Ипотека Номос банка : условия, калькулятор и отзывы клиентов 2019 год

Содержание статьи:

Номос банк является частью крупнейшей банковской группы России. Совсем недавно он получил новое название — банк «Финансовая Корпорация Открытие». Основано финансовое учреждение в 1993 году и является головной организацией своей кредитно-финансовой группы. Среди частных банковских групп России, группа Номос банка (ФК «Открытие») занимает 1 место по размеру собственных активов, а среди всех российских банковских корпораций — 5 место. Новое название Номос банк получил в июне этого года. Филиальная сеть банка насчитывает 879 представительств, которые расположены в 57 крупных российских регионах. Финансовые продукты банка рассчитаны на удовлетворение потребностей, как корпоративных клиентов, так и частных лиц. Активно развивается в Номос банке и ипотека. В частности, потенциальным заемщикам предлагается выбрать подходящую для себя программу из 7 вариантов. Это кредиты на:

  • покупку квартиры;
  • покупку строящейся квартиры;
  • покупку иной недвижимости под залог имеющегося жилья;
  • рефинансирование ипотечного кредита;
  • покупку дома с землей;
  • первоначальный взнос;
  • капитальный ремонт.

Займ предназначен для покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости. Также есть возможность приобрести не всю квартиру, а долю права владения ней. Стоит отметить, что процентная ставка может быть выше указанной в зависимости от пакета страхования и подтверждения платежеспособности заемщика. Условия ипотеки следующие:

  1. валюта займа — только рубли;
  2. первоначальный взнос — от 10%;
  3. минимальный процент — 11,75%;
  4. максимальный срок заимствования — 30 лет;
  5. минимальная сумма ипотечного займа — 500 000 руб.;
  6. максимальная сумма ипотечного займа — 30 000 000 руб.;
  7. отказ от страхования объекта недвижимости и платежеспособности заемщика увеличивает процентную ставку.

Этот кредит выдается на жилье в новостройке, которое находится как на этапе строительства, так и в состоянии готовности к эксплуатации. Стоит отметить, что застройщик, занимающийся возведением объекта ипотеки, должен быть одобрен банком. Заемщики могут воспользоваться совместной программой Номос банка и компании Донстрой, согласно которой на приобретение квартиры у компании Донстрой предоставляется займ с низкой процентной ставкой, действующей первые два года кредитования. В общем же случае условия ипотеки следующие:

  1. валюта займа — только рубли;
  2. первоначальный взнос — от 20%;
  3. минимальный процент — 11,75% (после перехода права собственности);
  4. максимальный срок заимствования — 30 лет;
  5. минимальная сумма ипотечного займа — 500 000 руб.;
  6. максимальная сумма ипотечного займа — 30 000 000 руб.;
  7. отказ от страхования объекта недвижимости и платежеспособности заемщика увеличивает процентную ставку.

Этот займ выдается под залог недвижимости, уже имеющейся у клиента в собственности. На заемные средства можно приобрести квартиру в новостройке от любого застройщика, недвижимость на вторичном рынке или ее долю, также можно профинансировать строительство частного дома. Условия такой ипотеки от Номос банк следующие:

  1. валюта займа — только рубли;
  2. покрытие — от 20% до 80% стоимости залога;
  3. минимальный процент — 12,75% (после подтверждения целевого назначения расходов);
  4. максимальный срок заимствования — 30 лет;
  5. минимальная сумма ипотечного займа — 500 000 руб.;
  6. максимальная сумма ипотечного займа — 30 000 000 руб.;
  7. отказ от страхования объекта недвижимости и платежеспособности заемщика увеличивает процентную ставку.

Этот кредит поможет тем, кто уже выплачивает ипотеку, изменить имеющиеся условия на более выгодные. Это может быть изменение сроков кредитования, суммы, процентной ставки и т.п. Также можно взять кредит в сумме, превышающей остаток по ипотеке, чтобы потратить излишек, к примеру, на ремонт. Номос банк выдает займы на рефинансирование на таких условиях:

  1. валюта займа — только рубли;
  2. покрытие — от 20% до 80% стоимости залога;
  3. минимальный процент — 11,75% (после перерегистрации залога в пользу банка);
  4. максимальный срок заимствования — 30 лет;
  5. минимальная сумма ипотечного займа — 500 000 руб.;
  6. максимальная сумма ипотечного займа — 30 000 000 руб.;
  7. отказ от страхования объекта недвижимости и платежеспособности заемщика увеличивает процентную ставку.

Этот займ позволяет приобрести дом с земельным участком, как в черте города, так и за городом. Для сотрудников корпоративных клиентов банка предоставляются льготные условия кредитования. Общие же возможности такого займа следующие:

  1. валюта займа — только рубли;
  2. первоначальный взнос — от 30%;
  3. минимальный процент — 12,75% (после перерегистрации залога в пользу банка);
  4. максимальный срок заимствования — 30 лет;
  5. минимальная сумма ипотечного займа — 500 000 руб.;
  6. максимальная сумма ипотечного займа — 30 000 000 руб.;
  7. отказ от страхования объекта недвижимости и платежеспособности заемщика увеличивает процентную ставку.

Этот займ выдается на выплату первоначального взноса по ипотечному кредиту. Залогом выступает жилье, которое уже имеется в собственности у клиента. Условия займа следующие:

  1. валюта займа — только рубли;
  2. покрытие — от 20% до 80% стоимости залога;
  3. минимальный процент — 11,75% (после перерегистрации залога в пользу банка);
  4. максимальный срок заимствования — 30 лет;
  5. минимальная сумма ипотечного займа — 500 000 руб.;
  6. максимальная сумма ипотечного займа — 30 000 000 руб.;
  7. отказ от страхования объекта недвижимости и платежеспособности заемщика увеличивает процентную ставку.

Этот займ, предоставляемый под залог собственного недвижимого имущества может быть израсходован на оплату капитального ремонта объекта залога или других работ по его улучшению. Условия такого займа следующие:

  1. валюта займа — только рубли;
  2. покрытие — от 20% до 60% стоимости залога;
  3. минимальный процент — 15%;
  4. максимальный срок заимствования — 30 лет;
  5. минимальная сумма ипотечного займа — 500 000 руб.;
  6. максимальная сумма ипотечного займа — 30 000 000 руб.;
  7. отказ от страхования объекта недвижимости и платежеспособности заемщика увеличивает процентную ставку.
  • гражданин или налоговый резидент РФ;
  • регистрация (временная/постоянная) в РФ;
  • стаж работы на текущей работе от 3 месяцев;
  • общий стаж от 1 года;
  • возраст клиента от 18 года до 65 лет (на дату погашения займа);
  • наличие постоянного дохода.
  • заявление-анкета;
  • копия паспорта (все страницы);
  • военный билет (мужчины до 27 лет);
  • копия водительского удостоверения;
  • копия документов о семейном положении и составе семьи;
  • заверенная работодателем копия трудовой книжки;
  • справка о доходах 2-НДФЛ;
  • документы об иных кредитах заемщика.

Для того чтобы рассчитать необходимые показатели по ипотеке Номос банка, предлагаем воспользоваться нашим ипотечным калькулятором.

Получить ипотеку в Номос банке, который присоединился к финансовой группе «Открытие», может каждый желающий, который соответствует минимальным требованиям кредитной организации, имеет официальный доход и продолжительный стаж работы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Предлагается несколько кредитных программ на выбор, по каждой из которых действуют определенные условия.

Номос банк, находящийся в составе группы «Открытие» предлагает следующие условия по ипотечным кредитам:

  1. Общий размер кредита – до 30 миллионов рублей по процентной ставке от 11,15% до 14,75%. Необходимо внесение первоначального взноса в размере 40% от общей стоимости приобретаемой недвижимости. Срок погашения задолженности – от 1 года до 30 лет.
  2. Военная ипотека – оформляется без комиссии. Возможно приобретение жилья в строящемся доме. Необходим первоначальный взнос – 20%. Поручители не привлекаются. Максимальный размер займа – 2 млн. 75 000 рублей.
  3. Рефинансирование – выдается при условии, что клиент предъявит справку, подтверждающую открытие кредита в другом банке. Процентная ставка по рефинансированию – 11,25%. Необходимо предоставление банку залогового имущества.
  4. Программа «Квартира» с первоначальным взносом – 20%. Не нужно привлекать поручителей.
  5. С использованием материнского капитала ипотека оформляется на выгодных условиях. Первоначальный взнос – 10%, не начисляются никакие комиссии.
  6. Приобрести квартиру в новостройке можно, если внести первоначальный взнос 20%. Деньги выдаются наличными, возможно перечисление на личный банковский счет.
  7. Возможно оформление ипотечного кредита с государственной поддержкой. Клиент должен внести первоначальный взнос в размере 30% от общей стоимости объекта.
  8. Программа «Ипотека Плюс» — размер займа от 500 000 рублей на срок до 30 лет. Необходимо предоставление залога. Деньги перечисляются на банковский счет заемщика или выдаются наличными. Процентная ставка по кредиту – 14,5%.

Условия по выбранной кредитной программе оговариваются с клиентом банка отдельно, так, процентная ставка может зависеть от того, имеется ли у человека возможность предоставить банку залог или нет. Если залог предоставляется, процент по ипотеке становится существенно ниже.

Чтобы получить ипотеку в банке Номос, гражданин должен отвечать некоторым требованиям:

  • минимальный возрастной порог – 23 года. По обычным кредитам установлен максимальный возраст – 65 лет. Пенсионеры могут получить деньги по специальной программе «Пенсионный кредит»;
  • наличие российского гражданства и прописки на территории региона, в котором выдается ипотечный кредит – обязательное условие, при несоблюдении которого деньги не будут выданы;
  • стаж работы – не менее 4 месяцев на последнем месте работы. общий стаж не может быть меньше 1 года. В качестве подтверждения предоставляются копии страниц из трудовой книжки;
  • по некоторым видам ипотечного займа обязательно должно быть предоставлено залоговое имущество. Банк серьезно относится к тому, чтобы снизить риски и обезопасить себя на тот случай, если клиент не станет выплачивать ипотеку;
  • по крупным кредитам оформление осуществляется только в присутствии поручителя или созаемщика, которым может быть супруг, близкий родственник.
Это интересно:  АО СОГАЗ страхование жизни по ипотеке 2019 год

При несоответствии потенциального клиента одному или двум требованиям ипотека все же может быть оформлена, но при условии, что человек официально трудоустроен и может подтвердить свой доход, который должен быть настолько большим, чтобы выплата ипотечного кредита осуществлялась без просрочек и пропусков.

Про рефинансирование ипотеки в МТС Банке читайте здесь.

Для оформления ипотеки в банк предоставляется следующий набор документов:

  1. Российский паспорт заемщика – подлинник и ксерокопии страниц с пропиской, персональной информацией о гражданине, семейном положении, воинской обязанности.
  2. Свидетельство о рождении.
  3. СНИЛС или ИНН.
  4. Если ипотека приобретается молодыми родителями, у которых есть ребенок, может потребоваться справка из органа Опеки и попечительства, в особенности в том случае, если семья продает одно жилье и приобретает другое.
  5. Отчет об оценке квартиры, который заказывается за счет средств заемщика в оценочной компании.
  6. Второй документ, подтверждающий личность – он должен быть с фотографией: водительское удостоверение, загранпаспорт.
  7. Справка с места работы, подтверждающая официальное трудоустройство и документ по форме 2НДФЛ.
  8. Если гражданин работает не официально – предоставляется иной документ, подтверждающий наличие дополнительного дохода.
  9. При предоставлении банку имущества в залог– автомобиля или квартиры – необходим также документ, подтверждающий право собственности на залоговый объект.

Сегодня отделение Номос банка найти невозможно – организация присоединилась к финансовой группе «Открытие» и действует под логотипом данной компании.

Чтобы подобрать программу ипотечного кредитования и получить займ, необходимо предпринять следующие действия:

  • заполнить анкету в отделении банка или на официальном сайте организации;
  • ответить на все вопросы кредитного специалиста;
  • предоставить пакет требующихся документов;
  • получить предварительное одобрение ипотеки;
  • заказать проведение оценки квартиры, предоставить в банк отчет, выданный сотрудником компании – оценщика;
  • получить деньги в банке, наличными или на банковский счет;
  • оплатить квартиру;
  • предъявить в банк документ, подтверждающий оформление права собственности на купленный объект недвижимости.

В целом, процедура оформления ипотечного займа достаточно проста, если только клиент соответствует требованиям банка и может выполнить некоторые условия, например, предоставить залоговое имущество. В ином случае, для оформления ипотеки может потребоваться дополнительная документация.

Если у гражданина нет возможности посетить отделение банка, он может подать заявку онлайн, заполнив на сайте соответствующую форму:

Вся предоставленная информация проверяется сотрудниками службы безопасности Номос Банка, поэтому, если данные будут приукрашены или указаны не достоверно, ипотечный кредит не оформят.

Многие потенциальные клиенты нередко пренебрегают заполнением некоторых полей в анкете – это также существенно снижает шансы на получение займа для приобретения собственной квартиры.

В анкете должен быть указан желаемый размер кредита и примерный срок погашения данной суммы. Чем больше размер ипотечного займа, тем меньше шансов на то, что он будет одобрен, в особенности, если клиент не может предоставить залог, а доход указан средний или даже ниже среднего.

Однако у большинства граждан иной возможности приобрести свое жилье, кроме как взять его в ипотеку – нет, поэтому оформлять ипотеку все же приходится. Чтобы не ощутить сильное разочарование, следует заранее ознакомиться с основными плюсами и минусами данного вида кредитования.

Преимущества:

  1. Большое количество различных программ по ипотечному кредитованию, возможность оформления займа с использованием средств материнского капитала, по военной ипотеке или с государственной поддержкой.
  2. Минимальный, стандартный пакет документов, необходимых для получения денег.
  3. При предоставлении залога можно получить кредит, даже если размер дохода ниже, установленного банком минимума, или не хватает несколько месяцев стажа.
  4. Погашение осуществляется равными, аннуитетными платежами, график оговаривается с клиентом заблаговременно и составляется с учетом его предпочтений.
  1. Несмотря на то, что процент годовых сравнительно невысок и составляет около 14%, при получении большой суммы займа переплата выходит существенная.
  2. За просрочки начисляются штрафы.
  3. Не каждый клиент может получить «кредитные каникулы», поэтому, оформляя ипотеку, необходимо заранее оценивать свои силы.

По сравнению с другими банками, условия, предлагаемые Номос Банком и финансовой группой «Открытие» весьма лояльны и выгодны. Существенный плюс заключается в том, что получить ипотеку могут даже те граждане, которым дали отказ в Сбербанке, ВТБ 24 и других организациях.

Особенности ипотеки СКБ Банка рассматриваются тут.

С особенностями рефинансирования ипотеки в Бинбанке ознакомьтесь здесь.

Благодарим вас за такой отзыв о нашем банке!
Рады, что всегда предоставляем вам качественный сервис и быстрое обслуживание!
Надеемся, что и дальнейшее обслуживание в банке будет приносить вам только положительные эмоции, которыми вы продолжите с нами делиться.
Очень хотим что бы ваш отзыв повлиял на наш рейтинг. Расскажите, пожалуйста, подробнее об опыте обслуживания в нашем банке и причинах столь высокой оценки.

С уважением,
Банк «Открытие»

Спасибо за обращение. Получение документов по вашему договору назначено на 29.03.2019г.

С уважением,
Банк «Открытие»

Спасибо за ваш отзыв!
Искренне рады, что смогли вам помочь столь оперативно.
Надеемся, что и дальнейшее обслуживание в нашем банке будет приносить вам только положительные эмоции, вас заинтересуют и другие продукты Банка, и вы продолжите делиться с нами своим мнением.

С уважением,
Банк «Открытие»

Пишу в связи с некомпетентностью сотрудников банка «открытие». В 2017 я оформил ипотеку в банке открытие. Полностью был удовлетворен сервисом и предоставляемыми услугами до текущего момента. В марте 2019 года в связи жизненными обстоятельствами было принято решение продажи квартиры, находящейся в залоге у банка, по переуступке прав требования. Предварительно мы узнали от консультанта в контакт-центре, что данная операция. Читать далее

Пишу в связи с некомпетентностью сотрудников банка «открытие». В 2017 я оформил ипотеку в банке открытие. Полностью был удовлетворен сервисом и предоставляемыми услугами до текущего момента. В марте 2019 года в связи жизненными обстоятельствами было принято решение продажи квартиры, находящейся в залоге у банка, по переуступке прав требования. Предварительно мы узнали от консультанта в контакт-центре, что данная операция по продаже возможна, если покупатель будет брать ипотеку в банке «Открытие». В связи с озвученными условиями мы с трудом нашли покупателя, который будет брать ипотеку в банке «Открытие». Нашему покупателю согласовали ипотеку и т.к. покупатель живет в другом регионе он прилетел в Москву, чтобы узнать что делать дальше и какие документы следует оформлять. Ничего не узнав ни по горячей линии, ни от нашего ипотечного менеджера о том, какие шаги дальше следует предпринять для оформления сделки, покупатель посетил ипотечный центр банка «Открытие», где ему также не предоставили никакой информации и сказали обращаться к ипотечному менеджеру, который так и не знал, как оформить данную сделку. После того, как мы самостоятельно в присутствии нашего юриста узнали при посещении 2-го ипотечного центра о том, что для одобрения данной сделки следует отправить документы на почту «ipoteka_sopr@open.ru», мы направили запрос о согласовании продажи нашей квартиры. Получив ОДОБРЕНИЕ на почту о том, что заявка выполнена и дальше следует обратиться к ипотечному менеджеру для оформления сделки — наш ипотечный менеджер снова сказал, что так и не знает какие документы следует оформить для данной сделки, и что список документов должен отправить отдел согласования с почты «ipoteka_sopr@open.ru». После длительного разговора с ипотечным менеджером, она сказала, что узнает у коллег, какие документы предоставить. После выходных ипотечный менеджер не предоставил никакой информации и сказал, что сделка невозможна не ссылаясь ни на какие внутренние документы или законы. После повторного направления заявки на почту «ipoteka_sopr@open.ru» с просьбой разъяснить, что происходит и почему мы не можем провести сделку, контакт-центр ответил, что такие сделки невозможно произвести в банке. Возникает вопрос, почему происходит такая дезинформация, что ни контакт-центр, ни ипотечный центр, ни личный ипотечный менеджер не могут предоставить нужную информацию по сделке? Почему при первом и последующем звонках сотрудники банка не сообщали, что сделка невозможна? Почему нельзя оставить жалобу ни на одного из сотрудников и приходится вытягивать информацию из сотрудников, обращаясь во все инстанции и привлекая юриста с нашей стороны? Потеряно время на выяснение информации от сотрудников банка, а также деньги на юриста. Большое спасибо. Жду разъяснений по данному инциденту.

Это интересно:  Как погасить ипотеку быстрее - досрочно, в Сбербане, материнским капиталом, как закрыть, в ВТБ 24 2019 год

Мы провели проверку и установили, что порядком банка не предусмотрена переуступка прав требования, так как в настоящее время объект недвижимости не введен в эксплуатацию.
Информация, изложенная в вашем отзыве, была передана вышестоящему руководству, для исключения подобных ситуаций в будущем. К сотрудникам, допустившим ошибку при обслуживании будут применены меры согласно внутреннему регламенту банка.
Спасибо за понимание.

С уважением,
Банк «Открытие»

Ипотека. Ежемесячное списание денежных средств 27 числа каждого месяца. За 14 дней пришла в банк, написала заявление на досрочное частичное погашение, заявление на руках. 27 числа провели только основной долг. Ошибку признали, сказали, что не там «галочку» поставили) Предложили просто на следующий месяц перенести. На вопрос про упущенную выгоду с процентами просто развели руками) Сказали я же срок уменьшаю, значит никакие проценты там не уменьшаются) Оставила жалобу. Сказали решат в течении 7 дней.

Сегодня 29 день. Звоню уже дней 14 каждый день. Постоянно поднимаю «приоритет», видимо уже до уровня Бога) Так вопрос и не решён. Завтра очередное списание денежных средств на счёт. Ипотеку плачу всего семь месяцев. Ситуация аналогичная 2 раз происходит. Правда тогда в БИНБАНКе вопрос решили за два дня. Может подскажет кто куда можно обратиться? Для меня просто ситуация стрессовая. Очень переживаю.

Никогда не пользовалась этим банком, теперь, видимо, ещё и на рекомендации вестись не буду)

Приносим извинения за длительные сроки рассмотрения обращения.
Ваше обращение находится на рассмотрении в ответственном подразделении. После того, как коллеги проведут детальную проверку, вам будет предоставлен ответ.
Со своей стороны мы постараемся оказать содействие в скорейшем рассмотрении обращения.
Приносим извинения за доставленные неудобства.

С уважением,
Банк «Открытие»

Подала заявку на ипотеку по онлайну, казалось всё так просто и оперативно. Всё делается не выходя из дома: загружаются копии документов в личном кабинете, звонит менеджер, уточняет некоторые вопросы и в течение 1 дня мне уже пришла смс с одобрением. Казалось дело за малым — выбрать квартиру.

Выбрали квартиру уже, с момента одобрения ипотеки прошло больше недели, а персонального менеджера так и не дали. Звонки по телефону горячей линии. Читать далее

Подала заявку на ипотеку по онлайну, казалось всё так просто и оперативно. Всё делается не выходя из дома: загружаются копии документов в личном кабинете, звонит менеджер, уточняет некоторые вопросы и в течение 1 дня мне уже пришла смс с одобрением. Казалось дело за малым — выбрать квартиру.

Выбрали квартиру уже, с момента одобрения ипотеки прошло больше недели, а персонального менеджера так и не дали. Звонки по телефону горячей линии заканчиваются обещаниями, что мне перезвонять в течение дня, максимум на следующий..но никто не перезванивает.

Случилось чудо и спустя неделю мне перезвонили на домашний (благо дома была), хотя просила звонить на моб.телефон. Сказали, что персонального менеджера мне выделять в ближайшие дни.. Эти обещания уже изрядно надоели с учетом того, что время тикает и продавец с риелтором тоже переживают.

Отношение к клиентам отвратительное!

Приносим искренние извинения за возникшие неудобства.
С вами связался менеджер и ответил на все интересующие вас вопросы.
Мы будем признательны, если вы подтвердите факт решения вашего вопроса в комментариях к отзыву.
Спасибо за понимание.

С уважением,
Банк «Открытие»

Хочу рассказать вам о том, что вам не расскажут сотрудники банка, если вы решили оформить рефинансирование ипотеки.

ВАЖНО. Изначально по договору ежемесячный платеж оплачивается по повышенной процентной ставке. После того, как закладная будет переоформлена на банк Открытие, вам снижают ставку по ипотеке. В моем случае разница составляет 2%, что очень существенно. Процесс переоформления, со слов сотрудника, занимает примерно 2 месяца.

ВАЖНО. Изначально по договору ежемесячный платеж оплачивается по повышенной процентной ставке. После того, как закладная будет переоформлена на банк Открытие, вам снижают ставку по ипотеке. В моем случае разница составляет 2%, что очень существенно. Процесс переоформления, со слов сотрудника, занимает примерно 2 месяца.

В банке я получил информацию о следующем порядке рефинансирования:
1. Если вам предварительно одобрили рефинансирование, то надо принести полный комплект документов, оплатить страховку и подписать все документы;
2. Вы получаете деньги, и после погашения кредита в стороннем банке Вам необходимо получить закладную и справку о погашении старой ипотеки;
3. С этими документами обратиться в МФЦ для регистрации снятия обременения;
4. МФЦ выдает вам извещение о погашении записи о залоге;
5. Затем в банке нужно подписать окончательные документы 2 этапа. Ваши контакты передаются банковскому сотруднику и назначается дата и время совместного визита в МФЦ для регистрации нового обременения банка Открытие;
6. Встреча с сотрудником банка в МФЦ, подача документов на оформление закладной;
7. После регистрации Вы забираете свои документы из МФЦ, сотрудник банка забирает экземпляры для банка и привозит их в банк. Если успеваете все оформить до 20 числа месяца, то с 1 числа следующего месяца банк понижает Вам ставку.

Как выглядят шаги описанные выше на самом деле с датами и подробностями:
1. 28 ноября 2018 — предварительное одобрение, Очень хорошо и на этом все;
2. 30 ноября 2018 — получил деньги и погасил ипотеку в стороннем банке, 10 января 2019 — получаю закладную;
3. 14 января 2019 — отдал документы на снятие обременения;

ВОТ ТУТ НАЧИНАЕТСЯ САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ

4. 26 января 2019 — обременение снято, о чем я уведомляю сотрудников банка. Мне никто не отвечает 3 дня.
5. 29 января 2019 — ответили, что перейти ко второму этапу не можем, нужно, чтобы банк оплатил госпошлину в 333 рубля. 14 февраля 2019 — пишут, что готовы переходить ко 2 этапу. Получается, что банк 17 дней не мог оплатить госпошлину. К 20 числу числу оформить закладную, конечно, мы не успеваем — это означает, что надо будет платить ещё один месяц по повышенной ставке;
6. 20 февраля 2019 — отдали документы в МФЦ, дата готовности 10 рабочих дней (МФЦ указал, что документы будут готовы 14.03.2019);
7. 18 марта 19 — забираю свой экземпляр документов, пишу в банк для проверки, получили ли они свой пакет документов, но никто не отвечает. Звоню сотруднику, никто не отвечает. 20 марта 2019 — сотрудник пишет, что документов у неё нет, и после небольшой переписки сообщает следующее: «Я нахожусь на работе, но оснований, чтобы снизить Вам ставку у меня нет. Звоните сотруднику с которым ездили подавать документы и спрашивайте когда заберет договор.»

Текущий статус: я уже 2 месяца оплачиваю по повышенному проценту.

Выводы: сотрудники умышлено затягивают оформление закладной, чтобы мы как можно дольше платили по повышенному проценту.

Надеюсь мой опыт будет вам полезен и вы учтите все эти негативные моменты, когда будете обращаться в этот банк.

Приносим свои искренние извинения за возникшие неудобства.
Обременение было зарегистрировано 07.03.2019г., после чего 20.03.2019г. документы поступили в банк.
Процентная ставка будет снижена с 01.04.2019г.
Фактические изменения в программном обеспечении банка, а также в личном кабинете, будут произведены ориентировочно после 20.04.2019г.
После указанной даты вы сможете получить график платежей в любом отделении банка.
Мы будем признательны, если вы подтвердите факт решения вашего вопроса в комментариях к отзыву.
Спасибо за понимание.

Покупка собственного жилья – задача непростая, а для многих россиян и вовсе непосильная без привлечения заемных средств. Ввиду этого ипотека является одним из самых популярных форматов кредитования и в 2018 году. Некоторые интересуются, на каких условиях оформляется в Номос банк ипотека, кому она доступна и что требуется для оформления.

Это интересно:  Ипотека для госслужащих - для бюджетников, на приобретение жилья, Сбербанк 2019 год

Прежде чем интересоваться условиями кредитования, необходимо разобраться, есть ли ипотечные программы в Номос банке. Сразу скажем, что на сегодня кредитного учреждения под таким названием нет. Еще в 2012 году Номос банк переименовали в банк «Открытие». К нему присоединились и другие банки, например, Петрокоммерц и Ханты-Мансийский банк. Поэтому правильнее, говоря про Номос ипотеку, все же называть учреждение ФК «Открытие».

В самом банке «Открытие» ипотека выдается сразу по нескольким программам. Клиентам также доступны дебетовые и кредитные карты, вклады, потребительские кредиты. Есть здесь особые условия обслуживания и программы и для представителей бизнеса.

Банк «Открытие» разработал целую линейку ипотечных программ для своих заемщиков. Особые условия предусмотрены для военных и семей, имеющих материнский капитал на руках.

Кстати, сейчас банк «Открытие» (Номос банк) предлагает особые выгодные условия по ипотеке. Ставки снижены до 31 июля 2018 года.

Для всех категорий клиентов предусмотрена возможность покупки собственной квартиры по 2 программам – «Новостройка» и «Квартира». Вторая позволяет приобрести жилье на вторичном рынке. Примечательно, что ставки по этим программам одинаковые – от 8,7% годовых. Причем для ее получения нужно выполнить ряд требований:

  • размер первого взноса – не меньше 50% от стоимости приобретаемого жилья;
  • обязательное предоставление справки о доходах по форме 2-НДФЛ или выписки с зарплатного счета (причем при наличии созаемщика он тоже должен предоставить такую информацию);
  • клиент согласен оформить страховку титула, имущества, собственной жизни и трудоспособности.

Дополнительное требование по программе «Новостройка» — оформление ипотеки на срок до 5 лет. При невыполнении заявленных требований процентная ставка окажется значительно выше. В целом же условия по программам выглядят следующим образом:

Все программы предполагают выдачу денег исключительно в рублях. Валютная ипотека в Номос банке (ФК «Открытие») не выдается.

Причем у программ есть свои особенности, с которыми стоит ознакомиться еще до обращения в банк.

По всем программам кроме военной ипотеки предусмотрены плавающие ставки, определяющиеся для каждого клиента индивидуально на основании оценки его платежеспособности. Для военных ставка единая – 9,00% годовых. В остальных же случаях процент может быть повышен, если:

  • клиент не получает зарплату в этом банке (+0,25%);
  • хотя бы один заемщик принес справку о доходах по форме банка, а не 2-НДФЛ (+0,25%);
  • хотя бы один заемщик – ИП, владелец или совладелец бизнеса (+1,00%);
  • клиент отказывается страховать риск утраты права собственности на недвижимость (+2,00%);
  • клиент не оформляет личную страховку жизни и трудоспособности (+2,00%).

В конечном итоге ставка по ипотеке может возрасти еще на 5,5% годовых. И если оформить страховку клиент сможет в момент заключения сделки, то изменить свои обстоятельства жизни – нет.

ФК «Открытие» (Номос банк) рефинансирование ипотеки проводит сейчас по ставке от 8,7% годовых. Однако действительна она далеко не для каждого. Кстати, до момента регистрации ипотеки ставка автоматически повышается на 2% годовых, то есть составляет не меньше 10,7% годовых.

Обязательным условием рефинансирования является целевое использование средств – деньги должны идти на погашение ипотеки в другом банке. Никакие другие кредиты под эту программу не подпадают.

Дополнительно банк ограничивает максимальную сумму выдаваемых средств. Размер ее зависит от цены недвижимости. Минимально выдается 20% от стоимости, а максимально:

  • 90% — для зарплатных клиентов;
  • 80% — если подтвердить уровень дохода хотя бы один из заемщиков может только справкой по форме банка;
  • 85% — при подтверждении доходов справкой 2-НДФЛ всеми заемщиками.

Обеспечением по такому кредиту выступает квартира, которую и купили на деньги по рефинансируемой ипотеке.

Если человек хочет оформить ипотеку Номос банка (ФК «Открытие»), он обязательно должен удовлетворять заявленным требованиям:

  1. российское гражданство – программы для иностранцев банком не предусмотрены;
  2. возраст от 18 до 65 лет;
  3. наличие регистрации на территории страны (хотя бы временной);
  4. наличие постоянной работы в течение хотя бы последних 3 месяцев;
  5. общий стаж работы за 5 последних лет – не меньше 1 года.

Дополнительно ИП или юрлица должны иметь регистрацию на территории страны в течение 2 последних лет.

Такие же требования предъявляются и к созаемщикам. Кстати, супруг непременно выступает солидарным созаемщиком, исключение – если иное предусмотрено имеющимся брачным договором. Созаемщиками также могут стать близкие родственники, например, дети или родители, братья и сестры.

ФК «Открытие» не кредитует по ипотечным программам отдельные категории лиц. Например, получить деньги на покупку квартиры не получится у телохранителей, барменов, официантов, работников казино и игровых клубов, покер-клубов и другие.

Оформить ипотеку в Номос банке клиент, удовлетворяющий заявленным требованиям, может при условии предоставления полного пакета документов. Потребуются:

  • заявление-анкета;
  • российский паспорт;
  • заверенная работодателем копия трудовой книжки (в случае получения зарплаты в банке – трудового договора);
  • справка о доходах за последние 6 месяцев или фактически отработанное время, но не меньше 3 месяцев для зарплатных клиентов.

Все документы тщательно изучаются специалистом банка. Он может потребовать и иные подтверждающие бумаги в отдельных случаях.

Чтобы максимально увеличить шансы на одобрение, заемщик должен доказать банку свою платежеспособность. При оценке клиента специалисты финансового учреждения оценивают:

  • уровень заработной платы (причем премии и иные надбавки включаются в конечную суму);
  • доход от других видов работ (совместительство, предпринимательская деятельность, рента, пенсия).

Обращается внимание и на состояние кредитной истории, своевременность погашения финансовых обязательств в прошлом. То, как подтвердить свой доход, зависит от типа деятельности. Справка 2-НДФЛ является универсальным документов для сотрудников организаций. Предприниматели же предоставляют налоговые декларации, бухгалтерскую и финансовую отчетность.

ФК «Открытие» — это один из немногих банков, предлагающих своим клиентам практически полностью дистанционное оформление ипотеки. Для этого необходимо:

  1. изучить действующие программы кредитования и выбрать для себя наиболее подходящую;
  2. нажать на кнопку «Оформить онлайн» на странице программы;
  3. система автоматически перенаправит вас на страницу с онлайн-заявкой;
  4. в появившемся окне нужно указать личные сведения, контактные данные, а также выразить свое согласие на обработку данных банком;
  5. дождаться предварительного ответа от банка – обычно он приходит практически мгновенно, так как заявки обрабатывает автоматизированная система;
  6. при положительном ответе – отправить все документы для оценки платежеспособности через форму на сайте (идти в отделение банка совсем необязательно);
  7. дождаться утверждения выбранного объекта ипотеки и совершения сделки.

Кстати, сегодня банком реализована возможность отправить заявку на ипотеку не только с компьютера, но и смартфона.

ФК «Открытие» (Номос банк) разработал ипотечный онлайн-калькулятор, с помощью которого можно просчитать предварительные параметры по понравившейся программе.

Работать с ним удобно и просто за счет интуитивно понятного интерфейса. Для просчета параметров будущей ипотеки нужно:

  1. выбрать программу вверху калькулятора;
  2. выставить сумму кредита (не то, сколько стоит недвижимость, а сколько требуется денег от банка);
  3. установить размер первого взноса;
  4. выбрать срок кредитования.

Система автоматически пересчитает сумму ежемесячного платежа и процентную ставку. Дополнительно банк указывает размер требуемого минимального дохода. Это очень удобно, так как клиент может заранее подобрать оптимальные сроки и суммы в соответствии со своей зарплатой.

Ипотека Номос банк сегодня является достаточно популярной среди россиян. Однако правильнее говорить уже о банке «Открытие», ведь именно такое название было присвоено финансовому учреждению в 2012 году. Разнообразие программ ипотечного кредитования, доступные процентные ставки – все это привлекает заемщиков. Однако главными недостатками являются: невозможность оформления ипотеки без справки о доходах даже при большом первоначальном взносе, а также множество повышающих коэффициентов и наличие ограничений на оформление для лиц определенных профессий. Наиболее выгодным предложение будет для зарплатных клиентов этого банка и тех, кто имеет хорошую официальную работу и высокий доход.

Статья написана по материалам сайтов: kreditipo.ru, kvartirkapro.ru, www.banki.ru, onedvizhke.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий