Ипотека на новостройку (ипотечный кредит) — в Сбербанке, Промсвязьбанк, ВТБ 24, этапы покупки квартиры, военная 2019 год

Большинство граждан России уверенны, что самым лучшим жильём является недвижимость в новостройках. Даже при таких обстоятельствах люди могут сэкономить личные сбережения, покупая имущество в тех домах, где ещё не подошли к концу строительные работы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Стоимость такого жилья ниже в несколько раз, поскольку здесь финансирование можно рассматриваться в роли инвестиционного инструмента. Но даже такое имущество нуждается в капиталовложении, которое, к сожалению, не всегда есть в распоряжении покупателей.

Покупать имущество в ипотеку разрешается не только в готовом доме, но и в строящемся объекте, независимо от этапа строительства. Сделка подобного плана более выгодна, так как стоимость квадратного метра в недостроенном здании всегда меньше.

Управлять фактом подписания сделки могут различные соглашения в зависимости от того, кто будет выступать в качестве продавца:

ДДУ в обязательном порядке регистрируется в государственных службах. Это действие защищает покупателя от мошенников и является гарантией возврата денег, если застройщик в дальнейшем будет признан несостоятельным

Он оформляется, если человек, который уже наделён имущественным правом в недостроенном строении, стремиться это право перепродать другому лицу. Иными словами, здесь недостроенное имущество приобретается не у строительной компании, а у человека, который ранее купил это жильё себе по ДДУ.

По такой схеме нередко работаю компании-посредники. Они приобретают квартиры на начальном этапе строительства по невысокой стоимости. После завершения строительства, посредники продают их по более высоким тарифам.

Практика показывает, что большинство кредиторов стараются обходить стороной договора цессии, поскольку они имеют высокие риски, а безопасность для банкиров превыше всего. По этой причине, если клиент стремится стать обладателем хорошей новостройки, желательно выбирать ДДУ.

Самым лёгким способом решения проблемы нехватки денег на покупку квартиры в новостройке являются ипотечные программы. Но когда строительная компания не обладает аккредитацией в финансовой организации, значительно увеличиваются риски замораживания строительного объекта. По этой причине у покупателя могут возникнуть сложности в оформлении ипотечного кредитования.

Внимательно рассматривая условия ипотечных программ на покупку жилья в новостройке, невозможно ни обратить внимание на следующие особенности:

  • в списке обязательных бумаг отсутствует свидетельство о праве собственности. Документ предоставляется только после сдачи дома в эксплуатацию, поэтому в роли собственника будет выступать застройщик. Также по завершению строительства предоставляется технический паспорт на жильё;
  • так как у клиента не будет свидетельства о праве собственности, кредитор не сможет оформить квартиру в залог и наложить какое-либо обременение. Заём предоставляется после получения права требования. Благодаря ему банк сможет конфисковать имущество, если клиент не станет выполнять договорных обязательств. Квартира становиться залоговой сразу, как дом сдаётся в эксплуатацию;
  • банк может предоставить финансирование на этапе возведения дома, поэтому имущество обойдётся клиенту недорого;
  • процедура оценки жилья будет проведена только после ввода квартиры в эксплуатацию;
  • в кредитном соглашении рассматриваются два тарифа процентных ставок. Первая цифра является временной, и актуальна до сдачи строения. Вторая — более низкая, и начинает действовать после перехода имущества в залог кредитору.

Воспользоваться ипотекой могут только те, кто максимально соответствует требованиям банка:

  • заёмщик должен являться гражданином России;
  • иметь высокий и стабильный уровень дохода, с официальным статусом;
  • располагать хорошим кредитным прошлым.

Большинство кредиторов дают положительный ответ на выдачу денег только аккредитованным застройщикам. Это условие значительно снижает выбор застройщиков и имущества. Большинство подобных договоров заключается исключительно в крупных Российских банках. Некоторые из них предоставляют возможность получения ипотеки без первоначального взноса.

Вот предложения некоторых из них:

Процедура получения ипотеки основана на стандартных условиях. Клиенту необходимо заблаговременно подготовить полный пакет документов и направить их сотрудникам банка для ознакомления.

Если рассматривать процесс наиболее подробно, то он выглядит следующим образом:

  • первым делом заёмщику нужно выбрать объект покупки. Большинство застройщиков в сезон активных продаж организуют экскурсии по недвижимости. Хорошо, если заёмщик сможет посетить её, поскольку так он сможет ближе познакомиться с предлагаемым жильём. Обычно, сразу проводятся консультации и предоставляется список банков, в которых клиент может оформить ипотеку;
  • если клиент уже выбрал квартиру, тогда осуществляется её бронирование для последующей покупки за счёт ипотеки. Поскольку получение ипотеки может затянуться, то бронирование позволяет получить гарантии на то, что квартира не будет продана другому человеку;
  • далее осуществляется непосредственное оформление ипотечного кредита. Заявка может направляться самим застройщиком, либо покупателя вызовут в офис банка.

Если ипотека оформляется в партнёрском банке, тогда от заёмщика не потребуются документы, поскольку в банке они будут обязательно. Заявка клиента рассматривается банком в течении первой недели, после чего сотрудники сообщают о своём решении. Если ответ будет положительным, участники подписывают между собой необходимую документацию, после чего сделка признаётся завершённой.

Сразу после одобрения и подписания всех бумаг с кредитором, страховщиком и застройщиком следует завершающий этап — предоставление свидетельства о праве собственности. Для этого клиенту нужно обратиться в Росреестр, и пройти процесс регистрации.

Сюда предстоит направить следующий пакет документов:

  • закладная и кредитное соглашение;
  • документы всех представителей, которые в дальнейшем будут являться собственниками (свидетельства о рождении и паспорта);
  • чек об оплате госпошлины в размере 2 тыс. рублей;
  • акт приёма-передачи.

Сбербанк готов предоставить ипотеку на сумму от 300 тыс. до 15 млн. рублей. Срок действия кредитного соглашения достигает 30 лет. Размер переплаты составляет 13-14%. Размер первоначального взноса зафиксирован в размере 20%.

Минимальный размер выплат в ВТБ24 банке составляет 500 тыс. рублей, при этом максимальный не превышает 8 млн. рублей. Срок действия аналогичен, поэтому не превышает 30 лет. Переплата по ипотеке составит 13,5-14,5%. Стартовый взнос составляет 20-30%.

Список документов, требуемый для оформления кредитования на новостройку, выглядит следующий образом:

  • правильно заполненная анкета на получение финансирования. Просмотреть образец такого заявления можно в любом отделении банка;
  • паспорт российского образца;
  • если будет выступать одновременно несколько заёмщиков, так же потребуются их паспорта;
  • созаёмщики также обязаны продемонстрировать ксерокопии всех документов;
  • трудовая книжка и её ксерокопия;
  • справка о размере заработной платы 2-НДФЛ либо по форме кредитной компании;
  • если заёмщиком является человек, имеющий группу инвалидности, потребуется документ, подтверждающий пенсионные начисления;
  • если заёмщик участвует в зарплатном проекте, он может показать только номер карты.

Приобрести имущество в новом доме выгодно по нескольким причинам:

  • невысокая стоимость жилья, причём цена не поднимается даже в случаи изменений на рынке недвижимости;
  • в новой квартире легче приступить к ремонтированию, поскольку стены квартиры совершенно голые;
  • клиенты могут принимать участие в льготных государственных программах;
  • после перехода квартиры в залог банка, процентная ставка существенно понижается;
  • приобретение имущества напрямую у строительной компании в несколько раз избавляет от рисков, возникающих при продажи имущества.

Если говорить о недостатках, то заключаются они в следующем:

  • высокий процент переплат, и долгое ожидание имущества;
  • не в любой новостройке можно оформить квартиру;
  • в сравнении с вторичным жильём, делать ремонт в новостройке придётся в любом случае.

Кредиторы активно сотрудничают с сегментом нового жилья. По этой причине для ипотечных клиентов разрабатываются специальные предложения, с целью стимулирования спроса. Неплохим предложением являются программы, получившие название «ипотечные каникулы», и отсрочка по кредитованию, которая предоставляется на время завершения строительства.

Отзывы об ипотеке в СКБ Банке можно найти на этой странице.

Про оценку квартиры для ипотеки Сбербанка рассказывается тут.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Квартира в новостройке является выгодным вложением собственных средств.

Это интересно:  Как быстро погасить ипотеку? 2019 год

Но случается так что не все люди могут позволить себе такую роскошь так как по стоимости квартиры в новых домах более дорогие чем квартиры на вторичном рынке жилья.

Однако можно обратиться в отделение банка для того чтобы узнать об ипотечном кредитовании именно на новостройки.

Кредитный специалист озвучит программы и поможет подобрать нужную для Вас.

В этой статье мы разберем то, какие программы ипотечного займа существуют и сравним их в разных распространенных банках по России.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Мы рассмотрим самые распространенные банки такие как:

  • Сбербанк;
  • ВТБ 24;
  • Россельхозбанк;
  • СКБ-Банк;
  • ВТБ Банк Москвы;
  • Газпромбанк.

Данным банкам доверительно расположено многочисленное общество людей.

В некоторых банках возможен индивидуальный подход.

Сравнительная таблица по программе ипотечного кредитования на новое жилье:

Наименование банковской организации

Условия кредитования

Сбербанк «Акция на новостройку»

  • Кредит можно использовать на покупку жилья которое еще строится или уже построенное от продавца являющимся партнером банковской организации.
  • Акция не предусматривает то когда будет закончена стройка.
  • Кредит может быть выдан как частями так и целой суммой. Обычно частями он выдается тогда когда объект еще не введен в пользование для жильцов то есть находится в стадии строительства.
  • Минимальной суммой является триста тысяч рублей максимальная до восьмидесяти пяти процентов от суммы жилья.
  • Срок не должен превышать более тридцати лет или более семи лет если действует скидочная ставка от застройщика.
  • Ставка по годовым процентам: 10 7 – единая стандартная ставка она снизится до десяти единиц если клиент готов оформить процедуру регистрации в электронном виде действует скидочная ставка – 8 7 процентов годовых если приобретаете недвижимость от партнера-застройщика восемь годовых процентов при условии оформления электронной регистрации сделки и покупки жилья от партнера-застройщика.
  • Величина первичного взноса не менее пятнадцати процентов и пятидесяти процентов для клиентов которые готовы предоставить только два документа для оформления ипотечного кредита.
  • Обязательное подписание страховки.

ВТБ 4 «Покупка жилья на первичном рынке»

  • Ипотечный кредит дается только на жилье в строящихся или уже построенных новых домах.
  • Полная сумма средств кредита от шестисот тыс. до шестидесяти млн. руб.
  • Ставка равна от 10 9 процентов.
  • Период выплаты по кредиту до тридцати лет.
  • Первичный взнос от десяти процентов.
  • Подписание полного пакета страховки.

Газпромбанк «Первичный рынок»

  • Назначение: (приобретение квартиры в строящемся жилом доме приобретение строящегося таунхауса (реализуемого как квартира) приобретение нежилого помещения (апартаментов)) в строящемся объекте.
  • Годовая ставка по процентам от десяти (Для клиентов которые не получают зарплату в данном банке ставка увеличится на 0 5 а так же ставка увеличится на такой же показатель если недвижимость покупается не у компании-застройщика и если приобретаются апартаменты или таунхаус).
  • Сумма от пятисот тысяч рублей – максимальная сумма будет высчитана индивидуально для каждого клиента.
  • Срок на который выдаются денежные средства от одного года до тридцати лет.
  • Первичный взнос от десяти процентов (если клиент может предоставить средства материнского (семейного) капитала то этот размер может быть уменьшен до пяти процентов от суммы недвижимости а так же если приобретается квартира в новостройке то минимальная ставка будет одиннадцать процентов).

Россельхозбанк «Приобретение квартиры на первичном рынке недвижимости»

  • Минимальная сумма от ста тысяч рублей максимальная до двадцати млн. рублей.
  • Срок кредитования не более тридцати лет.
  • Минимальный размер первичного взноса двадцать процентов от суммы квартиры которая будет куплена за счет средств выданных банком.
  • Обязательное страхование недвижимости.

ВТБ Банк Москвы «Новостройка»

  • Размер первичного взноса от десяти процентов и сорока процентов при оформлении ипотеки по двум документам.
  • Срок кредитования до тридцати лет.
  • Размер годовой ставки от десяти процентов при этом возможна скидка от строительной компании-партнера (узнается после оформления анкеты у персонального ипотечного менеджера) а так же «Людям дела» – учителям госслужащим и другим предоставляется дисконт в размере от 0 3 до 1 процента годовой ставки.

СКБ-Банк «Ипотечное кредитование на первичном рынке»

  • Минимальная сумма от трехсот пятидесяти рублей.
  • Срок выплаты ипотечных обязательств от трех до тридцати лет.
  • Размер первичного взноса от двадцати годовых процентов.
  • Стандартная ставка по кредиту от 15 5 процентов а в случае если заемщик готов оплатить комиссию за изменение условий по кредиту – 13 5 процентов.
  1. Возраст от 1 года до 65 до того как заемщик полностью оплатит ипотечный долг.
  2. Общий трудовой стаж не меньше года а на месте работы в данное время как минимум полгода.
  3. Отсутствие не выплаченных кредитов.
  4. История по кредитам должна быть идеальной.

Новостроенная или готовая недвижимость от застройщика должна:

  1. Иметь подключение к системе отопления которая должна отоплять площадь всего дома.
  2. Иметь выводы для канализации.
  3. Иметь подключение к горячим (сюда так же входит и газовая система) и холодным снабжением воды кухни и уборной комнаты.
  4. Оборудование сантехники должно быть исправным.
  5. Если недвижимость покупается во вновь построенных домах то возможно отсутствие оборудование сантехники и/или отделки квартиры внутри но подведение основных коммуникаций должно быть обязательным.
  6. Если квартира покупается в местности сельского типа то возможно ипотечное кредитование на такую квартиру без подведения всех центральных устройств но при этом автономное отопление должно иметься обязательно.
  • Заявление-анкета.
  • Документ удостоверяющий личность.
  • Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования (СНИЛС).
  • Копия трудовой книжки заверенная работодателем или справка/выписка из Трудовой книжки (военные работающие по контракту предоставляют копию подписанную начальником последнего контракта и справку о сроке службы).
  • Военный билет обязаны предоставить мужчины до достижения 7 лет.
  • Бумага подтверждения вашей возможности гасить кредит (справка -НДФЛ или справка по банковской форме) /декларация из налоговой за крайние 1 месяцев.
  • Если клиент является пенсионером то должна иметься возможность подтвердить его начисление пенсии.

Процедура заполнения заявления-анкеты проходит в каждом банке в обязательном порядке. При оформлении анкеты банк попросит Вас заполнить такие пункты которые включают основную информацию:

  • ФИО с датой рождения заемщика.
  • Вся личная информация (СНИЛС ИНН – при отсутствии первого адрес фактического проживания с основанием для проживание то есть снимаете Вы квартиру либо собственность и другое контактная информация с кодом города и оператором мобильного телефона электронная почта семейное положение наличие брачного контракта.
  • Изменялась ли фамилия или отчество.
  • Наличие детей с указанием того совместно ли они проживают с Вами.
  • Сведения об образовании ( классификация наименования заведений).
  • Указание того являетесь ли вы зарплатным клиентом.
  • Сведения о занятости на работе (тип трудового договора тип занятости и имеется ли испытательный срок).
  • Должность доход название организации фактический адрес стаж общий текущий по профилю.
  • Сфера деятельности организации численность персонала и срок существования организации.
  • Доп. место работы.
  • Активы (сбережения движимое имущество и недвижимое).
  • Денежные средства с первоначальным взносом.
  • Обременения и текущие кредиты.
  • Наличие алиментных обязательств или банкротства.

Так же в любом банке могут попросить заполнить приложения которые обычно похожи на друг друга по своему содержанию в любом банке.

Подача документов в отделение банка возможно только в том случае если Вы собрали полный пакет так как банк сможет принять решении по одобрению или отказу в дальнейшем сотрудничестве только после того как увидит все бумаги которые затребовал. Решение об одобрении разных банков варьируется от двух месяцев до четырех.

Это значит что в любое время действия одобрения Вы сможете прийти в банк и заявить о своем желании взять ипотечный кредит. После истечения срока одобренного решения все справки и бумаги придется собирать по новой.

Новостройка в ипотеку имеет большой ряд преимуществ по сравнению со вторичным жильем так как предоставляются выгодные скидки если приобретать квартиру непосредственно у самого застройщика. Это позволит купить новую в которой до Вас еще никто не жил квартиру а так же сэкономить свою бюджет за счет скидочных ставок.

Ипотека на новостройку в банке ВТБ позволит человеку обзавестись жильем, стоимость которого находится в разумных пределах и с начисляемыми процентами не составляет значительную переплату.

Большинство россиян приобретают жилье в кредит, так как по-другому с нынешним ростом цен просто невозможно приобрести квартиру. С ипотекой от ВТБ приобретение жилья становится не просто доступной возможностью, но и самым оптимальным вариантом, особенно если приобретать жилье в новостройке. Так как государство сейчас поощряет развитие строительного бизнеса и тесно сотрудничает банками, то купить квартиру в уже готовом или еще строящемся здании можно дешевле и по этой причине новостройки становятся все более популярны для молодых людей.

Это интересно:  450000 от государства в гашение ипотеки при рождении 3 ребенка 2019 год

В новостройках ниже цены на жилье, и взять ипотеку проще, так как процентные ставки меньше, нежели если покупать в кредит квартиру на вторичном рынке.

ВТБ предлагает ипотеку всем жителям России на жилье на первичном рынке на таких условиях:

  • Сумма кредитования от 600 000 до 60 000 000 рублей. Размер выдаваемой суммы будет зависеть от места приобретения жилья, поэтому для жителей столицы и других крупных городов лимит будет выше, чем для пригородных клиентов ВТБ.
  • Взять ипотеку на жилье в новостройке можно сроком до 30 лет, но обязательно так, чтобы заемщик успел погасить задолженность по кредиту до наступления максимального возраста, устанавливаемого банком.
  • Каждый клиент должен внести обязательно первоначальный взнос в размере не менее 10% от общей стоимости жилья.
  • Процентная ставка стартует от 9.1% годовых по программе «Квартира в новостройке» в зависимости от дополнительных обстоятельств (стоимость жилья, срок, наличие страховки и т.д.).
  • Оформление ипотеки на квартиру производится только при комплексном страховании имущества — купленное жилье выступает залогом на весь период выплаты кредита, а потому должно обязательно быть застраховано от рисков порчи или утраты.

Условия ВТБ вполне выполнимы и для большинства клиентов судя по отзывам являются даже комфортными и удобными. Все условия прозрачны и банк полностью честен перед клиентом и не начисляет скрытых комиссий непонятного происхождения после заключения договора.

ВТБ может предложить ипотеку на жилье в новостройке своим клиентам на более выгодных условиях. Так как каждый человек имеет свои взгляды на удобство и выгоду от кредита, банк старается подобрать программу с максимальной выгодой для клиента. Из всех ипотечных продуктов, подразумевающих покупку жилья на первичном рынке, есть две программы с гибкими условиями.

Это не единственные программы, которые позволят взять выгодную ипотеку на квартиру в новостройке. ВТБ может также пойти клиентам на встречу и позволить оплатить первоначальный взнос средствами материнского капитала или использовать другие государственные выплаты.

Это еще один вариант приобретения жилья на первичном рынке на выгодных условиях. ВТБ предлагает семьям с детьми взять кредит по ставке в 6%.

Эта ставка будет действовать в течение льготного периода, который устанавливается индивидуально для каждого заемщика (но не более 8 лет).

Далее ставка будет высчитываться от действующей ставки Центробанка плюс два пункта. Эти условия позволяют прилично сэкономить на ипотеке, особенно если погасить ее досрочно в течение льготного периода.

Только клиенты, оформляющие ипотеку по данной программе должны учитывать, что минимальный первоначальный взнос равен 20% от стоимости жилья, а максимальная сумма равна 8 млн. руб. для жителей Московской и Ленинградкой областей, а для остальных клиентов — 3 млн. руб.

На официальном сайте ВТБ расположен ипотечный калькулятор, с помощью которого люди смогут рассчитать примерную стоимость кредита со всеми процентами. В калькулятор необходимо ввести предполагаемый срок и общую сумму, указать размер первоначального взноса и тогда система сама рассчитает общую сумму кредита и покажет размер ежемесячного платежа.

После предварительных расчетов в кредитном калькуляторе людям гораздо легче решиться на ипотеку, так как они уже видят какие-то цифры и могут сопоставить их со своими возможностями.

Потребительский кредит можно взять и без покупки страховки, а вот ипотека выдается только при попутном оформлении страхового полиса на объект недвижимости и это требование выдвигает не только ВТБ, но и другие банки. Страховка обязательна по той причине, что если заемщик не сможет погасить долг по ипотеке, то ВТБ заберет жилье в качестве платы, так как оно по условиям договора выступает залогом. Далее это жилье выставляется на продажу, чтобы банк мог вернуть свои деньги. Если же с квартирой что-то случится, то в качестве объекта продажи она станет бесполезной и банк понесет убытки.

Страховка защищает и заемщика, и банк на случай утраты или повреждения залогового имущества. Если с квартирой что-либо произойдет, то заемщик сможет получить финансовую компенсацию от страховой фирмы, благодаря которой получится восстановить жилье и продолжать погашать кредит без просрочек и финансовых потерь.

Приобретая жилье в ипотеку с первичного рынка необходимо убедиться, что оно соответствует требованиям ВТБ:

  • Стоимость не превышает максимально разрешенную величину по ипотеке.
  • Жилье находится в строящемся или готовом состоянии.
  • Объект недвижимости расположен в хорошем районе с транспортной развязкой.
  • Жилье продает юридическое или частное лицо и это первая продажа — в квартире до этого никто не жил.

Банк обязательно проведет проверку жилья, и эксперт оценит его стоимость и замерит площадь, а также возьмет для изучения всю имеющуюся документацию. Проверка является обязательной и, если жилье не будет соответствовать хоть одному пункту, в оформлении ипотеки клиенту будет отказано.

Соответствовать банковским требованиям также обязан и сам заемщик. Ипотека – серьезный кредит, поэтому и требования у ВТБ здесь четкие, но адекватные:

  • Заемщик обязан быть старше 21 года.
  • На момент внесения последнего платежа по ипотеке заемщик обязан быть в возрасте до 75 лет.
  • Обязательно наличие российского гражданства, а вот регистрация может быть в любой точке России, а не только в месте оформления ипотеки.
  • Стаж свыше 1 года (чем больше времени человек работает на текущем месте работы, тем выше вероятность получения ипотеки, а если заемщик только устроился на новую фирму, то шансы крайне малы).
  • Основной и дополнительный заработок должен позволять оплачивать обязательные ежемесячные платежи, и превышать их размер в 2 раза. Если средств не хватает, то можно привести созаемщиков (до 4 человек) и банк также учтет их доход.
  • Положительная кредитная история, ее отсутствие или отрицательные записи даже о незначительных просрочках сильно снижают шансы на получение кредита на жилье.

ВТБ часто выдает отказы потенциальным клиентам, и причина очень проста – если бы банк рисковал и давал деньги даже чуть-чуть сомнительным лицам, то вскоре потерпел бы крах и вся финансовая система разрушилась. Поэтому не стоит думать, что ВТБ чрезмерно требователен, он лоялен, а эти условия лишь гарантия возврата заемных средств.

Если человек решил оформить ипотеку на жилье в новостройке, то он должен собрать определенные бумаги для обращения в банк.

По состоянию на 2018 год минимальный пакет документов включает в себя:

  • Паспорт.
  • СНИЛС.
  • Трудовой договор или ксерокопию трудовой книжки.
  • Справку о доходах.
  • Для мужчин призывного возраста военный билет.
  • Акт оценочной стоимости жилья.
  • Договор купли-продажи.
  • Документ, подтверждающий оформление полиса страхования имущества и оплату страховой премии.
  • Квитанция об оплате первоначального взноса.
  • Сертификат на материнский капитал или справку из Пенсионного Фонда о возможности использования других средств в качестве взноса по ипотеке.

Все документы нужно приносить в оригинале и иметь минимум по две ксерокопии. ВТБ может запросить дополнительно некоторые бумаги для подтверждения и проверки данных. Чем более открыт и честен будет человек (не скроет каких-либо документов, если в них отражаются сведения о тяжелом финансовом состоянии и т.п.), тем больше вероятность получить положительный ответ от банка при подаче заявки на ипотеку.

Новостройка – это нынче мечта практически каждого россиянина, так как жилье выгодное, доступное и удобное. Но чтобы его приобрести нужно постараться и полностью выполнять все условия ВТБ для получения кредита.

Перед оформлением ипотеки на жилье в новостройке человек должен еще раз взвесить все плюсы и минусы и оценить свои возможности. Если решения принято вдумчиво, то можно начинать действовать:

  1. Подать заявление на оформление ипотеки (электронный вариант на сайте ВТБ, либо письменное заявление в отделении банка).
  2. Принести в банк полный пакет документов (можно сделать в момент подачи заявки).
  3. Согласовать с кредитным специалистом все условия ипотеки, уточнить интересующие детали.
  4. Попросить консультанта составить примерный график выплат (исходя из оценочной стоимости жилья и размера первоначального взноса).
  5. Принести документы на жилье в новостройке.
  6. Получить отчет от эксперта банка о стоимости квартиры.
  7. Составить договор, который будет удовлетворять требованиям обеих сторон (застройщик и покупатель, договор купли-продажи).
  8. Предоставить договор в банк ВТБ.
  9. Внести первоначальный взнос по ипотеке.
  10. Оплатить страховую премию на объект залога.
  11. ВТБ перечислит деньги продавцу и тот сможет полностью передать жилье в новостройке покупателю.
Это интересно:  Жилстройсбербанк Казахстан: ипотека без первоначального взноса 2019 год

Когда все этапы пройдены, от заемщика остается лишь исправно выполнять свои долговые обязательства. ВТБ строг к нарушителям и любая просрочка или неуплата карается большими штрафами, но если подойти ответственно к своим обязанностям, то кредит не станет большим бременем.

Когда задолженность перед банком будет полностью погашена (в отведенный срок или раньше времени при досрочном погашении), жилье в новостройке полностью перейдет во владение к заемщику и тот станет полноправным клиентом, так как квартира больше не будет находиться в залоге. Но если не погасить долг по ипотеке, то ВТБ имеет право забрать квартиру себе в качестве финансовой компенсации, а потому лучше не доводить до такой ситуации.

Банков в России много, но ВТБ занимает одно из лидирующих мест, а потому люди все чаще обращаются сюда за приобретением товара, либо вложением средств. Ипотека от ВТБ на новостройку – это банковский продукт, который поможет человеку обзавестись жилплощадью.

Обратиться в ВТБ стоит, так как ипотека выгодна такими преимуществами:

  • К каждому клиенту подбирается индивидуальный подход и предлагаются доступные варианты.
  • Новостройку можно выбрать из каталога ВТБ и получить скидку от застройщика при оформлении ипотеки.
  • Процентные ставки являются самыми низкими.
  • Можно приобрести жилье с большей площадью и не переплачивать за это.
  • Банк принимает средства материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке на новостройку.
  • Кредит можно получить при предоставлении всего лишь двух документов.
  • Требования у ВТБ к заемщикам не жесткие, но целесообразные.

Видео по теме:

Если решение об оформлении ипотеки уже принято, то лучшего кредитора, чем ВТБ, не найти, так как он предлагает ипотечные программы с выгодными условиями и специальными программами, а также льготами для определённых категорий заемщиков. Поэтому обращаться сюда нужно без раздумий и сразу с документами, чтобы поскорее заполучить желаемое жилье в новостройке.

ВТБ 24 – банк, который предоставляет различные программы ипотечного кредитования лицам, несмотря на наличие у них российского гражданства или постоянной регистрации. Чтобы получить одобрение на ипотеку, нужно предоставить копию страниц трудовой книжки, где значится, что клиент отработал на последнем месте не меньше года. Для предоставления ипотеки на новостройку, ВТБ24 может рассматривать не только доход заявителя, но и доходы его семьи. Просчитать все тонкости поможет калькулятор.

На сегодняшний день получить ипотеку на новостройку в ВТБ 24 возможно по одной из двух программ. Каждый клиент банка может выбрать из них более подходящую для него, в зависимости от того, может он официально подтвердить свой доход или нет. От этого так же будет зависеть процент, под который ВТБ 24 предоставит эту самую ипотеку.

Участие в подобной программе ВТБ 24 даёт возможность приобрести квартиру в ипотеку в новостройке. Также предложение даёт возможность купить гараж или выполнить рефинансирование кредита, взятого в постороннем банке.

Преимущество этой программы ипотеки на новостройку состоит в минимальном пакете документов, необходимых для получения займа – будущему плательщику не требуется документально подтверждать наличие постоянного и стабильного дохода. Однако, вместе с тем, банк вводит и особые условия: заёмщик при покупке новостройки осуществляет первоначальную выплату ипотеки гораздо более большую, чем в других банках, проценты будут выше, а наибольший возможный размер кредита и срок его выплаты – в разы меньше, чем при участии в программах с предоставлением полной папки документов.

Проценты в этой программе рассчитываются индивидуально, их размер зависит от первого взноса и срока действия договора о займе. Процентная ставка начинается от 10,7%, а минимальный первоначальный взнос — 30% от стоимости квартиры в новостройке. Получить на таких условиях можно от 600 тыс. до 30 млн. руб. сроком до 30 лет.

Оформите ипотеку на новостройку в ВТБ 24 всего по двум документам, предварительно уточнив будущий процент по ипотеке и рассчитав ее параметры на специальном калькуляторе

Ещё одна программа, которой располагают клиенты ВТБ 24 носит простое название – Покупка жилья. Воспользовавшись этим предложением, пользователи могут оформить ипотеку в новостройке. Общая сумма займа находится между 600 тысячами и 60 миллионами. При этом ставка по ипотеке – от 9,7 процентов. Наибольший срок для полного погашения – тридцать лет. Первоначальная выплата, вносимая по ипотеке на новостройку – от 10 процентов. Программа Покупка жилья предусматривает все опции страхования пользователей.

Чтобы получить ипотеку на новостройку от ВТБ 24, необходимо знать порядок покупки, чёткое следование которому обеспечит быстрое и беспроблемное оформление займа.

Во-первых, лицу, намеревающемуся взять ипотеку, нужно прийти в офис ВТБ 24 и написать заявление. Важно помнить, что с самого первого визита в банк при себе необходимо иметь собранный перечень документов.

  • паспорт заёмщика и лиц, являющихся созаёмщиками, если таковые имеются;
  • документы, обеспечивающие право на владение недвижимостью;
  • ксерокопия трудовой книжки и справка о доходах, в том числе, дополнительных.

Во-вторых, ожидание решения по заявке. Порядок покупки новостройки в ВТБ 24 предполагает срок от 2 до 10 рабочих дней. Однако решение может затянуться на месячный срок.

В-третьих, при положительном решении клиент должен найти жильё, полностью соответствующее предъявленным требованиям. В противном случае банк вправе изменить порядок покупки и отказать в выдаче ипотеки на новостройку.

Четвёртый шаг – оформление страховки и внесение первоначального взноса – от 10 до 20 процентов. В заключение – покупка квартиры. Клиент должен снять сумму со счёта ВТБ 24 и перевести их на счёт или передать в присутствии нотариуса.

Выполнение этих шагов порядка покупки поможет без труда оформить ипотеку на новостройку в ВТБ 24.

Перед тем, как решиться брать ипотечный кредит, клиент должен быть полностью уверен в том, что сможет совершать фиксированные выплаты каждый месяц на протяжении того или иного срока. Понять, соотносятся ли желания клиента по ипотеке с его реальными финансовыми возможностями на данный момент, поможет Калькулятор ипотеки от ВТБ 24.

Ипотечный калькулятор даёт наглядное представление об отчислениях по кредиту на 2017 год. С помощью этого сервиса заёмщик может рассчитывать возможности досрочного погашения кредита на новостройку.

Онлайн калькулятор ипотеки, предоставляемый ВТБ 24 очень прост в использовании. Достаточно сделать отметки по шкалам для всех предложенных параметров:

  • предполагаемая сумма займа;
  • сроки ипотеки на новостройку;
  • первоначальный взнос.

Попробуйте произвести расчет будущей ипотеки на новостройку на специальном калькуляторе, чтобы скорректировать необходимую сумму и сроки займа, перед обращением в ВТБ 24

Калькулятор ипотеки, исходя из отмеченных параметров, моментально выдаст необходимые для заёмщика сведения: общую сумму платежа, размер переплаты в соотношении с реальным размером выплаты. Кроме того, клиент получит подробный график ежемесячных платежей, который при желании можно распечатать.

Ипотека на новостройку в ВТБ 24 – путь к лёгкому и удачному приобретению жилья. Простота подачи документов, лояльные требования к заёмщкам и созаёмщикам и удобство использования предлагаемых банком программ помогут оформить кредит на новое жильё даже молодым семьям. Грамотно построить семейный бюджет на время выплат ипотеки за новостройку поможет калькулятор ипотеки онлайн.

Статья написана по материалам сайтов: kvartirkapro.ru, svoe.guru, allvtb24.info, finansytut.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий