Ипотека без первоначального взноса от застройщика 2019 год

Современные реалии таковы, что приобрести жилье в нашей стране тем гражданам, которые имеют среднестатистический доход, крайне сложно. В некоторых случаях на вторичном рынке еще иногда удается встретить выгодные предложения, появление которых обусловлено в первую очередь личными мотивами продавцов, нуждающихся в деньгах.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Приобрести недвижимость в новостройке значительно ниже рыночной стоимости удастся вряд ли. Даже на этапе строительства новое жилье уже имеет высокую цену, а с течением времени она лишь возрастает. В этой связи для тех людей, которые не располагают значительными средствами, фактически единственным способом стать обладателем такой квартиры является оформление ипотеки.

У данного варианта есть несколько недостатков:

  1. Во-первых, он предполагает определенную переплату, однако это касается кредитов любого вида.
  2. Во-вторых, большинство кредитующих банковских учреждений требует внесения не менее 10-й части от общей цены квартиры, и порой это довольно внушительная сумма, которой потенциальный покупатель не всегда располагает.

В таком случае остается одно — новостройка без первоначального взноса.

Подобный вид заимствования в целом имеет не так много различий с прочими ипотечными программами и выдается на аналогичные сроки. Однако некоторые банковские учреждения устанавливают меньший размер предельно выдаваемых в долг сумм.

Учитывая значительную степень риска при предоставлении средств без первоначального взноса, кредитно-финансовые организации обычно устанавливают довольно высокую ставку, минимальное значение которой начинается от 13 процентов годовых.

Получение такого кредита непременно предусматривает оформление залога, в качестве которого выступает либо то жилье, которое ранее уже имелось у заемщика, либо непосредственно то, под приобретение которого оформляется ипотека.

Одним из главных условий при выдаче кредита является то, чтобы сумма ежемесячно выплачиваемых платежей не превышала половины получаемого заемщиком за тот же период дохода.

Квартира в новостройке без первоначального взноса может быть предоставлена при соблюдении следующих условий:

  • запрашивающий кредит является гражданином РФ и имеет регистрацию в том регионе, обслуживанием которого занимается банк;
  • заемщик соответствует возрастному коридору 21-65 лет;
  • он имеет официальное трудоустройство с минимальным стажем на данном рабочем месте от полугода и общим — не менее года за последние пять лет.

В 2019 году далеко не каждый способен приобрести собственное жилье без какой-либо помощи. Одним из наиболее реальных способов сделать это является оформление ипотечного кредитования, не предусматривающего внесение первоначального взноса.

Учитывая тот факт, что выдача такого займа является довольно рискованной операцией для банков, на такой шаг они идут, как правило, лишь при наличии залога.

В роли последнего может выступать как собственно строящаяся жилплощадь, так и та, которой уже располагает кредитополучатель. Помимо этого, необходимо будет оформить полис страховки и выполнить иные требования, предусмотренные ипотечным договором.

Есть ли выгодная ипотека на новостройку? Смотрите тут.

Людям, раздумывающим над тем, как купить жилье в новостройке, следует понимать, что в современных реалиях проще всего это сделать, заложив уже имеющуюся недвижимость.

При этом обычно требуется, чтобы цена закладываемого жилья была хотя бы на 1/5 быть выше, чем цена покупаемого. Это связано с тем, что банки традиционно оценивают квартиру ниже средней цены на рынке.

К числу основных требований, выдвигаемых по отношению к залоговой недвижимости, можно отнести:

  • нахождение ее в собственности соискателя кредита;
  • отсутствие на нее прав у третьих лиц;
  • расположение в здании, не причисляемому к категории ветхих, готовящихся к сносу или ожидающих капитального ремонта.

Обычно при отсутствии первоначального платежа требуется внесение дополнительного залога в виде недвижимости, которая также должна отвечать определенным критериям:

  • пребывать в собственности лица, претендующего на кредит;
  • находиться в хорошем состоянии;
  • располагаться в регионе, входящем в зону обслуживания банка;
  • не быть уже заложенным либо арестованным;
  • не иметь неоплаченных долгов по коммуналке.

Законодательство позволяет использовать материнский капитал для оформления ипотеки. В таком случае родители, у которых появился на свет второй ребенок, должны при написании заявления в ПФ и передаче необходимой документации указать, что они хотят использовать средства для получения ипотеки.

Пенсионный фонд самостоятельно выполнит перевод денег на счет кредитно-финансовой организации.

За счет материнского капитала, если дополнительно не использовать личные накопления, обычно удается получить жилье, стоимость которого не превышает 2,5 миллиона рублей.

Некоторые застройщики, стремясь увеличить число продаж, сами предлагают потенциальным клиентам возможность купить квартиру в рассрочку, не оплачивая при этом первоначальный взнос.

Однако подобные предложения нередко содержат в себе элемент обмана, так как девелоперы просто увеличивают рыночную цену жилья на сумму первоначального взноса, тем самым заставляя покупателей переплачивать.

Для получения жилья в новостройке без необходимости внесения суммы первоначального взноса можно обратиться либо в одно из кредитно-банковских учреждений, либо непосредственно к девелоперам.

В первом случае нужно готовиться высокой процентной ставке и, соответственно, более значительным переплатам. Второй вариант, как правило, предполагает короткое кредитование на срок до 7 лет.

Осуществить подачу заявки можно в традиционном бумажно-листовом формате либо отправить заявление посредством официальных Интернет-ресурсов. Однако во втором случае все равно придется при посещении банка предоставить требуемую документацию.

Перед подачей заявки целесообразно при помощи специального онлайн-калькулятора произвести подсчет потенциального размера ежемесячных выплат, сопоставив полученные цифры с реальными доходами.

Вместе с заявкой на получение ипотечного кредита банку предоставляются следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • справка, подтверждающая заявленный уровень доходов;
  • документы на оформляемое в залог имущество;
  • различного рода сертификаты и свидетельства (в случае, если имеет место быть льготное кредитование).

Как проверить квартиру при покупке в новостройке? Полезная информация здесь.

Как правильно принять квартиру в новостройке? Подробности в этой статье.

Непременно в процессе оформления ипотеки осуществляется подписание нескольких важных соглашений:

  • договора, подтверждающего произведение купли-продажи между заемщиком и продавцом;
  • страхового договора на объект недвижимости;
  • ипотечного соглашения между финучреждением и заемщиком.

Образец договора купли-продажи квартиры у застройщика здесь.

К числу явных преимуществ оформления ипотеки такого типа относятся:

  • возможность получить собственное жилье, не располагая какими-либо сбережениями;
  • возможность пустить собственные средства на инвестиции, а для осуществления выплат по ипотеке задействовать господдержку.

Отрицательные стороны подобного заимствования сводятся к следующему:

  • заемные средства оказываются достаточно дорогими;
  • оформление кредита требует значительных временных затрат;
  • возможность потери жилья с одновременным сохранением задолженности перед кредитным учреждением в случае уменьшения цены жилья и невозможности осуществления выплат по ипотеке.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Это интересно:  Ипотека для врачей - социальная, льготная, программа, досрочное погашение, субсидирование, в Москве 2019 год

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оформление ипотеки от застройщика без первоначального взноса в 2019 году осуществляется с учетом требований финансовых учреждений. В случае игнорирования обязательных условий в подписании договора будет отказано.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Многие граждане мечтают о собственной жилплощади. При желании можно купить недвижимость с помощью кредита, если в наличии имеется необходимая сумма для оплаты первоначального взноса, в противном случае нужно попытаться оформить ипотеку без обязательного условия.

В 2019 году многие российские банки предусматривают возможность оформления ипотеки без первоначального взноса от застройщика. Рассмотрим подробней порядок ее оформления.

Оформление ипотеки без первоначального взноса от застройщика в 2019 году несет под собой немало подводных камней, о которых крайне важно знать для минимизации рисков получения отказа.

Из-за этого рекомендуется изначально ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством.

Наличие собственных сбережений у потенциальных заемщиков говорят об их умениях управлять финансовым капиталом, а также о наличии достаточного уровня дохода.

Для кредиторов это выступает гарантией платежеспособности потенциальных клиентов. При отсутствии возможности внести первоначальный взнос банки рискуют понести убытки при наступлении неплатежеспособности своих заемщиков.

Соискателям ипотеки без первоначального взноса необходимо воспользоваться одним из возможных вариантов:

Наиболее оптимальным вариантом становится оформление ипотеки без первоначального вноса от застройщика.

Основными преимуществами жилищного займа принято считать:

Говоря о недостатках, то наиболее существенными принято считать:

Наиболее оптимальным вариантом является приобретение ипотеки без первоначального взноса от застройщика с отделкой.

В данной ситуации заемщик оформляет заем на договор долевого участия, но при этом недвижимость еще находится на этапе сдачи.

Спустя полгода дольщик сможет получить квартиру в свое право собственности и одновременно ипотеку, но уже со сниженной процентной ставкой.

В случае оформления ипотеки от застройщика, то не стоит забывать о Федеральном законе “О защите прав потребителей”.

Механизм оформления ипотечного кредитования от застройщика в 2019 году заключается в следующем:

На завершающем этапе будет произведена проверка предоставленной документации на предмет подлинности, по завершению которой будет принято положительное либо отрицательное решение.

Подписанный договор необходимо в дальнейшем зарегистрировать в территориальном представительстве Росреестра, а приобретаемая недвижимость передается в залог кредитору.

Как оформить дом по дачной амнистии, читайте здесь.

Не стоит забывать подписывать договор о страховании, поскольку это ключевое требование финансовых учреждений.

Для возможности оформить ипотеку без первоначального взноса крайне важно со всей серьезностью подойти к сбору обязательной документации.

В частности нужно подготовить:

  • акт относительно оценочной себестоимости приобретаемой недвижимости;
  • внутренний паспорт РФ + копии всех заполненных страниц;
  • справку от официального работодателя, которая подтверждает наличие непрерывного стажа работы в 3 года;
  • справка о доходах, которая способна подтвердить наличие достаточного уровня платежеспособности;
  • анкета, которая заполняется в соответствии с требованиями конкретного банковского учреждения;
  • в случае оформления ипотеки с использование материнского капитала – сертификат о его наличии;
  • правоустанавливающую документацию на залоговое имущество.

Кредитор оставляет за собой право требовать дополнительные документы с целью подтверждения предоставленных сведений.

Несмотря на сложность, есть возможность оформления ипотеки без первоначального взноса.

В частности необходимо отвечать основным требованиям, которые выдвигаются к потенциальным заемщикам, а именно:

  • возрастная категория от 21 до 45 лет. Некоторые банки предоставляют заем для граждан, которым на момент погашения долговых обязательств по договору исполнится не больше 65 лет;
  • наличие российского гражданства;
  • наличие официального трудоустройства;
  • обязательное наличие стабильного ежемесячного дохода;
  • наличие положительного кредитного рейтинга;
  • возможность при необходимости предоставить поручителей.

В большинстве случаев решение относительно выдачи ипотеки без первоначального взноса осуществляется при условии наличия залогового имущества, к примеру, дома, переданного по наследству либо земельного участка.

Не стоит забывать, что недвижимость, приобретаемая от застройщика, останется в залоге у кредитора.

Причем не имеет значения, используется материнский капитал либо оформлена какая-либо разновидность государственной помощи по кредитованию.

От застройщика многоквартирного дома оформить ипотеку без первоначального взноса можно в нескольких ситуациях:

  • путем подписания договора и дальнейшим обращением в одно из банковских учреждений;
  • путем оформления договора сразу в банке, который является партнером кредитора.

Клиенты в случае использования второго варианта получают возможность претендовать на низкие процентные ставки и лояльные условия.

Необходимо обращать внимание на то, что для расчета обязательных ежемесячных взносов берется во внимание:

  • процентная ставка;
  • вариант внесения положенных выплат – аннуитетный либо же дифференцированный (оплата основного долга равными частями);
  • суммарный размер кредитных средств.

С целью минимизации рисков допущения неточностей во время самостоятельного предварительного расчета рекомендуется использовать онлайн калькулятор на официальном портале выбранного банковского учреждения.

В зависимости от того, в каком именно регионе будет совершена попытка оформления ипотечного договора без первоначального взноса, перечень кредиторов, к которым можно обратиться различается. Рассмотрим этот вопрос подробней.

Оформить ипотечное кредитование без первоначального взноса можно в одном из таких финансовых учреждений, как:

Именно в этих финансовых учреждениях можно с легкостью оформить ипотечный кредит без первоначального взноса.

Ипотеку без первоначального взноса в Санкт-Петербурге можно получить в таких банковских учреждениях, как:

  • Сбербанк России;
  • ВТБ 24;
  • Альфабанк;
  • Газпромбанк;
  • Росбанк.

Указанный перечень кредиторов не является исчерпывающим, однако именно в них установлен большой процент положительно одобренных заявок.

Видео: ипотека без первоначального взноса

Каждый из банков напрямую сотрудничает с крупными застройщиками Санкт-Петербурга.

Оформление ипотеки без первоначального взноса могут также семьи после появления на свет второго по счету ребенка. Основанием является наличие сертификата на материнский капитал.

Во время формирования запроса и подачи необходимой документации в Пенсионный фонд с целью израсходования средств на оплату первоначального взноса, нужно доказать факт целевого использования.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на недостаток такого варианта.

Он заключается в том, что далеко не всегда сотрудники ПФР в указанные сроки осуществляют перевод средств на счет банка, что влечет за собой начисление штрафных санкций за просрочку.

В случае наличия во время оформления ипотеки своей персональной недвижимости, оно подлежит передаче в качестве залога банку.

В данной ситуации необходимо обращать внимание на то, что максимальная сумма ипотечного кредита не будет превышать 70% от оценочной стоимости залогового жилья.

К залоговой недвижимости финансовые учреждения выдвигают такие основные требования:

  • обязательное наличие прав собственности на недвижимость;
  • хорошее техническое состояние жилплощади – наличие отменной ликвидности;
  • наличие регистрации в том регионе, в котором следует оформление договора на ипотечное кредитование.
Это интересно:  Детская ипотека с государственной поддержкой 2019 год

Дополнительно не стоит забывать об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Обязательное страхование – основное требование кредиторов. Финансовые учреждения требуют страховать титул (право собственности на объект недвижимости) и самого заемщика.

Как вступить в наследство после смерти мужа, читайте здесь.

Должен ли пенсионер платить земельный налог за дачный участок, смотрите здесь.

Несмотря на отсутствие таких обязательств по законодательству РФ, без данного договора о страховании вероятность получения ипотеки приравнивается к нулю.

Из дополнительного страхования выделяют:

  • риск утраты работы;
  • риск наступления неплатежеспособности;
  • страхование жизни и здоровья заемщика.

При наступлении страхового случая банки смогут вернуть свои деньги и избежать убытков.

В завершении можно сказать — в 2019 году можно еще оформить ипотеку от застройщика без первоначального взноса.

Достаточно только отвечать заявленным требованиям кредитора и подать полный пакет документов с целью подтверждения платежеспособности.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Можно ли купить квартиру без первоначального взноса? Насколько легка эта процедура? В каких жилых комплексах Новой Москвы и Подмосковья возможно купить квартиру, не имея накоплений? Портал KVARTIRAzaMKAD.ru собрал ипотечные предложения с первоначальным взносом менее 10%.

Первоначальный взнос долгое время был серьезным барьером для тех, кто хотел купить квартиру в кредит. Более серьезным, чем, скажем, высокая процентная ставка. Но сегодня появилась возможность купить квартиру, даже не имея первоначальных накоплений.

Конечно, не все так просто. Классические банковские правила гласят, что наличие у клиента 25-30% средств, необходимых для покупки, является своего рода гарантией его финансовой состоятельности. Не зря же летом 2016 г. глава Сбербанка РФ Герман Греф сделал заявление: «Если у вас нет средств на первоначальный взнос, самый минимальный, то это означает, что у вас нет достаточных средств на текущую жизнь, потому что вы не сможете обслуживать кредит.»

На самом деле, в мировой практике известны случаи, когда ипотека успешно выдавалась и без первоначального взноса. Происходило это в ситуации освоения новых территорий, связанных с созданием большого количества рабочих мест. Ведь лучший способ «привязать» работников – обеспечить их собственным жильем. А предполагаемый рост доходов и общее экономическое развитие обеспечивал надежность заемщиков. Но эта ситуация, как понимаете, не про сегодняшнюю Россию.

Современные ипотечные программы призваны не столько привлечь новых жителей, сколько поддержать строительную индустрию. Правда, особого ажиотажа вокруг программ с нулевым первоначальным взносом не наблюдается. Потому, что банки, стараясь обезопасить себя, делают условия не очень выгодными. Например, были варианты, когда на самом деле выдавалось два кредита – один на покрытие первоначального взноса, а другой – ипотечный. У потребительского кредита срок действия короче, а процентная ставка выше. Поэтому платежи становятся очень высокими.

Руководитель департамента ипотеки компании «НДВ-Недвижимость» Кристина Шульгина рассказывает о вариантах, когда заемщик может получить необходимый кредит при выполнении двух обязательных условий: повышении ипотечной ставки и достижении проектом определенной стадии строительной готовности (от 50%). Еще одна программа предусматривает отсутствие первоначального взноса, если между банком, физическим лицом и застройщиком заключается трехстороннее соглашение, по которому компания обязуется выкупить квартиру (по цене, указанной в ДДУ) в случае наступления дефолта заемщика; ставка по ипотеке также будет увеличена.

По ее словам, основная доля заемщиков проходит по программе госсубсидирования со взносом от 20%, так как ключевым моментом является ставка по ипотеке, более привлекательная в этом случае.

Разработанные в 2016 году программы ипотеки с нулевым первоначальным взносом гораздо лояльнее к заемщикам. Как говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», в банках «Возрождение» и ПАО АКБ «Металлинвестбанк» потенциальные заемщики получают ипотеку без дополнительных потребительских кредитов.

Однако есть одно «но». Несмотря на наличие ипотечных программ без первоначального взноса, воспользоваться ими сложно, поскольку в отношении клиента проводится более жесткий андеррайтинг, чтобы гарантировать беспроблемный возврат кредитных средств. Поэтому подавляющая засть заявок потенциальных заемщиков заканчивается отказом кредитора в предоставлении ипотеки.

Не стоит забывать и про дополнительные платежи. Ведь даже если клиент получил одобрение и покупает жилье без первоначального взноса, он оплачивает страховку, нотариальные услуги, стоимость регистрации сделки и пр. То есть как минимум несколько десятков тысяч рублей придется потратить даже в случае с, казалось бы, столь заманчивым предложением стать владельцем жилья, не имея даже минимальной суммы.

Кроме того, минусом становится и то, что клиенту приходится предоставлять в залог дополнительные объекты, чаще всего – имеющееся в собственности жилье. То есть при возникновении финансовых сложностей существует риск потерять квартиру, как в новостройке, так и ту, которая попала под обременение.

В компаниях «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», MR GROUP и других нам сказали, что существовавшая программа Металлинвестбанка с 14% годовых отпугивала потенциальных заемщиков. Возможно, 13% банка «Возрождение» кажутся более привлекательным. Но программа начала действовать недавно, поэтому какие-либо выводы делать сложно

Яна Максимова, директор по информационной политике и PR UrbanGroup предполагает, что ипотека без первоначального взноса — это отличный вариант как для прагматичных клиентов, которые опасаются повышения стоимости квадратного метра в ближайшее время и хотят оформить сделку здесь и сейчас, так и для тех, кому свойственно совершать импульсивные покупки.

Строительство идет полным ходом, и вокруг нас вырастают все новые и новые дома.

Возможно, где-то в одном из них, находится квартира вашей мечты.

И эта мечта может стать для вас реальностью, если вы решитесь на ипотеку.

Но что нужно знать, чтобы получить ипотеку в новостройке, каким условиям соответствовать и какие документы понадобятся? Давайте разберемся.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Если вы решили взять квартиру в ипотеку от застройщика, то, конечно же, вас волнует вопрос: сколько составит первоначальный взнос? И тут все будет зависеть от банка, с которым вы будете сотрудничать. Как правило, первый взнос составляет 15%, но может быть и в пределах 10-20%.

Возможность получения ипотеки без первоначального взноса кажется привлекательной. Ведь не нужно тратить годы, чтобы накопить хотя бы на первоначальный взнос. Все, что нужно – собрать необходимые документы, и ты уже имеешь СВОЮ крышу над головой.

Это интересно:  Как взять ипотеку с материнским капиталом, можно ли его использовать 2019 год

Но реально ли это? Если вы решите обратиться в Сбербанк, то такую ипотеку вам не удастся получить, этот банк не предоставляет кредит без первоначального взноса. Можно поискать другие банки, которые готовы рискнуть и пойти вам на встречу.

Вы можете рассмотреть варианты в таких банках, как:

Для начала давайте рассмотрим условия предоставления кредита с первоначальным взносом на примере Сбербанка.

  1. Как правило, банк ожидает, что квартира в новостройке будет куплена у компании-продавца.
  2. С того момента, как банк примет решение о выдаче вам кредита, вы должны успеть собрать и представить документы в трехмесячный срок.
  3. Минимальная сумма – 300 т.р. Максимальная сумма должна быть не больше 85% от стоимости приобретаемого жилья.
  4. Срок кредита может составить до 30 лет.
  5. Как уже писалось выше, вам придется заплатить первый взнос – от 15%, а если вы не предоставите подтверждение вашего дохода, и недвижимость будет построена с привлечением кредитных средств банка, то для вас взнос может вырасти до 50%! Обычно не нужно платить комиссию за получение средств.

Не забудьте подумать и о том, что вы можете предложить банку в залог: будет ли это приобретаемое вами жилье или какая-нибудь другая недвижимость. До того, как будет оформлена в залог кредитуемая недвижимость, необходимо выбрать имущество, которое послужит залогом ваших прав или найти того, кто не побоится стать вашим поручителем.

Если вы закладываете жилой дом, построенный на земле, то необходимо будет оформить и залог участка, на котором он находится. Банк, в обязательном порядке, потребует у вас оформить страховку на залоговое имущество.

Процентная ставка составит 10,7% годовых, а если вы будете оформлять через интернет, то 10%. К этому не забудьте добавить 1%, если вы откажетесь страховать свою жизнь или здоровье и 1/2% – если вы не можете подтвердить свою платежеспособность.

Если у вас нет никакого недвижимого имущества и вам нечего предложить банку в залог, то вряд ли вы сможете воспользоваться этим видом кредита. Также стоит учесть, что банк предоставит вам кредит равный 70-80% от стоимости залога. Процентные ставки в таком случае могут составить в среднем от 13,5%, а срок выплаты составит 10 лет.

И еще немаловажный факт: залоговое имущество должно находиться там же, где и банк-кредитор.

Если вы физическое лицо, то от вас потребуется:

  • заполненная анкета, предоставленная банком;
  • копия вашего паспорта и паспорта поручителя, если такой имеется;
  • если место вашей работы не госмуниципалитет, а сумма кредита превышает 200 т.р., то понадобится справка 2-НДФЛ, а также поручительство вашего брачного спутника;
  • справка о доходах и удержаниях с места работы за последние пол года;
  • если вы работаете у индивидуального предпринимателя, то также понадобится справка 2-НДФЛ и ваше трудовое соглашение;
  • военнослужащим – ваш контракт (копия), справка из в/ч за пол года;
  • пенсионерам – удостоверение, подтверждающее право на пенсию и справка из ПФРФ.

Предпринимателям, не имеющим юридического образования, также понадобятся:

  • документ, подтверждающий ваше право заниматься предпринимательской деятельностью;
  • если какой-либо вид деятельности нуждается в лицензировании, то предоставьте лицензию или ее копию, заверенную у нотариуса;
  • декларация о налогах;
  • журнал учета дебета/кредита.

Документы на залоговое имущество:

  • документ, подтверждающий ваше право собственности;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • техпаспорт;
  • план дома, с указанием места нахождения залогового имущества и его площади;
  • документы, подтверждающие право на строительство;
  • акт о сдаче дома в эксплуатацию;
  • оценка недвижимости, предоставленная Бюро Технической Инвентаризации;
  • сведения о лицевом счете;
  • данные о прописке;
  • подтверждение об отсутствии задолженности;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии ограничения прав;
  • заверенное у нотариуса согласие всех собственников на залоговое имущество, а при наличии детей, не достигших совершеннолетия, – разрешение органа, на который возложены функции по опеке и попечительству;
  • независимая экспертиза.
  1. Если вы хотите облегчить себе жизнь, и для вас актуальна поговорка: «Время – деньги», наймите брокера. Он знает об ипотеке гораздо больше, чем вы. Благодаря его помощи можно сэкономить время на выбор банка и, возможно, он подберет что-то с лучшими условиями. Также сэкономить время, силы и нервы может помочь риелтор. Он знает много тонкостей, неизвестных вам и благодаря его помощи можно избежать многих «подводных камней».
  2. Подать заявку в выбранный банк и ждать, пока он ее рассмотрит, обычно это занимает от 2 до 8 рабочих дней.
  3. Если кредит одобрен – ищите подходящее жилье.
  4. Выбранное жилье нуждается в оценке. После определения его стоимости соответствующий документ передается в банк.
  5. Собранные вами документы, о которых говорилось выше в нашей статье, вы приносите в банк на проверку. Тщательно все рассмотрев, банк сообщит вам о своем решении. Если выбранная квартира и ваша кандидатура одобрены, – можете переходить к следующему шагу.
  6. Готовится и подписывается кредитный договор.
  7. Передача денег. Здесь могут быть разные нюансы, что будет лучше в вашем случае – подскажет кредитор.
  8. Визит к нотариусу. Если вы состоите в браке, понадобится нотариально заверенное согласие брачного спутника, либо подтверждение отсутствия оного.
  9. Государственная регистрация. Подтверждает ваше право на приобретаемое имущество. Документ будет готов в течении месяца.
  10. Страховка. Помогает банку обезопасить себя.
  1. Если вы стоите в очереди на квартиру по какой-либо государственной программе, являетесь молодой семьей или учителем, можете узнать: не подходите ли вы для получения субсидии от государства?
  2. Определитесь с банком и выберите новостройку.
  3. Соберите документы, предоставьте их банку и ждите его решения.
  4. Воспользуйтесь материнским капиталом (если это актуально в вашем случае).
  5. Подумайте, что можно предложить в качестве залога. Возможно, у вас имеется ликвидное имущество, которое станет вашим гарантом.

Новое жилье в красивом чистом доме – это прекрасно! Надеемся, что советы из нашей статьи помогут вам в подготовке, поиске и оформлении вашего нового дома. Желаем вам успехов!

Статья написана по материалам сайтов: realtyurist.ru, jurist-protect.ru, www.kvartirazamkad.ru, svoe.guru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий