Как оформить ипотеку — без первоначальнорго взноса в сбербанке, на вторичное жилье, с государственной поддержкой 2019 год

Порядок оформления ипотеки

Ипотечное кредитование предполагает предоставление приобретаемой недвижимости в виде залога банку. Однако в некоторых банках существует возможность передачи под залог и другой собственности.

До тех пор, пока покупатель квартиры на условиях кредитования не выплатит всю сумму по ипотечному взносу, его права значительно ограничиваются.

Заемщик может прописаться в жилое помещение, подселять туда других людей, но полноправным владельцем он становится только после окончания периода кредитования (ФЗ № 102 ).

Каждый банк предлагает различные условия кредитования и перед тем как брать ипотеку следует внимательно изучить информацию и выбрать для себя оптимальный вариант.

  • требуется ли первоначальный взнос;
  • под какие проценты предоставляется займ;
  • на какой срок;
  • что можно оформлять в виде залога;
  • какие требования предъявляются к плательщику.

На сегодня ставки по ипотеке составляют 7-12% относительно валютных кредитов и 8-15% по займам в рублях.

Это достаточно низкие ставки по сравнению с другими условиями кредитованиями, но они все равно еще высоки, и в результате приводят к определенной степени переплаты за жилье.

Кроме того, выделяют фиксированные и плавающие ставки.

Последние рассчитываются по средней тарифной ставке межбанковского рынка, поэтому каждый год происходит пересчет процентов в меньшую или большую сторону.

Также имеются и комбинированные ставки, когда:

  • на первые несколько лет ставка устанавливается в конкретном размере;
  • в последующие годы становится плавающей.

Главный российский банк страны Сбербанк предлагает своим клиентам получить ипотеку по одной из пяти действующих программ:

  1. Ипотека с поддержкой государства, выделяемая отдельным категориям россиян. К ним относятся молодые родители, лица на военной службе, многодетные родители и др. Они могут стать получателями бюджетного жилья, за строительство которого отвечают юридические лица.
  2. Внесение первоначального займа в виде материнского капитала или использование сертификата для выплаты процентов в течение определенного времени.
  3. Погашение ипотечного кредита, который был оформлен и взят в другом банке. При этом займовая сумма не должна быть больше оставшейся части по кредиту или превышать 80% от цены недвижимости.
  4. Специальные условия предлагаются для семей, в которых один из супругов не перешагнул порог 35-летнего возраста.
  5. Также можно воспользоваться программой по приобретению загородной недвижимости или гаража под небольшие проценты.

Основными плюсами ипотечного кредитования являются:

  • юридическая грамотность и надежность сделки;
  • возможность получить недвижимость в короткие сроки;
  • длительный срок предоставления займа;
  • инвестирование в покупку жилья с учетом индексации рыночной стоимости недвижимости.

Из минусов обычно выделяют достаточно высокие тарифные ставки по процентам, в результате чего переплата может достигать полной стоимости объекта для проживания.

Кроме того, пока заемщик не оплатит все долги перед банком, то он не может стать полноценным собственником недвижимости.

Для того чтобы оформить ипотеку следует:

  • выбрать определенную программу;
  • определиться с подходящими условиями.

Как оформить ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке? Главный российский банк предлагает получить ипотеку по программе государственной поддержки, внесение первоначального взноса в данном случае не требуется.

Однако необходимо оформить в залог другую недвижимость, обладателем которой заемщик уже является.

Также ипотека без первого взноса предлагается и по программе рефинансирования жилищных условий, но ставка в такой программе будет более высокой, чем при внесении первоначального взноса.

Как оформить ипотеку в Сбербанке? Для этого следует посетить местное отделение банка по месту регистрации или по месту жительства.

Банк определит, какие документы нужны для подачи заявления, после чего будет рассматривать кандидатуру заемщика.

Если решение будет положительным, Сбербанк выдает на руки кредитный лимит и определяет период, в течение которого услуга считается действительной.

При оформлении ипотеки на подержанную недвижимость лучше сразу выбирать несколько вариантов, так как банк может отказать в проведении сделки, если состояние жилья будет неудовлетворительным.

Также вторичное жилье должно находиться в собственности владельца не менее 3 лет.

Это не обязательное, но частое требование многих банков.

Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке в Сбербанке? Читайте здесь .

Чтобы оформить кредит по данной программе следует показать справки о доходах, причем учитываться будет весь доход семьи.

Также банк устанавливает некоторые ограничения по возрасту, так оформить кредит могут граждане:

  • от 21 года;
  • не получающие пенсию по достижению определенного возраста.

Кроме того, определены максимальные ставки на жилье, которые не превышают 8 миллионов для получателей ипотеки в Москве и Санкт-Петербурге, для жителей других городов ставки составляют 3 миллиона рублей.

В рамках данной программы можно воспользоваться специальными условиями:

  • пониженным первоначальным взносом;
  • возможностью по задержке оплаты долга;
  • привлечением дополнительных созаемщиков.

Общий стаж заемщика должен составлять не менее 1 года, причем стаж получателя ипотеки на последнем месте работы не менее 4 месяцев. Можно привлекать созаемщиков, но не более 4 человек.

Предусмотрена возможность досрочного погашения долга.

Получатель может быть как предпринимателем, так и наемным работником. Место прописки значения не имеет.

Обязательное условие – это внесение первого взноса в размере не менее десяти процентов. Проценты по кредиту варьируются от 9 до 14% в год.

Получить ипотеку для приобретения загородного дома можно под проценты от 10 до 14,7% в год.

При этом покупка или строительство коттеджа не входит в данную программу.

Для получения ипотеки без подтверждения доходов следует искать программы «по двум документам».

Главным документом во всех банках является паспорт, а второй может различаться – это может быть:

  • удостоверение водителя;
  • военный билет;
  • заграничный паспорт.

Однако в связи с высокими рисками условия выдачи кредита без трудоустройства считаются более жесткими по отношению к плательщикам.

Данный вид кредитования предоставляет Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и ряд других организаций.

Проценты составляют 12,5% годовых.

Во многих банках максимальная сумма военного кредита не должна превышать 2 миллиона рублей. Причем к моменту полного возврата долга заемщику должно быть не больше 45 лет.

Для оформления ипотеки по всем правилам важно собрать установленный список документов и выбрать подходящее жилье.

Пакет документов в большинстве банков является одинаковым, заемщику следует подать:

  1. Копию основного удостоверения личности – паспорта.
  2. Заявление на получение ипотеки.
  3. Свидетельство о регистрации официальных отношений, свидетельства о рождении, если есть несовершеннолетние дети.
  4. Копию трудовой книжки.
  5. Подтверждение заработной платы за определенный срок по установленной форме.
  6. Если имеются другие источники дохода, необходимо предоставить документальные подтверждения.

Обычно сделка заключается по месту регистрации или месту прописки в выбранном банковском отделении.

Здесь следует отталкиваться от информации о самом заемщике:

  • если у покупателя есть материнский сертификат, то лучше искать определенные программы;
  • если он не может подтвердить доход, следует искать предложения с минимумом документов и т.д.

И конечно, лучше обращаться в проверенные банки, например Сбербанк или ВТБ.

Как получить социальную ипотеку? Смотрите тут .

Что нужно, чтобы взять ипотеку на квартиру? Подробная информация в этой статье .

Сроки и этапы при оформлении ипотеки следующие:

  1. Первый этап – одобрение кандидатуры плательщика в банке длится до 7 дней, после чего заемщику дают время на поиск квартиры – не более 3 месяцев.
  2. Затем следует этап одобрения жилья и подачи документов, на который отводится не более 7 дней.
  3. Окончательный этап – это заключение сделки и регистрация права собственности в течение 5 дней.

Чтобы оформить и получить недвижимость по ипотечному договору заемщику придется потратить сумму в размере от 15 до 50 тысяч рублей.

Ипотека без первоначального взноса от Сбербанка — это продукт, который предназначен для следующих категорий граждан:

  • Лица, участвующие в федеральной программе поддержки заёмщиков;
  • Молодые семьи (для погашения процентов по ипотеке используется материнский капитал);
  • Военнослужащие;
  • Контрагенты сторонних банков, желающие рефинансировать жилищный кредит за счёт средств Сбербанка.

Первоначальный взнос — это гарантия платёжеспособности человека. Он является основным условием большинства кредитных программ, которые дают возможность купить квартиру. В некоторых случаях первоначальный взнос может быть погашен за счёт государственного бюджета. Отдельным клиентам Сбербанк может предоставить сразу два займа. Один из них пойдёт на погашение первого взноса, а другой поможет приобрести жилплощадь.

Это интересно:  Ипотека для врачей (ипотечный кредит) - в Сбербанке, молодых, льготная, молодому специалисту, социальная, документы 2019 год

С 2005 года в России функционирует накопительно-ипотечная система (НИС), которая даёт возможность приобретать военнослужащим квартиры за счёт государственных средств. Участниками НИС могут стать солдаты и офицеры, проходящие службу по контракту.

Максимальный размер ссуды составляет 2,3 млн рублей. Минимальный размер займа установлен на уровне 300 тысяч рублей. Предельный срок ипотечного займа равен 20 годам. Процентная ставка по ссуде составляет 9,5% годовых. Минимальный возраст заёмщика равняется 21 году. Предельный возраст человека на момент погашения долговых обязательств не должен превышать 45 лет. Материальные ценности, выступающие залогом по кредиту, в обязательном порядке страхуются.

Солдаты и офицеры имеют возможность приобрести готовую жилплощадь или квартиры в строящемся здании. Также допускается использование ипотечных денег для самостоятельного строительства жилых помещений.

Механизм военной ипотеки функционирует следующим образом:

  • Военнослужащий подаёт рапорт на получение свидетельства, подтверждающего право на оформление ЦЖЗ (целевой жилищный заём). Документы подаются военнослужащими, которые являются участниками НИС не менее трёх лет;
  • Выбор строительного объекта согласовывается с представителями Минобороны, банка и страховой фирмы;
  • Соискатель подаёт заявление на получение кредита в Сбербанке и переводит деньги с накопительного счёта на счёт кредитной организации. Заявка будет рассмотрена в течение 6 дней;
  • Оформляется трёхстороннее соглашение о предоставлении ЦЖЗ (бумага подписывается участником НИС, а также сотрудниками Сбербанка и ФГКУ «Росвоенипотека»);
  • Заключается двухсторонний договор с кредитной организацией;
  • Подписывается договор купли-продажи или договор долевого участия;
  • Военнослужащий получает документ о праве собственности на недвижимость.

Погашение ипотеки без первоначального взноса от Сбербанка производится за счёт средств «Росвоенипотеки». Объём ежемесячной выплаты составляет одну двенадцатую часть накопительного взноса. Для подачи заявки на предоставление денежных средств военнослужащий должен предъявить следующие документы:

  • Заполненная анкета-заявление;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ;
  • Бумаги, касающиеся кредитуемого строительного объекта (предоставляются в течение 3 месяцев со дня принятия решения о выдаче денег).

Перечень документов может быть изменён по требованию Сбербанка. Кредит предоставляется в офисах финансовой организации по месту регистрации заёмщика или местонахождению кредитуемого помещения.

Правительством Российской Федерации принята специальная программа поддержки молодых семей, у которых родился второй или третий ребёнок (речь идёт о временном интервале с 2018 по 2022 год). Родители получают ипотечный кредит по льготной ставке (6% годовых).

Она действует в течение трёх лет после рождения второго ребёнка или первые 5 лет при рождении третьего. После окончания льготного периода ставка по ипотеке составит 9,25% годовых. Ипотека без первоначального взноса от Сбербанка выдаётся на срок от 1 года до 30 лет. Минимальная сумма кредита равняется 300 тыс. рублей.

Супруги также имеют право на получение маткапитала, который можно использовать для оплаты первоначального взноса по жилищному займу. Кредит на приобретение жилья предоставляется жителям России, которые имеют стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев.

Сумма кредита зависит от места проживания заёмщика. Жители Москвы и Санкт-Петербурга имеют возможность получить до 8 млн рублей. Максимальная сумма займа для клиентов, живущих в других регионах, равна 3 млн рублей.

В рамках государственной программы клиент Сбербанка может приобрести недвижимость от застройщика или купить квартиру на вторичном рынке. Жизнь и здоровье, а также залоговая собственность клиента страхуются в обязательном порядке. Возраст заёмщика на момент полного погашения долга не должен превышать 75 лет. Ссуда предоставляется с 21 года.

Пакет документов, относящийся к кредитуемому объекту, предъявляется работнику Сбербанка в течение 90 дней с момента одобрения заявки на получение ипотеки без первоначального взноса. Заёмщик (физическое лицо) должен собрать следующие бумаги:

  • Договор купли-продажи квартиры;
  • Копия бумаги, подтверждающая право собственности продавца на объект недвижимости;
  • Выписка из ЕГРН, удостоверяющая отсутствие обременений (арест, ипотека, аренда и др.), которые ограничивают права собственности;
  • Нотариально заверенный отказ участников долевой собственности от преимущественного права покупки;
  • Письменное согласие супруга продавца на отчуждение объекта недвижимости;
  • Доверенность на совершение операций с квартирой (документ требуется в том случае, когда сделка совершается доверенным лицом продавца);
  • Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости.

Если продавцом является фирма, то уполномоченному лицу следует предъявить:

  • Устав компании в действующей редакции;
  • Выписку из ЕГРН;
  • Протокол собрания совета директоров или акционеров о передаче управленческих функций уполномоченным лицам;
  • Доверенность, подтверждающая право на совершение сделки от имени компании (выдаётся третьим лицам, представляющим интересы юридического лица).

Перечень документов для оформления ипотеки без первоначального взноса может быть расширен по требованию кредитной организации.

Полная стоимость ипотеки без первоначального взноса от Сбербанка определяется с учётом следующих статей расхода:

  • Базовая процентная ставка;
  • Премии, уплачиваемые при покупке страховых полисов;
  • Оплата услуг по предоставлению аккредитива или индивидуального банковского сейфа (при выборе заёмщиком соответствующей формы расчётов с продавцом недвижимости);
  • Комиссия риелтора, который занимается подбором недвижимости;
  • Плата за оценку квартиры;
  • Услуги нотариуса;
  • Комиссия за ведение счёта, кассовое и операционное обслуживание.

Отдельной статьёй расхода является оплата государственных услуг. К ним относится регистрация:

  • Права собственности на недвижимое имущество;
  • Договоров долевого участия;
  • Ипотечного соглашения;
  • Договора о предоставлении залогового имущества.

В стоимость ипотеки без первоначального взноса не включаются пени, штрафы и неустойка, взимаемая Сбербанком при несвоевременном внесении денежных средств.

Многие заёмщики испытывают трудности с выбором объекта недвижимости. Главным вопросом является выбор рыночного сегмента и цена жилплощади.

Основным преимуществом новых квартир является низкая цена (стоимость вторичного жилья выше на 30-50%). Некоторые хозяева не хотят жить в квартирах «с историей». Никто не знает, что делали в помещении её прошлые хозяева. «Эффект нового жилья» приносит много положительных эмоций собственникам недвижимости.

Большим плюсом нового жилья являются современные коммуникации, удобная планировка, системы видеонаблюдения и охраняемая парковка. В большинстве новых жилищных комплексов сделан качественный ремонт. Владельцу не придётся тратить деньги на побелку потолков и отделку балконов.

У новостроек есть и свои минусы. Новое жильё обычно располагается на окраинах города в местах с неразвитой инфраструктурой. Жильцам придётся некоторое время терпеть лишения, связанные с отсутствием нормальных дорог, детских садов, больниц и магазинов.

Когда объекты инфраструктуры будут построены, цена новостроек может значительно увеличиться. Некоторые граждане берут ипотеку без первоначального взноса от Сбербанка именно для дальнейшей перепродажи нового жилья. Кто-то превращает скупку жилья в новостройках в настоящий бизнес, который приносит солидный доход.

Строительство новых домов может затянуться по самым разным причинам. В некоторых случаях имеют место факты мошенничества, которые связаны с действиями недобросовестных застройщиков. Тема обманутых дольщиков остаётся актуальной и по сей день.

Все новые дома подвержены усадке (она может длиться до 7 лет). В результате деформации конструкции многоквартирного жилого комплекса может измениться геометрия потолка и стен. В отдельных случаях появляются трещины. Скрытые дефекты конструкции приводят к непредвиденным последствиям (плохая вентиляция, текущая крыша на последнем этаже и т. д.). Многие жильцы новых домов начинают менять планировки квартир. Шум дрелей, болгарок и другого инструмента может беспокоить хозяина жилого помещения на протяжении нескольких лет после заселения.

Приобретённое вторичное жильё можно использовать по прямому назначению непосредственно после покупки. Новый собственник помещения может сразу зарегистрироваться в квартире. Оформление прописки займёт 1-2 месяца. Старые дома обычно располагаются в районах с развитой инфраструктурой. Хозяину вторички не придётся долго ходить по району в поисках продуктового магазина.

Серьёзным минусом вторичного жилья являются устаревшие коммуникации. Многим домам требуется замена электропроводки, канализационных систем и капитальный ремонт фасада. Некоторые квартиры имеют «нехорошую репутацию». Покупатель не знает, что происходило в квартире несколько лет назад. «Биография» помещения может включать в себя пожары, заливы, уголовные преступления или пьющих жильцов. «Приятным бонусом» для нового хозяина могут стать клопы, муравьи или тараканы.

Это интересно:  Кто может взять ипотеку на жилье - как выгодно, под материнский капитал, где, в россельхозбанке, без первого взноса, в Сбербанке 2019 год

У некоторых квартир есть большое количество совладельцев. Внезапно нагрянувшие наследники доставят немало проблем потенциальному покупателю помещения. Не нужно забывать и о том, что лица, временно находящиеся в тюрьме или психиатрической больнице, не теряют права пользования жилым помещением. Сделки со вторичным жильём требуют грамотного юридического сопровождения.

Программа Сбербанк Онлайн позволяет совершать операции по счёту без визита в офис кредитной организации. При осуществлении электронных транзакций нужно соблюдать простые правила безопасности:

  • Не сообщать пароль от личного кабинета посторонним лицам;
  • Проверить строку поиска (она должна начинаться с префикса https) и адрес сайта (единственный официальный портал Сбербанка имеет адрес sberbank.ru);
  • В обязательном порядке проверять реквизиты абонента, который посылает служебные смс с одноразовым паролем. Сообщения должны поступать с номера 900;
  • Используйте свежую версию антивирусной программы и регулярно обновляйте базы данных приложения.

В интернете есть большое количество так называемых фишинговых сайтов, которые собирают личные данные пользователей. Мошенники всеми силами пытаются узнать одноразовый пароль, необходимый для совершения транзакции. Сообщать секретный код посторонним лицам нельзя.

Банк России собирается ограничить возможность высокорискованного кредитования. Речь идёт о займах, которые предполагают небольшую первоначальную выплату (менее 20% от стоимости приобретаемого жилья). Инициативы ЦБ РФ поддерживают представители Минстроя. Они считают, что уменьшение первоначального взноса по ипотеке может дестабилизировать российскую экономику. Финансовый продукт ипотека без первоначального взноса от Сбербанка может оказаться под запретом.

Каждый гражданин, нуждающийся в улучшении жилищных условий, может получить в Сбербанке ипотеку на вторичное жилье. Необходимо пройти 2 этапа при оформлении такого вида займа.

Обзавестись собственной квартирой и сразу вселиться в нее всей семьей можно, получив ипотеку для вторичного жилья в Сбербанке. Существует в этой кредитной организации специальный сервис ДомКлик. При его помощи легко подобрать подходящую по всем параметрам квартиру и подать заявку на ее покупку благодаря оформлению долгосрочного ипотечного займа.

Главные условия кредитования по программе “Готовое жилье”:

  1. Процентная ставка по ипотеке – от 12,5%. Этот показатель немного выше, чем при покупке квартиры в стадии строительства. Можно снизить обязательные процентные выплаты, если воспользоваться электронной регистрацией заявки или использовать сервис ДомКлик при выборе недвижимости. Также некоторые послабления осуществляются для тех, кто обладает зарплатным счетом в Сбербанке. Происходит снижение ставки на 1%, если страхуется жизнь и здоровье заемщика в страховой организации, аккредитованной Сбербанком.
  2. Минимальный объем средств – 300 тыс. рублей. А самая большая сумма может составлять 15 млн рублей. Это напрямую зависит от местоположения квартиры, ее цена в Москве и регионах сильно отличается.
  3. Самый продолжительный период заимствования – 30 лет, минимальный – 1 год.
  4. Сумма первичного взноса собственника – от 15% от стоимости квартиры.
  5. Страхование недвижимости является обязательным.
  6. Объект кредитования используется в качестве обеспечения залога, это бремя снимается только после окончательного расчета по всем платежам.
  7. Если у заемщика уровень ежемесячных официальных доходов недостаточен для покрытия платежей, то необходимо привлечь созаемщиков, способных обеспечить бесперебойную выплату долга.
  8. Покупать разрешается только недвижимость для жилья.

Можно получить ипотеку без подтверждения занятости и наличия необходимых ежемесячных доходов. Но при таких обстоятельствах Сбербанк повысит выплаты по процентной ставке.

При получении ипотеки для вторичного жилья в Сбербанке требуется обеспечить выплату собственного платежа в размере 15% от стоимости объекта. Но с учетом того, что не каждая семья имеет возможность отложить сумму для выполнения этого требования, банковская организация может пойти навстречу заемщику и подписать сделку без стартовой выплаты.

Оформить договор о кредитных платежах без первоначального взноса могут:

  1. Граждане РФ, которые попадают в отдельную категорию (специальность, место проживания) и обладают правом на субсидии в рамках господдержки при покупке собственного ипотечного жилья.
  2. Обладатели сертификата Пенсионного фонда на материнский капитал. Это право есть у семей, в которых 2 и более ребенка. Переводятся средства в счет собственного платежа собственника. Но документ о правах на маткапитал требуется предоставить банку до оформления договоренности.
  3. Заемщики, которые получили ссуду в другой кредитной организации и рефинансируют ее в Сбербанке, тоже могут приобрести собственное жилье без стартового платежа.
  4. Военнослужащие в рамках субсидирования Министерством обороны по программе “Военная ипотека”.
  5. Те, кто имеет счет в Сбербанке для перечисления заработной платы. Они обладают правом на некоторые индивидуальные льготы, оговариваемые при заключении кредитного договора.
  6. Молодые семьи, в которых один из супругов не старше 35 лет. В Сбербанке реализуется собственная программа по поддержке такой категории заемщиков, которые официально зарегистрированы.
  7. Граждане РФ, не имеющие собственного жилья. Это категория малоимущих. С учетом того, что приобретаемая недвижимость является залоговым обеспечением, государство оказывает поддержку таким лицам. Если не приходится выплачивать большую сумму на первоначальный платеж, эти заемщики имеют возможность обслуживать текущие платежи по кредиту.
  8. Лица, которые длительное время стоят в очереди на льготное получение квартиры.

С учетом того, что для молодой семьи получение ипотеки в Сбербанке на вторичное жилье является единственным выходом, это кредитное учреждение организует специальную акцию. Низкая ставка по процентам и минимальный стартовый платеж собственника становятся выгодным решением жилищных проблем. В рамках акции учитывается рождение детей в семье и предполагается помощь со стороны родителей.

По этой программе предусмотрены такие условия и льготы:

  1. Первоначальный платеж составляет 15% для семей, в которых несовершеннолетние дети, и 20% – для бездетных.
  2. Минимальная ставка по процентам – 12,5%. С учетом различных нюансов сделки максимальные годовые начисления могут достигать 13,5%.
  3. Срок займа – до 30 лет.
  4. Сумма кредита – от 300 тыс. рублей до 80% стоимости квартиры. Для семей с детьми – 85%.
  5. Средства исчисляются и выплачиваются только в российских рублях.
  6. В случае рождения ребенка дается отсрочка по выплате основного долга до трех лет, а второго – до 5 лет. Но процентная ставка должна обслуживаться в оговоренном режиме.
  7. При досрочном погашении кредита никакой дополнительной платы не требуется.
  8. Если назначенный платеж будет просрочен, неустойка будет взиматься в размере 0,5% от суммы за 1 день.

В таком виде ипотеки есть возможность использовать безвозмездные субсидии со стороны государства. В рамках федеральной программы можно получить на выплату долга до 30% стоимости квартиры. Если в семье есть дети, то на каждого можно получить еще 5%.

Основные условия и льготы:

  1. Процентная ставка составляет 6% во время льготного периода (3 года после рождения второго ребенка) и продлевается до 5 лет, если рождается третий. В дальнейшем ежегодные процентные выплаты будут составлять 9,5%.
  2. Первичный взнос собственника – 20% стоимости недвижимости.
  3. Покупать квартиру можно только у организации-застройщика, которая получила аккредитацию в Сбербанке.
  4. Объем кредитных средств – 3-8 млн рублей в зависимости от региона.
  5. Приобретаемая недвижимость, жизнь и здоровье заемщика подлежат обязательному страхованию.

Для получения в Сбербанке ипотеки на вторичное жилье нужно предоставить пакет документов.

Чтобы получить ипотеку на вторичку от Сбербанка, заемщик должен соответствовать стандартным требованиям:

  • минимальный возраст клиента – 21 год, а максимальный – 75 лет к окончанию срока ипотечных выплат;
  • ипотека выдается только гражданам РФ с постоянной или временной регистрацией;
  • ежемесячный доход должен покрывать все расходы по обслуживанию ссуды;
  • рабочий стаж – 6 месяцев на текущем месте работы и 1 год – за последние 5 лет.

Изучение заявки на жилищную ссуду и подписание соглашения происходят в следующем порядке:

  • пакет документации предоставляется для изучения в банк;
  • в случае одобрения заявки подбирается жилье;
  • вся документация, касающаяся недвижимости, сдается в банковское учреждение;
  • происходит подписание ипотечной сделки;
  • в Росреестре закрепляются права покупателя на объект;
  • перечисляются кредитные средства.

Список документов для ипотеки Сбербанка:

  • паспорт;
  • трудовая книжка;
  • анкета-заявка;
  • справка об официальных доходах;
  • свидетельство о браке.

После выбора недвижимости нужно дополнительно представить:

  • документы о праве на недвижимость;
  • отчет об оценке жилья;
  • предварительный договор.
Это интересно:  Ипотечные займы в Сбербанке: нюансы получения ипотеки на вторичку 2019 год

Специалисты, направленные кредитором, выезжают и осматривают недвижимость, если она приобретается на вторичном рынке.

При получении ипотечного кредита в 2019 году практически во всех банках требуется выполнение одного из основных условий – самостоятельное внесение заемщиком около 20% денег от стоимости приобретаемого жилья.

Не у всех граждан получается собрать эту сумму, чтобы получить возможность оформить кредит. В связи с этим банки, чтобы не терять своих клиентов, смягчают свои условия и идут навстречу заемщикам, практикуя выдачу ипотечного займа без первого взноса.

Для клиентов это дополнительный шанс, который позволяет приобрести квартиру на более доступных условиях.

Ипотека, оформляемая без первого взноса, является рискованным шагом не только для кредитора, но и для заемщика.

В случае снижения платежеспособности заемщика, получившего займ на таких условиях, и отсутствия у него возможности внесения платежей по кредиту, приобретенное жилье будет залогодержателем продано.

При этом сумма долга практически не меняется. Если же стоимость недвижимости со дня ее покупки станет ниже, возможно заемщик останется должен кредитору даже после того как квартира будет продана.

Для банков предоставление таких кредитов опасно тем, что за их получением обращаются граждане менее обеспеченные, платежеспособность которых может изменяться в худшую сторону.

Это может привести к накоплению долгов у заемщика и невозможности вносить текущие платежи. Ипотека без первоначального платежа сегодня редкость на рынке российской недвижимости. Данный продукт могут предложить не многие банки.

Ипотека без первого взноса в Москве доступна далеко не каждому желающему. У кредитно-финансовых учреждений Москвы, установлены приблизительно одинаковые требования:

  • наличие российского паспорта и приписки в Москве или области;
  • возраст – от 21 года, максимальный для женщин на момент закрытия ипотеки – 55 лет, представителям мужского пола – 60 лет;
  • официальное трудоустройство в Москве;
  • наличие непрерывного стажа работы более 1 года, на последнем предприятии – более 6 месяцев;
  • наличие постоянного источника дохода (не менее 20 000 рублей ежемесячно), подтверждающего достаточную платежеспособность для погашения ипотеки;
  • наличие солидарного созаемщика (второй супруг) с подтверждением его доходов, которые будут учтены при рассмотрении заявки и расчете суммы займа;
  • наличие залогового имущества, поручителей;
  • идеальная кредитная история;
  • приобретаемое жилье должно быть оформлено на заемщика.

Оформить ипотечный кредит в Москве можно по нескольким социальных и других программам, среди которых есть предложения:

  • для молодых специалистов;
  • покупка квадратных метров в новострое под залог имеющегося у заемщика жилья;
  • с привлечением материнского капитала и др.

Санкт-Петербург в 2019 году считается одним из наиболее проблематичных городов для оформления ипотеки без внесения первого взноса. Недвижимость в СПб является одной из самых дорогостоящих.

В связи с этим очень мало банков идут на сделки с клиентами, желающими воспользоваться возможностью оформления такого займа. Главными требованиями являются:

  • наличие паспорта россиянина;
  • прописка в СПб или обрасти в регионе месторасположения кредитного учреждения;
  • возрастные ограничения – от 21-22 лет до максимальных на момент полного погашения ипотеки – 55 для женщин и 60 (в редких случаях до 70 лет);
  • наличие заработка, позволяющего выплачивать в полной мере ежемесячные взносы с процентами;
  • документы на нескольких поручителей;
  • идеальная кредитная история, хотя бы один погашенный ранее кредит;
  • наличие жилой недвижимости, требующей улучшения условий проживания;
  • стаж работы больше 1 года;
  • наличие материнского капитала для частичного или полного погашения первого взноса (если такая программа в банке работает).

Главным документом, регулирующим вопросы ипотеки, считается ФЗ «Об ипотеке», который был принят Госдумой 24.06.1997 г. Последние изменения были внесены в данный документ 31.12.2017 г.

В главе XIII этого законодательного документа рассматриваются вопросы, касающиеся особенностей ипотеки жилой недвижимости. Глава IV регулирует вопросы госрегистрации ипотеки.

Правительство Москвы приняло закон No29 в 14.06.2006 года, который устанавливает нормы предоставления прав москвичам на жилье.

В ст. 35 данного документа содержатся нормы социальной ипотеки для москвичей, нуждающихся в улучшении условий проживания.

Расчет стоимость жилья, которое приобретается, осуществляется по методике, утвержденной Постановлением московского правительства No703-ПП.

Население, приобретающее жилье, может рассчитывать на цены, на которые влияют следующие факторы:

  • время пребывания семьи на учете как нуждающейся в улучшении условий проживания (количество лет);
  • наличие льгот на предоставление жилья.

Данная методика позволяет значительно снизить стоимость выкупа жилья, если сравнивать цены на недвижимость, приобретаемую на рынке. Это позволяет жителям столицы получить более доступным способом новое жилье.

Если денег на первый взнос нет, но ипотеку оформить нужно, можно воспользоваться несколькими вариантами решения проблемы.

Любой из них наделен своими преимуществами, но каждый должен самостоятельно подбирать для себя подходящий вариант кредитования.

Фото: образец заполненной анкеты для ипотеки

Использование материнского капитала – один из наиболее простых способов оплатить первый взнос или его часть. Деньги между ПФ и кредитором будут переведены безналичным способом.

Чтобы воспользоваться таким способом получения ипотеки, нужно написать заявление в Пенсионный фонд на целевое использование материнского капитала в виде погашения первого взноса по ипотечному кредиту.

Получение потребительского кредита – следующий способ оформить ипотеку. Если кредитная история у заемщика положительная, он может оформить потребкредит на сумму до 1,5 млн руб. с подтверждением размера получаемого дохода. Бланк заявления можно скачать здесь.

Чтобы оформить ипотеку с нулевым первым взносом, нужно собрать необходимые документы. Их перечень и условия предоставления займа уточняется непосредственно в банке.

Вместе с оригиналами нужно подать копии этих документов, заверенных выдавшими их организациями. В банке оформляется договор, устанавливается процентная ставка за пользование ипотечным кредитом, составляется график погашения ссуды.

Узнать какие банки кредитуют покупку квартир, можно узнать непосредственно у застройщика, в МФЦ по месту расположения недвижимости или на сайтах выбранных банков.

Ведущие финансово-кредитные учреждения с особой осторожностью относятся к заемщикам, желающим оформить ипотеку в 2019 году без первоначального взноса, требуют подавать множество документов.

Одним из финучреждений, предлагающих оформить ипотеку без первоначального взноса является ВТБ за счет:

  • использования в качестве первого взноса материнского капитала, что позволит увеличить срок предоставления займа и его максимальную сумму. Ипотека оформляется на новое жилье и квартиры со вторичного рынка;
  • предоставления банку дополнительного залога в виде имеющейся у заемщика недвижимости (собственного, родительского, родственников). Годовая процентная ставка при этом составит 14,15%;
  • ипотеки на рефинансирование раньше оформленного займа в каком-либо другом банковском учреждении.

Данный вариант подходит, если условия по предыдущему кредиту были невыгодными по сравнению с условиями, предложенными в ВТБ.

Проценты устанавливаются индивидуально, но ниже, чем в предыдущего кредитора. Займы выдаются на следующих условиях:

  • срок кредитования – до 30 лет;
  • размер годовой процентной ставки – 14.6-16.15% на стадии строительства и 12,1-13,65% после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • обязательное страхование титула;
  • минимальный возраст заемщика 21 год, максимальный – 55 (женщины), 60 (мужчины);
  • гражданство РФ;
  • официальное трудоустройство в любом субъекте РФ;
  • наличие трудового стажа (1 год), не менее 3 месяцев на последнем месте трудоустройства;
  • предоставление справок о получаемых доходах;
  • документы созаемщика и данные о его доходах.

Россельхозбанк предоставляет возможность воспользоваться ипотекой без первого взноса за счет привлечения материнского капитала на следующих условиях:

Статья написана по материалам сайтов: legkoe-delo.ru, sber-ipoteka.info, sberbank-site.ru, lgotywiki.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий