Вызов инспектора Мосжилниспекции при перепланировке квартиры 2019 год

К тому же, вам придется столкнуться с проблемой согласования и получения . Поэтому процесс получения разрешения должен быть приоритетным для вас перед началом любых работ.

Процесс получения разрешения на перепланировку квартиры порой вызывает больше проблем, чем проведение перепланировки непосредственно. Итак, на первом этапе вам необходимо определить для себя объем требуемых работы. Если запланированная перепланировка не нарушает соответствующих регламентированных правил и норм, то получение разрешения от Мосжилинспекции не составит для вас никакого труда.

Разрешение на перепланировку содержит полную информацию о собственнике квартиры, описание и продолжительность ремонтных работ, информацию о проектной документации. Для получения разрешения на перепланировку жилого помещения вам необходимо обратиться в Мосжилинспекцию по месту жительства и предоставить следующий пакет документов:

Стоимость данной услуги БТИ — 1800 рублей.

Регистрация перепланировки в БТИ Иногда нас спрашивают: «сколько стоит согласование перепланировки в БТИ?» Строго говоря, перепланировок занимается .

БТИ не выдает. Эта организация оказывает услуги по оформлению документов, а также делает обмеры квартир для уточнения инвентаризационных данных. Данные обмеры могут проводиться: 1) С целью установления незаконной перепланировки (в этом случае на плане БТИ отчерчиваются ).

2) Для оформления нового паспорта БТИ в черных линиях для квартир с завершенний перепланировкой, которая была принята комиссией МЖИ. 3) С целью текущей инвентаризации квартиры по запросу собственников.

То есть, если перепланировка была успешно согласована, по окончании всех работ, собственник обеспечивает присутствие на квартире приемочной комиссии Мосжилинспекции.

В случае отсутствия нарушений, инспектор подпишет . Один из экземпляров этого акта затем направляется Мосжилинспекцией в БТИ.

Когда данная документация будет готова, пройдет проверка проекта перепланировки Мосжилинспекцией.

Одобрение проекта будет сопровождаться разрешением на ремонт. Согласование перепланировки в Мосжилинспекции будет завершено, когда специальная комиссия проверит вашу перепланировку и убедится, что вы не допустили никаких нарушений. Приемка квартиры после перепланировки Мосжилинспекцией заключается в сравнение проекта, который МЖИ одобрила, и результата вашего ремонта.

К нам часто обращаются с вопросом:

«Можно ли провести в Мосжилинспекции согласование перепланировки по эскизу?»

— Ответ на этот вопрос будет следующим: «Уже порядка нескольких лет в Москве перепланировки по эскизу постепенно сходят на нет. Все в больших случаях перепланировки согласуются по проекту. Есть случаи, когда Мосжилинспекция согласовала перепланировку по эскизу, но такие случаи редки и специфичны.

Поэтому мы вам советуем заказывать проект перепланировки, чтобы иметь гарантию успешного согласования.»

Жилищная инспекция выходит на место и смотрит, действительно ли все правильно было сделано по эскизу или по проектной документации, которая была заявлена.

Это и является окончанием процесса согласования перепланировки. Если вы просто ошпаклевали стены, сделали потолок, выровняли пол, то перепланировка не сдается. Критерии ремонта определяются другими способами – уложенные половые покрытия, установленные двери, установленная сантехника.

После этого можно навести порядок, а порядок со стяжкой, открытым полом, без дверей ни к чему не приведет.

Просто будет штраф за вызов комиссии до окончания ремонта.

Он проверяет подлинность всех поданных документов, а также смотрит, не противоречат ли они законам РФ и города Москвы. Стандартная форма заявления на перепланировку: фото Если вы согласуете , то в течение первых 5 дней с момента регистрации заявления, чиновник направляет запрос в ОАО МНИИТЭП для оформления технического заключения о возможности перепланировки (20 дней).

Если же вы согласуете проект с затрагиванием , к которому обычно уже прилагается готовое техническое заключение от , то срок выдачи распоряжения с разрешением на перепланировку составит до 20 дней.

(Наша организация имеет данный допуск).

Процесс начинается с заказа документации БТИ и дальнейшему разработки технического заключения о возможности проведения перепланировки, на основании которого, далее разрабатывается проект перепланировки.

Сроки согласования: Получение разрешения на перепланировку — 1.5-2 месяца.

Сдача выполненной перепланировки после проведенного ремонта — 1 месяц. Первым этапом работ является получение разрешение на перепланировку (официальный документ от жилищной инспекции, на основании которого проводятся ремонтные работы).

Далее собственник проводит ремонт.

Далее наступает второй этап — после окончания ремонта потребуется один месяц для выхода приемной комиссии на квартиру для проверки соответствия выполненного ремонта выданному ранее разрешению.

Потребуется правильно заполнить бланк заявления в Мосжилинспекцию на перепланировку.

После рассмотрение документов, собственник сможет получить от Мосжилинспекции разрешение на перепланировку.

Сделать ремонт. «Сдать» ремонт.

Заявление на перепланировку: Техническое заключение:

Подробнее о таких проектах Вы можете прочесть .

Такие мероприятия перечислены в , а именно:устройство (перенос) уборных, ванных комнат, санузлов над и под нежилыми помещениями (сюда также будет относиться расширение мокрых зон- прим.автора);установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.мероприятия (работы) по перепланировке:демонтаж перегородок, устройство проемов в перегородках, ограждающих газифицированные помещения.устройство несущих стен.устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц.устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих (за исключением многоквартирных домов типовых серий).устройство

Это интересно:  ​Единый жилищный документ: двенадцать справок в одной 2019 год

Самостоятельно согласовать перепланировку, представляем Вам Алгоритм и все этапы согласования препланировки

Например: объединение ванной и туалета, без изменения площади. Обязательного согласования и наличия проекта требуют работы, проведение которых затрагивает несущие конструкции здания, а также угрожают имуществу, здоровью и жизни граждан.

• Установка электрических кухонных плит, взамен газовых. • Выполнение проемов в несущих стенах и междуквартирных перегородках. • Перенос туалетов и ванных комнат • Устройство перегородок, которые создают сверхнормативную нагрузку на перекрытия • Устройство перегородок в домах, имеющих деревянные перекрытия.

Главная > Согласование перепланировки квартиры в Москве.

Перепланировка и переустройство квартиры включает в себя демотаж и возведение новых перегородок, устройство проемов в несущих стенах и перекрытиях, замену и перестановку инженерного оборудования (сантехприборы, газовое оборудование, отопительные приборы и другие), перенос инженерных сетей, установка бытовых электроплит взамен газовых плит, изменение конструкции полов (увеличением площади санузла за счет коридора или подсобных помещений), создание новых помещений в квартире, перенос кухонь и санузлов. Таким образом, перепланировкой считаются любые изменения, которые требуют вносить изменения в технический паспорт БТИ и далее в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) Росреестра.

Если вы планируете произвести ремонт и перепланировку в своей квартире, вам нужно знать, что любые изменения планировки квартиры от первоначального плана бти, потребуется согласовать с Мосжилинспекцией, даже незначительные изменения, например, перенос дверного проема в перегородке, демонтаж дверного блока или перестановка мойки в санузле, все это считается перепланировкой и требует согласования в Мосжилинспекции и дальнейшего внесения изменений в техпаспорт БТИ и в ЕГРН Росреестра.

Согласно действующему законодательству, перепланировку квартиры необходимо согласовать перед началом ремонтных работ, собственнику нужно подать документы в Мосжилинспекцию и получить разрешение на проведение работ по перепланировке. Для этого нужно получить документы БТИ (технический паспорт), правоустанавливающие документы на квартиру (ЕГРН), проектную документацию, которая включает в себя, техническое заключение о возможности проведения работ по перепланировке квартиры и проект перепланировки, выполненные организацией имеющей допуск СРО. В Москве документы на перепланировку рассматривает жилищная инспекция города, по результатам рассмотрения заявитель получает разрешение на перепланировку (Распоряжение Мосжилинспекции). Работы по перепланировке квартиры должны производиться в соответствии с действующим законодательством и нормативами, на основании проектного решения, согласованного в установленном порядке.

Согласование перепланировки квартиры по эскизу, возможно, в случае, если демонтируются ненесущие перегородки, встроенные шкафы, устраиваются новые проёмы в ненесущих перегородках, переносится сантехоборудование в границах помещения санузла и т. д. Такой вариант согласования возможен, если на работы, которые выполнены, не требуется разрабатывать проект перепланировки. Мосжилинспекция рассматривает такой вариант перепланировки в упрощенном порядке.

Согласование перепланировки по проекту требуется, при производстве работ затрагивающих несущие конструкции (устройство проемов в несущих стенах или перекрытиях), при переносе, увеличении площади за счет нежилых помещений, ванных комнат или уборных, изменение конструкции полов при объединении двух и более квартир, устройство антресоли и т. д. В этом случае разрабатывается техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций, на основании которого, определяется возможность проведения перепланировки, а затем проект перепланировки квартиры или нежилого помещения. При затрагивании несущих конструкций, (устройство проемов в несущих стенах, перекрытиях, в домах исторической застройки, с деревянными перекрытиями), в домах, где автор проекта дома не известен, техническое заключение разрабатывается в ГБУ «Экспертный центр», организация отобранная Мосжилинспекцией.

В случае с серийными домами, автором проекта которых является МНИИТЭП, возможно получение разрешения на перепланировку квартиры с проемом в несущей стене по упрощенной схеме, с использованием типового проекта. Можно взять готовый проект перепланировки квартиры, одобренный МНИИТЭП и Мосжилинспекцией, с каталогом типовых планировок можно ознакомиться на сайте Мосжилинспекции или МНИИТЭП.

Для определения возможности и порядка согласования перепланировки, по проекту или эскизу, а также стоимости работ по согласованию перепланировки и переустройства, обращайтесь к нашим специалистам, мы проконсультируем, ответим на любой вопрос и поможем узаконить перепланировку вашей квартиры или нежилого помещения с гарантией и в кратчайшие сроки.

П ерепланировка квартиры с чего начать оформление:

  1. Получение технического паспорта в ТБТИ г. Москва.
  2. Подготовка проектной документации ( техническое заключение, проект перепланировки, при необходимости, включающий в себя теплотехнический расчёт, светотехнический расчёт, радел полы и др.) В случае, если затрагиваются несущие конструкции или дом с деревянными перекрытиями, то техническое заключение о возможности произведения работ по перепланировке разрабатывается автором проекта дома или ГБУ «Экспертный Центр», если автор проекта дома неизвестен.
  3. Согласование проектной документации административными инстанциями. (Мосгаз, Москомнаследие, управляющая компания, ЕИРЦ и др.)
  4. Сдача пакета документов в Мосжилинспекцию через МФЦ города Москвы.
  5. Получение разрешения на перепланировку (Распоряжение).
  6. Проведение ремонтно-строительных работ в соответствии с проектом утверждённым Мосжилинспекцией.
  7. По окончании ремонтных работ, вызов комиссии из Мосжилинспекции.
  8. Подписание акта о завершённом переустройстве и перепланировке.
  9. Вызов и сопровождение техника БТИ для проведения обмеров и внесения изменений в технический паспорт БТИ.
  10. Изготовление технического плана квартиры.
  11. Подача документов в Росреест для внесния изменений в кадастровый паспорт и ЕГРН.
  12. Получение выписки из ЕГРН с измененными характеристиками квартиры.
Это интересно:  Как переоформить квартиру на родственника без налогов 2019 год

Обращаем Ваше внимание, что при согласовании перепланировки в новостройке, необходимо уточнить, стоит на учете в БТИ ваш дом или нет. Если информации по вашему дому в БТИ нет, то необходимо производить первичную инвентаризацию квартиры. Только после этого можно начинать процесс по согласованию перепланировки.

Любую услугу по согласованию перепланировки, разработку проектной документации, согласование с Мосжилинспекцией или кадастровые работы, мы можем выполнить по отдельности или по ключ, полностью, начиная от БТИ и заканчивая внесением изменений в ЕГРН.

Сроки согласования перепланировки определяются после ознакомления с документами и зависят от сложности выполненных или планируемых работ по перепланировке квартиры. Мы сопровождаем и контролируем каждый этап согласования и прохождения инстанций.

Ни одна перепланировка в Москве не должна проходить без согласования. Необходимо пройти и согласование, и получить разрешение. Выдача разрешения на перепланировку Мосжилинспекцией осуществляется только в случае правильно собранного пакета документов и при отсутствии запретов от тех или иных инстанций. При перепланировке в Москве Мосжилинспекция является главным органом, от которого зависит реализация вашего ремонта. Давайте рассмотрим роль Мосжилинспекции при перепланировке квартиры и ее согласовании.

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку:

Жителям Москвы так или иначе придется проводить согласование перепланировки через Мосжилинспекцию. Собственник собирает все необходимые для перепланировки документы и заполняет бланк заявления в Мосжилинспекцию на перепланировку. Заявление прикрепляется к общему пакету документов.

Форма заявления на перепланировку:

Для проведения перепланировки необходима проектная документация, которую вы можете заказать в любом проектном бюро, как, собственно, и в нашем. Когда данная документация будет готова, пройдет проверка проекта перепланировки Мосжилинспекцией. Одобрение проекта будет сопровождаться разрешением на ремонт.

Согласование перепланировки в Мосжилинспекции будет завершено, когда специальная комиссия проверит вашу перепланировку и убедится, что вы не допустили никаких нарушений.

Приемка квартиры после перепланировки Мосжилинспекцией заключается в сравнение проекта, который МЖИ одобрила, и результата вашего ремонта.

К нам часто обращаются с вопросом: «Можно ли провести в Мосжилинспекции согласование перепланировки по эскизу?».

— Ответ на этот вопрос будет следующим: «Уже порядка нескольких лет в Москве перепланировки по эскизу постепенно сходят на нет. Все в больших случаях перепланировки согласуются по проекту. Есть случаи, когда Мосжилинспекция согласовала перепланировку по эскизу, но такие случаи редки и специфичны. Поэтому мы вам советуем заказывать проект перепланировки, чтобы иметь гарантию успешного согласования.»

Также собственники обязаны предоставить для Мосжилинспекции акты освидетельствования скрытых работ, если во время перепланировки такие работы проводились.

Примеры актов освидетельствования скрытых работ:

Стоит заметить, что не всегда требуется проходить всю процедуру согласования перепланировки и одобрения проекта перепланировки в Мосжилинспекции. ГУП МНИИТЭП (автор проекта многих домов Москвы) разработал для своих домов специальные проекты перепланировки.

Эти типовые перепланировки одобрены Мосжилинспекцией. Типовые перепланировки квартир требуют строгого соблюдения проекта, так как даже небольшое отклонение от него может стать причиной санкций и штрафов.

Вы можете узнать или запросить в Мосжилинспекции каталог перепланировок квартир по типовым проектам.

Помимо того, что вы можете согласовать свою перепланировку квартиры — планирующуюся или совершенную ранее — можно также оформить жалобу в Мосжилинспекцию на незаконную перепланировку соседей. Если вы устали от постоянного шума и большого количества мусора от ремонта соседей, который не затихает долгое время, то есть вероятность, что соседи проводят ремонтные работы несогласованно, что категорически запрещено.

При таких работах есть риск возникновения аварийных ситуаций в квартире и во всем доме, что грозит всем жильцам. Поэтому при обнаружении таких работ, рекомендуем обращаться в Мосжилинспекцию, чтобы они проверили данный ремонт на законность. При обнаружении таких неразрешенных ремонтных работ, собственники данной квартиры будут обложены штрафом и будут обязаны все прекратить и вернуть квартиру в исходное состояние.

Результат незаконной перепланировки — поэтажный план помещения с «красными линиями»:

Узнайте, как уведомить Мосжилинспекцию о перепланировке без разрешения, связавшись с сотрудниками МЖИ.

Это интересно:  Выселение из квартиры военнослужащего, законодательство 2019 год

Как видите, жилищная инспекция играет важные роли в согласовании перепланировки квартиры:

  • собственник осуществляет подачу документов на перепланировку в Мосжилинспекцию;
  • комиссия Мосжилинспекции осуществляет проверку готового ремонта (т. е. реализуется приемка перепланировки Мосжилинспекцией);
  • жилищная инспекция заведует согласованием незаконно проведенных перепланировок и так далее.

Наша организация взаимодействует с Мосжилинспекцией в ходе согласования перепланировок, поэтому за разработкой проекта или за согласованием «под ключ» вы можете обратиться к нам .

Чтобы записаться на прием в Мосжилинспекцию или получить у них консультацию по каким-то конкретным вопросам, свяжитесь с ними по указанным на их сайте контактам.

Для успешного согласования перепланировки в Москве, необходимо точно следовать регламенту жилищной инспекции. В данном материале мы и рассмотрим порядок согласования перепланировки квартиры.

Порядок проведения перепланировки квартиры в Москве

Первым делом, собственник квартиры должен обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации) для получения технического паспорта на квартиру, если такого нет на руках. Без данного документа не проходит ни одна перепланировка, опираясь на технический паспорт, проектировщики разрабатывают проект, а жилищная инспекция анализирует запланированные перепланировкой мероприятия.

Пример технического паспорт БТИ:

После получения документов БТИ, необходимо обратиться в районную жилищную инспекцию, чтобы определить порядок согласования, в зависимости от сложности перепланировки это может быть согласование по проекту, либо по эскизу. Отталкиваясь от этого, необходимый пакет документов для согласования будет отличаться.

О том какие бывают виды перепланировок квартир, Вы можете прочитать здесь.

На данном этапе собственник может столкнуться с проблемой, так как с появлением МФЦ, все обязанности по консультированию граждан перешли к ним, однако, сотрудники новосозданной структуры не располагают достаточной информацией по данному вопросу. Профессиональную консультацию можно получить в специализированных организациях, в том числе и у нас. За бесплатной консультацией обращайтесь по телефонам на сайте.

Далее, согласно порядку согласования перепланировки, следует подготовка пакета документов. Собранные документы вместе с заявлением на перепланировку подаются в службу «одного окна». Жилищная инспекция рассмотрит ваше заявление в течение 45 дней и примет решение.

Образец заявления на перепланировку:

Положительным ответом инспекции будет распоряжение на проведение перепланировки, срок действия которого ограничен, как правило, это один год. Вместе с распоряжением собственнику выдают журнал ремонтно-строительных работ, в котом фиксируются мероприятия, предусмотренные проектной документацией.

Распоряжение жилищной инспекции:

Все работы в рамках перепланировки должны осуществлять организации с допуском СРО, по факту проведения соответствующих работ они также должны составить акты скрытых работ.

Что делать после окончания работ по перепланировке?

Порядок согласования перепланировки после завершения ремонтных работ должен быть следующим. Для проверки на соответствие проекту перепланировки, вызывают инспектора жилищной инспекции, который по результатам проверки выдает акт о завершенной перепланировке.

Во время проверки в квартире должны присутствовать представители проектной организации, которая занималась разработкой проекта, и строительной компании, которая осуществляла работы.

Примеры актов о завершенной перепланировке:

Копия подписанного инспектором акта о завершенном переустройстве передается в БТИ для внесения изменений в технический паспорт БТИ, но перед этим БТИ направят своего инженера для финальной проверки проведенной перепланировки.

Подводя итог всему вышесказанному, порядок согласования перепланировки квартиры в Москве выглядит так:

  • Получение технического паспорта БТИ
  • Определение способа согласования (по проекту или по эскизу, зависимо от типа перепланировки)
  • Сбор документов
  • Подача документов вместе с заявлением на перепланировку в службу «Одного окна»
  • Получение распоряжения (разрешения) на перепланировку
  • Проведение ремонтных работ согласно проекту, оформление актов скрытых работ, если соответствующие работы проводились
  • Вызов инспектора Мосжилинспекции для проверки
  • Получения акт о завершенной перепланировки
  • Проверка инженером БТИ проведенной перепланировки
  • Внесение изменений в технический паспорт БТИ

Как видим, перепланировка квартиры может занять достаточно времени даже если чётко следовать порядку согласования перепланировки, не учитывая прочих сложностей с которыми может столкнуться собственник, поэтому для гарантированного проведения процедуры перепланировки рекомендуем обращаться в специализированные фирмы, таковой являемся и мы.

Если же Вы приняли решение согласовывать перепланировку самостоятельно, мы можем разработать для вас проектную документацию и дать полноценную консультацию для дальнейшего согласования.

Статья написана по материалам сайтов: advokatssr.ru, pereplanir-mos.ru, gsps.ru, apb1.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий