Ипотека РЖД — для сотрудников, для работников, ВТБ 24, молодые специалисты, многодетные, документы, условия 2019 год

Многие крупные компании практикуют корпоративную поддержку своих сотрудников в социальной сфере при решении вопросов с проживанием. Ипотека РЖД — отличный тому пример. Рассмотрим, в каких направления действует работодатель для реализации своей концептуальной идеи.

Акционерное общество обеспечивает работой более миллиона человек по всей стране, владеет собственной компанией-застройщиком и реализует жилищную политику в трех направлениях:

  • Формирует корпоративный жилой фонд;
  • Выдает безвозмездные субсидии при покупке жилплощади;
  • Совместно с банком ВТБ 24 оформляет льготную ипотеку своим сотрудникам.

РЖД готово обеспечить временной недвижимостью работников, которым по характеру трудовой деятельности важно проживать недалеко от работы. Таким правом обладают сотрудники, чья профессия в 2018 году занесена в специальный Перечень.

Помещение передается работнику в пользование, но распоряжается и владеет им РЖД, а значит право собственности принадлежит работодателю.

По условиям РЖД, работник, проживающий в специализированном фонде, не теряет права участвовать в корпоративной поддержке по другим программам. Более того, он имеет право выкупить конкретное помещение в собственность при выполнении условий:

  • Трудовая деятельность в любом подразделении работодателя — не менее 20 лет;
  • Срок проживания в выделенном помещении — 10 лет и более;
  • Участие в программе для получения корпоративной поддержки (субсидия или льготная ипотека).

В 2018 году в первую очередь жилплощадь предоставляется сотрудникам, трудящимся в удаленных регионах, они так же могут рассчитывать на денежную компенсации при самостоятельном найме помещения.

По условиям, единовременные выплаты в счет компенсации части стоимости приобретаемого жилья гарантируются:

  • Трудовым инвалидам 1 и 2 групп, а так же участникам ВОВ;
  • Одиноким родителям или многодетным семьям (обратите внимание — 4 и более несовершеннолетних детей);
  • Сотрудникам, выплачивающим льготную ипотеку по корпоративной поддержке, если в этот период у них появились дети. В этом случае размер компенсация дается на каждого рожденного ребенка, но в общей сложности не может превышать сумму остаточного долга по ипотеке.
  • Работникам, которые длительное время работают в районах с дефицитом трудовых ресурсов.

Размер субсидии рассчитывается индивидуально в диапазоне от 5 до 70% рыночной стоимости приобретаемого помещения с учетом нормативов по метражу. При рождении ребенка сумма фиксированная — 200 тыс. руб.

При расчете суммы в 2018 году учитываются следующие факторы:

  • Состав семьи, доход, срок ожидания в очереди.
  • Нормативы жилплощади (33 кв.м. для одиноко проживающих, 42 кв.м. на 2 человек, или по 18 кв.м. на каждого, если в семье три и более человека).
  • Среднерыночная цена квадратного метра, утвержденная Минстроем для конкретного региона на момент выделения компенсации.

Выделенная субсидия может использоваться как на приобретение жилья у официального застройщика — Желдорипотека, так и на вторичном рынке.

Срок действия выделенной субсидии — полгода. РЖД вправе затребовать подтверждение целевого использования одобренных финансовых средств.

Обратите внимание на зависимость размера субсидии от длительности ожидания в очереди и дохода семьи

РЖД совместно с ВТБ 24 оказывает помощь работникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и молодым специалистам через льготную ипотеку — за счет компенсации с помощью субсидии части уплаченных процентов. Это третье направление реализации социальной программы компании. В 2018 году приобрести жилье в кредит можно у официального застройщика — Желдорипотека или на вторичном рынке.

Правом на получение льготной ипотеки, так же как и на получение субсидии, обладают сотрудники (и их семьи), вставшие на учет по программе корпоративной поддержки, в том числе, молодые специалисты. Заявление рассматрвиает Жилищная комиссия работодателя.

По условиям работодателя, в 2018 году основанием для участия в программе является особый статус работника. Он должен быть признан нуждающимся в улучшении условий проживания по действующему законодательству (ст. 51 ЖК) исходя из расчетной нормы метража (см. выше — по аналогии с расчетом субсидии). Это значит, такой статус придется подтвердить документами, это, как минимум:

  • Паспорта всех зарегистрированных;
  • Документы о недвижимости, в которой семья проживает на момент постановки на очередь — выписка ЕГРН, технический паспорт (запрашивается в БТИ), справка о регистрации по форме 9 (или выписка из домовой книги).
  • Документы о доходах для определения совокупного дохода семьи — справки с места работы, из органов социальной защиты (о пенсиях и пособиях), из ЦЗ о пособии по безработице (если необходимо).
  • Документы, подтверждающие степень родства — свидетельство о браке, о рождении ребенка и т.п.

Для молодых специалистов дополнительно предъявляется документ об образовании.

Обратите внимание, когда подойдет ваша очередь, пакет документов придется подать повторно, чтобы актуализировать данные.

Если вы желаете оформить ипотеку на новостройку, порядок действий после постановки на учет таков:

  • Дождаться своей очереди (финансирования) — жилищная комиссия уведомляет работника письменно или через отделы кадров о том, что он включен в реестр, а реестр передан в ВТБ 24.
  • Выбрать помещение в строящемся объекте Желдорипотеки, подать в отдел кадров весь пакет документов: на ипотеку для ВТБ 24 + подписанное Соглашение — для РЖД.
  • Дождаться решения по заявке от банка (около 5 рабочих дней).
  • Внести первоначальный взнос, оплатить страхование жизни и здоровья, получить договор поручительства от Желдорипотеки — предоставить все подтверждения в банк. После этого средства от ВТБ 24 перечисляются застройщику.
  • Подписать договор купли-продажи с застройщиком и обременение.

При покупке квартиры или дома на вторичном рынке работник может провести весь процесс самостоятельно, или воспользоваться услугами Желдорипотеки, как агента. В этом случае субсидия, компенсирующая проценты, перечисляется на зарплатный счет после оформления ипотеки, подтверждения реестра и подписания Соглашения с РЖД.

Ипотека оформляется в банке ВТБ 24. Вместе с банковским договором, сотрудник подписывает соглашение с работодателем.

В 2018 году условия кредитования таковы:

  • Кредитный лимит — от 30 до 85% стоимости жилья, для молодых специалистов — до 95%, только в национальной валюте;
  • Срок — от года до 15 лет;
  • Номинальная ставка — 12%, часть из которой компенсируется со стороны РЖД;
  • Досрочное погашение ипотеки в ВТБ 24 возможно после полугода с момента оформления в сумме, не меньшей, чем 50 тыс. руб.
  • Платежи аннуитетные;
  • Обязательно страхование жизни и здоровья (в том числе, созаемщиков) и самого объекта недвижимости (если построен);
  • Квартира подлежит оценке в ВТБ 24, уполномоченным специалистом банка (если в ипотеку оформляется объект вторичного рынка).

Ипотечные ставки ВТБ 24 субсидируются со стороны РЖД, итоговая разница выплачивается заемщиком

  • Гражданство только российское.
  • Ипотека доступна только совершеннолетним, последняя выплата проводится до достижения пенсионного возраста.
  • Ежемесячный доход — в два раза больше, чем платеж по кредиту (за вычетом прожиточного минимума на каждого члена семьи);
  • Сотрудник должен располагать собственными деньгами для уплаты первоначального взноса (от 15%) и комиссий.

С перечнем документов, необходимых для оформления ипотеки в 2018 году и формой Соглашения с РЖД можно ознакомиться по ссылкам:

Помните, если за пять лет до обращения к работодателю с заявлением на включение в очередь вы намеренно ухудшили своими действиями условия проживания, в постановке на учет будет отказано. В частности, к таким действиям по условиям РЖД относятся:

  • Обмен жилья на другое;
  • Изменение порядка пользования помещением;
  • Изменение состава собственников недвижимости (выдел, перераспределение или отчуждение доли или всей собственности и т.п.);
  • Нарушение прав пользования объектом недвижимости, которое повлекло выселение в судебном порядке (вас или вашей семьи).

Жилищная комиссия может принять во внимание и другие манипуляции с недвижимостью, если обнаружит в них подозрительный умысел.

На момент 2018 года непрерывный стаж работы для постановки на очередь составляет не менее 3 лет. Молодым специалистам таких требований не предъявляется.

Это интересно:  Ипотека для врачей - социальная, льготная, программа, досрочное погашение, субсидирование, в Москве 2019 год

Обратите внимание, работникам, купившим в собственность жилье с помощью иных видов корпоративной поддержки, в постановке на учет за льготной ипотекой будет отказано.

Если в течение года с момента, как подошла очередь, сотрудник или молодой специалист не оформил ипотеку по причине отсутствия денег для внесения первоначального взноса и уплаты комиссий, он исключается из программы. Встать в очередь повторно можно подтвердив свою платежеспособность и получив решение жилищной комиссии РЖД.

В 2018 году молодой специалист может воспользоваться любой из перечисленных видов жилищной поддержки РЖД. По условиям ему полагается безвозмездная субсидия при рождении детей в момент выплаты льготной ипотеки. Молодой специалист пользуется дополнительными мерами социальной поддержки (например, дополнительные пособия, оплата расходов на обустройство жилья, компенсация затрат на садик и т.п.)

Не каждый сотрудник признается молодым специалистом:

Молодые специалисты обладают рядом привилегий по сравнению с обычными работниками

Чтобы оформить льготную ипотеку РЖД в 2018 году, сотруднику необходимо встать в очередь по программе корпоративной поддержки, написав заявление и приложив пакет документов. При оформлении кредита работник подписывает два соглашения — с ВТБ 24 (ипотечный договор) и работодателем (Соглашение). По условиям работодателя, молодые специалисты пользуются одинаковыми правами на льготную ипотеку, но им положен расширенный социальный пакет. У каждого сотрудника РЖД есть право выбрать из мер жилищной поддержки те, которые подходят ему больше всего.

Компания РЖД большое внимание уделяет вопросам социального обеспечения своих сотрудников, в том числе помогает приобретать жилье на льготных условиях.

Благодаря жилищной программе от работодателя многие молодые специалисты имеют возможность улучшить свои условия проживания на выгодных условиях.

РЖД осуществляет помощь молодым специалистам как путем предоставления жилья из специального фонда на условиях оформления льготной ипотеки, так и оказывая корпоративную поддержку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Программа льготной ипотеки рассчитана не только на молодых специалистов компании, однако, для них требования ниже и условия предоставления ипотеки более выгодные. Молодыми специалистами считаются работники, соответствующие следующим критериям:

  1. Возраст не должен превышать 30 лет.
  2. Необходимо окончить образовательное учреждение по очной форме и получить диплом о высшем или среднем профессиональном образовании, либо диплом о степени кандидата наук.
  3. Трудоустроиться в РЖД после окончания обучения в течение трех месяцев, если это целевое обучение или имеется направление на работу в компанию от образовательного учреждения. Для других выпускников необходимо трудоустроиться в течение года.

Статус может быть продлен один раз не более чем на три года и до исполнения 30 лет при условии:

  • Призыва на военную службу.
  • Направления на стажировку или обучение с отрывом от производства.
  • Обучения в магистратуре/аспирантуре на очной форме.
  • Нетрудоспособности в течение трех месяцев, в том числе по беременности и родам.
  • Отпуска по уходу за ребенком до трех лет.

Жилищная политика РЖД реализуется в трех направлениях:

  1. Создается корпоративный жилой фонд.
  2. Предоставляются субсидии при покупке жилья.
  3. Оформляется льготная ипотека совместно с банком ВТБ-24.

Таким образом, помощь молодым специалистам по ипотеке от компании может быть следующая:

  1. ЗАО Желдорипотека и НО Фонд Жилсоципотека осуществляют строительство жилой недвижимости для работников РЖД по заказу последней. Данная жилплощадь выдается молодым специалистам на условиях продажи в ипотеку.
  2. ВТБ-24 предоставляет ипотеку на льготных условиях работникам компании. В этом случае РЖД оказывает финансовую поддержку двумя способами:

  • Частично субсидирует затраты по ипотечным процентам.
  • Предоставляет единовременные субсидии на оплату части стоимости жилья.

Что касается вторичного жилья, то оно должно отвечать следующим требованиям:

  • Перекрытия могут быть только железные и бетонные, таким образом деревянные дома приобретать нельзя.
  • Квартира должна располагаться в доме, построенном не ранее 1980-90-х годов, поскольку износ коммуникации не должен превышать 60%.
  • Наличие в квартире стандартной планировки или узаконенной БТИ перепланировки.

Если молодой специалист оформляет квартиру в ипотеку от застройщиков Желдорипотека и Жилсоципотека, то условия его кредитования, следующие:

  1. Процентная ставка составляет 1%.
  2. Первичный взнос не менее 5% от стоимости квартиры.
  3. Срок погашения до 15 лет.

Социальная программа РЖД включает в себя железнодорожную ипотеку от банка ВТБ-24. Программа компенсирует часть затрат на уплату процентов, а также по ней предоставляются субсидии, которые можно использовать как первоначальный взнос.

Условия по льготной ипотеке в ВТБ-24:

  • Годовая ставка составляет 10,5%. Заемщик оплачивает только 2%, а остальные 8,5% – компания.
  • Первоначальный взнос не менее 10%.
  • Срок погашения ипотеки не более 15 лет.

Дополнительные требования к заемщикам от ВТБ-24 следующие:

  1. Официальное оформление в РЖД.
  2. Заработная плата должна минимум в два раза превышать ежемесячный платеж.
  3. Отсутствие просроченной задолженности.

Поддержка компании может выражаться и в предоставлении единовременной субсидии на часть жилплощади, приобретаемой сотрудником. Субсидия перечисляется на личный счет работника через уполномоченный банк, где оформляется ипотека. Разница между стоимостью жилплощади и субсидией оплачивается заемщиком самостоятельно.

Для того, чтобы получить субсидию сотруднику необходимо встать на учет как нуждающемуся в жилплощади согласно нормативу по месту регистрации. Величина субсидии тоже определяется по нормативу, утвержденному в конкретном регионе. В списки нуждающихся на работе молодого специалиста зачисляют только на основании необходимости улучшения жилищных условий, согласно ст.51 ЖК РФ.

Компенсация может быть от 5 до 70% от стоимости недвижимости. Размер субсидии подсчитывается на основе стоимости 1 кв.м. жилья и нормы площади на семью. Цена 1 кв.м. жилья равна 1 кв.м. по средней рыночной стоимости в определенном регионе умноженной на корректирующий коэффициент 1,3.

При рождении детей можно получить дополнительную субсидию в размере стоимости общей площади жилья согласно нормативам, на конкретной территории. На первого ребенка платится эквивалент 10 кв.м., на второго – 14 кв.м., на третьего и последующих – 18кв.м.

В случае если молодой специалист все обдумал и принял решение участвовать в жилищной программе, а также попадает под требования компании, ему необходимо:

  • Встать на жилищный учет в администрации по месту регистрации. Необходимость в предоставлении жилплощади определяется в соответствии с учетной нормой площади жилья на одного члена семьи, установленной местными органами власти.
  • Обратиться по месту работы и встать в очередь участников программы ипотечного кредитования. Написать заявление и предоставить документы, подтверждающие отсутствие жилья в собственности.
  • Обратиться в Желдорипотеку и найти вариант квартиры. Сотрудники рассчитают, хватит ли заработной платы на покупку желаемой недвижимости, ответят на вопросы по ипотечному кредитованию, помогут с документами на кредит.
  • Далее происходит рассмотрение документов жилищной комиссией. Если они в порядке, то сотрудник ставится на очередь на получение льготного кредитования.
  • Кредитная комиссия вместе с жилищной комиссией рассматривают заявку и документы.
  • При положительном решении подписывается кредитный договор. Обязательно оформляются страховка и обременение.

Для того чтобы встать на очередь и принять участие в программе необходимо собрать следующие документы:

  1. Справка 2-НДФЛ за последние шесть месяцев.
  2. Справка о составе семьи.
  3. Справка из БТИ.
  4. Документ из Росреестра, подтверждающий наличие или отсутствие собственности у членов семьи.

Для банка предоставляются следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • СНИЛС.
  • Военный билет для мужчин до 27 лет.
  • Копия диплома об образовании.
  • Копия трудовой книжки.
  • Дубль 2-НДФЛ.
Это интересно:  Бизнес ипотека: коммерческая ипотека для юридических лиц и ИП 2019 год

Льготная программа РЖД имеет как свои достоинства, так и недостатки, как и любая другая ипотечная программа. Несомненные достоинства программы состоят в следующем:

  1. Высокая экономия за счет низкой процентной ставки.
  2. Отсутствие первоначального взноса. Нет необходимости копить, можно сразу приобретать жилплощадь.
  3. Высокие шансы получить кредит, поскольку ОАО «РЖД» выступает гарантом.

Однако присутствуют и серьезные недостатки, а именно:

  • Имеются ограничения по стажу, возрасту, должности работников.
  • Квартиру в новостройках можно приобретать только через Желдорипотеку, у которой есть свои минусы. К ним можно отнести затягивание сроков сдачи объектов и не самое хорошее соотношение «цена – качество».
  • Возможность приобрести вторичное жилплощадь в большинстве регионов отсутствует.
  • Субсидия на рождение детей выделяется не всем.
  • При увольнении льготы теряются, поэтому для полного погашения увольняться невыгодно. Однако не всегда инициатива увольнения принадлежит работнику.
  • Стоимость 1 кв.м. от Желдорипотеки выше, чем от других застройщиков.

Несмотря на имеющиеся недостатки льготной программы, то как РЖД решает вопросы социального обеспечения свои сотрудников достойно всяческого уважения. Компания не только помогает молодым специалистам приобретать жилье в собственность, но и мотивирует школьников поступать в железнодорожные высшие и средние учебные заведения.

Кроме того, есть возможность выбрать более выгодный вариант поддержки от компании в конкретной ситуации для каждого сотрудника.

В момент выплаты ипотеки можно получить субсидии на рождение детей и с их помощью сократить свой долг по кредиту. Имеются и другие меры социальной поддержки, а именно дополнительные пособия, компенсации расходов на обустройство квартиры и т.д.

Всем не понаслышке известно, что в нашей стране приобрести собственное жилье без сторонней помощи становится все менее реалистично. Непрекращающийся рост цен на недвижимость, затяжной кризис, из которого выход происходит медленными темпами, развитие инфляционных процессов приводят к отдалению реализации разрешения жилищного вопроса. В среднем стоимость однокомнатной квартиры составляет не меньше полутора млн. С нынешним уровнем зарплат в России быстро скопить такую сумму не представляется возможным. Поэтому все чаще люди прибегают к выдаче ипотеки для молодых специалистов (Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Получить такого рода поддержку возможно не только по государственным программам, но и субсидированием от нанимателя. Так, компания ОАО РЖД заботится о своих сотрудниках и оказывает им различные виды социальной помощи, среди которой и льготы работникам РЖД по обретению жилплощади.

  1. Сниженная норма по процентам.
  2. Невысокий изначальный взнос.
  3. Отсутствие взноса на первом этапе для молодого специалиста.
  4. Компенсирование большей части процентной суммы за счет ежемесячных платежей заемщику.
  5. Позволяет купить как отдельный жилой дом, квартиру в новостройке, так и на вторичном рынке.

Строительный способ действия заключается в постройке и продаже жилья для работников железной дороги, написав Заявление работника ОАО «РЖД» о принятии на учет для предоставления корпоративной поддержки при приобретении (строительстве) жилого помещения в корпоративную организацию. Данные жилые площади продаются следующим категориям сотрудников на нижеописанных основаниях:

  1. 20% возведенных жилищ дефицитным и востребованным трудящимся – первый взнос не меньше половины цены помещения, продолжительность погашения оставшейся суммы не превышает пятилетия, низкие проценты – 2% в год.
  2. 10% из построек предоставляются для людей, признанных в официальном порядке в муниципалитете, как испытывающими необходимость в усовершенствовании жилусловий – отсутствует взнос вначале, длительность ликвидирования составляет 15 лет, 1% годовых.
  3. 5% жилых помещений предназначено для молодых специалистов, которые были вынуждены переехать в другую местность по требованию работы. Условия кредитного займа таковы: минимальный объем выплаты на первом этапе от 5% (можно и больше), срок кредита не превышает 15 лет, 1% годовых.

Субсидия назначается сотрудникам, проработавшим не меньше 3 лет, признанным малоимущими и испытывающими нужду в изменении жилусловий, а также молодым специалистам. Величина предоставляемой дотации зависит от метража помещения, количества человек в семье, стоимости жилья в регионе. Норма жилплощади для 1 – 33 кв.м, для 2 – 42 кв.м., для 3 и более человек – 18 кв.м на каждого.

Единовременную выплату определяют:

Расчет данного вида субсидии для каждого индивидуален, может составить от 5 до 70% покрытия всего долга. Ипотека РЖД действует посредством двух основных способов, которые предоставляются на выбор сотрудникам.

Условия программы и размеры ставок варьируются в зависимости от категории работника, его стажа:

  1. Молодые сотрудники вправе получить ипотеку без первого взноса и по сниженным процентам – 10,5%.
  2. Набравшиеся опыта получат жилищный кредит под 12%, но получают возможность компенсировать некоторые затраты посредством субсидии.
  1. При стаже больше 3-х лет – 7,5%.
  2. Только окончившему учебное заведение сотруднику льготирование в объеме 8,5%.

Ипотечный займ возможно оформить на сумму от 300 тыс. до 95 млн. со сроком погашения не более 15 лет. Крайний платеж по кредиту должен быть осуществлен в 65 лет.

  1. Минимальный авансовый платеж от 10%.
  2. Промежуток возврата до 15 лет.
  3. Банковская норма 10,5%, субсидия от организации 8,5%.
  4. 2% годовых в итоге.

При отсутствии или противоречии хотя бы одному из пунктов в льготировании будет, скорее всего, отказано.

Чтобы получить заветный займ, и приобрести уже свое жилище надобно пройти ряд этапов:

  1. Обратиться с целью постановки в очередность для обретения корпоративной поддержки, написав Заявление работника ОАО «РЖД» о принятии на учет для предоставления корпоративной поддержки при приобретении (строительстве) жилого помещения.
  2. Посетить «Желдорипотека» и выбрать понравившееся вам жилище.
  3. Собрать и предоставить всю необходимую документацию.
  4. Получить в банковском учреждении, с которым осуществляется сотрудничество, подтверждение об одобрении ипотеки.
  5. Оформить все бумаги по жилищу, и предоставить отчет по месту труда.

Вопросами предоставления и определения нужды в жилпомещениях занимается отдельно созданная комиссия, в которую претендент изначально обращается.

При оформлении надобно предоставить:

  • удостоверение личности подлинник и дубликат;
  • факт бракосочетания (если не холостые);
  • свидетельство появления потомства (при наличии);
  • трудовая книжка с пометкой из отдела кадров;
  • справка о доходности вашей и семейства за крайние полгода;
  • дубликат военного билета;
  • выписной лист о составе семьи;
  • доказательства нужды в усовершенствовании жительства (отсутствие собственности вообще или ваше владение не отвечает нормативам метража, проживаете безраздельно с человеком, недуг которого несет риск заражения для окружающих, ваше жилище определено как аварийное).
  1. Предоставление возможности пусть не для всех, но хотя бы для некоторых по действительному разрешению жилищной проблемы.
  2. Доступные условия кредитования.
  3. Развитие кадрового потенциала компании.
  4. Решение обеспеченности кадрами в регионах.
  1. Небольшой уровень финансирования.
  2. Малое количество банковских организаций, решившихся на сотрудничество.
  3. Нехватка жилплощади.
  4. Недостаточная доходность семей.

Одним из банков-сотрудников по ипотечному кредитованию железнодорожников выступает ВТБ24 (Анкета-заявление на получение кредита в Банке ВТБ24). Он предлагает довольно выгодные условия выдачи ссуды. Непосредственно сумма кредита определяется по следующим факторам:

  1. Если предприятие не назначает сотруднику субсидию, то она составляет 30-90% от цены приобретаемой недвижимости.
  2. Если дотация назначена человеку, то расчетная сумма ссуды начинается с 30%.
  3. Под 2% в год.
  4. Отсутствие авансовой платы.
  5. Продолжительность ликвидации от года до 25 лет.

Банковская организация выдвигает дополнительные требования к кредитуемым:

Основным партнером по ипотечной ссуде для железнодорожников является вышеозначенная банковская организация. Чуть ранее такие ссуды предоставлял ТрансКредитБанк, который на нынешний день вошел в состав ВТБ. Остальные кредитные организации не предусматривают отдельных продуктов и программ для кредитования работников железной дороги.

Ипотека РЖД — для сотрудников, для работников, ВТБ 24, молодые специалисты, многодетные, документы, условия

Жилищный вопрос считается очень важным особенно для молодых семей. Приобретение недвижимости обходится в кругленькую сумму, которая не всегда под силам к накоплению. Другой очень популярный вариант это воспользоваться кредитом. Но, как быть с «обдирающими» народ процентами по кредиту.

Это интересно:  Валютная ипотека - реструктуризация, законопроект, заемщики, что делать, в рубли 2019 год

Можно согласиться, что банковская система в нашей стране пока только умеет производить деньги на собственных гражданах, создавая мыльный пузырь долгов, отрицательно влияя на благополучие российских семей.

Руководство компании ОАО «РЖД» еще с 2006г. озаботилась данной проблемой. Создана организация ЗАО «Желдорипотека», которая занимается строительством ипотечного жилья для железнодорожников. Ксожалению, работает она только в крупных городах нашей необъятной страны. Но, это не означает, что её нельзя получить. Приобретать жилье с помощью ипотеки можно и на вторичном рынке. Но, условия для молодых специалистов и работников по перечню дефицитных и востребованных профессий, утвержденных ЦКАДР, немного отличаются.

Согласно правил предоставления корпоративной поддержки при приобретении жилых помещений в собственность, утвержденных распоряжением ОАО «РЖД» от 25.05.2005г. №780р, работникам ОАО «РЖД», состоящим на учете и подтвердившим документально свою нуждаемость на дату предоставления корпоративной поддержки, представляется ипотечная субсидия на уплату начисленных процентов по ипотечному кредиту на следующих условиях:

полная процентная ставка по ипотечному кредиту при увольнении из РЖД составляет — 12% годовых в рублях (для работающего в ОАО «РЖД» субсидируемая ставка 7,5%);
при этом работник оформляет кредит под 4,5% годовых;
срок ипотечного субсидируемого кредитования — 15 лет;
первоначальный взнос 10% от стоимости приобретаемого жилья (без первоначального взноса при покупке квартиры через ЗАО «Желдорипотека»);

полная стоимость кредита — 10,5% годовых в рублях;
субсидируемая часть 8,5% со стороны ОАО «РЖД»;
кредит для работника составляет под 2% годовых;
первоначальный взнос для первичного и вторичного рынков не требуется.

Примерный расчетный размер субсидируемой суммы кредита
Субсидируемая часть кредита — это та сумма, которая подлежит субсидированию по уплате части процентов со стороны ОАО «РЖД». Варьируется она от состава семьи.

Стоит отметить, что к составу семьи относятся: супруг (супруга), несовершеннолетние дети, а также совершеннолетние дети, не имеющие собственной семьи. То есть, если работник проживает с родителями, то получается, что его состав семьи — 1 человек. Поэтому, имущество его родителей не влияет на предоставление субсидии.

Примерное распределение состава субсидии от кол-во членов семьи:

1 человек ∼ 1,5 млн. руб.;
2 человека ∼ 1,9 млн. руб.;
3 человека ∼ 2,5 млн. руб.;
4 человека ∼ 3,3 млн. руб.

Данный расчет зависит от локации и устанавливается на уровне управления дороги.

Для постановки на учет для предоставления корпоративной поддержки необходимо:

иметь непрерывный стаж работы в ОАО «РЖД» не менее 3-х лет, должность должна соответствовать утвержденному ЦКАДР перечню дефицитных и востребованных профессий, кроме того жилищной комиссией отдельно принимается решение по приглашенным и перемещенным специалистам;
молодые специалисты принимаются на учет независимо от стажа работы. К молодым специалистам относятся выпускники учебных заведений очной формы обучения, принятые на работу в ОАО «РЖД» в течение 3 месяцев после окончания образовательного учреждения на основании договора о целевой подготовке. Статус молодого специалиста действует в течение трех лет.
отсутствие в собственности работника и его семьи жилого помещения или в случае его наличия общая площадь жилого помещения не может превышать размера учетной нормы, установленной органами местного самоуправления;
для расчета размера субсидии к членам семьи работника относятся супруг (супруга), несовершеннолетние дети, а также совершеннолетние дети, не имеющие собственной семьи.

Не подлежат постановке на учет для предоставления корпоративной поддержки работники ОАО «РЖД», совершившие действия, приведшие к ухудшению жилищных условий, а именно:

обмен жилого помещения;
определение долей, выдел доли или изменение долей собственниками жилых помещений;
отчуждение имеющегося в собственности работника и членов его семьи жилого помещения либо его доли.

Постановка на учет производится через отдел кадров подразделения работника, которым и передаются все документы в отдел жилищной политики управления дороги. Среднее время ожидания в очереди составляет 1,5 года. Скорость очереди зависит от утвержденных лимитов бюджета по данной статье расходов.

Перечень предоставляемых документов для постановки на учет для получения корпоративной поддержки:

Документы с характеристикой занимаемого жилого помещения (по всем местам прописки за последние 5 лет по прописке каждого члена семьи — супруг/супруга, дети):

справка с места жительства (выписка из лицевого счета) с указанием:

общей/жилой площади;
ответственного квартиросъемщика или владельца квартиры;
всех зарегистрированных по данному адресу, дата прописки, родственных отношений с квартиросъемщиком (владельцем квартиры).

характеристика (технический паспорт) занимаемого жилого помещения;
копия документа, подтверждающего право собственности на жилое помещение (свидетельство о праве собственности, или выписка из ЕГРН, или ордер, или договор дарения, или договор купли-продажи).

Справка БТИ об отсутствии или наличии недвижимого имущества, на всех членов семьи (для супруги в обязательном порядке на девичью фамилию). Если регистрация в одном регионе, а работает в другом, то справка предоставляется по месту регистрации.
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) об отсутствии или наличии недвижимого имущества по области/краю на всех членов семьи (для супруги в обязательном порядке на девичью фамилию) по всем местам прописки за последние 5 лет. Если регистрация в одном регионе, а работает в другом, то справки нужны по двум регионам или по всей России.
Копии документов о праве собственности на недвижимое имущество (другое жилое помещение, незастроенные участки земли, дачи и садовые домики, другие объекты недвижимости, если таковые имеются).
Справка с места работы о занимаемой должности с указанием непрерывного стажа работы на железнодорожном транспорте (предоставляет отдел кадров).
Копия свидетельства о браке (расторжения брака, если брак расторгнут).
Копии документов на детей (свидетельство о рождении или паспорт).
Копия паспорта работника и всех членов семьи (ВСЕ ЛИСТЫ).
Документы подтверждающие льготу (молодой специалист, одинокий родитель, многодетная семья). Направление на работу (если молодой специалист был в армии, то необходимо предоставить копию военного билета и копию трудовой книжки).
Ходатайство предприятия о постановке на учет (предоставляет отдел кадров).
Заявление по установленной форме (предоставляет отдел кадров по запросу, заполняется работником лично).

Поэтому, если работник является молодым специалистом или воспитывает детей в одиночку, а также многодетные семьи железнодорожников или должность попадает в перечень востребованных или редких профессий, то можно рассчитывать на меры поддержки по приобретению жилья.

Поддержка ОАО «РЖД» предоставлением субсидированного кредита через банк этим не ограничивается. Семьи таких работников могут рассчитывать на досрочное погашение ипотеки за счет рождения или усыновления детей. Сумма поддержки с 1 января 2017 года составляет 200 тыс. рублей на досрочное погашение субсидируемой части ипотеки. Сумма на каждого ребенка одинакова. Стоит обратить внимание, что данная выплата облагается налогом в 13%.

Статья написана по материалам сайтов: ipoteka.zone, urexpert.online, posobie.net, xn--1-htbf.xn--p1ai.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий