Как купить квартиру в ипотеку без риэлтора: пошаговая инструкция 2019 год

Собираетесь приобрести недвижимость и хотите узнать, можно ли обойтись без услуг посредника?

Пошаговая инструкция того, как купить квартиру в ипотеку без риэлтора, позволит вам без проблем справиться с этой задачей!

Чтобы понять, стоит ли обращаться к риэлтору при покупке жилья, необходимо ознакомиться с главными преимуществами самостоятельных действий.

К ним относятся:

  • Безопасность – среди посредников часто встречаются недобросовестные сотрудники, желающие получить дополнительную прибыль за чужой счет;
  • Экономия. Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку? За участие в сделке квалифицированного специалиста клиенту придется заплатить от 1 до 3% от стоимости продаваемого объекта, что в переводе на живые деньги не так уж и мало;
  • Соответствие. Человек, самостоятельно выбирающий жилье, реже разочаровывается в покупке, ведь в этом случае квартира максимально отвечает его требованиям и пожеланиям;
  • Большая и более точная выборка. Обращаясь к услугам риэлтора, вы можете упустить интересный вариант, на который риэлтор просто не обратит внимания. В результате вы потратите свое время на осмотр тех объектов, которые вам категорически не подходят.

Если вы не знаете, как оформить ипотеку без риэлтора, воспользуйтесь этой подробной инструкцией.

При выборе жилья большинство потребителей руководствуется следующими критериями:

  • Год постройки (можно узнать на сайте Росреестра или в документах на квартиру);
  • Реальное состояние дома (окон, подъезда, крыши, лифта, дверей, мусоропровода и т. д.);
  • Статус объекта недвижимости (новострой или вторичка);
  • Площадь и количество комнат;
  • Транспортная доступность;
  • Удаленность дома от работы и основных объектов инфраструктуры;
  • Тип планировки;
  • Реальное состояние квартиры (перепланировка, ремонт, состояние основных коммуникаций, отсутствие плесени, крыс, тараканов, уровень шумоизоляции, тип отопления, наличие счетчиков и пр.);
  • Сторона, на которую выходят окна;
  • Внешний вид и обустроенность двора;
  • Близость опасных объектов и трасс;
  • Район (в престижных районах жилье стоит намного дороже);
  • Цена.

При анализе объекта недвижимости в первую очередь обращайте внимание на те параметры, которые нельзя изменить (например, особенности и расположение дома). А вот отсутствие хорошего ремонта не играет большой роли, ведь легко поддается исправлению.

Определившись с критериями выбора, можно приступать к поиску подходящего жилья. Нужно ли нанимать для этого профессионального риэлтора? Совсем не обязательно, ведь вы в состоянии самостоятельно воспользоваться сразу несколькими источниками информации.

Ими могут выступать:

  • Специализированные интернет-сайты. Информацию на таких сервисах могут выкладывать не только риэлторские компании, но и сами собственники. Они также заинтересованы в том, как продать квартиру без посредников, ведь тогда спрос на жилье будет в несколько раз выше;
  • Площадки объявлений, содержащие данные о разных товарах и услугах. Правда, подобные ресурсы не собирают целевую аудиторию, что значительно уменьшает шансы отыскать действительно хороший вариант;
  • Еженедельные печатные издания. Пользуются меньшим спросом, но имеют место быть. Как правило, объявления в газетах публикуют люди зрелого и пожилого возраста. Все остальные дублируются в сети и на сайтах недвижимости;
  • Объявления на рекламных досках. Еще один старый метод, позволяющий не только просмотреть все доступные объявления, но и поместить свое. Главное, дать как можно больше конкретики – например, указать, в каком именно районе города вы хотите купить квартиру;
  • Социальные сети. Еще один эффективный и распространенный способ, который лучше всего действует при большом количестве друзей и подписчиков;
  • Знакомые. Сарафанное радио еще никто не отменял, поэтому не забудьте расспросить своих знакомых, родственников и коллег.

Личный осмотр подходящих вариантов является одним из наиболее важных факторов. Несмотря на кажущуюся простоту этого процесса, в нем есть несколько нюансов:

  • Осмотр квартиры лучше производить вдвоем или даже всей семьей. Во-первых, так безопасней, а во-вторых, дает возможность посоветоваться с важными для вас людьми;
  • На первую встречу с потенциальным продавцом следует идти без денег и каких-либо бумаг;
  • Чтобы не забыть вопросы или другие детали, запишите их в блокнот.

Историю квартиры и данные о жильцах можно узнать у консьержки или ближайших соседей. У них же следует уточнить информацию об особенностях дома или района. Кроме того не забудьте прогуляться по окрестностям и лично удостовериться в их безопасности и благоустроенности.

Найдя нужный вариант, не забудьте убедиться, что квартиру продает именно ее владелец, а само жилье не состоит в обременении.

Сделать это можно 2 способами:

  • На сайте Росреестра. Для этого следует сформировать соответствующий запрос и ввести порядковый или кадастровый номер квартиры. Подтвердив операцию, дождитесь, пока на странице отобразиться адрес объекта недвижимости. Его отсутствие говорит о том, что в ЕГРН таких сведений нет;
  • В МФЦ. Заказать выписку из ЕГРН можно и в многофункциональных центрах предоставления государственных услуг. Таким способом можно получить информацию об основных характеристиках интересующего вас жилья – состоит ли оно в залоге, находится ли под арестом, участвует ли в судебных разбирательствах и т. д.

Обязательно уточните основание, положенное в основу владения. Если речь идет о наследстве, выясните, какой период времени прошел с этого момента. Самый безопасный срок – начиная от 3 лет. В противном случае могут возникнуть споры с другими правопреемниками.

Здесь все достаточно просто. Чтобы убедиться в подлинности личности собственника, сверьте данные его паспорта с информацией, указанной в свидетельстве о праве собственности.

Для подтверждения дееспособности продавца попросите его представить соответствующую медицинскую справку.

В процессе проверки объекта недвижимости следует выполнить несколько важных операций:

  • Изучить копию домовой книги – так вы сможете убедиться в том, что в квартире не прописаны посторонние лица;
  • Запросить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – ее можно взять в УК или РЭУ;
  • Ознакомиться с техпаспортом – позволяет исключить выполнение владельцем незаконной перепланировки.

Согласно законодательству, действующему в 2019 году, для оформления квартиры в ипотеку необходимо собрать стандартный пакет документов.

Со стороны покупателя:

  • Ксерокопия всех страниц паспорта гражданина РФ;
  • Ксерокопия пенсионного удостоверения (если есть);
  • Ксерокопия свидетельства о постановке на учет в Федеральной налоговой службе страны (с номером ИНН);
  • Справка по форме 2-НДФЛ (оригинал);
  • Трудовая книжка, завизированная подписью и печатью главы кадрового отдела или нотариусом;
  • Водительские права (если есть);
  • Военный билет (если есть);
  • Свидетельство о браке и брачный контракт (если есть);
  • Образовательные сведения (дипломы, аттестаты и т. д.);
  • Справка от органов опеки (если жилье переходит несовершеннолетнему);
  • Анкета, предоставленная сотрудником банка;
  • Заявление о получении ипотечного кредитования.

Со стороны продавца:

  • Ксерокопия всех страниц паспорта гражданина РФ;
  • Ксерокопия пенсионного удостоверения (если есть);
  • Военный билет (если есть);
  • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • Справка БТИ с описанием основных характеристик жилья и планом объекта недвижимости;
  • Документ, подтверждающий отсутствие задолженности;
  • Технический или кадастровый паспорт;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Свидетельство о регистрации брака (если есть);
  • Выписка из домовой книги, подтверждающая тот факт, что в квартире не прописаны другие жильцы;
  • Согласие супруга на передачу недвижимости новому владельцу;
  • Справка из психологического и наркологического диспансера о том, что владелец жилья является дееспособным и не стоит на учете;
  • Свидетельство налогоплательщика;
  • Разрешение органов опеки на продажу недвижимости (если продавец является несовершеннолетним);
  • Свидетельство о рождении детей.

Договор «купли-продажи» подписывают в банке в присутствии всех сторон. Как правило, это происходит не раньше, чем через 7-10 дней после подачи документов. Именно столько времени понадобится сотрудникам финансовой организации для принятия решения о выдаче ипотеки.

При покупке жилья в ипотеку деньги продавцу переводятся на последнем этапе. Сделать это можно как наличным, так и безналичным расчетом.

Не вносите предоплату и не оставляйте залог! Если в процессе оформления сделки сотрудникам Росреестра удастся отыскать какие-либо проблемные моменты, вернуть деньги будет сложно. Передача задатка осуществляется только после заключения договора купли-продажи и только лишь под расписку.

Также следует отметить, что на случай срыва сделки действуют свои законы. Так, если договор был заключен, но еще не зарегистрирован, а покупатель по какой-либо причине изменил свое решение, он теряет весь задаток. Если условия договора нарушает продавец, то он должен будет вернуть двойную сумму залога.

Еще более острожным следует быть с суммой первоначального взноса. Так как жилье переходит в собственность покупателя только после осуществления регистрации, не спешите вносить деньги.

Если вы все еще сомневаетесь в том, нужен ли риэлтор при покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке, ознакомьтесь со следующим важным шагом, который вам также придется пройти.

Как известно, при оформлении кредита большинство финансовых организаций настаивает на том, чтоб клиент застраховал имущество, жизнь, здоровье или же другие блага. При этом страховая компания выбирается по рекомендации банка, а срок действия страховки распространяется на весь ипотечный период.

Это интересно:  Как взять ипотеку с материнским капиталом, можно ли его использовать 2019 год

В некоторых случаях приобретение страховки можно заменить денежной компенсацией. Это выгодно для банка, но отнюдь не для клиента – процент будет в разы выше.

После заключения сделки покупатель обязан зарегистрировать ее в Регистрационной палате. При безналичном расчете деньги на счет продавца будут переведены только по окончанию этого процесса.

В том случае, когда продавцом выступает не компания-застройщик, а конкретный человек, с ним нужно обговорить несколько важных вопросов.

Среди них самыми важными является момент передачи ключей и день, когда жильцы съедут. После этого можно заняться обустройством нового места жительства, не забывая при этом регулярно платить взносы.

Чтобы ответить на вопрос, как покупать квартиру в ипотеку – с риэлтором или без, нужно разобраться со сложностями, которые могут возникнуть в случае самостоятельного оформления сделки.

К ним следует отнести:

  • Мошенничество. Нарвавшись на аферистов, работающим по доверенности или поддельным документам, вы лишитесь и жилья, и всех уплаченных денег. Дело в том, что заключать сделки может только владелец недвижимости, поэтому доверенность, выданная на имя другого человека, может быть аннулирована в любой момент;
  • Нарушения при оформлении прав собственности. Чаще всего это происходит с приватизируемыми квартирами – продавец обещает снять регистрацию после подписания договора, а затем отказывается от своих слов;
  • Приобретение квартиры с обременением. Если жилье было получено в наследство, со временем на него могут претендовать даже те правопреемники, которые не были указаны в завещании. В этом случае достаточно получить судебное решение о включении граждан, имеющих право на обязательную долю в имуществе, в круг наследников;
  • Заключение сделки с недееспособным лицом. Если вы купили квартиру у недееспособного лица, не запросив при этом справку о состоянии его здоровья, будьте готовы к тому, что опекуны, представляющие его интересы, могут оспорить весь процесс в суде;
  • Включение старого дома в план расселения. Иногда продавцы могут и не знать о сложившейся ситуации, но это не исключает появление проблем для покупателя.

Теперь вы знаете, нужен ли риэлтор при покупке квартиры в ипотеку, и сумеете принять правильное решение. Удачных вам приобретений!

Покупая квартиру через риэлтерские агентства, следует знать, что от 1 до 2% от стоимости квартиры вам придется отдать за услуги агентства, в которое вы обратились. Если у вас есть желание приобрести квартиру и при этом хорошо сэкономить, справиться с этой задачей вы можете и своими силами. Но при этом необходимо знать все нюансы, для того чтобы не потерять деньги и при этом оказаться ни с чем.

Для того чтобы узнать, как приобрести квартиру без помощи риэлтерских агентств и при этом не потерять накопленные деньги, необходимо знать все этапы этого процесса. Подробная инструкция по самостоятельной покупке жилой площади поможет вам справиться с поставленной задачей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Шаг первый. Сбор необходимой документации

Для оформления сделки и проверки ее легальности, от продавца квартиры вам понадобятся следующие сведения и документы:

  • справка из Бюро технической инвентаризации (в этом пакете документов содержится план жилого здания, а также сведения о метраже);
  • информация обо всех прописанных лицах в квартире (выписка из домовой книги);
  • документы, устанавливающие право собственности на данную квартиру (при этом необходимо уточнить, каким способом была приобретена данная квартира ее новым владельцем, это могут быть: договор купли-продажи, свидетельство о дарении и т. д.);
  • стоит требовать от продавца и выписку из Единого государственного реестра, для того чтобы убедится в отсутствии обременений, т. е. ограничений прав собственника в связи с частичным владением квартирой другим человеком или же организацией;
  • в случае если в квартире прописаны иные лица, необходимо получить от продавца квартиры документ, подтверждающий их полное согласие на проведение данной сделки;
  • если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, необходимо убедиться, что органы опеки и попечительства дали письменное разрешение на продажу квартиры;
  • документы, подтверждающие, что продавец квартиры не находится на учете как в психоневрологических так и наркологических диспансерах;
  • подтверждение об оплате государственной пошлины.

Обратите внимание: все документы из данного списка должны быть подлинными!

Что проверяют перед покупкой квартиры, читайте тут.

Как купить квартиру в ипотеку, читайте по ссылке: berczn.ru

Шаг второй. Оформление сделки

При оформлении сделки, каждая из ее сторон обязательно должна лично присутствовать (возможно участие посредством нотариальной доверенности, однако, таких ситуаций лучше избегать). При этом, каждый из участников сделки должен иметь при себе документ, удостоверяющий личность (паспорт). Кроме того, желательно чтобы при заключении договора присутствовал представитель нотариальной конторы.

Присутствие нотариуса необходимо для проверки легальности проводимой сделки, а также подлинности предоставляемых документов. После заключения сделки и подписания договора купли-продажи, следует обратиться в Росреестр и подать заявление на регистрацию прав собственности. Спустя определенное время, вам будет выдана расписка в получении документов, подтверждающих регистрацию прав собственности на купленную квартиру.

Обратите внимание, что до момента получения свидетельства, подтверждающего ваше право собственности на квартиру, все лица, прописанные в квартире, должны сняться с регистрационного учета и выехать из квартиры.

С того момента, как вы получили свидетельство, вы становитесь собственником купленной квартиры. Однако сделка будет считаться полностью завершенной только после подписания акта приема-передачи квартиры.

Перед подписанием акта, в котором отражено текущее состояние жилой площади, вам стоит еще раз осмотреть квартиру. Кроме того, в акте указывается факт передачи покупателю ключей от квартиры, а продавцу — полной стоимости квартиры.

Шаг третий. Оплата полной стоимости квартиры

Согласно статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, расчеты за квартиру могут производиться как до заключения договора купли-продажи, так и после него. Обычно, в соответствии с общим правилом, расчеты по сделке производятся в день подписания договора, однако, в самом договоре могут указываться иные сроки расчетов.

Рассчитываться можно как в наличной, так и безналичной форме. Расчет в безналичной форме происходит с использованием ячейки в депозитарии. Наиболее опасной формой расчетов считается расчет наличными и используется на практике в настоящее время очень редко. Если же вы рассчитываетесь наличными, необходимо составить расписку о получении денежных средств продавцом квартиры. При безналичном расчете, перевод полной стоимости квартиры обычно происходит в присутствии покупателя и продавца.

При безналичном расчете, стороны обращаются в банк, где производится перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца. Наиболее распространенным способом безналичного расчета является перевод средств с помощью ячейки в депозитарии. В таком случае, покупатель кладет деньги в депозитную ячейку, а продавец, после заключения договора купли-продажи, предъявив его, может открыть ячейку в банке и забрать положенные ему денежные средства.

Условия, при которых сделка является действительной

Заключая договор купли-продажи квартиры без участия риэлтерских фирм, очень важно соблюдать все требования закона, для того чтобы недобросовестная сторона не смогла оспорить сделку в суде.

В соответствии с главой 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка является действительной, если соблюдены следующие условия:

  • продавец квартиры на момент заключения сделки не должен состоять на учете в ПДД, а также находиться в алкогольном и наркотическом опьянении;
  • должна быть полностью соблюдена установленная форма сделки (достаточно письменной формы для регистрации собственности в Росреестре);
  • заключаемая сделка должна производиться осознанно и без принуждения;
  • заключаемая сделка не должна нарушать требований законов и ущемлять права третьих лиц;
  • при условии, что сделка не носит противозаконный характер;
  • документы подлинны и правильно оформлены.

Помните, что при несоблюдении данных условий, заключенный договор может быть признан незаключенным.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Какие документы необходимо собрать для заключения сделки? В каких случаях Росреестр может отказать в регистрации права собственности на квартиру? Где можно проконсультироваться по возникающим вопросам?

Это интересно:  Ипотека Альфа-Банка : процентная ставка, условия и отзывы 2019 год

Знаете, для меня стало истинным откровением, что по сделкам с недвижимостью у граждан возникает столько вопросов. Ну что ж, попробую удовлетворить запросы жаждущих…

Пытаясь охватить все сферы данного вопроса, понял, что отделаться одной статьей не получится. Поэтому каждый получит свою порцию ответов по очереди.

Предлагаю ознакомиться с тематикой моих постов:

  • Самый важный момент при покупке квартиры – узнать ее истинную цену и, вообще, сколько нужно выложить денег за то, что я хочу;
  • Какой информацией я должен владеть о той квартире, которую я жажду купить, и какие ответы подготовить по моей, если я ее продаю;
  • Как получить удовольствие от продажи своей квартиры;
  • Как разузнать о «подводных камнях», которые могут быть у покупаемой мною квартиры с юридической стороны;
  • Есть ли какие-то юридические тайны у квартиры в еще недостроенном доме;
  • Как происходит процедура по покупке квартиры или ее продаже;
  • Другая информация, а именно:
  • какие вопросы чаще всего тревожат покупателей и продавцов на рынке недвижимости;
  • можно ли заниматься перепланировкой квартиры и как это сделать законно;
  • какие типы домов лучше;
  • какие законы регламентируют заключение сделки с недвижимостью.

В этом блоке я постараюсь обсудить с вами первые четыре пункта.

Небольшое «лирическое» отступление:

  • Сразу предупреждаю, что я сам сейчас не работаю с недвижимостью. Мои усилия нацелены на абсолютно другую сферу. Поэтому написанием постов себя не рекламирую;
  • Моя статейка не даст стопроцентных гарантий в удачной покупке квартиры и, к сожалению, не сможет вас уберечь от неудач. Да и не буду я вас отговаривать от помощи риэлторов в этом мудреном деле;
  • Вы хотите спросить, зачем я утруждаюсь? Я отвечу. Мне безумно хочется помочь вам получить стартовые знания в сделках с недвижимостью. Очень хочется, чтобы вы понимали все о риэлторах, их работе и то, как именно они должны действовать в той или иной ситуации;
  • Мой пост поможет вам заочно познакомиться с идеальным риэлтором, а также докажет, что хорошие посредники есть;
  • Как лично я отношусь к риэлторам? Ни для кого не секрет, что в жизни мы часто встречаемся с хорошими и плохими людьми. Это неизбежно. Точно так же может случиться при вашей первой встрече с риэлтором. Никто не знает наперед, как человек сработает в вашей конкретной ситуации. Но говорить огульно, что все риэлторы плохие, не стоит. Как не стоит так говорить, например, обо всех врачах. Сталкиваясь с врачом-неучем, мы не идет домой, а стараемся разузнать, кто сможет помочь. Операцию сам себе не сделаешь. Ну разве что в детстве, вырвать зуб ниточкой! В пятидесяти случаях из ста, мы может встретиться с откровенно неумелым и нечестным риэлтором. А все потому, что нет никакой на них управы. Любой мало-мальски коммуникабельный Петя Васечкин может возомнить себя крутым риэлтором. Очень жаль, но это так. Поэтому не торопитесь обращаться к любому незнакомому товарищу-посреднику. Используйте мнение народа о той или иной личности. Глас народа не врет;
  • Бытует мнение о том, что к риэлторам вообще обращаться не стоит, ведь каков бы ни был исход дела, он, в результате, остается в сторонке. Ну разве что если дело «выгорит». Я в корне не согласен с таким мнением. С какой бы проблемой и куда бы мы ни обращались, мы всегда хотим найти профессионала своего дела, будь то врач, юрист или еще кто-нибудь. Хотя они тоже не отвечают за последствия своей работы. Да что там говорить, зайдя в супермаркет, вам нужно оставить свою ручную кладь в ячейке, а администрация за сохранность вещей ответственности не несет!

Не парьтесь и не ленитесь, а ищите настоящих ассов своего дела.

Как происходит сделка купли-продажи квартиры, читайте тут.

Как выгодно купить квартиру, читайте по ссылке: berczn.ru

На этом позвольте закруглиться с отступлением и начать непосредственное рассмотрение вопроса.

Ваша цель – продать или купить квартиру. Цель ясна, не понятен путь ее достижения. Встает извечный философский вопрос – что делать?

А не нужно долго думать. Займитесь информацией, которую предлагает рынок недвижимости. Обратитесь к тем сайтам, где информации, хоть пруд пруди. Я бы вам посоветовал зайти на sob.ru, cian.ru, irr.ru, realto.ru, avito.ru.

Зашли – изучаем цены. Пройдитесь по всем сайтам, но будьте готовы, что львиная доля информации повторяется. Тщательно изучаем цену на то жилье, которое мы продаем, и на то, что хотим купить взамен.

Но изучение цены квартиры всего лишь начало. Намного важнее разобраться с той ситуацией, которая вообще происходит на квартирном рынке. Как она может повлиять на вашу покупку или продажу.

Когда вы заметили, что рынок находится на, так сказать, «взлете», не торопитесь делать скидочки на свое жилье. Будьте уверены, что хозяин желаемой вами квартиры точно не пойдет на снижение ее стоимости. Если же квартиры продаются плохо, стоит рисковать. Немаловажно знать ситуацию на рынке и для определения сроков по сделке.

По собственному опыту могу сказать, что меньше, чем за три месяца, вы не сможете решить свои вопросы. Конечно, при удачном стечении обстоятельств, вопрос решится очень быстро, но бывает, что весь процесс может затянуться.

Да, и не забудьте, что для покупки квартиры бюджет складывается не только из ее стоимости, но еще стоит позаботиться о других расходах. Услуги риэлтора, оформление разных документов и т. д. существенно изменят ваш квартирный бюджет.

Конечно, я уверен, что свою квартирку вам захочется продать подороже, но не торопитесь. Нужна срочность – не завышайте цену. Хотя, конечно, если у вас времени хоть отбавляй, пусть ваше жилье «плавает» по волнам квартирного рынка. Заметьте, что если вам вдруг попадется квартира по «заниженной» цене, она, скорее всего, имеет проблемы юридического плана.

Побродили по сайтам, определились с ценой – давайте свое объявление. Разрешите дать вам один маленький, но действенный совет. Все мы знаем, что реклама – двигатель прогресса. Так не забудьте об этом в своем собственном случае. Создайте самую лучшую рекламу своей квартире, все способы будут хороши: видео, фото и завлекательный текст – залог успеха.

Указывайте все, на что может повестись покупатель: в каком состоянии жилье, наличие документов, предположительная цена, удобство в расположении и т. д.

Сейчас я хочу остановиться на тех моментах, которые стоит заявить в вашем объявлении. Покупателю важно знать:

  • Расположение комнат;
  • Всю информацию о площади;
  • Расположение ванны и туалета;
  • Какая высота потолков;
  • Количество этажей в доме, на каком из них расположена ваша квартира;
  • Наличие балконов и лоджии;
  • Наличие телефона;
  • В каком состоянии квартира (имеется виду необходимость ремонта). Многие советуют приукрасить состояние жилья, но не переусердствуйте. Иногда «шикарным состоянием» можно насторожить покупателя;
  • Какой вид открывается из окон, на какую сторону они выходят;
  • В каком состоянии находится подъезд;
  • Расположение инфраструктуры в окрестностях дома;
  • Расположение относительно станций метро;
  • Наличие документов на квартиру;
  • Юридическая сторона вопроса;
  • Какое перекрытие между этажами.

Не поленитесь в составлении объявления, сделайте так, чтобы вам захотелось купить ее самому. Как говориться, «такая корова нужна самому…».

Да, изначально, указывая цену, не забудьте о возможности торга. Все идет по плану. Теперь ждем реакции покупателей.

Когда покупатели не надоедают вам звонками, подумайте о снижении цены. Когда желающих купить вашу квартиру достаточно, займитесь ее рекламой воочию, не забывайте торговаться, вы же на рынке недвижимости.

Если вам посчастливилось найти покупателя, стоит заняться оформлением договора. Их бывает несколько:

  • Самым первым предусмотрен предварительный договор о купле-продаже квартиры. Не стоит вестись на это предложение от покупателя. В договоре указываются сроки передачи квартиры другому хозяину, но вдруг вы не успеете найти замену своему жилью? У нового собственника – договор и квартира, а у вас – проблемы, пусть и не серьезные, но абсолютно лишние;
  • Договор, в котором оговаривается сумма задатка. Когда покупатель передумал покупать ваше жилье, он уже не сможет вернуть задаток. Но если передумали вы – придется вернуть задаток, да еще и удвоить его, таков закон. Таких случаев бывает мало, но все же… Так что не спешите заключать такой договор;
  • Авансовый договор – документ, в котором оговаривается сумма аванса. По закону, как покупатель, так и продавец вправе забрать аванс, если сделка не может состояться.
Это интересно:  Ипотека банка Левобережный : калькулятор, проценты и условия 2019 год

Разных договоренностей может быть множество. Главное, будьте внимательны, чтобы ушлый риэлтор не взвалил на вас чрезмерное количество обязательств, в отличие от его клиента. Не забывайте консультироваться со специалистами.

Поздравляем, у вас получилось найти покупателя и продать квартиру. Идем дальше.

Возвращаемся к нашим сайтам и начинаем поиски своей квартиры. Поиски увенчались успехом – быстро берем телефон в руки и действуем.

Что спрашиваем? Да то же, о чем отвечали сами:

  • Расположение комнат в квартире;
  • Площадь квартиры (жилая и общая);
  • Совмещение туалета и ванной;
  • Насколько высоки потолки;
  • На каком этаже находится квартира. Сколько всего этажей в доме;
  • Наличие лоджии и балкона;
  • Есть ли стационарный телефон;
  • Сделан ли в квартире ремонт;
  • Куда выходят окна;
  • Ремонт в подъезде;
  • Место расположения квартиры по отношению к инфраструктуре;
  • Ближайшая станция метро;
  • Документы на квартиру;
  • Юридическая «чистота квартиры»;
  • Из какого материала сделано перекрытие между этажами.

Приступая к непосредственному знакомству с квартирой, не спешите говорить о том, что всем довольны. Поиграйте с продавцом. Будьте требовательны, но не переборщите. Учитесь торговаться.

Постарайтесь вжиться в роль психолога. Понаблюдайте за продавцом, оцените его статус, возраст, наличие вредных привычек.

Торгуйтесь с продавцом внимательно, без напора. Обязательно учитывайте состояние рынка недвижимости. Не прогадайте, не упустите реальной стоимости квартиры.

Придя к общему мнению по поводу цены на квартиру, займитесь документами. Читайте внимательно, изучайте, не торопитесь. Речи об авансе до тех пор, пока не удостоверитесь в подлинности документов, быть не может.

Обычный набор документов собственника жилья включает в себя свидетельство о праве на собственность, хотя в последнее время важно иметь основание, а не само свидетельство, то есть как собственник получил свидетельство.

Основанием может быть:

  • заключение договора купли-продажи;
  • приватизация жилья;
  • наследство.

Перечисленные факты встречаются чаще всего. К ним можно добавить следующие:

  • Документ о передаче квартиры;
  • Вступление в наследство;
  • Владение квартирой по завещанию;
  • Наличие дарственной;
  • Договор купли-продажи;
  • Договор купли-продажи с обременением;
  • Рента;
  • Мена;
  • Обмен жилья;
  • Распределение жилья по долям в наследстве;
  • По решению суда;
  • Наличие договора о долевом участии;
  • Наличие предварительного договора;
  • Договор по инвестициям.

Из перечня оснований, три последние относятся к квартирам в новостройках. Уточняем дату вступления в права на собственность. Изучаем технический и кадастровый паспорт квартиры.

Итак, документы изучены, можно покупать. Но не спешите, удостоверьтесь в чистоте квартиры с юридической стороны. А то можно легко остаться и без жилья, и без денег.

Как избежать такой участи, я вам поведаю в следующем посте.

Как купить квартиру без риэлтора. Просто!
Достаточно получить полную и достоверную информацию по оформлению сделки.
А вот это сложно. Ведь все-время происходят изменения, а в интернете большинство сайтов не обновляется.

Вам повезло.
Вы нашли сайт практикующего специалиста и поэтому вся информация здесь актуальна и каждый день вносятся дополнения и изменения, если они произошли.

К тому же все статьи написаны с точки зрения их практического применения. Просто о сложном — девиз автора.

02.01.2017 года вступил в силу новый закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

Вся информация на сайте соответствует новому закону.

На этом сайте Вы найдете ответы на все вопросы, по процедуре сделке, по работе Росреестра, а также шаблоны договоров для легкого составления договоров, соглашений и расписок > > >

Но вам необходимо прочесть не одну статью, ведь необходимо исключить риски оспоримой и ничтожной сделки, составить правильно договоры, соблюсти процедуру регистрации.

Так же вы можете воспользоваться сервисом «Конструктор договоров»

Для поиска нужной информации — воспользуйтесь рубриками.

На сайте есть ответы на все вопросы и они актуальны на 2018 год!

  • процедуру сделки и регистрации права собственности в Росреестре
  • как найти квартиру от собственника

Что проще? Не очень сложно, но потребует от Вас время.

Содержание статьи подробное:

-Можно ли купить без риэлтора и сэкономить несколько десятков тысяч рублей?

-А почему нет! Просто нужно найти информацию о том, как купить без риэлтора. Этот сайт — именно об этом!

А в чем собственно сложность? Что такого делает риэлтор?

  • Подбирает Вам квартиру на рынке недвижимости, исходя из Вашего запроса. То есть «перелопачивает» сайты с объявлениями о продаже, просматривает фото, уточняет степень готовности документов, причины продажи, количество собственников. Ищет объявления от хозяев.

Вы сами можете это сделать?

  • При условии, если у Вас есть желание сохранить 50 000 — 200 000 рублей в своем кошельке.

Вы сами сможете это сделать?

  • При условии, если у Вас есть телефон.
  • Риэлтор изучает документы на квартиру , для изучения рисков в сделке.

Вы сами сможете это сделать?

Потому что сможете посмотреть мастер-класс Автора.

  • При условии, если у Вас есть голова и желание защитить свои интересы . На сайте около двухсот статей на все случаи жизни
  • составляет Вам Предварительный договор и Соглашение о задатке и Договор купли-продажи, используя стандартные шаблоны.

Вы сами это сможете сделать?

Если получите адаптированные под Вашу сделку шаблоны и построчный видео комментарий по его заполнению, с исключением рисков ничтожной сделки.

  • При условии, если Вы понимаете, что кроме Вас ни кто не защитит ваши интересы лучше и не пропишет в договоре именно Ваши потребности, а не обратной стороны.

Используя видео консультации и адаптированные под вашу ситуацию шаблоны Вы сможете оформить сделку самостоятельно.

Даже не волнуйтесь на эту тему!

Но Вам предстоит еще не менее сложная задача — «отбиться» от навязанной риэлторской услуги.

Вероятнее всего именно здесь Вы потратите силы и нервы, увы — так устроен рынок недвижимости.

Как не попасть на крючок риэлтора читайте далее

Шаг 1. Изучите алгоритм сделки, чтобы понимать процедуру оформления

Шаг 2. Ежедневно анализируйте поступление на рынок новых объектов. Настройте на сайтах объявлений рассылку , автопоиск или подобный сервис

Шаг 3. Выбирайте из поступивших квартир объекты от собственника/ Читайте подробнее

Шаг 4. Отслеживайте динамику цен по заинтересовавшим Вас объектам, чтобы не прогадать.

На сайте много статей, подробно описывающих оформление сделки.

Но прежде прочтите бесплатную книгу автора сайта «Хочу купить недвижимость. Что на до знать?»

Ее можно скачать с боковой колонки сайта.
В этой книге даны «азы», без которых невозможно правильно оформить сделку.

Ипотечная сделка — это особая сделка.

Конечно процедура ее оформления в общем и целом не отличается от покупки за счет собственных средств, но деньги у вас появляются только после подписания кредитного договора с банком или другим лицом, предоставляющим кредит.

В рубрике Ипотечная сделка вы найдет ответы на многие ваши вопросы.

Всегда рада разъяснить. Автор

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я более 12 лет сопровождаю сложные и очень сложные сделки и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.

На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на абсолютно все вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.10.2018 года.

Информер посещаемости от Livelnternet и качества сайта от Яндекс размещены внизу страницы

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

Статья написана по материалам сайтов: ipoteka-expert.com, berczn.ru, berczn.ru, exspertrieltor.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий