Ипотека в Газпромбанке — военная, условия, процентная ставка, с господдержкой, валютная 2019 год

Многие российские банки предлагают разным категориям граждан специальные варианты ипотечного кредитования. Поддерживает такую кредитную политику и Газпромбанк. Военная ипотека здесь выдаётся гражданам, участвующим в накопительно-ипотечной системе, на льготных условиях, актуальных на 2019 год. Для этого заёмщиком должны быть соблюдены строгие требования.

Служащие российской армии и других силовых структур всегда причислялись к категории граждан, имеющих право на получение собственного жилья на льготных условиях. Это право поддерживается государственными программами федерального уровня.

Действующая много лет жилищная программа имела существенные недостатки. Чтобы реализовать своё право на жилплощадь, военным приходилось ждать очень долго. При этом они не имели возможности выбрать для себя подходящую недвижимость.

С 2005 года ситуация с жилищным обеспечением изменилась. Поводом для этого послужило подписание федерального закона о накопительно-ипотечной системе. В полную силу он заработал в 2009 году. Согласно документу, чтобы получить жилплощадь в собственность, гражданин обязан зарегистрироваться в системе НИС. К участию в ней допускаются:

  • офицеры;
  • прапорщики и мичманы;
  • старшины и сержанты;
  • солдаты, матросы.

Эти граждане должны осуществлять службу на контрактной основе. Соответствующий договор должен быть заключён не ранее 1 января 2005 года. Исключение составляют выпускники высших военных учебных заведений. На них ограничение относительно даты подписания контракта не распространяется.

Чтобы воспользоваться этими деньгами, военнослужащий-контрактник должен прослужить минимум 36 месяцев. По истечении этого срока он вправе подать заявку на участие в накопительно-ипотечной системе. Она пишется по стандартному образцу и по состоянию на 2019 год включает в себя:

  • имя, фамилию, отчество гражданина;
  • паспортные сведения;
  • информацию о звании, занимаемой должности;
  • номер части.

Документ передаётся на рассмотрение в управление жилищного обеспечения Министерства Обороны, после чего в реестре участников НИС делается соответствующая запись, гражданину высылается уведомление с регистрационным номером.

Минимум через три года после регистрации военнослужащий может обратиться с заявлением о выплате средств, накопившихся на счету. Потратить их разрешается на приобретение собственной недвижимости.

Желающий воспользоваться накопленными деньгами должен написать об этом рапорт на имя командира части. Помимо основных сведений, в рапорте требуется указать название субъекта РФ и города или населённого пункта, в котором планируется покупка жилья.

К заявлению должен быть приложен пакет документов, включающий:

  • копии паспортов и свидетельств о рождении всех членов семьи;
  • документ о составе семьи;
  • справку о сроке контрактной службы;
  • согласие на использование средств со счёта в качестве оплаты ипотечного кредита;
  • выписку из послужного списка личного дела;
  • расчёт суммы дополнительных денежных средств.

Всю документацию военнослужащий обязан предоставить не позднее, чем за 3 месяца до исключения его из списка личного состава части. Она будет проверена в установленный законом срок. Если нарушений и ошибок выявлено не будет, гражданину предоставят свидетельство на право получения целевого жилищного займа. В нём указывается сумма, накопленная на момент получения документа, размер ежемесячных поступлений.

С этим свидетельством гражданин имеет право обратиться в любой банк, поддерживающий реализацию федеральной жилищной программы для военнослужащих (например, Сбербанк или Газпром). Военная ипотека будет предоставлена ему на специальных условиях. Сделать это нужно в течение полугода с даты оформления жилищного сертификата. Если указанный срок будет упущен, документ потеряет свою законную силу. Гражданину придётся заново собирать документы и получать дубликат.

Прежде чем обращаться в банк, необходимо выбрать подходящую для покупки недвижимость. Закон не выдвигает особых требований к выбору. Главное, чтобы жильё не было аварийным, имело кухню, санузел, систему водоснабжения. Тип недвижимости (новое, вторичное) и его расположение принципиального значения не имеют.

Определившись с вариантом жилья, гражданин должен договориться с продавцом о его покупке с помощью сертификата и получить основные документы на недвижимость: справку об отсутствии лиц, проживающих или прописанных в квартире, документ, подтверждающий правообладание, справку об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг, технический и кадастровый паспорт. Эти бумаги вместе со свидетельством о праве на военную ипотеку требуется предъявить в банк.

Максимальная сумма, которую государство готово внести за покупку жилья в 2019 году, составляет чуть больше 2 миллионов рублей. Если цена недвижимости превосходит эту сумму, военнослужащему придётся оплачивать разницу самостоятельно. Когда личных средств для этого недостаточно, есть возможность получить денежный заём по программе Газпромбанк «Военная ипотека».

Условия кредитования в 2018 году предусматривают выдачу денежного займа на приобретение жилплощади по одному из двух вариантов. Первый — покупка недвижимости на вторичном рынке (при условии зарегистрированного права собственности), второй — участие в долевом строительстве. Застройщик в этом случае должен быть аккредитован банком.

В Москве аккредитацию Газпромбанка имеет ЖК «Баркли Медовая Долина», «Люберцы 2018», «Новое Бисерово-2», «Мой адрес на Базовской», «Томилино 2018», «Отрада 2», «Химки 2019», «Новое Тушино», «Аннино Парк» и др. Объекты этих жилищных комплексов возводятся в разных районах города вблизи станций метро.

В Санкт-Петербурге в список аккредитованных включён комплекс «Аристо», «Английская миля», «Нева-Нева», «New Time», «Капитал», «Две столицы», «Три кита» и др. Компании, занимающиеся строительством этих объектов, имеют расширенные возможности реализации недвижимости, большой поток клиентов и минимальные сроки самоокупаемости за счёт банковских инвестиций.

Если в семье после 1 января 2018 года родился второй или третий ребёнок, ставка для них будет уменьшена до 6%. Недостающую разницу покроет государство. В отношении второго ребёнка льготный период продлится 3 года, в отношении третьего — 5 лет. По его окончании размер переплаты будет рассчитываться по формуле ставка ЦБ + 2 процентных пункта.

Первым шагом в оформлении займа является подача заявки. Её можно оформить лично либо дистанционно через сайт банка. Стандартная форма Газпромбанка включает несколько полей обязательных для заполнения. В них нужно вписать:

  • Ф. И. О.;
  • номер мобильного телефона;
  • данные паспорта;
  • цель получения займа;
  • субъект РФ, в котором будет приобретено жильё;
  • место постоянного проживания (регистрации).

Клиент, желающий вложить деньги в долевое строительство, должен выбрать одного из рекомендованных застройщиков. Если строительством выбранного жилья занимается неаккредитованная компания, в заявке следует сделать отметку о рекомендации. С целью проверки информации о неизвестном застройщике банк имеет право запросить уставную и проектную документацию, свидетельства о регистрации в госреестре и налоговой службе, подтверждение полномочий руководителя и пр.

К заявлению заёмщик должен приложить паспорт, копии всех его заполненных страниц, оригинал сертификата НИС, удостоверение военнослужащего. Если планируется покупка готовой недвижимости, то потребуется:

  • предварительный договор с собственником о её продаже;
  • документ, подтверждающий право собственности.

К объектам недвижимости, которые будут приобретены на кредитные деньги, Газпромбанк также выдвигает строгие требования. Возраст застройки не должен превышать 25 лет для зданий с каменными перекрытиями и 10 лет для зданий с перекрытиями из кирпича. Фундамент должен быть капитальным, сделанным из бетона и металлоконструкций. В доме не допускаются незаконные перепланировки.

В течение 10 дней будет принято решение об оформлении военной ипотеки. На него не повлияет состояние кредитной истории заёмщика, стаж службы, должность или уровень доходов. Отказать могут, если на момент полного погашения долга возраст военнослужащего превысит предельно допустимый для выхода на пенсию.

Это интересно:  Как взять ипотеку если официальная зарплата маленькая 2019 год

В остальных случаях гражданин может рассчитывать на положительный ответ. После его получения сумма, обозначенная в сертификате, будет зачислена как первоначальный взнос. В Газпромбанке он составляет минимум 20% от общей стоимости. Все обязательства по выплате займа возьмёт на себя государство. Военнослужащий имеет право погасить его досрочно, используя личные средства. После этого недвижимость полностью перейдёт в его собственность.

Программа кредитования военнослужащих Газпромбанка позволяет в короткие сроки реализовать право на приобретение жилья. Клиентам предлагается множество вариантов, из которых они могут выбрать наиболее подходящий. Но если гражданин прекратит службу раньше срока, ему придётся самостоятельно нести расходы по ипотеке.

Важным минусом военного ипотечного кредитования является запрет на покупку частного дома. Купить участок земли для индивидуального строительства тоже нельзя.

После подачи заявки Газпромбанком отводится всего лишь 10 дней для поиска жилья. Тем, кому такой срок кажется слишком коротким, имеет смысл обратиться в другие банки, поддерживающие целевое жилищное кредитование. Это может быть Сбербанк, банк Зенит, Связь-банк и ВТБ.

Определенные слои населения могут получить ипотеку под льготные условия. Такой продукт называется ипотека с господдержкой и может быть оформлен лицам, являющимся членами молодой семьи, нуждающимся в улучшении условий проживания, некоторым категориям работников бюджетной сферы и другим гражданам.

В Газпромбанке можно получить жилищный займ с господдержкой и приобрести:

  • квартиру в строящемся многоквартирном доме;
  • строящийся таунхаус;
  • квартиру или таунхаус с зарегистрированным имущественным правом у юрлица (первичного собственника).

Действуют следующие условия:

  • валюта – рубли;
  • минимальный размер займа – 500000 рублей, но не меньше 15 % от цены объекта недвижимого имущества;
  • максимальная сумма:
    • 8000000 рублей для недвижимости, расположенной в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
    • 3000000 рублей для объектов, находящихся на территории других регионов РФ.
  • срок – до 30 лет;
  • комиссионный сбор за выдачу жилищного кредита – отсутствует;
  • форма предоставления – единовременный кредит;
  • первый взнос – от 20 %;
  • страхование:
    • обязательное — в отношении риска гибели или повреждения имущества;
    • необязательное – касательно рисков смерти заемщика или утраты им трудоспособности.
  • рассмотрение заявки на кредитование – от 1 до 10 дней.

Значения ставок при покупке жилья в общем случае:

Первый взнос более 50 %

Если же жилье приобретается при участии кредитных средств Газпромбанка у группы компаний “Мортон” (список объектов недвижимости можно скачать здесь), то в течение льготного 2-летнего периода будут действовать следующие ставки:

Первый взнос более 50 %

Отзывы об ипотеке в Газпромбанке вы можете найти в этой статье.

Чтобы заполнить анкету на жилищный займ, предоставляемый по программе государственного субсидирования, требуется:

  • зайти на сайт Газпромбанка;
  • навести курсор на “Частным клиентам”, далее кликнуть “Кредиты”;
  • кликнуть “Приобретение квартиры/таунхауса с госсубсидией”;
  • нажать “Заполнить заявку on-line”.

Далее возможно два варианта действий:

  • заполнение экспресс-анкеты;
  • заполнение полной анкеты.

Первый способ наиболее простой – от заемщика требуется заполнить одностраничную форму онлайн-анкеты и ждать звонка специалиста из банка, с которым можно подробно обсудить условия и порядок оформления будущей сделки.

Если же клиент готов сразу предоставить все документы и оформить ипотеку без посещения офиса банка, следует нажать “Заполнить полную анкету”.

Для оформления данным образом потребуется:

  • собрать требуемые данные согласно заявлению-анкете;
  • отсканировать документацию, требуемую для рассмотрения кредитной заявки (общий объем файлов – не более 15 Мб);
  • скачать, распечатать, заполнить и отсканировать бланк согласия на обработку персональных сведений и разрешение на запрос кредитной истории в БКИ.

Порядок заполнения экспресс-анкеты выглядит так:

  • нажимаем “Заполнить экспресс-анкету”;
  • вводим ФИО, номер телефона, E-mail;
  • заполняем данные из паспорта – серию, номер, дату выдачи, подразделение, выдавшее документ, адрес прописки;
  • из списка выбираем цель кредитования – покупка недвижимости на первичном рынке;
  • вводим значения суммы кредита и срока;
  • ставим галочку, если есть зарплатная карточка от Газпромбанка;
  • указываем населенные пункты:
    • в котором приобретается недвижимость;
    • в котором планируется оформление сделки по ипотеке.
  • соглашаемся с условиями обработки данных и нажимаем “Отправить заявку”.

Для оформления жилищного займа с господдержкой нужны такие документы по клиенту:

  • анкета;
  • паспорт (оригинал и ксерокопия);
  • СНИЛС;
  • трудовая книжка;
  • документ, который удостоверяет доходы заемщика:
    • либо 2-НДФЛ;
    • либо по форме Газпромбанка;
    • либо выписка по счету.

Полный перечень документации, который должны предоставить заемщики, созаемщики или поручители, можно скачать здесь.

Для получения денежных средств потребуется произвести оценку объекта недвижимости. Для этого необходимо выбрать оценочную организацию, аккредитованную Газпромбанком. Со списком аккредитованных компаний можно ознакомиться здесь.

Потребуется страхование недвижимости. Рекомендуем приобретать полис страхования у проверенных страховщиков. Со списком страховых компаний можно ознакомиться здесь.

Многие кредитные организации предоставляют возможность рассчитать ипотеку прямо на сайте. К Газпромбанку это не относится.

В любом случае, произвести расчет возможно:

  • в ближайшем отделении Газпромбанка;
  • самостоятельно при помощи программного обеспечения.

Чтобы рассчитать кредит самостоятельно, потребуется:

  • скачать данный файл;
  • ввести необходимые значения в соответствующие поля.

Итак, допустим, что ипотечный займ с господдержкой оформляется на данных условиях:

Военная ипотека Газпромбанка предназначена специально для военнослужащих, которые успели присоединиться к программе НИС и теперь собираются приобрести собственное жильё.

Решившим получить заём людям стоит подготовиться к тому, что:

  • срок погашения задолженности окажется меньше того, что устанавливается в других схожих кредитных договорах;
  • порядок оформления и перечень документов для получения денег незначительно отличается от стандартного, поскольку содержит несколько дополнительных шагов/пунктов;
  • получение государственных льгот для военных не лишает заёмщиков прав на использование других льгот, но в подобных ситуациях незначительно изменяется статус приобретённой недвижимости.

Важным условием, о котором следует знать служащим, станет сохранение за ними права на государственное жильё, независимо от использования федеральной поддержки приобретения собственного жилища. Подробнее правила действия программы стоит уточнять в соответствующих органах или в штабе.

Как таковая, программа военного ипотечного кредита только одна, поскольку она сама по себе является разновидностью кредитования и не нуждается в выделении дополнительных видов обслуживания клиентов.

Но, ели присмотреться к предложенным банком условиям, удастся выделить:

  • покупку жилплощади на вторичном рынке;
  • приобретение недвижимости в новостройке или строящемся здании;
  • использование семейной программы со ставкой в 6%;
  • рефинансирование военной ипотеки.

Отдельного рассмотрения заслуживает 3 упомянутый вариант. Он предполагает временное снижение ставки при рождении второго или третьего ребёнка. Для второго ребёнка льготный период составит 3 года, для третьего – 5 лет. Указанное время суммируется, поэтому максимальный период со сниженной переплатой ограничен 8 годами.

В остальных случаях используются стандартные правила назначения ставки. Дополнительно потенциальным заёмщикам стоит заранее выяснить требования к недвижимости и рассчитать дополнительные расходы. Это позволит избежать неприятных неожиданностей после подачи заявки.

Определившись с программой государственной поддержки, стоит рассмотреть базовые условия кредитования:

  • минимальная процентная ставка – от 9,5% годовых;
  • сумма – до 2 миллионов 401 тысячи рублей;
  • срок – до 20 лет или до завершения периода участия в НИС;
  • стартовый взнос – от 20 процентов.
Это интересно:  Детская ипотека с государственной поддержкой 2019 год

Важно подчеркнуть, что в качестве первоначального взноса разрешается использовать средства Росвоенипотеки. Кроме того, допускается погашение задолженности средствами материнского капитала, в случае одобрения пенсионного фонда. Именно пенсионный фонд рассматривает заявки от родителей и распоряжается «детскими» деньгами.

Важны для желающих оформить ипотечный кредит и требования к соискателям. Для получения финансов понадобится:

  • проходить военную службу;
  • быть участником НИС (накопительной-ипотечной системы);
  • достичь 21 года;
  • возраст должника на момент полного погашения задолженности не может превышать 45 лет;
  • обязательно российское гражданство;
  • и наличие прописки в регионе присутствия банка.

Кроме того, требуется, чтобы приобретаемая недвижимость:

  • не числилась в ветхом фонде и не стояла в очереди на снос;
  • не имела обременений;
  • полностью соответствовала плану (недопустима незарегистрированная перепланировка).

Кроме того, возможны дополнительные требования, зависящие от сложившейся ситуации, например, при наличии прописанного в квартире несовершеннолетнего ребёнка потребуется согласие органов опеки на продажу.

Поскольку описываемая программа имеет огромное значение для государства и финансируется из бюджета, заёмщикам не придётся переплачивать за пользование заёмными средствами. Процентная ставка по военной ипотеке в Газпромбанке зависит лишь от того, какой будет итоговая сумма кредитования, и качества недвижимости. При этом будущим заёмщикам не стоит переживать, поскольку максимальное значение не может превысить 9,877%. Таков предельный уровень, установленный кредитной организацией.

В подобной ситуации гораздо большее внимание требуется обратить на сопутствующие расходы:

  • страховку;
  • регистрация договора купли-продажи;
  • услуги нотариуса;
  • проведение экспертизы.

Важно подчеркнуть, что кредитор предлагает клиентам список аккредитованных компаний, у которых можно заказать экспертизу. Теоретически, заёмщики способны предложить собственный вариант, но тогда требуется убедиться, что он соответствует требованиям.

Минимального размера ипотечного кредита не установлен, поскольку он зависит от стоимости жилплощади. Максимальная граница – миллион 401 тысяча рублей. При этом финансовое заведение подчёркивает, что указанная сумма не гарантирована, точный верхний порог рассчитывается индивидуально для каждого клиента. Итоговый показатель зависит от размера первоначального накопительного взноса и стоимости приобретаемого объекта. То есть, получить денег с запасом не получится, поскольку кредитование носит целевой характер, и выделенная сумма предназначена исключительно для покупки недвижимости.

Зная условия военной ипотеки в Газпромбанке 2019 года, можно переходить к оформлению кредитного договора. Для этого понадобится:

  1. подать предварительную заявку любым доступным способом;
  2. после получения одобрения стоит перейти к выбору жилплощади;
  3. подобрав нужный вариант на вторичном рынке, стоит провести оценочную экспертизу;
  4. после чего следует посетить ближайшее отделение с готовым пакетом документов;
  5. следующим шагом открывается 2 счёта (кредитный и для зачисления средств НИС);
  6. после чего ипотечный договор подписывается представителем «Росвоенипотеки»;
  7. затем вносится первоначальный взнос (если заёмщик собирается дополнить его собственными сбережениями) и заключается догов купли-продажи или долевого участия;
  8. после регистрации сделки оформляется обязательная и добровольная страховка;
  9. и недвижимость передается в залог кредитору.

Сделав всё перечисленное, можно сосредоточиться на постепенном погашении долга.

Важной особенностью описанной программы является отсутствие необходимости подтверждать доходы. Полный перечень документов содержит:

  • паспорт;
  • свидетельство участника НИС;
  • анкета-заявка;
  • СНИЛС (достаточно указать номер в заявке);
  • документы на недвижимость (договор купли-продажи, долевого участия, экспертиза, технический паспорт);
  • документы продавца (устав, выписка из ЕГРЮЛ и другие).

Важно подчеркнуть, что при покупке квартиры у частного лица обязательно подготовить его правоустанавливающие документы и паспорт. Дополнительно нужно обеспечить его участие в заключении сделки. Оформление договора с представителем не допускается.

Требования к страхованию в Газпромбанке не отличается от аналогичных условий других организаций:

  • обязательное – от риска случайной гибели или повреждения залога;
  • добровольное – жизни, здоровья, трудоспособности и потери прав собственности на объект.

Важно подчеркнуть, что никто не ограничивает клиентов в праве выбора страховой компании. Главное, чтобы она соответствовала требования кредитного заведения. А потому заёмщики вправе самостоятельно принимать решение, ориентируясь на сумму и особенности заключения договора со страховщиком. Но рекомендуется остановиться на одной из аккредитованных организаций.

Строгих ограничений на приобретаемую недвижимость не предусмотрено.

  • новостройки и строящиеся объекты должны возводиться аккредитованным застройщиком;
  • жилплощадь на вторичном рынке обязана пройти оценочную экспертизу для займа.

Стоит подчеркнуть, что при выборе неаккредитованного застройщика, стоит собрать и подать документы в банк для аккредитации. Полный перечень необходимых бумаг представлен на официальном портале финансового учреждения, но, как правило, понадобятся учредительные документы юридического лица и сведения, подтверждающие его право возводить здание. Кроме того, если застройщик и продавец – это разные организации, потребуется провести аккредитацию и продавца.

Зная ставки и объёмы кредитования, остаётся вычислить размеры ежемесячных платежей. Для этого следует воспользоваться специальным калькулятором:

  • ввести стоимость недвижимости;
  • указать ставку;
  • выбрать оптимальный срок погашения;
  • запустить процесс вычисления;
  • подождать результатов.

Но важно подчеркнуть, что полученные результаты – предварительны. Они носят приблизительный характер, поэтому их стоит использовать лишь в качестве ориентира. Точные цифры окажутся известны в момент заключения кредитного соглашения, когда банк передаст клиенту подробный график платежей.

Отдельной программы рефинансирования военной ипотеки в Газпромбанке не существует. Здесь используется единое предложение для перекредитования предыдущего займа. При этом заёмщикам дополнительно можно рассмотреть возможность реструктуризации долга.

Но, если подобное невозможно, следует рассчитывать на следующее:

  • сумма – от 500 тысяч до 45 миллионов;
  • ставка – от 10,5%;
  • срок – до 30 лет;
  • тип недвижимости – квартира.

Из сказанного видно, что в данном случае размер переплаты окажется гарантировано выше, чем при стандартном ипотечном кредитовании военнослужащих, поэтому единственный способ снизить финансовую нагрузку – увеличение срока погашения. Но стоит помнить о высокой вероятности получения отказа, тем более, кредитор имеет право не объяснять причины принятого решения.

Приведённый выше пакет документов подходит и для рефинансирования. Единственное отличие заключается в том, что в данном случае заёмщику придётся дополнительно предоставить кредитный договор с выпиской об остатке задолженности и разделении основной части долга и процентов. Кроме того, принимающий заявку менеджер имеет право затребовать дополнительные бумаги и справки, чтобы убедиться в надёжности и платёжеспособности обратившегося за финансовой помощью клиента.

Газпромбанк работает с государственной программой военного ипотечного кредитования, при котором гарантируется платежеспособность заемщика. На выбор военнослужащих оформление ссуды в нескольких банках, среди которых Сбербанк РФ и ВТБ24. Почему следует выбрать Газпромбанк, чем отличаются его тарифы, как осуществляется погашение платежей, какие преимущества и недостатки отмечаются в работе учреждения?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В рамках накопительно-ипотечной системы (НИС) Газпромбанк проводит кредитование военнослужащих на приобретение недвижимости в отношении объектов:

  • с зарегистрированным правом собственности – на вторичном рынке;
  • по договорам долевого участия в строительстве для аккредитованных застройщиков.

Процентная ставка сниженная и установлена в размере 10,6%. Для сравнения, в Сбербанке РФ действует тариф в 10,9%. Срок кредитования рассчитан на период от 1 года до 25 лет. Требуется внесение первоначального взноса в размере 20%. Максимальная сумма займа – 2,25 млн руб.

Это интересно:  Ипотека в Глобэкс Банке (ипотечный кредит) - военная, 2019 год

Есть возможность сделать оплату части суммы за счет средств материнского капитала или по государственной программе Молодая семья.

Не все объекты на вторичном рынке принимаются к оформлению по военной ипотеке.

К ним предъявляются определенные требования:

  • наличие развитой инфраструктуры рядом с домом;
  • возраст застройки – до 25 лет при покупке недвижимости с каменными перекрытиями, до 10 лет – с кирпичными;
  • наличие кадастрового учета, технической инвентаризации, что подтверждается паспортами;
  • отсутствие несанкционированных перепланировок и переустройства;
  • санузел и кухня должны быть выделены в квартире;
  • установленные окна и двери, подключение к инженерным сетям и их исправная работа;
  • отсутствие задолженности по коммунальным услугам от прошлых хозяев, в квартире не должно быть прописанных граждан от ранних собственников;
  • фундамент дома капитальный, бетонный, с металлоконструкциями, не ленточный;
  • количество этажей – от 3 (для сравнения, в Сбербанке РФ от 6);
  • дом не значится в списке аварийных, грозящих обвалом.

Приобретение жилого дома или строительство не предусмотрено программой ипотечного кредитования Газпромбанка. Для того чтобы воспользоваться этим предложением рекомендуется обратиться в Сбербанк России, ВТБ24 или другие кредитные учреждения, работающие с военной ипотекой.

Важно: не допускается подача заявления и оформление сделки на квартиру по доверенности, даже заверенной нотариально. Все документы оформляются заемщиком лично. Поручительства не требуется.

Производится оформление страхования на предмет залога, риски потери трудоспособности и жизни заемщиком не обязательно возмещаются, этот пакет услуг предоставляется по желанию, что, соответственно, влечет повышение процентной ставки по ипотеке в связи с добровольным страхованием.

Воспользоваться предложением военной ипотеки могут служащие частей, имеющие выслугу в 3 года и подавшие в установленном порядке на получение свидетельства НИС. На момент подачи документов им должно исполнится 21 год. Максимальный возраст для погашения задолженности в полном объеме 45 лет, предусмотренный для выход на пенсию военнослужащих при выслуге не более 20 лет.

Банк может отказаться без объяснения причин потенциальному заемщику, даже если все документы в наличии. Такое решение есть возможность обжаловать в суд. Также жалобу можно подать в Росвоенипотеку и Министерство обороны РФ.

Для оформления ипотеки достаточно предоставить:

  • заявку по форме;
  • документы на приобретаемый объект недвижимости – правоустанавливающие, об отсутствии ограничений и обременений – выписка из ЕГРН по запросу;
  • сертификат на НИС в оригинале;
  • удостоверение военного;
  • паспорт гражданина РФ с копиями всех заполненных страниц и регистрацией по месту жительства.

Не требуется предоставлять подтверждение прохождения военной службы.

Не учитывается при подаче заявке и выдаче ипотеки:

  • срок занятости при наличии сертификата НИС при службе свыше 3 лет;
  • наличие кредитной истории, просрочки и другие моменты;
  • занимаемая должность – получить военную ипотеку может как солдат, так и капитан с 15-летним стажем;
  • место осуществления полномочий военнослужащим;
  • ежемесячный доход и расходы.

При оформлении сделки на недвижимость предоставляются:

  • предварительный договор купли-продажи с застройщиком или собственником квартиры о намерении осуществить распоряжение недвижимостью;
  • правоустанавливающие документы на жилье, свидетельство о собственности;
  • на недостроенные объекты предоставляется соглашение с застройщиком о заключении в последующем договора долевого участия в строительстве;
  • если сделка в отношении строительного объекта осуществляется Газпромбанком впервые, то застройщик предоставляет уставные документы, проектную документацию, свидетельства о регистрации в налоговой, о внесении сведений в государственный реестр, подтверждении полномочий директора, доверенность на участие в регистрационных действиях уполномоченного лица и др.

С условиями военной ипотеки в ВТБ 24 ознакомьтесь здесь.

Предварительную заявку есть возможность подать через официальный сайт банка. Для этого нужно перейти на страницу кредитного учреждения и нажать кнопку «Заполнить заявку онлайн». По клику откроется Заявление-анкета (ипотека).

В представленной форме заполняются поля:

  • ФИО заемщика;
  • цель получения кредита;
  • номер мобильного для оперативной связи и получения информационных сообщений;
  • сумма кредита и срок его выплаты;
  • паспортные данные с указанием серии и номера;
  • регион приобретения недвижимости и нахождения отделения банка;
  • адрес постоянного проживания по регистрации.

Если квартира находится в доме, который возводится застройщиком, не аккредитованным банком, то есть возможность подать заявку на приобретение в нем квартиры с указанием отметки о рекомендации.

Без указания причин в оформлении сделки с недвижимостью в этом объекте банк может отказать, предложив приобретение жилья в других жилых комплексах.

После одобрения заявки на кредит банком предоставляется срок в 10 дней на поиск объекта недвижимости на покупку.

Закрытие задолженности по ипотеки производится за счет средств государственной поддержки. Первоначальный взнос оплачивается за счет накоплений на специальном счету военнослужащего, пополняемого из бюджета. Осуществляется погашение платежей при финансировании по распоряжению ФГУП Росвоенипотека.

Допускается досрочное погашение, средства могут вносится как за счет собственных денег заемщика, так и целевого займа, предоставленного на улучшение жилищных условий военнослужащих.

Досрочное погашение осуществляется без взимания комиссий и сборов и доступно в любой момент действия ипотечного договора. Минимальная сумма для этого не ограничена.

К положительным сторонам оформления военной ипотеки в Газпромбанке относятся:

  • оперативная и слаженная работа отделов, минимальное время на рассмотрение заявки и предоставления кредитных средств, что гарантируется высокими активами банковского учреждения;
  • возможность приобретения как квартиры на вторичном рынке, так и новостройка, как готовой и введенной в эксплуатацию, то есть готовой к заселению, так и в недостроенном виде с оформление договора долевого участия в строительстве.

К отрицательным моментам относятся:

  • необходимость погашения задолженности по ипотеке за счет собственных средств при оставлении военной службы досрочно по состоянию здоровья, собственному желанию заемщика, другим причинам;
  • отсутствие выплат со стороны Минобороны по некоторым причинам, к примеру, отсутствие допуска к проведению работ строительной компанией или иных документов, приведет к начислению пеней и штрафов, при пропуске двух периодов выплаты возможен арест имущества с целью реализации на торгах для закрытия долга с лишением права собственности;
  • минимальный срок для поиска недвижимости для приобретения за счет кредитных средств – всего 10 дней, для сравнения, разрешение Сбербанка действует 4 месяца, в течение которых можно осуществить поиск объекта для приобретения и оформить сделку.

Про ипотеку на вторичное жилье читайте здесь.

Отзывы об ипотеке Россельхозбанка найдите тут.

Статья написана по материалам сайтов: ipotekamer.ru, finbox.ru, ipotekyn.ru, kvartirkapro.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий