков, или давлении со стороны властей рекомендуется обращаться в судебные инстанции.

Этот процесс регулируется нормами права, а конкретно статьями № 32 и № 35 Жилищного кодекса. Граждане, жилье которых должно претерпеть капитальный ремонт или быть вовсе снесено, должны помнить о следующих нюансах:

  • квартира, находящаяся в аварийном доме выкупается у владельца за счет местной власти;
  • общий размер компенсации будет включать в себя рыночную стоимость жилья, а также любые другие затраты связанные с неудобствами во время переселения;
  • собственник может, по желанию, претендовать не на денежную компенсацию, а на равноценное жилье. Также он может получить жилплощадь худшего качества и часть компенсации «сверху»;
  • собственник может выбрать путь реконструкции строения или обязаться произвести его снос самостоятельно (при материальной поддержке муниципалитета). Для этого нужно известить власти не позднее чем через 6 месяцев после получения уведомления;
  • если владелец жилья не согласен с выселением, то принудить его к этому можно только по решению суда.

Обратиться в судебные органы могут муниципальные органы ответственные за снос и обязанные осуществить его в срок согласно плану. Перед тем, как принять решение о том, возможно ли выселить жильца из приватизированной квартиры или нет, суд должен получить доказательства того, что им была получена требующаяся денежная компенсация.

Внимание! Возмещение стоимости квартиры должно проводиться строго до выселения, т.к. владельцам приватизированных квартир нужно самостоятельно искать жилье на замену старому, а делать это без денег будет попросту невозможно.

Сумма же этой компенсации высчитывается путем сложения следующих величин:

  • собственно стоимость квартиры, включая часть общего имущества, которое к ней относилось;
  • затраты на переезд к новому месту;
  • оплата аренды временного съемного жилья;
  • возмещение расходов связанных с поиском нового жилье, его покупкой, оформлением документов и т.д.;
  • неустойка или т.н. возмещение упущенной выгоды, которую владелец мог получить сдавая квартиру в старом доме.

Как сказано выше, с недавних пор, владельцам приватизированного жилья, согласно статье № 89 Жилищного кодекса, может быть предоставлено другое жилье вместо старого или как дополнение к денежной выплате.

Для ответственного квартиросъемщика в такой ситуации может быть два варианта выхода из ситуации:

  • приватизировать квартиру. Срока в шесть месяцев более чем достаточно. Тогда можно будет получить компенсацию за жилье в денежном эквиваленте;
  • въехать в новую (вовсе но означает, что обязательно в новостройке) квартиру, равнозначную сносимому жилью.

Следует помнить, что муниципалитет не вправе предоставлять Вам жилье хуже чем было. Абсолютно неприемлемо давать коммуналки вместо отдельных квартир. Равной новая квартира должна быть по метражу, однако власти будут учитывать общую площадь нового жилья вместе с кухней, ванной и т.д.

Внимание! Многие наниматели жилья, особенно в домах такого уровня, которые признают ветхими/аварийными, стоят в очереди на улучшение жилищных условий. Важно помнить, что признание жилья таковым — это распространенный случай когда могут выселить из муниципальной квартиры, но это нисколько не продвигает нанимателя в этой самой очереди.

Если же принято решение не о сносе дома, а о его капитальном ремонте, проведение которого не позволит в это время там проживать, то согласно статье № 106 Жилищного кодекса, нанимателю будет предоставлено временное жилье из имеющегося фонда.

Во многих городах имеется аварийное и ветхое жилье. Несмотря на то, что в законодательстве эти понятия разделяются, и тот и другой вид жилых помещений создает проблемы, как государству, так и самим жильцам.

  • Во-первых, затраты на содержание подобного жилья значительно выше, чем новых домов и не всякая управляющая компания согласится его обслуживать.
  • Во-вторых, внешний вид аварийных зданий крайне непривлекателен, что ухудшает мнение гостей о городе, особенно, если оно находится в центре.
  • В-третьих, для проживающих в ветхом жилье постоянно существует угроза обрушения здания или порывов в коммуникациях. В случае возникновения подобной ситуации, может потребоваться не только предоставление временного жилья на период устранения проблем, но и медицинская помощь пострадавшим.
Это интересно:  Ипотечные программы - кредитование, условия, в Сбербанке, молодой семье, с господдержкой 2019 год

Поэтому на государственном уровне принята и реализуется программа по расселению граждан из ветхого и аварийного жилья.

Жилье считается аварийным, если больший объем помещений в здании имеет данный статус. Это можно определить при наличии двух условий:

  • Присутствует деформация фундамента или несущих элементов конструкции;
  • Здание повреждено в результате каких-либо катастроф или стихийных бедствий, например, землетрясения.

В ситуации, когда восстановительные или ремонтные работы выполнять нецелесообразно, органы власти обязаны расселить жильцов здания, находящегося в аварийном состоянии.

Понятие ветхого жилья до конца не раскрыто в нормативных актах, однако оно активно используется при разработке различных целевых программ. На практике здание признается ветхим, и собственников жилья выселяют, если оно соответствует следующим критериям:

  • Для панельных, каменных и других подобных домов уровень износа должен превышать 70%;
  • Для домов из дерева степень изнашивания должна составлять не менее 65%.

Важно понимать, что высокий износ здания не означает угрозы его обрушения, следовательно, существенных препятствий для проживания людей в нем. Имеются определенные проблемы в коммуникациях, качестве жизни, но угроза обрушения здания практически отсутствует, поэтому чаще всего в данных помещениях проводится капитальный ремонт, а не расселения проживающих жильцов.

Прежде, чем производить выселение из аварийного жилья, его следует таковым признать. Для этого собственникам необходимо написать заявление в администрацию города, в которой указать жалобы на состояния несущих конструкций и другие проблемы, которые возникают в процессе проживания. К заявлению необходимо обязательно приложить следующие документы:

  • Свидетельство, подтверждающее права собственников жилья;
  • Технический паспорт здания (оформляется в БТИ);
  • План помещений, имеющихся в доме.

Желательно также получить и предоставить в органы муниципального управления заключение специализированной организации о характере повреждений здания, чтобы было четкая причина о признании дома ветхим или аварийным.

На основании полученных документов специальной комиссией будет приниматься решение о статусе здания, а значит, о возможности и сроках расселения собственников из ветхого жилья. Время на вынесение решения не может превышать 30 дней. За этот период представителям различных структурных подразделений и ведомств следует изучить все обстоятельства, указанные в заявлении собственников, и сформировать свое мнение.

В случае принятия решения о том, что здание ветхое или аварийное, необходимо переходить к расселению жителей, чтобы не допустить печальных последствий.

У выселяемой семьи есть, по сути, три варианта действий:

  • Получить компенсацию за имеющееся жилье. Ее размера, как правило, должно хватить для покупки нового, однако, это далеко не всегда так. Лишних средств в муниципальных бюджетах, как правило, нет, поэтому сотрудники администрации всячески стремятся сэкономить и предоставить минимальную компенсацию. Часто ее хватает только для оплаты первоначального взноса для приобретения нового места проживания.
  • Получение новой квартиры, равной по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению. Этот вариант является более предпочтительным по сравнению с компенсацией, поэтому и используется гораздо чаще.
  • Отказаться от переселения из дома, подлежащего сносу или реконструкции. Это можно сделать только в случае категорического нежелания менять место жительства (переезжать в другой район города), либо когда предлагаемое по программе переселения из ветхого жилья помещение полностью не устраивает по своим характеристикам (площадь, качество строительства и так далее). В случае отказа, орган власти или инвестор, осуществляющий переселение из ветхого жилья собственников обязан выплатить компенсацию, размер которой должен быть не ниже рыночной стоимости жилого помещения. Однако в таком случае возникают существенные риски занижения оценки, и такое право может потребоваться отстаивать в суде.

Предоставление жилья гражданам в связи с выселением относится к вынужденным мерам для органов муниципального управления, поэтому улучшить условия своего проживания за счет бюджета не получится. Новая квартира предоставляется той же общей площади, что и имеющаяся, нормативы на одного человека в данном случае никак не влияют на размеры предоставляемого жилья взамен аварийного или ветхого.

Если жилье признано аварийным после катастрофы или стихийного бедствия, предоставление иного жилого помещения должно производиться максимально оперативно. В частности, решение специальной комиссии должно быть принято в течение 5 дней после получения заявления от собственников. Новое жилье должно соответствовать уже описанным характеристикам – быть благоустроенным, не меньшей площади и находиться в том же городе.

Предоставление новой квартиры осуществляется на добровольной основе за исключением случаев, предусмотренных законодательством, а именно, в ситуациях, когда состояние здания представляет угрозу жизни и здоровью, проживающим в нем. При наличии такой угрозы, органы власти вправе принять решение о принудительном выселении владельца. Он может также отказаться от предоставляемого нового жилья и потребовать компенсацию, но остаться в ветхом или аварийном доме ему не позволят.

Основные споры, связанные с переселением граждан из ветхого или аварийного жилья, касаются вопросов размера компенсации, общей площади, новых условий проживания и так далее. Программы предоставления нового жилья и капитального ремонта действуют всего несколько лет, поэтому практика еще до конца не отработана. Кроме того, в случае с компенсациями, их выплата может быть растянута на несколько лет, что также не всегда удобно жителям, поэтому часто они подают различные иски на администрацию.

Подавая встречные жилищные иски, рекомендуется обращаться к профессионалам, поскольку сфера недвижимости, порядок совершения операций с ней – это специфическая отрасль права, в которой необходимо располагать определенными знаниями и навыками. Также следует иметь в виду, что в соответствии с Жилищным кодексом контролировать законность действий муниципальных органов власти в части операций с ветхим и аварийным жильем – это обязанность собственников. При необходимости, действия или бездействие органов управления можно обжаловать, но делать это опять же необходимо самим жителям.

Таким образом, переселение собственников из аварийного и ветхого жилья – достаточно трудоемкий процесс. Следует четко знать свои права и уметь их защищать. В частности, не допускать предоставления жилья по договору социального найма (помещение должно быть предоставлено только в собственность, причем с аналогичными характеристиками), уметь рассчитать сумму компенсации в случае отказа от переезда в предлагаемую квартиру и так далее. При этом следует помнить, что устойчивая судебная практика жилых исков по выселению еще не сформирована, поэтому в случае возникновения проблем не стоит бояться обращаться к профессионалам.

Статья написана по материалам сайтов: realtyurist.ru, room46.ru, zakonupravo.ru, metr.guru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий